Na podlagi 16. člena Statuta Mestne občine Maribor je Mestni svet Mestne občine Maribor obravnaval in sprejel naslednji

PRAVILNIK

o oddaji v najem službenih in kadrovskih stanovanj v

mestni občini Maribor

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem pravilnikom se določajo način pridobivanja službenih in kadrovskih stanovanj, pogoji, način, osnove, merila in postopek oddaje v najem službenih in kadrovskih stanovanj v Mestni občini Maribor.

2. člen

Službena in kadrovska stanovanja se kupujejo iz sredstev, ki se posebej za ta namen vsako letno zagotovijo v proračunu Mestne občine Maribor, ter se vložijo v Stanovanjski sklad Mestne občine Maribor.

Mestna občina Maribor zagotavlja v skladu s finančnimi zmožnostmi mestnega proračuna letno najmanj 3 službena in 2 kadrovski stanovanji.

3. člen

Službena stanovanja se oddajajo opremljena, standard opremljenosti določi najemodajalec.

4. člen

Strokovna opravila v zvezi z razpisom za oddajo službenih in kadrovskih stanovanj opravlja Stanovanjski sklad Mestne občine Maribor, ki praviloma enkrat letno objavi javni razpis za oddajo službenih in kadrovskih stanovanj v najem.

5. člen

Javni razpis za oddajo službenih in kadrovskih stanovanj se objavi v dnevnem časopisu in mora vsebovati naslednje podatke:

• število in vrsto službenih stanovanj

• število in vrsto kadrovskih stanovanj

• kategorijo prosilcev, ki lahko kandidirajo na javni razpis

• navedbo dokumentacije, ki jo morajo predložiti prosilci

• predvideno mesečno najemnino za stanovanja

• obvezo plačila kavcije v višini 2 % od točkovalne vrednosti stanovanja

• rok za oddajo in morebitno dopolnitev vloge, ter naslov, kjer se bodo vloge sprejemale

• rok in način objave odločitve o oddaji službenih in kadrovskih stanovanj v najem

6. člen

Pri odločanju o dodelitvi službenih in kadrovskih stanovanj v najem, se upoštevajo glede na razpoložljiva stanovanja še naslednja merila:

•  za 1 člana največ                                    40 m²

•  za 2 člana največ                                    55 m²

•  za 3 člane največ                                    70 m²

•  za 4 člane največ                                    85 m²

Za vsakega naslednjega ožjega družinskega člana se priznava povečanje stanovanjske površine za nadaljnih 8 m².

7. člen

Službenega in kadrovskega stanovanja najemnik nima pravice oddajat iv podnajem.

8. člen

Pravica do najema službenega in kadrovskega stanovanja ni prenosljiva.

SLUŽBENA STANOVANJA

9. člen

Službena stanovanja v Mestni občini Maribor so namenjena delavcem, ki so zaposleni v mestni upravi Mestne občine Maribor in v javnih podjetjih in javnih zavodih, katerih ustanoviteljica je Mestna občina Maribor (v nadaljevanju: ustanovah).

10. člen

Službena stanovanja se oddajo v najem z najemno pogodbo za določen čas, to je za čas zaposlitve v ustanovi, ter jo z izbranim prosilcem sklene Stanovanjski sklad Mestne občine Maribor.

11. člen

Splošna pogoja za pridobitev službenega stanovanja v najem sta:

Osnove in merila za oddajo v najem službenega stanovanja

12. člen

Službena stanovanja se oddajo v najem prosilcem na podlagi naslednjih osnov in meril:

Prosilec lahko pridobi točke samo po eni od naštetih alinej

V primeru, da imajo upravičeni prosilci enako število točk, ima prednost pri oddaji službenega stanovanja v najem tisti prosilec, ki je pridobil več točk po 1. kriteriju, nato po 3. kriteriju in nazadnje po 4. kriteriju. Ce so prosilci v celoti izenačeni, ima prednost tisti, ki ima več delovne dobe.

13. člen

O oddaji službenega stanovanja v najem odloča petčlanska komisija, ki jo imenuje Upravni odbor Stanovanjskega sklada Mestne občine Maribor.

Zoper sklep te komisije je dopustna pritožba v roku 15 dni na Upravni odbor Stanovanjskega sklada Mestne občine Maribor.

14. člen

Najemniku službenega stanovanja se odpove najemna pogodba za službeno stanovanje:

15. člen

V primeru. daje najemniku službenega stanovanja prenehalo delovno razmerje zaradi trajnega prenehanja potreb po njegovem delu, rok za izpraznitev stanovanja ne more biti krajši od 6 mesecev od dneva prejema pisne odpovedi najemnega razmerja.

Ce najemnik službenega stanovanje umre, rok za izpraznitev službenega stanovanja uporabnikom ne more biti krajši kot eno leto, od dneva prejema pisne odpovedi najemnega razmerja.

16. člen

Najemnik službenega stanovanja, ki je bil zadnjih deset let neprekinjeno zaposlen pri ustanovi, ob upokojitvi ne izgubi pravice do najema službenega stanovanja, razen če stanovanje presega standarde po aktu o odddaji neprofitnih stanovanj v najem. V tem primeru se mu odda v najem za nedoločen čas drugo ustrezno neprofitno stanovanje.

Dokler se mu ne dodeli neprofitno stanovanje ni mogoče zahtevati izpraznitve službenega stanovanja.

17. člen

Najemnik službenega stanovanja, ki je bil pred upokojitvijo zaposlen pri ustanovi manj kot 10 let, mora stanovanje po upokojitvi izprazniti najkasneje v roku dveh let po upokojitvi.

KADROVSKA STANOVANJA

18. člen

Kadrovska stanovanja v Mestni občini Maribor se oddajo v najem za določen čas prosilcem s pomembnimi dosežki s področja delovanja, ki so velikega pomena za Mestno občino Maribor. V primeru, da je njihovo delo širšega pomena tako za druge občine ali Republiko Slovenijo, je potrebno uskladiti

reševanje s pristojnimi ministrstvi oziroma občinami.

19. člen

Splošni pogoj za pridobitev kadrovskega stanovanja v najem je:

20. člen

Kadrovsko stanovanje se odda v najem:

21. člen

Odločitev o oddaji kadrovskega stanovanja v najem sprejme na podlagi pripravljene liste prijavljenih prosilcev in ob upoštevanju mnenja župana tričlanska komisija, ki jo imenuje Upravni odbor Stanovanjskega sklada Mestne občine Maribor. Komisija pri izbiri določi tudi čas najema.

Na odločitev komisije o izbiri je dopustna pritožba v roku 15 dni na Upravni odbor Stanovanjskega sklada Mestne občine Maribor

Pritožba na čas najema kadrovskega stanovanja ni dopustna.

22. člen

Izjemoma je možno na predlog župana oddati v najem kadrovsko stanovanje izven javnega razpisa, kadar je za to izkazan poseben interes Mestne občine Maribor.

O taki oddaji v najem odloča Upravni odbor Stanovanjskega sklad Mestne občine Maribor

23. člen

Najemniku kadrovskega stanovanja se odpove najemna pogodba:

•  če krši določila najemne pogodbe

•  če stanovanja ne uporablja več kot šest mesecev

•  po preteku časa najemnega razmerja

•  v drugih primerih v skladu z zakonom

24. člen

V primeru, da najemnik kadrovskega stanovanja umre pred iztekom najemnega časa, morajo uporabniki kadrovskega stanovanja izprazniti to stanovanje najkasneje v roku 6 mesecev po smrti najemnika oziroma prejema pisne odpovedi.

PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

25. člen

Službeno in kadrovsko stanovanje se odda v najem s sklenitvijo ustrezne najemne pogodbe v skladu z določili Stanovanjskega zakona (Ul. RS št; 18/91, 21194 in 23/96) za profitno najemnino ob plačilu dogovorjene kavcije.

Vsa strokovna dela v zvezi s službenimi in kadrovskimi stanovanji Mestne občine Maribor opravlja Stanovanjski sklad Mestne občine Maribor.

26. člen

Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Odlok o oddaji službenih stanovanj v najem v občini Maribor (MUV 7/94).

27. člen

Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku

                                                                                                Predsednik

Št.: 361-01-4/97-1830-35                                           Mestnega sveta Mestne občine Maribor

Maribor: 15. maja 1997                                                 Borut Ambrožič, dipl. ing. agr., s.r.