|
Na podlagi
61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur.
l. RS, št. 33/2007) je Občinski svet Občine Rače–Fram na podlagi 16.
člena
Statuta Občine Rače–Fram (Medobčinski
uradni vestnik, št. 12/07) na svoji 2. redni seji dne 15. novembra 2010
sprejel |
|
O D L O K |
|
o občinskem
podrobnem prostorskem načrtu za izgradnjo |
|
vrtca in
stanovanjskih objektov v Framu |
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(predmet odloka) |
|
S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt za izgradnjo vrtca in
stanovanjskih objektov v Framu v k.o. Fram (v nadaljevanju OPPN), ki
ureja območje, ki leži zahodno od regionalne ceste Fram- Slovenska
Bistrica (R II-430) v naselju Fram. OPPN določa prostorske ureditve,
umestitve načrtovanih ureditev v prostor, umestitve gospodarske javne
infrastrukture, rešitve v zvezi z varovanjem okolja in naravne ter
kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, parcelacije in etapnost izvedbe ter
vplivno območje prostorske ureditve. |
|
2. člen |
|
(sestavni deli) |
|
I. SPLOŠNI DEL |
|
II.
BESEDILO ODLOKA |
|
III. KAZALO
VSEBINE KARTOGRAFSKEGA DELA Z GRAFIČNIMI NAČRTI |
|
1. Izsek iz kartografske dokumentacije |
|
prostorskega plana s predvidenima mejama |
|
ureditvenega območja OPPN M - 1 : 5000 |
|
2. Območje podrobnega načrta z obstoječim |
|
parcelnim stanjem M - 1 : 1000 |
|
3. Ureditvena situacija s prikazom vplivov |
|
s sosednjimi območji na DOF M - 1 : 5000 |
|
4. Zazidalna situacija M - 1 : 1000 |
|
5. Funkcionalno oblikovalski pogoji M - 1 : 1000 |
|
6. Prikaz ureditve glede poteka omrežij |
|
in priključevanja objektov na gospodarsko |
|
javno infrastrukturo M - 1 : 1000 |
|
7. Prometno tehnična situacija |
|
8. Načrt parcelacije M - 1 : 1000 |
|
IV. POVZETEK GLAVNIH
TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI |
|
V. SEZNAM PRILOG
PODROBNEGA NAČRTA |
|
1. SEZNAM NOSILCEV
UREJANJA PROSTORA – SMERNICE IN MNENJA |
|
2. POVZETEK ZA JAVNOST |
|
3. SEZNAM STROKOVNIH
PODLAG |
|
3. člen |
|
(načrtovalec
prostorskega akta) |
|
Občinski podrobni
prostorski načrt za izgradnjo vrtca in stanovanjskih |
|
objektov v Framu (k.o.
Fram) je izdelalo podjetje |
|
URBIS d. o.o. Maribor,
Jezdarska ul. 3, Maribor, številka naloge |
|
2010/OPPN-008. |
|
II. OPIS PROSTORSKE
UREDITVE, KI SE NAČRTUJE |
|
Z OPPN |
|
4. člen |
|
(ureditveno območje
in opis ureditve) |
|
Ureditveno območje OPPN
leži zahodno od regionalne ceste Fram-Slovenska Bistrica (RII – 430,
odsek 0274), odmaknjeno od regionalne ceste za cca 70,00 m. |
|
Območje OPPN
predstavlja dve manjši med seboj ločeni območji, ki predstavljata v
naravi kmetijske površine, po planu pa stavbna zemljišča in skupaj
zajemajo parcelne številke: 1113/1, 1120/7, 1120/4, 1120/3, 1120/6, 1120
vse k.o. Fram. Pri čemer eno območje zajema parcelo 1113/1 k.o. Fram in
meri 3322 m2, |
|
drugo območje pa
1120/7, 1120/4, 1120/3, 1120/6,
1120 vse
k.o. Fram
1120/5 k.o. Fram
in meri 3140 m2. |
|
Območji skupaj obsegata
6462 m2. |
|
Ureditveno območje OPPN
je prikazano v grafičnih prilogah na karti 3: »Ureditvena situacija s
prikazom vplivov s sosednjimi območji«. |
|
Na območju OPPN je
predvidena: |
|
1. Izgradnja otroškega
vrtca, na parceli št. 1113/1 k.o. Fram, |
|
2. Izgradnja štirih (4)
stanovanjskih objektov, dva od teh objektov sta dvojček, na parcelah
1120/7, 1120/4, 1120/3, 1120/6, 1120 vse k.o. Fram Predvidena je
ureditev okolice objektov in zelenih površin ter izgradnja potrebne
prometne, energetske in komunalne infrastrukture. |
|
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE PROSTORSKE |
|
UREDITVE V PROSTOR |
|
5. člen |
|
(vplivi in povezave
prostorskih ureditev s sosednjimi |
|
območji) |
|
Območje leži zahodno od
regionalne ceste Fram- Slovenska Bistrica (R II-430) v naselju Fram,
preko katere je povezano s širšim območjem kot glavno prometnico. Na
regionalno cesto se priključujeta dve dovozni cesti v razmaku cca 140,00
m, ki vodita do območij urejanja. Dovozna cesta na južnem delu, kjer je
predvideno območje za otroški vrtec, se navezuje na novo načrtovano
stanovanjsko sosesko južneje od omenjenega območja. Severno območje,
kjer so predvideni stanovanjski objekti, ima svojo dovozno cesto, ki se
priključuje na regionalno cesto. |
|
Nove prometne površine
predstavljajo tudi koridor za potrebno predvideno komunalno
infrastrukturo. |
|
Vplivno območje OPPN je
ureditveno območje OPPN in ureditve izven njega, ki so potrebne za
izvedbo gospodarske javne infrastrukture. |
|
6. člen |
|
(opis rešitev
načrtovanih objektov in površin) |
|
(1) Umestitev v prostor |
|
Na regionalno cesto
Fram- Slovenska Bistrica (R II-430) se priključujeta dve dovozni cesti v
razmaku cca 140,00 m, ki vodita do območij urejanja. |
|
Dovozna cesta v južnem
delu, ob parceli, kjer je predviden objekt za otroški vrtec, predstavlja
prometno navezavo na sosednje območje stavbnih zemljišč in novo
predvideno stanovanjsko sosesko. |
|
Dovozna cesta na
severnem delu, ki vodi do območja stanovanjskih objektov, se za enkrat
slepo zaključuje. Nakazana je možnost podaljška ceste na sosednje
zemljišče. |
|
(2) Vrste dopustnih
gradenj: |
|
- gradnje novih
objektov, |
|
- rušitve, |
|
- spreminjanje
namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, |
|
- rekonstrukcija
objektov in naprav, |
|
- gradnja objektov in
naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez, |
|
- postavitev enostavnih
objektov, |
|
- urejanje in
vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic, |
|
- gradnja, ki odpravlja
negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in
objektov, |
|
- nadzidave in dozidave
objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja
zmogljivosti obstoječih objektov, pri čemer mora biti najvišja etažnost
prilagojena etažnosti okoliških objektov, |
|
- tekoča vzdrževalna
dela na objektih in napravah. |
|
(3) Vrste dopustnih
objektov |
|
Stanovanjske stavbe: |
|
- enostanovanjske,
dvostanovanjske stavbe. |
|
Nestanovanjske stavbe: |
|
- predšolska vzgoja in
druge stavbe za storitvene dejavnosti, |
|
- objekti in naprave
energetske, komunalne in prometne infrastrukture, |
|
Dovoljena je postavitev
nezahtevnih in enostavnih objektov - objektov za lastne potrebe v skladu
z veljavnimi predpisi in funkcijo območja. |
|
(4) Vrste dopustnih
dejavnosti: |
|
(N) Izobraževanje, |
|
(S) Druge dejavnosti. |
|
7. člen |
|
(lokacijski pogoji
in usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
|
(1) Dimenzije in
umestitev v prostor |
|
Predlagana prostorska
ureditev predstavlja: |
|
1) Otroški vrtec |
|
Objekt otroškega vrtca
je predviden ob dostopni cesti cca 70,00 m zahodno od regionalne ceste
Fram-Slovenska Bistrica (RII – 430, odsek 0274). |
|
Predstavlja etažnost
pritličje in mansarda (P+M) ali pritličje in nadstropje (P+1).
Predvidena velikost objekta je dimenzionirana za max. 6 oddelkov, kar
predstavlja cca 132 otrok. Vhod v objekt je predviden na severozahodni
strani objekta, kjer je predvidena tudi dostava za potrebe kuhinje.
Parkiranje za zaposlene in delno tudi za starše je na zahodni strani ter
na severni strani dovozne ceste, južno od parcele otroškega vrtca. Na
vzhodni strani objekta so predvidene zelene površine in otroško igrišče. |
|
Predvidena je izgradnja
otroškega vrtca z vso pripadajočo opremo. Tlorisni gabarit otroškega
vrtca je načelen, zadoščeno je pogoju glede velikosti zemljišča, objekta
in drugih spremljajočih površin. |
|
Oblika stavbe otroškega
vrtca se natančneje določi s projektno dokumentacijo. Območje predvideno
za otroški vrtec obsega zemljišče velikosti cca 3322 m2, potrebno
zemljišče po pravilniku za vrtec s 6 oddelki (max. 132 otrok) pa
narekuje območje velikosti najmanj 3220 m2. |
|
Otroški vrtec |
|
Normativi za otroški
vrtec glede lokacije in pogojev, ki jih more izpolnjevati umeščanje
vrtca so povzeti po Pravilniku o normativih in minimalnih tehničnih
pogojih za prostor in opremo v vrtcu (Ur.l. RS, št. 73/2000 in
spremembe). |
|
Območje otroškega vrtca
leži ob dovozni cesti in se na vzhodni strani priključuje na regionalno
cesto ter zaseda velikost: |
|
- stavba vrtca bruto zazidana površina – 940 m2, |
|
- 6 oddelkov predstavlja max. 132 otrok |
|
(normativ po pravilniku), |
|
- igrišče 15 m2(najmanj)/otroka – 15x132 – 1980 m2, |
|
- parkirišča 2PM/oddelek – 12PM, - 300 m2, |
|
Skupna površina
potrebna za otroški vrtec: minimalno 3220 m2. |
|
V kolikor se izkaže
potreba po povečanju kapacitete otroškega vrtca, je širitev objekta
dopustna v območju gradnje (označen v kartografskem delu - list 5), ob
zagotovitvi vseh spremljajočih potrebnih površin (parkirišča, igrišče…)
na sosednjih parcelah in ob upoštevanju vseh normativov in standardov po
zakonodaji. |
|
2) Štirje eno ali
dvostanovanjski objekti Območje za stanovanjske objekte je predvideno
nekoliko severneje od območja, kjer je predviden otroški vrtec. Leži cca
70,00 m zahodno od regionalne ceste. |
|
Predvidena je izgradnja
2 individualnih stanovanjskih stavb, etažnosti klet, pritličje,
nadstropje (K+P+1) ali klet, pritličje, mansarda (K+P+M), s predvidenim
parkiranjem na lastni parceli, kjer je možno postaviti nadstrešnico ali
garažo ter 2 dvojčkov etažnosti klet, pritličje, nadstropje (K+P+1) ali
klet, pritličje, mansarda (K+P+M), na parcelah na katerih je možno
postaviti tudi individualni stanovanjski stavbi z enim ali dvema
stanovanjema. |
|
V tem primeru ostaja
parcela enotna in se ne deli na dva dela. |
|
Dostopnost do objektov
se vrši po obstoječi dovozni cesti, ki se na svojem vzhodnem delu
priključuje na regionalno cesto. |
|
Tlorisno območje stavb
v kartografski prilogi je načelno, možna je izvedba stavbe nižjega in
manjšega gabarita ter brez kleti, v kolikor se parkiranje za stanovalce
zagotovi ob stavbah, širitve objektov so možne samo v območju gradnje. |
|
Stavbe so od ceste
odmaknjene najmanj 5,00 m, zaradi odstave vozila na lastnem zemljišču. |
|
Vhodi v objekte so
določeni načelno, natančneje se določijo v projektni dokumentaciji. |
|
(2) Zunanja ureditev |
|
Podrobnejše
urbanistične usmeritve za vzpostavitev zelenih površin znotraj območja
obdelave so prikazani v kartografskem delu OPPN na načrtu št. 4
»Zazidalna situacija«. |
|
Zelene površine se
uredijo tako, da funkcionalno in oblikovno dopolnjujejo program odprtega
prostora kot je razvidno v grafični prilogi. Izbira rastlinskih vrst,
oprema otroških igral, izbira tlakov, svetil, klopi, miz se natančneje
določi v projektni dokumentaciji, ki pa mora upoštevati zasnovo zelenih
površin prikazano v grafičnem delu zazidalnega načrta. Zagotoviti je
treba enotno mikrourbano opremo (tlak, svetila, koši za odpadke, igrala
itd.) in enotno zasaditev. |
|
(3) Lega objektov na
zemljišču: |
|
je prikazana na
kartografski prilogi – karta št. 4 »Zazidalna situacija«. |
|
(4) Velikost in
oblika gradbene parcele: |
|
je določena s
kartografskim delom – karta št. 8 »Načrt parcelacije «. |
|
8. člen |
|
(usmeritve glede
posegov na obstoječih objektih) |
|
Znotraj območja
obdelave ni obstoječih objektov. |
|
9. člen |
|
(pogoji za gradnjo
enostavnih objektov in vzdrževalnih del) |
|
(1) Znotraj območja
obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih nezahtevnih in
enostavnih objektov: |
|
- objekti za lastne
potrebe, |
|
- ograje, |
|
- pomožni
infrastrukturni objekti, |
|
- urbana oprema. |
|
(2) Znotraj območja
obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih infrastrukturnih
objektov: |
|
- pomožnih cestnih
objektov, razen protihrupne ograje, |
|
- pomožnih energetskih
objektov, razen tipskega zabojnika za skladiščenje jeklenk za
utekočinjen naftni plin, |
|
- pomožnih
telekomunikacijskih elementov, razen baznih postaj, |
|
- pomožnih komunalnih
objektov, razen objekta za hidroforno postajo oziroma prečrpališče,
greznice, zbiralnice ločenih frakcij in vodnega zajetja, |
|
- varovalne ograje, |
|
- vodnjaki ali okrasni
bazeni, |
|
Gradnja ostalih
enostavnih objektov ni dopustna. |
|
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV |
|
GLEDE PRIKLJUČEVANJA
OBJEKTOV |
|
NA GOSPODARSKO JAVNO
INFRASTRUKTURO |
|
IN GRAJENO JAVNO
DOBRO |
|
10. člen |
|
(pogoji za prometno
urejanje) |
|
(1) Uvod |
|
Predmetno območje obeh
pozidav se nahaja zahodno ob regionalni cesti Fram – Slovenska Bistrica
(RII-430, odsek 0274), na površini 6462 m2. |
|
(2) Obstoječe stanje |
|
Območji predstavljata
kmetijski površini, ki sta dostopni preko internih dovoznih cest in
poti, ki se na vzhodnem koncu priključujeta na obstoječo regionalno
cesto Fram – Slovenska Bistrica. |
|
Območje bodočega
otroškega vrtca se nahaja neposredno ob severni strani obstoječe lokalne
interne ceste s širino vozišča 4,00 m in minimalno oboje-stransko
bankino. Cesta nima pločnikov in ob severni strani poteka le še odprt
zemeljski jarek za odvod padavinskih voda. Na jugo vzhodnem koncu se
priključevanje na regionalno cesto R II-430 v obliki polnega »T«
križišča, ki pa je neustrezno urejeno in tudi prometno nevarno. |
|
Drugi del bodoče
pozidave se nahaja cca 140,00 m severno in je prav tako dostopno preko
interne poti v širini 3,00 m ter se na jugo vzhodnem koncu priključuje
na obstoječo regionalno cesto, po režimu prometno »polnega« priključka. |
|
Medsebojna oddaljenost
priključkov je cca 140,00 m (medosna razdalja). |
|
Prometne podatke na
regionalni cesti R II-430 (0274) smo privzeli iz publikacije PROMET
2008, ki jo je izdala Direkcija RS za ceste v avgustu 2009. Iz tega
izhaja, da znašajo prometne obremenitve na tem odseku 6210 PLDP. |
|
(3) Predvideno stanje |
|
Za potrebe predvidene
pozidave je potrebno izvesti naslednje, |
|
na območju otroškega
vrtca: |
|
- izvesti interni
dovozni priključek na rekonstruirano lokalno cesto ter interni
(notranji) plato za potrebe dostave in intervencije ter parkirišča ob
zahodnem robu, |
|
- rekonstrukcija
obstoječe lokalne ceste ob južnem robu območja je predmet obdelave
drugega (posebnega) OPPN-ja. |
|
Za območje bodoče
stanovanjske pozidave je potrebno izvesti naslednje: |
|
- izgraditi ustrezen
del dovozne poti znotraj območja pozidave v širini 4,00 m (bruto) in
dolžini cca 50,00 m kot smiselno nadaljevanje že obstoječe poti, |
|
- na strokovno pravilen
in ustrezen način je potrebno rešiti odvodnjavanje padavinskih voda
preko vodotesne kanalizacije. |
|
(5) Prometni režim |
|
Primarna in prometno
prednostna smer je obstoječa regionalna cesta, na katero se vse ostale
prometno podrejeno priključujejo. |
|
Dovozna cesta ob južni
strani otroškega vrtca se na vzhodnem koncu prometno podrejeno
priključuje na regionalno cesto. |
|
V križišču s cesto
proti jugu pa je možen različen prometni režim glede prednosti, kar bo
opredeljeno v sklopu projektne dokumentacije. |
|
Dovozna pot za potrebe
predvidenih stanovanjskih objektov predstavlja smiselno nadaljevanje
obstoječe poti iz smeri vzhoda ter se lahko ustrezno nadaljuje v smeri
proti zahodu. |
|
(6) Parkiranje |
|
Le to je zagotovljeno v
obliki nivojskega parkiranja in sicer: |
|
- na funkcionalni
površini (parceli) min. 10 PM po principu pravokotnega parkiranja. |
|
- Za potrebe
stanovanjske pozidave je parkiranje zagotovljeno v sklopu funkcionalnih
površin objektov (nadstrešnice), po kriteriju 2PM/stanovanjski objekt. |
|
(7) Pešci in kolesarji |
|
Pešci so na območju
dostopov do otroškega vrtca vodeni ločeno od vozišča na pločnikih, na
območju do stanovanjskih objektov pa v okviru skupne površine za dovoz
(odvoz) z motornimi vozili. |
|
Kolesarji so povsod
vodeni v sklopu vozišč namenjenih motornemu prometu. |
|
(8) Dostava,
intervencija in komunala |
|
Vse je omogočeno preko
opisane cestne mreže ter posredno preko obstoječe regionalne ceste R
II-430. |
|
(9) Javni prevozi |
|
Javni prevozi potnikov
(avtobus) obratuje po regionalni cesti R II-430, vendar v 5-minutnem
radiu dostopnosti ni avtobusnih postajališč. Le ta bodo izgrajena skupaj
s predvideno pozidavo območja južno od interventne dovozne ceste. |
|
(10) Skupna določila |
|
- Vse povozne in
pohodne površine – pločniki, kolesarske steze in poti, parkirne ter
manipulativne površine morajo biti izvedene v proti-prašni izvedbi, z
ustrezno rešenim odvodnjavanjem padavinskih voda. |
|
- Pločniki ob
posameznih cestah so višinsko ločeni od vozišča z dvignjeno obrobo iz
robnikov. |
|
- Kinematični elementi
v križiščih morajo zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi
komunalnemu 3 osnemu vozilu. |
|
- Za celotno območje
morajo biti predvideni ustrezni dostopni elementi brez arhitekturnih
ovir - Možna je fazna izvedba, vendar mora vsaka faza predstavljati
funkcionalno in prometno-tehnično zaključeno celoto. |
|
11. člen |
|
(pogoji za komunalno
in energetsko urejanje) |
|
(1). Predvideno
zazidavo je možno vezati na obstoječe infrastrukturno omrežje. Podatki o
obstoječi infrastrukturi so pridobljeni od posameznih upravljavcev. Pred
načrtovanjem in izvedbo je potrebno na terenu določiti natančno lego
posameznih vodov. |
|
(2). V podrobnem
prostorskem načrtu so podane samo konceptualne rešitve. Natančne rešitve
se opredelijo v projektni dokumentaciji izdelani skladno s tem načrtom.
Dopustna so odstopanja od rešitev v načrtu, ki so strokovno utemeljena
in so usklajena s posamezni upravljavci infrastrukture. Dopustna je
fazna in začasna izvedba. |
|
(3). Oskrba z vodo
|
|
Oskrba novih objektov z
vodo znotraj prostorskega načrta bo možna preko javnega vodovodnega
omrežja. |
|
V sklopu predvidene
gradnje je v predmetnem območju obdelave za priključitev objektov na
vodovodno omrežje potrebno zgraditi sekundarni vodovodni cevovod z
navezavo na zgoraj omenjeni obstoječi cevovod ALKATEN DN 90 (vrtec) oz.
DN 110 (priključevanje stanovanjskih objektov), ki poteka kot prikazuje
priložena skica. |
|
V primeru močno
povečane porabe vode na podlagi projektantskega izračuna bo potrebno
presek cevi za vodovodni priključek ustrezno dimenzionirati. |
|
Obvezno upoštevanje
določil Odloka o pogojih dobave in načinu oskrbe s pitno vodo na območju
Občine Rače – Fram (MUV, št. 11/09). |
|
Pri izdelavi tehnične
dokumentacije (nadaljnjem načrtovanju pred izvedbo del) je obvezno
sodelovanje z režijskim obratom Občine Rače – Fram z upoštevanjem
katastra obstoječih vodovodnih objektov in napeljav. |
|
(4). Odvod odpadnih vod
|
|
Izvede se ločen sistem
kanalizacije za odvajanje onesnaženih voda. |
|
Predvidena ustrezno
dimenzionirana interna kanalizacija se gravitacijsko naveže na obstoječe
kanalizacijsko omrežje, ki poteka J od predvidenih novogradenj znotraj
trase LC (kot prikazuje priložena skica) do obstoječega prečrpališča na
parc. št. 483/2 k.o. Morje; transportne vode od predvidenih objektov do
obstoječih fekalnih vodov je izvesti v skladu s pogoji pristojnega
soglasodajavca na stroške investitorja. |
|
Za priključitev
stanovanjskih objektov na javno kanalizacijsko omrežje je potrebno na
osnovi izmer določiti traso, ki se bo gravitacijsko navezala na
obstoječe omrežje oz. neposredno v črpališče na parc. št. 483/2 k.o.
Morje. |
|
V projektu kanalizacije
je potrebno predvideti vodotesno izvedbo kanalizacije po veljavnih
predpisih. Po njeni izvedbi je potrebno pridobiti a-test o vodotesnosti.
Potrebno je upoštevati veljavno zakonodajo (Pravilnik o tehnični izvedbi
in uporabo objektov kanalizacije in Odlok o odvajanju in čiščenju
komunalnih in padavinskih voda na območju občine Rače – Fram). |
|
Za potrebe meteornih
vod se zgradi ločena meteorna kanalizacija, ki vodi v ponikanje na
lastnih parcelah oziroma v vodotok. |
|
Meteorne vode iz
manipulativnih in parkirnih površin se sme zgolj predhodno prečiščene
(ustrezno dimenzionirani lovilci olj) speljati v meteorno kanalizacijo,
ki vodi v ponikanje oz. v vodotok. |
|
Pri izdelavi tehnične
dokumentacije (nadaljnjem načrtovanju pred izvedbo del) je obvezno
sodelovanje z režijskim obratom Občine Rače – Fram z upoštevanjem
katastra obstoječih kanalizacijskih objektov in napeljav. |
|
V javno kanalizacijo se
smejo spuščati samo fekalne vode, |
|
meteorne vode ni možno
speljati v fekalno kanalizacijo in se morajo reševati ločeno. |
|
(5). Električno omrežje |
|
Za napajanje območja za
izgradnjo vrtca in stanovanjskih objektov v naselju Fram z električno
energijo bo potrebno zgraditi nizkonapetostni vod 0,4 kV razvod iz
predvidene TP Morje 6 in obstoječe TP Fram 2. |
|
V predvideno TP Morje 6
bo vključen tudi del odjemalcev, ki se sedaj napajajo iz obstoječe TP
Fram 2. |
|
Predvidena TP Morje 6
in rekonstrukcija dela NN 0,4 kV omrežje TP Fram 2 je predmet strokovne
podlage za potrebe priprave drugega OPPN (št. načrta 4/10-SB, januar
2010) in je usklajena s strokovno podlago za območje tega OPPN. |
|
Obstoječe prostozračno
NN 0,4 kV omrežje TP Fram 2 na območju gradnje se demontira, zaradi
česar je potrebno izvesti tudi rekonstrukcijo obstoječega omrežja. |
|
Omrežje javne
razsvetljave, ki poteka po oporiščih NN 0,4 kV omrežja je potrebno
zaradi demontaže NN 0,4 kV omrežja prestaviti. |
|
(6) TK |
|
Za območje se zgradi
ustrezna TK kabelska kanalizacija z navezavo na obstoječe omrežje
naselja Fram. |
|
Za vsako posamezno
zazidalno območje je potrebno pripraviti PGD projektno dokumentacijo,
kjer se upošteva, da se do posameznih stavb (poslovnih ali
stanovanjskih) po zemljišču, ki je v odpadlasti investitorja zgradi TK
kabelska kanalizacija: |
|
– po glavni ulici vsaj
dve cevi fi 110 s pripadajočimi kabelskimi jaški dimenzije 1,2 x 1,2 x
1,2 m |
|
– do posameznih
objektov ena cev fi 110 za poslovne stavbe ali fi 50 do stanovanjskih
stavb Prenosni medij pa bo določen za vsako zazidavo posebej glede na
potrebe investitorjev. Priključna točka za predviden OPPN je na lokaciji
Telefonske centrale Fram. |
|
(7) CATV |
|
Na območju ni
obstoječega kabelskega omrežja. |
|
Za območje se izgradi
ustrezna CATV kabelska kanalizacija: |
|
- v novem naselju se
izgradi ustrezna kabelska kanalizacija s cevmi fi 100 in potrebnimi
jaški |
|
- do posameznih
objektov pa PHD cevi fi 50 od predvidenih vejišč. |
|
Pri projektiranju je
potrebno upoštevati pogoje upravljavca CATV. |
|
(8) Ogrevanje |
|
Dopusten je
individualen način ogrevanja. Kot gorivo se lahko uporablja kurilno
olje, utekočinjen naftni plin, električna energija, oz. vsi alternativni
viri ogrevanja (toplotne črpalke, ipd.) |
|
Skladišča za goriva
morajo biti v kletnih prostorih ali vkopana ter izvedena v skladu z
veljavnimi tehničnimi in požarnovarnostnimi predpisi, ki veljajo za to
področje. |
|
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA CELOSTNO OHRANJANJE |
|
KULTURNE DEDIŠČINE |
|
12. člen |
|
(varstvo kulturne
dediščine) |
|
Na območju ni enot
nepremične kulturne dediščine. Del načrtovane ureditve predstavlja
odprte površine, ki še niso bile predhodno pregledane. V skladu z
veljavno zakonodajo je potrebno upoštevati naslednje usmeritve za
varstvo nepremične arheološke kulturne dediščine: |
|
- Na območjih
prostorskih aktov, kjer predhodne arheološke raziskave niso bile
opravljene v postopku priprave prostorskega akta, po uveljavitvi teh
aktov po potrebi opravijo predhodne arheološke raziskave v skladu z
načrtom zavoda; |
|
- Predhodne arheološke
raziskave je potrebno izvesti, da se pridobijo informacije, potrebne za
vrednotenje dediščine, natančneje določijo ukrepi varstva ali dediščina
pred posegi nadzorovano odstrani. Predhodna arheološka raziskava na
območju, ki ni registrirano arheološko najdišče, obsega predvsem: |
|
- izvedbo ustreznih
predhodnih predizkopalnih arheoloških raziskav, ki omogočajo naknadno
določitev in posredovanje natančnejših pogojev za varstvo; |
|
- izvedbo zaščitenih
izkopavanj arheoloških najdišč, vključno z vsemi podizkopalnimi
postopki. (Glede na rezultate raziskav so lahko predlagane posebne
tehnične rešitve ali tudi večje spremembe prostorskih aktov); |
|
- ob odkritju najdb
izjemnega pomena se lahko zahteva spremembo izvedbenega projekta in
prezentacijo ostalin na mestu odkritja (in situ); |
|
- stalen arheološki
nadzor nad vsemi zemeljskimi deli na celotnem obravnavanem območju. |
|
VI. REŠITVE IN
UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, |
|
NARAVNIH VIROV IN
OHRANJANJA NARAVE |
|
13. člen |
|
(varovanje okolja,
ohranjanje narave) |
|
(1) Varovanje okolja |
|
Zrak |
|
V skladu s Sklepom o
določitvi območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida,
dušikovih oksidov, delcev svinca, benzena, ogljikovega monoksida in
ozona v zunanjem zraku (Ur.l. RS, št. 72/2003) spada območje obravnave
tega dela v II. območje onesnaženosti zraka, v katerem je zrak onesnažen
do ene petine dovoljene meje. |
|
Pri izdelavi projektne
dokumentacije je potrebno upoštevati veljavno zakonodajo. |
|
Hrup |
|
Skladno z Uredbo o
mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur. l. RS, št. 105/05), se
obravnavane parcele nahajajo v območju III. stopnje varstva pred hrupom.
Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne
bodo presežene. |
|
Pri posameznih virih
prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti
ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo. |
|
Pri izvedbi
predvidenega posega v prostor je potrebno upoštevati veljavno
zakonodajo. |
|
Varstvo voda |
|
Ureditveno območje OPPN
leži v širšem vodovarstvenem območju zajetij pitne vode z oznako VVO III
po Uredbi o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš,
Vrbanskega platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja (Ur. l. RS, št
24/07). |
|
Na območjih varstva
vodnih virov, podtalnice, obvodnih in »vodnih« poplavnih zemljišč in
zaradi vpliva vode labilnih zemljišč ter erozijskih območij je potrebno
pred morebitnimi posegi vanje pridobiti vodnogospodarske pogoje
upravljavca. |
|
Za zbiranje,
odvodnjavanje in čiščenje odpadnih komunalnih in padavinskih voda je
potrebno upoštevati veljavno zakonodajo. |
|
Ravnanje z odpadki |
|
Odvoz in zbiranje
odpadkov je potrebno urediti v skladu z veljavno zakonodajo in občinskim
odlokom. |
|
Na javnih površinah je
potrebno zagotoviti zadostno količino košev za odpadke. |
|
(2) Varstvo narave |
|
Na območju obravnave je
ekološko pomembno območje Fram (ev. št. 44400), določeno z Uredbo o
ekološko pomembnih območjih (Ur.l. RS št. 48/04), ki je pomembno za
biotsko raznovrstnost. Na območju OPPN ni drugih naravnih vrednot in
zavarovanih območij. |
|
Konkretne usmeritve za
varstvo območja: |
|
– odpadni material ter
odkopni zemeljski višek in ostale odpadke naj investitor oz. izvajalec
odpelje na za to določena mesta, |
|
– pri urejanju okolice
zgrajenih objektov se naj zagotovi ozelenitev in zasaditev z avtohtonimi
drevesnimi in grmovnimi vrstami, |
|
meje med posameznimi
parcelami naj bodo ozelenjene, |
|
– pri načrtovanju in
izvedbi razsvetljave območja naj se upoštevajo določila Uredbe o mejnih
vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Ur.l. RS, št. 81/07 in
109/07), zlasti pa naj se uporabijo svetila, ki sevajo svetlobo le
navzdol. |
|
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO |
|
TER VARSTVO PRED
NARAVNIMI IN DRUGIMI |
|
NESREČAMI, VKLJUČNO
Z VARSTVOM |
|
PRED POŽAROM |
|
14. člen |
|
(ukrepi za obrambo
ter varstvo pred naravnimi in drugimi |
|
nesrečami ) |
|
Pred gradnjo mora
investitor zagotoviti ustrezne hidrološke in geološke raziskave glede
poplavnosti, visoke podtalnice, erozivnosti ter plazovitosti, ki bodo
podale ustrezne ukrepe ter temu primerno predvideti tehnične rešitve
gradnje. |
|
Občina Rače-Fram ima po
zadnjih rezultatih popisa več kot 5000 prebivalcev. |
|
Praviloma se v
Sloveniji gradijo zaklonišča v urbanih območjih z več kot 5000
prebivalci. |
|
Obveznost graditve je
zavezujoča za zdravstvene, vzgojno varstvene, redno izobraževalne
ustanove, javne telekomunikacije, |
|
nacionalno televizijo
in radio, javni potniški promet, pomembno energetsko industrijsko
dejavnost za potrebe obrambe in delovanje državnih organov. Za vse
preostale objekte v teh naseljih velja ojačitev stropne konstrukcije nad
kletjo. |
|
Območje sodi v najnižjo
cono potresne nevarnosti (projektni pospešek tal v (g): 0.1), zato ni
potrebno predvideti posebnega načina predvidene gradnje. |
|
Opredeliti in
upoštevati je treba požarno ogroženost in možnost razlitja nevarnih
snovi in temu primerno predvideti način gradnje. |
|
Za območje OPPN je bila
pri načrtovanju smiselno upoštevana veljavna zakonska določila, v skladu
s katerimi načrtovani ukrepi varstva pred požarom zagotavljajo: |
|
- pogoje za pravočasno
odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara, |
|
- odmike od mej (vsaj
4,0 m) in med objekti (vsaj 8,0 m) ali potrebne protipožarne ločitve, |
|
- pogoje za
preprečevanje in zmanjševanje škodljivih posledic požara za ljudi,
premoženje in okolje, |
|
- pogoje za pravočasen
in varen umik ljudi iz kateregakoli dela objekta, |
|
- dostopne in delovne
površine za intervencijska vozila in gasilce, |
|
- vire za oskrbo z vodo
za gašenje požara. |
|
Pri načrtovanju
objektov se morajo upoštevati požarna tveganja, |
|
ki so vezana na: |
|
- povečano možnost
nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških
postopkov, |
|
- možnost širjenja
požara med posameznimi poselitvenimi območji. |
|
Pri projektiranju in
izgradnji posameznih objektov je potrebno upoštevati: |
|
- zadostno št. ustrezno
izvedenih evakuacijskih poti in izhodov, |
|
- neoviran in varen
dostop za gašenje in reševanje v stavbah |
|
(dovozne poti za
gasilsko intervencijo morajo biti projektirane v skladu s SIST DIN 14
090), |
|
- potrebno je
zagotoviti zadostno količino vode za hidrantno omrežje, za gašenje
požarov količino 10 l/sekundo vode. |
|
Doseganje predpisane
ravni požarne varnosti mora izhajati iz študije požarne varnosti in
posameznih načrtov projektne dokumentacije, |
|
ki morajo biti izdelani
skladno z veljavnimi predpisi. |
|
Pri pripravi projektne
dokumentacije PGD je obvezna izdelava študije požarne varnosti za
posamezno fazo izvedbe, pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega
dovoljenja je potrebno pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam
od Uprave RS za zaščito in reševanje. |
|
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
TER DRUGI POGOJI IN
ZAHTEVE ZA IZVAJANJE |
|
PODROBNEGA NAČRTA |
|
15. člen |
|
(etapnost gradnje) |
|
OPPN se lahko izvaja v
eni sami ali več etapah, ki so časovno medsebojno neodvisne. Posamezna
etapa se mora izvesti z vsemi elementi zunanje ureditve. |
|
Gradnja se bo izvajala
v etapah skladno s potrebami investitorja. |
|
Vsaka etapa mora biti
zaključena celota, vključno s prometno, |
|
komunalno in energetsko
infrastrukturo ureditvijo in priključki ter zunanjimi ureditvami. |
|
IX. VELIKOST
DOPUSTNIH ODSTOPANJ |
|
OD FUNKCIONALNIH,
OBLIKOVALSKIH |
|
IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
16. člen |
|
(odstopanja) |
|
Kot odstopanja je
dovoljeno: |
|
- drugačna oblika in
velikost vsake posamezne stavbe znotraj območja za pozidavo se določi s
projektno dokumentacijo v skladu z usmeritvami iz 7. člena, |
|
- v kolikor se izkaže
potreba po povečanju kapacitete otroškega vrtca, je širitev objekta
dopustna v območju gradnje (označen v kartografskem delu - list 5), ob
zagotovitvi vseh spremljajočih potrebnih površin (parkirišča, igrišče…)
na sosednjih parcelah in ob upoštevanju vseh normativov in standardov po
zakonodaji, |
|
- preoblikovanje
internih parkirnih površin skladno s potrebami investitorjev, v skladu z
zakonodajo in ob upoštevanju pogojev OPPN, |
|
- mikrolokacije in
obliko parkiranja, natančno število parkirnih mest se opredeli v
projektni dokumentaciji glede na dejansko število potrebnih parkirnih
mest. |
|
- dopustna so
odstopanja od rešitev načrtovane komunalne, |
|
komunikacijske in
energetske infrastrukture, opredeljenih v predmetnem OPPN (trase
posameznih vodov, mesta priključevanja ipd.). Natančne rešitve se
opredelijo v projektni dokumentaciji ob upoštevanju usmeritev tega OPPN,
upoštevanje veljavne zakonodaje, predpisanih odmikov med posameznimi
kanalnimi vodi. Spremembe lege in trase posameznih vodov so dopustne
tudi v primeru težav pri pridobivanju zemljišč. |
|
- dovoljena so
odstopanja od zarisanih količbenih točk objektov in parcel v skladu z
dovoljenimi odstopanji in geodetskim certifikatom. Dopustna je tudi
podrobnejša parcelacija znotraj območja. |
|
X. OBVEZNOST
INVESTITORJEV, LASTNIKOV |
|
IN IZVAJALCEV |
|
17. člen |
|
(obveznost ob
pripravi projektne dokumentacije) |
|
Pri pripravi projektne
dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo gospodarske
javne infrastrukture izven ureditvenega območja OPPN, mora investitor
pridobiti soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture. |
|
Celotno prometno in
komunalno infrastrukturo so dolžni izvesti lastniki oz. investitor. |
|
Pred začetkom gradnje
je potrebno pridobiti geotehnične pogoje gradnje za vsak predvideni
objekt. |
|
18. člen |
|
(obveznost v času
gradnje) |
|
V času gradnje imajo
investitor in izvajalci naslednje obveznosti: |
|
- pred začetkom del
morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske
in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in
zaščiti obstoječe infrastrukturne vode, |
|
- zagotoviti
zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba
bližnjih objektov in zemljišč, |
|
- promet v času gradnje
organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev na obstoječem
cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne bo
poslabšala, |
|
- sprotno kultivirati
območje velikih posegov (nasipi, vkopi), |
|
- v skladu z veljavnimi
predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne
posledice, ki bi nastale zaradi gradnje, |
|
- zagotoviti nemoteno
komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav, |
|
- v času gradnje
zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega
onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi
škodljivih snovi, |
|
- v primeru nesreče
zagotoviti takojšnje usposobljene službe, |
|
- vzdrževati avtohtono
vegetacijo, ki je element krajinskega urejanja, |
|
- zagotoviti sanacijo
zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico
objektov, |
|
- sanirati oz. povrniti
v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času
gradnje objekta prekinjene ali poškodovane. |
|
Vsi navedeni ukrepi se
morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev
urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju
veljavne zakonodaje. |
|
19. člen |
|
(obveznosti v času
izvedbe) |
|
Izvedba komunalne
opreme je obveza lastnikov zemljišč oziroma investitorjev. |
|
Kompleksno se uredi vsa
predvidena prometna, komunalna in energetska infrastruktura, za katero
si investitor sam pridobi ustrezno dokumentacijo, zagotovi finančna
sredstva za izgradnjo in jo zgradi, pridobi uporabno dovoljenje in
prometno ter komunalno infrastrukturo brezplačno prenese v javno dobro
ter v upravljanje izvajalcem javnih gospodarskih služb. |
|
XI.
KONČNE DOLOČBE |
|
20. člen |
|
(veljavnost OPPN) |
|
OPPN velja
do izvedbe prostorske ureditve, ki je predvidena na osnovi tega načrta. |
|
21.
člen |
|
(vpogled OPPN) |
|
OPPN je na
vpogled na občini Rače–Fram. |
|
22.
člen |
|
(uveljavitev odloka) |
|
Ta odlok začne veljati
naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
Številka: 034/2-10/2010
|
|
Datum: 15. november
2010 |
|
Župan Občine Rače–Fram |
|
Branko Ledinek, s. r. |