Na podlagi 61. člena,
v povezavi s 96. členom,
zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09 in 80/10 – ZUPUDPP),
29. člena
zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 27/08 – odločba
US RS, 76/08, 79/09 in 51/10) ter 16. in 79. člena
statuta Občine Krško
(Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo, 5/03, 57/06 in 47/10)
je Občinski svet Občine Krško, na svoji 9. seji, dne 18. 7. 2011,
sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu za naselje Videm (poslovno
stanovanjski kompleks) |
I. UVODNA DOLOČILA |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejmejo spremembe in dopolnitve odloka o ureditvenem načrtu za naselje
Videm v Krškem (Uradni list RS, št. 24/01, 71/01 in 74/10) (v
nadaljevanju: SDUN). |
SDUN je
izdelal Elite arhitekti d.o.o., Krško, pod št. EA-10/002, v juliju
2011.« |
2. člen |
V 2. členu se:
|
– na koncu besedila
dodata dva nova odstavka, ki se glasita: |
»SDUN se nanašajo na
spremembe prostorskih ureditev na območju bivšega doma starejših
občanov, za namen gradnje novega poslovno stanovanjskega kompleksa s
pripadajočo zunanjo ureditvijo in prometno ter komunalno infrastrukturo.
|
SDUN
sestavlja tekstualni in grafični del ter priloge: |
A. ODLOK |
B. TEKSTUALNI DEL
|
C. GRAFIČNI DEL
|
1. Izsek iz
kartografskega dela prostorskih sestavin planskih aktov občine Krško
|
2. Območje sprememb
in dopolnitev z obstoječim parcelnim stanjem: |
2.1. Mapna kopija, M
1:1000 |
2.2. Geodetski načrt,
M 1:500 |
2.3. Situacija
obstoječega stanja, M 1:500 |
3. Prikaz vplivov in
povezav s sosednjimi območji: |
3.1. Obstoječa
komunalna in energetska infrastruktura, M 1:500 |
3.2. Morfološka
struktura in prometna infrastruktura, M 1:500 |
4. Ureditvena
situacija, M 1:500 |
5. Prikaz ureditev
glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo ter grajeno javno dobro, M 1:500 |
6. Prikaz ureditev
potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, M 1:1000 |
7. Načrt parcelacije,
M 1:500 |
D. PRILOGE
|
– Izvleček iz
sprejetega prostorskega akta |
– Prikaz stanja
prostora |
– Strokovne podlage,
na katerih temeljijo rešitve SDUN-a |
– Smernice nosilcev
urejanja prostora |
– Odločba glede CPVO
|
– Mnenja nosilcev
urejanja prostora |
– Obrazložitev in
utemeljitev prostorskega akta |
– Povzetek za javnost
|
– Geološko
geotehnično poročilo o pogojih temeljenja za izdelavo projektne
dokumentacije PGD, PZI za projekt »Izgradnja poslovnega kompleksa na
Cesti 4. julija v Krškem« (izdelal GEOSTERN d.o.o. Krško, februar
2011)«. |
II. MEJA IN OPIS
OBMOČJA OBDELAVE |
3. člen |
V 3. členu se:
|
– na koncu petega
odstavka dodata dva nova odstavka, ki se glasita: |
»Območje SDUN je na
severovzhodu definirano z državno cesto R 1334 – Cesta 4. julija, na
jugovzhodu meji na občinsko cesto LK 192047 – Cesta 4. julija, na
jugozahodu ter severozahodu pa je območje omejeno z obstoječo
stanovanjsko blokovno pozidavo. |
Območje urejanja, v
velikosti cca. 0,50 ha, obsega zemljišča ali dele zemljišč z naslednjimi
parcelnimi številkami: 272/5-d, 272/6-d, 273/3, 274/1, 274/2, 274/3,
274/4-d, 274/8-d, 275/1-d, 275/3, 275/4, *354, *355, *713, *714,
762/11-d, k.o. Stara vas. (d- pomeni delno.)«. |
III. FUNKCIJA OBMOČJA |
4. člen |
V 4. členu se:
|
– na koncu besedila
dodata dva nova odstavka, ki se glasita: |
»Območje SDUN je
namenjeno za stanovanjske in centralne dejavnosti mesta. Del ob
regionalni cesti se nameni za javni, poslovni program, notranjost
območja pa za stanovanja in dejavnosti mirnega, tihega značaja. Na
območju SDUN so, na podlagi Uredbe o standardni klasifikaciji dejavnosti
(Uradni list RS, št. 69/07 in 17/08) poleg stanovanjske, možne tudi
naslednje dejavnosti: |
C) PREDELOVALNE
DEJAVNOSTI; dopustne dejavnosti v oddelku: |
32 – Druge
raznovrstne predelovalne dejavnosti; dopustne dejavnosti v podrazredu:
|
32.500 – Proizvodnja
medicinskih instrumentov, naprav in pripomočkov |
G) TRGOVINA;
VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL; dopustne dejavnosti v oddelku:
|
47 – Trgovina na
drobno, razen z motornimi vozili; dopustne dejavnosti v podrazredu:
|
47.621 – Trgovina na
drobno v specializiranih prodajalnah s časopisi in revijami |
47.730 – Trgovina na
drobno v specializiranih prodajalnah s farmacevtskimi izdelki
|
47.740 – Trgovina na
drobno v specializiranih prodajalnah z medicinskimi in ortopedskimi
pripomočki |
74.750 – Trgovina na
drobno v specializiranih prodajalnah s kozmetičnimi in toaletnimi
izdelki |
I) GOSTINSTVO;
dopustne dejavnosti v oddelku: |
56 – Dejavnost
strežbe jedi in pijač; dopustne dejavnosti v podrazredu: |
56.101 – Restavracije
in gostilne |
56.102 –
Okrepčevalnice in podobni obrati |
56.103 – Slaščičarne
in kavarne |
56.300 – Strežba
pijač |
M) STROKOVNE,
ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI; dopustne dejavnosti v oddelku:
|
69 – Pravne in
računovodske dejavnosti |
71 – Arhitekturno in
tehnično svetovanje; tehnično preizkušanje in analiziranje |
N) DRUGE RAZNOVRSTNE
POSLOVNE DEJAVNOSTI; dopustne dejavnosti v oddelku: |
78 – Zaposlovalne
dejavnosti |
79 – Dejavnost
potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji povezane
dejavnosti |
82 – Pisarniške in
spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti; dopustne dejavnosti v
podrazredu: |
82.110 – Nudenje
celovitih pisarniških storitev |
82.190 –
Fotokopiranje, priprava dokumentov in druge posamične pisarniške
dejavnosti |
Q) ZDRAVSTVO IN
SOCIALNO VARSTVO; dopustne dejavnosti v oddelku: |
86 – Zdravstvo
|
R) KULTURNE,
RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI; dopustne dejavnosti v oddelku:
|
90 – Kulturne in
razvedrilne dejavnosti; dopustne dejavnosti v podrazredu: |
90.010 – Umetniško
uprizarjanje |
91 – Dejavnost
knjižnic, arhivov, muzejev in druge kulturne dejavnosti; dopustne
dejavnosti v podrazredu: |
91.011 – Dejavnost
knjižnic |
91.012 – Dejavnost
arhivov |
93 – Športne in druge
dejavnosti za prosti čas; dopustne dejavnosti v podrazredu: |
93.130 – Obratovanje
fitnes objektov |
S) DRUGE DEJAVNOSTI;
dopustne dejavnosti v oddelku: |
96 – Druge storitvene
dejavnosti; dopustne dejavnosti v podrazredu: |
96.021 – Frizerska
dejavnost |
96.022 – Kozmetična
in pedikerska dejavnost |
96.040 – Dejavnost za
nego telesa«. |
5. člen |
Za 5.a členom se doda
novi 5.b člen, ki se glasi: |
»5.b člen |
Na območju SDUN za
poslovno stanovanjski kompleks so, na podlagi Uredbe o uvedbi in uporabi
enotne klasifikacije vrst objektov in določitvi objektov državnega
pomena (Uradni list, št. 33/03 in 78/05-popr. in 25/10), dopustni
naslednji objekti: |
– 11 – Stanovanjske
stavbe |
112 – Večstanovanjske
stavbe |
11221 – Tri- in
večstanovanjske stavbe |
11222 – Stanovanjske
stavbe z oskrbovanimi stanovanji |
– 12 – Nestanovanjske
stavbe |
121 – Gostinske
stavbe |
12112 – Gostilne,
restavracije in točilnice |
122 – Upravne in
pisarniške stavbe |
123 – Trgovske in
druge stavbe za storitvene dejavnosti |
12304 – Stavbe za
druge storitvene dejavnosti |
124 – Stavbe za
promet in stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij |
12420 – Garažne
stavbe |
– gradbeni inženirski
objekti (objekti in naprave prometne, komunalne in energetske
infrastrukture, komunikacijska omrežja). |
Poleg stavb iz
predhodnega odstavka so v skladu s celostno ureditvijo območja,
dovoljene tudi gradnje nezahtevnih in enostavnih objektov (Uredba o
vrstah objektov glede na zahtevnost, Uradni list RS, št. 37/08 in
99/08). |
Nezahtevni objekti,
ki so dovoljeni na tem območju so: |
1. objekt za lastne
potrebe, in sicer uta oziroma senčnica; to je enoetažna, pritlična,
navadno lesene konstrukcije, delno odprta stavba, katere streha je
hkrati strop nad prostorom, z bruto površino največ 15 m2 in višino
najvišje točke največ 3 m, merjeno od najnižje točke objekta;
|
2. ograje, nižje od
2,2 m (ograje pri atrijih stanovanjsko poslovnega objekta, pri prostoru
za odpadke, pri poslovnem objektu v notranjem dvorišču proti
stanovanjsko poslovnemu objektu); |
3. škarpe in podporni
zidovi, če njihova višina ne presega 1,5 m; |
4. pomožni
infrastrukturni objekt, in sicer pločnik in kolesarska steza ob vozišču
ceste, če je skupna širina kolesarske steze in pločnika do 3 m;
|
Enostavni objekti, ki
so dovoljeni na tem območju so: |
1. Pomožni
infrastrukturni objekti, in sicer: |
a. pomožni cestni
objekti |
b. pomožni energetski
objekti |
c. telekomunikacijske
antene in oddajniki |
d. pomožni komunalni
objekti |
2. Urbana oprema, in
sicer: |
a. skulptura in druga
prostorska inštalacija, če je njena tlorisna površina do 100 m2, višina
pa do 4 m nad terenom; |
b. vodnjak oziroma
okrasni bazen, to je arhitektonsko zasnovan in plastično okrašen
zbiralnik za vodo, navadno z vodometom, če je njegova tlorisna površina
do 100 m2, pri vodometu pa višina konstrukcije do 4 m; |
c. otroško igrišče,
če je njegova površina do 500 m2.«. |
IV. URBANISTIČNI
POGOJI IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE OBJEKTOV |
6. člen |
V 7. členu se:
|
– na koncu prve
tabele (Objekti, predvideni za rušenje) dodajo štiri nove točke, ki se
glasijo: |
»11. Dom starejših
občanov parc. št.*713 |
12. Stanovanjsko
poslovni objekt parc. št. *354 in *355 |
13. Shramba za
plinske jeklenke parc. št. *714 |
14. Klančina (dostop)
do kurilnice parc. št. 272/5-d, 272/6-d in 273/3-d (d-pomeni delno).«.
|
– na koncu druge
tabele (Novogradnje) dodajo tri nove točke, ki se glasijo: |
»8. Poslovni objekt
parc. št. 273/3-d, 274/1-d, 274/2-d in *713-d (d-pomeni delno);
|
9. Stanovanjsko
poslovni objekt parc. št. 273/3-d, *354-d in *355-d (d-pomeni delno);
|
10. Podzemna garaža
parc. št. 273/3-d, 274/1-d, 274/2, 274/3-d, *354-d, *355-d, *713-d,
*714-d (d-pomeni delno).«. |
– na koncu tretje
tabele (Nove ureditve zunanjega prostora) doda nova točka, ki se glasi:
|
»3. Ureditve zelenih
in tlakovanih površin v sklopu novega poslovno stanovanjskega kompleksa
na območju bivšega doma starejših občanov, med državno cesto R 1334 –
Cesta 4. julija in občinsko cesto LK 192047 – Cesta 4. julija.«. |
7. člen |
Opis namembnosti
posegov |
V 8. členu se na
koncu besedila doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Na območju bivšega
doma starejših občanov, med državno cesto R 1334 – Cesta 4. julija in
občinsko cesto LK 192047 – Cesta 4. julija, je predviden poslovno
stanovanjski kompleks s podzemno garažno hišo. Zunanje površine se
zazelenijo, tlakujejo oziroma se uredijo glede na namen stanovanjskih in
poslovnih objektov.«. |
8. člen |
Funkcionalno
oblikovalski pogoji |
V 9. členu se:
|
– za tretjim
odstavkom doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Horizontalni in
vertikalni gabariti novega poslovno stanovanjskega kompleksa, so
razvidni iz grafične priloge št. 4 (ureditvena situacija).«.
|
– pred naslovom
»Ureditev odprtih površin, rekreativnih površin in otroških igrišč« se
doda novo besedilo, ki se glasi: |
»Poslovno
stanovanjski kompleks na območju bivšega doma starejših občanov.«. |
9. člen |
Za 9. členom se doda
novi 9.a člen, ki se glasi: |
»9.a člen |
POSLOVNO STANOVANJSKI
KOMPLEKS NA OBMOČJU BIVŠEGA DOMA STAREJŠIH OBČANOV |
Tipologija zazidave:
|
Zazidava območja je
razgibana ter prilagojena poslovno stanovanjskemu programu. Načrtovana
je gradnja dveh samostojnih objektov (poslovni objekt št. 8 in
stanovanjsko poslovni objekt št. 9), ki sta povezana s skupno podzemno
garažo (objekt št. 10). |
Velikost in
zmogljivost: |
POSLOVNI OBJEKT (št.
8) |
– Horizontalni
gabarit: je definiran z maksimalnim tlorisnim gabaritom objekta, ki je
osno 31,5 m x 31,5 m, z dovoljenim odstopanjem do največ ± 10 %.
Znotraj maksimalnega tlorisnega gabarita je možno poljubno oblikovati
tloris objekta. Le-ta pa je lahko presežen za funkcionalne elemente
objekta (konzolni previsi, nadstreški, balkoni, terase, požarne
stopnice, komunikacijska jedra, vhodi, vetrolovi, klančine in podobno)
do 3 m. |
– Vertikalni gabarit:
Maksimalna višina objekta, od kote terena pritličja (P), ki je ±0,00 m =
163,00 m.n.v, je 15,00 m (P+2). Znotraj maksimalne višine objekta je
možno urediti tudi manj etaž ter razgibati objekt s poljubno višinsko
členitvijo posameznih delov le-teh. Izvedba nadstreškov in reklamnih
napisov je dovoljena znotraj zahtevanih višinskih gabaritov.
|
STANOVANJSKO POSLOVNI
OBJEKT (št. 9) |
– Horizontalni
gabarit: je definiran z maksimalnim tlorisnim gabaritom objekta, ki je
16 m x 19 m, z dovoljenim odstopanjem do največ +10 %,
razen proti vzhodu. Znotraj maksimalnega tlorisnega gabarita je možno
poljubno oblikovati tloris objekta. Le-ta pa je lahko presežen za
funkcionalne elemente objekta (konzolni previsi, nadstreški, balkoni,
terase, požarne stopnice, komunikacijska jedra, vhodi, vetrolovi,
klančine in podobno) do 3 m. |
– Vertikalni gabarit:
Maksimalna višina objekta, od kote terena kleti (K), ki je -2,60 m =
160,40 m.n.v, je 20,60 m. Zasnovan je v šestih etažah (K+P+4). Znotraj
maksimalne višine objekta je možno urediti tudi manj etaž ter razgibati
objekt s poljubno višinsko členitvijo posameznih delov. Izvedba
nadstreškov in reklamnih napisov je dovoljena znotraj zahtevanih
višinskih gabaritov. |
PODZEMNA GARAŽA (št.
10) |
– Horizontalni
gabarit: je definiran z maksimalnim tlorisnim gabaritom objekta, ki je
razgiban, tloris je razviden iz ureditvene situacije in načrta
parcelacije, z dovoljenim odstopanjem do največ ±5 %.
Garaža na nivoju K1 in K2 povezuje objekta št. 8 in št. 9. |
– Vertikalni gabarit:
maksimalno K1+K2+K3, minimalno pa K1+ K2. Kota kleti 1 (K1) je -3,15 m =
159,85 m.n.v. Definirana je z niveleto parkirišča oziroma dostopne ceste
na spodnjem platoju in je do največ 0,50 m nad ali pod le-to.
|
Oblikovanje zunanje
podobe objekta: |
POSLOVNI OBJEKT (št.
8) |
– Konstrukcija: je
lahko lesena, zidana, betonska, armiranobetonska, kovinska |
– Kota pritličja (P):
znaša 163,00 m.n.v. Odstopanje absolutnih višinskih kot znaša ±50 cm,
glede na niveleto parkirišča oziroma dostopno cesto na zgornjem platoju.
|
– Streha: Streha je
ravna, skrita v vencu oziroma enokapna ali dvokapna z manjšim naklonom
do 15°. Kritina je odvisna od konstrukcije strehe in je sive barve.
Ravna streha je lahko tudi ozelenjena. |
– Fasada: Oblikovanje
fasade (predvsem severovzhodne in jugovzhodne) naj bo reprezentančno,
saj gre za objekt ob mestni ulici. Predlagana je uporaba fasadnih oblog
v kombinaciji s steklom. Barve naj bodo umirjenih, neizrazitih tonov,
vendar je možna uporaba širokega spektra z možnostjo kombiniranja barv.
Uporaba flourescentnih barv ni dovoljena. Oblikovanje odprtin in
členitev fasade je svobodna, slediti mora funkciji objekta ter k
skladnemu oblikovanju fasade. |
STANOVANJSKO POSLOVNI
OBJEKT (št. 9) |
– Konstrukcija: je
lahko lesena, zidana, betonska, armiranobetonska, kovinska. |
– Kota kleti (K):
znaša 160,40 m.n.v. Odstopanje absolutnih višinskih kot znaša ±50 cm,
glede na niveleto parkirišča oziroma dostopno cesto na spodnjem platoju.
|
– Streha: Streha je
ravna, skrita v vencu oziroma enokapna ali dvokapna z manjšim naklonom
do 15°. Kritina je odvisna od konstrukcije strehe in je sive barve.
Ravna streha je lahko tudi ozelenjena. |
– Fasada: Pri
oblikovanju fasade je dovoljena uporaba sodobnih materialov na način, da
se doseže oblikovno in funkcionalno kvalitetna arhitektura. Barve naj
bodo umirjenih, neizrazitih tonov, vendar je možna uporaba širokega
spektra z možnostjo kombiniranja barv. Uporaba flouroscentnih barv ni
dovoljena. Oblikovanje odprtin in členitev fasade je svobodna, slediti
mora funkciji objekta ter k skladnemu oblikovanju fasade. |
PODZEMNA GARAŽA (št.
10) |
– Konstrukcija: je
lahko zidana, betonska, armiranobetonska, kovinska |
– Kota kleti 1 (K1):
znaša 159,85 m.n.v. Odstopanje absolutnih višinskih kot znaša ±50 cm,
glede na niveleto parkirišča oz dostopno cesto na spodnjem platoju.
|
Lega objekta na
zemljišču: |
Lega je definirana s
površino za razvoj objekta oziroma s prikazom maksimalnih gabaritov
objektov. Prikazana je v grafičnem delu na načrtu št. 4 »Ureditvena
situacija«. |
Ureditev okolice
objekta: |
Okolico objektov je
potrebno urediti, tlakovati in ozeleniti. Ozelenitve okolice objektov
naj se izvedejo s krajevnimi vrstami rastlinja, skladno z obstoječo
kulturno krajino. Znotraj območja se poleg zelenic predvidijo tudi
parkirišča in tlakovane površine. Zunanje ureditve naj omogočajo
prehodnost in navezave do predvidenih stavb. |
Obstoječo zazidavo
(opuščena kurilnica) ob obstoječem večstanovanjskem objektu na Cesti 4.
julija 54, je možno ohraniti ali porušiti. V primeru ohranitve jo je
potrebno sanirati oziroma obnoviti, urediti dostope in preurediti za
potrebe prebivalcev bloka, v primeru rušitve pa se uredi zelena
površina, namenjena stanovanjski soseski. |
Velikost in oblika
parcel: |
Velikost in oblika
gradbenih parcel je prikazana v grafičnem delu na načrtu št. 7 »Načrt
parcelacije«. |
Druga merila in
pogoji: |
Pri projektiranju je
potrebno upoštevati določila izdelanega geološko geotehničnega poročila
o pogojih temeljenja. |
Stavbe morajo biti
projektirane in izvedene tako, da omogoča uporabo vsem ljudem, ne glede
na stopnjo njihove individualne telesne zmogljivosti ter da so jim s tem
zagotovljeni: neoviran dostop, vstop in uporaba, v skladu s Pravilnikom
o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe
objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št.
97/03 in 77/09). |
V stanovanjsko
poslovnem objektu je dopustno klet ali pritličje nameniti za dejavnost,
vendar mirnega oziroma tihega značaja.«. |
V. POGOJI ZA UREJANJE
PROMETNIH POVRŠIN |
10. člen |
Cestno omrežje,
dovozi v območje, intervencija in dostava |
V 13. členu se:
|
– za petim odstavkom
doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Obravnavano območje
SDUN za poslovno stanovanjski kompleks se nahaja na zemljiščih v
varovalnem pasu državne ceste I. reda, R1-220, na odseku 1334 Krško –
Brežice, od km 0,945 do km 1,010 km na desni strani v smeri stacionaže
državne ceste. Dostop na obravnavano območje je načrtovan preko
priključka na regionalno cesto R 1334 (zgornji plato) ter obstoječega
priključka na krajevno cesto LK 192047 (spodnji plato). |
Načrtovano parkirišče
pred poslovnim objektom ob regionalni cesti je javna površina, na kateri
bo, po vzpostavitvi režima parkiranja, ob določenem času možno
parkiranje tudi za stanovalce.«. |
– na koncu besedila
doda novo besedilo, ki se glasi: |
»Kakršni koli posegi
oziroma objekti s celotnimi zunanjimi ureditvami, parkirišči in
notranjimi prometnimi povezavami, morajo biti od zunanjega roba vozišča
regionalne ceste odmaknjeni najmanj 5,00 m. |
Vzorec zasaditve
površin ob cesti je potrebno prilagoditi pogojem vzdrževanja cestišča,
preglednosti ceste in priključevanja, namestitve prometne signalizacije
in opreme. Zasaditev v območju vodov znotraj cestnega telesa ni
dovoljena. |
Ureditev komunalne
infrastrukture ob regionalni cesti in prečkanja z le-to morajo biti
opredeljene. Minimalna globina vodov glede na nivo vozišča ceste mora
biti v skladu z pravilnikom o projektiranju cest (Uradni list RS, št.
91/05 in 26/06). Vzdolž posegov v vozišče regionalne ceste se ne
dovoljuje, dovoljeni so le odmiki v skladu z pravilnikom. Vsa prečkanja
komunalne infrastrukture z regionalno cesto so dovoljena le s prebojem
oziroma s podvrtavanjem, razen v primeru sočasne izvedbe z
rekonstrukcijo ceste, če bo potrebna. |
V kolikor se
predvideva osvetljevanje objektov, le-to ne sme negativno vplivati na
udeležence v cestnem prometu. Osvetljenost mora biti projektirana v
skladu z zakonodajo s področja osvetljenosti državnih cest. Uskladiti je
potrebno obstoječo ureditev cestne razsvetljave z načrtovano
osvetlitvijo z upoštevanjem priporočil SDR – Cestna razsvetljava PR 5/2
in Uredbe o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni
list RS, št. 81/07 in 109/07). |
Meteorna in druga
voda s parcele in objektov ne sme pritekati na cesto ali na njej celo
zastajati in ne sme biti speljana v naprave za odvodnjavanje ceste in
cestnega telesa, zato je potrebna ureditev odvodnjavanja. Odvodnjavanje
državne ceste se ne sme vsled novih gradenj poslabšati. |
V projektni
dokumentaciji je potrebno predvideti ustrezno zaščito vozišča državne
ceste, da ne bo pri gradbenih posegih v neposredni bližini državne ceste
prišlo do zmanjšanja kakršnekoli nosilnosti vozišča (posedanje vozišča,
bankin …). |
V kolikor se ugotovi
eventualna potreba po izvedbi protihrupne zaščite objekta in
funkcionalnega zemljišča objekta zaradi hrupa, ki ga bo povzročal promet
na državni cesti ne sme biti v breme upravljavca ceste. |
Upoštevati je
potrebno vso zakonodajo, ki se nanaša na področje gradnje cest.«. |
11. člen |
Mirujoči promet
|
V 14. členu se na
koncu besedila doda odstavek, ki se glasi: |
»Na območju novega
poslovno stanovanjskega kompleksa je predvideno skupno cca 152 parkirnih
mest, od tega je cca 104 parkirnih mest v podzemni garaži. Poleg
parkirnih mest za načrtovane dejavnosti ter nova stanovanja, so v garaži
predvidena parkirna mesta tudi za zainteresirane lastnike okoliških
stanovanj (cca 60 parkirnih mest). Načrtovana zunanja parkirišča ob
regionalni cesti, pred poslovnim objektom, so javna površina, na kateri
bo, po vzpostavitvi posebnega režima parkiranja, ob določenem času možno
parkiranje tudi za stanovalce. |
V sklopu novega
poslovno stanovanjskega kompleksa so, poleg parkirnih mest za
avtomobile, možna tudi parkirna mesta za kolesa in motorna kolesa.«. |
VI. POGOJI ZA
UREJANJE KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE |
12. člen |
Vodooskrba
|
V 19. členu se:
|
– na koncu drugega
odstavka doda novo besedilo, ki se glasi: |
»Hidranti se izvedejo
izključno v nadzemni izvedbi in se priključijo na javno omrežje samo
preko ustreznega zapornega elementa.«. |
– na koncu tretjega
odstavka dodata dva nova odstavka, ki se glasita: |
»V primeru, ko poteka
javni vodovod pod urejenimi – utrjenimi zunanjimi površinami kot so:
asfalt, beton, tlakovci, vrtne plošče in itd., je potrebno vodovod
ustrezno zaščiti, kar mora biti razvidno iz projektne dokumentacije. Na
trasi javnega vodovoda oziroma v njegovem varovalnem pasu je prepovedano
postavljati vse vrste gradbenih objektov in saditi sadna ali okrasna
drevesa in drugih trajnih nasadov. |
Za novi poslovno
stanovanjski kompleks je potrebno izvesti rekonstrukcijo obstoječega
vodovoda PE 90, z izvedbo vodovoda iz DLTŽ 100. Le-ta se priključuje na
rekonstruirani vodovod DLTŽ 125, ki poteka po desni strani Ceste 4.
julija (R 1334) v smeri proti Stari vasi, in sicer v obstoječem jašku.«. |
13. člen |
Odvajanje onesnaženih
voda |
V 20. členu se:
|
– na koncu prvega
odstavka doda novo besedilo, ki se glasi: |
»Onesnaženo
padavinsko vodo z betonskih in asfaltiranih površin – parkirišč, je
potrebno pred izpustom očistiti v ustrezno dimenzioniranih in v skladu z
zakonodajo predpisanih lovilcih olj. Iz projektne dokumentacije mora
biti razvidno, da gre za vgradnjo zakonsko predpisanih Iovilcev olj, ki
ustrezajo ustreznim standardom (SIST EN 852-2). Vse povozne in parkirne
površine pri objektih morajo biti utrjene oziroma asfaltirane ali
betonirane in obrobljene z robniki. Padavinske odpadne vode iz teh
površin ne smejo nekontrolirano odtekati v podtalje ali v javno
kanalizacijo. Čiste padavinske vode s streh objektov se preko peskolovov
in revizijskih jaškov vodijo direktno v sistem javne kanalizacije.«.
|
– na koncu drugega
odstavka doda nov stavek, ki se glasi: |
»Komunalne odpadne
vode z območja so priključene na Čistilno napravo Krško.«. |
– na koncu četrtega
odstavka dodata dva nova odstavka, ki se glasita: |
»Za novi poslovno
stanovanjski kompleks je potrebno dograditi kanalizacijsko omrežje s
potekom v občinski cesti LK 192047 kot nadaljevanje kanalizacijskega
omrežja v Cankarjevi ulici po projektu PGD, št. 09284-00: Asfaltni
pločnik in sanacija cestišča – Cankarjeva ulica, Savaprojekt Krško,
februar 2010). Iz območja naj se predvidi tudi možnost neposredne
priključitve na kanal, ki poteka po Aškerčevi ulici. |
Pri projektiranju in
izvedbi kanalizacije je potrebno upoštevati: |
– Pravilnik o
nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne
službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode
(Uradni list RS, št. 109/07 in 33/08), |
– Uredbo o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07 in 79/09) in |
– Odlokom o odvajanju
in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode v Občini Krško (Uradni
list RS, št. 34/07).«. |
14. člen |
Elektro omrežje
|
V 21. členu se na
koncu prvega odstavka doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Za novi poslovno
stanovanjski kompleks je potrebno, na osnovi projektne dokumentacije
PGD/PZI, prestaviti obstoječ SN 20 kV vod (TP Stolpič III – TP Kare 12)
in NN vode, kakor tudi napajalne kablovode za obstoječe objekte. Območje
se lahko napaja iz TP Stolpič III. Od TP do vseh objektov se predvidi NN
kabelska kanalizacija s PVC cevmi O-160 mm.«. |
15. člen |
TK in CATV omrežje
|
V 23. členu se na
koncu besedila doda novo besedilo, ki se glasi: |
»Za gradnjo novega
poslovno stanovanjskega kompleksa je potrebno prestaviti obstoječ TK.
|
Predvidene SDUN za
novi poslovno stanovanjski kompleks tangirajo obstoječe TK omrežje, zato
je potrebna ustrezna projektna obdelava zaščite in prestavitve TK
instalacij. Obstoječ TK vod se ukine in prestavi ter priključi na
obstoječ jašek na severni strani Ceste 4. julija. |
Pri projektiranju KDS
omrežja je možna navezava na cevno kanalizacijo Cankarjeva cesta –
Zdolska cesta tako, da se izvede preboj pod Cesto 4. julija ter nova
cevna kanalizacija ob novem kompleksu.«. |
16. člen |
Za 24. členom se doda
nov 24.a člen, ki se glasi: |
»24.a člen |
Plinovodno omrežje
|
Energetska oskrba
vseh novo načrtovanih objektov, skladno s 24. členom Odloka o UN Videm v
Krškem (Uradni list RS, št. 24/01, 71/01 in 74/10) in 2. odstavkom 7.
člena Odloka o načinu opravljanja gospodarske javne službe distribucije
omrežnega plina (Uradni list RS, št. 41/99), je z zemeljskim plinom iz
javnega distribucijskega omrežja. |
Pri načrtovanju
komunalnih vodov in graditvi objektov je potrebno, za zagotovitev
obratovalne varnosti plinovoda in priključnih plinovodov, izpolnjevati
zahteve glede varnostnih odmikov in križanj, ki so določeni v Pravilniku
o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z
največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar (Uradni list RS, št.
26/02). |
Na območju novega
poslovno stanovanjskega kompleksa poteka distribucijsko plinovodno
omrežje delovnega tlaka do 4 bar-e, veja P79 PE125. Ker trasa
obstoječega plinovoda poteka po gabaritih načrtovane pozidave, jo je
potrebno prestaviti. Priključitev na plinovodno omrežje je možna s
priključnimi plinovodi na prestavljen plinovod veja P79 PE125.«. |
17. člen |
Odstranjevanje
odpadkov |
25. člen se spremeni
tako, da se glasi: |
»Komunalne odpadke je
potrebno zbirati, deponirati in odvažati v skladu z Odlokom o
shranjevanju in odlaganju odpadkov v Občini Krško (Uradni list RS, št.
40/92) ter Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v občini Krško
(Uradni list RS, št. 33/07). Tako odjemni kot zbirni prostor, za
namenske predpisane posode, morata ustrezati funkcionalnim, estetskim in
higiensko-tehničnim, ter požarno-varstvenim pogojem in ne smeta ovirati
ali ogrožati prometa na javnih površinah. Število, tip in vrsto posod za
odpadke določi izvajalec odvoza odpadkov. Posode za odpadke se namestijo
na pokritih in vizualno ne izpostavljenih mestih oziroma ekoloških
otokih, ki se obsadijo in primerno uredijo. |
Pri izdelavi
projektne dokumentacije, gradnji, rekonstrukciji, adaptaciji, obnovi ali
odstranitvi objekta, se upošteva Uredba o ravnanju z odpadki, ki
nastanejo pri gradbenih delih (Uradni list RS, št. 34/08).«. |
VII. POGOJI ZA
VAROVANJE OKOLJA |
18. člen |
Zaščita pred
onesnaževanjem podtalnice |
26. člen se spremeni
tako, da se glasi: |
»V vodotok je
dovoljeno spuščati le meteorne in prečiščene vode, vsebnost snovi pa
mora biti v zakonsko določenih mejah. Meteorne vode z asfaltiranih
prometnih površin je dovoljeno spuščati v ponikovalnice le preko lovilca
olj in maščob. Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in
komunalnih odpadnih voda mora biti usklajena s Pravilnikom o nalogah, ki
se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja
in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št.
109/07 in 33/08), Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju
odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in
45/07), Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz komunalnih
čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 45/07) oziroma Uredbo o emisiji
snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih naprav
(Uradni list RS, št. 98/07). |
Padavinske vode ne
smejo pritekati na cesto ali na njej zastajati, za kar mora biti urejeno
ustrezno odvodnjavanje. Zato je odvajanje padavinskih vod z večjih
ureditvenih območij treba predvideti na način, da bo v čim večji možni
meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar
pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih voda pred
iztokom v površinske odvodnike (zatravitev, travne plošče, zadrževalni
bazeni, suhi zadrževalniki …). |
Projektna rešitev
odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda z javnih cest mora biti
usklajena z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z
javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05) in Uredbo o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni
list RS, št. 47/05 in 45/07).«. |
19. člen |
Zaščita pred
onesnaževanjem zraka |
Drugi odstavek 27.
člena se spremeni tako, da se glasi: |
»Zrak, ki se izpušča
v ozračje, ne sme presegati mejnih količin vsebnosti snovi, določenih z
Uredbo o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav
(Uradni list RS, št. 34/07 in 81/07). Vse dimovodne naprave morajo biti
zgrajene iz materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen dimnik z ustrezno
višino. |
Upoštevati pa je
potrebno tudi: |
– Pravilnik o
kakovosti tekočih goriv (78/00, 69/01 in 37/04), |
– Spremembe in
dopolnitve uredbe o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov
onesnaževanja (Uradni list RS, št. 68/96).«. |
20. člen |
Požarna varnost
|
28. člen se spremeni
tako, da se glasi: |
»V okviru zaščite
pred požarom in z upoštevanjem določil 22. in 23. člena Zakona o varstvu
pred požarom – uradno prečiščeno besedilo (Uradni list RS, št. 3/07) ter
Pravilnika o požarni varnosti (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05
in 14/07) se izvedejo naslednji ukrepi: |
– Ukrepi za varen
umik ljudi in premoženja: posamezni objekti in ureditve morajo biti
zasnovani tako, da je omogočen varen umik iz objektov na urejene
površine ob objektih. |
– Pri projektiranju
posameznih objektov je potrebno zagotoviti ukrepe za omejevanje širjenja
ognja ob požaru z upoštevanjem ustrezne požarne ločitve objektov, in
sicer glede na z maksimalno mejo zazidljivosti določene odmike med
načrtovanimi objekti v območju urejanja. |
– Prometne in delovne
površine za intervencijska vozila so zagotovljene v okviru
manipulativnih in parkirnih površin. |
– Pri projektiranju
posameznih objektov se dostopne in delovne površine za intervencijska
vozila in gasilce določijo v skladu z določili SIST DIN 14090.
|
– Zagotoviti vire
zadostne oskrbe z vodo za gašenje. |
– Pri projektiranju
posameznega objekta morajo biti predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali
pogoje za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in
učinkovito gašenje požara. |
– Pri projektiranju
posameznega objekta morajo biti predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali
pogoje za preprečevanje in zmanjševanje posledic požara za ljudi,
premoženje in okolje. |
Za objekte, ki so
določeni v pravilniku o študiji požarne varnosti se v sklopu nadaljnjega
projektiranja izdela študija požarne varnosti.«. |
21. člen |
Hrup |
29. člen se spremeni
tako, da se glasi: |
»Pri projektiranju in
izvedbi je potrebno upoštevati Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa
v okolju (Uradni list RS, št. 105/05 in 34/08), Uredbo o ocenjevanju in
urejanju hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 121/04) in Uredbo o hrupu
zaradi cestnega ali železniškega prometa (Uradni list RS, št. 45/95,
41/04 in 105/05).«. |
22. člen |
Za 29. členom se doda
nov, 29.a člen, ki se glasi: |
»29.a člen |
Varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami |
Območje SDUN za novi
poslovno stanovanjski kompleks leži izven območja poplavnosti in visoke
podtalnice, erozivnosti ali plazovitosti terena, zato dodatni ukrepi za
zagotovitev potrebnega varstva s tega področja pri gradnji objektov in
ostalih ureditev niso potrebni.«. |
23. člen |
Obramba in zaščita
|
30. člen se spremeni
tako, da se glasi: |
»Novo grajeni objekti
in ureditve morajo biti projektirani za VIII. stopnjo MCS
(Mercalli-Cancani-Sieberg) lestvice, ki velja na tem območju (projektni
pospešek tal je 0,200 g). |
V skladu z določili
Pravilnika o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov (Uradni list
RS, št. 101/05) morajo biti objekti projektirani, grajeni in vzdrževani
tako, da vplivi, ki jim bodo verjetno izpostavljeni med gradnjo in
uporabo, ne bodo povzročili: |
– porušitve celotnega
ali dela gradbenega objekta, |
– deformacij, večjih
od dopustnih ravni, |
– škode na drugih
delih gradbenega objekta, na napeljavi in vgrajeni opremi zaradi večjih
deformacij nosilne konstrukcije ali |
– škode, nastale
zaradi nekega dogodka, katere obseg je nesorazmerno velik glede na
osnovni vzrok. |
Za zaščito
prebivalstva ter materialnih in drugih dobrin pred vojnimi delovanji in
posledicami naravnih in drugih nesreč je potrebno upoštevati Uredbo o
graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96).«. |
VIII. FAZNOST,
TOLERANCE IN OBVEZNOSTI INVESTITORJA TER IZVAJALCA PRI IZVAJANJU
UREDITVENEGA NAČRTA |
24. člen |
V 31. členu se:
|
– za prvim odstavkom
doda novo besedilo, ki se glasi: |
»Novi poslovno
stanovanjski kompleks se lahko gradi v več fazah oziroma ločenih etapah,
ki se izvajajo posamezno ali skupaj, predstavljati pa morajo posamezne
zaključene funkcionalne celote. |
I. FAZA |
– rušitev obstoječih
objektov, opornih zidov in ograj, |
– rekonstrukcija,
prestavitev ali odstranitev obstoječe komunalne, energetske in
telekomunikacijske infrastrukture za potrebe poslovno stanovanjskega
kompleksa, |
– ureditev
gradbiščnega cestnega priključka, |
II. FAZA |
– izgradnja
poslovnega objekta in podzemne garaže. Podzemna garaža ima vertikalni
gabarit minimalno K1+K2 in horizontalni gabarit minimalno na površini
parcele namenjene gradnji poslovnega objekta (objekt št. 8),
|
– izgradnja
stanovanjsko poslovnega objekta in podzemne garaže. Podzemna garaža ima
vertikalni gabarit minimalno K1+K2 in horizontalni gabarit minimalno na
površini parcele namenjene gradnji stanovanjsko poslovnega objekta,
|
– izvedba zunanje
ureditve.«. |
– za drugim odstavkom
doda novo besedilo, ki se glasi: |
»Zaradi gradnje novih
objektov je, pri prestavitvi oziroma rekonstrukciji infrastrukturnega
omrežja, potrebno zagotoviti nemoteno oskrbo obstoječih objektov.«.
|
– za naslovom
»Tolerance« se na koncu besedila doda novo besedilo: |
»V območju in izven
območja SDUN za poslovno stanovanjski kompleks so dovoljena odstopanja
pri prometnem, komunalnem in energetskem opremljanju, sistemu zvez in
zunanjih ureditvah, če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri
ali bolj ekonomična investicijska vlaganja, v kolikor te spremembe ne
spreminjajo vsebinskega koncepta in so za izvedbo teh odstopanj
pridobljena soglasja vseh pristojnih soglasodajalcev. Odstopanja ne
smejo spreminjati načrtovanega videza območja, poslabšati bivalnih
pogojev ter vplivov na okolje in ne smejo biti v nasprotju z javno
koristijo oziroma interesi. Spremembe, dovoljene z odstopanji, ne smejo
ovirati realizacije SDUN in morajo biti v skladu z zakonskimi in
podzakonskimi predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor in varovanje
okolja.«. |
– za zadnjo alinejo
naslova »Obveznosti investitorjev in izvajalcev« se dodajo tri nove
alineje, ki se glasijo: |
»– investitorji na
območju SDUN za poslovno stanovanjski kompleks, se bodo morali
prilagoditi pogojem ureditve, ki bodo izhajali iz projektne
dokumentacije za rekonstrukcijo križišča državne ceste R1-220/1334 z LK
192047 in LZ 192031, ki bo predmet ločenega postopka. |
– Direkcija RS za
ceste ne bo zagotavljala nobenih dodatnih ukrepov varstva pred hrupom,
kot tudi ne zaščite pred morebitnimi drugimi vplivi, ki bodo posledica
obratovanja državne ceste na obravnavanem območju. |
– Pred posegom v
prostor je priporočljivo opraviti predhodne arheološke raziskave. V
kolikor niso opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je treba
zaradi varstva arheoloških ostalin pooblaščeni osebi javne službe za
varstvo dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala
zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi.«. |
25. člen |
Nadzor nad izvajanjem
SDUN za novi poslovno stanovanjski kompleks izvajajo pristojne
inšpekcijske službe. |
26. člen |
SDUN za
novi poslovno stanovanjski kompleks so stalno na vpogled pri pristojni
občinski službi za urejanje prostora v Občini Krško ter Krajevni
skupnosti mesta Krško. |
27. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3505-2/2009-O502 |
Krško, dne 18. julija
2011 |
Župan |
Občine Krško
|
Franc Bogovič l.r. |