Cenik za obračun zakupnin za oddajo stavbnih zemljišč v zakup
Uradne objave Primorske novice, št. 36/2003
Datum sprejema: 11.09.2003
Datum objave: 26.09.2003
Datum začetka veljavnosti: 27.09.2003
Na podlagi 31. člena Statuta občine Piran (Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 10/99), 80h in 80i člena Zakona o javnih financah (Uradni list RS št. 79/99), 59. in 60. člena Uredbe o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem države in občin (Uradni list RS, št. 12/03) je Občinski svet Občine Piran na 8. redni seji dne 11.9.2003 sprejel naslednji
 
C E N I K
 
ZA OBRAČUN ZAKUPNIN ZA ODDAJO STAVBNIH ZEMLJIŠČ V ZAKUP
 
 
1.
 
Zakupnina za stavbno zemljišče, ki je predmet zakupne pogodbe, se določi na m2 stavbnega zemljišča in plačuje v enkratnem znesku za vse primere.
 
2.
 
Višina zakupnine se izračuna po naslednjih merilih:
 
 
Osnova za izračun zakupnine je osnovna cena za m2 zemljišča, pomnožena s faktorji dejavnosti, lokacije in velikosti zemljišča:
 
 
Letna zakupnina
 
Cn = Fv x Fl x Fd x Oc,
kjer pomenijo:
 
 
Cn = letna zakupnina
 
 
Oc = osnovna cena
 
 
Fv = faktor velikosti
 
 
Fl = faktor lege
 
 
Fd = faktor dejavnosti
 
 
Osnovna cena za m2 stavbnega zemljišča se določi v višini 100 sit.
 
 
Letna zakupnina ne more biti manjša kot 10.000,00 sit.
 
 
Višina letne zakupnine se določi na podlagi naslednjih faktorjev:
 
 
FAKTOR DEJAVNOSTI:
 

1. Turizem, trgovina
F = 1,5
 
 
2. Industrija, obrt
F = 1,3
 
 
3. Stanovanjski namen
F = 1,0
 
 
4. Manjša kmetijska zemljišča
F = 0,2
 

FAKTOR LOKACIJE:
 

1. Strogi center Portoroža
F = 1,5
 
 
2. Območje zahodno in južno od Belokriške ceste in Koprske ceste ob robu južne pozidave Lucan in Kampolin ter Fazan in ob regionalni cesti do bivše tovarne Droga
 F = 1,3
 
 
3. Območje naselbinskih jeder Sečovelj, Dragonje, Strunjana, Padne, Nove vasi in Sv. Petra
 F = 1,1
 
 
4. Druga območja nestrnjene naselbinske sestave
 F = 0,9
 

FAKTOR VELIKOSTI
 

Do 100 m2
100 – 300 m2
300 – 700 m2
700 –1000 m2
1000 – 2000 m2
2000 – 5000 m2
5000 m2 dalje
1,2
1,0
0,8
0,6
0,3
0,2
0,1
 

3.
 
Letna zakupnina, določena ob sklenitvi zakupne pogodbe, osnovna cena za m2 zemljišča ter minimalen znesek letne zakupnine se enkrat letno revalorizira oz. uskladi z uradno objavljenim indeksom rasti cen življenjskih potrebščin v preteklem letu. Letno izhodiščno zakupnino določi s sklepom županja. Prav tako županja Občine s sklepom uskladi z uradno objavljenim indeksom rasti cen življenjskih potrebščin v preteklem letu letno zakupnino, osnovno ceno za m2 ter minimalni znesek letne zakupnine.
 
Plačila zakupnine se lahko oprosti zakupnika v slabih premoženjskih razmerah, pri čemer mora zakupnik tak status dokazati s pravnomočno odločbo, iz katere izhaja, da je zakupnik:
 
 
- prejemnik denarne pomoči kot edinega vira preživljanja po predpisih socialnega varstva,
 
 
- prejemnik denarnega dodatka po predpisih socialnega varstva ter
 
 
- prejemnik nadomestila za invalidnost po predpisih, ki urejajo varstvo odraslih telesno in duševno prizadetih oseb.
 
 
Na zakupnino se obračuna zakonsko določene obveznosti, ki bremenijo zakupnika.
 
4.
 
Cenik se objavi v Uradnih objavah Primorskih novic in začne veljati naslednji dan po objavi.
 
 
Županja Občine Piran
Vojka Štular, prof.