|
|
Na podlagi
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt)
(Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 72/93, 6/94 – odločba US, 45/94 – odločba US,
57/94, 14/95,20/95 – odločba US, 63/95, 73/95 – odločba US, 9/ 96 –
odločba US, 39/96 – odločba US, 44/96 – odločba US, 29/97 – dopolnitev
70/97, 10/98, 68/98 – odločba US, 74/98 in 59/99 – odločba US 70/00),
Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS,
št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni
list RS, št. 117/04, 75/05),
Statuta Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 37/00, 58/03) je
Občinski svet Občine Ribnica na 9. redni seji dne 20. 3. 2008 sprejel |
|
|
|
O D L O K |
|
|
|
o programu opremljanja zemljišč za gradnjo in merilih za odmero
komunalnega prispevka na območju »Nove stanovanjske cone v Hrovači« |
|
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČILA |
|
|
|
1. člen |
|
|
|
S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero
komunalnega prispevka za območje, ki se ureja skladno z Odlokom o
prostorsko ureditvenih pogojih za območje planske celote R5 – KS Ribnica
za del območja urejanja R5-S13 (SDL, št. 17/88) (v nadaljevanju –
območje »Nove stanovanjske cone v Hrovači«). |
|
|
|
2. člen |
|
|
|
Sestavni del odloka je Program opremljanja zemljišča za
gradnjo za območje »Nove stanovanjske cone v Hrovači«, ki ga je izdelal
Oikos, svetovanje za razvoj, d.o.o., iz Domžale, pod številko 933/08 v
februarju 2008. |
|
|
|
3. člen |
|
|
|
Program opremljanja je dokument na podlagi katerega se
izvaja opremljanje stavbnih zemljišč in je osnova za obračun komunalnega
prispevka. |
|
|
|
Komunalna oprema so: |
|
|
|
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih
lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki
urejajo varstvo okolja, |
|
|
|
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih
lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko,
na območjih, kjer je priključitev obvezna, |
|
|
|
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske
ceste, javna parkirišča in druge javne površine. |
|
|
|
Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje
komunalne opreme, ki ga zavezanec plača občini. V višini komunalnega
prispevka niso vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme.
|
|
|
|
Neto tlorisna površina objekta je seštevek vseh tlorisnih
površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836. |
|
|
|
Parcela je zemljiška parcela ali njen del, na kateri je
možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen in za katerega mora
zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo se šteje tudi gradbena
parcela iz veljavnih prostorskih aktov. |
|
|
|
Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je
območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne
opreme, oziroma območje njene uporabe. |
|
|
|
II. ZAVEZANEC ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
|
4. člen |
|
|
|
Komunalni prispevek po tem odloku se izračuna in odmeri
zavezancu kadar: |
|
|
|
– se bo zavezanec priključil na oziroma mu bo omogočena
uporaba predvidene nove komunalne opreme, katere gradnja je predvidena v
tekočem ali naslednjem letu |
|
|
|
– zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na obravnavanem
območju in s tem spreminja namembnost objekta |
|
|
|
– zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na območju in s
tem povečuje neto tlorisno površino objekta. |
|
|
|
III. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
|
5. člen |
|
|
|
Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji
formuli: |
|
|
|
KP(i) = ((A(p) *
C(pi) * D(pi)) + (K * A(t) * C(ti) * D(ti)) |
|
|
|
pri čemer je: |
|
|
|
KP(i)
prispevek za določeno vrsto |
|
|
|
komunalne opreme |
|
|
|
A(p)
površina stavbnega zemljišča |
|
|
|
objekta (m2) |
|
|
|
A(t)
neto tlorisna površina stavbe (m2) |
|
|
|
K (dejavnost)
faktor dejavnosti |
|
|
|
D(pi)
delež stavbnega zemljišča pri |
|
|
|
izračunu komunalnega prispevka |
|
|
|
D(ti)
delež neto tlorisne površine |
|
|
|
objekta pri izračunu komunalnega |
|
|
|
prispevka |
|
|
|
C(pi)
stroški opremljanja kvadratnega metra |
|
|
|
stavbnega zemljišča z določeno komunalno |
|
|
|
opremo na obračunskem območju |
|
|
|
C(ti)
stroški opremljanja kvadratnega metra |
|
|
|
neto tlorisne površine objekta z |
|
|
|
določeno komunalno opremo na |
|
|
|
obračunskem območju |
|
|
|
Celotni
komunalni prispevek se izračuna na naslednji način: |
|
|
|
KP
= Vsota KP(i) * i |
|
|
|
pri čemer je: |
|
|
|
KP(i)
izračunani komunalni prispevek za |
|
|
|
posamezno vrsto komunalne opreme, na |
|
|
|
katero se objekt priključuje |
|
|
|
KP
celotni izračunani komunalni prispevek |
|
|
|
I
indeks rasti cen |
|
|
|
6. člen |
|
|
|
Za območje »Nove stanovanjske cone v Hrovači« je določeno
eno obračunsko območje, saj so na območju predvidene enotne funkcionalne
enote in celote, ki bodo enakomerno in sorazmerno opremljene s posamezno
vrsto komunalne opreme. |
|
|
|
Grafični prikaz obračunskega območja je sestavni del
Programa opremljanja zemljišč za gradnjo za območje »Nove stanovanjske
cone v Hrovači«. |
|
|
|
7. člen |
|
|
|
Komunalni prispevek, izračunan na način iz 5. člena tega
odloka, se revalorizira z indeksom cen za posamezno leto, ki ga objavlja
Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod
»Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, glede na izhodiščne cene iz tega
odloka, ki veljajo za leto 2008. |
|
|
|
8. člen |
|
|
|
Razmerje med deležem stavbnih zemljišč (Dpi) in deležem
neto tlorisne površine stavbe (Dti) pri izračunu komunalnega prispevka
na obravnavanem območju je Dpi: Dti= 0,7: 0,3. |
|
|
|
9. člen |
|
|
|
Pri izračunu komunalnega prispevka na obravnavanem območju
se upošteva faktor dejavnosti (K) 0,8. |
|
|
|
10. člen |
|
|
|
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto
kvadratnega metra stavbnega zemljišča za določeno komunalno opremo na
obračunskem območju so (Cpi): |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+ |
|
|
|
| Vrsta
opreme | Oznaka | Skupna | Obračunski| Cena ne | |
|
|
|
| |obračunskega|površina | stroški | enoto | |
|
|
|
| | območja | parcel | [EUR] | (Cpi) | |
|
|
|
| | | [m2] | |[EUR/m2] | |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------| |
|
|
|
|I.
STROŠKI | OB_1 |11.365,07| 0,00| 0,00| |
|
|
|
|PRIDOBIVANJA | | | | | |
|
|
|
|ZEMLJIŠČ | | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+ |
|
|
|
|II.
STROŠKI | OB_1 |11.365,07| 20.940,42| 1,84| |
|
|
|
|PRIPRAVE | | | | | |
|
|
|
|ZEMLJIŠČ | | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+ |
|
|
|
|III.
STROŠKI | OB_1 |11.365,07| 127.153,78| 11,19| |
|
|
|
|GRADNJE
OPREME | | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+ |
|
|
|
| Cestno
omrežje| OB_1 |11.365,07| 50.349,98| 4,43| |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+ |
|
|
|
|
Kanalizacijsko| OB_1 |11.365,07| 23.067,31| 2,03| |
|
|
|
|
omrežje| | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+ |
|
|
|
|
Vodovodno| OB_1 |11.365,07| 25.386,63| 2,23| |
|
|
|
|
omrežje| | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+ |
|
|
|
| TK
omrežje| OB_1 |11.365,07| 18.539,98| 1,63| |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+ |
|
|
|
|
Javna| OB_1 |11.365,07| 9.809,88| 0,86| |
|
|
|
|
razsvetljava| | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+ |
|
|
|
|Skupni
stroški | OB_1 |11.365,07| 148.094,20| 13,03| |
|
|
|
|opremljanja
| | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+ |
|
|
|
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto neto
tlorisne površine objekta za določeno komunalno opremo na posameznem
obračunskem območju so (Cti): |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
| Vrsta
opreme | Oznaka | Skupna |Obračunski| Cena ne | |
|
|
|
| |obračunskega| neto | stroški | enoto | |
|
|
|
| | območja | tlorisna | [EUR] | (Cti) | |
|
|
|
| | | površina | |[EUR/m2] | |
|
|
|
| | | objektov | | | |
|
|
|
| | | [m2] | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
|I.
STROŠKI | OB_1 | 2.632,20| 0,00| 0,00| |
|
|
|
|PRIDOBIVANJA | | | | | |
|
|
|
|ZEMLJIŠČ | | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
|II.
STROŠKI | OB_1 | 2.632,20| 20.940,42| 7,96| |
|
|
|
|PRIPRAVE
ZEMLJIŠČ| | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
|III.
STROŠKI | OB_1 | 2.632,20|127.153,78| 48,31| |
|
|
|
|GRADNJE
OPREME | | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
| Cestno
omrežje| OB_1 | 2.632,20| 50.349,98| 19,13| |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
|
Kanalizacijsko| OB_1 | 2.632,20| 23.067,31| 8,76| |
|
|
|
|
omrežje| | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
|Vodovodno
omrežje| OB_1 | 2.632,20| 25.386,63| 9,64| |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
| TK
omrežje| OB_1 | 2.632,20| 18.539,98| 7,04| |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
|
Javna| OB_1 | 2.632,20| 9.809,88| 3,73| |
|
|
|
|
razsvetljava| | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
|Skupni
stroški | OB_1 | 2.632,20|148.094,20| 56,27| |
|
|
|
|opremljanja | | | | | |
|
|
|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+ |
|
|
|
IV. ODLOČBA O ODMERI KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
|
11. člen |
|
|
|
Občinski upravni organ izda odmerno odločbo na zahtevo
zavezanca ali po uradni dolžnosti. Rok za izdajo odločbe je 15 dni. O
izdani odločbi pa občina obvesti tudi upravno enoto. |
|
|
|
Komunalni prispevek zavezanec plača v enkratnem znesku. |
|
|
|
12. člen |
|
|
|
Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva proračuna
Občine Ribnica. Občina Ribnica lahko sredstva zbrana po tem odloku
uporablja samo za namen opremljanja zemljišč za gradnjo v skladu z
načrtom razvojnih programov občinskega proračuna. |
|
|
|
13. člen |
|
|
|
O oprostitvah in olajšavah plačila komunalnega prispevka
po tem odloku odloča na predlog župana občinski svet občine. |
|
|
|
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
|
14. člen |
|
|
|
Določila tega odloka se uporabljajo za izračun komunalnega
prispevka na območju »Nove stanovanjske cone v Hrovači«. |
|
|
|
15. člen |
|
|
|
Za obstoječa objekta, ki sta znotraj obravnavanega območja
»Nove stanovanjske cone v Hrovači« se višina komunalnega prispevka
izračuna na način iz 5. člena tega odloka. |
|
|
|
Pri izdaji odločbe o višini komunalnega prispevka se od
tako dobljene vrednosti odšteje višina prispevka, ki jo je zavezanec že
plačal občini in stroški gradnje opreme s samoprispevki, ki jih
zavezanec prikaže. Za prikaz se upoštevajo plačani računi za gradnjo
komunalne opreme. |
|
|
|
Zavezanec na podlagi odločbe občini plača razliko do
izračunane višine komunalnega prispevka. |
|
|
|
16. člen |
|
|
|
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na
sedežu Občine Ribnica. |
|
|
|
17. člen |
|
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
|
|
Št. 007-4/2008 |
|
|
|
Ribnica, dne 21. marca 2008 |
|
|
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
|
Občine Ribnica |
|
|
|
Jože Levstek l.r. |
|