Na podlagi 55., 56.,
96. in 97. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena
Statuta Občine Zreče
(UPB-1; Uradni list RS, št. 95/08 – uradno prečiščeno besedilo) je
Občinski svet Občine Zreče na 4. korespondenčni seji dne 9. 4. 2009
sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah zazidalnega načrta turistično-rekreacijskega območja s
parkovno ureditvijo in dopolnitvijo obstoječega programa centra Zreč in
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Nova Dobrava in Zazidalnega
načrta centra Zreč »ZN center Zreč – C5« – spremembe 2009 |
I. UVODNA DOLOČILA |
1. člen |
(1) S tem odlokom so
določene spremembe in dopolnitve Odloka o spremembah in dopolnitvah
zazidalnega načrtu turistično rekreacijskega območja s parkovno
ureditvijo in dopolnitvijo obstoječega programa centra Zreč in spremembe
in dopolnitve zazidalnega načrta Nova Dobrava in zazidalnega načrta
centra Zreč »ZN CENTER ZREČ – C5« (Uradni list RS, št. 137/06).
|
(2) Spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta turistično-rekreacijskega območja s
parkovno ureditvijo in dopolnitvijo obstoječega programa centra Zreč in
spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Nova Dobrava in zazidalnega
načrta centra Zreč »ZN CENTER ZREČ – C5« – spremembe 2008 (v nadaljnjem
besedilu: spremembe ZN Centra Zreč – C5, spremembe 2009) je izdelalo
podjetje Area – LINE d.o.o., pod št. proj. U 28/ 2008 v oktobru 2008. |
II.
OPREDELITEV OBMOČJA SPREMEMB IN DOPOLNITEV |
2. člen |
(1) Spremembe ZN
Centra Zreč – C5, spremembe 2009 se nanašajo na ožje območje osrednjega
turistično-rekreacijskega območja s parkirnimi površinami. |
(2) Predlagane
spremembe posegajo na proste površine po veljavnem načrtu namenjene
zelenim in parkovnim površinam. Predlagane spremembe obsegajo:
|
– dozidavo hotela
Dobrava v Termah Zreče, |
– dozidavo
zdraviliškega objekta – razširitev fitnesa, |
– stranska arkadna
hodnika zdraviliškega hodnika se zaprejo – aneks ambulantnega dela,
|
– izgradnjo dodatnega
bazena – nove vodne površine v športnem parku – aneks pokritega bazena,
|
– spremembo prometnih
ureditev. |
(3) Novogradnje in
dopolnilna gradnje terjajo spremembe prometnih ureditev, ki obsegajo:
|
– krožišče pred
vhodnim delom, |
– preoblikovanje
parkirišča za avtobuse, |
– razširitev
parkirišča na vzhodni strani obstoječega hotela. |
III. NAMEN SPREMEMB |
3. člen |
Namen izdelave
Spremembe ZN Center Zreč – C5, spremembe 2009 za del veljavnega načrta
je dopolnitev hotelskih kapacitet delujočega hotela in dopolnitev
zdraviliškega programa. |
IV. UREDITVENO
OBMOČJE SPREMEMB |
4. člen |
(1) Ožje območje
Sprememb ZN Center Zreč – C5 – spremembe obsegajo parc. št. 104/4,
104/10, 104/27, 104/28, 106/2, 108/4, 109/1 – del, 109/2, 109/3, 109/4 –
del, 111/1 – del, 111/2, 111/4, 111/5, 111/6, 111/14, 111/15, 111/16,
111/17, 118/2 – del in 1373 – del vse k.o. Zreče. |
(2) V zahodnem delu
veljavnega dokumenta se del spremeni in dopolni na delu parcel 111/ 2,
1127 20 in 112/ 20 vse k.o. Zreče v cca 25,00 metrskem pasu ob dovozni
cesti parc. št. 112/ 17 k.o. Zreče. |
V. FUNKCIJA OBMOČJA
UREJANJA |
5. člen |
(1) Drugi odstavek 3.
točke 6. člena se nadomesti z besedilom: |
»Obravnavane
spremembe delijo območje v tri sklope: |
– javen prostor z
ureditvijo večnamenskega platoja, |
– območje zdraviliško
turističnega programa, |
– območje zelenih
površin. |
(2) Tabela 1: Pregled
območij opredeljene namenske rabe se prilagodi: |
+-------+---------------+-------------------+------------------+ |
|OZNAKA
|PREVLADUJOČA |Obstoječi objekti |Predvideni objekti| |
|OBMOČJA|NAMENSKA RABA | | | |
+-------+---------------+-------------------+------------------+ |
|C –
5.1|Centralne |Parkirišče |Večnamenski plato:| |
|
|dejavnosti: |Parkovne ureditve |– vstopno | |
|
|MESTO-TVOREN | |parkirišče – VP, | |
|
|PROGRAM | |– I. faza – | |
|
| | |razširjeno | |
|
| | |parkirišče – NP, | |
|
| | |– II. faza – javna| |
|
| | |ploščad s tro- | |
|
| | |nivojsko kletno | |
|
| | |garažo – JKG in | |
|
| | |– poslovna stavba | |
|
| | |mestnega trga – | |
|
| | |PSMT | |
+-------+---------------+-------------------+------------------+ |
|C –
5.2|Zdraviliško |Hotel s prizidkom, |A – Dozidava | |
|
|turistične |Zdrav. terapevtski |hotela Dobrava s | |
|
|dejavnosti: |objekt |kletnimi garažami,| |
|
| |parkirišče, |B – Pokrit bazena | |
|
| |parkovne ureditve |z garderobami, | |
|
| | |C1 – dozidava | |
|
| | |fitnesa, | |
|
| | |C2 – aneks | |
|
| | |ambulantnega dela,| |
|
| | |C3 – aneks pod | |
|
| | |arkadami; | |
+-------+---------------+-------------------+------------------+ |
|C –
7.1|Zdraviliško |Zdrav. terapevtski |D – možnost | |
|
|turistične |objekt |izgradnje: Hotel s| |
|
|dejavnosti: |Kopališki kompleks |kletnimi garažami | |
|
| |Trg, parkirišče, |z bazenom | |
|
| |parkovne ureditve |SP – Parkirišče: | |
|
| | |I. in II. faza | |
+-------+---------------+-------------------+------------------+ |
|C –
7.2|Zdraviliško |Dopolnitev |G – večnamenski | |
|
|turistične |turistične |družabni objekt s | |
|
|dejavnosti |prenočitvene |teraso | |
|
| |dejavnosti s |H – bungalovi | |
|
| |spremljajočim | | |
|
| |programom | | |
+-------+---------------+-------------------+------------------+ |
|C –
7.3|Zdraviliško |Proste zelene |Ohranjanje | |
|
|turistične |površine |gozdnega območja, | |
|
|dejavnosti | |z možno | |
| |Zelene
površine| |prezentacijo | |
|
| | |gomilnih grobišč; | |
+-------+---------------+-------------------+------------------+ |
VI. POGOJI ZA
URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
6. člen |
Za (5) točko v 7.
členu se v poglavju Tabela 2: Pogoji za oblikovanje in gabariti
predvidenih objektov vrinejo preglednice. |
Tabela |
7. člen |
V istem poglavju se
po vstavljenih tabelah v posameznih tabelah spremenijo oznake objektov,
in sicer: |
– oznaka A Javna
ploščad s kletno garažo se spremeni v: |
»JKG – JAVNA PLOŠČAD
S KLETNO GARAŽO II. faza«, |
– oznaka B Poslovna
stavba se spremeni v: |
»PSMT – POSLOVNA
STAVBA MESTNEGA TRGA II. faza«, |
– oznaka C parkirišče
– Mestni trg se spremeni v: |
»VP – VSTOPNO
PARKIRIŠČE«; |
– oznaka D Hotel s
kletnimi garažami se spremeni: |
pred opisom Hotel s
kletnimi garažami se dopiše »možnost izgradnje«, |
– oznaka E Krak z
bazenom se spremeni in dopiše v: |
»D – MOŽNOST
IZGRADNJE BAZENA V OBJEKTU D«, |
– oznaka F Parkirišče
I. in II. faza se spremeni v: |
»SP – SEVERNO
PARKIRIŠČE I. in II. faza«. |
8. člen |
V tabeli z naslovom:
JKG – JAVNA PLOŠČAD S KLETNO GARAŽO se odstavku etažnost spremeni
besedilo v drugi alineji, in sicer iz 2K v »3K«. |
9. člen |
V 8. členu v poglavju
(gradbene parcele, parcelacija) se v odstavku popravi napaka v drugi
povedi tako, da se glasi: »kolikor se postavljajo ograje ob javnih peš
prehodih so enotno oblikovane.« |
10. člen |
V 9. členu v poglavju
(zelene površine) se v (5) in (6) točki za besedami »in novim hotelom«
doda oznaka »D«. |
V (6) točki istega
člena se zamenja drugi odstavek z naslednjim besedilom: |
»V I. fazi se dogradi
hotel Dobrava na obstoječi zelenici, ki se jo v ta namen preuredi z
izhodiščem zelene ločnice med hotelskim delom in parkiriščem NP v I.
fazi oziroma ločnice med hotelskim delom in mestnim trgom. Zeleni rob se
tvori z grmovnicami. Zasaditev enakega tipa se predvidi ob obstoječem
uvozu v garažo. |
Vmesne zelenice med
parkirnimi nizi parkirišča NP in peš povezavami se zasadi z srednje
visokimi drevesnimi vrstami.« |
11. člen |
V 12. členu v
poglavju (cestno omrežje) se spremeni razpredelnica v (8) točki, ki se
glasi: |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Območje
ureditve |Predvideno število| |
| |parkirnih mest | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|– vstopno
parkirišče – VP |87 PM + 4 PM bus | |
|parkirišče za
obstoječi turistični program | | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|– razširjeno
parkirišče – NP |110 PM | |
|parkirišče za
potrebe dozidave hotela | | |
|Dobrava | | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|– kletna garaža
pod mestnim trgom KG II. |218 PM | |
|faza | | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|– parkirišče za
nov turistični program: |122 PM + 6 PM bus | |
|novogradnja SP
– I. faza |32 PM + 5 PM bus | |
|novogradnja SP
– II. faza | | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
12. člen |
V 29. členu v
poglavju (dovoljena odstopanja) se v drugi alineji (2) odstavka
besedilo: »od predpisanih tlorisnih gabaritov do ±20%«, nadomesti z
naslednjim besedilom: |
»od predpisanih
tlorisnih gabaritov od +10 do –20%«. |
13. člen |
V 13. členu (vodovod)
se za 2. točko doda nova točka, ki se glasi: |
»Izgradnja aneksa
pokritega bazena in novega bazena je potrebno za povečan odvzem vode
pridobiti oziroma dopolniti vodno pravico za rabo vode v skladu s 136.
členom Zakona o vodah.« |
3. točka se spremeni
v »točko 4«. |
14. člen |
V 14. členu
(kanalizacijsko omrežje) se na koncu 4. točke doda besedilo:
|
»Tla v podzemni
garaži morajo biti načrtovana brez talnih iztokov, v primeru izvedbe
le-teh, pa morajo biti odpadne vode speljane po vodotesnem sistemu preko
lovilca olj in usedalnika v kanalizacijo za padavinske vode.« |
15. člen |
V 14. členu
(kanalizacijsko omrežje) se v 6. točki na začetku doda besedilo:
|
»Za predvideno
gradnjo se predvidi priključitev na javni kanalizacijski sistem. Do
pričetka delovanja centralne čistilne naprave posamezni objekti
priključujejo na manjše čistilne naprave primernih kapacitet.« |
16. člen |
(1) točka 17. člena
(CaTV omrežje) se spremeni tako, da se glasi: |
»Na področju sprememb
in dopolnitev zazidalnih načrtov je že izgrajen primerni, sekundarni ter
distribucijski razvod kabelsko distribucijskega sistema KRS. Z
upoštevanjem obstoječega omrežja je le tega potrebno pred posegi
ustrezno zaščititi. |
17. člen |
Na koncu 1. točke 19.
člena (ravnanje z odpadki) se doda določilo: |
»Vse ploščadi za
zbiranje odpadkov so tlakovane, obdelane z nezdrsno površino in morajo
imeti zagotovljen dostop smetarskemu vozilu.« |
18. člen |
V 20. členu se 2.
točka spremeni in se glasi: |
»(2) Načrtovani
posegi na parcelah 111/1, 112/21 in 112/22 vse k.o. Zreče: hotel s
kletnimi garažami (D), večnamenski družaben objekt (E) in štirje
bungalovi (F) se nahajajo v arheološkem območju Zreče – Arheološko
najdišče Nova Dobrova (EŠD 10348), ki je razglašen za kulturni
spomenik.« |
19. člen |
V 20. členu se 3.
točka spremeni in se glasi: |
»(3) Zaradi varstva
arheoloških ostalin se v fazi opravljanja zemeljskih del izvaja
strokovni nadzor nad deli. lastnik zemljišča/ investitor/ odgovorni
vodja del mora o dinamiki del pisno obvestiti pristojen zavod kulturne
dediščine vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del.« |
20. člen |
V 20. členu se 4.
točka spremeni in se glasi: |
»(4) Ob vseh posegih
v zemeljske plasti je obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki
najditelja/ lastnika zemljišča/ investitorja/ odgovornega vodja del ob
odkritju zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in
o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne
dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili
arheološke stroke.« |
21. člen |
V 20. členu se 5.
točka spremeni in se glasi: |
»(5) Pri izvajanju
zemeljskih del predvidenih posegov na že degradiranih območij (dozidava
C1, C2 in C3) in dozidava hotela A so enaki pogoji kot so opredeljeni v
3. in 4. točki tega člena.« |
22. člen |
2. točka 23. člena se
nadomesti z naslednjim besedilom: |
»(2) Vse odpadne vode
morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem, ki se
zaključi na komunalni čistilni napravi. Začasne rešitve do izgradnje
centralne čistilne naprave so vodotesne greznice brez iztoka.« |
23. člen |
Za 4. točko 23. člena
se vrineta novi (5). in (6). točka in tako (5). točka postane (7).
točka: |
»(5) V kolikor se pri
izgradnji aneksa pokritega bazena in gradnji novega bazena poveča odvzem
vode, je treba pridobiti ali dopolniti vodno pravico za porabo vode
oziroma odločbo o podelitvi koncesije Vlade RS. |
(6) Po končanem
projektiranju in pred gradnjo si mora investitor pridobiti vodno
soglasje.« |
24. člen |
24. člen (odpadki) se
v celoti črta. |
25. člen |
V 26. členu (zaščita
pred požarom in drugimi nesrečami) se na koncu doda 6. točka z
naslednjim besedilom: »Pri projektiranju novih objektov in ureditev je
potrebno upoštevati naravne omejitve (poplavnost in visoka podtalnica,
erozivnost ter plazovitost terena) in temu primerno predvideti tehnične
rešitve. Upoštevati je potrebno cono potresne ogroženosti in temu
primerno predvideti način gradnje. Za potrebe zaklanjanja je potrebna
ojačitev prve plošče ali gradnja zaklonišč.« |
VII.
KONČNE DOLOČBE |
26. člen |
Vsa ostala določila
Sprememb ZN Centra Zreč – C5 (Uradni list RS, št. 137/06) ostanejo v
veljavi. |
27. člen |
Spremembe in
dopolnitve Spremembe ZN Centra Zreč – C5 – spremembe 2008 so skupaj z
odlokom je stalno na vpogled občanom, podjetjem in drugim pravnim osebam
na sedežu Občine Zreče. |
28. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
29. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 3505-0008/2008-46 |
Zreče, dne 9. aprila
2009 |
|
Župan |
Občine Zreče
|
mag. Boris Podvršnik
l.r. |