Občinski svet
Slovenske Konjice je na podlagi 37. in 39. člena
zakona o urejanju
naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85,
29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) in na podlagi
29. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94,
45/94, 57/94 in 14/95) na seji dne 12. 4. 1995 sprejel |
O D L O K |
o
prostorskih ureditvenih pogojih za 4 območja v centru Slovenskih Konjic
in območje dela ZN Škalce III |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za 4 območja v centru Slovenskih
Konjic in območje dela ZN Škalce III (v nadaljevanju besedila: PUP), ki
jih je izdelal Profil d.o.o Velenje, pod št. proj. 24/93 v juniju 1994. |
2. člen |
Sestavni del tega
odloka so vsa soglasja k projektu iz 1. člena tega odloka. |
3. člen |
Prostorski ureditveni
pogoji skladno s planskimi usmeritvami določajo: |
– meje in funkcije
območij urejanja, |
– merila in pogoje za
posege v prostor in spremembe namembnosti, |
– merila in pogoje
glede oblikovanja objektov, |
– merila za določanje
parcel in funkcionalnih zemljišč, |
– merila ni pogoje za
komunalno urejanje zemljišč, |
– merila in pogoje za
posege v zavarovana in varstvena območja, |
– merila in pogoje za
varovanje in izboljšanje bivalnega okolja. |
4. člen |
Za vse posege v
prostor po tem odloku izda lokacijsko dovoljenje Upravna enota Slovenske
Konjice na podlagi lokacijske dokumentacije. |
Lokacijsko dovoljenje
ni potrebno za objekte, ki so opredeljeni v odloku o določitvi objektov
oziroma posegov v prostor, pomožnih objektov, drugih objektov in naprav
ter del, za katera ni potrebno lokacijsko dovoljenje, ki se lahko
postavijo, gradijo in izvajajo na podlagi dovoljenja o priglašenih delih
(Uradni list SRS, št. 30/86 in Uradni list RS, št. 82/94). |
5. člen |
Za posamičen poseg
ali več posegov se lahko zahteva podrobna analiza prostorskih pogojev,
kolikor je to potrebno za: |
– ugotovitev in
odpravo motenj, ki jih bo investitor povzročil s predvideno dejavnostjo,
|
– ugotovitev
morebitnih sprememb splošnih pogojev, ki bodo nastali skozi daljše
obdobje, |
– zagotovitev enakih
možnosti uporabnikom glede razreševanja njihovih prostorskih potreb
glede racionalne rabe prostora, |
– zagotovitev
enotnega oblikovanja širšega območja. |
II. OPIS IN MEJA
OBMOČIJ UREJANJA |
6. člen |
Ureditveno območje
PUP sestavlja 5 zaključenih celote zemljišč - območja urejanja, ki so
vsa znotraj ureditvenega območja naselja Slovenske Konjice: |
– območje urejanja 1
- območje poslovno-stanovanjskega bloka Mestni trg |
– območje urejanja 2
- območje Liptovske ulice in sodišča |
– območje urejanja 3
- območje dela ZN Škalce III |
– območje urejanja 4
- območje stanovanjskih blokov Slomškova ulica |
– območje urejanja 5
- območje stanovanjskih blokov Ulica T. Melive. |
7. člen |
Opis mej za posamezna
območja urejanja je podan v smeri urinega kazalca. |
a) Območje urejanja 1
- območje poslovno-stanovanjskega bloka Mestni trg: |
Začetna točka meje
(T1) je v jugovzhodnem vogalu parcele št. s168/2 k.o. Konjice. Od tu
poteka meja območja 1 po južnem in zahodnem robu parcel s168/2, zahodnem
robu parcele št. 442, prečka parcelo št. 1322 ter poteka po zahodnem
robu parcele št. 441/5. Meja se obrne proti vzhodu ter poteka po
severnem robu parcele št. 441/2, nato pa prečka parcelo št. 1371/5 ter
se po 40 m obrne proti jugu in poteka po vzhodnem robu parcele št. 346/2
ter vzhodnem in južnem robu parcele št. 346/1. Meja se nadaljuje po
južnem robu parcele št. 441/5, se obrne proti jugu, prečka parcelo št.
1322 in se nadaljuje po vzhodnih robovih parcel št. 442 in s168/2 ter se
konča v začetni točki (T1). Vse parcele so v k.o. Konjice. |
Velikost območja
urejanja 1 - znotraj opisane meje je 0,71ha. |
b) Območje urejanja 2
- območje Liptovske ulice in sodišča: |
Začetna točka meje
(T2) je v jugovzhodnem vogalu parcele št. 194/10 k.o. Konjice (vzhodni
vogal Kulturnega doma). Od začetne točke dalje poteka meja v smeri proti
severozahodu po jugozahodnem robu parcele št. 194/10, prečka parceli št.
196/2 in 188/2, nato poteka po zahodnem robu parcele št. 188/2 in jo po
35 m prečka. Nato poteka meja po zahodnih robovih parcele št. 194/5 in
194/11, se obrne proti vzhodu in poteka po severnih robovih parcel št.
194/11, 194/5 ter 1416/1 (interna dovozna cesta). Po 180 m se meja obrne
in poteka v smeri proti jugozahodu preko parcele št. 1315 (ploščad za
pešce zahodno ob 140 stanovanjskem bloku), prečka parcelo št. 194/9
(zelenica ob stavbi sodišča), poteka ob jugozahodnem robu stavbišča št.
428 (stavba sodišča) ter po vzhodnem robu parcele št. 194/10 (zelenica
ob Kulturnem domu) in se zaključi v začetno točki T1. Vse parcele so v
k.o. Konjice. |
Velikost območja
urejanja 2 - znotraj opisane meje je 1,50 ha. |
c) Območje urejanja 3
- območje dela ZN Škalce III: |
Začetna točka meje
(T3) je v vzhodnem vogalu parcele št. 1391/4 k.o. Konjice. Od začetne
točke dalje poteka meja v smeri proti jugozahodu po jugovzhodnih robovih
parcel št. 1391/4, 1391/3, 1392/1, 1392/2, 1394/1, 1395 in 1394/2 k.o.
Konjice. Po 160 m meja prečke parcelo št. 1316 k.o. Konjice (lokalna
cesta), se obrne proti severozahodu in poteka v tej smeri po zahodnem
robu parcele št. 1316 k.o. Konjice (lokalna cesta) v dolžini 135 m. Meja
se nato obrne proti severovzhodu, prečka parcelo št. 1316 ter poteka po
severozahodnih robovih parcel št. 1391/7 in 1048/2 k.o. Konjice, ter
prečka mejo med katastrskima občinama Konjice in Tepanje. Od tu dalje
poteka meja po parcelah k.o. Tepanje v isti smeri po severozahodnem robu
parcele 1392/3 k.o. Tepanje. Ko meja doseže severni vogal parcele št.
1392/3 k.o. Tepanje, se obrne proti jugovzhodu in poteka po
severovzhodnih robovih parcel št. 1392/3, 1045, 1044/2, 1038/2 in 1044/4
k.o. Tepanje in parcele št. 1391/4 k.o. Konjice, ki je obenem tudi meja
med katastrskima občinama Konjice in Tepanje, ter se zaključi v začetni
točki T2. |
Velikost območja
urejanja 3 je 1,62 ha. |
č) Območje urejanja 4
- območje stanovanjskih blokov Slomškova ulica: |
Območje urejanja 4
ima skoraj pravokotno tlorisno obliko. Začetna točka meje (T4) je v
jugozahodnem vogalu območja urejanja 4. Zahodno stranico predstavlja
zahodni rob parcele št. 1413/2, v dolžini 45 m. Meja prečka parcelo št.
1475 (cesta) in poteka v smeri proti vzhodu preko te parcele, vzporedno
z južnim robom, v stalni oddaljenosti 7 m, in predstavlja tako severni
rob območja 1. Meja se nato obrne proti jugu, prečka parcele št. 1474,
238/10, 232/2, 238/6 in 230/10 in se po 68 m obrne proti zahodu. Južni
rob območja predstavlja potek meje v smeri proti zahodu, v dolžini 130
m. Pri tem poteka meja delno po južnem robu parcele št. 238/6, prečka to
parcelo, se nadaljuje po južnem robu parcele št. 232/2, prečka to in
parcele št. 218/1, 218/4, 218/3 in 1413/2, ter se zaključi v začetni
točki (T4). Vse parcele so v k.o. Konjice. |
Velikost območja 4
znotraj opisane meje je 1,02 ha. |
d) Območje urejanja 5
- območje stanovanjskih blokov Ulica T. Melive: |
Območje urejanja 5
ima skoraj pravokotno tlorisno obliko. Začetna točka meje (T5) je v
severozahodnem vogalu parcele št. 392/1 k.o. Konjice. Severno stranico
območja urejanja 5 predstavljajo severni robovi parcel št. 401/2, 392/1,
394/6, 387/2, 388/1, 380/1, 386/3, 374/2 in 359/5, po katerih poteka
meja območja 5 od začetne točke v smeri proti zahodu. Meja poteka nato
proti jugu po vzhodnem robu parcele št. 359/4, v dolžini 105 m. Meja se
nato obrne proti zahodu ter prečka naslednje parcele št.: 359/4, 374/2,
368/3, 382/2, 287/2, 386/1, 394/4, 394/2, 401/2 in 399/1, v dolžini 220
m. Meja se obrne proti severu, prečka parcelo št. 399/1, poteka po
zahodnem robu parcele št. 401/2, v dolžini 30 m, ter se zaključi v
začetni točki (T5). |
8. člen |
Območja urejanja
zajemajo naslednje parcele: |
------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
a) Območje
urejanja 1 - območje poslovno-stanovanjskega bloka Mestni trg: |
k.o.
Konjice: stavbišča: 168/2 del |
parcele št.: 346/1, 4; 441/2, 5; 442 del; |
1332 del, 1371/5 del. |
b) Območje
urejanja 2 - območje Liptovske ulice in sodišča: |
k.o.
Konjice: stavbišča: 327, 328, 329, 405, 407 in 408; |
parcele št.: 188/2(del); |
194/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11,
12, 13, 14, 15, 16, 17; 196/1, 2; |
1315(del); |
1378/2; |
1416/1(del). |
c) Območje
urejanja 3 - območje dela ZN Škalce III: |
k.o.
Konjice: stavbišča: 520, 521, 522, 647 in 882; |
parcele št.: 1316; |
1391/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; |
1392/1, 2, 3; |
1393; |
1394/1, 2; |
1395. |
k.o.
Tepanje: stavbišča: 208; |
parcele št.: 1038/2; |
1044/1, 2, 3, 4; |
1045; |
1048/2 |
č) Območje
urejanja 4 - območje stanovanjskih blokov Slomškova ulica: |
k.o.
Konjice: parcele št.: 216/4, 218/1 del, 218/3 del, 218/4 del, 218/9 |
230/10 del, 232/2 del, 232/3 del,
238/6 del, 238/10 del, 1413/2 |
del, 1475 del. |
d) Območje
urejanja 5 - območje stanovanjskih blokov Ulica T. Melive: |
k.o.
Konjice: stavbišča: 248, 443, 452 |
parcele št.: 359/4 del, 368/3 del, 368/4 del,
374/2 del, |
380/1, 3, 4; 382/2 del, 383/1,
386/1 del, 387/2 del, 388/1, |
392/1, 394/2 del, 394/4 del, 394/6,
399/1 del, 401/2 del. |
------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
III. FUNKCIJA OBMOČIJ
IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR |
1. Opredelitev možnih
posegov v prostor |
9. člen |
Na vseh območjih, ki
so navedena v 3. členu tega odloka, so dovoljeni naslednji posegi:
|
a) ureditve
komunalnega, energetskega omrežja in omrežja zvez; |
b) gradnje
nadomestnih objektov, ki so locirani na mestu obstoječega objekta;
|
c) ureditve
obstoječih in novih površin za pešce in zelenih površin; |
č) ureditve parkirnih
površin skladno z zasnovo iz grafičnih prilog tega projekta. |
10. člen |
Poleg posegov, ki so
našteti v 9. členu tega odloka, so na posameznih območjih urejanja
dovoljeni še naslednji posegi: |
1. V območju urejanja
1 - območje poslovno-stanovanjskega bloka Mestni trg so dovoljeni
naslednji posegi v prostor: |
a) v objektu starega
zdravstvenega doma (1) so dovoljene preureditve prostorov za potrebe
centralnih dejavnosti, ki so pomembne za razvoj naselja Slovenske
Konjice. |
b) pri objektu 1 so
dovoljene gradnje prizidkov, v tlorisnih gabaritih kot so opredeljeni v
grafičnih prilogah projekta iz 1. člena tega odloka. |
c) gradnja garaž v
nizu, ki naj bodo delno zasute, je dovoljena na lokaciji ob Dravinji
oziroma vzhodno od objekta 3. |
č) na prostoru
zahodno od objekta 1 je možna gradnja podzemnih garaž, po predhodni
pridobitvi hidrogeoloških podatkov in izdelavi presoje možnosti za
umestitev garaž v prostor (maksimalni tlorisni gabarit, dolžina
potrebnih ramp, itd.). Nad garažo mora biti urejena zelenica ali prostor
za igro otrok. |
2. V območju urejanja
2 - območje Liptovske ulice in sodišča so dovoljeni naslednji posegi v
prostor: |
a) na parceli št.
194/4 k.o. Konjice gradnja novega poslovno stanovanjskega objekta;
|
b) na parcelah št.
194/5, 194/6, 194/4, 194/15, 197/7 in 194/17 k.o. Konjice gradnje
prizidkov k obstoječim stanovanjskim hišam na južni strani objektov in
preureditve pritličij objektov za potrebe centralnih dejavnosti, ki so
pomembne za razvoj naselja Slovenske Konjice; dovoljene so tiste
dejavnosti, ki ne potrebujejo novih dostavnih in manipulacijskih površin
ter parkirnih prostorov; |
c) v objektih na
stavbiščih št. 329 in 407 ter na parceli št. 194/4 k.o. Konjice
preureditve prostorov za potrebe centralnih dejavnosti, ki so pomembne
za razvoj naselja Slovenske Konjice. |
3. V območju urejanja
3 - območje dela ZN Škalce III so dovoljeni: |
a) na parcelah št.
1393 in 1395 k.o. Konjice ter na parceli št. 1395 k.o. Tepanje
novogradnja prostostoječih individualnih stanovanjskih objektov v smislu
zapolnitve in ob upoštevanju pogojev za novogradnje; |
b) na parcelah št.
1391/1, 1392/1, 1392/2 in 1395 k.o. Konjice gradnja objektov za
opravljanje obrtnih storitev, vendar le za tisto dejavnost, ki nima
motilnih vplivov na okolje oziroma, kjer je motilne vplive z ustreznimi
ukrepi možno zmanjšati na sprejemljivo stopnjo; |
c) na parcelah št.
1391/3, 1391/5 ter na stavbišču št. 921 k.o. Konjice in na parcelah št.
1044/1, 1044/2, 1044/3 in 1045 k.o. Tepanje gradnja prizidkov k
stanovanjskim hišam; |
č) na parceli št.
1394/1 k.o. Konjice gradnja prizidka k obrtni delavnici; |
d) gradnja pomožnih
objektov, če v sklopu obstoječega objekta ni mogoče zagotoviti potreb po
pomožnih površinah; za gradnjo pomožnih objektov veljajo isti pogoji kot
pri gradnji novih objektov. |
Pomožni objekti
morajo biti funkcionalno in oblikovno usklajeni z obstoječimi objekti.
Vrsto, namen, velikost in način gradnje pomožnih objektov, za katere
zadostuje potrdilo o priglasitvi del, določa odlok o določitvi pomožnih
objektov za potrebe občanov in njihovih družin ( Uradni list SRS, št.
30/86 in Uradni list RS, št. 82/94). |
4. V območju urejanja
4 - območje stanovanjskih blokov Slomškova ulica so dovoljeni naslednji
posegi v prostor: |
a) gradnja garaž v
nizu, ki naj bodo delno zasute, je dovoljena na lokacijah ob dovoznih
cestah, kot so opredeljene v grafičnih prigah projekta iz 1. člena tega
odloka. Pri izvedbi je potrebno upoštevati odmik gradbene linije niza
garaž od roba dovoznih cest, ki mora biti min 5m. |
b) v primeru, da
garaže ne bodo zgrajene, je ob dovoznih cestah možno urediti parkirne
prostore, skladno z zasnovo iz grafičih prilog projekta iz 1. člena tega
odloka. |
5. V območju urejanja
5 - območje stanovanjskih blokov Ulica T. Melive so dovoljeni naslednji
posegi v prostor: |
a) gradnja
stanovanjskih vila-blokov (objekti 7, 8, 9, 10 in 11) skladno z
zazidalno zasnovo iz projekta ZN Spremembe in dopolnitve ZN Prevrat (RC
Celje, št. proj. 343/89 - odlok v Uradnem listu SRS, št. 33/89).
|
b) gradnja garaž v
nizu, ki naj bodo delno zasute, je dovoljena na lokacijah ob dovoznih
cestah, kot so opredeljene v grafičnih prilogah projekta iz 1. člena
tega odloka. Pri izvedbi je potrebno upoštevati odmik gradbene linije
niza garaž od roba dovoznih cest, ki mora biti min 5m. |
c) v primeru, da
garaže ne bodo zgrajene, je ob dovoznih cestah možno urediti parkirne
prostore, skladno z zasnovo iz grafičih prilog projekta iz 1. člena tega
odloka. |
11. člen |
Novogradnja
prostostoječih objektov, prizidkov, nadzidav, nadomestnih gradenj,
preureditev stropno strešnih konstrukcij in adaptacij je dopustna pod
naslednjimi pogoji: |
– možni so posegi v
prostor, ki trajno ne spreminjajo bivalnih in delovnih pogojev,
ekološkega ravnovesja in prostorskih značilnosti v prostoru;
|
– vsi posegi morajo
biti usklajeni s predpisi o varnosti in sanitarno tehničnimi predpisi;
|
– intenzivnost rabe
se s posameznim posegom ne sme bistveno spremeniti. |
2. Pogoji za
spremembo namembnosti |
12. člen |
Spremembe namembnosti
objektov so načeloma dovoljene, vendar objekti z novimi namembnostmi ne
smejo motilno vplivati na bivalne in delovne pogoje, ekološko ravnovesje
in prostorske značilnosti prostora. |
V posameznih območjih
urejanja so dovoljene naslednje spremembe namembnosti: |
a) v območjih 1 in 2
za mestotvorne dejavnosti, ki so pomembne za razvoj naselja Slovenske
Konjice, pod pogoji, ki so določenimi s tem odlokom; |
b) v območju 3 za
drobne obrtne in storitvene dejavnosti. |
13. člen |
Spremembe namembnosti
objektov so dovoljene ob upoštevanju naslednjih pogojev: |
a) v območju urejanja
2 naj se ohranja tudi bivalna funkcija objektov, čemur so namenjene
predvsem etaže in podstrešja, je pa možno, kolikor je potrebno, tudi
spreminjati namembnost objektov; |
b) v območjih
urejanja 1 in 2 mora imeti nova namembnost mestotvoren karakter: javen
parter, intenziven stik z obiskovalci, atraktivnost (specializirana
trgovina, obrt, drobna gostinska ponudba, kultura, intelektualne in
druge storitve ); |
c) v območjih
urejanja 4 in 5 so možne spremembe namembnosti v vseh delih
stanovanjskih blokov, vendar le v primeru, da nova dejavnost ne bo
dodatno obremenjevala prostora; |
č) v vseh območjih
urejanja 1, 2, 3, 4 in 5 mora nova namembnost izpolnjevati pogoje
kompatibilnosti, ter ne sme imeti motilnih vplivov na okolico;
zagotoviti je potrebno primerno urejen promet, s poudarkom na nemotenem
gibanju pešcev, predvsem v območjih urejanja 2, 4 in 5; |
d) nova dejavnost
mora pomeniti izboljšanje obstoječih dejavnosti v območju. |
14. člen |
Spremembe namembnosti
v območjih javnega zelenja in prometnih površin niso dovoljene. |
3. Vzdrževanje
objektov |
15. člen |
Za vse obstoječe
objekte, naprave, pozidane in nepozidane površine so dovoljena tekoča
vzdrževalna dela, pri katerih je treba ohranjati funkcionalno-tehnične
in arhitektonsko-ambientalne značilnosti. |
Poleg splošnih
pogojev za novogradnje je upoštevati še naslednje pogoje: |
– ohranjati je
obstoječe gradbene linije objektov, značilne arhitektonske elemente in
členitve fasad; |
– pri obnovah streh
je potrebno uporabiti enake materiale in barve, oziroma je potrebno
kritino prilagoditi prevladujočemu tipu v območju urejanja; |
– pri spremembah
znotraj objektov je upoštevati osnovne funkcionalno-tehnične elemente
stavbne zasnove. |
4. Postavitev
začasnih in pomožnih objektov in naprav |
16. člen |
Gradnja pomožnih
objektov, ki jih določa občinski odlok o določitvi pomožnih objektov za
potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 30/86 in Uradni
list RS, št. 82/94) je dovoljena le v območju urejanja 3 - območje dela
ZN Škalce III, vendar le v primeru, kadar v sklopu obstoječega objekta
ni možno zadovoljiti manjkajočih prostorskih potreb. |
Za gradnjo pomožnih
objektov veljajo isti pogoji kot pri novogradnjah. |
17. člen |
Postavljanje kioskov
za drobne storitvene dejavnost ali ulično prodajo ni dovoljeno.
|
Znotraj območja
urejanja 2 in 5 je na utrjenih pešpovršinah dovoljeno postavljati
privizorične stojnice v času javnih prireditev, ob upoštevanju vseh
drugih predpisov, ki urejajo dejavnosti javnih prireditev. |
18. člen |
Postavljanje ograj je
dovoljeno v območjih urejanja 2 in 3 na zemljiščih individualne
stanovanjske gradnje ob upoštevanju pogojev iz tega odloka. |
IV. POGOJI ZA
URBANISTIČNO ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
1. Gabariti
novogradenj in pomožnih objektov |
19. člen |
Horizontalni gabariti
morajo biti prilagojeni obstoječim gradbenim linijam oziroma značilnim
prostorskim potezam v urbanistični zasnovi prostora. |
Tlorisno razmerje
dolžine in širine stavbe mora upoštevati tipologijo obstoječe zazidave.
S posegom v prostor ne sme biti presežen višinski gabarit okoliških
objektov, ki je značilen za območje, kjer se poseg izvaja. |
2. Lega (lokacija)
objektov |
20. člen |
Pri določanju lege
objektov je treba upoštevati naslednje pogoje: |
– novi objekti morajo
biti odmaknjeni od parcelne meje in od sosednjih objektov tako, da ni
motena sosednja posest, da je možno vzdrževanje objekta in da so
upoštevani varstveni pogoji; |
– minimalni možni
odmik od parcelne meje je 4m; v primerih, ko tak odmik onemogočajo
terenske in druge razmere, je lahko odmik manjši (do 2m), vendar mora
investitor pridobiti soglasje lastnika sosednje parcele; |
– najmanjši dovoljeni
odmik od sosednjega objekta je 5-8m; |
– odmiki od javnih
cest morajo biti pri novih objektih usklajeni s pogoji upravljalca;
|
– odmiki od
komunalnih vodov in naprav morajo biti pri novih objektih v skladu s
predpisi in normativi za posamezne vrste komunalnih naprav; |
– odmik od brežine
vodotoka mora biti minimalno 3m, da je omogočeno vzdrževanje vodotoka. |
3.
Urbanistično-arhitektonski pogoji |
21. člen |
Tipologija
arhitekture novih objektov mora biti prilagojena obstoječemu tipu
zazidave. Če ta ni izrazit oziroma ne omogoča realizacijo potrebnega
programa, naj se upoštevajo obstoječe prostorske zakonitosti.
|
Postavitev novih
objektov na parcelo ter oblikovanje parcel mora biti usklajeno z
obstoječo tipologijo parcelacije in lege stavbe na parceli (lega,
velikost, dostopnost). |
Smer slemen na
objektu mora biti usklajena z obstoječo zasnovo in ambientalno
ureditvijo gruče hiš. |
Oblikovanje stropno -
strešne konstrukcije (smer slemena, barva kritine, oblika strešin
oziroma zaključkov, število in oblika okenskih odprtin) in fasade mora
biti likovno usklajeno z osnovnimi principi oblikovanja arhitekture ob
ali na kateri se poseg izvaja (sistem okenskih in vratnih odprtin,
balkonov, lož, fasadne vertikalne in horizontalne členitve, material in
barva fasadne obdelave). |
22. člen |
Likovna obdelava
fasad naj bo enotna za oblikovno in funkcionalno enoten prostor.
Predvidene ograje naj bodo praviloma strižena živica avtohtonih vrst, le
v primeru, ko predstavlja ograja vizualno ali protihrupno zaščito, je
lahko masivna. |
23. člen |
Pri dograjevanju in
prenavljanju objektov veljajo pogoji: |
– površina dograditve
(prizidkov), sme biti največ 30% zazidane površine obstoječega objekta
ob upoštevanju pogojev za tlorisne zasnove za objekte; |
– nadzidave objektov
so možne v obsegu meril in pogojev za graditev novih objektov. |
24. člen |
Za izvedbo garaž v
nizu veljajo naslednji pogoji: |
Tlorisni gabarit
posameznega garažnega boksa mora ustrezati tehniškim normativom, vendar
ne sme presegati dolžine 5, 5m in širine 3, 5m. Garaže morajo biti z
zadnje in stranskih strani zasute, z nagibom brežine minimalno 1 : 1,
5-2, 0, enako mora biti nad stropom garaže izvedeno nasutje in primerno
zazelenjeno. Nad uvoznim delom mora biti izvedena zaščitna ograja.
Gradbena linija čelnih sten garaž mora biti umaknjena od roba cestišča
najmanj 5m. |
25. člen |
Za vzdrževalna dela
na obstoječih objektih velja: |
– načeloma je treba
upoštevati vse prej naštete pogoje glede oblikovanja objektov;
|
– pri vzdrževanju je
treba ohranjevati prvotne elemente členitve fasad (omet, obdelan kamen,
barva) ter likovne elemente; |
– pri obnovi oziroma
zamenjavi kritine na objektih mora biti nova kritina v zahtevanih barvah
kot velja za druge objekte. |
26. člen |
Za oblikovanje
pomožnih objektov in naprav veljajo enotni pogoji kot za novogradnje,
pri čemer je upoštevati še naslednje pogoje: |
– v primeru, ko se
pomožni objekt dograjuje k obstoječemu objektu, mora biti nagib strehe v
istem naklonu kot pri osnovnem objektu; |
– v primeru, ko se
pomožni objekti gradijo v sklopu induvidualne strnjene zazidave, morajo
biti enotno obdelani in načrtovani horizontalni in vertikalni gabariti,
naklon, kritina, konstrukcija. |
27. člen |
Velikost
funkcionalnega zemljišča se praviloma določa na osnovi namembnosti in
velikosti objekta, prostorskih danosti ter ob upoštevanju predvidenega
razvoja. |
V. POGOJI ZA PROMETNO
UREJANJE OBMOČIJ |
28. člen |
Preurejanje in
sanacija obstoječega prometnega omrežja in naprav mora biti usklajeno z
urbanističnimi zasnovami za naselja in predpisi, ki urejajo to področje. |
29. člen |
Dovozi in priključki
na cestno mrežo morajo biti urejeni tako, da se z njimi ne ovira ali
ogroža promet in da se ne poškoduje cesta in cestni objekti.
|
Interni dovozi in
pristopi morajo biti navezani na javno prometno omrežje s skupnim
priključkom. |
Dovozi in priključki
se smejo graditi samo s soglasjem pristojne organizacije za vzdrževanje
cest. |
Pri graditvi oziroma
rekonstrukciji cest, stavb in naprav ob cestah se priključki na cestno
omrežje predvidijo v projektih za graditev oziroma rekonstrukcijo.
|
Novogradnja
prostostoječih objektov, prizidkov, nadzidav, nadomestnih objektov ni
možna, kolikor ni zagotovljen dovoz do parcele, na kateri je predviden
poseg. |
VI. POGOJI ZA
KOMUNALNO UREJANJE OBMOČIJ |
30. člen |
Vsi objekti morajo
biti priključeni na obstoječe oziroma novozgrajeno komunalno omrežje s
pogoji, ki jih predpišejo upravljalci komunalnih naprav. |
Komunalna oprema
obsega kanalizacijsko omrežje, navezano na čistilno napravo, omrežje in
naprave za oskrbo s pitno vodo, oskrbo z električno energijo, ter
omrežje in naprave cestnega prometa in zvez. |
31. člen |
Načrti komunalnih
naprav morajo upoštevati zasnove, ki so jih izdelale pooblaščene delovne
organizacije v skladu z določili predpisov in pravilnikov veljavnih na
območju občine Slovenske Konjice. Komunalne ureditve morajo biti
izvedene na način, ki zagotavlja ustrezno varstvo okolja (zrak, voda,
tla) in ustrezno obrambo zaščitnim zahtevam (varstvo pred požarom,
oskrbo v izrednih razmerah, zmanjševanje ogroženosti). |
32. člen |
Za odstranjevanje
komunalnih odpadkov veljajo naslednji pogoji: |
– vrsta komunalnih
odpadkov, zbiranje, odvoz in odlaganje ter urejanje in oskrbovanje
javnega sanitarnega odlagališča za odpadke v občine Slovenske Konjice so
določeni s predpisi, ki urejajo to področje ter z občinskim odlokom o
ravnanju z odpadki, |
– posebne odpadke
(odpadne gošče in galvane, usedline barv, kisline, lugi, emulzije,
usedline iz lovilcev olj in maščob) ni dovoljeno odlagati na centralno
odlagališče komunalnih odpadkov. |
VII. POGOJI ZA
VAROVANJE OKOLJA |
33. člen |
Okolica objektov se
lahko zasadi le z avtohtonimi - domačimi vrstami rastlinja. Vnašanje
drugih vrst ter eksotičnega drevja ni dovoljeno. |
Plodno zemljo, ki bo
odstranjena pri posegih v prostor, je deponirati in jo uporabiti za
izvedbo brežin oziroma ureditev novih zelenih površin. |
34. člen |
Za zagotovitev
varstva pred požari je pri izdelavi lokacijske in druge dokumentacije za
posamezne posege upoštevati požarnovarnostne predpise in pogoje iz
soglasij pristojne požarnovarnostne inšpekcije. |
35. člen |
Vsi viri vseh vrst
onesnaženja zraka morajo biti izvedeni, opremljeni in vzdrževani tako,
da ne izpuščajo v zrak večjih koncentracij škodljivih snovi kot je
dovoljeno s predpisi, ki urejajo to področje varovanja. |
Lastniki in druge
pravne osebe morajo stalno nadzorovati onesnaženje, ki ga povzročajo
viri onesnaženja zraka v njihovih objektih in napravah na način, kot je
predpisan s splošnim aktom, sprejetim v soglasju s pristojno
inšpekcijsko službo. |
36. člen |
Poseljena območja je
treba varovati pred prekomernim hrupom. Pri tem je upoštevati določila
zakona o varstvu pred hrupom v naravnem in bivalnem okolju (Uradni list
SRS, 15/78). Ocene in meritve hrupa je potrebno upoštevati pri
lokacijskih postopkih za zahtevnejše posege v prostor, za katere je
pomembna stopnja hrupa, ter na tej osnovi predpisati odmike oziroma
protihrupne zaščite. |
V območjih, kjer
prevladuje stanovanjska funkcija (območje urejanja 3.) so dopustne le
take dodatne dejavnosti, ki ne povzročajo prekomernega hrupa. |
VIII. UREJANJE
PROSTORA ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO |
37. člen |
Pri načrtovanje
posegov v prostor je potrebno upoštevati temeljne pogoje in normative iz
veljavnih zakonov, prepisov in standardov za področje varstva pred
požari. |
Interese in potrebe
glede zaklanjanja in zavarovanja prebivalcev in dobrin v izrednih
razmerah je treba urejati skladno z veljavnimi predpisi za to področje. |
IX.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
38. člen |
Z dnem, ko začne
veljati ta odlok, prenehajo veljati: |
a) odlok o sprejetju
ZN osrednjega dela mesta Slovenske Konjice (Uradni list SRS, št. 5/76)
za območji urejanja 1 in 2, ki ju omejuje meja, opisana v 1. in 2. točki
7. člena tega odloka. |
b) odlok o ZN Škalce
III (Uradni list SRS, št. 18/72) za območje urejanja 3, ki ga omejuje
meja, opisana v 3. točki 7. člena tega odloka. |
c) odlok o PUP za
dele naselij (kjer so že realizirani prostorski izvedbeni načrti in kjer
bodo taki načrti izdelani v naslednjem srednjeročnem obdobju) Slovenske
Konjice, Zreče, Loče in Vitanje, znotraj mej ureditvenih območij za ta
naselja (Uradni list SRS, št. 22/89) za območje urejanja 4, ki ga
omejuje meja, opisana v 4. točki 7. člena tega odloka. |
č) odlok o ZN
spremembe in dopolnitve dela osrednjega dela Slovenskih Konjic - Prevrat
- blokovna gradnja (Uradni list SRS, št. 2/87) in odlok o ZN spremembe
in dopolnitve ZN Prevrat (Uradni list SRS, št. 33/89) za območje
urejanja 5, ki ga omejuje meja, opisana v 5. točki 7. člena tega odloka. |
39. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
40. člen |
Prostorski ureditveni
pogoji so na vpogled pri pristojnih organih občine Slovenske Konjice. |
41. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu republike Slovenije. |
|
Št. 351- 1/94 -8 |
Slovenske Konjice,
dne 12. aprila 1995. |
|
Predsednik
|
Občinskega sveta
|
občine Slovenske
Konjice |
Stane Frim l. r. |