|
Opomba: V predhodni
tabeli v stolpcu »Namembnost« se navedbe, zapisane pred podpičjem,
nanašajo na namembnost, opredeljeno pred uveljavitvijo Pravilnika o
pripravi prostorskih sestavin dolgoročnih in srednjeročnih družbenih
planov občin v digitalni obliki (Uradni list RS, št. 20/03). Oznake,
zapisane za podpičjem, so iz Pravilnika o pripravi prostorskih sestavin
dolgoročnih in srednjeročnih družbenih planov občin v digitalni obliki
(Uradni list RS, št. 20/03). |
|
|
Obrazložitev kratic: |
|
|
- SKP
stanovanjsko-kmetijska-poslovna namembnost |
|
|
- S območja
stanovanj: so območja, ki so pretežno namenjena bivanju s |
|
|
spremljajočimi
dejavnostmi javne infrastrukture, storitvenih dejavnosti |
|
|
in trgovin, ki služijo
tem območjem |
|
|
- PS
poslovno-stanovanjska namembnost |
|
|
- D območja javne
infrastrukture: so območja, namenjena za potrebe izvajanja |
|
|
vzgoje in izobraževanja,
športa, zdravstva, socialnega varstva, kulture, |
|
|
javne uprave in
opravljanja verskih dejavnosti |
|
|
- P območja
proizvodnih dejavnosti: so območja, pretežno namenjena proizvodnim |
|
|
in servisnim dejavnostim |
|
|
- PD druga
proizvodna območja: so območja, pretežno namenjena stavbam za |
|
|
proizvodnjo in skladišča |
|
|
- ZS območja za
šport in rekreacijo: so območja, namenjena za športna igrišča in |
|
|
za druge objekte za
šport in rekreacijo na prostem |
|
|
- DS območja za
šport: so območja, namenjena za športne dvorane in športna igrišča |
|
|
- PUP prostorski
ureditveni pogoji |
|
|
- LN lokacijski
načrt«. |
|
|
– V točki 5.2.
Prostorski izvedbeni načrti se za zadnjo alineo prvega odstavka dodata
novi alinei, ki se glasita: |
|
|
»– P10-P2/1 Slovenja vas
LN |
|
|
– P10-S8/2 in P10-S8/3
Zg. Hajdina – ob občinskem središču in pri Zupaničevi kapelici LN«. |
|
|
– V točki 5.2.
Prostorski izvedbeni načrti se za podtočko 5.2.30. dodata naslednji
podtočki, ki glasita: |
|
|
»5.2.31. P10-P2/1
Slovenja vas |
|
|
Programske zasnove za
lokacijski načrt za poselitveno območje P10-P2/1 Slovenja vas |
|
|
1. Meje območja in
obodna parcelacija |
|
|
Površina območja
P10-P2/1 Slovenja vas, predvidenega za kompleksno graditev in ki bo
urbanistično urejano z lokacijskim načrtom, meri ca. 3,40 ha. |
|
|
Območje kompleksne
pozidave meji: |
|
|
– na severu na odvodni
kanal hidroelektrarne Zlatoličje, |
|
|
– na vzhodu na kmetijske
in gozdne površine, |
|
|
– na jugovzhodu in jugu
na poselitveno območje P10-S1 Slovenja vas, ki je namenjeno stanovanjem,
kmetijski in poslovni dejavnosti, |
|
|
– na jugozahodu na
kmetijske površine, |
|
|
– na zahodu na
poselitveno območje P10-P2 Slovenja vas, namenjeno industriji in obrti. |
|
|
Obodna parcelacija
območja P10-P2/1 Slovenja vas je naslednja: |
|
|
Izhodišče je na severu,
na stičišču treh parcel št. 293/3, 293/13 in 856 (odvodni kanal HE
Zlatoličje). Nato poteka obodna parcelacija v sourni smeri (proti
jugovzhodu) po skupni meji odvodnega kanala (parcela št. 856) s parcelo
št. 293/3, do stičišča s severozahodnim vogalom parcele št. 767/1; tu se
meja obrne proti jugozahodu in poteka po skupni meji parcel št. 293/3 in
767/1 do stičišča treh parcel št. 293/3, 767/1 in 767/2. V tej točki se
meja obodne parcelacije obrne proti zahodu in v tej smeri preči v ravni
liniji južni del parcele št. 293/3 vse do presečišča s severovzhodno
mejo parcele št. 292 (dobljeno presečišče se nahaja točno na točki loma
severovzhodne meje parcele št. 292). Od te točke poteka meja proti
severozahodu po skupni meji parcel št. 293/3 in 290 vse do skrajnega
severnega loma meje parcele št. 290. Na skrajnem severnem lomu parcele
št. 290 se meja obodne parcelacije obrne v smer proti severu in poteka v
ravni liniji na jugovzhodni vogal parcele št. 293/16, nato pa sledi
skupni meji parcel št. 293/16 in 293/13 s parcelo št. 293/3 vse do
izhodišča, kjer se obodna parcelacija tudi zaključi. |
|
|
Vse naštete parcele se
nahajajo v katastrski občini Slovenja vas. |
|
|
2. Namenska raba |
|
|
Namembnost območja
P10-P2/1 Slovenja vas je obrt. Na območju lokacijskega načrta bodo
opredeljene zazidljive in nezazidljive površine, ki bodo namenjene
obrtnim dejavnostim ter morebitnim skupnim centralnim dejavnostim (to so
lahko skupni komunalni ali energetski objekti), zelenju in
infrastrukturni ureditvi te cone. |
|
|
Območje P10-P2/1
predstavlja širitev obstoječega območja P10-P2, namenjenega industriji
in obrti, v smeri proti vzhodu. Dejavnosti območja P10-P2/1 še niso
dokončno opredeljene, niti jih ni zaželeno vnaprej pretirano omejevati.
Programske zasnove zato podajajo osnovne usmeritve za organiziranost
območja. Praviloma bodo dovoljevane le ekološko neoporečne poslovne
dejavnosti; takšne, ki bodo prilagojene značaju poselitve (namembnost se
naj – glede na morebitne medsebojne emisijske vplive – detajlneje določi
po celicah /parcelah/). |
|
|
3. Usmeritve za
urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje |
|
|
Urbanistična zasnova
območja P10-P2/1 je razvidna v grafičnem delu programskih zasnov.
Predvidene izvedbe se v celoti navezujejo na podaljšano osnovno
prometnico območja. Poudarjena je različnost velikosti parcel. Ločevanje
predvidenih površin na objekt, na zunanje manipulativne površine in
parkirišča ter zasnova potrebnega komunalnega omrežja bo mogoče šele za
znanega naročnika in njegove izražene zahteve. |
|
|
Programske zasnove lahko
podajajo le okvirne osnovne usmeritve za organiziranost območja, ki pa
se v celoti navezujejo na poznane podobne rešitve, že uporabljene pri
snovanju con z enakim ali podobnim programom. |
|
|
Načeloma predvidena
etažnost zgradb je P(+M). Po večplastni proučitvi in posebni utemeljitvi
lahko lokacijski načrt za pomembnejše zgradbe v posameznem delu pozidave
predvidi tudi enonadstropni objekt, s tem, da je končna urbanistična in
arhitekturna oblika celotnega območja usklajena. |
|
|
Velikost in razmerja
parcel, predvidenih za pozidavo in skupno prometno ureditev, natančneje
določi lokacijski načrt. |
|
|
Zemljiške parcele so
lahko različnih velikosti in to od ca. 1.100 m2 do največ ca. 4.500 m2,
kar praviloma zadošča tudi za morebitne poznejše dozidave objektov.
Možno je oblikovati tudi drugačne zemljiške parcele, take, ki bodo
zadoščale investitorjevim željam. |
|
|
Velikost in razmerja
parcel, predvidenih za pozidavo in skupno prometno ureditev, natančneje
določi lokacijski načrt. |
|
|
4. Usmeritve za
varstvo naravne in kulturne dediščine ter značilnih kakovostnih prvin
krajine |
|
|
Na območju predvidene
pozidave ni varovanih objektov in/ali krajine. |
|
|
Pri graditvi in drugih
posegih v prostor je potrebno upoštevati, da območje P10-P2/1 leži na
območju s podtalnico oziroma v bližini vodotoka, čeprav ni na območju
varovanih vodnih virov in črpališč. |
|
|
Neuporabljene površine
je potrebno takoj zazeleniti v največji možni meri. Ohraniti je potrebno
morebitna obstoječa kvalitetna drevesa. |
|
|
5. Usmeritve za
varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja |
|
|
Območje ni namenjeno
stanovanjem, pač pa obrtnim dejavnostim. Emisije hrupa in ostale
polucije ne smejo presegati s predpisi dovoljenih vrednosti za izbrane
dejavnosti tega območja. |
|
|
Vodenje odpadnih vod bo
predvideno na manjšo skupno čistilno napravo. Le-ta je lahko locirana na
optimalnem mestu v območju P10-P2 oziroma P10-P2/1 ali izven teh
območij. Taka čistilna naprava je praviloma vedno dimenzionirana na
končno ureditev območja; njena zmogljivost pa naj bi bila dokončno
definirana s predpisano projektno dokumentacijo. |
|
|
Dodano skupno število
gradbenih objektov s predvidenimi dejavnostmi na območju kompleksa
pozidave naj ne bi pomenilo prekomerno povečane obremenitve za okolje,
saj naj bi le-te bile v okviru predpisov. |
|
|
Zaželeno je mnogo
zelenja, ki sočasno pomeni tudi zaščito pred hrupom in vetrovi ter vidno
zaporo. |
|
|
6. Promet |
|
|
Obstoječa notranja
cesta, vodeča po že izvedenem delu območja P10-P2, ostaja glavna
napajalna komunikacija do pričetka vstopa na območje pozidave P10-P2/1.
S te nadaljevalne ceste, ki se konča s krajšo prečno postavitvijo kot
obračališčem, se napajajo posamezne proizvodne parcele. |
|
|
Na območju cone P10-P2/1
je cestna prometnica lahko izvedena z enostranskim ali obojestranskim
pločnikom ali tudi brez pločnika. Če pločnika ne bo, bo cesta namenjena
tudi pešcem, saj je namenjena samo lokalnemu in interventnemu dovozu. |
|
|
Kadar je ulica "slepa"
(torej nepretočna) je potrebno urediti obračališče na zaprtem koncu.
Obračališče mora zagotavljati možnost neoviranega obračanja komunalnih
in urgentnih vozil običajnih poznanih dimenzij. |
|
|
Povozne in pohodne
površine cone morajo biti odvodnjavane in protiprašno utrjene. |
|
|
Parkirne površine za
osebna vozila zaposlenih in za vozila obiskovalcev /strank/ so urejene v
okviru posamezne zemljiške parcele. Za transportno cesto je potrebno
zagotoviti prosti prometni koridor širine najmanj 6,50 m oziroma še
bolje 8 m. |
|
|
7. Komunalna
infrastruktura |
|
|
V lokacijskem načrtu je
lahko določeno, da morajo biti osnovni komunalni in energetski objekti
in naprave (morebitna transformatorska postaja, morebitna čistilna
naprava v območju, cestno omrežje in vse drugo) zgrajeni že v prvi fazi,
pred zasedbo cone z njenimi uporabniki. Za posamezni objekt se potrebna
komunalna infrastruktura nato le naveže na obstoječe, izvedeno omrežje,
pod pogoji in soglasji upravljalcev posameznega omrežja. |
|
|
Določila za poteke tras
in celotno izvedbo so načeloma enaka tistim, ki jih predpisujejo
veljavni prostorski ureditveni pogoji in pogoji posameznih
soglasodajalcev. |
|
|
Ogrevanje objektov bo
individualno. Zaželen ogrevalni vir je utekočinjeni naftni plin ali
ekstra lahko kurilno olje. |
|
|
8. Usmeritve za rabo
prostora za obrambo in zaščito |
|
|
Zaklonišča so predvidena
le, če to veljavni predpisi zahtevajo. |
|
|
Ukrepi za varstvo pred
požarom in naravnimi nesrečami bodo v celoti upoštevani. |
|
|
9. Zmogljivosti
območja |
|
|
Obstoječi objekti: |
|
|
Na območju P10-P2/1
Slovenja vas ni obstoječih objektov. |
|
|
Predvideni objekti: |
|
|
– točno število
objektov, njihov namen in zahtevane zmogljivosti bo določil šele
lokacijski načrt, ki bo specificiral posamezne dejavnosti območja in
določil površinske potrebe za njihovo realizacijo; |
|
|
– osrednja vzdolžna
cesta, kot nadaljevanje obstoječe prometnice v že izvedenem delu območja
P10-P2; notranje cestne pretočne povezave; opomba: obračališče za
tovorna motorna vozila mora biti predvideno le ob morebitni prometni
delitvi na "slepi" (zaprti) del in pretočni del; |
|
|
– kasnejše nadaljevanje
ene ali več notranjih urgentnih komunikacij (sicer pripadajočih
posamezni parceli), z navezavo na osrednjo lokalno cesto; |
|
|
– morebitni skupni
objekti in naprave. |
|
|
5.2.32. P10-S8/2 in
P10-S8/3 Zg. Hajdina – ob občinskem središču in pri Zupaničevi kapelici |
|
|
Programske zasnove za
lokacijski načrt za poselitveni območji P10-S8/2 Zg. Hajdina – ob
občinskem središču in P10-S8/3 Zg. Hajdina – pri Zupaničevi kapelici |
|
|
1. Meje območja in
obodna parcelacija |
|
|
Površina območja
P10-S8/2 meri ca. 3,90 ha. Površina območja P10-S8/3 meri ca. 0,32 ha. |
|
|
Območji sta predvideni
za kompleksno graditev. Posamezno območje bo urbanistično urejano z
lokacijskim načrtom. |
|
|
Območje kompleksne
pozidave P10-S8/2 meji: |
|
|
– na jugovzhodu na
območje P10-S8/1, namenjeno površinam za stanovanja in poslovne
dejavnosti, in ki ga urbanistično ureja lokacijski načrt (Odlok o
lokacijskem načrtu za ureditev območja P10-S8/I Hajdina je objavljen v
Uradnem listu RS, št. 105/03), |
|
|
– na jugozahodu in
severozahodu na obstoječo stanovanjsko pozidavo (območje P10-S8), |
|
|
– na severovzhodu na
kmetijske površine in na dve s stanovanjskima zgradbama pozidani, vendar
prostorsko medsebojno nepovezani zemljiški parceli. |
|
|
Območje kompleksne
pozidave P10-S8/3 meji: |
|
|
– na severozahodu na
območje P10-S8/1, namenjeno površinam za stanovanja in poslovne
dejavnosti, in ki ga urbanistično ureja lokacijski načrt (Odlok o
lokacijskem načrtu za ureditev območja P10-S8/I Hajdina je objavljen v
Uradnem listu RS, št. 105/03), |
|
|
– na severovzhodu na
obstoječo razpršeno stanovanjsko gradnjo in na kmetijske površine, |
|
|
– na jugu na kmetijske
površine. |
|
|
Obodna parcelacija
območja P10-S8/2 je naslednja: |
|
|
Izhodišče je na zahodu,
na meji treh parcel: št. 529/4, 1130/3 (cesta) in 525/3. Iz izhodišča
poteka meja v smeri proti severovzhodu po severozahodni meji parcel št.
529/4 in 529/3, vse do stičišča s parcelo št. 1129/3 (cesta), nato v
isti smeri preči cesto (parcelo št. 1129/3) do meje s parcelo št. 516/2.
Nato se obodna parcelacija obrne v smer proti jugovzhodu in poteka po
severni meji ceste s parcelno št. 1129/3, vse do stičišča treh parcel
št. 1129/3, 548/1 in 554/1. V tej točki se meja parcelacije obrne v
jugozahodno smer. Meja prečka cesto (parcelo številka 1129/3) na vzhodni
vogal parcele št. 529/1. Nato poteka meja po jugovzhodni meji parcel št.
529/1 in 529/2. V skrajnem južnem vogalu parcele št. 529/2 se meja obrne
proti severozahodu in poteka po jugozahodni meji parcele št. 529/2 vse
do izhodišča, kjer se parcelacija zaključi. |
|
|
Vse naštete parcele se
nahajajo v katastrski občini Hajdina. |
|
|
Obodna parcelacija
območja P10-S8/3 je naslednja: |
|
|
Izhodišče je na severu
območja, na tromeji parcel št. 596/3, 1129/3 (cesta) in 555/1. Iz
izhodišča poteka obodna parcelacija v sourni smeri po severovzhodnih
mejah parcel št. 596/3, 596/2 in 596/1. Nato poteka po jugovzhodni meji
parcele št. 596/1 v smeri proti jugozahodu do skrajnega južnega vogala
parcele št. 596/1. Potem poteka meja po vzhodni meji parcele št. 596/5
do stičišča s cesto (parcela št. 1129/3), nato pa poteka po vzhodni meji
parcele št. 1129/3 (cesta) in obenem po zahodnih mejah parcel št. 596/1,
596/2, 596/3, 596/4, spet 596/3 do izhodišča, kjer se obodna parcelacija
tudi zaključi. |
|
|
Vse naštete parcele se
nahajajo v katastrski občini Hajdina. |
|
|
2. Namenska raba |
|
|
Območji P10-S8/2 in
P10-S8/3 sta namenjeni stanovanjem in poslovnim dejavnostim, vendar se
severozahodni del območja P10-S8/2 izloči iz pozidave. Zaradi varovanja
kulturne dediščine se na izločenem območju s površino 0,60 ha lahko
uredijo travnate površine. |
|
|
Obe območji bosta s
svojo novonastalo poslovno in bivalno vlogo dopolnjevali že načrtovano
občinsko središče, na katero tudi mejita. |
|
|
Zaradi sožitja
stanovanjskega programa in poslovnih dejavnosti je zahtevano nehrupno
(mirno) okolje. Te dejavnosti pa praviloma še niso dokončno opredeljene,
niti jih ni zaželeno vnaprej pretirano omejevati. Programske zasnove
zato podajajo osnovne usmeritve za organiziranost območja. Dovoljevane
pa bodo le ekološko neoporečne poslovne dejavnosti; torej takšne, ki
bodo prilagojene značaju poselitve. |
|
|
Dodaten pogoj je, da so
izbrane dejavnosti tudi prometno nemoteče. Niso možne dejavnosti, ki so
vezane na nesorazmerne velikosti motornih in drugih vozil, in
dejavnosti, ki imajo za posledico pogostnost pojavljanja vozil. |
|
|
3. Usmeritve za
urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje |
|
|
Območje P10-S8/1 je
predvideno za izgradnjo novega občinskega in upravnega središča. Obe
sosednji območji, ki se na novo središče navezujeta, naj s svojim
usklajenim izgledom in ustrezno definirano funkcijo zadostita preostalim
potrebam krajanov in uporabnikov novega občinskega središča. Razen dela,
namenjenega travnatim površinam (zaradi varovanja kulturne dediščine),
je preostanek območja namenjen stanovanjski pozidavi oziroma kombinaciji
stanovanj in poslovne dejavnosti. Poslovne dejavnosti so možne samo v
okviru, ki ga predvideva značaj stanovanjske poselitve. |
|
|
Obodno cestno omrežje je
obstoječe oziroma se navezuje na prometnice, predvidene v že sprejetem
lokacijskem načrtu za izgradnjo občinskega središča. Z njega se na
ustreznih mestih odcepi v območje stanovanjske pozidave pretočna
(krožna) cesta, ki zagotavlja usklajeno napajanje kompleksa. Morebitne
višinske razlike terena se morajo predhodno skrbno preučiti in morda
celo ugodno izkoristiti. |
|
|
Individualne
stanovanjske zgradbe so locirane v notranjosti pozidave. Zaželeno je, da
je izbran tak osnovni tloris oziroma tip objekta, da je omogočeno
kvalitetno osončenje večine bivalnih prostorov. |
|
|
Predvidena etažnost
stanovanjskih zgradb je (K)+P+M. Po večplastni proučitvi in posebni
utemeljitvi lahko lokacijski načrt za pomembnejšo zgradbo v obcestnem
delu pozidave predvidi tudi enonadstropni objekt, s tem, da je končna
urbanistična in arhitekturna oblika celotnega naselja usklajena. |
|
|
Stanovanjski in/ali
poslovno-stanovanjski objekti so prostostoječi, locirani praviloma v
vogalni del posameznega stavbišča. V primeru kombinacije stanovanja in
poslovnega programa je zaželena nedvoumna ločitev na stanovanjski del in
ostali del posameznega objekta. Jasno nakazan mora biti dostop v
poslovne prostore; oblikovan naj bo ustrezno posamezni izbrani
dejavnosti. |
|
|
Zemljiške parcele,
namenjene individualni stanovanjski pozidavi, so praviloma velikosti ca.
700 m2 do 900 m2 (do največ ca. 1200 m2), kar zadošča tudi za morebitne
poznejše dozidave stanovanjskih objektov ali postavitve prostostoječih
garaž in manjših gospodarskih objektov. Seveda je možno oblikovati tudi
manjše zemljiške parcele, torej take, ki bodo zadoščale željam po samo
stanovanjski zgradbi. |
|
|
Če bi na delu območja,
in sicer na površinah, predvidenih za gradnjo prostostoječih
individualnih stanovanjskih hiš, bilo komercialno zanimivo postaviti niz
verižnih družinskih enot (vrstnih hiš), je to možno pod pogojem, da so v
celoti upoštevane arhitekturne zakonitosti tovrstnih gradenj ter da je
obenem zadoščeno predpisanim sanitarnim, požarnim in ostalim pogojem. |
|
|
Velikost in razmerja
parcel, predvidenih za poslovno pozidavo in skupno prometno ureditev,
natančneje določi lokacijski načrt. |
|
|
Individualna obhišna
zasaditev mora biti izvedena z avtohtonim rastlinjem. Na mejah med
posameznimi lastniškimi parcelami so lahko zasajene žive meje. V celoti
mora biti dan poudarek krajinski tipiki objektov in pozidave. |
|
|
Na delu območja
P10-S8/2, izločenem iz pozidave zaradi varovanja kulturne dediščine, ni
možna pozidava, temveč se na njem dopušča ureditev travnatih površin. |
|
|
4. Usmeritve za
varstvo naravne in kulturne dediščine ter značilnih kakovostnih prvin
krajine |
|
|
Na območju predvidene
pozidave P10-S8/2 in P10-S8/3 je že opredeljeno arheološko območje. |
|
|
V območju P10-S8/2 na
delu parcele št. 529/2 k.o. Hajdina, površine ca. 0,60 ha, ni mogoča
pozidava, mogoča pa je ureditev travnatih površin. |
|
|
V območju P10-S8/3 je
Zupaničeva kapelica, ob kateri sta platani. |
|
|
Pri snovanju novih
objektov in mikrolokaciji le-teh je potrebno upoštevati smeri
dominantnih pogledov na naselje Hajdina in bližnje ruralno zaledje. |
|
|
5. Usmeritve za
varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja |
|
|
Območji sta namenjeni
stanovanjem in nemotečim poslovnim dejavnostim, z navezavo predvidenega
in obstoječega javnega programa v neposredni soseščini (novo občinsko
središče, cerkev, trgovina, storitvene dejavnosti, vse ostalo). |
|
|
Dodano skupno število
gradbenih objektov s predvidenimi stanovanji in nemotečo poslovno
dejavnostjo na območju kompleksa pozidave ne bo pomenilo prekomerno
povečane obremenitve za okolje. |
|
|
Predlagani in predvidoma
prevladujoči stanovanjski program zahteva nehrupno (mirno) okolje in
dovoljuje le ekološko neoporečno dejavnost, torej takšno, ki je
prilagojena značaju poselitve. |
|
|
Zaželeno je mnogo
zelenja. |
|
|
Osončenje zemljišča je
že sedaj kvalitetno. |
|
|
6. Promet |
|
|
Obstoječa lokalna cesta,
vodeča mimo obravnavanih zemljišč, ostaja glavna napajalna komunikacija
do posameznih vstopov na območje pozidave. Z lokalne ceste se, v
prometno pravilno zasnovanih križiščih, odcepijo interne dovozne ceste
na posamezno območje. Na vsako območje pozidave je predviden osnovni
dovoz. Pozicija osnovnih dovozov je lahko korigirana, praviloma pa mora
biti dovoz zasnovan na poziciji, ki bo dovoljevala kasnejše širitve
oziroma morebitno nadaljevanje pozidave. |
|
|
Ali bo zaradi
predvidenega števila vozil in s tem upoštevanja prometno-varnostnih
zahtev v območju P10-S8/2 potrebno urediti tudi prečne povezave med
obema že obstoječima cestama, bo ob upoštevanju konfiguracije terena,
določil lokacijski načrt. |
|
|
Notranjo komunikacijo
območja P10-S8/2 tvori vzdolžna transportna cesta. Zanjo je potrebno
zagotoviti prosti prometni koridor širine najmanj 5,50 m oziroma še
bolje 8 m. V kolikor je takšna notranja ulica "slepa" (torej nepretočna)
je potrebno urediti obračališče na zaprtem koncu. Obračališče mora
zagotavljati možnost neoviranega obračanja komunalnih in urgentnih vozil
običajnih poznanih dimenzij. Vsaka notranja ulica je obenem peš pot
(višinsko ločeni pločnik ni predviden), saj je namenjena samo lokalnemu
in interventnemu dovozu. |
|
|
Vzdolž obeh obstoječih
lokalnih cest niso možna parkirišča. Le-ta morajo biti zagotovljena na
od ceste ločeni površini. Zato naj bodo predvidena med cesto in objekti,
vzdolž obcestnih fasad objektov. Predvidena naj bi bila vsaj po tri za
vsako posamezno dejavnost v objektu. |
|
|
7. Komunalna
infrastruktura |
|
|
Obstoječe vodovodno
omrežje poteka ob cesti. Izvedena bo navezava novega omrežja na
obstoječe in ob tem bo s projektom potrebno preveriti ali dejanski
preseki cevi ter razpoložljive količine vode ustrezajo predvidenim
potrebam. |
|
|
Kanalizacijsko omrežje
bo vezano na čistilno napravo. Meteorne vode s strešin in utrjenih
površin se praviloma vodijo v ponikovalnice. |
|
|
Potrebno je preveriti
razpoložljive količine električne energije v obstoječi transformatorski
postaji. Do vseh objektov bo potrebno zgraditi sekundarno telefonsko
omrežje ter predvideti distribucijo KTV. |
|
|
Ogrevanje objektov bo
individualno. Zaželen ogrevalni vir je utekočinjeni naftni plin ali
ekstra lahko kurilno olje. |
|
|
8. Usmeritve za rabo
prostora za obrambo in zaščito |
|
|
Zaklonišča so predvidena
le, če to veljavni predpisi zahtevajo. |
|
|
Ukrepi za varstvo pred
požarom in naravnimi nesrečami bodo v celoti upoštevani. |
|
|
9. Zmogljivosti
območja |
|
|
Obstoječi objekti: |
|
|
– na območju P10-S8/2 ni
obstoječih objektov |
|
|
– na območju P10-S8/3 je
zgrajena kapela (Zupaničeva kapela). |
|
|
Predvideni objekti
(območje P10-S8/2): |
|
|
– v notranjosti območja
je, glede na izvedljivo parcelacijo zemljšč, možno predvideti skupno ca.
22 (pa do 29) individualnih stanovanjskih ali tudi stanovanjsko-obrtnih
zgradb, |
|
|
– variantno oziroma po
želji investitorja(ev) se lahko predvidijo vrstne hiše na ustreznem delu
območja, kjer so sicer predvidene prostostoječe individualne
stanovanjske hiše; poseg v tem primeru natančneje definira lokacijski
načrt, |
|
|
– notranje cestne
pretočne povezave (opomba: obračališče za tovorna motorna vozila mora
biti predvideno le ob morebitni ureditvi slepega (zaprtega) dela ulice, |
|
|
– parkirišča in druge
urejene zunanje nivojske površine ob morebitnem poslovnem delu
stanovanjske stavbe. |
|
|
Predvideni objekti
(območje P10-S8/3): |
|
|
– možna je postavitev
treh ali štirih individualnih stanovanjskih hiš oziroma ene ali dveh
poslovno stanovanjskih stavb, |
|
|
– parkirišča in druge
urejene zunanje nivojske površine ob morebitnem poslovnem delu
stanovanjske stavbe.«. |
|
|
– Spremenijo se karte v
merilu 1: 5000 in 1: 25000, in sicer se spremenijo zasnova primarne rabe
prostora, zasnova vodnega gospodarstva, zasnova ohranjanja narave,
zasnova kulturne dediščine, zasnova naselij, zasnova prometnega omrežja
in zasnova energetskega omrežja. Kartografska dokumentacija je izdelana
na podlagi digitalnih katastrskih načrtov. |
|
|
– Spremembe namenske
rabe se nanašajo na spremembe kmetijskih zemljišč in gozdov v območja
stanovanj (20 predlogov za stanovanjsko gradnjo, en predlog za
storitveno dejavnost, predlog za parkirišče), v območja za gradnjo
kmetijskih objektov (7 predlogov), v območje proizvodnih dejavnosti za
obrtno cono v Slovenji vasi, v območji za šport in rekreacijo v Skorbi
in Sp. Hajdini, v območje pokopališča, v območje prometne infrastrukture
(predlog za dovozno cesto), v območja prometnih površin izven vozišča
(trije predlogi avtobusnih postaj), v območje za čiščenje voda (predlog
za čistilno napravo v Slovenji vasi). |
|
|
– Dodata se karti: |
|
|
– Programske zasnove za
lokacijski načrt za območje P10-P2/1 Slovenja vas v merilu 1: 1000. |
|
|
– Programske zasnove za
lokacijski načrt za območji P10-S8/2 Zg. Hajdina – ob občinskem središču
in P10-S8/3 Zg. Hajdina – pri Zupaničevi kapelici v merilu 1: 2000. |
|
|
– Karte so sestavni del
tega odloka. |
|
|
– Sestavni del tega
odloka so tudi strokovne podlage za varstvo kulturne dediščine, ki jih
je v januarju 2001 izdelal Zavod za varstvo naravne in kulturne
dediščine Maribor. |
|
|
4. člen |
|
|
(Rudarstvo) |
|
|
Celotno območje Občine
Hajdina se nahaja v raziskovalnem prostoru za nafto in plin ter za
geotermični energetski vir. |
|
|
5. člen |
|
|
(Zasnova vodnega gospodarstva) |
|
|
Zasnova vodnega
gospodarstva, prikazana na kartah 1: 5000 in 1:25000, obsega poplavno
območje stoletnih vod reke Drave. |
|
|
Na poplavnem območju so
prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob
poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna ali priobalna zemljišča ali
povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni
varstvu pred škodljivim delovanjem voda. |
|
|
Na vodnem in priobalnem
zemljišču ni dovoljeno posegati v prostor, razen v primerih, ki jih
določa 37. člen Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02). |
|
|
Pri urejanju in
ohranjanju odtočnega režima je potrebno upoštevati naravno dinamiko in
sonaravno urejanje odtočnega režima z ohranjanjem naravne retencijske
sposobnosti prostora ter usmerjanjem rabe prostora, ki vpliva na
spremembe odtočnega režima izven teh območij. |
|
|
6. člen |
|
|
(Zasnova ohranjanja narave) |
|
|
Zasnova ohranjanja
narave, prikazana na kartah 1: 5000 in 1:25000, zajema krajinski park
Drava. |
|
|
7. člen |
|
|
(Zasnova kulturne dediščine) |
|
|
Zasnova kulturne
dediščine, prikazana na kartah 1: 5000 in 1: 25000, obsega naslednja
območja in enote varstva kulturne dediščine iz Zbirnega registra
dediščine: |
|
|
– Zg. Hajdina – Cerkev
sv. Martina (št. 174), |
|
|
– Draženci – Arheološko
najdišče (št. 6478), |
|
|
– Zg. Hajdina –
Arheološko najdišče Zg. Hajdina (št. 6484), |
|
|
– Skorba – Villa rustica
(št. 6485), |
|
|
– Skorba – Rimsko
grobišče (št. 6486), |
|
|
– Skorba – Keltski grob
(št. 6508), |
|
|
– Sp. Hajdina –
Arheološki spomenik Prvi mitrej (št. 9276), |
|
|
– Sp. Hajdina – Znamenje
(št. 600708), |
|
|
– Zg. Hajdina –
Sitarjeva kapela (št. 600736), |
|
|
– Ptuj – Arheološko
najdišče Hajdina – Poetovio desni breg (št. 600769), |
|
|
– Spodnja Hajdina –
Vaška kapelica (št. 600883), |
|
|
– Zg. Hajdina –
Hajdinska kapelica (št. 600884), |
|
|
– Zg. Hajdina –
Zupaničeva kapelica (št. 600885), |
|
|
– Zg. Hajdina –
Pintaričeva kapelica (št. 600886), |
|
|
– Slovenja vas – Vaška
kapela (št. 600887), |
|
|
– Gerečja vas –
Zajšekova kapelica (št. 600888), |
|
|
– Hajdoše – Vaška kapela
(št. 600889), |
|
|
– Skorba – Znamenje (št.
600890), |
|
|
– Rimski vodovod Fram –
Poetovio (600893), |
|
|
– Rimska cesta Celeia –
Poetovio (št. 600894). |
|
|
8. člen |
|
|
(Zasnova prometnega omrežja) |
|
|
Zasnova prometnega
omrežja na kartah merila 1: 5000 prikazuje varovalni progovni pas glavne
železniške proge I. reda Pragersko – Središče in državne ceste na
območju Občine Hajdina, in sicer: neizgrajeno avtocesto Slivnica –
Hajdina – Gruškovje, neizgrajeno hitro cesto Hajdina – Ormož, glavno
cesto I. reda št. 1 Maribor – Tezno – Hajdina, glavno cesto I. reda št.
2 Slovenska Bistrica – Hajdina – Ptuj – Ormož, glavno cesto I. reda št.
9 Hajdina – Gruškovje, regionalno cesto II. reda št. 432 Rogatec –
Majšperk – Hajdina. |
|
|
Zasnova prometnega
omrežja na kartah merila 1: 25000 prikazuje: glavno železniško progo I.
reda Pragersko – Središče, državne ceste (neizgrajeno avtocesto Slivnica
– Hajdina – Gruškovje, neizgrajeno hitro cesto Hajdina – Ormož, glavno
cesto I. reda št. 1 Maribor – Tezno – Hajdina, glavno cesto I. reda št.
2 Slovenska Bistrica – Hajdina – Ptuj – Ormož, glavno cesto I. reda št.
9 Hajdina – Gruškovje, regionalno cesto II. reda št. 432 Rogatec –
Majšperk – Hajdina) in lokalne ceste. |
|
|
Na območju Občine
Hajdina se načrtuje avtocesta na odseku Fram (Slivnica) – Ptuj
(Draženci). Obravnavana varianta avtoceste (med razcepom Slivnica in
vasjo Prepolje po varianti Slivnica, med Prepoljami in Tržcem po
varianti Hajdina 2) je bila potrjena na Vladi Republike Slovenije v
decembru 2003 (sklep Vlade RS, št. 350-17/2003-1 z dne 11. 12. 2003). |
|
|
Potrditev trase je
temeljila na osnovi primerjalne študije variant (Primerjalna študija
variant poteka avtoceste na območju Hajdine, št. projekta 134/03, avgust
2003, dopolnjeno september 2003, Urbis d.o.o., Maribor). |
|
|
Za navedeni odsek
avtoceste so v izdelavi strokovne podlage ter idejni projekt za izdelavo
državnega lokacijskega načrta (DLN), ki ga izdeluje podjetje BPI d.o.o.,
Maribor, avtocesta Fram (Slivnica) – Ptuj (Draženci), št. projekta 248. |
|
|
Program priprave za DLN
je objavljen v Uradnem listu RS, št. 6/2004, 23. 1. 2004. |
|
|
Na območju Občine
Hajdina se načrtuje avtocesta na odseku Ptuj (Draženci) – Gruškovje.
Postopek je v fazi priprave programa priprave državnega lokacijskega
načrta (DLN) za odsek avtoceste Ptuj – Gruškovje. |
|
|
Na območju Občine
Hajdina se načrtuje hitra cesta G1-2 Hajdina – Ptuj. Hitra cesta G1-2
Hajdina – Ptuj je predvidena na območju Občine Hajdina in na območju
Mestne občine Ptuj (na območju Mestne občine Ptuj je predvidena hitra
cesta z navezovalno in priključnimi cestami mesta Ptuj). |
|
|
Za odsek hitre ceste
Hajdina – Ptuj na območju Mestne občine Ptuj je bil sprejet Odlok o
lokacijskem načrtu za odsek hitre ceste Hajdina – Ormož na območju
Mestne občine Ptuj ter navezovalno in priključne ceste mesta Ptuj (1.
faza), objavljen v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj, št. 5/04 (datum
objave 8. 5. 2004). |
|
|
Za odsek hitre ceste
G1-2 Hajdina – Ptuj na območju Občine Hajdina je izdelan usklajen
predlog državnega lokacijskega načrta, ki je v fazi sprejetja na Vladi
Republike Slovenije. |
|
|
9. člen |
|
|
(Varnost zračnega prometa) |
|
|
Pri graditvi,
postavljanju in zaznamovanju objektov, ki utegnejo s svojo višino
vplivati na varnost zračnega prometa, je za take objekte potrebno
predhodno pridobiti ustrezno soglasje Ministrstva za promet, Uprave
Republike Slovenije za civilno letalstvo k lokaciji oziroma k izgradnji
takega objekta, objekt pa je potrebno označiti in zaznamovati v skladu z
veljavnimi predpisi. |
|
|
10.
člen |
|
|
(Visokonapetostno elektroenergetsko omrežje) |
|
|
Preko območja Občine
Hajdina poteka 110 kV daljnovod Kidričevo – Ptuj z oznako D-1067. |
|
|
Širina varnostnega
koridorja 110 kV daljnovoda znaša 2 x 15 m = 30 m (na vsako stran
daljnovoda 15 m). |
|
|
Za vsak poseg v
koridorje obstoječih in predvidenih daljnovodov je potrebno pridobiti
pisno soglasje upravljalca daljnovoda. Za vse objekte (novogradnje,
nadzidave, legalizacije, dozidave objektov, namenjenih za stalno oziroma
občasno prebivanje ter za pomožne objekte), ki posegajo v
elektroenergetske koridorje obstoječih oziroma predvidenih daljnovodov,
je potrebno predložiti dokazilo pooblaščene organizacije, da niso
prekoračene mejne vrednosti veličin elektromagnetnega polja kot to
določa veljavna Uredba o elektromagnetnem sevanju v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96). |
|
|
11.
člen |
|
|
(Spremembe površin) |
|
|
Površine najboljših
kmetijskih zemljišč se zmanjšajo za 14,28 ha. Površine drugih kmetijskih
zemljišč se zmanjšajo za 0,58 ha. Površine gozdov se zmanjšajo za 0,34
ha. Površine kmetijskih zemljišč in gozdov se skupno zmanjšajo za 15,20
ha. |
|
|
12.
člen |
|
|
(Sklep
o ugotovitvi usklajenosti) |
|
|
K temu odloku je
pridobljen sklep Vlade Republike Slovenije št. 350-00/2001-260 z dne 6.
7. 2004 o ugotovitvi usklajenosti z obveznimi izhodišči prostorskih
sestavin planskih aktov Republike Slovenije. |
|
|
13.
člen |
|
|
(Začetek veljavnosti) |
|
|
Ta odlok začne veljati
petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
Št. 350-05-7/04-1 |
|
|
Hajdina, dne 8. julija
2004. |
|
|
Župan
Občine Hajdina
Radoslav Simonič l. r. |
|