Na podlagi
156. člena
Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št.
69/03,
18/04
– ZVKSES,
47/06
– ZEN,
45/08
- ZVEtL,
57/08,
90/09
– Odl. US,
56/11
– Odl. US,
87/11,
62/10
– ZUPJS,
40/11
– ZUPJS-A,
40/12
– ZUJF) je Občinski svet Občine Gorje na 3. redni seji dne 17.12.2014
kot sestavni del proračuna Občine Gorje za leto 2015 sprejel |
|
STANOVANJSKI PROGRAM ZA LETO 2015 |
|
Uvod
|
Stanovanjski program je pripravljen na osnovi predloga proračuna občine
Gorje za leto 2015 in konkretizira politiko občine na stanovanjskem
področju, ki se zavzema za pravico nastanitve in pravico do primernega
stanovanja občanom svoje občine. |
|
Dodeljevanje neprofitnih stanovanj |
Izpraznjena stanovanja ali na novo pridobljena stanovanja bodo dodeljena
na podlagi uvrstitve na prednostni listi »A« in »B« za dodelitev
neprofitnih stanovanj v najem na podlagi javno objavljenega razpisa. |
|
Stroški vzdrževanja
|
Občina
Gorje je lastnica 5 stanovanj. Za upravljanje navedenih nepremičnin je
sklenjena pogodba o upravljanju z družbo Dominvest Jesenice. |
V skladu s
Pravilnikom o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj
(Uradni list RS, št. 20/04) je izdelan plan vzdrževanja posameznih enot,
kot tudi skupnih delov v večstanovanjskih stavbah. Plan vzdrževanja
vsebuje izvedbo del, ki so potrebna za to, da se ohranjajo stanovanjske
stavbe in stanovanja kot celote v dobrem stanju in omogočajo njegovo
uporabo. |
V okviru
razpoložljivih proračunskih sredstev se v letu 2015 predvideva: |
|
Vzdrževalna dela in obnova stanovanjskega fonda in skupnih
delov stavb |
4.400,00 EUR |
Strokovna opravila |
1.500,00 EUR |
Skupaj |
5.900,00 EUR |
|
Sredstva v
višini 3.000,00 EUR so planirana za prenovo kopalnice v stanovanju na
Jesenicah, v višini 1.400 EUR pa za ostala tekoča vzdrževalna dela
stanovanjskega fonda v lasti Občine Gorje in skupnih delov stavb. |
Strošek
upravljanja določa Pravilnik o metodologiji za oblikovanje najemnin v
neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 47/93) in ne dosega
maksimalne višine, ki jo določa podzakonski predpis Uredba o
metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni
list RS, št. 131/03, 142/04 in 99/08). |
Obratovalni stroški neplačnikov – s sprejemom sprememb in dopolnitev
stanovanjskega zakona v letu 2008 lastnik stanovanja subsidiarno
odgovarja za obratovalne stroške najemnika, kar pomeni, da je občina,
kot lastnica neprofitnih najemnih stanovanj zavezana k pokrivanju
obratovalnih stroškov, v kolikor teh stroškov ne poravna najemnik. |
Rezervni
sklad |
Z
navedenim programom se Občina Gorje v skladu s Stvarnopravnim zakonikom
in 2. odstavkom 41. člena Stanovanjskega zakona o oblikovanju rezervnega
sklada obvezuje izvajati obveznosti iz naslova financiranja skupnih
delov na stanovanjskih stavbah v deležu lastništva na posamezni stavbi. |
|
Vpis v
zemljiško knjigo |
Za potrebe
vpisa posameznih stanovanj v večstanovanjskih stavbah v zemljiško knjigo
je v letu 2015 predvidenih 1.000,00 EUR.
Sredstva bodo porabljena za izdelavo potrebnih izvedbenih postopkov
npr.: elaboratov – vpis stavb v kataster stavb, listine za vpis skupnih
delov – akt o oblikovanju etažne lastnine oziroma delilni sporazum,
overitve, pretvorba listin v elektronsko obliko, idr. |
|
Subvencioniranje najemnin socialno ogroženih oseb |
S
potrditvijo predloga sprememb in dopolnitev stanovanjskega zakona v letu
2008 je bila pravica do subvencioniranja najemnin razširjena tudi na
najemnike tržnih stanovanj. S 01.01.2009 se je namreč začelo uporabljati
novo določilo stanovanjskega zakona, na podlagi katerega pripada
subvencija tudi prosilcem, ki plačujejo tržno najemnino. Le-to lahko
uveljavljajo pod pogoji, da so se prijavili na zadnji javni razpis za
dodelitev neprofitnega najemnega stanovanja v občini stalnega
prebivališča, da izpolnjujejo dohodkovne cenzuse, opredeljene v
stanovanjskem zakonu in druge pogoje glede premoženjskega stanja,
določene s predpisi o socialnem varstvu. |
Zakon o
uveljavljanju pravic iz javnih sredstev (Uradni list RS, št. 62/10,
40/11, 40/12 – ZUJF, 14/13 in 99/13) je prenesel pristojnost odločanja o
upravičenosti oz. neupravičenosti in višini subvencioniranja neprofitne
in tržne najemnine na Centre za socialno delo. |
Občina bo
v letu 2015 v skladu z zakonom zagotavljala sredstva za subvencioniranje
neprofitnih in tržnih najemnin v višini 4.000,00 EUR. Sredstva bodo
porabljena v skladu z Zakonom o uravnoteženje javnih financ (ZUJF) in
Uredbo o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih
ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin.
|
|
Finančna
sredstva |
Glede na
ta program bo za razreševanje stanovanjske problematike v letu 2014
predvidena naslednja poraba: |
|
PP |
Vrsta porabe |
Višina sredstev |
20180101 |
Strokovna opravila po pogodbi |
1.500,00 EUR |
20180102 |
Tekoče vzdrževanje in upravljanje stanovanj |
4.400,00 EUR |
20180104 |
Oblikovanje rezervnega sklada |
2.002,00 EUR |
20180103 |
Stroški vpisa stanovanj v ZK |
1.000,00 EUR |
20180303 |
Subvencioniranje najemnin |
4.000,00 EUR |
|
SKUPAJ |
12.902,00 EUR |
|
Zaključek
|
Stanovanjski program je prilagojen finančnim možnostim proračuna in
zagotavlja minimalno zadovoljevanje potreb in ohranjanje stanovanjskega
fonda. |
|
Številka:
9000-10/2014-16
|
Datum:
17.12.2014 |
|
|
Občina Gorje |
|
Peter Torkar, župan |
|