Na podlagi 4. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP), (Ur.l. SRS št. 18-176/1974, 34/88 in Ur.l. RS, št. 102-5180/2002) in 37. člena Statuta Občine Trbovlje (UVZ št. 3/00 in 9/03), je Občinski svet Občine Trbovlje na svoji 10. redni seji, ki je potekala dne 10.11.2003 sprejel naslednje

Spremembe in dopolnitve pravilnika o oddajanju poslovnih prostorov v najem

1. člen

5. člen Pravilnika o oddajanju poslovnih prostorov v najem (v nadaljevanju pravilnik) se dopolni tako, da se za besedo najem napiše:

»župan na predlog komisije, ki ima predsednika in štiri člane in jo imenuje župan, kateremu komisija tudi odgovarja za svoje delo.«

2. člen

Spremeni in dopolni se 6. člen pravilnika, tako da se glasi:

a) s področja oddajanja poslovnih prostorov komisija:

- vodenje vseh postopkov za oddajanje poslovnih prostorov v lasti občine v najem v skladu s tem pravilnikom,

- obravnava podatke o poslovnih prostorih,

- predlaga županu spremembo namembnosti stanovanjskega prostora v poslovni prostor in daje pobude županu za spremembo namembnosti obstoječih poslovnih prostorov,

- predlaga županu oddajo poslovnega prostora z neposredno pogodbo,

- obravnava pritožbo zoper sklep oddaji poslovnega prostora in pripravi mnenje za župana,

- predlaga županu preureditev poslovnega prostora, ki pomeni povečanje vrednosti poslovnega prostora,

- predlaga županu prenehanje najemnega razmerja in eventualna pobotanja vloženih sredstev z najemnino,

- obravnava druga vprašanja v zvezi s poslovnimi prostori in vodi evidenco o poslovnih prostorih, s katerimi razpolaga občina Trbovlje.

c) splošno

- skrbi za namensko rabo sredstev, ki so z vsakoletnim proračunom  občine določena za izvajanje dejavnosti, za katero je zadolžena komisija,

- zaradi namena, da se doseže čim višji nivo strokovnega delovanja komisije, se le ta povezuje in sodeluje z drugimi sorodnimi organi in organizacijami, ki opravljajo podobne naloge.

3. člen

Spremeni in dopolni se 24. člen pravilnika, tako da se v drugem odstavku za besedo najemnina doda beseda  »lahko«.

4. člen

Celotno poglavje »Prenehanje najemnega razmerja« (26. in 27. člen). se spremeni in dopolni.

Spremenjen in dopolnjen 26. člen se tako glasi:

Najemno razmerje lahko preneha:

- s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe ob vsakem času, s potekom časa, če je bila najemna pogodba sklenjena za določen čas,

- z odpovedjo najemne pogodbe katerekoli od pogodbenih strank, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas, z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od enega leta - odpoved je možna le po sodni poti,

- z odstopom od najemne pogodbe,

- po samem zakonu.

Spremenjen in dopolnjen 27. člen se tako v čistopisu glasi:

Župan lahko na predlog pristojnega organa občinske uprave oziroma komisije odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbe in zakonske določbe o trajanju najema:

- če najemnik odda poslovni prostor ali izvrši adaptacijo poslovnega prostora brez pisnega soglasja najemodajalca,

- če najemnik uporablja poslovni prostor tako, da kljub pismenemu opozorilu, najemodajalca ovira stanovalce in druge najemnike poslovnih prostorov in stanovanj v tej stavbi,

- če najemnik v roku enega meseca od dneva prejema opomina ne opravi del, potrebnih za redno vzdrževanje poslovnih prostorov, ki spadajo v njegove stroške,

- če najemnik v pogodbeno dogovorjenem roku ne usposobi poslovnega prostora,

- če najemnik ne začne, po lastni krivdi, v dogovorjenem roku z opravljanjem dejavnosti,

- če najemnik spremeni ali bistveno omeji poslovno dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja najemodajalca ali pa za več kot en mesec brez upravičenega razloga preneha dejavnost,

- če je najemnik v zamudi s plačilom najemnine najmanj dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to pismeno opomnil,

- če najemnik opravlja poslovni prostor tako, da se dela občutna škoda,

- če najemnik izgubi status, na podlagi katerega je dobil poslovni prostor v najem,

- če tri mesece zapored ne plačuje skupnih obratovalnih stroškov, ki bremenijo poslovni prostor,

- če občina sama potrebuje poslovni prostor na podlagi sprejetih prostorskih in razvojnih dokumentov.

V sklepu o odstopu mora biti naveden rok, v katerem se mora najemnik izseliti iz poslovnega prostora in jih izročiti najemodajalcu, oziroma rok v katerem ga je najemodajalec dolžan prevzeti.

5. člen

31. člen se dopolni tako, da se v odstavku območje B: na koncu odstavka doda »Gabrsko«

6. člen

33. člen se spremeni tako, da se črtajo: prvi, drugi, tretji in zadnji odstavek.

7. člen

Črta se celotni 34. člen in se doda novi, ki se glasi:

Podjetnikom oziroma delovnim organizacijam, ki s svojo dejavnostjo omogočajo zaposlovanje novih delavcev za določen čas, se lahko stopnja najemnine iz zgornje razpredelnice zniža in sicer:

- za 5 zaposlenih - za 10% znižana stopnja, določena po zgornji razpredelnici.

- za 15 zaposlenih - za 30% znižana stopnja, določena po zgornji razpredelnici.

- za 25 zaposlenih - za 50% znižana stopnja, določena po zgornji razpredelnici.

- oziroma za vsakega zaposlenega več, se najemnina na podlagi dokazil o zaposlitvi za nedoločen čas zniža za 2%

8. člen

V 36. členu, se v drugi vrstici črta 1. beseda »tekoči« in se nadomesti z besedo »pretekli«.

9. člen

37. člen se dopolni z novo alineo

- zaradi ugotovljenega bistvenega slabšega poslovanja v določenem obdobju - vsaj za tri mesece skupaj, ki so nastali iz razlogov, na katere najemnik ni mogel vplivati.

Številka: 01503/17/2003

Datum: 10.11.2003

ŽUPAN

OBČINE TRBOVLJE

Bogdan BAROVIČ

s.r.