Na
podlagi 89. člena Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL,
57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl.
US in 27/17), 28. člena Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem
(Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 11/09, 81/11 in 47/14) in
16. člena Statuta Občine Ajdovščina
(Uradni list RS, št. 44/12, 85/15, 8/18 in 38/18) je Občinski svet
občine Ajdovščina na 8. seji dne 26. 9. 2019 sprejel |
|
P R A V I L N I K |
o zamenjavah stanovanj Občine Ajdovščina |
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
1. člen |
|
Ta
pravilnik določa pogoje in kriterije, ki jih morajo izpolnjevati
prosilci za zamenjavo stanovanj ter postopek zamenjave najemnih
neprofitnih stanovanj (v nadaljevanju: stanovanj). |
|
2. člen |
|
Občina Ajdovščina (v nadaljevanju: občina) omogoča najemnikom stanovanj
menjave stanovanj v okviru svojih možnosti, ob upoštevanju potreb
najemnikov in smotrnosti zamenjav glede na druge potrebe občine na
področju stanovanjskih zadev. Za zamenjavo stanovanja lahko zaprosijo
najemniki neprofitnih stanovanj v lasti občine (v nadaljevanju:
prosilci). Prosilcu se z zamenjavo lahko dodeli samo drugo neprofitno
stanovanje v lasti občine. |
|
II. POGOJI ZA UPRAVIČENOST DO ZAMENJAVE
STANOVANJ OBČINE |
|
3. člen |
|
Splošni pogoji, ki jih mora izpolnjevati najemnik, da se uvrsti med
upravičence do zamenjave neprofitnega stanovanja, so: |
– da
izpolnjuje vse pogoje za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem v
skladu s predpisi, ki urejajo to področje; |
– da
je prosilec za zamenjavo stanovanja najemnik stanovanja v lasti Občine
Ajdovščina; |
– da
ima ob vložitvi vloge za zamenjavo poravnane vse obveznosti iz naslova
najemnine in obratovalnih stroškov, ki nastajajo pri uporabi
neprofitnega stanovanja; |
– da
proti njemu ne teče sodni postopek za izpraznitev stanovanja iz krivdnih
razlogov; |
– da
je preteklo vsaj dve leti od njegove vselitve v stanovanje. |
Ne
glede na tretjo alinejo prejšnjega odstavka tega člena, lahko
najemodajalec v izjemnih primerih ugodi tudi vlogi najemnika, ki ima
dolg iz naslova neplačanih zapadlih najemnin, vendar pa izpolnjuje vse
druge pogoje tega člena, če je razlog za zamenjavo stanovanja nezmožnost
plačevanja stroškov, povezanih z uporabo stanovanja. |
V
primerih, ko nenadoma nastopijo bistveno spremenjene bivalne potrebe
zaradi spremenjenih družinskih, zdravstvenih ali drugih razmer, zaradi
katerih je postalo stanovanje neprimerno za najemnika, se lahko izjemoma
ne glede na čas vselitve, ob izpolnjevanju ostalih pogojev, uvrsti na
seznam čakajočih upravičencev za zamenjavo stanovanja. |
V
postopku zamenjave stanovanj, do dodelitve večjega stanovanja niso
upravičeni najemniki, ki jim je priznana pravica do subvencije
najemnine, razen če površina neprofitnega stanovanja odstopa za več kot
15 m2 od najnižjega površinskega normativa iz 14. člena
Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem. |
|
4. člen |
|
Najemnik mora poleg splošnih pogojev iz prejšnjega člena tega pravilnika
izpolnjevati vsaj še enega izmed naslednjih pogojev: |
– da
je stanovanje po površini postalo premajhno ali po strukturi neprimerno
zaradi povečanja števila družinskih članov najemnika; |
– da
je stanovanje postalo preveliko zaradi zmanjšanja števila družinskih
članov ali želi najemnik preselitev v manjše stanovanje zaradi nižje
najemnine in drugih stroškov za uporabo stanovanja; |
– da
je stanovanje zaradi bolezenskih, invalidnih ali starostnih razlogov
najemnika ali njegovih družinskih članov, ki z njim prebivajo, po legi
postalo neprimerno. |
|
III. POSTOPEK ZAMENJAVE STANOVANJA |
|
5. člen |
|
O
upravičenosti do zamenjave stanovanja na podlagi prejete popolne vloge
odloči občinska uprava, skladno z določbami zakona, ki ureja splošni
upravni postopek. Občinska uprava o upravičenosti do zamenjave
stanovanja izda odločbo. |
|
6. člen |
|
Zoper odločbo o zamenjavi stanovanja je dovoljena pritožba pri županu
Občine Ajdovščina. Odločitev župana o pritožbi je dokončna. |
|
7. člen |
|
Upravičenci do zamenjave neprofitnega stanovanja se uvrščajo na seznam
čakajočih upravičencev do zamenjave neprofitnega stanovanja po vrsti
glede na datum vložitve vloge. V primeru istega datuma vložitve vloge
ima prednost prosilec z daljšo dobo bivanja v neprofitnem stanovanju. |
Razpoložljiva stanovanja se dodeljuje v zamenjavo upravičencem iz
seznama čakajočih po vrstnem redu upoštevaje primernost razpoložljivega
stanovanja po površini glede na število družinskih članov in v okviru
možnosti tudi strukturo stanovanja, zmožnost plačila najemnine in drugih
stroškov uporabe stanovanja, invalidnost, zdravstveno in starostno
stanje prosilca. |
|
8. člen |
|
Če
upravičenec iz utemeljenih osebnih ali družinskih razlogov enkrat
odkloni ponujeno primerno stanovanje, ostane na seznamu čakajočih in se
mu še enkrat ponudi drugo primerno stanovanje, pri katerem se v okviru
možnosti upošteva razloge, ki jih je navedel pri zavrnitvi stanovanja.
Če upravičenec drugič odkloni zamenjavo za primerno stanovanje, se
šteje, da mu je bilo ponujeno primerno stanovanje za zamenjavo po
pravnomočni odločbi o upravičenosti do zamenjave in se ga umakne s
seznama čakajočih. |
|
9. člen |
|
Če
je od izdaje odločbe o uvrstitvi na seznam čakajočih do začetka postopka
za zamenjavo stanovanja preteklo več kot leto dni, mora pristojna služba
občinske uprave ponovno preveriti, ali upravičenec še izpolnjuje pogoje
iz 3. in 4. člena tega pravilnika, v drugih primerih pa le, če to oceni
za potrebno. |
|
IV. ZAMENJAVE STANOVANJ ZARADI
REALIZACIJE STANOVANJSKEGA PROGRAMA |
|
10. člen |
|
Kadar je potrebno zaradi realizacije stanovanjskega programa Občine
Ajdovščina (predvideno rušenje stavbe, sprememba namembnosti celotne
stavbe, ogrožena varnost bivanja in podobno) preseliti najemnika, se mu
ne glede na določbe tega pravilnika prednostno ponudi v zamenjavo
primerno nadomestno stanovanje, pri čemer se upošteva njegove dotedanje
bivalne pogoje, število družinskih članov ter zmožnost plačila najemnine
in drugih stroškov uporabe stanovanja. |
|
V. KONČNA DOLOČBA |
|
11. člen |
|
Ta
pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št. 352-2/2019 |
Ajdovščina, dne
27. septembra 2019 |
|
Župan |
Občine Ajdovščina |
Tadej Beočanin |