Na podlagi 11. in 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12), 76/14 – odl. US in
14/15 – ZUUJFO) in 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 118/07 – uradno prečiščeno besedilo in 18/10) je
Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 10. seji dne 29. 10. 2015
sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah
in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu naselja Tepanje (za območje 4
in 5) |
|
1. člen |
(pravna
podlaga) |
(1) V skladu z Odlokom o spremembah in dopolnitvah
zazidalnega načrta naselja Tepanje (Uradni list SRS, št. 46/86, in
Uradni list RS, št. 53/92, 54/98 in 41/99) ter Odloka o spremembah in
dopolnitvah zazidalnega načrta Tepanje (Uradni list RS, št. 59/01 in
37/11) sta obravnavani območji, ki sta predmet tega odloka, predvideni
za urejanje s citiranim zazidalnim načrtom. |
(2) Pravna podlaga za pripravo prostorskega akta je Zakon
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B,
108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A,
(109/12), 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO). |
(3) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Tepanje (v
nadaljevanju prostorski akt) je na podlagi sklepa župana o začetku
priprave sprememb in dopolnitev Odloka o spremembah in dopolnitvah
zazidalnega načrta naselja Tepanje (Uradni list RS, št. 75/14, z dne
21. 10. 2014) izdelalo projektantsko podjetje Biro Žveplan d.o.o., Lava
5, 3000 Celje, s številko projekta 018/2014. |
|
2. člen |
(vsebina) |
(1) Projekt, ki je podlaga prostorskemu aktu, vsebuje
tekstovni in grafični del. |
(2) Sestavni del tega odloka so tudi naslednje priloge: |
– Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, |
– Prikaz stanja prostora, |
– Strokovne podlage, |
– Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
– Obrazložitev in utemeljitev, |
– Stališče župana do pripomb in predlogov z javne
razgrnitve, |
– Povzetek za javnost. |
|
3. člen |
(območje
PA) |
(1) Območje spremembe prostorskega akta zajema naslednje
parcele ali dele zemljiških parcel: |
– območje 5: Stanovanjska pozidava; |
– parc. št. 553/195, 553/196 in 553/226, vse k.o.
Tepanje; |
– območje ureditve je veliko cca 1.900 m2 ali
0,19 ha; |
– območje 4: Center; |
– parc. št. 65/10 del in 63/7, k.o. Tepanje; |
– območje ureditve je veliko cca 6281 m2 ali
0,63 ha. |
(2) V primeru odstopanja med zemljiškimi parcelami,
navedenimi v tekstovnem delu projekta, in zemljiškimi parcelami,
prikazanimi v grafičnem delu projekta, se šteje, da območje prostorskega
akta zajema območje zemljiških parcel, kot je prikazano v grafičnem
delu. |
(3) Določila tega odloka urejajo območje, določeno v
prvem odstavku tega člena. |
|
4. člen |
(opis
prostorske ureditve, ki se načrtuje s PA) |
(1) Območje 5: stanovanjska pozidava se namenja
stanovanjski dejavnosti in umestitvi dveh stanovanjskih objektov s
pripadajočo zunanjo ureditvijo. Dovoljena je tudi umestitev nezahtevnih
in enostavnih objektov po predpisih, ki določajo razvrščanje objektov
glede na zahtevnost gradnje, ter umestitev komunalne, prometne in
energetske infrastrukture. Prometno se območje preko individualnih
priključkov navezuje na javno pot JP 883221. |
(2) Območje 4: center se nameni zelenim površinam in
parkovnim ureditvam. Dopustno je urejanje otroških in drugih javnih
igrišč, javnih vrtov in parka. Na tem območju je dovoljena umestitev
nezahtevnih in enostavnih objektov po predpisu iz prejšnjega odstavka za
potrebe obratovanja parka ter umestitev komunalne, prometne, energetske
in telekomunikacijske infrastrukture. Prometno se območje navezuje na
javno pot JP 884172. |
|
5. člen |
(pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
I. Območje 5: stanovanjska pozidava |
(1) Na območju 5 so dopustni: |
– gradnja novega objekta; |
– rekonstrukcija; |
– dozidava in nadzidava; |
– spreminjanje namembnosti dela objekta; |
– odstranitev objekta; |
– vzdrževanje. |
(2) Umestitev in maksimalni tlorisni gabariti novih stavb
so določeni z regulacijskimi linijami, in sicer v okviru gradbene meje
(stavbe so lahko locirane zgolj znotraj gradbene meje). Umestitev stavb
je razvidna iz grafičnega dela projekta. Gradbena meja se lahko razširi
zgolj s soglasjem lastnika sosednje parcele. |
(3) Pri umestitvi in zasnovi objektov je potrebno
upoštevati vse veljavne standarde s področja graditve objektov, kakor
tudi minimalni potrebni odmik od meje parcel, namenjene gradnji. Le-ta
znaša 4,00 m, razen tam, kjer je v grafičnem delu določeno drugače.
Manjši odmik je možen s soglasjem soseda. Minimalni odmik od meje
lastniške parcele za nezahtevne in enostavne objekte znaša 1,00 m.
Manjši odmik je možen s soglasjem soseda. Pri odmiku objektov od lokalne
ceste je potrebno upoštevati minimalen odmik 6,00 m od roba bankine.
Manjši odmik objektov od lokalne ceste je možen s soglasjem upravljavca
ceste. Bližje lokalni cesti so dovoljene postavitve ograj in zasaditve,
ki ne vplivajo na preglednost ceste ter priključkov na cesto, kar se
dokazuje s prikazom preglednega trikotnika posameznega priključka na
lokalno cesto. |
(4) Strehe so dvo- ali večkapne, maksimalnega naklona do
največ 45°. Barva kritine se prilagaja sosednjim objektom. |
(5) Objekti so lahko grajeni klasično ali montažno. |
(6) Natančne dimenzije objektov se določijo na podlagi
potreb investitorjev ob upoštevanju stanovanjskih in logističnih zahtev
v fazi izdelave projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja. Pri tem
je potrebno upoštevati določbe prvega in drugega odstavka tega člena. |
II. Območje 4: Center |
(1) Na območju 4 sta dopustni: |
– ureditev zelenih površin s hortikulturno ureditvijo
(park); |
– postavitev urbane opreme. |
(2) Ne glede na določila iz prvega odstavka je dopustna
gradnja, odstranitev in vzdrževanje: |
– enostavnih in nezahtevnih objektov za potrebe delovanja
parka; |
– komunalne, energetske, prometne in telekomunikacijske
infrastrukture. |
|
6. člen |
(prometna
infrastruktura) |
I. Ceste |
(1) Individualni priključki na javne ceste se
projektirajo v skladu z veljavnimi predpisi ob upoštevanju obstoječe in
predvidene prometne obremenitve. |
(2) Priključek mora biti prilagojen niveleti ceste, na
katero se priključuje. Kot priključevanja na lokalno cesto mora biti med
75° in 105°. |
(3) Priključek in njegova neposredna okolica ob cesti
morata biti urejena tako, da je zadovoljena zadostna preglednost s ceste
na priključek in obratno. Ustrezna preglednost se v projektni
dokumentaciji za izgradnjo cestnih priključkov dokazuje s preglednim
trikotnikom. |
(4) Meteorne in druge vode s parcele ter priključka ne
smejo pritekati na cesto ali na njej zastajati, zato je na priključku
potrebno predvideti odvodnjavanje. |
(5) Priključek mora biti izveden tako, da ne ogroža
cestnega telesa, kakor tudi ne prometa na njem. |
(6) Za vse posege v varovalnem pasu javnih cest se
pridobi soglasje upravljavca. |
(7) Območje 4 se prometno priključi na javno pot JP
884172. |
(8) Območje 5 se prometno priključi na javno pot JP,
št. 883221, preko ločenih dovozov in cestnih priključkov. |
II. Mirujoč promet |
Na posamezni parceli, namenjeni gradnji, je potrebno
zagotoviti najmanj dve parkirni mesti. |
|
7. člen |
(energetska
infrastruktura) |
I. Elektroenergetsko omrežje |
a) Obstoječe stanje |
(1) Na obravnavanem območju potekajo naslednji
elektroenergetski vodi in objekti: nizkonapetostno omrežje (podzemno in
nadzemno) iz TP Tepanje 3 (t-259). |
(2) Na območju ureditve je na razpolago 35 kW skupne
priključne moči za vse predvidene objekte. |
(3) Med projektiranjem predvidenih objektov se mora
investitor oziroma projektant seznaniti s točno lokacijo obstoječih
elektroenergetskih vodov in naprav; le-te je potrebno vrisati v
situacijo komunalnih vodov. Podatke si mora pridobiti na Elektru
Maribor, d.d., OE Slovenska Bistrica. |
b) Predvidena ureditev |
(4) Za izvedbo napajanja obravnavanega območja z
električno energijo bo potrebno izdelati projektno dokumentacijo in
zgraditi nov nizkonapetostni kabelski priključek iz obstoječega NN
omrežja I-05, Omarica 3 (oporišče NOP003), obstoječe transformatorske
postaje TP 20/0M4 kV Tepanje 4 (t-338 OE Slovenska Bistrica) do
predvidene priključno-merilne omarice objekta. |
(5) Investitor si bo moral k izdelani projektni
dokumentaciji pridobiti soglasja k projektnim rešitvam za gradnjo
predvidenih objektov pred izdajo gradbenega dovoljenja. |
II. Plinovodno omrežje |
(1) V neposredni bližini obravnavanega območja je delno
že zgrajeno plinovodno omrežje v upravljanju Petrola, d. d. Novo
plinovodno omrežje na območju 5 se predvidi do konca javne poti (v
nadaljevanju JP), št. 883221, in se poveže z obstoječim. |
(2) Glede na lokacijo so možni tudi drugi koridorji.
Dopustna je etapnost izvedbe. |
(3) Pri projektiranju sekundarnega distribucijskega
omrežja zemeljskega plina, priključnih plinovodov in notranje plinske
instalacije je potrebno upoštevati določila Pravilnika o tehničnih
pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim
delovnim tlakom do vključno 16 barov (Uradni list RS, št. 26/02, 54/02
in 17/14 – EZ-1), Tehnične zahteve sistemskega operaterja
distribucijskega omrežja zemeljskega plina in ostale tehnične zahteve,
predpise ter standarde. |
(4) Plinomeri se postavijo na mesto in na način, ki ga
določi predstavnik sistemskega operaterja distribucijskega omrežja
zemeljskega plina. Mesto postavitve plinomerov mora biti za odčitavanje
in nadzor vedno dostopno. |
(5) Izgradnjo priključnega plinovoda lahko izvaja le
sistemski operater distribucijskega omrežja zemeljskega plina ali od
njega pooblaščene institucije. |
(6) Pred začetkom izgradnje je sistemskega operaterja
distribucijskega omrežja zemeljskega plina potrebno pisno obvestiti, da
opravi zakoličbo obstoječega distribucijskega omrežja zemeljskega plina. |
(7) Pri posegih nad plinovodnimi cevmi se zahteva stalen
nadzor s strani sistemskega operaterja distribucijskega omrežja
zemeljskega plina. |
|
8. člen |
(telekomunikacijska infrastruktura) |
(1) V neposredni bližini obravnavanega območja je
zgrajeno javno TK omrežje v upravljanju Telekoma Slovenije. |
(2) Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati
trase obstoječega TK omrežja Telekom Slovenije. Trase naročniških kablov
se določijo z zakoličbo pred začetkom gradbenih del. Vse TK vode je pred
gradnjo potrebno ustrezno zaščititi in/ali prestaviti, kar se izvede po
navodilih in nadzoru predstavnika Telekoma Slovenije. |
(3) Za nove TK vode je predvidena trasa kabelske
kanalizacije iz PVC cevi, premera 110 mm ali 125 mm ter pomožnimi jaški
ali stebrički. |
(4) Mesto navezave na obstoječe omrežje in ostale
karakteristike TK omrežja se določijo v fazi projektiranja PGD glede na
potrebe in možnosti v projektnih pogojih Telekoma Slovenije. |
(5) Projekt TK priključka predvidenih objektov na javno
TK omrežje, projekt naročniškega razvoda in projekt zaščite oziroma
prestavitve obstoječega TK omrežja se izdela v fazi izdelave PGD
dokumentacije in mora biti usklajen s projektom ostalih komunalnih
vodov. |
|
9. člen |
(vodovod in
kanalizacija) |
(1) Vodovod in kanalizacija sta na območju obravnavanega
prostorskega akta del javnega vodovodnega in kanalizacijskega sistema v
upravljanju Javnega komunalnega podjetja d. o. o. Slovenske Konjice. |
(2) Nameravana gradnja se bo vršila v varovalnem pasu
javnega vodovoda DN 125 in DN 80 ter v varovalnem pasu javnega kanala DN
400 mm. Za namen sprostitve zemljišč je javni vodovod in javni kanal
potrebno prestaviti na stroške investitorja. Za vsa dela na obstoječem
javnem vodovodu in kanalizaciji je potrebno izdelati ustrezno projektno
dokumentacijo in pridobiti vsa potrebna soglasja ter služnosti. |
(3) Predvidena stanovanjska objekta se bosta oskrbovala s
pitno vodo iz javnega vodovoda preko novega vodovodnega priključka,
opremljenega s tipskim vodomernim jaškom v zelenici na parceli
investitorja. Tip jaška določi upravljavec. |
(4) Kolikor bo na območju, kjer bo zgrajen objekt, tlak v
vodovodnem sistemu zaradi tehničnih lastnosti vodovoda previsok ali
prenizek, mora investitor vgraditi ustrezno napravo za zmanjšanje ali
povečanje tlaka v objektu ter napravo ustrezno vzdrževati. |
(5) Trasa javnega vodovoda in kanalizacije naj prednostno
poteka po prometnih površinah (cestah). Pri projektiranju vodovoda in
kanalizacije se predvidijo hišni vodovodni ter kanalizacijski priključki
z izvedbo do priključnega mesta prednostno izven utrjenih površin. |
(6) Komunalne odpadne vode se priključijo na prestavljen
mešani kanal v novem revizijskem jašku preko hišnega priključka. Odpadne
vode s strehe objektov se vodijo po hišni meteorni kanalizaciji preko
ustrezno dimenzioniranega zadrževalnika v podtalje, površinski odvodnik
ali mešano javno kanalizacijo. V fazi PGD je možnost ponikanja potrebno
dokazovati z geološkim poročilom. Meteorne vode s povoznih površin je
pred izpustom v naravo ali kanalizacijo potrebno predhodno mehansko
očistiti v namenski napravi na parceli investitorja. |
(7) Pri projektiranju vodovoda in kanalizacije je
potrebno upoštevati smernice upravljavca vodovoda ter kanalizacije. |
(8) Za vse posege znotraj varovalnega območja vodovoda in
kanalizacije, ki sega 3 m levo ter desno od osi posameznega voda, je
potrebno pridobiti soglasje upravljavca. Prav tako na trasi javnega
vodovoda in kanalizacije ni dovoljena trajna zasaditev dreves ter
grmovnic. |
(9) Za območje, ki se ureja s tem prostorskim aktom, je
izdelana idejna zasnova komunalne opreme območja. |
|
10. člen |
(obveznost
priključevanja) |
Predvideni objekti na območju prostorskega akta se morajo
priključiti na vso načrtovano gospodarsko infrastrukturo pod pogoji
upravljavcev, razen v primeru samooskrbe. |
|
11. člen |
(ravnanje z
odpadki) |
Za objekte je potrebno zagotoviti zbirno mesto za
odpadke, to je urejen prostor v ali ob objektu, kamor se postavijo
zabojniki za mešane komunalne odpadke, ter odjemno mesto, kjer izvajalec
javne službe odpadke prevzame. Odjemno mesto je lahko tudi zbirno mesto,
če je zagotovljen nemoten dovoz vozilom za odvoz odpadkov. Predvideni
način odvoza odpadkov mora ustrezati tehnologiji zbiranja in odvažanja
odpadkov, ki jo uporablja izvajalec javne službe ravnanja s komunalnimi
odpadki. |
|
12. člen |
(kulturna
dediščina) |
(1) Na območju obravnave ni registriranih enot kulturne
dediščine. |
I. Varstveni režim za arheološke ostaline |
(2) Na celotnem območju urejanja veljajo splošna zakonska
določila glede varstva arheoloških ostalin, ki se naj upoštevajo pri
gradnji. |
a) Strokovni nadzor nad posegi |
(3) Kolikor predhodne arheološke raziskave niso
opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva
arheoloških ostalin Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije
skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine potrebno
omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela, in
opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik
zemljišča/investitor/odgovorni vodja naj o dinamiki gradbenih del pisno
obvesti ZVKDS OE Maribor vsaj 10 dni pred začetkom zemeljskih del. |
b) Odkritje arheološke ostaline |
(4) Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč
splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto ZVKD, ki situacijo dokumentira v skladu z
določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki
jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to
zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne
opravijo raziskave arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove
gospodarska ter druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke
ostaline. |
|
13. člen |
(varstvo
tal) |
Rodovitni del prsti, ki bo odstranjen med gradnjo, je
potrebno ustrezno deponirati ter uporabiti za ureditev zelenic in
ostalih zelenih površin. |
|
14. člen |
(ohranjanje
narave) |
Na območju obravnave ni evidentiranih naravnih vrednot,
zavarovanih območij ali območij, pomembnih za biotsko raznovrstnost.
Zaradi tega ni potrebno pridobiti naravovarstvenih pogojev in soglasij. |
|
15. člen |
(parcelacija) |
(1) Za območje je potrebna nova parcelacija, v kateri se
bodo odmerila zemljišča po predlogu parcelacije. |
(2) Nova parcelacija je razvidna iz grafičnega dela
projekta. |
|
16. člen |
(etapnost
izvedbe) |
(1) Načrtovane ureditve se lahko izvedejo fazno. |
(2) Območji 4 in 5 se lahko razvijajta neodvisno. |
|
17. člen |
(velikost
dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih
rešitev) |
(1) Na področju velikosti posameznih objektov so možna
odstopanja v smeri povečanja gradbenih mas, kolikor le-te ne presegajo
določenih regulacijskih linij. V smeri zmanjševanja gradbenih mas ni
omejitev. |
(2) Na območju prostorskega akta je mogoče združiti več
parcel v enotno območje s tem, da pristojne službe Občine Slovenske
Konjice k taki rešitvi izdajo ustrezno urbanistično mnenje, ki tako
rešitev natančno potrdi. |
(3) Možne so drugačne tehnične rešitve izvedbe prometne,
energetske in komunalne infrastrukture, kolikor se dosežeta
racionalnejša tehnična rešitev ter boljša izraba prostora. Z vsemi
spremembami morajo soglašati posamezni izdajalci soglasij in upravitelji
prostora. |
|
18. člen |
(trajanje
veljavnosti prostorskega akta) |
Ta prostorski akt preneha veljati, ko ga nadomesti nov
prostorski akt oziroma se tako določi s sklepom Sveta občine Slovenske
Konjice. |
|
19. člen |
(dostopnost) |
Projekt, ki je podlaga temu odloku, je na voljo za
vpogled pri pristojni službi Občine Slovenske Konjice ter na Upravni
enoti Slovenske Konjice. |
|
20. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanem tega akta izvajajo pristojne
inšpekcijske službe za posamezna področja. |
|
21. člen |
(veljavnost) |
S sprejetjem tega odloka se za to območje ne uporabljajo
določila Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta naselja
Tepanje (Uradni list SRS, št. 46/86, in Uradni list RS, št. 53/92, 54/98
in 41/99) ter Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta
Tepanje (Uradni list RS, št. 59/01 in 37/11). |
|
22. člen |
(začetek
veljavnosti) |
Odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
Št. 3500-0005/2014(131) |
Slovenske
Konjice, dne 29. oktobra 2015 |
|
Župan |
Občine Slovenske Konjice |
Miran Gorinšek l.r. |
|