Št.
35209-0006/2014-2/1 |
Ob-2787/14 |
|
Občina
Slovenske Konjice, Stari trg 29, Slovenske Konjice, objavlja na podlagi
22. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12 in 47/13 – ZDU-1G) in 35. člena
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14), |
javno
zbiranje ponudb |
za
oddajo poslovnih prostorov v najem |
I. Ime in
sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Slovenske Konjice,
Stari trg 29, Slovenske Konjice, matična številka: 5883814, ID št. za
DDV: SI 65504038. |
II.
Predmet oddaje v najem in višina izhodiščne najemnine |
Lastnik
prostorov, ki se oddajajo v najem je Občina Slovenske Konjice, Stari
trg 29, Slovenske Konjice. Predmet oddaje v najem so poslovni prostori
na naslovu Grajska ulica 9, Slovenske Konjice, parc. št. 1615, k.o.
Slovenske Konjice, št. stavbe 1147 in zemljišče parc. št. 1616 in del
1929, del 112/2, del 112/4 in del 879/1, vse k.o. Slovenske Konjice
(Dvorec Trebnik – objekt B). Poslovni prostor neto površine 1220,10 m2
zajema: pritličje (kuhinja, skladiščni prostori, dve jedilnici),
nadstropje (konferenčna dvorana, pet sob, recepcija), mansarda (osem
sob), terasa, parkirišče in pripadajoče zunanje površine. Objekt je
splošno dostopen in namenjen za izvajanje gostinsko turistične in
hotelske dejavnosti. |
Izhodiščna
višina najemnine za poslovni prostor znaša 2.757,43 EUR brez DDV
mesečno. |
Posebni
pogoji najema poslovnega prostora: |
– poslovni
prostor ni opremljen; |
– za
notranjo opremo poskrbi najemnik sam in se ne poračunava z najemnino ter
se v nobeni obliki ne vrača; |
– v
primeru vlaganj v prostor, najemnik ni upravičen do povrnitve
kakršnihkoli koristnih in drugih vlaganj, ki jih opravi brez predhodnega
soglasja občine in potrditve predračuna, prav tako na podlagi vlaganj
ne pridobi na poslovnem prostoru nobenih drugih pravic. |
Izvajanje
gostinske in hotelske dejavnosti na Dvorcu Trebnik – objekt B je
pomemben del projekta »Delna rekonstrukcija Dvorca Trebnik – objekt B«
in je skladno s sprejetimi strategijami in investicijskimi dokumenti
Občine Slovenske Konjice. Objekt vključuje 13 sob, konferenčno dvorano,
restavracijo in kavarno s teraso. Ob objektu je zagotovljeno zadostno
število parkirnih prostorov, sam objekt je lociran v izjemno privlačnem
in atraktivnem delu mesta Slovenske Konjice. |
III.
Pogoji za udeležbo v postopku javnega zbiranja ponudb: |
Zavezujoča
ponudba mora vsebovati: |
1 –
Dokazilo o strokovni usposobljenosti za opravljanje dejavnosti oziroma |
1. za
s.p.: priglasitveni list; |
2. za
gospodarske družbe: izpisek iz sodnega registra, ki izkazuje zadnje
stanje; |
3. za
društva: odločbo o vpisu v register društev; |
4. za
druge pravne osebe: izpisek iz drugega registra. |
2 – Opis
dejavnosti, ki bi potekala v poslovnem prostoru in predstavitev sedanje
dejavnosti ponudnika. |
3 –
Ponudbe lahko predložijo fizične in pravne osebe, ki resnost svoje
ponudbe izkažejo s plačilom varščine v višini ene izhodiščne mesečne
najemnine na transakcijski račun Občine Slovenske Konjice, št.:
01314-0100003434, sklic 00 2010. Plačana varščina se izbranemu ponudniku
vračuna v najemnino, ostalim ponudnikom pa bo vrnjena brez obresti v
roku 30 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika. |
4 –
Popolna pisna ponudba mora vsebovati: naziv ponudnika in njegov točen
naslov, matično številko ter telefonsko številko, navedbo poslovnega
prostora, za katero daje ponudbo in ponujeno mesečno višino najemnine,
ki ne sme biti nižja od izhodiščne najemnine. Ponudniki morajo ponudbi
priložiti: |
– potrdilo
o plačani varščini in priloženo celotno številko transakcijskega računa
(št. banke in št. računa) za primer vračila varščine, |
– izpis
podatkov iz Poslovnega registra, |
– potrdilo
o plačanih davkih in prispevkih, |
– dokazilo
o zagotovljenih finančnih sredstvih: potrdilo o solventnosti pri banki,
ki vodi TRR, |
–
pooblastilo za sodelovanje na ponudbi, če je oseba zastopnik, |
– pisno
izjavo, da ponudnik sprejema pogoje najema, |
– navedbo
veljavnosti ponudbe oziroma vezanosti ponudnika na dano ponudbo (ponudba
mora veljati najmanj 60 dni od oddaje ponudbe). |
5 –
Neposredni proračunski uporabniki predložijo izjavo predstojnika organa
(ki oddaja ponudbo za najem) o zagotovljenih finančnih sredstvih v
proračunu za plačilo najemnine ter za plačilo obratovalnih stroškov za
poslovne prostore, ki jih najemajo. |
6 – Izjava
o ponujeni višini mesečne najemnine, ki ne sme biti nižja od izhodiščne
najemnine. |
IV. Pogoji
najema |
– Poslovni
prostori se oddajajo za določen čas petnajstih let. |
– Najemnik
nima pravice oddati poslovnega prostora v podnajem. |
– Najemnik
je dolžan plačevati obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja,
stroške uporabe stavbnega zemljišča, stroške zavarovanj in druge
stroške, za katere se stranki dogovorita z najemno pogodbo, kar ni všeto
v najemnino. |
– Najemnik
ni upravičen do povrnitve kakršnihkoli vlaganj v poslovni prostor niti
ne pridobi nikakršnih pravic na poslovnem prostoru na podlagi vlaganj. |
–
Izhodiščna najemnina se mesečno usklajuje z indeksom cen življenjskih
potrebščin v RS. |
– Najemnik
mora začeti z dejavnostjo v štirih mesecih od dneva prevzema poslovnega
prostora, če ni v pogodbi drugače določeno. |
– Občina z
morebitnimi oprostitvami plačila najemnine opredeljuje in zasleduje
javni interes kot splošno korist zaradi vseh pozitivnih učinkov, ki
sledijo obnovi Dvorca Trebnik – objekt B. |
– Najemnik
bo dolžan plačevati najemnino do 5. v mesecu za tekoči mesec. |
– Ponudnik
mora biti registriran za izvajanje dejavnosti, ki je predmet najema,
skladno z Uredbo o standardni klasifikaciji dejavnosti. |
– Podpis
pogodbe: Izbranemu ponudniku se pošlje najemna pogodba v podpis. Izbrani
ponudnik mora najkasneje v roku 10 dni po prejemu pogodbe, le-to pod |
pisati in
jo vrniti naročniku. Če se ponudnik v tem roku ne odzove na podpis
pogodbe, se šteje, da je odstopil od sklenitve pogodbe in se mu varščina
ne vrne. V tem primeru lahko naročnik pošlje v podpis pogodbo
naslednjemu najugodnejšemu ponudniku. |
Dvorec
Trebnik – objekt B je kulturni spomenik lokalnega pomena, v lasti Občine
Slovenske Konjice, za katerega ohranitev in obnovo so bila vložena javna
sredstev iz lokalnega, državnega in evropskega proračuna. |
V. Način
oddaje javne ponudbe in rok za oddajo ponudbe |
Ponudbe z
dokazili pošljejo ponudniki priporočeno ali prinesejo osebno v
zapečateni pisemski ovojnici na naslov: Občina Slovenske Konjice, Stari
trg 29, 3210 Slovenske Konjice, z obvezno oznako na ovojnici »Ne odpiraj
– Ponudba za najem poslovnih prostorov na naslovu Grajska ulica 9,
Slovenske Konjice«. Na zadnji strani ovojnice mora biti obvezno naveden
naziv in naslov ponudnika. |
Rok za
oddajo ponudb je do vključno dne 7. 7. 2014 do 10. ure. Ponudbe prispele
po razpisnem roku ter nepopolne ponudbe bodo izločene, ter se jih ne bo
obravnavalo. |
Ponudba in
vsi dokumenti v zvezi s ponudbo morajo biti v slovenskem jeziku. |
VI.
Posebne določbe o postopku javnega zbiranja ponudb |
Pri
dodelitvi poslovnega prostora oziroma izbiri najugodnejšega ponudnika
se upoštevajo naslednji kriteriji: |
–
reference izvajanja dejavnosti strežb jedi in pijač, |
– ponujena
višina mesečne najemnine za poslovni prostor, |
– da
ponudnik nima v lasti in niti v najemu praznega poslovnega prostora za
isto dejavnost na območju občine, |
– da
ponudnik nima neizpolnjenih zapadlih obveznosti, |
–
atraktivnost vsebine prijavljenega programa dejavnosti (vsebina
ponudbe, ki se bo izvajala v prostoru, ciljna skupina kupcev –
uporabnikov, popestritev kraja, vsebina dejavnosti, ki prispeva k
višjemu življenjskemu standardu prebivalcev). |
Najvišje
možno število točk, ki jih lahko ponudnik dobi je 50 točk, od tega za
vsak posamezen kriterij največ 10 točk. |
V okviru
kriterija »reference« dobi ponudnik, ki je: |
– v
zadnjih šestih letih, najmanj štiri leta izvajal dejavnosti kuhinje,
restavracije in kavarne, po velikosti in vsebini primerljiv kompleks, 10
točk, |
– v
zadnjih šestih letih, najmanj dve leti izvajal dejavnosti kuhinje,
restavracije in kavarne, po velikosti in vsebini primerljiv kompleks, 5
točk, |
V okviru
kriterija »mesečna najemnina« dobi 10 točk ponudnik, ki ponudi najvišjo
najemnino. Za vsak % nižje najemnine se ponudniku odšteje 0,5 točke. |
V okviru
kriterija »da ponudnik nima v lasti in niti v najemu praznega poslovnega
prostora za isto dejavnost na območju občine« dobi 10 točk ponudnik, ki
izpolnjuje pogoj. |
V okviru
kriterija »da ponudnik nima neizpolnjenih zapadlih obveznosti« dobi 10
točk ponudnik, ki izpolnjuje pogoj. |
V okviru
kriterija »atraktivnost vsebine prijavljenega programa dejavnosti« bo
najemodajalec dodelil največ 10 točk. Na podlagi presoje upravljavca bo
glede na kvaliteto predloženega opisa pripravljen vrstni red
ponudnikov, pri tem bo 10 točk dodeljenih najvišje ocenjenemu,
preostalim pa 8, 6, 4, 2 in 0 točk. |
V primeru
enakovrednih ponudb ima prednost tisti ponudnik, ki ima dalj časa sedež
dejavnosti v Občini Slovenske Konjice. Vsi ponudniki bodo o izbiri pisno
obveščeni najkasneje v roku 15 dni od dneva izbire najugodnejšega
ponudnika. |
Najemnik
je dolžan prevzeti poslovni prostor najkasneje v roku 15 dni po podpisu
najemne pogodbe in ga pričeti uporabljati v roku, ki je določen v
pogodbi, sicer se šteje, da je odstopil od pogodbe in nima pravice
zahtevati vrnitve položene varščine za izpolnitev obveznosti po
pogodbi. |
Če
komisija med ponudniki, ki so pravočasno oddali popolno vlogo, prejme
več najugodnejših ponudb, lahko komisija: |
– pozove
vse najugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe ali |
– opravi z
najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja. |
Župan
lahko ustavi začeti postopek oddaje do sklenitve pravnega posla. |
VII.
Postopek izbire najugodnejšega ponudnika |
1. Javno
odpiranje ponudb bo potekalo v ponedeljek, dne 7. 7. 2014 ob 11. uri na
naslovu: Občina Slovenske Konjice, Stari trg 29, 3210 Slovenske
Konjice, v sejni sobi – pritličje. |
2.
Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju
ponudb izkazati s pooblastilom ponudnika. |
3.
Pravočasno prispele ponudbe bo obravnavala komisija za izvedbo postopka
javnega zbiranja ponudb za poslovne prostore na naslovu Grajska ulica 9,
Slovenske Konjice, ki bo vse ponudnike obvestila o izboru oziroma o
nadaljevanju postopka najkasneje v 15 dneh od dneva javnega odpiranja
ponudb. |
VIII.
Informacije in ogled |
Dodatne
informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb, dobijo interesenti na
Občini Slovenske Konjice, Stari trg 29, 3210 Slovenske Konjice ali po
tel. 03/757-33-77, 03/757-33-71. |
Ogled
nepremičnin je možen po predhodnem dogovoru. |
Občina
Slovenske Konjice |