Na podlagi
61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – Skl.
US: U-1-43/13) ter na podlagi 17. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 30/15) je Občinski svet občine Zagorje ob Savi na
7. redni seji dne 5. 10. 2015 sprejel |
|
O D L O K |
o
Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja KI 11 v Kisovcu |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(podlaga
načrta) |
S tem
odlokom se v skladu z Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine
Zagorje ob Savi, št. 3500-1/2007 in št. 350-5/2014 (Uradni list RS, št.
18/15 – UPB) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za del območje
KI 11 v Kisovcu (v nadaljnjem besedilu: OPPN). |
OPPN za
del območja KI 11 v Kisovcu je pod številko projekta 06/14 izdelalo
podjetje ARHIS d.o.o. Zagorje ob Savi. |
|
2. člen |
(sestavni
deli OPPN) |
Občinski
podrobni prostorski načrt sestavlja tekstualni in grafični del ter
obvezne priloge. |
|
II. OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
|
3. člen |
(predmet
načrta) |
(1) Območje OPPN zajema površine stavbnih zemljišč na travniškem pobočju
zahodnega obrobja naselja Kisovec v Občini Zagorje ob Savi. Območje leži
nad podružnično šolo v Kisovcu, ob lokalni cesti
Kisovec–Ribnik–Skakavnik in se navezuje na obstoječo pozidavo. |
(2) V
Občinskem prostorskem načrtu občine Zagorje ob Savi je enota urejanja z
oznako KI 11 v Kisovcu opredeljena kot območje stanovanj, območje
centralnih dejavnosti in območje zelenih površin. OPPN se izdela samo za
območje stanovanj, kjer se načrtuje gradnja ene stanovanjske hiše. |
(3) Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s tem načrtom, so: |
– nova
dovozna cesta, |
– gradnja
individualnega stanovanjskega objekta, |
– gospodarska javna infrastruktura. |
|
III.
OBMOČJE PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
|
4. člen |
(območje
načrta) |
(1) Območje obdelave OPPN obsega zemljišča s parcelnimi številkami:
267/2 – del in 265/1 – del, k.o. 1884 Loke pri Zagorju. Površina območja
meri 1610 m². |
(2) Za
izvedbo priključkov novega objekta na obstoječo in predvideno
gospodarsko javno infrastrukturo bodo potrebni tudi posegi na zemljišča
zunaj podrobnega načrta, kolikor se v postopku priprave projektne
dokumentacije gospodarske javne infrastrukture, na podlagi strokovno
preverjenih rešitev, to izkaže za potrebno. |
(3) Na
območju načrta ni predvidenih odstranitev obstoječih objektov. |
|
IV.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
5. člen |
(vplivi in
povezave s sosednjimi območji) |
(1) Območje je na zahodu obdano z obstoječo stanovanjsko pozidavo, na
vzhodu in jugu pa so nepozidana, travnata zemljišča. Lokacija narekuje
načrtovanje objekta za stanovanjsko gradnjo. Zazidalna zasnova temelji
na konfiguraciji terena in nadaljevanju obstoječega koncepta pozidave,
zato so v nadaljevanju podani pogoji za umestitev in oblikovanje
objekta. |
(2) Območje se navezuje na sosednja območja preko novega dovoznega
priključka na lokalno cesto LC 982575, Kisovec–Ribnik–Skakavnik.
Gradbiščna cesta poteka na relaciji od državne ceste Izlake–Zagorje ob
Savi, naprej po Rudarski cesti in nato po Cesti 15. aprila do mesta
gradnje. |
|
6. člen |
(namembnost območja) |
(1) Načrt
ureja površine na obrobju Krajevne skupnosti Kisovec, ki z dovoznim
priključkom na lokalno cesto predstavlja širitev krajevnih stanovanjskih
površin. |
(2) Na
ureditvenem območju se na zemljiščih za gradnjo načrtuje nova gradnja
enodružinske stanovanjske hiše. Do novega objekta je zagotovljen dostop
in dovoz ter zadostno število parkirnih prostorov. Območje bo opremljeno
z vso potrebno prometno in komunalno infrastrukturo. |
(3) Na
območju OPPN se v stanovanjskih objektih dopušča opravljanje le
naslednjih dejavnosti po Standardni klasifikaciji-SDK 2005: |
– F43.2 |
Inštaliranje pri gradnjah |
– K/66 |
Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve
|
– J/68 |
Poslovanje z nepremičninami |
– M/69 |
Pravne in računovodske dejavnosti |
– M/71 |
Arhitekturno in tehnično projektiranje, tehnično preizkušanje in
analiziranje |
– M/73 |
Oglaševanje in raziskovanje trga |
– M/74 |
Druge strokovne in tehnične dejavnosti |
– N/82 |
Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti
|
– Q/86 |
Zdravstvo: samo 86.23, 86.9, 86.901, 86.909 |
– Q/88 |
Socialno varstvo brez nastanitve: samo 88.910 |
– R/90 |
Kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti: samo 90.030
|
– S/95 |
Popravilo računalnikov in izdelkov za široko rabo |
– S/96 |
Druge storitvene dejavnosti |
|
7. člen |
(vrste
gradenj) |
Na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta so dopustni posegi: |
– gradnja
novih objektov, |
– dozidave
in nadzidave do širine oziroma višine predvidene s tem odlokom, |
–
vzdrževanje objekta in redno vzdrževanje, |
–
rekonstrukcija objektov, |
–
odstranitve objektov, |
– gradnja
gospodarske infrastrukture, |
– urejanje
utrjenih zunanjih površin, |
– gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov. |
|
8. člen |
(pogoji in
usmeritve glede lege, velikosti in oblikovanja objektov) |
(1) Objekt
je sodobno, moderno oblikovan, orientiran s slemenom
severovzhod–jugozahod z vzdolžno – daljšo stranico vzporedno s
plastnicami. Objekti je sodobno zasnovan, z dvokapno streho (ali
enokapno). Streha je v naklonu 15º–35º. Dovoljena je gradnja
arhitekturno kvalitetnega ter energetsko učinkovitega stanovanjskega
objekta. |
(2) Objekt
je etažnosti K+P+N. Klet je lahko delno vkopana do kote pritličja
objekta. |
(3) Gabariti objektov: |
– višinski gabarit |
K+P+N – višina kolenčnega zidu max. 0,50 m |
– tlorisni gabarit: |
13,80 m x 8,80 m |
– kota pritličja |
±
0,00 = 323,00 m |
FZ (faktor
zazidanosti) = 0,4; |
FZP
(faktor zelenih površin) = 10 % |
(4) Fasada
je oblikovana in konstrukcijsko zasnovana z uporabo enostavnih
pravokotnih rastrov. Uporablja se omet, beton, steklo ali drugi sodobni
obložni materiali s poenoteno uporabo barv v lestvici toplih zemeljskih
barv. Prepovedana je uporaba signalnih barv, ki so moteče in izrazito
neavtohtone (citronsko rumena, vijolična, živo oziroma travniško zelena,
turkizno modra itd.). Uporaba svetlečih in zrcalnih kritin je
prepovedana. |
(5) Na
objektih je dovoljeno postavljati fotovoltaične elemente, vendar le v
ravnini strešin oziroma fasade, balkonske ograje ipd. |
(6) Odmiki
regulacijskih linij: |
– odmik
med objekti min. 8,00 m, |
– odmik od
parcelnih mej min. 4,00 m oziroma 3,00 m glede na situacijo na terenu, |
– odmik od
roba parcele občinske ceste (pločnik, bankina, mulda, jarek …) min. 4,00
m. |
|
9. člen |
(pogoji
glede velikosti in oblikovanja nezahtevnih in enostavnih objektov) |
(1) Na
zemljiških parcelah za gradnjo je dovoljeno postaviti nezahtevne in
enostavne objekte za lastne potrebe. Postavitev objektov je možna pod
pogojem, da ni ovirano funkcioniranje obstoječih objektov, parkiranje in
manipulacija znotraj zemljiške parcele osnovnega objekta ter da ni
oviran dostop in preglednost na cesti. |
(2) Postavitev in oblikovna podoba nezahtevnih in enostavnih objektov
mora biti skladna z osnovnim objektom h kateremu sodijo. Naklon strehe,
kritina, fasada, naj se poenoti z osnovnim objektom. Izjema so lahko le
objekti (ute, steklenjaki, rastlinjaki, silosi, zimski vrtovi, pohodne
terase), ki jih zaradi svoje namembnosti ali zakonitosti tehnološkega
procesa, v celoti ni možno oblikovno prilagoditi osnovnemu objektu.
Nezahtevne in enostavne objekte se ne sme postavljati na vedutno
izpostavljenih legah. |
(3) Za
določitev velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov veljajo pogoji,
kot jih določa veljavni predpis, razen če ni s pogoji tega odloka
določeno drugače. |
(4) Ograjevanje parcel naj bo urejeno z zasaditvijo avtohtonih grmovnic,
ki se režejo v višini 1,0 m in so lahko ojačene z žično mrežo. Možna je
tudi gradnja transparentnih ograj v kombinaciji z naravnimi materiali
(kamen, les), če so prilagojene obstoječim ureditvam do višine 1,0 m. |
(5) Pri
ograjevanju objektov in kompleksov, zaradi njihovega varovanja, je
potrebno upoštevati izvedbo in višino ograje, ki je določena z drugimi
predpisi. |
(6) Urbana
oprema (tlakovanja, klopi, koši, vizualni komunikacijski objekti,
svetilke itd.) je dopustna na območju celotne občine in je oblikovno
poenotena. |
|
10. člen |
(zunanja
ureditev) |
(1) Dostop
in dovoz do objekta je predviden v krivini lokalne ceste, kjer je že
predviden priključek. |
(2) Okolica objekta je zatravljena in zasajena z okrasnimi grmovnicami
in nizkim drevjem. Vhod in dostopi do objekta se primerno tlakuje. |
(3) Ograjevanje parcele naj bo urejeno z zasaditvijo avtohtonih
grmovnic, ki se režejo v višini 1,0 m in so lahko ojačene z žično mrežo. |
(4) Možna
je tudi gradnja transparentnih ograj v kombinaciji z naravnimi materiali
(kamen, les), če so prilagojene obstoječim ureditvam do višine 1,0 m. |
(5) Pri
ograjevanju objekta in celega kompleksa, zaradi njegovega varovanja, je
potrebno upoštevati izvedbo in višino ograje, ki je določena z drugimi
predpisi. |
(6) V
območju zasebnega cestnega priključka na občinsko cesto (pregledno
polje) ni dovoljeno vzpostaviti kakršnekoli vegetacije ali postaviti
objekte, naprave in druge predmete ter storiti kar koli drugega, kar bi
oviralo preglednost ceste oziroma priključka. |
(7) Razne
zasaditve, žive meje, samostojne ograje, plotovi, korita, dvoriščna
vrata, zidci …, ki so urejeni ob pločniku občinske ceste ne smejo
zmanjševati prometno tehničnih in voznih pogojev na občinski cesti ali
vplivati na preglednost in morajo biti od roba cestišča odmaknjeni
najmanj 0,5 m. |
(8) Razne
zasaditve, žive meje, samostojne ograje, korita in podobna urbana
oprema, ki bo locirana v varovalnem pasu občinske ceste, ne sme biti
nameščena oziroma grajena v 1,0 m pasu bankine in ne smejo zmanjševati
prometno tehničnih in voznih pogojev na občinski cesti ali vplivati na
preglednost ceste. Objekti za lastne potrebe morajo biti od sosednje
meje oddaljeni najmanj 1,5 m. |
(9) Škarpe, zidovi, zidci, dvoriščna vrata in podobni grajeni objekti
morajo biti od roba cestnega telesa odmaknjeni najmanj 1,0 m. |
|
11. člen |
(zelene
površine) |
Krajinska
ureditev in zasaditev v območju OPPN morata ohranjati prvine obstoječe
krajine oziroma z ureditvami še izboljšati stanje krajinske podobe. Za
zasaditev je potrebno uporabiti avtohtone vrste. |
|
V. POGOJI
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO
JAVNO DOBRO |
|
12. člen |
(splošni
pogoji priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo in grajeno
javno dobro) |
(1) Objekti
znotraj območja podrobnega načrta morajo biti priključeni na obstoječe
in predvideno komunalno in energetsko infrastrukturno omrežje, in sicer
minimalno na kanalizacijsko, vodovodno ter elektroenergetsko omrežje. |
(2) Praviloma morajo vsi sekundarni in primarni vodi potekati po
prometnih in intervencijskih površinah oziroma površinah v javni rabi
tako, da je omogočeno vzdrževanje infrastrukturnih objektov in naprav. |
(3) V
primeru, ko potek v javnih površinah ni možen, mora lastnik prizadetega
zemljišča omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih vodov na
njegovem zemljišču; upravljavec posameznega komunalnega voda pa mora za
to od lastnika pridobiti služnost. |
(4) Pred
predvideno gradnjo je treba zakoličiti obstoječo komunalno, energetsko
in telekomunikacijsko infrastrukturo na kraju samem. |
(5) Trase
komunalnih, energetskih, telekomunikacijskih objektov, vodov in naprav
morajo biti medsebojno usklajene z upoštevanjem zadostnih medsebojnih
odmikov in odmikov od ostalih naravnih in grajenih struktur. |
(6) Dopustne so delne in začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s
programi upravljavcev infrastrukturnih vodov in morajo biti izvedene
tako, da jih bo možno vključiti v končno fazo ureditve posameznega
infrastrukturnega voda po njeni izgradnji. |
(7) Obstoječe infrastrukturne vode, ki se nahajajo v območju, je
dopustno zaščititi, prestavljati, obnavljati, dograjevati in jim
povečati zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi ter
ob upoštevanju veljavnih predpisov. |
(8) Dopušča se uporaba alternativnih virov za energetsko oskrbo objektov
(geotermalna, sončna ipd.) v skladu s predpisi, ki urejajo to področje. |
(9) V
koridorjih in varovalnih pasovih gospodarske javne infrastrukture je, za
gradnjo in vzdrževanje drugih naprav in objektov ter za vse posege v
prostoru, potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje upravljavca
posamezne infrastrukture. |
(10) Koridorji in varovalni pasovi gospodarske javne infrastrukture so
podrobneje opredeljeni v tekstualnem delu OPPN. |
|
13. člen |
(cestno
omrežje) |
(1) Območje OPPN za del območja KI 11 v Kisovcu se preko novih dovoznih
priključkov prometno navezuje na lokalno cesto LC 982575,
Kisovec–Ribnik–Skakavnik. |
(2) Minimalna širina dovoza do enostanovanjske stavbe je 3,5 m.
Priključek se izvaja na podlagi soglasja upravljavca ceste. |
(3) Javne
ceste, javni objekti in javne površine morajo biti urejeni brez
arhitektonskih ovir za invalidne osebe. |
(4) Cestni
priključek na občinsko cestno mrežo mora biti opremljen z ustrezno
prometno signalizacijo – prometni znaki. |
(5) Stojna
mesta posod za odpadke ali ločeno zbiranje odpadkov morajo biti locirane
izven bankin ali pločnika občinske ceste. |
(6) Vsi
posegi morajo biti urejeni in grajeni tako, da ne ovirajo izvedbe
kasnejših posegov na občinskih cestah – vzdrževanje, rekonstrukcije,
modernizacije. |
|
14. člen |
(parkiranje) |
(1) Stanovanjski objekt mora imeti minimalno dve parkirni mesti na
lastni parceli. |
(2) Če se
v stanovanjskem objektu opravlja s tem odlokom dovoljena dejavnost, se
za vsakih začetih 20 m² neto površine, ki jo ima dejavnost, določi eno
parkirno mesto. |
|
15. člen |
(vodovodno
omrežje) |
(1) Na
območju OPPN za del območja KI 11 v Kisovcu je javno vodovodno omrežje
visoka cona Kisovca. Priključno omrežje iz PE 100 DN 90 poteka po parc.
št. 281 in parc. št. 751/1, k.o. Loke pri Zagorju. Mesto priključevanja
je na parc. št. 281 na način, kot je opredeljeno v občinskem odloku o
oskrbi s pitno vodo in zunanjem hidrantnem omrežju. |
(2) Priključitev na javno vodovodno omrežje se izvede na PE DN 90 z
navrtnim zasunom in teleskopskim nastavkom ter LTŽ cestno kapo,
priključni cevovod iz PE DN 32 in tipskim PE vodomernim jaškom DN 50 cm,
z vso potrebno vodovodno armaturo. Tlak na mestu priključevanja je 20 m
VS. Lokacija vodomernega jaška mora biti čim bližje javni površini,
oddaljenost ne več kot 30 m od priključevanja na javni vodovod, tj. na
parc. št. 281 ali parc. št. 751/1 k.o. Loke pri Zagorju, ob javni poti. |
|
16. člen |
(kanalizacija) |
(1) Na
območju OPPN za del območja KI 11 v Kisovcu je javno kanalizacijsko
omrežje ločeno na odpadno in padavinsko vodo. |
(2) Meteorne vode iz strešnih površin je priporočljivo zbirati v
zbiralnikih deževnice. Višek le-te pa se odvede v priključno
kanalizacijo javnega kanalizacijskega sistema meteornih vod. |
(3) Odpadne sanitarne vode se odvedejo preko revizijskih jaškov v
obstoječe kanalizacijsko omrežje, ki poteka ob dovozni cesti. |
(4) V
projektni dokumentaciji za opremljanje komunalne infrastrukture je
potrebno predvideti kanalizacijske cevi in revizijske jaške iz
armiranega poliestra, povozne LTŽ pokrove na zaklep, medtem ko so cevi
hišne priključne kanalizacije iz PVC materiala. |
(5) Onesnažene padavinske vode iz javnih površin, zemljišč, dvorišč,
parkirišč, cestnega priključka ali objekta morajo biti pred iztekom v
javni kanalizacijski sistem predhodno ustrezno prečiščene (peskolovi in
lovilci olj). |
(6) Zasebni cestni priključek mora biti urejen tako, da voda s
priključka ne teče ali zateka na občinsko cesto – urejeno lastno
odvodnjavanje: prečna kanaleta z rešetko, robna rešetka za odtok vode
ali podobno. |
(7) Morebitne vode, ki se s cestišča občinske ceste prelivajo na
zemljišče, predvideno za gradnjo ali cestni priključek, morajo biti
zajete in speljane v naprave za odvodnjavanje občinskih cest glede na
odlok o občinskih cestah. |
(8) Pri
načrtovanju, gradnji ter obratovanju in vzdrževanju kanalizacije se mora
upoštevati vsa določila, ki jih vsebujejo veljavni predpisi in
pravilniki o oskrbi z vodo in kanalizacijo ter o odvajanju komunalnih in
padavinskih odpadnih voda. |
|
17. člen |
(električno omrežje) |
(1) Na
obravnavanem področju predvidene gradnje poteka srednjenapetostno (SN)
elektroenergetsko omrežje. |
(2) Glede
na situacijo prostorske ureditve je razvidno, da bo zgrajeni
stanovanjski objekt oddaljen od SN dvosistemskega daljnovoda (DV) > 6,0
m. Zato ni zadržkov, da se objekt ne bi smel postaviti zaradi
obstoječega dvosistemskega SN DV. Dela v bližini tega DV je treba
izvajati previdno. V nobenem primeru se stroji ali delavci ne smejo
približati na oddaljenost manjši od 3,0 m od vodnika pod napetostjo. |
(3) Za
priključitev novega stanovanjskega objekta na elektroenergetsko omrežje
je treba zgraditi iz TP ŠOLA KISOVEC nov nizkonapetostni (NN) izvod. Nov
izvod mora biti podzemni kabelski, tipa N-A2X2Y 4x70+1,5 mm². Na
parceli, na kateri se bo gradila nova stanovanjska hiša, je treba
zgraditi novo prostostoječo priključno merilno omarico (PS PMO), v
kateri se zaključi obravnavani NN izvod. Sekundarni priključek za
stanovanjsko hišo se izvede iz te omarice. |
(4) Za vse
parcele, po katerih bo potekal nov zemeljski kabel, je potrebno
pridobiti služnostne pogodbe z lastniki zemljišč. |
(5) V
primeru gradnje kabelske kanalizacije (KK) za potrebe prestavitve
obstoječe elektroenergetske infrastrukture mora biti minimalna višina
zasipa nad najvišjo cevjo 50 cm, če se KK gradi pod nevoznimi površinami
in 80 cm, če se KK gradi pod voznimi površinami. Pripadajoči kabelski
jaški (KJ) morajo biti ustreznih dimenzij, da je mogoče enostavno
servisiranje in vleka kablov. |
(6) Pri
izvedbi podzemnih križanj in vzporednih potekov z obstoječo
elektroenergetsko infrastrukturo je treba upoštevati veljavne tehnične
predpise. |
(7) Vso
elektroenergetsko infrastrukturo (eventualne prestavitve vodov, ureditve
mehanskih zaščit, novogradnja elektroenergetske infrastrukture) je
potrebno projektno obdelati v posebni mapi v skladu s tehničnimi pogoji,
veljavno tipizacijo, veljavnimi tehničnimi predpisi in standardi, jo
uskladiti z Elektro Ljubljana, d.d. ter zanjo pridobiti gradbeno
dovoljenje. |
(8) Pred
izdelavo posameznih projektnih dokumentacij za pridobitev gradbenega
dovoljenja in pred izdajo gradbenega dovoljenja oziroma dovoljenj, mora
investitor v skladu z 71. členom Energetskega zakona (Uradni list RS,
št. 27/07, 70/08, 22/10 in 10/12) pridobiti soglasje za priključitev, v
katerem bodo natančno določeni tehnični pogoji in parametri priklopa. |
|
18. člen |
(TK
omrežje) |
(1) Pri
vseh posegih v prostor je treba upoštevati trase obstoječega TK omrežja,
katerega je potrebno glede na pozidavo oziroma komunalno ureditev
ustrezno zaščititi ali prestaviti. |
(2) Priključitev novih objektov je možna na obstoječe TK omrežje, točka
priključitve se določi skupaj s predstavnikom Telekom Slovenije. |
|
19. člen |
(kks
omrežje) |
(1) Na
območju OPPN za del območja KI 11 v Kisovcu na mestu načrtovane
novogradnje enostanovanjske hiše ni pokopanih kablov KKS. |
(2) Priključitev nove stanovanjske hiše na KKS omrežje pa je možno
izvesti iz podometne obstoječe omarice KKS, ki je na zunanji strani
telovadnice ob cesti. |
(3) Iz
novega objekta se do KKS omarice na telovadnici predvidi enocevna
kanalizacija s stigmaflex cevjo ø – 50 mm. Ta cev naj bo pri hiši
zaključena v jašku, ki je lahko iz bet. cevi ø – 500 mm z ustreznim LŽ
pokrovom. Iz tega jaška naj se poleg cevi za hišo predvidi tudi ena
stigmaflex cev ø – 50 mm izven meja urejanja okolice zaradi možnosti
nadaljevanja kanalizacije. |
|
20. člen |
(javna
razsvetljava) |
Obstoječa
javna razsvetljava poteka ob občinski cesti LC 982575,
Kisovec–Ribnik–Skakavnik (izven območja OPPN) in bo zagotavljala tudi
primerno osvetlitev novega cestnega priključka do objekta znotraj
območja OPPN. |
|
21. člen |
(ogrevanje) |
(1) Znotraj območja je predvideno individualno centralno ogrevanje
stanovanjskih objektov. Pri načrtovanju novih stanovanjskih objektov naj
se predvidi uporaba sodobnih tehnologij za ogrevanje, prezračevanje in
klimatizacijo stavb ter okolju prijaznih sistemov za energetsko oskrbo,
s poudarkom na obnovljivih virih energije (toplotne črpalke, geosonde,
sončni kolektorji, fotovoltaične elektrarne ipd.). |
(2) Kot
vir ogrevanja je možno uporabljati tudi kurilno olje, les ipd., vendar
emisije iz kurilnih naprav, ki se izpuščajo v ozračje, ne smejo
presegati mejnih koncentracij vsebnosti snovi, določenih z uredbo,
navedeno v 24. členu tega odloka. |
|
VI.
REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
22. člen |
(kulturna
dediščina) |
(1) Na
obravnavanem območju OPPN se ne nahaja nobena registrirana enota
kulturne dediščine, zato konkretnih usmeritev, ki bi izhajali iz
varstvenih režimov enot kulturne dediščine, ni. |
(2) V
skladu z osmo točko 77. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu
Občine Zagorje ob Savi je potrebno območje predvidenega posega v prostor
v okviru priprave projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma
pred gradnjo predhodno arheološko raziskati: |
– najprej
je potrebno opraviti historično analizo prostora in obstoječih podatkov, |
– nato se
opravi ekstenzivni podpovršinski terenski pregled in izkop strojnih
testnih jarkov. S strojnimi testnimi jarki je potrebno pregledati 1 %
predvidenega območja; |
– na
podlagi rezultatov terenskega pregleda in strojnih testnih jarkov bo
nato določen obseg ter način morebitnih nadaljnjih arheoloških raziskav,
ki morajo potekati po določilih 31., 33. in 85. člena ZVKD-1. |
|
VII.
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJA NARAVE, VARSTVO
KULTURNE DEDIŠČINE TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
23. člen |
(varovanje
okolja) |
(1) Varstvo narave: Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot,
zavarovanih območij ali območij, pomembnih za biotsko raznovrstnost. Na
osnovi petega odstavka 97. člena Zakona o ohranjanju narave (Uradni list
RS, št. 96/04 – UPB2 v nadaljevanju ZON) za območje, ki se ureja z
obravnavanim prostorskim načrtom, izdelava naravovarstvenih smernic in
izdaja naravovarstvenega mnenja nista potrebni. V primeru, da gre za
pripravo prostorskega akta na območjih strnjene poselitve, je ne glede
na to, da izdelava naravovarstvenih smernic zanje ni potrebna, treba
upoštevati določila 36. člena ZON. |
(2) Varstvo pred hrupom: Pri projektiranju in izvedbi objektov je vsak
investitor dolžan upoštevati Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v
okolju (Uradni list RS, št. 105/05, 34/08, 109/09, 62/10), na podlagi
katere območje obravnave sodi v III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer
je dovoljena mejna raven hrupa 60 (dBA) podnevi in 50 (dBA) ponoči. Ker
gre za stanovanjsko območje, ni dopusten noben poseg v okolje, ki je
moteč zaradi povzročanja hrupa. Stanovanjski objekt je potrebno graditi
z ustrezno zvočno izolacijo sten, oken in vrat. |
(3) Varstvo ozračja: Učinkovito varstvo zraka na območju OPPN se izvaja
z gradnjo energetsko učinkovitih stanovanjskih objektov (gradnja
nizkoenergijskih in pasivnih stavb) ter uporabo sodobnih tehnologij za
ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo stavb. Za potrebe po toplotni
energiji naj se uporabljajo ekološko nesporni ter obnovljivi viri
energije. Pri gradnji je potrebno upoštevati zakonska določila o varstvu
zraka in zagotoviti, da z novimi posegi ne bodo prekoračene dovoljene
vrednosti emisij. Emisije iz kurilnih naprav, ki se izpuščajo v ozračje,
ne smejo presegati mejnih koncentracij vsebnosti snovi, določenih z
Uredbo o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav
(Uradni list RS, št. 23/11). |
(4) Varovanje tal: Pri gradnji objektov in drugih posegih v prostor je
potrebno zagotoviti zaščito tal pred onesnaženjem in erozijskimi vplivi.
V času gradnje je potrebno z varnim obratovanjem gradbene mehanizacije
in varnim ravnanjem ter skladiščenjem gradbenih materialov s škodljivimi
snovmi pred in med gradnjo preprečiti morebitno onesnaženje tal. Za
začasne prometne in gradbene površine se uporabi površine, na katerih so
tla manj kvalitetna. Prst se odstrani in deponira na robu izkopa ter se
uporabi za sanacijo razgaljenih površin. Prst se odstrani in premesti na
drugo lokacijo tako, da ne pride do onesnaženja s škodljivimi snovmi in
manj kvalitetnim materialom. Deponije prsti se izvede tako, da se ohrani
njena rodovitnost in količina, pri tem ne sme priti do mešanja mrtvice
in živice. |
(5) Varstvo gozdov: Zavod za gozdove Slovenije je dne 22. 12. 2014 v
dopisu št. 3407-326/2014 podal mnenje, da izvedba OPPN za del območja KI
11 v Kisovcu ne bo imela vpliva na gozd in gozdni prostor. |
(6) Varovanje pred elektromagnetnim sevanjem: Viri elektromagnetnega
sevanja so visokonapetostni transformator, razdelilna transformatorska
postaja, nadzemni ali podzemni vod za prenos električne energije, odprt
oddajni sistem za brezžično komunikacijo, radijski ali televizijski
oddajnik, radar ali druga naprava ali objekt, katerega obratovanje
obremenjuje okolje. Za gradnjo teh objektov je potrebno izdelati oceno
vplivov na okolje in pridobiti soglasje pristojne službe. |
(7) Varstvo pred svetlobnim onesnaževanjem: Za razsvetljevanje cest in
drugih javnih površin naj se uporabljajo energetsko varčne sijalke in
svetila z zasenčenim osvetljevanjem v nebo. Pri gradnji in
rekonstrukciji javne razsvetljave je potrebno načrtovati vgraditev
stikal za reguliranje polnočnega delovanja javne razsvetljave na
odjemnih mestih. Pri načrtovanju gradenj vseh vrst objektov in drugih
posegov v prostor je potrebno upoštevati Uredbo o mejnih vrednostih
svetlobnega onesnaževanja (Uradni list RS, št. 81/07). |
|
24. člen |
(odpadki) |
(1) Na
celotnem območju občine so na primerno dostopnih mestih urejene
zbiralnice za ločeno zbiranje odpadkov in zbirni center za ločeno
zbiranje komunalnih odpadkov, v skladu s programom storitev in oskrbe
prebivalstva z infrastrukturo v občini in v skladu z veljavnimi
predpisi. Najbližji obstoječi ekološki otok za ločeno zbiranje odpadkov
je v neposredni bližini, ob lokalni cesti pri telovadnici osnovne šole
Kisovec. |
(2) Komunalni odpadki se zbirajo v za to namenjenih tipskih posodah
(zabojnik za preostanek komunalnih odpadkov, organskih odpadkov ter
embalaže) in odvažajo v skladu z ustreznimi občinskimi predpisi. Odjemna
mesta morajo biti prometno dostopna, ne smejo pa biti na prometnih
površinah. |
(3) Gradbene odpadke, ki nastajajo med gradnjo objekta, je potrebno
deponirati in ravnati z njimi skladno z Uredbo o obremenjevanju tal z
vnašanjem odpadkov (Uradni list RS, št. 34/08, 61/11). |
(4) Posebni in nevarni odpadki se do odvoza na končno odlagališče
tovrstnih odpadkov zbirajo in hranijo v sklopu zemljišča za gradnjo, v
posebnih posodah ali skladiščih. |
|
25. člen |
(vodnogospodarski ukrepi) |
(1) Območje OPPN za del območja KI 11 v Kisovcu ni ogroženo s poplavnimi
vodami in ni plazovno ogroženo. Prav tako območje ni erozijsko ogroženo,
na opozorilni karti erozije je označeno kot območje običajnih zaščitnih
ukrepov. Meteorne vode se na območju zbirajo v zadrževalnik deževnice in
se kontrolirano odvajajo v javno meteorno kanalizacijo. |
(2) Sestavni del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja mora biti
tudi geološko-geotehnično poročilo, na podlagi katerega je potrebno
izbrati ustrezno zavarovanje in temeljenje novega objekta, in sicer
tako, da se zaradi posega v zemljišče ne bi sproščalo gibanje hribin ali
kako drugače ogrozila stabilnost zemljišča. |
|
VIII.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VARSTVO PRED POŽAROM |
|
26. člen |
(varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Pri
načrtovanju objektov je potrebno upoštevati smernice in pravilnike s
področja gradnje objektov v potresnih območjih za območje seizmične
intenzitete VII. stopnje MSC lestvici. |
(2) Po
karti potresne nevarnosti, na kateri je ozemlje Republike Slovenije
razdeljeno v cone z različnimi stopnjami projektnega pospeška tal, spada
obravnavano ozemlje v cono z ag = 0,175 % g. |
(3) Območje urejanja ne leži na ogroženem območju poplavnosti ter visoke
podtalnice. |
(4) V
začetni fazi izvedbe OPPN (gradnja objektov) predstavlja potencialni vir
onesnaženja vod in tal, možnost izlitja olj ali maziv iz gradbene
mehanizacije in transportnih vozil, vendar tak vir onesnaženja
predstavlja tudi vsako vozilo rednega prometa ali kmetijska
mehanizacija. |
|
27. člen |
(varstvo
pred požarom) |
(1) V OPPN
so s področja varstva pred požarom upoštevani in prikazani prostorski,
gradbeni in tehnični ukrepi varstva pred požarom, zlasti pa so
zagotovljeni: |
– pogoji
za varen umik ljudi, živali in premoženja iz objektov – zagotovljeno je
zadostno število ustrezno razmeščeni izhodov, ki vodijo do zunanjih
evakuacijskih poti in na predvidena zunanja zbirna mesta, ki niso v coni
nevarnosti; |
– potrebni
odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebne protipožarne ločitve z
namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte (3. člen
Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04,
10/05, 83/05 in 14/07, 12/13)) – stanovanjski objekti so od sosednjih
parcelnih mej oddaljeni več kot 4,00 m oziroma 3,00 m na JV strani; |
– prometne
in delovne površine za intervencijska vozila so za celoten kompleks
zagotovljene z ustreznim dostopom, zadostno nosilnostjo vozišča in
ustreznim režimom prometa, širino poti, uvozno izvoznimi radiji (SIST
DIN 14090, površine za gasilce na zemljišču, 6. člen Pravilnika o
požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in
14/07, 12/13)); |
– viri za
zadostno oskrbo z vodo za gašenje se zagotovijo z obstoječim nadzemnim
hidrantom v oddaljenosti cca 60 m skladno s Pravilnikom o tehničnih
normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (6. člen Pravilnika o
požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in
14/07, 12/13)) in zahteve od 3. do 12. člena II. poglavja in III.
poglavja Pravilnika o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za
gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91, Uradni list RS, 83/05) –
zaradi zagotovitve virov vode za gašenje. |
– Vsi
intervencijski dostopi, predvidene tehnične rešitve požarne zaščite ter
sistem zunanjega hidrantnega omrežja, so razvidni iz grafičnih prilog. |
(2) Za
zagotavljanje požarne varnosti je potrebno upoštevati načrtovano
prometno in komunalno ureditev. |
(3) Na
osnovi izračuna požarne obremenitve je pri projektiranju in izvedbi
objekta potrebno upoštevati takšne materiale in naprave, ki ustrezajo
varnosti objekta in njegovih naprav pred požarom. Način varovanja pred
požarom za objekt in dobrine se opredeli v PGD projektu (zasnova požarne
varnosti) in bo skladen z določili predpisov s področja varstva pred
požarom. |
(4) Ukrepi
in zahteve v zvezi s požarno zaščito se smiselno uporabijo tudi v
primeru drugih nesreč, kot so katastrofalni potres ali vojna. |
|
28. člen |
(erozivna
in plazovita ogroženost) |
(1) Za
območje OPPN KI 11 v Kisovcu je izdelan geološko geomehanski elaborat
(opravljen ogled terena z ugotavljanjem inženirsko geoloških in
geomorfološki karakteristik terena), ki je kot priloga sestavni del
OPPN. |
(2) Z
geološko geomehanskim elaboratom se ugotavlja, da na območju OPPN za del
območja KI 11 v Kisovcu teren ni nestabilen, ni plazovit in ni erozijsko
ogroženo. |
(3) Na
območju OPPN za del območja KI 11 v Kisovcu generalno ni erozijskih
žarišč, seveda pa se jih ob morebitnih posegih v teren ne more
izključiti. Pri vseh posegih v teren je potrebno dosledno izvajati
protierozijsko zaščito izkopnih brežin v zemljinah. |
(4) Za
potrebe projektiranja je potrebno izvesti dodatne geotehnične raziskave,
za ustrezno dimenzioniranje temeljev in preprečitev difericialnih
posedkov. |
(5) Obravnavano območje OPPN v podlagi tvori oligocenske plasti sivice
in preperina sivice, ki z inženirsko geotehničinega vidika predstavljajo
slabo nosilna tla. Na slabo nosilnih tleh v območju oligocenskih plasti
je gradnja možna z izvedbo dodatnih ukrepov. Dopustne obremenitve tal
znašajo med 150 in 200 kPa. |
|
29. člen |
(načrt
parcelacije) |
(1) Na
ureditvenem območju se izvede nova parcelacija zemljišč. Načrt
parcelacije je sestavni del grafičnega dela. |
(2) Površine načrta se delijo na: |
– parcelo
namenjeno pozidavi stanovanjske hiše z oznako 1; |
– parcelo
namenjeno za dostop-dovoz z oznako 2; |
– parcelo
namenjeno za dostop-dovoz, ki je izven območja OPPN z oznako 3. |
|
30. člen |
(etapnost
prostorske ureditve) |
V prvi
fazi se območje v celoti komunalno opremi oziroma se lahko izvedejo
začasni komunalni priključki v soglasju z upravljavcem do dokončne
izgradnje komunalne infrastrukture, v drugi fazi se pristopi k izgradnji
stanovanjskega objekta. |
|
IX. DRUGI
POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE |
|
31. člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
(1) Morebitne poškodbe okoliških objektov, infrastrukture in naprav,
nastale zaradi gradnje, mora investitor sanirati na svoje stroške. |
(2) Poleg
obveznosti iz predhodnih določil, mora investitor in izvajalec: |
– pred
začetkom del obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in
telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in
zaščititi obstoječe infrastrukturne vode, |
– zagotoviti ustrezno odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem
omrežju cest in poti, |
– sanirati
oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi
uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane, |
– zagotoviti nemoteno komunalno in energetsko oskrbo objektov po
obstoječih infrastrukturnih omrežjih, objektih in napravah, |
– v času
gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo
gradbišča, da se prepreči onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo
zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih
škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode, |
– vsi
navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje
pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja
ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
X.
VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH
IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
32. člen |
(dopustna
odstopanja) |
(1) Pri
realizaciji podrobnega načrta so dopustna odstopanja od tehničnih
rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnjem preučevanju
prometnih, tehnoloških, geoloških, geomehanskih in drugih razmer
poiščejo primernejše tehnične rešitve, s katerimi se ne smejo poslabšati
prostorske in okoljske razmere. Odstopanja od tehničnih rešitev ne smejo
biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in
organizacije, ki jih le-ta zadevajo. |
(2) Dopustna so tudi odstopanja: |
– tlorisni
in višinski gabariti načrtovanih stanovanjskih objektov lahko odstopajo
do ± 15 % v vse smeri, ne smejo pa presegati faktorja zazidanosti in
minimalnih odmikov od sosednjih parcelnih mej, dovoljena so odstopanja
od določene kote terena ± 1,0 m; |
– nezahtevne in enostavne objekte je dovoljeno postavljati bližje
sosednjim zemljiščem ob soglasju lastnikov le-teh in upoštevanju
veljavnih predpisov; |
– od tras
vodov gospodarske infrastrukture, kolikor ta zahteva prilagoditev
terenu, obstoječim trasam vodov in naprav in sami tehnologiji izvedbe. |
|
XI. KONČNE
DOLOČBE |
|
33. člen |
(vpogled) |
OPPN je
stalno na vpogled na Oddelku za okolje in prostor Občine Zagorje ob
Savi. |
|
|
34. člen |
(nadzor) |
Nadzorstvo
nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba. |
|
|
35. člen |
(veljavnost odloka) |
Odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
350-3/2014 |
Zagorje
ob Savi, dne 5. oktobra 2015 |
|
Župan |
Občine Zagorje ob Savi |
Matjaž Švagan l.r. |
|