Program priprave Sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta za del območja C 1 in C 2 (Multimedijski center Lent)
Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 27/2006
Datum objave: 17.11.2006
Datum začetka veljavnosti: 17.11.2006
New Page 3

Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. list RS št. 110/2002, popravek - 8/2003, v nadaljevanju ZUreP - 1) in 43. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/1995, 13/98, 17/98, 23/98, 5/2000, 10/2002, 6/2004, 13 /2004 in 26/2005) je župan Mestne občine Maribor določil

 

P R O G R A M  P R I P R A V E

Sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta za del območja C 1 in C 2 (Multimedijski center Lent)

 

1. Predmet programa priprave

 

S tem programom priprave se podrobneje določijo:

-

ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta (v nadaljevanju URN)

-

predmet in programska izhodišča dopolnitve URN

-

nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri pripravi sprememb in dopolnitev URN

-

roki za posamezne faze priprave dopolnitve URN ter način financiranja priprave URN

-

nosilci strokovnih aktivnosti priprave dopolnitve URN in način izbire načrtovalca

 

2. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo sprememb in dopolnitev URN

 

Ocena stanja:

V veljavnem ureditvenem načrtu za del območja C 1 in C 2 (Multimedijski center Lent) (Odlok je objavljen v MUV št. 39/1999, spremembe in dopolnitve MUV št. 29/2003 ) je predvidena rekonstrukcija obstoječe gradbene strukture in sicer rekonstrukcija hale A. Hala A ohrani značaj prireditvenega prostora s spremljajočimi dejavnostmi. Fazno bi se rekonstruirala ali zgradila kot novi objekt tako, da bi se v nivoju pod Ulico kneza Koclja uredili parkirni prostori, sama ulica bi se izkoristila za novi glavni vhod v območje. Predvideni programi so plesne in glasbene prireditve.

 

Razlogi za izdelavo sprememb in dopolnitev:

Pobudo za izdelavo sprememb in dopolnitev veljavnega ureditvenega načrta (odlok je objavljen v MUV št. 39/1999; spremembe in dopolnitve 29/2003) je podal lastnik objekta na parcelah 1911/2, 1911/3, 1911/4, 1911/5 vse k.o. Maribor grad, ki želi namesto obstoječega objekta – hale A - zgraditi objekt s poslovno, trgovsko in stanovanjsko funkcijo.

Območje je po namenski rabi površin predvideno za pretežno centralne dejavnosti.

Sprejeti odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o URN bo predstavljal pravno podlago za načrtovane posege v prostor.

 

Pravna podlaga za izdelavo sprememb in dopolnitev URN

je Zakon o urejanju prostora (Ur.l. RS, št.110/2002, popravek 8/2003). Spremembe in dopolnitve se bodo sprejemale po skrajšanem postopku na podlagi 34. člena ZU reP-1, ker za predmetno ureditev ni predpisana obveznost presoje vplivov na okolje in predlagane spremembe ne vplivajo na kulturno dediščino ter na rabo sosednjih zemljišč in objektov.

V postopku izdelave predmetnih sprememb in dopolnitev URN ni potrebno izvesti postopka celovite presoje vplivov na okolje - Odločba Ministrstva za okolje in prostor, številka 35409- 11/2006 IL, z dne 17.03.2006.

3. Predmet in programska izhodišča dopolnitve URN

 

Predmet spremembe in dopolnitve URN so grafični del odloka in določila tekstualnega dela odloka, ki so v povezavi z načrtovanimi posegi – umestitev objekta s poslovno, trgovsko in stanovanjsko funkcijo.

Predviden je naslednji koncept pozidave:

Del površin se nameni servisno – manipulativnim funkcijam in sicer so namenjene mirujočem prometu in manipulativnim površinam - delno v kletnih etažah in delno v pritličju.

Del površin je namenjenih poslovno trgovskim dejavnostim v nižjih etažah in stanovanjski funkciji v višjih etažah.

 

4. Okvirno ureditveno območje spremembe in dopolnitve URN

 

Sprememba in dopolnitev URN se smiselno izvede z dopolnitvijo odloka, tekstualne obrazložitve in grafičnega dela veljavnega URN. Območje, na katero se nanašajo spremembe in dopolnitve URN zaradi umestitve nadomestnega poslovno – stanovanjskega objekta zajemajo naslednje parcele 1911/2, 1911/3, 1911/4, 1911/5 vse k.o. Maribor – Grad.

Območje sprememb in dopolnitev je okvirno in se po potrebi lahko razširi, če se potreba po tem ugotovi v postopku izdelave sprememb in dopolnitev URN.

 

5. Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci

 

Pripravljavec sprememb in dopolnitev URN je Mestna občina Maribor - Zavod za prostorsko načrtovanje.

Naročnik sprememb in dopolnitev URN je MTB d.o.o, Meljska cesta 36.

Načrtovalca prostorske ureditve bo izbral naročnik.

Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred pričetkom izdelave sprememb in dopolnitev URN, skladno z 29. členom ZUreP-1 podati smernice za njegovo pripravo, k drugemu dopolnjenemu predlogu pa mnenje in sicer vse v 15 dneh, so:

1. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Izpostava Maribor - področje varstva voda -

   Krekova ul. 17, 2000 Maribor

2. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava

   Maribor, Rotovški trg, 2000 Maribor

3. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor

4. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6,

5. JP Elektro Maribor, Vetrinjska 2, 2000 Maribor

6. Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova c. 38, 2000 Maribor

7. Nigrad d.d., Zagrebška ul. 30, 2000 Maribor

8. Mariborski vodovod Maribor, Jadranska c. 28, 2000 Maribor

9. Mariborska plinarna Maribor, Plinarniška ul. 9, 2000 Maribor

10. Toplotna oskrba d.o.o. Jadranska c. 28, 2000 Maribor

11. KRS Rotovž d.d. , Cankarjeva ul.6, 2000 Maribor

V vseh fazah priprave spremembe URN, javni razgrnitvi in v upravnem postopku sprejemanja prostorskega akta sodelujejo tudi organi mestne občine Maribor, pristojni za varovanje okolja, zelene površine, stavbna zemljišča in komunalne zadeve ter MČ:

• MČ Center, Kacova ulica 1, 2000 Maribor

• Komunalna direkcija - Prometni urad, Slovenska 40, 2000 Maribor

• Javno podjetje za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči, Grajska ul.7, 2000 Maribor

• Zavod za varstvo okolja, Slovenska 40, 2000 Maribor

V smernicah morajo pristojni nosilci urejanja prostora konkretizirati določbe veljavnih predpisov in drugih pravnih aktov, ki se nanašajo na predvideno prostorsko ureditev in na katerih temeljijo njihove smernice. Če nosilec urejanja prostora tega ne stori, pripravljavec ni dolžan upoštevati smernice, mora pa razloge za neupoštevanje posebej utemeljiti. Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 15 dneh ne bo podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti.

V kolikor se v postopku priprave dopolnitev URN ugotovi, da je potrebno pridobiti pogoje oziroma soglasja tudi drugih nosilcev urejanja prostora, se le-te pridobijo v postopku.

 

6. Geodetske in strokovne podlage

Izdelane so posebne strokovne podlage za umestitev poslovno stanovanjskega objekta, Urbis d.o.o., številka naloge 005 - SP /2006;

Za pripravo sprememb in dopolnitev URN se uporabijo geodetske podlage , ki jih zagotovi naročnik URN.

Naročnik bo za potrebe izdelave dopolnitve URN zagotovil idejne zasnove objekta in ostale ustrezne strokovne podlage, če se v postopku predvidene spremembe in dopolnitve izkaže, da so potrebne .

 

7. Postopek in terminski plan sprejemanja dopolnitve URN

 

Postopek priprave in sprejema dopolnitve URN bo potekal po naslednjem terminskem planu:

-

izbrani načrtovalec pridobi predhodne pogoje na podlagi pooblastila pripravljalca – 15 dni

-

izbrani načrtovalec izdela predlog sprememb in dopolnitev URN;

-

po izdelavi predloga dopolnitve URN - župan Mestne občine Maribor v roku 3 dni potrdi obvestilo o 15 dnevni razgrnitvi predloga;

-

obvestilo o javni razgrnitvi se objavi na krajevno običajen način in v Medobčinskem uradnem vestniku najmanj osem dni pred začetkom javne razgrnitve;

-

javna obravnava se izvede v času trajanja javne razgrnitve;

-

načrtovalec skupaj z Zavodom za prostorsko načrtovanje pripravi stališča do podanih pripomb - 10 dni;

-

pripravljalec posreduje stališča do pripomb Županu v potrditev – 3 dni

-

Župan potrdi stališča do pripomb – 5 dni

-

na podlagi potrjenih stališč do pripomb načrtovalec izdela dopolnjeni predlog dopolnitve URN – 10 dni

-

pripravljalec preda dopolnjeni predlog županu v potrditev in ga predlaga za prvo obravnavo na Mestnem svetu – 7 dni

-

po prvi obravnavi na Mestnem svetu se zberejo vse podane pripombe in se posredujejo izbranemu načrtovalcu – 7 dni

-

izbrani načrtovalec pripravi stališča do pripomb – 7 dni

-

župan potrdi stališča do pripomb - 5 dni;

-

na podlagi potrjenih stališč do pripomb načrtovalec izdela drugi dopolnjeni predlog URN -10 dni

-

izbrani načrtovalec pridobi mnenja na drugi dopolnjeni predlog na podlagi pooblastila pripravljalca – 15 dni

-

pripravljalec preda drugi dopolnjeni predlog Županu v potrditev in ga predlaga za drugo obravnavo – sprejem na Mestnem svetu – 7 dni

Roki pri fazah, ki jih izvaja izbrani načrtovalec, so ocenjeni, je pa dejansko pa bodo odvisni od pogodbenih obveznosti med naročnikom in načrtovalcem.

 

8. Obveznosti v zvezi s financiranjem

 

Finančna sredstva za pripravo spremembe in dopolnitve URN -a zagotovi naročnik.

 

9. Veljavnost programa priprave

 

Program priprave se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in začne veljati z dnem objave.

 

 

Številka: 35005-00036/2005 0901 VB                                                Župan

Datum: 3. november 2006                                              Boris Sovič, univ. dipl. inž. el., s. r.