|
Na podlagi 18. člena
statuta Občine Majšperk (Uradni list RS, št. 27/95) je Občinski svet občine Majšperk na svoji seji dne 27. februarja 1996 sprejel
|
|
|
P R A V I L N I K
|
|
|
o oddajanju poslovnih prostorov
|
|
|
1. člen
|
|
|
Poslovne stavbe in poslovni prostori na območju Občine Majšperk, ki so last Občine Majšperk se oddajo v najem v skladu z določili tega pravilnika.
|
|
|
2. člen
|
|
|
Poslovne stavbe in poslovni prostori se oddajo v najem s pogodbo ob pogojih, ki jih določa zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88), prostorski izvedbeni akt za posamezno območje in ta pravilnik.
|
|
|
3. člen
|
|
|
O oddaji poslovnih prostorov odloča petčlanski odbor za gospodarstvo, ki ga je imenoval Občinski svet občine Majšperk.
|
|
|
4. člen
|
|
|
Poslovni prostor se oddaja v najem s pogodbo na osnovi javnega natečaja ali neposredno s pogodbo za določen ali nedoločen čas.
|
|
|
Odbor za gospodarstvo lahko zaprosi svet krajevne skupnosti za mnenje glede namena uporabe poslovnega prostora.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Javni natečaj se izvede z zbiranjem pisnih ponudb. Javni natečaj se objavi v javnih informativnih sredstvih najmanj 15 dni pred obravnavo in izbiro na osnovi pisnih ponudb.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Javni natečaj mora vsebovati:
|
|
|
– naziv in sedež najemodajalca
|
|
|
– podatke o poslovnem prostoru oziroma stavb
|
|
|
– podatki o možni namembnosti poslovnega prostora
|
|
|
– višino minimalne najemnine ter višino, način in delež sovlaganja pri obnovi poslovnega prostora
|
|
|
– rok za preložitev pisnih ponudb
|
|
|
– višino in način plačila varščine
|
|
|
– rok, v katerem bodo ponudniki obveščeni o izbiri
|
|
|
– rok za sklenitev najemne pogodbe in ali se pogodba sklepa za določen ali nedoločen čas
|
|
|
– druge pogoje določene v skladu s politiko poslovnih prostorov v občini in v skladu s pogoji urejanja prostora.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Če je poslovni prostor zaščiten z odlokom o razglasitvi nepremičnin kulturnih in zgodovinskih spomenikov za območje Občine Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 35/89), mora javni razpis vsebovati tudi pogoje, ki jih zahteva Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Ponudnikom ki so se udeležili razpisa zagotavljajo prednost merila po naslednjem vrstnem redu:
|
|
|
1. ponudba najkvalitetnejšega programa v okviru predvidene dejavnosti,
|
|
|
2. opravljanje redne dejavnosti, kot edino dejavnost,
|
|
|
3. odstotek vlaganja v obnovo,
|
|
|
4. čas stalnega prebivališča v Občini Majšperk,
|
|
|
5. čas dela v Občini Majšperk,
|
|
|
6. število zaposlenih z dnem, ko začne s poslovanjem,
|
|
|
7. višina ponujene najemnine,
|
|
|
8. rok v katerem namerava odpreti poslovni prostor.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Udeleženci javnega natečaja morajo s pisno ponudbo priložiti potrdilo o plačani varščini, ki je določena z razpisom.
|
|
|
Varščina se uspelemu ponudniku vračuna v najemnino, tistemu, ki s ponudbo ni uspel, pa vrne.
|
|
|
V primeru, da uspeli ponudnik brez upravičenega razloga odstopi od ponudbe in v roku ne sklene najemne pogodbe, varščina zapade v korist sredstev najemnin za poslovne stavbe in poslovne prostore.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Odbor izdela vrstni red ponudnikov na osnovi meril iz 8. člena tega pravilnika.
|
|
|
O izbiri ponudnika po tem pravilniku, obvesti komisija pisno vse ponudnike, ki so se udeležili javnega natečaja v roku 8 dni, ki ga določa razpis.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Vsak ponudnik, ki se je udeležil javnega natečaja ima pravico vložiti ugovor županu Občine Majšperk v roku 8 dni od prejema obvestila o izbiri, če meni, da je z odločitvijo o izbiri kršena njegova pravica.
|
|
|
Župan Občine Majšperk mora odločiti o ugovoru v roku 30 dni od dneva, ko je bil ugovor vložen. Odločitev župana Občine Majšperk je dokončna.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Poslovni prostor se lahko odda v najem neposredno s pogodbo v naslednjih primerih:
|
|
|
– preselitev najemnika iz poslovnega prostora zaradi rušenja zgradbe ali drugih gradbenih posegov v zgradbi ali pogodbe za določen čas,
|
|
|
– razširitev poslovnega prostora na prostor, ki ga je možno z obstoječim neposredno povezati v isti zgradbi (hišna številka), če gre za opravljanje iste dejavnosti,
|
|
|
– če sedanji najemnik prenaša svojo dejavnost na ožjega družinskega člana (otrok, zakonec, izvenzakonski partner),
|
|
|
– če najemnik umre in namerava dejavnost nadaljevati ožji družinski član (otrok, zakonec, izvenzakonski partner),
|
|
|
– poslovni prostor, za katerega na javnem natečaju ni bilo ponudnikov,
|
|
|
– v posebnih utemeljenih primerih, na predlog Župana Občine Majšperk, ki ga potrdi Občinski svet občine Majšperk.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Pogodbo o najemu poslovnega prostora mora, razen z zakonom določenih sestavin, vsebovati še naslednje sestavine:
|
|
|
– naslov poslovnega prostora oziroma stavbe, v kateri se poslovni prostor nahaja,
|
|
|
– točno navedbo dejavnosti, za katero se poslovni prostor uporablja,
|
|
|
– navedbo funkcionalnega in pomožnega prostora,
|
|
|
– čas, za katerega se poslovni prostor oddaja,
|
|
|
– razloge za prenehanje najemne pogodbe,
|
|
|
– obveznosti najemnika glede vzdrževanja poslovnega prostora in morebitnih skupnih prostorov v zgradbi,
|
|
|
– ostale obveznosti najemnika in druge pogoje, ki izhajajo iz uporabe poslovnega prostora.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Najemna pogodba se lahko odpove pod pogoji in na način, ki ga določa zakon in najemna pogodba. O odpovedi najemne pogodbe odloča odbor za gospodarstvo.
|
|
|
15. člen
|
|
|
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. S sprejetjem tega pravilnika preneha veljati pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 1/91).
|
|
|
Št. 363-2/96
Majšperk, dne 27. februarja 1996.
Predsednica
Občinskega sveta
občine Majšperk
mag. Darinka Fakin l. r.
|
|