Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter 7. in 8. člena Statuta Občine Nazarje (Uradno glasilo ZSO, št. 03/06 in 14/06), je Občinski svet Občine Nazarje na 17. redni seji dne 27. oktobra 2008 sprejel

ODLOK

o programu opremljanja stavbnih zemljišč za industrijsko - obrtno cono Prihova-Nazarje (OPPN Prihova) in podlage za odmero komunalnega prispevka

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se skladno z Odlokom o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu industrijsko-obrtne cone Prihova - Nazarje (OPPN Prihova), Uradno glasilo ZGO, Leto XIV, Številka 10/2008, (v nadaljevanju: OPPN Prihova) sprejme Program opremljanja stavnih zemljišč za industrijsko - obrtno cono Prihova-Nazarje in podlage za odmero komunalnega prispevka (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelala družba GEAS d.o.o., Kotnikova 34, Ljubljana.

2.člen

Program opremljanja vsebuje:

- prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme,

- investicije v gradnjo nove komunalne opreme,

- podlage za odmero komunalnega prispevka.

3. člen

V programu opremljanja so izračunani stroški izgradnje gospodarske javne infrastrukture lokalnega pomena. To so objekti in omrežja ter površine v upravljanju izvajalcev lokalnih gospodarskih javnih služb, za katero se lahko odmerja komunalni prispevek.

Program opremljanja vsebuje, v skupnih stroških, tudi stroške izgradnje električnega in telekomunikacijskega omrežja, ki nista lokalni gospodarski javni infrastrukturi in zato nista zajeti v obračunskih stroških komunalne opreme.

II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE OPREME

4. člen

Obstoječa in predvidena komunalna oprema sta prikazani v grafičnih prilogah, ki so sestavni del tega odloka.

OPPN Prihova je opremljeno z naslednjo komunalno opremo - gospodarsko javno infrastrukturo državnega in lokalnega pomena:

- regionalna cesta RII-225/1248 Radmirje-Mozirje

- RTP Nazarje (20/20kV), na katero se priključujejo VN, SN in NN vodi

- kanalizacijsko omrežje

- vodovodno omrežje

- toplovodno omrežje

Komunalna oprema, ki jo bo potrebno zgraditi zajema: izgradnjo cestnega omrežja, to so ceste z oznako A,B,C,D,E,F,G,H z odvodnjavanjem padavinskih vod z javnih cestnih asfaltiranih površin, odvonjavanje fekalnih odpadnih voda v javni kanal, prestavitve obstoječe meteorne in fekalne kanalizacije zaradi umestitve novih objektov v prostor, vodovodne napeljave, elektro SN in NN omrežje, javno razsvetljavo, telekomunikacijsko in toplovodno omrežje.

III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE OPREME

5. člen

Skupni stroški komunalne opreme v novo gospodarsko javno infrastrukturo državnega in lokalnega pomena znašajo 3.596.263,86 EUR (brez DDV) na dan 31. 07. 2008 in vključujejo stroške nakupa zemljišča, potrebnega za gradnjo komunalne opreme, zunanje ureditve javnih površin in vodnogospodarsko ureditev, stroške priprave zemljišča, stroške gradnje komunalne opreme - gospodarske javne infrastrukture državnega in lokalnega pomena, vključno s stroški inženiringa in nadzora. V skupnih stroških gradnje komunalne opreme niso vključeni stroški financiranja.

Višina skupnih stroškov komunalne opreme je po vrstah komunalne opreme razvidna iz tabele 3.0.1 Programa opremljanja, ki je priloga tega odloka.

IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

6. člen

Podlaga za odmero komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne infrastrukture na območju OPPN Prihova je višina obračunskih stroškov komunalne opreme.

Obračunski stroški komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov določene vrste komunalne opreme, ki se po načrtu razvojnih programov občinskega proračuna financirajo iz sredstev zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bremenijo določljive zavezance.

Višina obračunskih stroškov komunalne opreme se izračuna tako, da se od skupnih stroškov odštejejo sredstva, ki jih občina za izvedbo investicije pridobi iz drugih virov in so določeni v načrtu razvojnih programov občinskega proračuna.

7. člen

Za potrebe odmere komunalnega prispevka zavezancem je potrebno izračunane obračunske stroške preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero komunalnega prispevka.

Podlage za odmero komunalnega prispevka so:

1. Obračunsko območje

2. Obračunski stroški v novo in za obstoječo komunalno opremo

3. Stavbne parcele in neto tlorisne površine objektov

4. Preračun obračunskih stroškov za novo in obstoječo komunalno opremo na enoto mere

5. Posebna merila za odmero komunalnega prispevka so:

a) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine pri izračunu

komunalnega prispevka je 0,5:0,5

b) Faktor dejavnosti je 1, saj gre za izgradnjo istovrstnih objektov

c) Olajšav zavezancem ni.

1. Obračunsko območje

8. člen

OPPN Prihova, ki ga ureja Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu industrijsko-obrtne cone Prihova - Nazarje (OPPN Prihova), je eno obračunsko območje.

2. Obračunski stroški v novo in za obstoječo komunalno opremo

9. člen

Obračunski stroški v novo komunalno opremo zajemajo del skupnih stroškov, ki jih morajo pokriti investitorji tega območja.

Obračunski stroški v novo komunalno opremo znašajo 3.466.135,78 EUR (brez DDV). na dan 31. 07. 2008. Z upoštevanjem sofinanciranja dela nove komunalne opreme iz nepovratnih sredstev EU, v višini 667.976,00 EU, pa znašajo obračunski stroški v novo komunalno opremo 2.798.159,78 EUR (brez DDv).

Višina obračunskih stroškov nove komunalne opreme je po vrstah stroškov naslednja:

10. člen

Obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo iz Odloka o programu opremljanja zemljišč za gradnjo v Občini Nazarje in podlage za odmero komunalnega prispevka, za naselje Prihova (Uradno glasilo ZGO, št. 5/2007) obsegajo naslednjo komunalno opremo: lokalne ceste, javne poti in zbirne krajevne ceste, javno razsvetljavo ob lokalnih cestah ter javne površine, kanalizacijo, vodovodno omrežje in ekološki otok.

Obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo znašajo za območje OPPN Prihova 641.348,23 EUR na dan 31.07.2008.

Višina obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo, je po vrstah stroškov razvidna iz tabele 3.9 Programa opremljanja, ki je priloga tega odloka.

11. člen

Skupaj znašajo obračunski stroški v novo in za obstoječo komunalno opremo, ki so podlaga za odmero komunalnega prispevka 3.439.508,01 EUR (brez DDV).

3. Stavbne parcele in neto tlorisne površine objektov

Velikost stavbnih parcel in neto tlorisne površine objektov so določene v Odloku o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu industrijsko-obrtne cone Prihova - Nazarje (OPPN Prihova) in so podane v tabelah 2.0 in 2.1 Programa opremljanja, ki je priloga tega odloka.

4. Preračun obračunskih stroškov za novo in obstoječo komunalno opremo na enoto mere

12. člen

Enoti mere za preračun izračunanih obračunskih stroškov, ki se uporabljata za odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter parcele (Cpi) z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju in kvadratni meter neto tlorisne površine objekta (Cti).

Preračun obračunskih stroškov na enoti mere iz prejšnjega odstavka tega člena je za novo komunalno opremo naslednji:

Preračun obračunskih stroškov na enoti mere iz prvega odstavka tega člena za obstoječo komunalno opremo je naslednji:

Skupni obračunski stroški za obstoječo in novo komunalno opremo znašajo na m2

parcele Cp = 45,59 EUR, na m neto tlorisne površine objekta Ct = 104,51 EUR.

5. Posebna merila za odmero komunalnega prispevka

13. člen

Posebna merila so:

a) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine pri izračunu

komunalnega prispevka je 0,5:0,5

b) Faktor dejavnosti je 1, saj gre za izgradnjo istovrstnih objektov

c) Olajšav zavezancem ni.

14. člen

Pri izračunu komunalnega prispevka se upoštevajo določbe iz 12. in 13. člena tega odloka.

V skladu s četrto točko 6. člena Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka, se komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne infrastrukture izračuna na naslednji način:

KPij (Aparcela ' Cpij ' Dp) + (Kdejavnost ' Atlorisna ¦ Ctij ¦ Dt)

Posamezne oznake pomenijo:

- KPij: znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem obračunskem območju,

- Aparcela: površina parcele,

Cpij: obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme,

- Dp: delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (0,5 + 0,5; Dp + Dt = 1),

- Ctij: obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme,

- Atlorisna: neto tlorisna površina objekta,

- Dt: delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka (0,5 + 0,5; Dp + Dt = 1),

- Kdejavnost: faktor dejavnosti (Kdejavnost enak 1,0),

- i: posamezna vrsta komunalne opreme,

- j: posamezno obračunsko območje.

Komunalni prispevek preračunan na 1 m2 parcele znaša 22,80 EUR, na 1 m2 neto tlorisne površine objektov pa znaša 52,25 EUR.

V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

15. člen

V 27. členu Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu industrijsko-obrtne cone Prihova - Nazarje je opredeljena možnost etapnosti izvajanja urejanja in gradnje na območju IOC Prihova. Etapna gradnja je možna v sklopu s potrebami in finančnimi možnostmi investitorjev. Posamezne etape gradnje morajo biti funkcionalno zaključene celote in jih je možno združevati.

I. faza gradnje komunalne infrastrukture v skladu z določili OPPN vključuje gradnjo napajalne ceste A ter vse pripadajoče vode gospodarske javne infrastrukture.

II. faza vključuje komunalno opremljanje zemljišč: gradnjo dovoznih cest, vodnogospodarske ureditve, toplovodno, kanalizacijsko, elektro, telekomunikacijsko in kabelsko omrežje ter vodovoda za pitno in požarno vodo z rezervoarji za požarno vodo.

Posamezna javna infrastruktura se lahko izvaja ločeno.

III. faza obsega izgradnjo krožišč in izgradnjo objektov z zunanjo ureditvijo, znotraj posameznih območjih.

16. člen

Vsi stroški v odloku so brez DDV.

Obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v določenem obračunskem območju z določeno komunalno opremo (Cpij) in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno opremo (Ctij), se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela - ostala nizka gradnja«.

Izhodiščni datum za indeksiranje je 31.07.2008.

17. člen

V kolikor bodo površine gradbenih parcel in/ali neto tlorisne površine poslovnih objektov večje od navedenih v programu opremljanja, se opravi nov preračun obračunskih stroškov komunalne opreme.

V kolikor bodo površine gradbenih parcel in/ali neto tlorisne površine poslovnih objektov manjše od navedenih v programu opremljanja, se opravi izračun komunalnega prispevka po tem odloku.

18. člen

Program opremljanja s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Nazarje.

19. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu zgornjesavinjskih občin.

Štev.: 032-0001/2006-2010-17 redna seja

Datum: 28. 10. 2008

Župan

Ivan Purnat, l.r.