Na
podlagi 12. člena in 175. člena in v povezavi s 17. do 34. členom
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 –
popr.), 22. in 29. člena
zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 57/94, 14/95,
26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter 17. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji, dne
25. marca 2004, sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembi zazidalnega načrta za del območja obrtne cone Murska Sobota –
sever |
I.SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme sprememba zazidalnega načrta za del območja obrtne
cone Murska Sobota – sever, ki ga je pod št. 252/03 – ZN/MS v maju 2003
izdelal Rating – Atelje za projektiranje in inženiring, Ratnik Oto dipl.
inž. gradb., s.p. v Murski Soboti. |
2. člen
|
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1. Splošni del, |
2. Povzetek strokovnih podlag, |
3. Opis in utemeljitev prostorskih pogojev za realizacijo po |
posameznih področjih, |
4. Smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora |
|
Grafični del vsebuje: |
1. Izrez iz družbenega plana, |
2. Kopija katastrskega načrta M 1:2.000 |
3. Obstoječe stanje s komunalno |
infrastrukturo M 1: 500 |
4. Arhitektonska situacija M 1: 500 |
5. Zakoličbena situacija M 1: 500 |
6. Situacija komunalnih naprav M 1: 500 |
7. Varstvo pred naravnimi |
in drugimi nesrečami M 1: 500 |
8. Prometna situacija M 1: 500 |
9. Parcelacijski načrt M 1: 500 |
10. Gradbene parcele M 1: 500 |
11. Gabarit M 1: 200 |
Priloga: |
Program
opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema zazidalni načrt, je razvidno iz
grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka in zajema zemljišča,
ki so omejena na zahodu z Obrtno ulico, na jugu z Markišavsko ulico, na
severu s poslovnim objektom "Dom šoferjev" in vzhodu z Lendavsko ulico. |
Območje
zajema parcele z naslednjimi številkami: 3536, 3524/41, 3524/1 ter
5352/1, 5352/2, 5351/1, 5351/2, 5352/3, 5353/1, 3537/1, 3809/2, 3813,
3814, 3540, 3541/2, 3541/1 vse k.o. Murska Sobota. Parcela 3536 je v
lasti investitorjev. Območje je velikosti 1,28 ha. |
4. člen
|
Namenska
raba površin dopušča naslednje dejavnosti na območju zazidalnega
načrta: |
–
skladiščenje vseh vrst blaga in logistična dejavnost, |
–
trgovina široke potrošnje na drobno in debelo, |
– manjši
lokali različnih vsebin, |
–
gostinstvo, |
–
transportna dejavnost, |
–
športno-rekreativni program, |
–
bencinski servis. |
5. člen
|
Gradnja
stanovanjskih in poslovno stanovanjskih objektov na predmetnih parcelah
ni dovoljena. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
– OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
6. člen
|
Na
območju zazidalnega načrta je dovoljen razvoj dejavnosti navedenih v 4.
členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka, |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog in
jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 16. členu tega odloka, |
–
strešne konstrukcije so dovoljene v obliki dvo ali več kapnic s kritino
v temnejši barvi in s smerjo slemena, ki je določena v grafičnih
prilogah 2. člena odloka, |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve
poslovni etaži nad terenom ter strešne konstrukcije s primernim naklonom
(8 do 20(). |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
7. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj
pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je prikazana v grafični
prilogi "Situacija komunalnih naprav". Infrastrukturni vodi predmetnega
območja se navežejo na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo.
Novi komunalni vodi se vodijo v zemlji ter večidel v cestnem telesu.
Obenem se uredijo tudi priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora
urediti pred dokončno ureditvijo cestišč. Odmiki med vodi različnih
omrežij morajo ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti
predpisana zaščita. |
|
Promet |
Predviden je enosmerni priključek – izvoz iz Obrtne ulice, uvoz in izvoz
na Lendavsko ulico (cesta Murska Sobota–Hodoš R1-232), ter enosmerni
izvoz iz Markišavske ulice na bencinski servis z enosmernim izvozom z
zavijanjem na desno na Lendavsko ulico, kot je prikazano v grafični
prilogi. |
V
območju obdelave spremembe ZN so zajete prometne ureditve na Lendavski
ulici. Novo štirikrako križišče se zaradi zavijalnih pasov s stranskih
krakov na Lendavsko ulico opremi s semaforji. |
Za
predmetni del ceste je bila izdelana idejna študija IŠ – 443/03 podjetja
Lineal d.o.o., Maribor. V idejni študiji je zajeta ureditev državne
ceste R1-232 Hodoš–G. Petrovci–M. Sobota na odseku od križišča z BTC do
križišča z Noršinsko cesto in sicer izvede se ureditev križišča na
Markišavsko in Lendavsko ulico ter krožišče. Izvede se zavijalni pas z
Lendavske ulice. |
Prometna
ureditev se uredi v skladu s podanimi smernicami in končnega mnenja
nosilca urejanja prostora. |
|
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
fekalna kanalizacija se priključi na obstoječe kanalizacijsko omrežje,
ki se v nadaljevanju priključi na mestno čistilno napravo, |
–
meteorna kanalizacija predvidenih objektov, manipulativnih površin in
parkirišč se preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj priključi na
obstoječi, že izgrajeni meteorni kanalizacijski sistem z iztokom v
bližnji melioracijski jarek. Kolikor se izkaže, da obstoječa meteorna
kanalizacija ne ustreza hidravličnim pogojem, se morajo meteorne vode
voditi v ustrezno dimenzionirane ponikovalnice preko lovilcev olj. |
Preko
obravnavanega območja poteka fekalni kanalizacijski kanal, ki ga bo
potrebno ustrezno zaščititi oziroma prestaviti v skladu s podanimi
smernicami in mnenja nosilca urejanja prostora. |
|
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Na
predmetnem območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda
min. Ø110 s hidrantnim omrežjem s priključitvijo na obstoječi mestni
vodovod. |
Preko
obravnavanega območja poteka vodovodna cev, ki jo bo potrebno ustrezno
zaščititi oziroma prestaviti pod pogoji smernic in mnenja nosilca
urejanja prostora. |
|
Elektrika |
V
bližini obravnavanega območja se nahaja transformatorska postaja. Glede
na povečano obremenitev po električni energiji, bo potrebno
transformatorsko postajo ustrezno rekonstruirati. Predvidena je
izgradnja nizkonapetostnega razdelilnega kabelskega omrežja. Vsa dela se
bodo izvajala pod pogoji soglasodajalca. |
Preko
obravnavanega območja poteka več VN električnih kablov, ki jih bo
potrebno ustrezno zaščititi oziroma prestaviti pod pogoji smernic in
mnenja nosilca urejanja prostora. |
|
Javna
razsvetljava |
Na
celotnem območju se uredi javna razsvetljava še posebej na parkiriščih
in na križiščih ter na bencinskem servisu. |
|
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih
ceveh. |
|
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno, znotraj predvidene gradbene
parcele. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o
ravnanju z odpadki v Mestni občini Murska Sobota. |
V
primeru postavitve proizvodnje, pri kateri bi nastajali posebni ali
nevarni odpadki, je potrebno v postopku pridobitve projektnih pogojev
določiti poseben režim shranjevanja in odvoza takšnih odpadkov. Za
postavitev takšnih objektov je potrebno pridobiti smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora. |
|
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
zazidalnega načrta. |
Po
izgraditvi plinovodnega omrežja se morajo vse stavbe priključiti na
omrežje. Do izgradnje plinovodnega omrežja je možno za potrebe ogrevanja
objektov postaviti rezervoarje za UNP. |
|
Ogrevanje |
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot
kurilni medij uporabljajo praviloma plin iz mestnega plinovoda. |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V
PROSTOR
8. člen
|
Znotraj
območja se izvaja lll. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegle mejne dnevne (do 69
dBA) in nočne (do 59 dBA) ravni hrupa. |
9. člen
|
Kot
primarni energetski vir znotraj območja je predviden plin. |
10. člen
|
Pri
gradnji se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati predpisi s
področja požarnega varstva. Pri gradnji se morajo uporabljati ognjevarni
materiali. |
Dovozi
in dostopi morajo omogočati dovoz interventnih vozil ter omogočati
pogoje za varen umik. Oskrba vode je omogočena preko hidrantnega omrežja
z nadzemnimi hidranti. |
11. člen
|
Pri
gradnji javnih objektov se morajo urediti dostopi za invalidne osebe.
Pri gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih in vstopih v
objekte ter v samih objektih je potrebno omogočiti invalidnim osebam na
vozičkih normalno uporabo le-teh. |
12. člen
|
Predvideni objekti, ki s proizvodnjo onesnažujejo okolje s prekomernimi
emisijami v zrak morajo biti opremljeni z ustreznimi napravami v skladu
z veljavno zakonodajo. |
Skladišča za nevarne snovi morajo biti ustrezno zavarovana v skladu z
veljavno zakonodajo. |
VI. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA
NAČRTA
13. člen
|
Faznost
izvajanja zazidalnega načrta bo izvajana v skladu z interesi
investitorjev ter zajema najprej zanje potrebna ureditev komunalne in
cestne infrastrukture. Izvajanje posameznih gradenj in drugih ureditev
lahko poteka časovno neodvisno od dejavnosti na drugih gradbenih
parcelah. |
Izgradnja štirikrakega križišča in krožišča spada v območje obdelave. |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
14. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradenj objektov
in izvajalci zazidalnega načrta: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradenj objektov, |
– plodno
zemljo je potrebno uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišč, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VIII. ODSTOPANJA
15. člen
|
Odstopanja od predvidenih tlorisnih maksimalnih tlorisnih gabaritov so
dovoljena za zmanjševanje objektov v smeri, ki ni omejena z gradbeno
linijo. |
Večja
odstopanja od grafičnih prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena
požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih
primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo
ustrezno strokovno podlago, ter si je pred izdajo gradbenega dovoljenja
pridobiti projektne pogoje. Odločbe tega člena se nanašajo tudi za
posege, ki niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
lX. PREDKUPNA PRAVICA MO MURSKA SOBOTA
16. člen
|
Na
območju ureditve spremembe zazidalnega načrta obstoji predkupna pravica
Mestne občine Murska Sobota v skladu z določili odloka o predkupni
pravici Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS,
št. 45/03). |
X. NADZOR
17. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
Xl. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
18. člen
|
Sprememba zazidalnega načrta je stalno na vpogled na upravi Mestne
občine Murska Sobota. |
19. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35003-16/2003 |
Murska
Sobota, dne 25. marca 2004. |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Slavic l. r. |
|