|
Na podlagi 23. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 16.
člena
Statuta Občine Braslovče (Uradni list RS, št. 37/99, 55/00, 16/03)
je Občinski svet občine Braslovče na 21. seji dne 13. 7. 2005 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Terasa Braslovče |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta Terasa Braslovče, ki jih je izdelala VIZURA d.o.o.,
Celje pod številko 036/2004-02 v juliju 2005. |
|
|
2. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se nanašajo na
območja, ki so v osnovnem zazidalnem načrtu opredeljena za objekt pod
številko 21. |
|
|
II. UREDITVENO OBMOČJE |
|
|
3. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Terasa
Braslovče obravnava ureditveno območje, ki se nahaja na južnem pobočju
naselja Terasa v Braslovčah. Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta
se nanašajo na območja, ki so v zazidalnem načrtu opredeljena za objekte
pod številko 21. |
|
|
Ureditveno območje sprememb in dopolnitev zazidalnega
načrta leži na parceli št: 521/3 v k.o. Braslovče. Površina ureditvenega
območja in funkcionalnega zemljišča znaša 690 m2. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE |
|
|
4. člen |
|
|
Območje zazidalnega načrta Terasa Braslovče je definirano
kot območje stanovanjske gradnje. |
|
|
V predvidenem stanovanjskem objektu je možna sprememba
namembnosti z za okolje nemotečo dejavnost po predhodni prostorski
preveritvi in pod pogojem, da se ne bodo poslabšali bivalni pogoji ter
ob upoštevanju vseh pogojev za varovanje okolja. |
|
|
Na ureditvenem območju zazidalnega načrta Terasa Braslovče
je dovoljeno postavljati objekte brez gradbenega dovoljenja kot določa
Pravilnik o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov brez
gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in
pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03). |
|
|
IV. POGOJI ZA ARHITEKTONSKO IN URBANISTIČNO OBLIKOVANJE |
|
|
5. člen |
|
|
Urbanistično oblikovanje |
|
|
Predvidena je klasična ali montažna gradnja prosto
stoječih stanovanjskih objektov s poudarjeno slemensko orientacijo vzhod
– zahod. |
|
|
Streha je večkapnica z naklonom večjim od 32. |
|
|
Tlorisne dimenzije prosto stoječega stanovanjskega objekta
so 14,50 m × 14 m, etažnost P+IP. |
|
|
Minimalni odmiki objekta od posestnih mej morajo biti 2 m. |
|
|
Arhitektonsko oblikovanje |
|
|
Objekt bo v osnovi pravokotne tlorisne zasnove, vhodni del
naj bo poudarjen s členitvijo fasade. Fasade bodo v ometu različnih
pastelnih barv, kritina naj bo opečna ali po barvi in teksturi opečni
podobna kritina. |
|
|
Tolerance |
|
|
Kot toleranca je dovoljeno odstopanje gabaritov objekta
±10% pod pogojem, da se ohrani zasnova objekta, da to dopušča velikost
funkcionalnega zemljišča in konfiguracija terena. Spremembe ne smejo
ovirati realizacije zazidalnega načrta in morajo biti v skladu s
predpisi, ki se nanašajo na varovanje okolja. |
|
|
Dopustne so tolerance pri prometnem, komunalnem in
energetskem urejanju prostora, če to narekujejo spremenjene razmere in
boljša raba prostora. |
|
|
V. POGOJI ZA KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
|
|
6. člen |
|
|
Funkcionalno zemljišče se lahko ogradi z ograjo do višine
1,50 m ali z živo mejo do višine 1.70 m. |
|
|
Okolica objekta bo zatravljena, zasajena z okrasnimi
grmovnicami in nizkim drevjem. |
|
|
Oblikovanje brežin nasipov, usekov in opornih zidov je
potrebno oblikovati mehko z zaokroženimi robovi v sozvočju s krajinsko
podobo prostora. |
|
|
VI. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE |
|
|
7. člen |
|
|
Prometna ureditev |
|
|
Območje sprememb in dopolnitev ZN Terasa Braslovče se bo
napajalo preko obstoječe dovozne lokalne ceste, ki poteka na južni
strani ureditvenega območja. |
|
|
Priključek za stanovanjski objekt je širine 3 m z
obojestransko utrjeno bankino širine 0,50 m. |
|
|
Dovoz k objektu mora biti tlakovan s tlakovci ali travnimi
ploščami, ki omogočajo ponikanje vode v podtalje. |
|
|
|
|
|
Vodovodno omrežje |
|
|
Predviden stanovanjski objekt se bo napajal z vodo iz
obstoječega javnega vodovoda PE 90 mm, ki poteka z zahoda po južnem robu
cestišča parc. št. 521/33 in se nadaljuje tudi proti jugu, po zahodnem
robu parcele št. 521/8. |
|
|
Vsi odcepi in hišni priključki se izvedejo z vgradnjo
cestnih zapornih ventilov, vodomeri pa se vgradijo v zunanje vodomerne
jaške. |
|
|
|
|
|
Kanalizacijsko omrežje |
|
|
Na obravnavanem območju je že zgrajena javna kanalizacija
za odvajanje fekalnih vod, ki pa še ni v funkciji. Do izgradnje čistilne
naprave Braslovče je potrebno fekalne vode odvajati v zadostno
dimenzionirano vodotesno greznico na izpraznjevanje. Po dograditvi
kanalizacijskega sistema Braslovče bo priključitev na javno kanalizacijo
možna in obvezna, greznico pa bo potrebno izprazniti, dezinficirati in
zasuti. |
|
|
Meteorne vode se preko peskolovov in po potrebi preko
lovilcev olj in maščob odvajajo v obstoječo meteorno kanalizacijo. |
|
|
|
|
|
Električno omrežje in javna razsvetljava |
|
|
Energija za napajanje objekta v območju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta je na razpolago v obstoječi priključni
elektro omarici R2, ki se napaja iz TP Terasa Braslovče. |
|
|
|
|
|
Telefonsko omrežje in omrežje kabelske televizije |
|
|
Predvideni uporabnik bo na telefonsko omrežje in omrežje
kabelske televizije priključen preko obstoječega in predvidenega
omrežja. |
|
|
Ogrevanje |
|
|
Ogrevanje objekta bo rešeno z uporabo individualnega
kurišča. |
|
|
VII. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA |
|
|
8. člen |
|
|
Hrup |
|
|
V skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem
okolju spada predvideno območje v II. cono varstva pred hrupom, za
katero veljajo mejne dopustne vrednosti hrupa 55db za dan in 45db za
noč. Vsi posegi v prostor morajo biti načrtovani in izvedeni tako, da
predpisane ravni hrupa ne bodo presežene. |
|
|
|
|
|
Zrak |
|
|
Za zagotovitev nižje stopnje onesnaženosti zraka, je
potrebno zagotoviti ustrezne kurilne naprave in po možnosti izbirati
okolju prijazne načine in vire ogrevanja. |
|
|
Pri izvedbi, obratovanju in vzdrževanju ogrevalnih naprav
je potrebno upoštevati vso pripadajočo zakonodajo. |
|
|
|
|
|
Odpadki |
|
|
Komunalni odpadki se bodo zbirali v zabojnikih in odvažali
v skladu s smernicami pristojnega podjetja. |
|
|
VIII. POGOJI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
9. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta upoštevajo
določila 22. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št.
71/93, 87/01), to so prostorski gradbeni in tehnični ukrepi, s katerimi
so zagotovljeni pogoji za varen umik ljudi in premoženja, potrebni
odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer
bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru,
prometne in delovne površine za intervencijska vozila in viri za
zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Odmiki med objekti preprečujejo
širjenje požara. Oskrba za gašenje z vodo je predvidena preko
hidrantnega omrežja nadzemnih hidrantov. Dovozi omogočajo dovoz
intervencijskih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik. |
|
|
IX. ETAPNOST IZVAJANJA ZN |
|
|
10. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se lahko
izvajajo v več etapah odvisno od potreb in finančnih možnosti
investitorjev. Nujno je, da se posamezne faze funkcionalno vključujejo v
celovito rešitev in da ne bodo negativno vplivale na varstvo okolja. |
|
|
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV |
|
|
11. člen |
|
|
Investitor mora v postopku pridobivanja gradbenega
dovoljenja pridobiti in upoštevati geotehnično poročilo; za dejavnosti,
ki bi lahko vplivale na okolje pa pridobiti in upoštevati oceno vplivov
na okolje. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
12. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Terasa
Braslovče so stalno na vpogled na Občini Braslovče. |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu RS. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Št. 350-05/01/05 |
|
|
Braslovče, dne 13. julija 2005. |
|
|
Župan
Občine Braslovče
Marko Balant l. r. |
|
|
|