Na podlagi
Stanovanjskega zakona
(Uradni
list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN in 9/07 Odl. US:
P-31/06-4, 18/07 Skl. US: U-I-70/04-18; v nadaljevanju: SZ-1), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni
list RS, št. 94/07 – UPB2, 76/08, 79/09 in 51/10) ter 6. in 16. člena
Statuta Občine Kostanjevica na Krki
(Uradni list RS, št. 19/07 in 40/07 – popravek) je Občinski svet Občine
Kostanjevica na Krki na 19. redni seji dne 30. 5. 2013 sprejel |
P R A V I
L N I K |
o
dodeljevanju tržnih stanovanj Občine Kostanjevica na Krki v najem |
1. člen |
S tem
pravilnikom se določajo: |
–
stanovanja, ki imajo status tržnih stanovanj, |
–
upravičenci do najema tržnih stanovanj, |
– pogoji
za dodeljevanje tržnih stanovanj v najem, |
– postopek
oddaje tržnih stanovanj v najem. |
2. člen |
Tržna
stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti Občine Kostanjevica
na Krki, ki jih kot tržna, s sklepom, kategorizira pristojni organ
Občine Kostanjevica na Krki. |
3. člen |
Upravičenci do najema tržnih stanovanj so fizične osebe, ki so plačilno
sposobne za poravnavo tržne najemnine in ostalih obveznosti za uporabo
stanovanja ter izpolnjujejo vse pogoje za dodelitev tržnega stanovanja v
najem. |
4. člen |
1. Splošni
pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci, da so upravičeni do
dodelitve tržnega stanovanja v najem, so: |
–
državljanstvo Republike Slovenije ali države članice Evropske unije, ob
pogoju vzajemnosti, |
– da
prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki jih prijavi
k vlogi, ni najemnik oziroma lastnik ali solastnik primernega stanovanja
ali stanovanjske stavbe, |
– da ima
prosilec in osebe, ki jih prijavi k vlogi, poravnane vse obveznosti do
Občine Kostanjevica na Krki. |
2. Župan
lahko z razpisom določi tudi dodatne pogoje, ki jih morajo izpolnjevati
prosilci, da so upravičeni do dodelitve tržnega stanovanja v najem. |
5. člen |
(1)
Prednost pri dodelitvi tržnega stanovanja v najem imajo prebivalci
Občine Kostanjevica na Krki. |
(2) Župan
lahko v posameznem razpisu za dodelitev tržnih stanovanj v najem določi
prednostne kategorije prosilcev, kot na primer mladi, mlade družine in
druge. Tako določena ciljna skupina ima, ob upoštevanju razpisnih
pogojev in meril, prednost pri dodelitvi tržnega stanovanja v najem, če
je udeležencev javnega razpisa več, kot je razpoložljivih stanovanj. |
6. člen |
(1) Oddaja
tržnih stanovanj po tem pravilniku se opravi na podlagi javnega razpisa
z javno ponudbo. |
(2) Župan
za izvedbo javnega razpisa imenuje komisijo. |
7. člen |
(1) Javna
ponudba je na nedoločen oziroma na določljiv krog oseb naslovljeno javno
vabilo k dajanju ponudb za najem, pod vnaprej določenimi pogoji in se
objavi na oglasni deski ter spletni strani Občine Kostanjevica na Krki.
|
(2)
Postopek oddaje v najem na podlagi javne ponudbe se lahko prične po
poteku 15 dni oziroma ne več kot 45 dni od objave javnega vabila k
dajanju ponudb za najem. Ponudbe ponudniki oddajajo na obrazcih razpisne
dokumentacije, ki vsebuje vse potrebne podatke in informacije o načinu
in pogojih oddaje tržnega stanovanja v najem. |
(3) V
objavi javne ponudbe mora biti navedeno: |
– Naziv in
sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb, |
–
Lokacija, velikost stanovanja in višina izklicne mesečne najemnine
veljavne v času objave, |
– Čas, za
katerega se tržno stanovanje oddaja v najem, |
–
Varščina, v višini treh izklicnih mesečnih najemnin in določilo, da mora
le-ta biti poravnana najkasneje do zaključka zbiranja ponudb,
|
– Številka
transakcijskega računa, na katerega je potrebno vplačati varščino,
|
–
Obvestilo ponudnikom, da bo po končanem postopku javnega zbiranja ponudb
varščina vrnjena tistim, ki na javnem zbiranju ponudb ne bodo uspeli in
navedbo roka, v katerem bo vrnjena, |
– Pogoje,
po katerih bodo zainteresirani najemniki pridobivali podrobnejše
informacije o predmetu oddaje v najem za namen oblikovanja ponudbe in si
ogledajo predmet oddaje, |
– Splošne
in dodatne pogoje, ki jih morajo ponudniki izpolnjevati, |
– Merilo
za izbor najemnika, v primeru, da bo na razpolago manj tržnih stanovanj
kot ponudnikov, |
–
Opredelitev prednostne kategorije prosilcev, |
– Navedbo
prilog in dokazil, ki jih morajo ponudniki priložiti ponudbi,
|
– Rok
vezanosti ponudnikov na dano ponudbo, |
– Rok za
oddajo ponudbe, ki ne sme biti krajši od 15 dni od javne objave zbiranja
ponudb, |
– Kraj in
čas javnega odpiranja ponudb, |
– Navedbo,
da lahko organ, pristojen za izvrševanje proračuna občine, ali komisija
s soglasjem predstojnika postopek ustavi do sklenitve najemnega
razmerja, pri čemer se ponudnikom ne povrnejo stroški razne varščine,
|
–
Kontaktne osebe najemodajalca, |
– Način
obveščanja o oddaji tržnega stanovanja oziroma izbiri ponudnika, način
in rok sklepanja pogodbe ter druga napotila in pojasnila, ki so določena
z razpisno dokumentacijo. |
8. člen |
(1)
Ponudbe z zahtevanimi listinami in dokazili se pošljejo po pošti ali
oddajo v tajništvu na naslov, ki je naveden v objavi javne ponudbe v
posebej zaprti kuverti. Odpiranje ponudb je javno. |
(2) Pred
obravnavo prispelih ponudb komisija preveri ali so bile ponudbe
pravočasne in popolne. |
(3)
Ponudbo, ki je prispela po razpisnem roku (nepravočasna ponudba) in
ponudbo, pri kateri ni plačana varščina, komisija, ki je pooblaščena za
izvedbo postopka, izloči in o tem obvesti ponudnika. |
(4)
Komisija pozove ponudnika, ki je oddal nepopolno vlogo, da vlogo
dopolni, če ponudba vsebuje vse elemente ponudbe, ima pa pomanjkljivo
dokumentacijo in mu za to v pozivu določi primeren rok. |
(5)
Nepopolnih, prepoznih vlog in vlog prosilcev, ki ne izpolnjujejo pogojev
iz 3. člena pravilnika, se pri odločanju ne upošteva in se prosilce o
tem pisno obvesti. |
9. člen |
(1) Na
podlagi preučitve utemeljenosti pravočasnih in popolnih vlog, občinska
uprava, na predlog komisije, določi prednostno listo upravičencev za
dodelitev tržnih stanovanj v najem. |
(2) Pri
izbiri najugodnejšega ponudnika se upoštevajo naslednji kriteriji:
|
–
Izpolnjevanje vseh razpisanih pogojev, |
– Ponujena
višina najemnine za stanovanje, ki ne sme biti nižja od izklicne,
|
– Drugi
kriteriji in merila, določeni z razpisom. |
(3)
Odločitev o oddaji tržnega stanovanja v najem sprejme, na predlog
občinske uprave, direktor/ica občinske uprave, ki izda odločbo o izbiri
najugodnejšega ponudnika oziroma dodelitvi tržnega stanovanja v najem in
o tem obvesti vse ponudnike. |
(4) Zoper
odločitev direktorja/ice, je v roku 8 dni od vročitve dopustna pritožba
na župana. Odločitev o pritožbi je dokončna. |
10. člen |
(1) Na
podlagi dokončne odločbe o dodelitvi tržnega stanovanja v najem, sklene
župan z izbranimi ponudnikom najemno pogodbo. Če najemni ponudnik ne
podpiše pogodbe iz razlogov, ki so na njegovi strani, Občina
Kostanjevica na Krki zadrži vplačano varščino. |
(2) Če
izbrani ponudnik ne podpiše najemne pogodbe, lahko občinska uprava v
času veljavnosti ponudb, prejetih na razpis, izmed prijavljenih izbere
odločbo drugega najugodnejšega ponudnika. |
(3) Z
najemno pogodbo se uredijo medsebojna razmerja, pri tem pa se upoštevajo
določila tega pravilnika in določbe Stanovanjskega zakona. |
(4)
Najemna pogodba za uporabo tržnega stanovanja se lahko sklene za določen
čas, največ 5 let z možnostjo podaljšanja. |
11. člen |
Tržnega
stanovanja najemnik nima pravice oddajati v podnajem. |
12. člen |
Izjemoma
lahko župan na predlog komisije dodeli tržno stanovanje izven javnega
razpisa, če se ugotovi neodložljiva potreba po zagotovitvi tržnega
stanovanja. |
13. člen |
Najemnina
za tržno stanovanje se določi z najemno pogodbo. Višina najemnine se
ugotavlja na podlagi veljavne metodologije za oblikovanje najemnin v
neprofitnih stanovanjih in znaša 50% nad neprofitno najemnino za
določeno stanovanje. Tako izračunana najemnina predstavlja v razpisu
izklicno mesečno najemnino. |
14. člen |
(1)
Varščina, ki jo da izbrani ponudnik se mu vrne v 15 dneh po preteku
najemnega razmerja. |
(2) V
primeru iz 12. člena mora najemnik pred sklenitvijo najemnega razmerja
plačati varščino v višini 3 najemnin, ki se mu vrnejo po preteku
najemnega razmerja. |
(3)
Ponudnikom, ki niso bili izbrani kot najugodnejši, se varščina vrne v
roku 15 dni po sklenitvi najemne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom. |
15. člen |
Za plačilo
najemnine, tekočih stroškov in stroškov vzdrževalnih del pri odpravi
posledic poškodovanega stanovanja iz razlogov s strani najemnika, so
odgovorne vse polnoletne osebe, ki so prijavljene v tržnem stanovanju
skupaj z nosilcem najemne pravice. |
16. člen |
Najemnik,
ki je sklenil najemno pogodbo, mora prevzeti tržno stanovanje in ga
pričeti uporabljati v roku, ki je določen v pogodbi. Najemniku se iz
plačane varščine v višini treh mesečnih najemnin zadrži kavcija za
primer neporavnanih stroškov vzdrževalnih del pri odpravi posledic
poškodovanega tržnega stanovanja iz razlogov s strani najemnika ali s
strani najemnika neporavnane najemnine in obratovalnih stroškov. |
17. člen |
Najemnina
za službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo in se ugotavlja na
podlagi veljavne metodologije za oblikovanje najemnin v neprofitnih
stanovanjih. |
18. člen |
(1)
Najemna pogodba lahko preneha sporazumno, z odpovedjo, s potekom časa,
za katerega je bila pogodba sklenjena ali z odstopom pogodbe.
|
(2)
Najemodajalec in najemnik imata pravico odpovedati najemno pogodbo v
skladu z določbami zakona in najemne pogodbe. |
19. člen |
Najemnik
je dolžan po prenehanju najemnega razmerja izročiti strokovni službi
izpraznjeno, prebeljeno, tržno stanovanje v stanju, kot to določa zakon. |
20. člen |
Za
razmerja, ki niso posebej urejena s tem pravilnikom, se neposredno
uporabljajo določila stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov ter
predpisov, ki urejajo razpolaganje in upravljanje stvarnega občinskega
premoženja. |
21. člen |
Ta
pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št.
3529-2/2013 |
Kostanjevica na Krki, dne 30. maja 2013 |
|
Župan |
Občine Kostanjevica na Krki |
Mojmir Pustoslemšek l.r. |
|