Na podlagi 153. člena Zakona urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/2017), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/2007 in 61/2017 – ZureP-2) in Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 80/2007 in 61/2017 – ZureP-2) je Občinski svet Občine Šenčur na 30. redni seji, dne 26.10.2018 sprejel

ODLOK

o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje

Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje urejanja Šenčur ŠE-32 – 1.faza

1. člen

(predmet odloka)

(1) S tem odlokom se sprejmejo Program opremljanja stavbnih zemljišč – Občinski podrobni prostorski načrt za območje urejanja Šenčur ŠE-32 – 1.faza (v nadaljevanju: program opremljanja), izdelan pod številko projekta 1643 v avgustu 2018, ki je na vpogled na sedežu občine, ter merila za odmero komunalnega prispevka na območju Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje urejanja Šenčur ŠE-32 – 1.faza.

(2) Program opremljanja natančno določa podlage za odmero komunalnega prispevka za občinski podrobni prostorski načrt za območje urejanja Šenčur ŠE-32 – 1.faza: obračunska območja komunalne opreme, skupne in obračunske stroške komunalne opreme, preračun obračunskih stroškov na enoto mere in podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka.

(3) Podlaga za izdelavo programa opremljanja je Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje urejanja Šenčur ŠE-32 – 1.faza (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 54/2016).

2. člen

(predmet obračuna komunalnega prispevka)

Predmet obračuna komunalnega prispevka so predvideni objekti na obračunskem območju investicije.

3. člen

(pojmi)

(1) Kratice in pojmi, uporabljeni v odloku, imajo naslednji pomen:

(2) Drugi izrazi uporabljeni v tem odloku imajo enak pomen, kot ga določajo predpisi s področja graditve objektov, prostorskega načrtovanja, komunalnega prispevka in opremljanja stavbnih zemljišč.

4. člen

(obračunsko območje)

(1) Obračunsko območje investicije predstavljajo ureditvene enote PE1, PE2, PE3, PE4 in PE5.

(2) Grafični prikaz območja, ki je predmet odmere komunalnega prispevka, je razviden iz besedilnega dela programa opremljanja, poglavje »7 Grafični del programa opremljanja«.

5. člen

(skupni in obračunski stroški)

Prikaz skupnih in obračunskih stroškov nove komunalne opreme:

6. člen

(stroški opremljanja m² parcele [Cp_i] in m² neto tlorisne površine objekta [Ct_i])

Stroški opremljanja m² parcele in m² neto tlorisne površine objekta se obračunajo z upoštevanjem naslednjih vrednosti:

7. člen

(razmerje med deležem parcele in deležem neto tlorisno površino objekta)

(1) Razmerje med deležem parcele [Dp] in deležem neto tlorisne površine objekta [Dt] znaša Dp = 0,5 ter Dt = 0,5.

(2) Razmerje med deležem parcele [Dp] in neto tlorisne površine objekta [Dt] se spremeni, če se spremeni odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za območje občine Šenčur v delu, kjer predpisuje razmerje med deležem parcele [Dp] in neto tlorisne površine objektov [Dt)].

8. člen

(faktor dejavnosti)

(1) Faktor dejavnosti [Kdejavnost] se določi za vso komunalno opremo in je določen skladno z odlokom o podlagah za odmero komunalnega prispevka za območje občine Šenčur.

(2) Faktorji dejavnosti se spremenijo, če se spremeni odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za območje občine Šenčur v delu, ki predpisuje faktorje dejavnosti.

9. člen

(izračun komunalnega prispevka)

Komunalni prispevek se izračuna na naslednji način:

KP_i = (A_parcela · Cp_i1 · Dp) + (K_dejavnost · A_tlorisna · Ct_i1 · Dt)

KP = ΣKP_i

10. člen

(indeksiranje stroškov)

(1) Obračunski stroški opremljanja m2 parcele z določeno vrsto komunalne opreme [Cpi] in obračunski stroški opremljanja m2 neto tlorisne površine objekta z določeno vrsto komunalne opreme [Cti] se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo z uporabo povprečnega letnega indeksa za posamezno leto pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, katerega objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije.

(2) Kot izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum uveljavitve programa opremljanja.

11. člen

(površine za izračun komunalnega prispevka)

(1) Površina parcele in neto tlorisna površina objekta se pridobita iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja ter določb odloka.

(2) Če podatka o površini parcele ni mogoče pridobiti na način iz prejšnjega odstavka, se površina parcele za odmero komunalnega prispevka pridobi iz akta o določitvi površine parcele ali prostorskega akta ter določb odloka.

(3) Če parcela ni določena, se upošteva stavbišče x 1,5.

(4) Če podatka o neto tlorisni površini objekta ni mogoče pridobiti na način iz drugega odstavka tega člena, se pridobi iz uradnih evidenc ter določb odloka.

(5) Za objekte, za katere se ne more izračunati oziroma določiti neto tlorisne površine objekta, se komunalni prispevek odmeri le od površine parcele. Tako dobljeno vrednost se ob odmeri pomnoži s faktorjem 2,0.

12. člen

(posebni primeri obračuna komunalnega prispevka)

V primeru gradnje novega objekta na parceli prej odstranjenega objekta se komunalni prispevek odmeri na način, da se izračuna višina komunalnega prispevka novega in odstranjenega objekta. Komunalni prispevek, ki se odmeri zavezancu, predstavlja pozitivno razliko med komunalnim prispevkom za novi in odstranjeni objekt. Če je razlika negativna, se komunalni prispevek ne plača.

13. člen

(obstoječa komunalna oprema)

Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek za obstoječo že zgrajeno komunalno opremo na podlagi vsakokrat veljavnega odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za območje občine Šenčur.

14. člen

(odmera komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo:

·        na zahtevo zavezanca,

·        po uradni dolžnosti.

(2) Vlogi za odmero komunalnega prispevka mora zavezanec priložiti izvod vodilne mape projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.

15. člen

(zavezanec za komunalni prispevek)

(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.

(2) Odločbo o odmeri komunalnega prispevka, za obstoječe objekte, izda občinski organ po uradni dolžnosti najpozneje v roku 2 let od pridobitve uporabnega dovoljenja.

16. člen

(plačilo komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek se plača v enkratnem (celotnem) znesku.

(2) Skladno z vsakokrat veljavnim odlokom o podlagah za odmero komunalnega prispevka za območje občine Šenčur se lahko dovoli tudi obročno odplačevanje, če so izpolnjeni pogoji iz odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za območje občine Šenčur.

17. člen

(oprostitve)

(1) Oprostitve so določene skladno z odlokom o podlagah za odmero komunalnega prispevka za območje občine Šenčur.

(2) Ne glede na določilo prvega odstavka tega člena so plačila komunalnega prispevka oproščeni:

·        enostavni objekti,

·        nezahtevni objekti, ki nimajo samostojnega priključka na komunalno opremo in se gradijo kot pomožni objekti ter tako dopolnjujejo funkcijo osnovnega objekta.

18. člen

(pogodbena razmerja med investitorjem in občino)

(1) Če se Občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam, na lastne stroške, delno ali v celoti zgradil novo komunalno opremo na neopremljenem ali delno opremljenem zemljišču, se tak dogovor na podlagi sprejetega programa opremljanja sklene s pogodbo o opremljanju, v kateri se natančno opredelijo pogodbene obveznosti obeh strank.

(2) V primeru sklenitve pogodbe o opremljanju mora investitor poravnati še preostali del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo, na katero se bo priključeval.

(3) Ob plačilu komunalnega prispevka ima zavezanec iz 15. člena tega odloka pravico od občine zahtevati sklenitev pogodbe o medsebojnih obveznostih v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno opremo.

(4) S pogodbo iz prejšnjega odstavka se določi rok za priključitev objekta na komunalno opremo in druga vprašanja v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno opremo.

19. člen

(obveznost priključevanja)

(1) Stroški izgradnje zasebnega priključka so dodatni stroški zavezanca in ne vplivajo na višino odmerjenega komunalnega prispevka.

(2) Investitor se mora priključiti na komunalno opremo, katero koristi in mu je nanjo omogočena priključitev.

20. člen

(začetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 350-129/2012-22

Datum: 26. 10. 2018