Na podlagi 61. člena
ter v povezavi s 46. in 96. členom
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na
podlagi 7. in 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 118/07 – uradno prečiščeno besedilo) na 24. redni
seji dne 2. 6. 2009 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za stanovanjski blok 3K |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(vsebina občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
S tem odlokom se
sprejme občinski podroben prostorski načrt »za stanovanjski blok 3K ob
Slomškovi ulici« (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal BIRO 2001
Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. iz Slovenske Bistrice v aprilu 2008 pod
št. 30/07-OPPN in je sestavni del tega odloka. |
OPPN
vsebuje: |
– besedilo OPPN
(odlok) in |
– kartografski del z
naslednjimi grafičnimi načrti: |
– Načrt namenske rabe
prostora |
1.1 Izsek iz plana
|
1.2 Izsek iz PUP za
dele naselij |
1.3 Kopija
katastrskega načrta |
– Načrt ureditvenega
območja z načrtom parcelacije |
2.1 Geodetski načrt
stanja terena z območjem podrobnega prostorskega načrta |
2.2 Prikaz prostorske
ureditve z zasnovo prostorskih enot ter javnih in zasebnih površin
|
2.3 Načrt parcelacije
s tehničnimi elementi zakoličbe objektov |
– Načrt umestitve
načrtovane ureditve v prostor |
3.1 Ureditvena
situacija z oznako prerezov |
3.2 Prometno tehnična
situacija |
3.3 Zasnova
projektnih rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske
infrastrukture s priključevanjem |
3.4 Rešitve in ukrepi
za varstvo okolja, ohranjanje narave in obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
|
3.5 Prerezi
|
3.6 Etapnost izvedbe
in tolerance. |
2. člen |
(vsebina prilog
občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
Priloge k OPPN so:
|
– povzetek za javnost
|
– izvleček iz
strateškega prostorskega akta |
– obrazložitev in
utemeljitev OPPN |
– seznam strokovnih
podlag |
– smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora |
– seznam sprejetih
aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili
upoštevani pri pripravi OPPN |
– izjava odgovornega
prostorskega načrtovalca. |
II. OPIS PROSTORSKE
UREDITVE |
3. člen |
(prostorske ureditve) |
V ureditvenem območju
OPPN so predvidene naslednje prostorske ureditve: |
– gradnja
stanovanjskega bloka 3K s podzemnimi garažami in zunanjim parkiriščem,
|
– gradnja dodatnega
javnega parkirišča ob blokih Slomškova 5–7 |
– gradnja vseh
potrebnih infrastrukturnih priključkov ter |
– zunanja ureditev,
ki vključuje dovoze, dostope, parkirne površine, utrjene površine ob
objektu in zelene površine. |
III. UREDITVENO
OBMOČJE OPPN |
4. člen |
(ureditveno območje
OPPN) |
Za realizacijo
občinskega podrobnega načrta obravnavamo naslednje parcele številka:
231/2, 231/4, 231/5 in 232/2 – del, 238/6 – del, vse k.o. Slovenske
Konjice. Meja poteka po obodnih parcelnih mejah parcel št. 231/2, 231/4,
231/5 in zajema vzhodni del parc. št. 232/2 in 238/6 za izvedbo
parkirišča ob stanovanjskem objektu Slomškova 5–7. V fazi izdelave OPPN
obodna parcelacija ni izvedena, prav tako meje obravnavanih parcel niso
dokončne. |
Površina ureditvenega
območja obsega 2245 m2 za gradnjo stanovanjskega bloka 3 K in dodatnih
795 m2 za parkirišče ob stanovanjskem bloku Slomškova 5, skupno 3040 m2.
Površine so povzete po katastru, meje parcel niso dokončne oziroma
urejene. |
Meja območja OPPN in
meja obdelave je določena z obodno parcelacijo in z navedbo parcel. |
+------------+-------------------------------------------------+ |
|Smer neba
|Opis | |
+------------+-------------------------------------------------+ |
|Na severu |Od
izhodiščne točke poteka meja v dolžini 62 m | |
|
|proti vzhodu ob južni meji parcele 238/6, nakar | |
| |se
obrne za 90° proti severu, prečka 238/6, | |
|
|prehaja na 232/2 in poteka v dolžini 50 m do | |
|
|omarice KKS, pred njo se meja obrne za 90° na | |
|
|vzhod v dolžini približno 15 m. | |
+------------+-------------------------------------------------+ |
|Na vzhodu |Je
meja vzporedna robu asfalta ceste in od nje | |
|
|odmaknjena približno 5 m, v dolžini 50 m prečka | |
|
|238/6 in se dotakne meje s parc. št. 231/5, kjer | |
|
|preskoči z lomom na vzhodno mejo parc. št. 231/5 | |
| |in
se ustavi v jugovzhodnem vogalu te meje. | |
+------------+-------------------------------------------------+ |
|Na jugu
|Meja obdelave poteka po južni stranici parcele | |
|
|št. 231/5, 231/4 in 231/2, ki meji z območjem | |
|
|vrtca v Slomškovi in zaključi pot v JZ vogalu. | |
+------------+-------------------------------------------------+ |
|Na zahodu
|Obravnavano območje po celi zahodni meji v | |
|
|dolžini cca 30 m poteka ob zahodni stranici parc.| |
|
|št. 231/2 k.o. Slovenske Konjice. | |
+------------+-------------------------------------------------+ |
5. člen |
(vplivno območje) |
V času gradnje bo
vplivno območje OPPN zajemalo zemljišča znotraj ureditvenega območja ter
zemljišča zunaj OPPN, namenjena za gradnjo primarne komunalne in
energetske infrastrukture ter rekonstrukcijo ceste s hodnikom za pešce. |
IV. UMESTITEV
NAČRTOVANIH UREDITEV V PROSTOR |
Opis vplivov in
povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji |
6. člen |
(vpliv in povezava s
sosednjimi zemljišči) |
Predvidena
realizacija programov v območju urejanja ne bo imela negativnih vplivov
na obstoječo rabo prostora v okolici in ne bo predstavljala bistvene
dodatne obremenitve na že vzpostavljeno prometno in komunalno ter
energetsko infrastrukturo v širšem območju. Vpliv bivalnih razmer na
sosednjih objektih se bo zaradi osončenja spremenil. S strokovno oceno o
vplivih na okolje – osončenje, ki jo je izdelal KOVA d.o.o. s št.
poročila: EK-08-215A v juniju 2008 je iz grafične analize ugotovljeno,
da bo blok 3K zagotavljal minimalno predpisano trajanje osončenja
najbližjih stanovanjskih objektov. |
Vplivi novogradnje z
vidika varnosti pred požarom, higienske in zdravstvene zaščite, z vidika
varnosti pri uporabi in hrupa, bodo optimalni. |
V neposredni bližini
je vsa infrastruktura, ki je potrebna za oskrbo predvidenega objekta.
Mimo poteka javna pot, ki jo je potrebno rekonstruirati in ob njej
urediti hodnik za pešce. |
Vrste načrtovanih
objektov in površin ter opredelitev dejavnosti |
7. člen |
(vrste gradenj) |
V območju OPPN so
dovoljene gradnje novih objektov, njihove rekonstrukcije, redna in
investicijska vzdrževalna dela na zgrajenih objektih in vzdrževalna dela
v javno korist. |
8. člen |
(vrste objektov) |
1. Stavbe –
stanovanjske stavbe – stanovanjski blok 3K |
2. Gradbeni
inženirski objekti |
– dovozna cesta –
dovozna cesta |
– parkirišča
|
3. Nezahtevni in
enostavni objekti |
– pomožni objekti za
lastne potrebe (nadstrešnice, ograja …) |
– ekološki otok,
javna razsvetljava … |
– urbana oprema. |
9. člen |
(vrste ureditev) |
V območju OPPN so
dovoljenje naslednje ureditve: |
– hortikulturna
ureditev (ureditev zelenih površin, zasaditev dreves in grmovnic …)
|
– parterne ureditve
(tlakovanje, ureditev pešpoti, stopnišč in ramp, zunanjih teras …). |
10. člen |
(vrste dejavnosti) |
V območju OPPN so
dovoljenje naslednje dejavnosti: |
V stanovanjskem bloku
3K bodo stanovanja. |
Lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
11. člen |
(pogoji in usmeritve
za gradnjo objektov) |
Pogoji in usmeritve
za stanovanjski blok 3K s podzemno garažo |
Tipologija zazidave:
|
V območju urejanja je
predvidena gradnja prosto stoječega objekta, sestavljenega iz treh med
seboj povezanih lamel. Pod objektom bodo v kletni etaži garažni boksi.
|
Velikost in
zmogljivost objekta: |
– horizontalni
gabariti: dve zunanji lameli 8.50 m x 18 m in ena sredinska lamela 13.50
m x 18.00 m. Lamele bodo povezane s komunikacijskima traktoma velikima
5.0 m x 6.50 m, v katerih bosta vhoda in stopnišče v višje etaže ter
dvigalo. V pritličju in I.-III. nadstropju bo po sedem (7) stanovanj, v
IV. nadstropju tri (3) stanovanja, skupaj 7 x 4 + 3 = 31 stanovanj.
|
Pod objektom je
podzemna garaža z merami 26 m x 46 m, v njej bo prostora za 42 osebnih
vozil, stopnišče, dvigalo, skupni prostori …. |
– vertikalni
gabariti: Nad pritličjem so predvidena še štiri nadstropja, do višine 15
m nad koto pritličja. Garaža je 3.0 m pod koto pritličja. Etažnost
objekta je K + P + IV. nadstropja. |
Oblikovanje zunanje
podobe |
– kota vhodne
pritlične etaže: predvidoma na koti ±0,00 = 325,00 m ± 1.0 m
|
– streha: ravna
streha |
– sodobno oblikovanje
objekta. |
Lega objekta na
zemljišču: |
– Objekt leži v
osrednjem delu gradbene parcele št. 2, na parcelah št. 231/5 – del,
231/4 in 231/2 – del vse k.o. Slovenske Konjice. |
– Gradbeno linijo
določa severna parcelna meja, poravnana linearno iz vzhodne do zahodne
mejne točke, ki pa nista dokončni. Od te linije je objekt oddaljen 2.0 m
proti jugu. |
– od vseh ostalih mej
s sosedi je objekt oddaljen več kot 4.0 m. |
– Oddaljenost do
sosednjega objekta Slomškova 5 je v najbližji točki več kot 20 m, do
objektov vrtca 15.00 m. |
– Dostopi na parcelo
so iz vzhodne strani, kjer se na meji obeh parkirišč uredi najmanj 2.0 m
široka dostopna pot. |
Stavbno zemljišče
|
– Za stanovanjski
blok 3 K se deli na tri enote: |
Parc. št. 1 – zelene
površine – park |
Parcela št. 2 –
stanovanjski blok 3 K z dovozno cesto v garažo in |
Parcela št. 3 –
parkirišče za 13 PM |
Skupna površina
stavbnega zemljišča za stanovanjski blok 3K s podzemnimi garažami in
zunanjim parkiriščem je velika 2245 m2 in obsega parc. št. 231/2, 231/4
in 231/5 k.o. Slovenske Konjice v celoti. Površina je povzeta po
podatkih katastra. Meje parcel niso urejene in dokončne. |
Faktor zazidanosti
gradbene parcele Fz je razmerje med zazidano površino vseh stavb in
celotno površino gradbene parcele. FZ = (8,50 x 18) x 2 + 13,50 x 18):
2245 = 0,244 in ustreza priporočilu. |
Faktor izrabe
zemljišča Fi (bivši FSI) je razmerje med vsoto brutoetažnih površin (v
površinah niso izvzete zajede in vgreznjeni fasadni pasovi) objektov nad
nivojem terena in površino gradbene parcele. FI = (5 x 549) : 2245 =
1,222 in ustreza priporočilu. |
Pogoji in usmeritve
za zunanje parkirišče ob bloku 3K in dodatno parkirišče ob stanovanjskem
bloku Slomškova 5. |
Tipologija zazidave
|
Parkirišče na nivoju
terena je predvideno za pravokotno parkiranje v dveh vrstah s prečnim
profilom 5m parkirno mesto + min. 5 m dovozna cesta + 5 m parkirno
mesto. |
Na vzhodni strani
objekta 3 K bo zunanje parkirišče za 13 avtomobilov, dodatno javno
parkirišče za 36 avtomobilov je locirano vzhodno ob stanovanjskem bloku
Slomškova 5. |
Velikost in
zmogljivost objekta |
– horizontalni
gabariti: |
Zunanje parkirišče ob
bloku 3 K ima mere 15.30 m x 18.30 m, na njem je 13 PM, od tega je eno
za invalida, ter prostor za ekološki otok 5.50 m x 3.00 m. |
Javno parkirišče ob
bloku Slomškova 5 ima notranje mere 15,00 m x 50,00 m. |
– vertikalni
gabariti: parkirišči sta umeščeni na nivo terena, s predpisanimi
vzdolžnimi in prečnimi nakloni za odvodnjavanje, |
Dovozna cestna
priključka se višinsko prilagajata nivoju obstoječe asfaltne ceste –
krak Slomškove do vrtca. |
Oblikovanje zunanje
podobe |
Parkirišča so
izvedena z betonskimi tlakovci ali travnimi ploščami in asfaltiranimi
dovozi ter obrobljena z betonskim robnikom deb. 15mm. S predpisanim
prečnim in vzdolžnim naklonom se zagotovi neoviran odtok padavinskih vod
iz parkirišča. Dovozna cestna priključka sta dimenzionirana za dvosmerni
promet. |
Parkirišča se lahko
nadkrijejo z nadstrešnicami lahke montažne konstrukcije, ki so oblikovno
poenotene za območje obravnave. |
Lega objekta na
zemljišču |
– Parkirišče ob bloku
3 K je vzporedno poravnano z njegovo severno stranico in od vzhodne
fasade oddaljeno min. 2.0 m. Leži v vzhodnem delu območja obravnave na
delu parc. št. 231/5 k.o. Slovenske Konjice. |
– Gradbene linije
objektov so določene na grafičnih podlogah. |
– Oddaljenost od
parcelne meje: isto kot objekt približno 2.0 m. |
– Dovoz na parkirišče
je iz nove dovozne ceste v garažo bloka 3 K, ki je široka 5.0 m.
|
– Dodatno javno
parkirišče ob bloku Slomškova 5 je vzporedno poravnano z robom asfalta
Slomškove ulice in od njega oddaljeno 5.0 m. |
– Objekt leži vzhodno
ob bloku Slomškova 5, odmik od ceste zagotavlja ohranitev drevesne
zasaditve. |
– Dovoz na parkirišče
je po novem cestnem priključku na Slomškovo ulico širine min. 5.0 m.
|
Stavbno zemljišče
|
– parcela št. 3:
|
Za parkirišče ob
bloku 3 K za 13 PM je odmerjena nova parcela v velikosti utrjenega
platoja s površino 340 m2. |
– parcela št. 4:
|
Dodatno javno
parkirišče za 36 PM ima površino 770 m2 brez uvoznega cestnega
priključka. |
12. člen |
(pogoji za nezahtevne
in enostavne objekte) |
Za gradnjo
nezahtevnih in enostavnih objektov se upoštevajo določila Uredbe o
vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08), kolikor
v OPPN ni drugače navedeno. |
13. člen |
(pogoji za zunanje
ureditve) |
– Pri izvedbi javne
razsvetljave se upoštevajo priporočila Slovenskega društva za
razsvetljavo – SDR in mejne vrednosti svetlobnega onesnaževanja okolja.
|
– Priključek na javno
pot mora biti opremljen z ustrezno vertikalno in horizontalno prometno
signalizacijo. |
– V čim večji meri se
ohrani obcestna drevesna zasaditev in zelenica na vzhodni strani ob
cesti ter parkovna zasaditev na zahodni strani ob bloku 3 K. V primeru
odstranitve kakšnega drevesa zaradi gradnje, je le-tega potrebno
nadomestiti z istovrstnim. |
– Na zahodni strani
proti stanovanjskemu bloku Slomškova 5 se ob parkirišču zaradi višinske
razlike uredi zemeljska brežina v primernem naklonu in se zatravi.
|
– Dohodi do objektov
in na parkirišča se utrdijo kot rampe, klančine. |
– Višinske razlike na
terenu se uravnavajo z zatravljenimi in z nizkim grmičevjem zasajenimi
zemeljskimi brežinami oziroma opornimi konstrukcijami. |
– Parkirišče se
obrobi z betonskimi robniki, primerno se utrdi in uredi se odvodnjavanje.
|
– Uredi in primerno
se utrdi pločnik ob Slomškovi. |
14. člen |
(pogoji za higienske
in zdravstvene zahteve, seizmološke, hidrološke in druge geotehnične
zahteve in glede varnosti pred požari) |
Objet stanovanjski
blok 3 K je v najbližji točki odmaknjen 20 m od vogala severnega objekta
in min. 13 m od južno postavljenega vrtca v Slomškovi. |
Garaža se na severu
skoraj dotika parcelne meje s parcelo 238/6 k.o. Slovenske Konjice,
oziroma je od nje oddaljena do 40 cm, na jugu pa je v najbližji točki
1.20 m oddaljena do meje s parc. št. 231/3 k.o. Slovenske Konjice.
|
Na parceli se ob
prometnici predvidi prostor za postavitev posod za odlaganje ločenih
odpadkov, skladno z določili občinskega Odloka o ravnanju s komunalnimi
odpadki občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 75/04).
|
Osončenje sosednjih
objektov bo zaradi višine predvidenega objekta spremenjeno, vendar je v
dopustnih mejah, kar je ugotovljeno s strokovno oceno o vplivih na
okolje – osončenje. |
Območje obravnave v
Občinskem podrobnem prostorskem načrtu se nahaja na potresnem območju
VI. do VII. stopnje po MSK lestvici, kar je potrebno upoštevati pri
projektiranju. |
Objekt je izveden kot
samostojni objekt v treh z veznim hodnikom povezanih lamelah, kar je
potrebno upoštevati pri izdelavi projektne dokumentacije. |
Pri načrtovanju so
smiselno upoštevana določila 22. in 23. člena Zakona o varstvu pred
požarom (ZVPoz-A, Uradni list RS, št. 71/93 in 87/01), v skladu s
katerimi morajo biti načrtovani ukrepi varstva pred požarom, ki bodo
zagotavljali: |
– pogoje za
pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito
gašenje požara, |
– pogoje za
preprečevanje in zmanjšanje škodljivih posledic požara na ljudi,
premoženje in okolje, |
– pogoje za
pravočasen in varen umik ljudi iz kateregakoli dela objekta,
|
– dostopne in delovne
površine za intervencijska vozila in gasilce so na javnih površinah na
južni, zahodni ter delno vzhodni strani objekta. |
– Viri za oskrbo z
vodo za gašenje požarov so zagotovljeni iz javnega hidrantnega omrežja v
naselju. |
Upoštevani so
naslednji predpisi, tehnične smernice in standardi: |
– Pravilnik o požarni
varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, spremembe 10/05 in 83/05)
s tehnično smernico TSG-a-001:2005 Požarna varnost v stavbah.
|
– potrebna skupna
količina vode za gašenje je določena v elaboratu požarne varnosti.
|
Območje predvidene
pozidave se nahaja izven vodovarstvenega in izven poplavnega območja.
|
Območje leži v
ravnini in ni podvrženo erozivnosti terena, prav tako območje ni
plazovito. |
Geotehnični pogoji za
temeljenje objekta bodo podani v geotehničnem poročilu. |
V.
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE
GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN
OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA |
15. člen |
(splošni pogoji) |
Za vso gospodarsko
javno infrastrukturo je potrebno izdelati projekte PGD, PZI ter pri tem
upoštevati zahteve upravljavcev posameznih vodov, komunalne koridorje
ter predpisane odmike. |
Ureditve javne
gospodarske infrastrukture se morajo izvajati na način, ki zagotavlja
ustrezno varstvo okolja, ustreza obrambno-zaščitnim zahtevam in v skladu
s predpisi, ki urejajo ta področja. |
Vse sekundarno
razvodno omrežje gospodarske javne infrastrukture mora biti usklajeno
zgrajeno v kabelski podzemni izvedbi. Pod asfaltiranimi in drugače
utrjenimi površinami je vse električne in TK vode obvezno položiti v
kabelsko kanalizacijo. |
16. člen |
(pogoji za prometno
urejanje) |
Dovoz do območja
obravnave je po asfaltirani Slomškovi ulici JP 883091 Slovenske Konjice;
odsek vrtec, ki je asfaltirana v širini od 5.00 m do 5.50 m. Cesta ima
enostranski makadamski pločnik na levi strani gledano proti severu in
makadamsko bankino širine do 1.0 m na desni strani. |
Za dovoz do
stanovanjskega bloka 3 K se izdela dovozna cesta z novim dvopasovnim
cestnim priključkom na ulico, ki ima voden tok prometa. Na izvozu iz
območja obravnave na ulico se postavi prometni znak »prepovedano
zavijati desno« (II-26.1) in uredi talna označba »smer levo« V-19. Na
uvozu k bloku 3K se postavi prometni znak »obvezna smer« (II-45.1).
Dovozna cesta napaja zunanje parkirišče in vodi v garažo v kleti bloka
3K. Cestni priključek za dvosmerni promet je lociran v jugovzhodnem
vogalu območja obravnave in je od meje sosednje parcele 230/9 k.o.
Slovenske Konjice oddaljen 50 cm. |
Dovoz do parkirišča
ob Slomškovi 5 bo z novo urejenim dvosmernim cestnim priključkom na
Slomškovo ulico približno v sredini parkirišča. |
Pri načrtovanju OPPN
so upoštevani naslednji zakoni in normativi: |
– Zakon o javnih
cestah (Uradni list RS, št. 29/97) |
– Zakon o varnosti
cestnega prometa (ZVCP-1, Uradni list RS, št. 81/07) |
– Uredba o mejnih
vrednostih svetlobnega onesnaževanja (Uradni list RS, št. 29/97)
|
– Pravilnik o
spremembah in dopolnitvah pravilnika o prometni signalizaciji in
prometni opremi na javnih cestah (Uradni list RS, št. 46/00, 110/06)
|
– Pravilnik o
projektiranju cest (Uradni list RS, št. 91/05) |
– Pravilnik o
zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe
objektov v javni rabi ter v več stanovanjskih stavbah (Uradni list RS,
št. 97/03) |
– Odlok o občinskih
cestah (Uradni list RS, št. 34/00). |
17. člen |
(pogoji za mirujoči
promet) |
Parkiranje osebni
vozil za stanovalce bloka 3 K in obiskovalce bo urejeno na območju
stavbnega zemljišča v podzemni garaži in na zunanjem parkirišču. Skupaj
je potrebno zagotoviti 2 PM na stanovanje. |
Za potrebe parkiranja
ob stanovanjskem objektu Slomškova 5 se na parc. št. 232/2 – del in
238/6 – del zgradi parkirišče za 36 avtomobilov (36PM). |
Peš dostop na območje
stavbnega zemljišča bo ob Slomškovi ulici po obstoječem pločniku, ki
mora biti min. širine 1.60 m. Iz pločnika bo urejen peš dostop šir. do
2.0 m na meji obeh parkirišč, ki bo vodil ob severni meji območja
obravnave na severno stran objekta 3K do vhodov. Vhoda v pritličje
objekta bosta dva, locirana sta v povezovalnih traktih. |
18. člen |
(vodovodno omrežje) |
1. V bližini
obravnavanega območja je izgrajen javni vodovod dimenzije DN 150 in DN
80, ki je v upravljanju JKP Slovenske Konjice d.o.o.. |
2. Stanovanjski
objekt se bo oskrboval s pitno vodo iz javnega vodovoda (DN 150) preko
novega vodovodnega priključka. Za reševanje lastne požarne varnosti je
investitor dolžan izgraditi na lastne stroške vodovodno povezavo, ki se
obvezno izvede preko merilnega števca v vodovodno hidravlično zanko z
odgovarjajočim številom nadzemnih hidrantov. |
Vodovodni priključek
v dolžini cca 10 m se uredi na severni strani objekta. Na območju
gradnje je zgrajen nadzemni hidrant na vzhodni strani ob cesti.
|
3. V sklopu izvedbe
vodovodnega priključka se izdela glavni vodovodni jašek z generalnim
ventilom z opcijo vgraditve glavnega vodomera v primeru, da bo imel
objekt v skupnih kletnih prostorih možen odvzem vode za skupno rabo.
Jašek mora biti primerno odvodnjavan in zaščiten proti zmrzali. Jašek se
izvede izven objekta v zelenici, na zemljišču v lasti investitorja. Vse
stanovanjske enote morajo imeti izveden ločen vodomer zunaj stanovanj,
kjer je možen stalen dostop vzdrževalca javnega vodovodnega omrežja.
|
4. V območju
predvidenega parkirišča je potrebno obstoječ vodovod DN 150 mm in DN 80
mm zamenjati za cevi iz duktilne litine oziroma jih ustrezno zaščititi. |
19. člen |
(kanalizacijsko
omrežje) |
1. Ob Liptovski cesti
je izvedena nova javna kanalizacija, sanitarni kanal DN 250 mm in
meteorni kanal DN 600 mm, za odvod odpadnih sanitarnih in meteornih vod
iz območja blokovske gradnje. |
2. Investitor je
dolžan novi objekt priključiti na javno kanalizacijsko omrežje (v J 16
in J 31) in izdelati ustrezno projektno dokumentacijo kanalizacijskih
priključkov. |
3. Za odvod
sanitarnih in meteornih odpadnih vod iz območja obravnavanega objekta se
izgradi ločen sistem interne kanalizacije. |
4. V obdobju do
izgradnje CČN Slovenske Konjice je potrebno sanitarne odpadne vode, pred
priključitvijo na javno kanalizacijo, očistiti v vodotesni in ustrezno
dimenzionirani pretočni greznici. Pretočna greznica se izvede na
dostopnem mestu za črpalno vozilo upravljavca javne kanalizacije. V
sklopu gradbenih del se izdela odtok greznice, ki bo omogočal po
izgradnji CČN enostavnejšo izločitev greznice iz uporabe. V greznici
očiščene vode se vodijo po kanalizacijskem priključku do novega
sanitarnega kanala ob Liptovski cesti. |
5. Po izgradnji CČN
je investitor dolžan po pozivu upravljavca javne kanalizacije izločiti
greznico iz uporabe na lastne stroške. |
6. Neobremenjene
meteorne vode iz streh se odvajajo skupaj z očiščenimi meteornimi vodami
iz asfaltiranih površin v novo meteorno kanalizacijo ob Liptovski cesti.
|
7. Onesnažene
meteorne vode iz povoznih površin in parkirišč je potrebno, skladno z
določili Odloka o odvajanju odpadne in padavinske vode Občine Slovenske
Konjice (Uradni list RS, št. 55/97), pred priključitvijo na javno
kanalizacijo očistiti v lovilcu olja, ki ga izvede investitor na lastne
stroške na svojem zemljišču. |
Kanalizacija odpadnih
in meteornih vod bo potekala v trasi proti jugu preko parc. št. 225/1
k.o. Slovenske Konjice, kjer se bo priključila v obstoječi
kanalizacijski jašek J16 oziroma J32 na obstoječi kanalizaciji ob
Liptovski, katerih globina je 319,20 do 319,50 (podatki povzeti po
PID+POV št. 2949/2007 julij 2007, ki ga je izdelal VGB Maribor d.o.o.).
Trasa fekalne in meteorne kanalizacije na parceli 225/1 do priključnih
jaškov bo dolžine cca 75 m. |
20. člen |
(elektroenergetsko
omrežje) |
Za interno NN omrežje
so podane smernice in mnenje ELEKTRO d.d., ki predvideva priključevanje
predvidenega objekta v TP Škalce 1, NN KB izvod Slomškova v Slovenskih
Konjicah. Cit. Iz smernic št. 06-TT/B-442/08: |
Kablovode bo potrebno
na odsekih, ki bodo po končanih delih ostali pod povoznimi ali
asfaltiranimi (betonskimi) površinami mehansko zaščititi. Vsi izkopi na
območju obstoječih kablovodov morajo biti izvršeni ročno. |
Za napajanje
predvidenega objekta z električno energijo bo potrebno: |
– zgraditi
nizkonapetostni priključek iz razdelilne omare PS-RO (glej PZI št.
46/06-SB) do objekta, |
– pridobiti ustrezno
upravno in projektno dokumentacijo za izgradnjo nizkonapetostnega
priključka, |
– pridobiti
služnostne pogodbe za zemljišča, čez katera bodo potekale trase novih
elektroenergetskih vodov. |
Novi elektro
priključek v dolžini približno 40 m bo potekal iz PS-RO na parc. št.
238/15 in prečkal cesto parc. št. 230/10 in 239/1 in se na vzhodni
strani priključil v obravnavani objekt. |
Na mestih križanj in
približevanj predvidenih objektov z elektroenergetskimi vodi in
napravami je potrebno pri projektiranju in gradbenih delih upoštevati
pogoje, ki jih predpisuje naslednja tipizacija in pravilnik:
|
– Tipizacija
elektroenergetskih kablov za napetost 1 kV, 10 kV in 20 kV (tipizacija
DES, januar 1981) |
– Pravilnik o
tehničnih normativih za gradnjo nadzemnih elektroenergetskih vodov
(Uradni list SFRJ, št. 51/73 (za nizkonapetostne vode) |
– Projektno
dokumentacijo PZI št. 46/06-SB, »NNO 239/400 V, TP ŠKALCE 1, NN KB izvod
Slomškova v Sl. Konjicah«. |
21. člen |
(telekomunikacijsko
omrežje) |
Pri vseh posegih v
prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK omrežja, ki ga je
potrebno zaščititi oziroma po potrebi prestaviti. |
V situacijo je
vrisana trasa obstoječih TK vodov in idejna trasa novih TK vodov, ki
bodo napajali novozgrajen objekte. Napajanje se podrobneje obdela v
projektu komunalne infrastrukture v fazi izdelave PGD dokumentacije.
|
V PGD dokumentaciji
je potrebno izdelati tudi projekt priključitve novega objekta na javno
TK omrežje in projekt zaščite oziroma prestavitve obstoječega TK
omrežja, ki mora biti usklajen s projektom ostalih komunalnih vodov.
|
Priključni vod bo
potekal iz severne strani v približno dolžini 75 m z odcepom od glavnega
TK voda do predvidenega objekta 3 K. |
22. člen |
(ogrevanje in
priprava sanitarne tople vode) |
Predvideno je
ogrevanje objekta s priključitvijo na obstoječ sistem daljinskega
ogrevanja, skladno z Odlokom o oskrbi s toplotno energijo iz omrežja
daljinskega ogrevanja v Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št.
30/06). V ta namen bo potrebno urediti novi toplovodni priklop ustrezne
kapacitete. Investitor mora pred izdelavo projektne dokumentacije
zaprositi Javni stanovanjski sklad Slovenske Konjice za izdajo
projektnih pogojev. |
Priključek na
obstoječ toplovod je možen iz južne strani in bo dolg približno 15 m. |
23. člen |
(odstranjevanje
odpadkov) |
Investitor je dolžan
na svojem zemljišču na svoje stroške urediti ustrezno dimenzioniran
ekološki otok za zbiranje in odvoz odpadkov, vključno z nabavo posod za
odpadke. Ureditev ekološkega otoka mora zadostiti določilom veljavnega
Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 75/04) in omogočiti ločeno zbiranje odpadkov ter
ustrezati vsem sanitarno tehničnim predpisom, vključno z vizualno ter
mehansko zaščito proti vetru. |
Ekološki otok mora
imeti stalno zagotovljen dostop tovornemu smetarskemu vozili.
|
Lokacija ekološkega
otoka je predvidena na parkirišču ob dovozni cesti na vzhodni strani
predvidenega objekta 3K. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJA NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
24. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Celotno območje
obdelave je na podlagi uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju
uvrščeno v III. območje varstva pred hrupom, zato v območju niso
dopustne dejavnosti, ki bi presegale mejne ravni hrupa (podnevi 60 dBA,
ponoči 50 dBA). |
Vsi ukrepi zaščite
proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne vrednosti
kazalcev hrupa v okolju določene z Uredbo o ocenjevanju in urejanju
hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 121/04) in Uredbo o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, st. 105/05).
|
Ukrepi za zmanjšanje
hrupa pri izvajanju plana so naslednji: |
– Pri izvajanju
gradbenih del naj se uporabljajo brezhibni in predpisom ustrezni delovni
stroji in naprave. |
25. člen |
(varstvo zraka) |
Upoštevati je
potrebno določila Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 41/04),
Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v
zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz
kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98, 83/98, 105/00, 50/01,
46/02, 49/03, 45/04). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom
določenih mejnih vrednosti. Objekt bo priključen na sistem daljinskega
ogrevanja. |
26. člen |
(varstvo voda) |
1. Vse odpadne vode
bodo priključene na javni kanalizacijski sistem ob Liptovski cesti.
Kanalizacija bo v območju obravnave izvedena v ločenem sistemu.
|
2. Projektna rešitev
odvodnjavanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda mora
biti usklajena s Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne
občinske gospodarske javne službe odvodnjavanja in čiščenja komunalne in
padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07) in Uredbo o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07) ter Odlokom o odvajanju
odpadne in padavinske vode Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št.
109/07). |
27. člen |
(način ravnanja s
plodno in odvečno zemljo) |
Ob izkopu gradbene
jame je potrebno odstraniti plodno zemljo in jo deponirati na primernem
mestu v nasipu višine največ 2m ob gradbišču. Po končanih gradbenih
delih se humus uporabi za ureditev zunanjih zelenih površin. |
28. člen |
(varstvo narave) |
Obravnavani poseg se
ne nahaja v območju varstva narave. |
29. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
Obravnavane parcele
se nahajajo v območju, ki je izgubilo dediščinske lastnosti, kar je
razvidno tudi iz Smernic varstva kulturne dediščine Slovenije za SPRO
Slovenske Konjice (poslane Občini Slovenske Konjice v januarju 2007).
Pri pripravi predloga sprememb in dopolnitev prostorskega akta varstvena
služba nima nobenih posebnih varstvenih usmeritev in varstvenih režimov.
|
Za varstvo nepremične
arheološke kulturne dediščine je ob vseh posegih v zemeljske plasti
obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja ob odkritju
dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja
in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto zavoda za varstvo kulturne
dediščine Slovenije (58. člen Zakona o VKD št. 7/99-287). |
VII.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI |
30. člen |
(varstvo pred
požarom) |
Požarno varstvo
objektov na območju urejanja je urejeno v skladu z veljavnimi požarno
varstvenimi predpisi. |
Za zadostno oskrbo z
vodo za gašenje je v ulici urejeno hidrantno omrežje. |
Za potrebne
protipožarne ločitve na podlagi 3. člena pravilnika o požarni varnosti v
stavbah se uporabijo ustrezni gradbeni materiali. Razmik do sosednjih
objektov je več kot 8,0 m. |
Zadostna nosilnost
konstrukcije ter preprečitev širjenja požara po stavbi bo zagotovljena z
izborom ustreznega gradbenega materiala in statično presojo.
|
Zagotovljeni so
pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja pri požaru po hodnikih
in stopniščih ter zunanjih odprtih zelenih površinah. Dostopi in dovozi
do objekta so omogočeni iz dveh strani. Delovne površine za
intervencijska vozila so zagotovljene na dovozih in dostopih ter odprtih
zelenih površinah. |
31. člen |
(varstvo pred
potresom) |
Pri načrtovanju
objektov je potrebno upoštevati določila o dimenzioniranju in izvedbi
gradbenih objektov v potresnih območjih. |
32. člen |
(obramba in zaščita) |
Zaklonišč v skladu z
Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96)
ni potrebno predvideti. |
VIII. NAČRT
PARCELACIJE |
33. člen |
(prikaz parcelacije) |
Predlog parcelacije
je izdelan v državnem koordinatnem sistemu. Grafični prikaz je na listu
2.3 Načrt parcelacije. Mejne točke parcel so razvidne iz istega načrta
in so podane v Gauss Krugerjevem koordinatnem sistemu. |
Natančne površine
parcel se določijo v upravnem postopku geodetske odmere in po predhodni
obodni parcelaciji. |
+--------+--------------+------------+---------+--------------+ |
| Oznaka |Sest.
iz parc.| Površina po| Površina| Namen | |
| nove | št.
v k.o. | delih | skupaj | | |
|parcele |
Slovenske | | | | |
| |
Konjice | | | | |
+--------+--------------+------------+---------+--------------+ |
| 1 | 231/5
– del, | 340 m2 | 340 m2 | Zelene | |
|
| | | | površine – | |
|
| | | | park | |
+--------+--------------+------------+---------+--------------+ |
| 2 | 231/5
– del, | 652 m2 + | 1445 m2 | Stanovanjski | |
| |231/4
in 231/2| 146 m2 + | | blok 3 K z | |
| | –
del, | 647 m2 | |dovozno cesto | |
+--------+--------------+------------+---------+--------------+ |
| 3 | 231/2
– del, | 460 m2 | 460 m2 |Parkirišče ob | |
|
| | | | bloku 3 K | |
+--------+--------------+------------+---------+--------------+ |
| 4 |232/2
– del in| 620 m2 + 25| 795 m2 | Javno | |
| |
238/6 – del | m2 + 150 m2| |parkirišče ob | |
|
| | | | bloku | |
|
| | | | Slomškova 5 | |
+--------+--------------+------------+---------+--------------+ |
| Skupaj
| | 3040 m2 | 3040 m2 | | |
+--------+--------------+------------+---------+--------------+ |
IX.
ETAPNOST IZVEDBE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN |
34. člen |
(etapnost izvedbe) |
Gradnja
stanovanjskega bloka 3K in gradnja javnega parkirišča se izvaja v več
etapah. |
Začetno prvo etapo
predstavlja gradnja komunalne, energetske in cestne infrastrukture, ki
vključuje vse s tem planom predpisane vsebine, gradnjo podzemne garaže z
dovozno cesto in zunanje parkirišče s 13 PM. |
Naslednja etapa je
razdeljena na tri dele in zajema gradnjo bloka 3 K, ki lahko poteka v
treh etapah po lamelah, od skrajnega zahodnega do skrajnega vzhodnega
stolpiča. Gradnja zadnjega stolpiča sovpada in je istočasna z gradnjo
javnega parkirišča, pri čemer investitor vloži vlogo za gradbeno
dovoljenje za gradnjo bloka ločeno od gradbenega dovoljenja za gradnjo
javnega parkirišča. |
35. člen |
(pogoji in zahteve za
izvajanje prostorskih ureditev) |
Investitor si mora
pred izvedbo zemeljskih del pridobiti geotehnične pogoje za temeljenje
objekta. |
V projektni
dokumentaciji mora biti predviden način zaščite javnega komunalnega in
cestnega omrežja ter bližnjih zemljišč in objektov. |
X. TOLERANCE |
36. člen |
(dopustna odstopanja
pri projektni dokumentaciji) |
V grafični prilogi
»Etapnost izvedbe in tolerance« so določeni tlorisni in višinski
gabariti objektov. Natančne dimenzije se določijo v projektni
dokumentaciji. Možno je odstopanje tlorisnih gabaritov pritlične etaže
objekta v gradbenih mejah v smeri zahod in jug. |
Tolerance pri
parcelaciji so možne pri odmeri parcele za severno parkirišče, kjer
širino parcele pogojuje način in ureditev parkirišča. |
Vse stacionaže in
dimenzije prometnih površin, objektov ipd., navedene v tem OPPN se
natančno določijo v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
Na eno stanovanjsko
enoto je potrebno zagotoviti min. 2 PM. |
Tolerance za višinski
gabarit objekta je podrejena strokovni oceni o vplivih na okolje –
osončenje, kjer je ugotovljeno, da bo objekt višine do 15 m zagotavljal
minimalno predpisano trajanje osončenja najbližjih stanovanjskih
objektov. |
Tehnični elementi
vzdolžnega in prečnega profila dovoznih cest upoštevajo zahtevane in
zakonsko predpisane projektne vrednosti. |
Odstopanja so
dopustna v primeru, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju
prometnih, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer ali zaradi
spremembe programskih rešitev, poiščejo takšne tehnične rešitve, ki so
primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega, okoljskega vidika, s
katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere.
Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo
soglašati organi in organizacije, ki so podali smernice in mnenja k OPPN. |
XI. OBVEZNOSTI
INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN |
37. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
Financiranje
izgradnje infrastrukture in severnega parkirišča bo potekalo v dogovoru
med investitorjem, upravljavci energetskih, komunalnih naprav in cest
ter Občino Slovenske Konjice, za kar se sklene pogodba o opremljanju na
osnovi 78. člena ZPNačrta. V pogodbi se podrobneje definirajo obveznosti
posameznih strank in je sestavni del odloka. |
Pred pričetkom
gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce energetskih,
komunalnih naprav in cest zaradi uskladitve posegov oziroma zakoličbe,
prestavitve ali ustrezne zaščite tangiranih podzemnih vodov ter nadzora
nad izvajanjem del. |
V času izvajanja del
je potrebno zagotoviti nemotene dovoze in dostope do obstoječih objektov
in zemljišč ter nemoteno komunalno oskrbo objektov. |
Zagotovljeni morajo
biti vsi potrebni varstveni ukrepi in gradbišče ne sme onesnaževati
okolja. |
Lastniki oziroma
uporabniki objekta 3 K ne smejo omejevati zmogljivosti in namembnosti v
okolici območja obravnave, ki se in se bodo izvajale skladno z določili
veljavnih prostorskih aktov. |
XII.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
38. člen |
(urejanje po
prenehanju veljavnosti OPPN) |
Do realizacije OPPN
ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z
OPPN, niso dovoljeni. |
Za koriščenje
zemljišča v lasti Občine Slovenske Konjice je dolžen investitor skleniti
pogodbo o opremljanju, kjer se določijo pogoji za pridobitev zemljišča
in za ureditev dodatnega parkirišča za 36 avtomobilov. |
Po izgradnji vseh
objektov in ureditev določenih v tem OPPN se območje ureja s prostorskim
načrtom Občine Slovenske Konjice. |
Po končani izgradnji
se severno parkirišče (parcela št. 4) uporablja kot javna površina –
javno parkirišče v lasti Občine Slovenske Konjice. |
XIII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
39. člen |
(nadzor nad
izvajanjem OPPN) |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
40. člen |
(hramba sprejetega
OPPN) |
OPPN za
stanovanjski blok 3 K ob Slomškovi ulici je stalno na vpogled pri
pristojnem organu Občine Slovenske Konjice. |
41. člen |
(začetek veljavnosti
OPPN) |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35103-0001/2008(131) |
Slovenke Konjice, dne
2. junija 2009 |
|
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Miran Gorinšek l.r. |