Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07) in 10. ter 18. člena
Statuta Občine Tržič
(Uradni list RS, št. 15/99, 20/01 in 79/01) je Občinski svet Občine
Tržič na 25. redni seji dne 12. 11. 2009 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za območje urejanja z oznako 1 C2 ZN – Bistrica –
nakupovalni center – 1. faza |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(predmet odloka) |
S tem odlokom se v
skladu s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega
in srednjeročnega družbenega plana Občine Tržič (Uradni list RS, št.
109/99, 93/01) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za območje
urejanja z oznako 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza (v
nadaljevanju OPPN 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza), ki
ga je izdelalo podjetje Protim Ržišnik Perc d.o.o., pod št. P 114040. |
2. člen |
(vsebina občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
OPPN 1
C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza vsebuje:
|
1. Besedilo, ki
obsega: |
– območje občinskega
podrobnega prostorskega načrta, |
– arhitekturne,
krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, |
– načrt parcelacije,
|
– pogoje glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro, |
– rešitve in ukrepe
za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
– rešitve in ukrepe
za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanja narave, |
– rešitve in ukrepe
za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom, |
– vplive in povezave
s sosednjimi enotami urejanja prostora, |
– etapnost izvedbe in
drugi pogoji za izvajanje prostorske ureditve, |
– dopustna odstopanja
od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev. |
2. Kartografski del,
ki vsebuje: |
1. Načrt
namenske rabe prostora: |
1.1. Izsek
iz grafičnega načrta |
kartografskega dela DP občine |
1.2. Lega
prostorske ureditve na širšem M 1:2000 |
območju |
2. Načrt
ureditvenega območja z načrtom |
parcelacije: |
2.1. Prikaz
parcel |
2.2.
Geodetski posnetek M 1:500 |
2.3.
Območje OPPN z obstoječim parcelnim M 1:500 |
stanjem |
2.4. Načrt
nove parcelacije M 1:500 |
3. Načrt
prostorske ureditve: |
3.1.
Ureditvena situacija M 1:500 |
3.2. Potek
omrežij in priključevanja M 1:500 |
objektov na gospodarsko javno |
infrastrukturo ter grajeno javno dobro |
3.3.
Prometna ureditev M 1:500 |
3.4.
Zakoličbena situacija M 1:500 |
3.5. Vplivi
in povezave s sosednjimi območji M 1:2000 |
3.6. Prikaz
ureditev, potrebnih za obrambo M 1:500 |
ter
varstvo pred naravnimi in drugimi |
nesrečami, vključno z varstvom pred |
požarom |
3.7.
Prostorski prikaz |
II. OBMOČJE
OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
3. člen |
(opis prostorske
ureditve) |
(1) Območje OPPN 1 C2
ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza se nahaja na južnem delu
naselja Bistrica pri Tržiču. Na vzhodni strani je omejeno z državno
cesto G2-101/0232 Ljubelj–Bistrica (Tržič), na severni strani z
zemljiščem bencinskega servisa, na zahodni strani z obstoječo
stanovanjsko pozidavo, na južni strani pa se nahajajo nepozidane
travnate površine. |
(2) Na obravnavanem
območju so v naravi travniki in vrtovi, vzhodni rob območja je poraščen
z grmovnicami in drevesno vegetacijo. Zemljišče je nepozidano in
razmeroma ravno. |
(3) Z obravnavanim
OPPN se določajo merila in pogoji za predvideno prostorsko ureditev,
torej za gradnjo 1. faze OPPN 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center,
ki predvideva gradnjo nakupovalnega centra Bistrica vključno s
komunalno, energetsko in prometno infrastrukturo in površinami,
potrebnimi za njegovo nemoteno delovanje. |
4. člen |
(ureditveno območje) |
(1) Ureditveno
območje je opredeljeno v spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana Občine Tržič kot
prostorska enota z oznako 1 C2 ZN – območje za centralne dejavnosti.
|
(2) Zaradi racionalne
izvedbe predvidene prostorske ureditve in obstoječega lastniškega stanja
zemljišč je v okviru celotnega območja predvidena faznost sprejemanja
OPPN in zaporednost realizacije posameznih faz, pri čemer morajo
posamezne faze predstavljati zaključene prostorske in funkcionalne
celote. |
(3) Predmet tega OPPN
je 1. faza, ki predstavlja vzhodni del območja 1 C2 ZN in obsega
zemljišča, na katerih so predvideni posegi oziroma gradnje zaradi
realizacije predvidene prostorske ureditve. |
(4) Območje OPPN 1 C2
ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza obsega zemljišča s parc.
št. 222/1, 222/7, 1205 – del in 222/4 – del, k.o. Bistrica. |
(5) Območje obravnave
OPPN 1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza obsega zemljišči
s parc. št. 222/1 in 222/7, k.o. Bistrica, na katerih je predvidena
gradnja nakupovalnega centra Bistrica, vključno s komunalno, energetsko
in prometno infrastrukturo in površinami, potrebnimi za njegovo nemoteno
delovanje. |
(6) Meja območja
obravnave: |
Severna meja območja
poteka po robu cestnega priključka G2-101/0422 (po južni parcelni meji
zemljišča 1205, k.o. Bistrica) ter po robu obstoječega parkirišča (po
južni parcelni meji zemljišča parc. št. 222/4, k.o. Bistrica).
|
Vzhodna meja območja
poteka po robu državne ceste G2-101/0323 (po zahodni parcelni meji
zemljišča parc. št. 1199/2, k.o. Bistrica). |
Zahodna meja območja
poteka po meji obstoječe stanovanjske zazidave (po vzhodnih parcelnih
mejah zemljišč parc. št. 222/5, 222/6, 223/1 in 227/4, k.o. Bistrica).
|
Južna meja območja
poteka po S meji zemljišč parc. št. 217/1 in 217/6, k.o. Bistrica (v
naravi nepozidana travnata površina, vrtovi). |
(7) Izven meje
območja obravnave in meje OPPN je zaradi ureditve novega cestnega
priključka za potrebe nakupovalnega centra, predvidena tudi
rekonstrukcija obstoječega priključka glavne ceste G2-101/0422, od
križišča na cesti R2-410 do pasu za vključevanje na glavno cesto G2
101/0232, ki bo segala tudi na dele zemljišč s parc. št. 222/4, 1203/5,
1203/1, 1203/2 in 1205, k.o. Bistrica. |
(8) Izven območja
obravnave bo segala tudi gradnja naslednjih predvidenih infrastrukturnih
priključkov: |
– vodovod (parc. št.
222/4, k.o. Bistrica) |
– kanalizacija (parc.
št. 217/1, k.o. Bistrica) |
– elektrika (parc.
št. 221/5, 222/4, k.o. Bistrica) |
– plinovod (parc. št.
217/1, 217/4, k.o. Bistrica). |
(9) Meja območja OPPN
in meja območja obravnave sta razvidni iz grafičnih prilog tega OPPN. |
III. ARHITEKTURNE,
KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV |
5. člen |
(vrste dopustnih
dejavnosti) |
(1) Območje je
namenjeno centralnim dejavnostim. |
(2) V objektu so
dopustne trgovska in druge storitvene dejavnosti ter upravne in
pisarniške dejavnosti. |
6. člen |
(vrste dopustnih
gradenj) |
Na območju so
dopustne naslednje vrste prostorskih ureditev in gradenj: |
– gradnja novih
objektov, |
– gradnja in ureditev
zunanjih površin, |
– spremembe
namembnosti, |
– postavitve
enostavnih in nezahtevnih objektov, |
– hortikulturne
ureditve, |
– gradnja in
vzdrževanje komunalne, energetske, prometne in druge gospodarske
infrastrukture in urejanje zelenih in utrjenih površin. |
7. člen |
(opis rešitev
načrtovanih objektov in površin) |
(1) Na obravnavanem
območju je predvidena izgradnja nakupovalnega centra Bistrica s
pripadajočo zunanjo ureditvijo. |
(2) Gabarit objekta
(nakupovalni center): |
+-----------------------------------+--------------------------+ |
|Tlorisne
dimenzije (gradbena meja |62,5–64,5 m x 27,5 m | |
|– GM):
| | |
+-----------------------------------+--------------------------+ |
|Etažnost
objekta: |P | |
+-----------------------------------+--------------------------+ |
Ob objektu je na
južni strani, znotraj gradbene meje, predvidena dostavna rampa.
|
Na severni in zahodni
strani objekta je predviden nadstrešek, do širine 4,0 m, ki pa lahko
sega izven okvira gradbenih mej. |
8. člen |
(oblikovanje
objektov) |
(1) Oblikovanje
objekta naj bo sodobno, z uporabo kvalitetnih materialov ter v skladu s
funkcijo objekta. |
(2) Kota tlaka
pritličja +/- 0,00 objekta je lahko do 30 cm nad koto urejenega terena
pri vhodu v objekt. Na celotnem območju morajo biti kote zunanjih
ureditev in uvoza prilagojene niveleti dostopne ceste. |
(3) Dopustni
vertikalni gabarit za objekt je P, pri čemer je kota venca strehe
objekta lahko največ 6,5 m nad koto pritličja. |
(4) Objekt je lahko
masivne ali montažne izvedbe. |
(5) Streha objekta
naj bo ravna oziroma z minimalnim naklonom, skrita za strešnim vencem.
|
(6) Fasade so lahko
ometane ali v izvedbi novejše tehnologije s steklenimi, pločevinastimi,
lesenimi elementi oziroma obložene z drugimi fasadnimi oblogami.
|
(7) Na severozahodnem
delu strehe objekta je predvidena postavitev oglaševalne kocke. Na
fasadah in strehi objekta je dopustna tudi postavitev drugih objektov za
označevanje in oglaševanje, ki so lahko osvetljeni. Za morebitne
postavitve takih objektov na zemljišču objekta, izven gradbene meje
objekta, je potrebno pridobiti soglasje upravljavca ceste. |
(8) Na uvozih na
parcelo objekta je dopustna postavitev zapornic, ki bodo preprečevale
dostop tovornim vozilom. |
(9) Za vse objekte v
javni rabi je potrebno zagotoviti neovirano uporabo in gibanje
funkcionalno oviranim osebam, tako zunaj kot znotraj objekta. |
9. člen |
(lega objektov na
zemljišču) |
(1) Lega objekta je
prikazana na načrtu Ureditvena situacija (list št. 3.1.). Objekti morajo
upoštevati regulacijske elemente, ki so prikazani v ureditveni
situaciji. |
(2) Gradbena meja (GM)
je meja, ki je novozgrajeni objekt ne sme presegati, lahko pa se je
dotika ali pa je od nje odmaknjen v notranjost. |
(3) Izven okvirov
gradbene meje je dopustna postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov,
pod pogojem, da se ne posega v trase komunalnih vodov in območja
varovanj oziroma so za take primere pridobljena soglasja upravljavcev.
|
(4) Zunanja ureditev
in parkirišča morajo biti ustrezno odmaknjeni od roba vozišča državne
ceste. |
(5) Regulacijski
elementi in fiksna točka za zakoličbo objekta so prikazani na načrtu
Zakoličbena situacija (list št. 3.4.). |
(6) Odmiki objekta od
parcelnih meja (meja parcele objekta) morajo biti v skladu z ureditveno
situacijo oziroma v okviru dopustnih odstopanj, pod pogojem, da so
usklajeni s predpisi s področja graditve objektov in varstva pred
požarom. |
10. člen |
(faktor pozidanosti) |
V primeru odstopanj
od v OPPN določenih gabaritov, faktor zazidanosti na parceli objekta ne
sme presegati 40% ob hkratnem pogoju, da se znotraj parcele zagotovi
ustrezno število parkirnih mest glede na dejavnost v objektu. |
11. člen |
(ureditev okolice) |
(1) Parcela objekta
bo namenjena parkiriščem, dovozu, dostavi in manipulativnim površinam.
Na parceli objekta se v skladu z Ureditveno situacijo (list št. 3.1.)
uredi travnate površine. Zelene površine se uporabijo kot element
členitve prostora, na robnih delih območja se uredi zelenica, ki se
lahko zasadi z grmovnicami. |
(2) Parkiranje bo
zagotovljeno v sklopu parcele objekta, znotraj katere je potrebno
zagotoviti ustrezno število parkirnih mest glede na dejavnosti v
objektu. |
(3) Utrjene površine
namenjene parkiriščem, dovozom in manipulaciji bodo asfaltirane
tlakovane oziroma betonirane ter izvedene v ustreznih naklonih z
urejenim odvodnavanjem in opremljene z lovilci olj. |
(4) Po zaključku del
je investitor dolžan odstraniti vse začasne objekte, odvečni gradbeni in
izkopani material odpeljati na ustrezno deponijo, plodno zemljo pa
uporabiti za ponovno ureditev zelenih površin. |
(5) Hortikulturne
ureditve v območju prometnic ne smejo ovirati preglednosti na cesti. |
IV. NAČRT PARCELACIJE |
12. člen |
(načrt parcelacije) |
(1) Območje OPPN 1 C2
ZN – Bistrica – nakupovalni center obsega zemljišča parc. št.: 220/1,
227/3, 227/4, 223/1, 226/4, 226/1, 226/3, 226/6, 222/7, 222/1, 225/4,
225/3, 225/1, 225/2, 1118 – del, 227/2 – del, 217/6 – del, 227/1 – del,
223/1 – del, 222/5 – del, 1205 – del, 222/4 – del in 222/8 – del, vse
k.o. Bistrica. |
(2) Obravnavani OPPN
1 C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center–1. faza, natančneje območje
obravnave tega OPPN, obsega zemljišči parc. št. 222/1 in 222/7, k.o.
Bistrica. |
(3) Na območju
obravnave je predvidena izvedba nove parcelacije zemljišč. Po
parcelaciji sta na območju obravnave OPPN 1 C2 ZN – Bistrica –
nakupovalni center – 1. faza predvideni dve zemljiški parceli (parcela
objekta in parcela za razširitev cestnega priključka). |
V.
POGOJI GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO
IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
13. člen |
(opremljenost s
komunalno infrastrukturo) |
(1) Za realizacijo
predvidenega OPPN bo potrebno zgraditi nove priključke na obstoječe
infrastrukturno omrežje ter urediti dostop z obstoječega priključka
glavne ceste G2-101/0422. Hkrati z ureditvijo novega cestnega priključka
za potrebe nakupovalnega centra je predvidena rekonstrukcija obstoječega
priključka glavne ceste G2-101/0422, od križišča na cesti R2-410 do pasu
za vključevanje na glavno cesto G2 101/0232. |
(2) Načrtovana je
nova ureditev komunalne infrastrukture v naslednjem obsegu: cestno
omrežje z odvodnjavanjem, vodovodno omrežje za sanitarno vodo in vodo za
gašenje, fekalna in meteorna kanalizacija, energetsko omrežje (plin,
elektrika) in omrežje zvez (telekomunikacije). |
(3) Objekt je
potrebno obvezno priključiti na cestno, električno, vodovodno in
kanalizacijsko omrežje. Priključitve se izvede skladno s pogoji
posameznih upravljavcev. |
(4) Pri izgradnji
komunalne infrastrukture in objektov je potrebno upoštevati načrtovane
rešitve, ki so določene v tem OPPN in so razvidne iz načrtov Potek
omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo
ter grajeno javno dobro (list št. 3.2.) in Prometna ureditev (list št.
3.3.). |
(5) Pri izgradnji
komunalne infrastrukture je potrebno upoštevati tudi priporočljive
minimalne razdalje približevanja in križanja komunalnih vodov ter
njihove varovalne pasove po veljavnih predpisih. Gradnja
infrastrukturnih objektov in naprav mora potekati usklajeno. |
14. člen |
(cestne in druge
prometne površine) |
Cestno omrežje:
|
Dostop do
obravnavanega območja je predviden s severne strani preko
rekonstruiranega priključka glavne ceste (G2-101/0422), ki se navezuje
na državno cesto G2-101/0323 Ljubelj–Bistrica (Tržič) in na katerem je
predvidena gradnja novega cestnega priključka za potrebe dostopa do
nakupovalnega centra Bistrica. |
Dostop bo možen tudi
preko obstoječega parkirišča, ob objektu na zemljišču parc. št. 222/4,
k.o. Bistrica. |
Mirujoči promet:
|
Za potrebe
predvidenega objekta je treba urediti parkirišča v okviru parcele
objekta. |
Pri načrtovanju
objekta in njegove zunanje ureditve je poleg splošnih pogojev in
predpisov potrebno zagotoviti najmanj naslednji standard za parkiranje:
|
– trgovine: 1
PM/30-40 m2 koristnih prodajnih površin ali 1 PM/60 m2 etažnih površin
|
– pisarne, uradi,
poslovne delavnosti: 1PM/30-40 m2 neto površin + 20% za obiskovalce. |
15. člen |
(vodovodno omrežje za
sanitarno vodo in vodo za gašenje) |
(1) Na območju
obravnave vodovodno omrežje še ni zgrajeno. Za zagotovitev ustrezne
oskrbe z vodo in zagotavljanje požarne varnosti se bo objekt priključil
na javni vodovod, ki poteka severno od obravnavanega območja.
|
(2) Na mestu
priključitve je potrebno zgraditi priključni jašek, na parceli objekta
pa jašek z vodomerom. V primeru različnih dejavnosti in različnih
lastnikov ali najemnikov posameznih prostorov v objektu je poleg
glavnega vodomera na priključnem mestu potrebno vgraditi ločene vodomere
za vsak poslovni prostor oziroma dejavnost ločeno. |
(3) Za zagotavljanje
požarne varnosti so na parceli predvideni trije nadzemni hidranti, ki
morajo biti povezani v obročast sistem cevovodov in bodo omogočali
skupen odvzem vode do 10 l/s, pri minimalnem tlaku 2,5 bar. |
16. člen |
(odvajanje odpadnih
in padavinskih vod) |
(1) Fekalna
kanalizacija: |
Preko JZ dela območja
obravnave poteka obstoječi vod fekalne kanalizacije, v katerega se bodo
vodile komunalne odpadne vode iz objekta. |
Mesto priključitve je
odvisno od višine iztoka iz predvidenega objekta. V kolikor je obstoječi
priključek na JZ delu parcele objekta neustrezen, se izvede priključitev
na obstoječi jašek na zemljišču parc. št. 217/1, k.o. Bistrica, oziroma
se na internem razvodu fekalne kanalizacije uredi manjše črpališče.
|
Odpadne komunalne
vode se odvodnjava v skladu s predpisi in pogoji pristojnega
upravljavca. |
Vsa kanalizacija mora
biti projektirana v vodotesni izvedbi. |
(2) Meteorna
kanalizacija: |
Padavinske vode je
potrebno kontrolirano neškodljivo odvajati, tako da ne bo prišlo do
erodiranja, zamakanja ali poplavljanja okoliških površin, objektov in
cest. |
V čim večji možni
meri je potrebno zmanjšati hipni odtok padavinskih voda z urbanih
površin. |
Meteorne vode s
strešin objektov in čistih površin se morajo odvajati v ponikovalnice,
zgrajene na parceli objekta. |
Meteorne vode s
parkirišč in ostalih manipulativnih površin na parceli objekta se morajo
v ponikovalnice odvajati preko lovilca olj. |
Meteorne vode z
internih cest se bodo vodile v novo predvideno meteorno kanalizacijo z
iztokom v ponikovalnice. |
Ponikovalnice morajo
biti locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin. |
17. člen |
(elektroenergetsko
omrežje) |
(1) Na območju
obravnave elektroenergetska infrastruktura še ni zgrajena. |
(2) Za oskrbo
predvidenega objekta z električno energijo je predvidena izgradnja NN
kablovoda od priključno merilne omarice na objektu do obstoječe
transformatorske postaje T0448 TP Bistrica 4, ki se nahaja severno od
območja OPPN, na zemljišču parc. št. 221/5, k.o. Bistrica. |
(3) Meritve
električne energije se predvidi v priključno merilni omarici, ki se jo
namesti na predvideni objekt. |
(4) Razsvetljava
funkcionalnih površin ob objektu bo internega značaja in ne bo povezana
s sistemom javne razsvetljave. Pri izvedbi interne razsvetljave na
območju OPPN je obvezno upoštevanje Uredbe o mejnih vrednostih
svetlobnega onesnaževanja okolja. |
18. člen |
(telekomunikacijsko
omrežje) |
(1) Preko južnega
dela območja obravnave poteka obstoječe TK omrežje, na katerega se bo
izvedla priključitev predvidenega objekta. |
(2) Del obstoječe TK
kanalizacije, ki poteka po delu zemljišča, na katerem je predviden
objekt, je potrebno opustiti oziroma prestaviti na novo traso preko
novih prehodnih kabelskih jaškov. V sklopu projekta PGD za gradnjo
predvidenega objekta, je poleg projekta priključitve objekta na TK
omrežje potrebno izdelati tudi projekt prestavitve obstoječih TK naprav. |
19. člen |
(plinovodno omrežje) |
(1) Zahodno od
območja obravnave poteka plinovod PE 90, na katerega se lahko predvidi
priklop objekta. |
(2) Plinska napeljava
in njeni posamezni deli morajo biti takšni, da so varni pri uporabi.
Uporabljeni materiali morajo imeti ustrezne a-teste za uporabo
zemeljskega plina. |
(3) Pri projektiranju
nove komunalne infrastrukture na obravnavanem območju je potrebno
upoštevati predpisane odmike med plinovodom in ostalimi komunalnimi
vodi. |
20. člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1) Za odlaganje
komunalnih odpadkov se mora na parceli objekta urediti prostor za ločeno
zbiranje odpadkov, ki bo dostopen pooblaščeni organizaciji za odvoz.
|
(2) Z odpadki je
potrebno ravnati v skladu s predpisi in pogoji pooblaščene organizacije
za odvoz. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
21. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
Na obravnavanem
območju ni evidentiranih vrednot kulturne dediščine. |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJE NARAVE |
22. člen |
(varstvo okolja) |
(1) Rešitve v zvezi z
varovanjem okolja in rešitve za preprečitev in zmanjšanje negativnih
vplivov na okolje so zbrane v Strokovni oceni vplivov načrtovane
prostorske ureditve na okolje, št. 61/1-2009 (izdelal MARBO, d.o.o.
Bled, maj 2009), kjer je opisano in ocenjeno obstoječe stanje v
prostoru, značilnosti posegov in ovrednoteni njihovi vplivi na okolje.
|
(2) Pri izvajanju
OPPN je potrebno upoštevati izdelano Strokovno oceno vplivov načrtovane
prostorske ureditve na okolje in predlagane omilitvene ukrepe, ki so
navedeni v strokovni oceni. |
23. člen |
(varstvo zraka) |
(1) V času gradnje so
izvajalci dolžni upoštevati vse ukrepe za varstvo zraka. S sprotnim
vlaženjem sipkih materialov je potrebno preprečevati prašenje gradbišč
in okolice, potrebno je upoštevati predpise o emisijah gradbene
mehanizacije in transportnih sredstev in preprečevati raznos materiala z
gradbišč. |
(2) Po končani
izvedbi predvidene prostorske ureditve na območju OPPN se onesnaženje
zraka zaradi nakupovalnega centra Bistrica ne bo bistveno povečalo.
Emisije snovi v zrak bodo prisotne zaradi ogrevanja objekta in motornega
prometa. Vpliv motornih vozil na povoznih površinah znotraj parcele
objekta bo bistveno manjši kot vpliv prometa po obstoječih prometnicah.
Ob upoštevanju omilitvenih ukrepov bo vpliv emisije snovi v zrak
neznaten. |
(3) Med uporabo
objekta morajo biti kurilni sistemi in sistemi za odvajanje dima skladni
z veljavno zakonodajo, snovi, ki se izpuščajo v ozračje, pa ne smejo
presegati predpisanih mejnih količin. |
24. člen |
(varstvo voda in
varstvo tal) |
(1) Po podatkih
Atlasa okolja obravnavano območje ne tangira poplavnih, vodnih ali
priobalnih zemljišč, niti ne posega na območje varstvenih pasov virov
pitne vode oziroma vodovarstvena območja, zato posegi v vode, vodna in
priobalna zemljišča, zemljišča na varstvenih in ogroženih območjih niso
predvideni. |
(2) Varstvo voda se
zagotavlja: |
– z odvajanjem
odpadnih vod v javno kanalizacijsko omrežje in z rednim vzdrževanjem
kanalizacijskega sistema ter |
– z vodenjem
onesnaženih padavinskih vod z manipulativnih in utrjenih površin preko
lovilcev olj v meteorno kanalizacijo z odtokom v ponikovalnice.
|
Ker se odpadne vode z
obravnavanega območja ne bodo odvajale v površinske vode, predvideni
poseg na površinske vode ne bo imel vpliva. |
(3) Pri vseh posegih
znotraj in izven območja OPPN, ki so potrebni za izvedbo predvidene
prostorske ureditve ter komunalne in energetske infrastrukture, je
potrebno zagotoviti, da se stanje tal po dokončanju del povrne v
izhodiščno stanje. |
25. člen |
(varstvo narave) |
Na obravnavanem
območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij, ekološko pomembnih
območij, pomembnih območij za ohranjanje biotske raznovrstnosti in
območij, predvidenih za zavarovanje. |
26. člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) Obravnavano
območje je glede na predvidene dejavnosti razvrščeno v III. stopnjo
varstva pred hrupom. |
(2) V primeru
preseganja dovoljenih ravni hrupa je na objektih potrebno izvesti
dodatne protihrupne ukrepe. |
(3) Zaradi neposredne
bližine sosednjih stanovanjskih objektov je potrebno čas uporabe
posameznih gradbenih strojev v bližini sosednjih hiš časovno omejiti.
|
(4) Čas gradnje lahko
traja le od 6.00 do 18.00 ure. |
(5) Pred začetkom
gradnje je treba pridobiti dovoljenje za začasno čezmerno prekoračevanje
hrupa v skladu s 94. členom Zakona o varstvu okolja, ki ga izda MOP ob
sodelovanju pristojne občine. |
(6) Pri načrtovanju
prezračevalnih naprav naj le te na viru ne povzročajo ravni hrupa
večjega od 65 dBA, hladilne naprave pa ne ravni hrupa večjega od 60 dBA. |
VIII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
27. člen |
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom) |
(1) OPPN 1 C2 ZN –
Bistrica – nakupovalni center – 1. faza se nahaja na področju, kjer ni
pričakovati izjemnih nevarnosti. |
(2) Pri projektiranju
objekta je potrebno predvideti vse pasivne in aktivne ukrepe varstva
pred požarom v skladu z zakonodajo s področja varstva pred požarom,
potrebno je upoštevanje smernic Uprave RS za zaščito in reševanje ter
zahtev iz Strokovnega mnenja požarne varnosti (št. 0099-07-09 PSPV,
izdelal: EKOsystem d.o.o., julij 2009). |
(3) Zagotoviti je
treba vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje ter ustrezne površine za
dovoz in delovne površine za intervencijska vozila. |
(4) Voda za gašenje
požarov se zagotovi iz hidrantnega omrežja, ki bo vezano na vodovodni
priključek z ustreznim tlakom in pretokom. |
(5) Medsebojni odmiki
med objekti in odmiki od parcelnih mej morajo zagotavljati pogoje za
omejevanje širjenja požara na sosednje objekte. |
IX. VPLIVI IN
POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA |
28. člen |
(vplivi in povezave
načrtovane ureditve s sosednjimi območji) |
(1) Načrtovana
prostorska ureditev se nahaja na južnem delu naselja Bistrica pri
Tržiču. Vzhodno od ureditvenega območja se nahaja državna cesta
G2-101/0323 Ljubelj-Bistrica (Tržič), zahodno obstoječa stanovanjska
pozidava, severno priključek na državno cesto G2-101/0422 in bencinski
servis, južno pa so nepozidane travnate površine. |
(2) Območje OPPN 1 C2
ZN – Bistrica – nakupovalni center – 1. faza se bo prometno in
infrastrukturno navezovalo na obstoječo gospodarsko javno infrastrukturo
v okolici načrtovane prostorske ureditve. |
Za potrebe napajanja
predvidenega objekta bo potrebno zgraditi nove priključke na obstoječe
infrastrukturno omrežje na širšem območju ter urediti dostop s
priključka glavne ceste G2-101/0422. Posamezni priključki na obstoječo
infrastrukturo bodo segali izven območja OPPN. |
(3) Glavna cestna
povezava obravnavanega območja OPPN je predvidena preko novega
priključka iz glavne ceste G2-101/0422, katerega se rekonstruira po
projektu Ureditev cestnega priključka območja novega trgovskega centra
na parc.št. 222/1 in 222/7 k.o. Bistrica, na priključek glavne ceste
G2-101/0422 v Bistrici pri Tržiču, št. P-2438, Planing biro Kranj
d.o.o.. |
X. ETAPNOST IZVEDBE
IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE PROSTORSKE UREDITVE PROSTORSKE UREDITVE |
29. člen |
(etapnost izvedbe) |
(1) Dopustna je fazna
izgradnja objekta, če zgrajeni del objekta predstavlja zaključeno
funkcionalno celoto. |
(2) Sočasno z
izgradnjo objekta mora biti zagotovljena izgradnja za obratovanje
objekta potrebne komunalne in prometne infrastrukture. |
(3) Ureditev cestnega
priključka za potrebe nakupovalnega centra Bistrica, s priključka glavne
ceste G2-101/0422 je pogoj za začetek gradnje iz 7. člena tega odloka.
Nov cestni priključek za potrebe nakupovalnega centra Bistrica in
rekonstrukcija obstoječega priključka glavne ceste G2-101/0422 morata
biti izvedena skladno s projektom Ureditev cestnega priključka območja
novega trgovskega centra na parc.št. 222/1 in 222/7 k.o. Bistrica, na
priključek glavne ceste G2-101/0422 v Bistrici pri Tržiču, št. P-2438,
Planing biro Kranj d.o.o. |
30. člen |
(drugi pogoji in
obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
(1) Med izvajanjem
posegov na območju OPPN je izvajalec dolžan zagotoviti nemoteno
delovanje komunalne oskrbe in dostope do obstoječih objektov ter pri
posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. |
(2) Po zaključku del
je investitor dolžan odstraniti vse začasne objekte, odvečni gradbeni in
izkopani material odpeljati na ustrezno deponijo, plodno zemljo pa
uporabiti za ponovno ureditev zelenih površin. |
(3) Poleg pogojev, ki
jih predpisuje ta odlok, je potrebno upoštevati tudi vse pogoje in
omejitve iz smernic, ki so jih posamezni nosilci urejanja prostora
podali k temu OPPN, predpisane omilitvene ukrepe iz Strokovne ocene
vplivov načrtovane prostorske ureditve na okolje in vso veljavno
zakonodajo. |
XI. DOPUSTNA
ODSTOPANJA OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
31. člen |
(dopustna odstopanja) |
(1) Odstopanja pri
funkciji objekta: |
Na območju so možne
tudi druge dejavnosti v okviru dopustnih dejavnosti za območja
centralnih dejavnosti, kolikor je njihov vpliv na okolje manjši ali enak
predvidenim vplivom v izdelani Strokovni oceni vplivov načrtovane
prostorske ureditve na okolje. |
(2) Odstopanja pri
legi in velikosti objektov: |
Tlorisni gabariti:
|
Dopustna so
odstopanja tlorisnih dimenzij objekta navzdol. |
Izven okvirov
gradbenih mej nakupovalnega centra je dopustna postavitev nadstreškov do
širine 4,0 m, ki lahko presegajo gradbeno mejo le na zahodni in severni
strani objekta. |
V primeru odstopanja
tlorisnih dimenzij je dovoljeno tudi odstopanje pri določitvi fiksne
točke za zakoličbo objekta. |
Višinski gabariti:
|
Nad koto venca strehe
objekta (6,5 m nad koto pritličja) je dopustna postavitev oglaševalnih
objektov, ki lahko segajo do višine 9,5 m nad koto pritličja. Gradnja
kletnih etaž je dopustna. |
(3) Odstopanja pri
izgradnji infrastrukture in zunanji ureditvi objekta: |
Dopustne so
prilagoditve tras in lokacij posameznih infrastrukturnih naprav in
priključnih mest, če je zagotovljena ohranitev oziroma izboljšanje
funkcije ter pridobljeno soglasje upravljavcev in lastnikov zemljišč za
spremembo. |
Zunanja ureditev
objekta in interno cestno omrežje se lahko prilagajta arhitekturnim
rešitvam objekta, pod pogojem, da so k novim rešitvam pridobljena
ustrezna soglasja. |
Dopustna so tista
odstopanja od predlaganih rešitev, ki zagotavljajo ustreznejše tehnične
rešitve in so usklajena z nosilci urejanja prostora in ob upoštevanju
pogoja, da spremembe bistveno ne spreminjajo načrtovanih rešitev OPPN in
ne poslabšujejo okoljevarstvenih pogojev. |
XII. SEZNAM PRILOG K
OBČINSKEMU PODROBNEMU PROSTORSKEMU NAČRTU |
32. člen |
(priloge) |
Občinski podrobni
prostorski načrt ima naslednje priloge, ki so njegov sestavni del:
|
1. Izvleček iz
hierarhično višjega prostorskega akta |
2. Prikaz stanja
prostora |
3. Strokovne podlage:
|
– Načrt gradbenih
konstrukcij in drugi gradbeni načrti – prometna ureditev in
kanalizacijsko omrežje, IDZ projekt, št. P114040 (izdelal: Protim
Ržišnik Perc d.o.o., julij 2009) |
– Načrt električnih
inštalacij in električne opreme, IDZ projekt, št. P114040 (izdelal:
Protim Ržišnik Perc d.o.o., julij 2009) |
– Načrt strojnih
inštalacij in strojne opreme – vodovod in plinovod, IDZ projekt, št.
P114040 (izdelal: Protim Ržišnik Perc d.o.o., julij 2009) |
– Ureditev cestnega
priključka območja novega trgovskega centra na parc.št. 222/1 in 222/7,
k.o. Bistrica, na priključek glavne ceste G2-101/0422 v Bistrici pri
Tržiču, IDZ projekt, št. P-2438 (izdelal: Planing biro Kranj d.o.o.,
junij 2009) |
– Študija osenčenja,
št. P114040 (izdelal: Protim Ržišnik Perc d.o.o., julij 2009)
|
– Strokovna ocena
vplivov načrtovane prostorske ureditve na okolje, št. 61/1-2009 (izdelal
MARBO, d.o.o. Bled, maj 2009) |
– Strokovno mnenje
požarne varnosti, št. 0099-07-09 PSPV (izdelal EKOsystem d.o.o., julij
2009) |
4. Smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora |
5. Obrazložitev in
utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta |
6. Povzetek za
javnost |
7. Spis postopka
priprave in sprejemanja občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
XIII.
KONČNE DOLOČBE |
33. člen |
(merila in pogoji po
prenehanju veljavnosti) |
Po realizaciji
občinskega podrobnega prostorskega načrta se dopustni posegi na območju
določijo v občinskem prostorskem načrtu. |
34. člen |
(vpogled) |
Občinski podrobni
prostorski načrt je stalno na vpogled na: |
– Občini Tržič, Uradu
za urejanja prostora, |
– Upravni enoti
Tržič, Oddelku za kmetijske, gospodarske in gradbene zadeve. |
35. člen |
(nadzorstvo) |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba. |
36. člen |
(veljavnost) |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 3500-7/2009-34 |
Tržič, dne 12.
novembra 2009 |
|
Župan |
Občine Tržič
|
Borut Sajovic l.r. |