Na
podlagi 39. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), sklepa
ministra o potrditvi plana, številka 35016-33/2007/102 z dne 16. 12.
2008 ter 16. člena
Statuta Občine Turnišče (Uradni list RS, št. 93/07) je Občinski svet
Občine Turnišče dne 17. 12. 2008 sprejel |
|
O D L
O K
o občinskem prostorskem načrtu Občine Turnišče |
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
1. člen |
|
(podlaga za prostorski načrt) |
|
S tem
odlokom se v skladu z Odlokom o strategiji prostorskega razvoja
Slovenije (Uradni list RS, št. 76/04) in Uredbe o prostorskem redu
Slovenije (Uradni list RS, št. 122/04) sprejme Občinski prostorski načrt
Občine Turnišče (v nadaljevanju prostorski načrt). |
|
2. člen |
|
(vsebina prostorskega načrta) |
|
(1)
Prostorski načrt je sestavljen iz strateškega in izvedbenega dela.
(2) V strateškem delu občinskega prostorskega načrta se za celotno
območje Občine Turnišče določijo:
– izhodišča in cilji prostorskega razvoja občine;
– zasnova prostorskega razvoja občine;
– zasnovo gospodarske javne infrastrukture lokalnega pomena;
– usmeritve za razvoj poselitve in celovito prenovo;
– usmeritve za razvoj v krajini;
– usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč;
– usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih pogojev.
(3) V izvedbenem delu prostorskega načrta se po posameznih enotah
urejanja prostora določijo:
– enote urejanja prostora;
– območja namenske rabe prostora;
– prostorski izvedbeni pogoji;
– območja, za katere se pripravi občinski podrobnejši prostorski načrt.
(4) Sestavni deli prostorskega načrta so:
– besedilo prostorskega načrta: uvodne določbe, strateški del, izvedbeni
del, končne določbe;
– grafični del prostorskega načrta: grafični prikazi strateškega dela,
grafični prikazi izvedbenega dela in grafični prikazi posebnega dela;
– priloge prostorskega načrta: izvleček iz hierarhično višjega
prostorskega akta, prikaz stanja prostora, strokovne podlage, smernice
in mnenja, obrazložitev in utemeljitev prostorskega načrta in povzetek
za javnost. |
|
II. STRATEŠKI DEL PROSTORSKEGA NAČRTA |
|
3. člen |
|
(izhodišča in cilji prostorskega razvoja) |
|
(1)
Občinski prostorski načrt Občine Turnišče temelji na usmeritvah iz
Strategije prostorskega razvoja Slovenije in Prostorskega razvoja
Slovenije, in sicer se dejavnosti v prostoru občine usmerjajo na način,
da ustvarjajo največje pozitivne učinke za prostorsko uravnotežen in
gospodarsko učinkovit razvoj, socialno povezanost in kakovost naravnega
in bivalnega okolja. Zagotavlja se racionalna raba prostora in varnost
prebivalstva z ustreznim načrtovanjem, večnamensko rabo in povezovanjem
sektorjev. Negativna stanja v prostoru se izboljšujejo s prostorskimi in
okoljskimi ukrepi. V Občini Turnišče, predvsem pa v občinskem središču
Turnišču, se vzpodbuja razvoj delovnih mest in s tem zmanjšuje
vsakodnevne delovne migracije. Zagotavlja se kvaliteta bivalnega okolja
z ustrezno in racionalno infrastrukturno opremljenostjo, z razvito mrežo
gospodarskih in storitvenih dejavnosti, dostopnostjo do družbene javne
infrastrukture, z zagotavljanjem ustrezne vodooskrbe in z zagotavljanjem
varstva ljudi, premoženja, kulturne dediščine in okolja ter z ustreznim
varstvom pred naravnimi in drugimi nesrečami. Prostorski razvoj se
usmerja izven območij, ki jih lahko ogrožajo naravne in druge nesreče.
(2) Območje Občine Turnišče je izrazito kmetijsko, kljub temu kmetijstvo
ni več vodilna gospodarska panoga. saj se z njim ukvarja le 9%
prebivalstva. Prebivalstvo v občini upada, indeks staranja se povečuje.
V občini je prisotno pomanjkanje delovnih mest, ki jih želijo zagotoviti
v naseljih bivanja. Območje Občine Turnišče je zaradi odsotnosti večjih
urbanih središč in industrije ter zaradi komunalno opremljenih naselij,
kvalitetno bivalno okolje. Občina Turnišče je neposredno povezana z
drugimi lokalnimi in regijskimi centri (M. Soboto in Lendavo). K boljši
povezanosti s širšim zaledjem in tujino pa bo prispevala tudi avtocesta,
ki poteka preko občine v neposredni bližini občinskega središča.
(3) Vsa naselja v Občini Turnišče so nižinska obcestna naselja, glede na
morfologijo imajo vsa še pretežno kmečki značaj. Po funkciji so naselja
bivalna območja, s še ohranjeno kmetijsko dejavnostjo. Večje kmetije so
ohranjene v manjšem številu. Območja družbene infrastrukture so le v
Turnišču na različnih lokacijah. Javne površine so omejene na
rekreacijske in športne površine. Naselje Turnišče je lokalni center,
kjer je prebivalstvu zagotovljena osnovna družbena infrastruktura.
Družbene funkcije so razporejene po celotnem naselju, naselje nima
izrazitega centralnega dela.
(4) Celotno ozemlje Občine Turnišče sodi v območje raziskovalnega
prostora za geotermični energetski vir, del ozemlja sodi tudi v območje
raziskovalnega prostora za ogljikovodike.
(5) Med cilje prostorskega razvoja Občina Turnišče uvršča predvsem
naslednje cilje:
– izkoristiti lego občine ob priključku na avtocesto z razvojem
gospodarskih dejavnosti, za katere se zagotovi stavbna zemljišča za
obrtne, servisne, trgovske in druge dejavnosti,
– izkoristiti razvojne potenciale občine, med katerimi so najboljša
kmetijska zemljišča, kjer se omogoči intenzivno pridelavo pod
rastlinjaki z uporabo geotermalne vode za ogrevanje;
– izkoristiti kakovosti okolja v območjih varstva narave,
– razvijati alternativne energetske vire, izkoristiti geotermalne vode
in biomaso ter razvijati ostale obnovljive vire energije;
– razvijati turistično dejavnost;
– zagotoviti delovna mesta v občini;
– ustvariti kvalitetne pogoje bivanja z zagotovitvijo dodatnih bivalnih
površin in dodatnih rekreacijskih površin;
– zagotoviti opremljenost vseh naselij z gospodarsko javno
infrastrukturo;
– zagotoviti osnovno trgovsko oskrbo za prebivalce občine in prebivalce
sosednjih občin;
– utrditi vlogo vodilne občine v osrednjem delu območja upravne enote
Lendava;
– ohraniti prostorsko identiteto naselij;
– naselje Turnišče razviti v lokalno središče širšega pomena;
– celostno ohranjati in varovati objekte in območja kulturne dediščine. |
|
4. člen |
|
(zasnova prostorskega razvoja občine) |
|
(1)
Poselitev se prioritetno usmerja v proste površine znotraj vseh naselij,
predvsem v občinsko središče Turnišče, zaradi racionalne izrabe javne
gospodarske infrastrukture pa tudi v nova območja. Uredijo in razširijo
se rekreacijska območja v vseh naseljih.
(2) Občinsko središče Turnišče je lokalno središče, ki zagotavlja
prebivalcem naselja in njegovega zaledja možnosti za vsakodnevno oskrbo,
osnovno izobraževanje, informiranje in druženje. Z odprtjem gospodarske
in trgovske cone ob avtocesti postaja naselje Turnišče tudi širši
lokalni center. Ostala naselja v občini so funkcijsko manj pomembna. So
bivalna strnjena naselja, z ohranjenimi manjšimi kmečkimi gospodarstvi
in zadovoljujejo osnovno preskrbo, servise in rekreacijo.
(3) Za razvoj gospodarskih dejavnosti v naseljih ni prostorskih
možnosti, zato se odprejo nova območja ob priključku na avtocesto. Širi
se obstoječi kmetijski center, zagotovi se zemljišče za gradnjo
trgovskega centra in zemljišča za industrijske in obrtne dejavnosti.
(4) Za razvoj športnih in rekreacijskih dejavnosti se nameni površine ob
naselju Renkovci, kjer se uredi osrednji občinski rekreacijsko-športni
center.
(5) Na področju kmetijstva se vzpodbuja pridelava pod rastlinjaki z
uporabo geotermalne vode. Za postavitev rastlinjakov so primerna
predvsem zemljišča južno od naselij Renkovci in Turnišče do avtoceste,
ter zemljišča južno od avtoceste. Zaradi preusmeritve kmetijske
pridelave od sladkorne pese na koruzo se vzpodbuja izkoriščanje koruzne
biomase kot alternativni vir energije na bioplinarnah. Za razvoj
živinoreje se v občini zagotovijo ustrezne lokacije za gradnjo večjih
proizvodnih objektov (hlevov) na robovih naselij. Širitev kmetij v
naseljih je možna le, če so zagotovljeni prostorski in okoljski pogoji. |
|
5. člen |
|
(zasnova javne gospodarske infrastrukture) |
|
(1) V
zasnovi gospodarske javne infrastrukture je poudarek na ureditvi
lokalnih cest za izboljšanje prometne varnosti, na ureditvi dodatnih
turističnih kolesarskih in pešpoti ter vzpostavitvi lokalnega javnega
prometa.
(2) Vzpodbuja se razvoj telekomunikacijskega omrežja za vključitev
najširšega kroga prebivalcev v informacijsko družbo. Vzpodbuja se tudi
povezovanje in združevanje obstoječih tk omrežij
(3) Občina bo pri načrtovanju v prostoru upoštevala vse možnosti uporabe
obnovljivih virov energije, predvsem geotermalno energijo in energijo
biomase. Energija iz biomase temelji predvsem na uporabi kmetijskih
pridelkov in odpadkov iz kmetijstva. Vzpodbuja se dodatno priključevanje
na plinovodno omrežje.
(4) Vzpodbuja se povezovanje vodooskrbnih sistemov v bolj racionalne,
učinkovite in strokovno nadzorovane sisteme. V ta namen tudi Občina
Turnišče sodeluje pri pripravi regionalne zasnove vodooskrbe Pomurja.
Zaradi povečanih potreb po čiščenju komunalnih odplak se ustrezno poveča
obstoječa čistilna naprava.
(5) Padavinska voda se zbira ločeno in se čim dalj zadrži na mestu,
kamor je padla. Odvaja se ločeno in se prioritetno spelje v tla na ožji
lokaciji ali se spelje v površinske odvodnike (Ledavo).
(6) Občina zagotavlja ločeno zbiraje odpadkov na izvoru ter recikliranje
in ponovno uporabo nekaterih ločeno zbranih snovi. Predvsem so to
odpadki, ki se lahko uporabijo kot biomasa za proizvodnjo energije iz
obnovljivih virov. |
|
6. člen |
|
(usmeritve za razvoj poselitve) |
|
(1)
Območja naselij so definirana z mejami, povzetimi iz prostorskih
sestavin planov Občine Turnišče, ki so korigirane glede na dejansko in
predvideno rabo. Naselja Turnišče, Renkovci in Gomilica so strnjena
naselja, naselje Nedelica pa sestavljajo trije zaselki: Gajič, Sredina
in Farkašovci, ki se prav tako opredelijo kot strnjena naselja. Kot
naselji se opredelita tudi zaselek Gajič in romski zaselek v Gomilicah.
(2) Notranji razvoj naselij je usmerjen v zapolnitev nezazidanih
zemljišč v vrzelih ob krajevnih cestah in ulicah. Proste vrzeli so
pretežno namenjene za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš, razen v
Turnišču ob glavni ulici in v območju Pasike, kjer je možna tudi gradnja
centralnih in večstanovanjskih objektov.
(3) Prenova v naseljih je omejena le na prenovo gospodarske javne
infrastrukture, saj v naseljih ni degradiranih površin.
(4) Širitev naselij za stanovanjsko gradnjo je omejena na posamične
parcele v zasebni lasti ob pogoju, da je do parcele urejena komunalna
infrastruktura in da ima parcela urejen dostop z javne ceste in da gre
za prostorsko zaokrožitev meje naselja. V območja naselij so vključena
vsa zemljišča na robovih naselij, ki so pozidana s kmetijskimi pomožnimi
objekti.
(5) Razvoj dejavnosti je vezan na interes posameznih investitorjev, zato
občina načrtuje večjo poslovno cono v naselju Turnišče ob avtocesti, v
kateri bo možen razvoj različnih dejavnosti. V območjih naselij je
predvidena le stanovanjska gradnja in servisne ter poslovne dejavnosti,
ki dopolnjujejo stanovanjsko funkcijo. V razširjeni kmetijski coni je
predviden razvoj dejavnosti, ki dopolnjuje kmetijsko proizvodnjo.
(6) Gradnja izven poselitvenih območij je v Občini Turnišče možna za
gradnjo objektov, ki služijo za potrebe kmetijske dejavnosti in za
športno-rekreacijske dejavnosti. Načrtovana je selitev večjih kmetijskih
gospodarstev iz naselij, kjer se zaradi okoljskih in prostorskih
problemov kmetije ne morejo širiti. V bližini naselja Renkovci je
načrtovana osrednja občinska športno-rekreacijska cona. Pri načrtovanju
objektov in površin izven poselitvenih območij se upošteva izhodišča iz
Strategije prostorskega razvoja Slovenije in Prostorskega reda
Slovenije.
(7) Razvoj centralnih in gospodarskih dejavnosti je usmerjen pretežno v
občinsko središče Turnišče, kjer se ohranja temeljne strukture naselja
ter vzpostavi novi urbani center. Ohranja se obulična pozidava ob glavni
ulici v naselju, ohranja se zaporednost zazidave v območjih kmečkega
naselja. Nove stanovanjske površine se nameni za individualno
stanovanjsko gradnjo, blokovska gradnja se usmerja v centralni del
naselja. V konceptu zelenega sistema naselja se sanira obstoječe zelene
površine ob potokih, v novi gospodarski coni se predvidi ozelenitev v
obliki drevoredov ob cestah in ob parkiriščih.
(8) Zaradi spremenjenih prometnih razmer, ki jih bo v naselju Turnišče
povzročila avtocesta, predvsem je to povečan promet po regionalnih
cestah, ki potekajo tudi znotraj naselja, se v občinskem središču
načrtuje gradnja pločnikov in kolesarskih poti na najbolj obremenjenih
odsekih. |
|
7. člen |
|
(usmeritve za razvoj v krajini) |
|
(1)
Razvoj v krajini se usmerja v razvoj naravnih potencialov. V Občini
Turnišče so to predvsem kmetijska zemljišča, manjše razvojne pobude pa
so predvidene tudi na področju gozdarstva, turizma, rekreacijskih
območij in izkoriščanju mineralnih surovin.
(2) Na kmetijskih zemljiščih se vzpodbuja intenzivna pridelava vrtnin in
poljščin z uporabo geotermalne vode za ogrevanje in namakanje. Na
celotnem območju občine, je predvidena zložba kmetijskih zemljišč.
(3) Na področju gozdarstva se ohranja gospodarska in ekološka funkcija
gozda ter mešana kmetijsko-gozdarska funkcija na območjih severno od
Renkovec in Turnišča in vzhodno od Gomilice.
(4) Posebnih pogojev za razvoj turizma v občini ni. Turistična območja
so območja varstva narave, ki pa jih občina ne namenja za turistični
razvoj. Geotermalna voda se bo v turistične namene uporabljala v
športno-rekreacijskem centru. Sanirane gramoznice, ki so urejene v
ribnike se bodo z izgradnjo pripadajočih turističnih in gostinskih
objektov razvijale v lokalna turistična območja.
(5) V vseh naseljih so že urejena lokalna rekreacijska območja.
Načrtovana je dodatna komunalna oprema.
(6) V bližini naselja Nedelica je obstoječa gramoznica, predvidena za
nadaljnjo izkoriščanje. Območje je bilo definirano že v prostorskih
sestavinah obstoječega občinskega plana. Nove širitve niso načrtovane. |
|
8. člen |
|
(usmeritve za razvoj območij za varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, območij zaščite in reševanja ter območij za obrambo) |
|
(1)
Poplavna območja so v Občini Turnišče v severnem delu občine ob Ledavi
in njenih pritokih. Območja so po namenski rabi kmetijska ali gozdna
zemljišča in na njih ni predvidena sprememba rabe. Torej v območju niso
predvideni gradbeni posegi, za katere bi območje predstavljalo
nevarnost. Na poplavnih območjih se prepove vse dejavnosti in vse
posege, ki imajo lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in
priobalna zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen
posegov, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda.
Dopustni so le posegi, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim
delovanjem voda in posegi, ki izhajajo iz osnovne kmetijske in gozdne
rabe zemljišč.
(2) V Občini Turnišče ni posebnih požarno ogroženih območij. V vseh
naseljih delujejo prostovoljna gasilska društva z običajno opremo za
interventno gašenje lokalnih požarov.
(3) V izvedbenem delu prostorskega načrta se upoštevajo ukrepi varstva
pred požarom, ki jih določajo predpisi o varstvu pred požarom.
Zagotovljeni morajo biti pogoji za varen umik ljudi, živali in
premoženja, določeni odmiki med objekti ter prometne in delovne površine
za intervencijska vozila in zagotovljeni tudi viri za zadostno oskrbo z
vodo za gašenje. Upoštevajo se tudi požarna tveganja.
(4) V Občini Turnišče ni območij za potrebe obrambe. Občina nima
občinskega načrta za obrambo. |
|
9. člen |
|
(usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč) |
|
(1)
Osnovna namenska raba zemljišč je povzeta iz prostorskih sestavin planov
Občine Turnišče, dopolnjena z novimi spremembami namenske rabe. Deli se
na stavna zemljišča, kmetijska zemljišča, gozdna zemljišča, vodna
zemljišča, zemljišča za izrabo mineralnih surovin in zemljišča prometne
infrastrukture.
(2) V izvedbenem delu prostorskega načrta se območja osnovne namenske
rabe delijo na podrobnejšo namensko rabo glede na pretežnost rabe. Pri
tem se upoštevajo naslednje usmeritve:
– naselja se opredelijo kot stanovanjska naselja z možnostjo ohranitve
kmetijske dejavnosti;
– območja s pretežno individualnimi stanovanjskimi objekti v naselju
Turnišče se opredelijo kot stanovanjska območja s servisnimi in obrtnimi
dejavnostmi;
– v naselju Turnišče se podrobnejša namenska raba določi z upoštevanjem
obstoječe namembnosti površin, pri tem se upošteva možnost razvoja
urbanega centra naselja;
– proizvodne, obrtne, poslovne in druge dejavnosti se usmerjajo v
gospodarsko cono ob avtocesti.
(3) Kmetijska zemljišča z visokim in dobrim pridelovalnim potencialom
pokrivajo v Občini Turnišče kar 60% celotnega območja občine. Občina na
kmetijskih zemljiščih načrtuje intenzivnejšo izrabo z namakanjem in
ogrevanjem pod rastlinjaki. Vzpodbuja se tudi selitev posameznih
kmetijskih gospodarstev iz območij naselij.
(4) Gozdna zemljišča se povzamejo po prostorskih sestavinah planov
Občine Turnišče. Večjih strnjenih gozdnih površin v Občini Turnišče ni,
razen na skrajnem vzhodnem delu, kjer sega v občino del Črnega loga.
Gozdne površine so pretežno ostanki gozdov v kmetijski krajini, zato je
značilna prepletajoča dejavnost. V gozdovih se ohranjajo ekološka,
socialna in proizvodna funkcija, ohranjajo se vse gozdne površine:
zaplate, obmejki, biokoridorji v kmetijski krajini.
(5) Območja voda so območja površinskih voda in priobalna zemljišča ob
njih, ter zemljišča ostalih vodnih površin (opuščene gramoznice,
spremenjene v ribnike), ki so namenjena za izvajanje dejavnosti s
področja rabe voda.
(6) Zemljišče za izrabo mineralnih surovin je gramoznica v Nedelici, ki
je raziskovalni in pridobivalni prostor. Po končanem izkoriščanju se
gramoznica sanira v rekreacijsko površino (ribnik).
(7) Zemljišča prometne infrastrukture so zemljišča državnih cest, to je
avtocesta in regionalne ceste ter zemljišča občinskih cest, ki so
lokalne ceste in javne poti. |
|
10. člen |
|
(usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih pogojev) |
|
(1)
Prostorski izvedbeni pogoji določajo dopustne posege in pogoje za
njihovo izvedbo po posameznih enotah urejanja glede na osnovno ali
podrobnejšo namensko rabo. Enote urejanja se določijo glede na
značilnosti prostora.
(2) Pri določanju pogojev za oblikovanje objektov se upoštevajo
značilnosti prekmurske arhitekturne tipike. Pri razporeditvi
individualnih stanovanjskih objektov se upošteva značilna zaporednost
zazidave na stavbnih zemljiščih – stanovanjski del ob cesti, gospodarski
del in pritikline v notranjosti parcele.
(3) Pri določanju pogojev za posege v prostor s upoštevajo objekti in
območja kulturne dediščine in naravovarstvena območja. |
|
III. IZVEDBENI DEL PROSTORSKEGA NAČRTA |
|
1.0. Določitev enot urejanja prostora in podrobne namenske rabe zemljišč |
|
11. člen |
|
(enote urejanja prostora) |
|
(1)
Enote urejanja so določene na podlagi naravnih in ustvarjenih
značilnosti prostora in pretežne namenske rabe. Enote urejanja so
naselja, zaselki in deli naselij Renkovci, Turnišče, Gomilica in
Nedelica in ostala območja stavbnih zemljišč ter območja krajine. V
prostorski enoti je za posamezne površine določena osnovna in
podrobnejša namenska raba prostora in prostorski izvedbeni pogoji.
(2) Pregled enot urejanja prostora v Občini Turnišče: |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
| Naselje| Ime
enote | Ozn.| Šifra in opis| Območja | Način | |
|
| |enote| podrobnejše | režimov v|urejanja| |
|
| | | namenske rabe| enoti | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Renkovci|rastlinjak |RE1 |IK – kmetijska| |OPPN kot| |
|
| | |proizvodnja | |del OPN | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Renkovci|Geotermalna |RE2 |E – energetska| |OPN | |
|
|vrtina | |infrastruktura| | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Renkovci|Del
naselja |RE3 |SK – |Objekti |OPN | |
|
| | |podeželsko |KD, | | |
|
| | |naselje |območje | | |
|
| | |PC – površine |varstva | | |
|
| | |cest |narave | | |
|
| | |K2 – druga | | | |
|
| | |kmet. | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |G – gozdna | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Renkovci|Del
naselja |RE4 |SS – | |OPN | |
|
| | |stanovanjske | | | |
|
| | |površine | | | |
|
| | |K2 – druga | | | |
| |
| |kmetijska | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Renkovci|Del
naselja |RE5 |SK – | |OPN | |
| |
| |podeželsko | | | |
|
| | |naselje | | | |
|
| | |K2 – druga | | | |
|
| | |kmetijska | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Renkovci|Del
naselja |RE6 |SK – | |OPN | |
|
| | |podeželsko | | | |
|
| | |naselje | | | |
|
| | |G – gozdna | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Renkovci|Pokopališče |RE7 |ZK – | |OPN | |
|
|Renkovci | |pokopališča | | | |
|
| | |CD – druga | | | |
|
| | |območja | | | |
|
| | |centralnih | | | |
|
| | |dejavnosti | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Renkovci|trgovina |RE8 |CD – druga | |OPN | |
|
| | |območja | | | |
|
| | |centralnih | | | |
|
| | |dejavnosti | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Renkovci|igrišče |RE9 |ZS – športne | |OPN | |
|
| | |površine | | | |
|
| | |BC – športni | | | |
|
| | |objekti | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Renkovci|Opuščena |RE10 |ZS – površine |poplavno |OPN | |
|
|gramoznica | |za rekreacijo |območje | | |
|
| | |in šport | | | |
|
| | |VC – celinske | | | |
|
| | |vode | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Opuščena |TU1 |ZS – površine | |OPN | |
|
|gramoznica | |za rekreacijo | | | |
|
| | |in šport | | | |
|
| | |VC – celinske | | | |
|
| | |vode | | | |
|
| | |BT – objekt za| | | |
|
| | |turistično | | | |
|
| | |ponudbo | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Opuščena |TU2 |ZS – površine |območje |OPN | |
|
|gramoznica | |za rekreacijo |varstva | | |
|
| | |in šport |narave, | | |
|
| | |VC – celinske |poplavno | | |
|
| | |vode |območje | | |
|
| | |BT – objekt za| | | |
|
| | |turistično | | | |
|
| | |ponudbo | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Del
naselja |TU3 |SK – |Objekti KD|OPN | |
|
| | |podeželsko | | | |
|
| | |naselje | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Del
naselja |TU4 |SS – | |OPN | |
|
| | |stanovanjske | | | |
|
| | |površine | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Blokovska |TU5 |SS – | |OPN | |
|
|gradnja | |stanovanjske | | | |
| |
| |površine | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Mešano |TU6 |SS – |Objekti KD|OPN | |
|
|območje | |stanovanjske | | | |
|
| | |površine | | | |
|
| | |CD – druga | | | |
|
| | |območja | | | |
|
| | |centralnih | | | |
|
| | |dejavnosti | | | |
|
| | |ZS – športne | | | |
|
| | |površine | | | |
|
| | |PC – površine | | | |
|
| | |cest | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Tovarna |TU7 |IP – površine |Območje KD|OPN | |
|
|Planika | |za industrijo | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Pasike |TU8 |SS – | |OPPN | |
|
| | |stanovanjske | | | |
|
| | |površine | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Monting |TU9 |IG – poslovna | |OPN | |
|
| | |cona | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Del
naselja |TU10 |SS – |Območje KD|OPN | |
|
| | |stanovanjske | | | |
|
| | |površine | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Del
naselja |TU11 |SK – |Območje |OPN | |
|
| | |podeželsko |KD, | | |
|
| | |naselje |območje | | |
|
| | |CD – druga |varstva | | |
|
| | |območja |narave | | |
|
| | |centralnih | | | |
|
| | |dejavnosti | | | |
|
| | |VC – celinske | | | |
|
| | |vode | | | |
|
| | |PC – površine | | | |
|
| | |cest | | | |
|
| | |K2 – druga | | | |
|
| | |kmetijska | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |G – gozdna | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Del
naselja |TU12 |SS – | |OPN | |
|
| | |stanovanjske | | | |
| |
| |površine | | | |
|
| | |VC – celinske | | | |
|
| | |vode | | | |
|
| | |K2 – druga | | | |
| |
| |kmet. | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Del
naselja |TU13 |SK – |območje |OPN | |
|
| | |podeželsko |varstva | | |
|
| | |naselje |narave | | |
|
| | |VC – celinske | | | |
|
| | |vode | | | |
|
| | |G – gozdna | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Strelišče |TU14 |ZS – športne | |OPN | |
|
| | |površine | | | |
|
| | |BC – športni | | | |
|
| | |objekti | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|ČN |TU27 |O – območje | |OPN | |
|
| | |okoljske | | | |
|
| | |infrastrukture| | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|cerkev |TU15 |CD – druga |Območje KD|OPN | |
|
| | |območja | | | |
|
| | |centralnih | | | |
|
| | |dejavnosti | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|pokopališče |TU16 |ZK – |Območje KD|OPN | |
|
| | |pokopališče | | | |
|
| | |CD – druga | | | |
|
| | |območja | | | |
|
| | |centralnih | | | |
|
| | |dejavnosti | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|del
naselja |TU18 |CD – druga |Območje KD|OPN | |
|
| | |območja | | | |
|
| | |centralnih | | | |
|
| | |dejavnosti | | | |
|
| | |ZD – druge | | | |
|
| | |zelene | | | |
|
| | |površine | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|obrtna cona |TU19 |IG – | |OPPN | |
|
| | |gospodarska | | | |
|
| | |cona | | | |
|
| | |ZD – druge | | | |
|
| | |zelene | | | |
|
| | |površine | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Kmetijski |TU20 |IG – | |OPN | |
|
|center | |gospodarska | | | |
|
| | |cona | | | |
|
| | |ZD – druge | | | |
|
| | |zelene | | | |
|
| | |površine | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Turnišče|Širitev |TU21 |IG – | |OPN v | |
|
|kmetijskega | |gospodarska | |vsebini | |
|
|centra | |cona | |OPPN | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Nedelica|Del
naselja |NE1 |SK – | |OPN | |
|
|(Gajič) | |podeželsko | | | |
|
| | |naselje | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Nedelica|pokopališče |NE2 |ZK – | |OPN | |
|
| | |pokopališče | | | |
|
| | |CD – druga | | | |
|
| | |območja | | | |
|
| | |centralnih | | | |
|
| | |dejavnosti | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Nedelica|Del
naselja |NE 3 |SK – |Območje |OPN | |
|
|(Sredina) | |podeželsko |KD, | | |
|
| | |naselje |območje | | |
|
| | |VC – celinske |varstva | | |
|
| | |vode |narave | | |
|
| | |K2 – druga | | | |
|
| | |kmetijska | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |G – gozdne | | | |
| |
| |površine | | | |
|
| | |O – območje | | | |
|
| | |okoljske | | | |
|
| | |infrastrukture| | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Nedelica|gramoznica |NE4 |LN – nadzemni |območje |OPPN | |
|
| | |pridobivalni |varstva | | |
|
| | |prostor |narave | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Nedelica|igrišče |NE5 |ZS – športne |območje |OPN | |
|
| | |površine |varstva | | |
|
| | |BC – športni |narave | | |
|
| | |objekti | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Nedelica|parkirišče |NE6 |PO – ostale |območje |OPN | |
|
| | |prometne |varstva | | |
|
| | |površine |narave | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Nedelica|Del
naselja |NE7 |SK – |območje |OPN | |
|
| | |podeželsko |varstva | | |
|
| | |naselje |narave, | | |
|
| | | |poplavno | | |
|
| | | |območje | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Nedelica|Del
naselja |NE8 |SK – |Območje |OPN | |
|
|(Farkašovci)| |podeželsko |KD, | | |
|
| | |naselje |območje | | |
|
| | |PC – površine |varstva | | |
|
| | |cest |narave | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Gomilica|Del
naselja |GO1 |SK – |območje |OPN | |
|
| | |podeželsko |varstva | | |
|
| | |naselje |narave | | |
|
| | |K1 – najboljša| | | |
|
| | |kmet. | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |K2 – druga | | | |
|
| | |kmetijska | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Gomilica|pokopališče |GO 2 |ZK – |Območje KD|OPN | |
|
| | |pokopališče | | | |
|
| | |CD – druga | | | |
|
| | |območja | | | |
|
| | |centralnih | | | |
|
| | |dejavnosti | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Gomilica|igrišče |GO3 |ZS – športne | |OPN | |
|
| | |površine | | | |
|
| | |BC – športni | | | |
|
| | |objekti | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Gomilica|Romski |GO4 |SS – | |OPPN | |
|
|zaselek | |stanovanjske | | | |
|
| | |površine | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|Gomilica|Opuščena |GO5 |K1 – najboljša| |OPN | |
|
|gramoznica | |kmet. | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|občina
|krajina |TU22 |K1 – najboljša|Območje |OPN | |
|
| | |kmet. |KD, | | |
|
| | |zemljišča |območje | | |
|
| | |K2 – druga |varstva | | |
|
| | |kmetijska |narave, | | |
|
| | |zemljišča |popl. | | |
|
| | |G – gozdne |območje, | | |
| |
| |površine |obm. | | |
|
| | |VC – celinske |varstvenih| | |
|
| | |vode |pasov | | |
|
| | |PC – površine |vodnega | | |
|
| | |cest |zajetja | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|občina
|krajina |TU23 |K1 – najboljša|Območje |OPN | |
|
| | |kmet. |KD, | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |K2 – druga | | | |
|
| | |kmetijska | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |G – gozdna | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |VC – celinske | | | |
|
| | |vode | | | |
|
| | |PC – površine | | | |
|
| | |cest | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|občina
|krajina |TU24 |K1 – najboljša| |OPN | |
|
| | |kmet. | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |K2 – druga | | | |
|
| | |kmetijska | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |G – gozdna | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |VC – celinske | | | |
|
| | |vode | | | |
|
| | |PC – površine | | | |
|
| | |cest | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|občina
|krajina |TU25 |K1 – najboljša|Območje |OPN | |
|
| | |kmet. |KD, | | |
|
| | |zemljišča |območje | | |
|
| | |K2 – druga |varstva | | |
|
| | |kmetijska |narave | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |G – gozdna | | | |
|
| | |zemljišča | | | |
|
| | |VC – celinske | | | |
|
| | |vode | | | |
|
| | |PC – površine | | | |
|
| | |cest | | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|občina
|avtocesta |TU26 |PC – površine |območje |Izdelan | |
|
| | |cest |varstva |DLN | |
|
| | | |narave | | |
+--------+------------+-----+--------------+----------+--------+ |
|
2.0. Prostorski izvedbeni pogoji za načrtovanje prostorskih ureditev in
graditev objektov na območju posameznih enot urejanja v naseljih |
|
12. člen |
|
(prostorski izvedbeni pogoji) |
|
(1)
Prostorski izvedbeni pogoji so pogoji za načrtovanje posegov v prostor.
Podani so za enote urejanja v območjih naselij (stavbna zemljišča) in za
enote urejanja v območju krajine ter kot skupni prostorski izvedbeni
pogoji za vse enote.
(2) Pogoji za načrtovanje posegov v prostor na stavbnih zemljiščih
določajo:
– namembnost in vrsto posegov v prostor,
– lego, velikost in oblikovanje objektov,
– parcelacijo,
– priključevanje objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro,
– celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin, varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami
ter obrambnih potreb,
– varovanje zdravja ljudi,
– drugo. |
|
13. člen |
|
(prostorski izvedbeni pogoji na območjih naselij) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) Na območjih stavbnih zemljišč naselij ali delov naselij Renkovci,
Turnišče, Nedelica in Gomilica so v enotah urejanja RE3, RE4, RE5, RE6,
TU3, TU4, TU10, TU11, TU12, TU13, NE1, NE3, NE7, NE8 in GO1, ki so
namenjena stanovanjskim površinam za bivanje s spremljajočimi
dejavnostmi (SS) in površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi (SK), so
dopustne gradnje novih objektov, rekonstrukcije, vzdrževanje objektov,
sprememba namembnosti in odstranitve naslednjih vrst objektov:
• enostanovanjske stavbe,
• upravne in pisarniške stavbe,
• trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti,
• gostinske stavbe v enotah urejanja TU10 in TU12,
• gradbeno inženirski objekti:
– regionalne ceste, lokalne ceste in javne poti, ter nekategorizirane
ceste, cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
• pomožni objekti:
– objekti za lastne potrebe (drvarnica, garaža, nadstrešek, steklenjak,
uta oziroma senčnica, bazen, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne
poti in utrjena dvorišča, enoetažni pritlični objekt, rezervoar za
utekočinjeni naftni plin ali nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za
kapnico),
– ograje,
– škarpe in podporni zidovi,
– pomožni infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza,
postajališče, bazne postaje, pomožni objekti za spremljanje stanja
okolja do velikosti 30 m2, pomožni cestni objekti, pomožni energetski
objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni komunalni
objekti, vrtina ali vodnjak za raziskave,
– začasni objekti, namenjeni sezonski turistični ponudbi ali prireditvam
(kiosk oziroma tipski zabojnik velikosti do 30 m2, odprti sezonski
gostinski vrt, pokriti prostor z napihljivo konstrukcijo ali v montažnem
šotoru, oder z nadstreškom, pokriti prireditveni prostor, cirkus,
začasna tribuna za gledalce na prostem, skladišče nenevarnih snovi),
– spominska obeležja,
– objekt za oglaševanje,
– objekt za telekomunikacijsko opremo,
– vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na prostem (igrišče,
kolesarska steza, sprehajalna pot, trimska steza),
–
urbana oprema (nadkrita čakalnica, javna kolesarnica z nadstreškom,
javna telefonska govorilnica, transparent, skulptura in druga prostorska
inštalacija, večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik, montažna
sanitarna enota, vodnjak oziroma okrasni bazen, otroško igrišče,
obešanka na drogu javne razsvetljave).
(2) V enotah urejanja RE3, RE5, RE6, TU3, TU11, TU13, NE1, NE3, NE7, NE8
in GO1 so poleg objektov, navedenih v 1. točki tega člena, dopustni še:
• kmetijski objekti za rejo živali, rastlinsko pridelavo in spravilo
objektov,
• pomožni kmetijsko-gozdarski objekti (kozolec velikosti do 150 m2,
kmečka lopa, rastlinjak, silos, skedenj, senik velikosti do 150 m2,
gnojišče, zbiralnik gnojnice ali gnojevke, vodni zbiralnik, betonsko
korito, čebelnjak, ribnik kot vodno zajetje, vrtina ali vodnjak za
namakanje, krmišče, molzišče, hlevski izpust, ograje za pašo živine,
rastlinjak, namenjen gojenju rastlin, kašča),
• gostinske stavbe v enotah urejanja RE5, RE6, TU3, TU11, NE1, NE3, NE8
in GO1.
(3) Na območjih kmetijskih zemljišč (K1 in K2), ki so v enotah urejanja
naselij, je dopustna gradnja:
• gradbeno inženirskih objektov:
– cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
• pomožni objekti:
– infrastrukturni objekti (objekt za odvodnjavanje ceste,
nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko omrežje, priključni
plinovod, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek, vrtina ali
vodnjak za raziskave),
– pomožni kmetijsko-gozdarski objekti (kozolec do dolžine 30 m,
rastlinjak, namenjen gojenju rastlin neposredno na kmetijskem zemljišču,
senik do velikosti 30 m2, čebelnjak, poljska pot, vrtina ali vodnjak za
namakanje, krmišče, molzišče ograje za pašo živine.
(4) Na območjih prometne infrastrukture v naseljih (PC) in pripadajočih
varovalnih pasovih so dopustni naslednji posegi:
– tekoča vzdrževalna dela in rekonstrukcije,
– gradnja oziroma postavitev avtobusnih postajališč,
– gradnja kolesarskih in peš površin,
– gradnja in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in
energetskih objektov in omrežij.
Na območju varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dopustni
posegi, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt
oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta.
(5) Na območjih gozdnih zemljišč (G), ki so v enotah urejanja naselij,
je dopustna postavitev:
• enostavnih pomožnih kmetijsko-gozdarskih objektov (čebelnjak, gozdna
učna pot, grajena gozdna vlaka, gozdna cesta),
• pomožnih infrastrukturnih objektov (cevovodi, komunikacijska omrežja
in elektroenergetski vodi),
• ureditve začasnih delovišč za izvajanje raziskovalnih gradbenih in
drugih del.
Posegi so dopustni ob pogoju, da se ohranja gozdno drevje in grmičevje,
da poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku
ter po možnosti izven pomembnih območij varstva narave in pod pogojem,
da se zemljišče po končanem posegu vzpostavi v prvotno stanje.
(6) Na območjih vodnih zemljišč (VC), ki so v območjih naselja in na
priobalnih zemljiščih, ki jim pripadajo, so poleg osnovne rabe dopustni
še vsi posegi, ki pomenijo izboljšanje hidromorfoloških in bioloških
lastnosti površinskih voda in posegi, ki se nanašajo na ohranjanje voda.
Dopustna je še gradnja:
– objektov javne infrastrukture in objektov potrebnih za rabo in varstvo
voda,
– objektov, namenjenih varstvu voda pred onesnaženjem,
– objektov, namenjenih obrambi države ter zaščiti in reševanju ljudi,
živali in premoženja ter izvajanju nalog policije.
Na vodnih in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko:
– ogrožali stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč,
– zmanjševali varnost pred škodljivim delovanjem voda,
– ovirali normalen pretok vode, plavin in plavja,
– onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih organizmov.
Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za varstvo
rastlin, izlivati, odlagati in pretovarjati nevarne snovi in druge
odpadke, odlagati ali pretovarjati odkopane ali odpadne materiale ali
druge podobne snovi ter odlaganje odpadkov.
(7) Na območju vodnega črpališča v enoti urejanja NE3, ki je namenjeno
za izvajanje dejavnosti gospodarske službe s področja oskrbe z vodo in
označena s šifro podrobne namenske rabe O, so dopustni le posegi, ki so
določeni v občinskem odloku o odjemu in preskrbi s pitno vodo.
b) Pogoji glede lege objektov
(1) Najmanjši odmik zunanje stene objekta na zemljišču od sosednje
parcelne meje je 1,0 m, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m, od
zunanjega roba brežine potoka Ledave 15,0 m, od zunanjega roba brežine
ostalih potokov in vodnih površin 5,0 m. Odmiki od javne občinske ceste
je lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti
bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmiki
med objekti na sosednjih parcelah morajo biti najmanj tolikšni, kolikor
znaša največja višina katerega od sosednjih objektov, merjeno od terena
do najvišje točke objekta.
(2) Pri gradnji objektov se upošteva obstoječi zaporedni odmik od
sosednje parcelne meje. Na nasprotno parcelno mejo se lahko locirajo le
manjši pomožni objekti, pri čemer se glede na višino obeh sosednjih
objektov zagotovi požarna varnost in osončenost bivalnih prostorov.
(3) Ob ulici se upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta
določeni z linijami obstoječih objektov. Ob cestah, kjer ni obstoječih
objektov, se nove objekte locira ob gradbeno linijo, ki je razvidna iz
grafičnih prikazov.
(4) Pri umeščanju objektov se upošteva tradicionalna zasnova
razporeditve objektov na parceli. Stanovanjske in javne objekte
(trgovske, gostinske in ostale poslovne stavbe) se gradi ob cesti, pri
tem se upošteva ulična gradbena linija in odmik od kategoriziranih in
lokalnih cest. Objekte za kmetijsko proizvodnjo, pomožne objekte se
gradi v notranjosti parcele. V notranjosti parcele se lahko gradi tudi
objekte za spremljajoče in dopolnilne dejavnosti.
c) Pogoji glede velikosti
(1) Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost
parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest. Velikost objektov na
posamezni parceli ne sme presegati polovične velikosti pripadajoče
parcele. Optimalni faktor zazidanosti gradbene parcele (to je razmerje
med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele) znaša od 0,2
pri domačijah do 0,4 pri parcelah s stanovanjskimi in javnimi objekti.
(2) Zmogljivost obstoječih kmetijskih objektov se lahko poveča le, če to
dopušča velikost parcele in odmiki med objekti.
(3) Višina stanovanjskih in ostalih objektov je dve stanovanjski etaži
nad urejenim terenom. Kota pritličja mora biti do 0,30 m nad urejenim
terenom.
(4) Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
č) Pogoji glede oblikovanja
(1) Tlorisna oblika stanovanjskih in javnih objektov (trgovski,
gostinski in drugi javni objekti) mora biti podolgovata v razmerju
stranic 1:1,5 do 1:2, lahko je lomljena v L ali U. S prizidavo objektov
se mora ohraniti navedeno razmerje. Tlorisna oblika kmetijskih objektov
se lahko prilagaja namenu.
(2) Strehe na vseh objektih morajo biti enakostranične dvokapnice v
naklonu od 30–45 stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in
z opečno kritino ali kritino, podobno opeki. Strehe z manjšim naklonom,
enokapne in ravne strehe so možne le na nezahtevnih in enostavnih
objektih.
(3) Fasade se opleska v svetlih barvah, lahko so delno obdelane v lesu.
Talni zidec se opleska s temno barvo (tradicionalno sivo-rjavo).
(4) Okolico objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele na
zunanjem robu naselja, ki meji na kmetijska zemljišča, se ozeleni. Možno
je delno nasutje terena na parceli ob pogoju, da višina objekta ne
presega dveh etaž nad osnovnim terenom in da je na taki parceli urejen
odvod padavinske vode, s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč.
(5) Gradbeno inženirske objekte (cevovode, komunikacijska omrežja in
elektroenergetske vode) se izvede podzemno.
(6) Posamezna parcela se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele
ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme
presegati višine 1,20 m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob
drugih prometnih površinah se postavi tako, da je omogočena preglednost
in ni oviran prometa po javni cesti.
(7) Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira
prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja.
Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora
biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih
reklamnih panojev na fasade ni dopustna. Pri oblikovanju pomožnih
objektov se upošteva oblika in obdelava obstoječih objektov na parceli.
d) Pogoji in merila za parcelacijo
(1) Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena,
velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter
tipologije zazidave. V stanovanjskih območjih je velikost parcele
praviloma od 4 do 10 arov, najmanjša širina parcele ob ulici je 14,0 m.
(2) Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne
ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s
predpisi o javnih cestah.
(3) Vsaka parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih
mest glede na funkcijo in kapaciteto objektov, in sicer: |
+---------------------------+---------------------------------+ |
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) | |
| |na enoto | |
+---------------------------+---------------------------------+ |
|Večstanovanjski objekti |1,5 PM na stanovanje | |
+---------------------------+---------------------------------+ |
|Poslovni
prostori (pisarne)|1 PM na 30m2 neto površine | |
+---------------------------+---------------------------------+ |
|Prodajni
prostori |1 PM na 30 m2 koristne površine | |
+---------------------------+---------------------------------+ |
|Obrt,
servisi |1 PM na 2 zaposlena | |
+---------------------------+---------------------------------+ |
|Gostinski
objekti |1 PM na 10 sedežev | |
+---------------------------+---------------------------------+ |
|Gostišča s
prenočišči |1 PM na 5 sob in 1 PM na 4 sedeže| |
+---------------------------+---------------------------------+ |
(4)
Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest pri posameznem
javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti se nameni za
parkiranje vozil invalidnih oseb.
e) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Gradbeni posegi v vseh prostorskih enotah naselij so dopustni le na
opremljenih zemljiščih z zgrajeno gospodarsko javno infrastrukturo
oziroma na zemljiščih, kjer je gradnja infrastrukture predvidena.
Opremljeno zemljišče je zemljišče, ki ima zagotovljen dovoz na javno
cesto in priključke za kanalizacijo, vodovod in elektriko. Priključke se
izvede zemeljsko.
(2) Pri gradnji večjih objektov in večjih posegih na parcelah se uredi
ločen odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno
ponikajo ali odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z
zadrževanjem.
(3) Dovoljeno je zbiranje manjših količin organskih odpadkov na vrtovih
in njivah za predelavo v kompost.
(4) Priključevanje objektov na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
(5) Odvajanje in zbiranje gnojnice in drugih odpadkov s kmetijskih
gospodarstev v enotah urejanja RE6, TU3, TU11, NE1, NE3, NE8 in GO1 se
ureja individualno (gnojnične jame in gnojišča). Objekti za zbiranje
gnojnice in gnoja morajo biti nepropustni in brez odtoka. Razredčena
vsebina gnojničnih jam se odvaža na kmetijska zemljišča v skladu s
predpisi.
(6) Pri novih objektih se predvidijo zbirna mesta za odpadke tako, da
niso vidno izpostavljena in da so dostopna vozilom za odvoz. Zbiranje
posebnih odpadkov mora biti ločeno od ostalih komunalnih odpadkov in
urejeno na način, kot ga določa zakonodaja.
f) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1) Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje
v enotah urejanja RE3, TU3, TU10, TU11, NE3 in NE8 se pridobijo
kulturno-varstveni pogoji in kulturno-varstveno soglasje. V območju
enote kulturne dediščine in njegovem vplivnem območju ni dopustna
postavitev pomožnih objektov.
(2) V enotah urejanja RE3, TU11, TU13, NE3, NE7, NE8 in GO1 se pri
načrtovanju posegov v prostor upošteva usmeritve, izhodišča in pogoje za
varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske
raznovrstnosti, ki so navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene
smernice za pripravo Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red
Občine Turnišče« (ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na
sedežu občine.
(3) Pri gradnji večjih objektov in pri drugih večjih posegih se v
projektni dokumentaciji preveri požarno ogroženost posameznega območja
in po potrebi izdela ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za
preprečitev požara.
g) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1) Objekti morajo biti zasnovani tako, da bo za bivalne objekte in
objekte, v katerih se dalj časa zadržujejo ljudje, zagotovljena
celoletna osončenost bivalnih prostorov vsaj 2 uri dnevno. Z vgradnjo
sodobnih materialov mora biti zagotovljeno varstvo pred prekomernim
hrupom, z orientacijo stavb pa omogočena zasebnost na posamezni parceli
in v stanovanjski enoti.
(2) Za vsak samostojen bivalni in javni objekt se zagotovi dostop z
javne ceste ali poti. Pri objektih, ki so istočasno namenjeni bivanju in
poslovni ali proizvodni funkciji, so vhodi ločeni. Vhodi v javne
objekte, prometne površine in dovozi do objektov s poslovnimi funkcijami
se omogoči dostop invalidnim osebam, zagotovi se tudi parkiranje.
(3) Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega
člena uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se
upošteva mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi. |
|
14. člen |
|
(enota urejanja RE1 – rastlinjaki) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) Na območju, ki je namenjeno za intenzivno obdelavo kmetijskih
zemljišč pod rastlinjaki, so dopustne gradnje naslednjih vrst objektov:
• rastlinjaki za hidroponsko pridelavo vrtnin (paradižnik, paprika,
kumare, jajčevec), v sklopu katerega so upravni in pisarniški prostori,
skladišča (ločeno za strojno in delovno opremo ter sredstva za varstvo
rastlin), prostor za mešanje gnojil in namakanje, kotlovnica, prostor za
pakiranje in prodajo ter hladilnica,
• pakirni center,
• lagune za zbiranje meteorne vode in hladilni bazeni,
• gradbeno inženirski objekti,
– ceste in poti, cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi,
• pomožni objekti:
– ograja,
– objekti za lastne potrebe (nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni
naftni plin ali nafto, zajetje, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za
kapnico, enoetažni pritlični objekt, utrjeno dvorišče),
– pomožni infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza, objekt
za odvodnjavanje ceste, cestni snegolov, objekt javne razsvetljave,
varovalne in protihrupne ograje, nizkonapetostno distribucijsko
elektroenergetsko omrežje, priključek na distribucijsko plinovodno
omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk za utekočinjeni naftni
plin, vodovodni priključek na javno vodovodno omrežje, kanalizacijski
priključek na javno kanalizacijsko omrežje, ekološki otok, cestni
priključek na javno občinsko cesto, pomožni objekti za spremljanje
stanja okolja, vrtina ali vodnjak za raziskave).
– začasni objekti (kiosk do velikosti 20 m2, skladišče nenevarnih
snovi),
– urbana oprema (transparent, skulptura in druga prostorska inštalacija,
vodnjak oziroma okrasni bazen, obešanka na drogu javne razsvetljave).
(2) Predvidena je zasaditev drevja in grmičevja ter ureditev prometnih
in utrjenih površin za manipulacijo in parkiranje.
(3) Predvidena je tudi prestavitev obstoječega 20 kV daljnovoda.
b) Tehnološki pogoji in potrebe
(1) Vzgoja rastlin temelji na hidroponski pridelavi. Rastline se
posadijo v kameno volno, položeno na gojitvene kanale, ki so na višini
30 cm. Rastline se vzpenjajo ob vrvici. Načrtovana letna pridelava
paradižnika je 500 ton po hektarju. Čas obiranja je od marca do
decembra.
(2) Voda za namakanje se zajema iz lagun (bazenov za meteorno vodo),
kamor priteka s strehe rastlinjaka. Kapaciteta lagun zadostuje za
9-mesečne potrebe po namakalni vodi. Za morebitne dodatne potrebe se
voda za namakanje zajame iz krajevnega vodovoda. Odvečna voda se iz
zbirnih lagun spelje v peskolove.
(3) Za ogrevanje rastlinjakov v zimskem času (avgust–maj) se lahko
uporabi geotermalna voda iz obstoječe geotermalne vrtine FI-5 Renkovci.
Temperatura geotermalne vode na ustju vrtine je 55 °C, ob izpustu iz
rastlinjakov pa 30 °C. Odpadna geotermalna voda se spelje v hladilni
bazen na severni stani rastlinjaka, kjer se ohladi na temperaturo 5 °C,
nato se spelje v obcestni jarek ob regionalni cesti. Geotermalna voda je
nizkomineralna in brez žvepla.
(4) Za dodatno ogrevanje ali v primeru, da rastlinjaki ne bodo ogrevani
z geotermalno vodo, se uporabijo ogrevalni kotli na plin. V ta namen se
zgradi toplarna na severni strani rastlinjaka. Kurilni medij je lahko
plin, elektrika, olje ali sončna energija. Za zagotovitev energije se
lahko uporabijo vsi znani sistemi ogrevanja (toplotne črpalke,
izmenjevalci).
(5) Pakiranje in prodaja pridelka se v prvi fazi ureditev izvaja
direktno iz rastlinjaka. Skupni distribucijski center se zgradi v
poznejši fazi.
c) Pogoji glede lege in velikosti objektov
(1) Določena je gradbena meja, ki je razvidna iz kartografskih podlag.
Na južni strani je gradbena meja odmaknjena za 40 m od avtoceste.
Gradbena linija na severni strani objektov je vzporedna s cesto.
(2) Velikost rastlinjakov je določena z gradbeno mejo. V 1. fazi
ureditev se zgradi rastlinjak v dveh etapah velikosti 96 x 220 m (skupaj
4 ha). Velikost toplarne je 40 x 20 m, velikost transformatorske postaje
je 5 x 5 m.
(3) Višina rastlinjaka je 6–8 m.
(4) Velikost lagune (bazen za deževnico) je 180 x 30 m, globina je 2,0
m. Prostornina lagune zadostuje za 9 mesecev namakanja.
č) Pogoji glede oblikovanja objektov in območja
(1) Tlorisna oblika rastlinjakov je pogojena s tehnološkimi zahtevami in
parcelnimi mejami ter določena z gradbeno mejo.
(2) Strehe rastlinjaka so enakostranične dvokapnice v rahlem naklonu,
sleme v smeri S–J. Strehe na pomožnih objektih (toplarna, TP) so ravne.
(3) Fasade rastlinjaka so steklena polnila, ki morajo prepuščati
svetlobo. Vmesna kovinska konstrukcija je lahko opleskana v različnih
barvah.
(4) Okolica objektov se uredi delno kot utrjena površina, delno se
zatravi. Del parcele severno in južno od objektov mora biti ozelenjen.
Zasadi se listnato drevje in grmičevje z odmikom od objektov, ki omogoča
osončenost. Pri tem je treba upoštevati dolžino sence v času najmanjše
osončenosti (december, januar), ki znaša dvakratno višino drevja ali
druge ovire.
(5) Gradbeno inženirski objekti (cevovodi, komunikacijska omrežja,
elektroenergetski in drugi vodi) se izvedejo podzemno.
(6) Laguna za zbiranje meteorne vode se izvede v nepropustni izvedbi. Ob
robu lagune se uredi brežina, ki se zatravi. Laguna za hlajenje odpadne
geotermalne vode se izvede kot naravni bazen nepravilne oblike.
(7) Območje bo ograjeno na zunanjih parcelnih mejah območja. Ograja mora
biti postavljena znotraj parcele z odmikom najmanj 4 m od cestnega sveta
ob regionalni cesti. Višina ograje ne sme presegati 2,0 m. Ograja ob
cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah mora biti
postavljena tako, da omogoča preglednost in ne ovira prometa po javni
cesti. Ograje so kovinske z žičnim ali kovinskim polnilom. Ograja na
severni strani kompleksa se obsadi.
(8) Pri zasaditvi okolice je treba uporabiti avtohtone vrste drevja in
grmičevja. Pri zasaditvi je treba uporabiti predvsem grmovnice.
(9) Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo objektov glede na zahtevnost.
Oblika in obdelava pomožnih objektov in urbane opreme se podredi namenu.
d) Pogoji in merila za parcelacijo
(1) V območju enote urejanja je predvidena združitev parcel. Nova
parcelacija ali delitev parcel ni predvidena.
(2) Vplivno območje predvidenih ureditev so koridorji priključnih vodov
gospodarske javne infrastrukture, ki potekajo v javnih prometnih
površinah.
(3) Dostop in dovoz do rastlinjakov se uredi z javne ceste na severni
strani. Priključek se uredi na zahodni strani rastlinjaka. Priključki na
javno cesto morajo biti varni in urejeni v skladu s predpisi o javnih
cestah.
(4) Ob rastlinjaku mora biti glede na število zaposlenih zagotovljeno
najmanj 6 parkirnih mest. Najmanj 1 parkirno mesto mora biti namenjeno
za parkiranje vozil invalidnih oseb.
e) Pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro
(1) Vse priključke na gospodarsko javno infrastrukturo se izvede
zemeljsko. Priključka elektrike in plina se izvede v zaščitnih ceveh.
Odmiki elektrike in plina od ostalih zemeljskih vodov morajo znašati
najmanj 60 cm, odmik med kanalizacijo in vodovodom pa najmanj 1 m.
Vertikalni odmiki med posameznimi vodi morajo znašati najmanj 50 cm.
(2) Za oskrbo rastlinjaka z električno energijo je predvidena izgradnje
transformatorske postaje moči 300 kW in priključnega daljnovoda.
Priključek se izvede zemeljsko od obstoječega zračnega voda, ki poteka
ob cesti. Ob rastlinjakih se lahko uredi tudi zunanja razsvetljava.
(3) Predvidena je prestavitev obstoječega 20 kV daljnovoda v dolžini cca
430 m. Prestavljen vod se izvede delno zračno, delno zemeljsko.
(4) Predviden je priključek na plinovodno omrežje, ki je izgrajeno v
naselju Turnišče. Plin se bo uporabljal v toplarni za potrebe dodatnega
ogrevanja v primeru izpada geotermalne vode. Priključni vod se izvede v
cestnem svetu v zaščitni cevi.
(5) Geotermalna voda se bo črpala iz obstoječe vrtine severno od
obravnavanega območja. Priključni vod poteka na severni strani ceste in
jo prečka v višini priključnega mesta v rastlinjaku. Za uporabo
geotermalne vode je pred izdajo dovoljenja za gradnjo treba pridobiti
vodno dovoljenje.
(6) Voda se bo uporabljala za sanitarne potrebe, v skrajnem primeru pa
tudi za namakanje v rastlinjakih. Izvede se priključek na krajevno
vodovodno omrežje iz naselja Renkovci. Variantno se voda za sanitarne
potrebe in dodatno namakalno vodo lahko zajame iz obstoječega vodnjaka
na severni strani regionalne ceste. Za uporabo vode iz vodnjaka je treba
pridobiti vodno dovoljenje. Priključni vod se izvede v cestnem svetu z
upoštevanjem odmikov od kanalizacijskega voda, ki znaša najmanj 1,0 m.
(7) Sistemi zvez se izvedejo zemeljsko ob regionalni cesti s priključkom
od obstoječega omrežja v naselju Renkovci.
(8) Odpadne sanitarne vode se odvajajo v krajevno kanalizacijo.
Priključni vod se izvede v cestnem svetu na južni strani ceste. Pri
dimenzioniranju kanala je treba upoštevati dodatne širitve v sosednjih
enotah urejanja.
(9) Meteorne vode s streh se speljejo v laguno (bazen meteorne vode) in
se uporabijo za namakanje v rastlinjaku ter hlajenje geotermalne vode.
Meteorne vode z utrjenih površin (parkirišča) se speljejo v peskolove ob
objektih in po ločeni kanalizaciji v obcestni jarek.
(10) Odpadna tehnološka voda je ohlajena geotermalna voda, ki bo do
izvedbe reinjecijske vrtine speljana v lagune na severni strani
rastlinjaka, kjer se bo ohladila in delno poniknila, odvečna količina pa
bo speljana v obcestni jarek ob regionalni cesti.
(11) Kamena volna se menja vsako sezono. Ker ne vsebuje škodljivih
snovi, se transportira na kmetijska zemljišča, kjer se podorje.
f) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami
(1) V obravnavanem območju ni objektov ali površin kulturne dediščine.
Območje leži izven območij varstva narave in izven drugih območij iz
varstvenih režimov. Zato posebni ukrepi za ohranjanje kulturne
dediščine, varstva narave in varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami, ki izhajajo iz varstvenih režimov, niso predvideni.
(2) V rastlinjakih se izvaja gojenje rastlin z uporabo vode za
namakanje, zato rastlinjak ni požarno ogrožen. Požar lahko nastane
zaradi splošnih izjemnih vzrokov (neustrezne električne instalacije,
neustrezno ravnanje z instalacijami, uporaba iskrečega orodja ali
plamena, kjer to ni dovoljeno ipd). Vnetljive, gorljive in druge nevarne
snovi se v rastlinjaku ne uporabljajo.
g) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1) Tehnološki postopek pridelave je omejen na notranjost objekta, kjer
povzročajo hrup delovni stroji in energetske naprave. Izven rastlinjaka
lahko povzroča povečan hrup le transport pridelka. Rastlinjak je cca 400
m oddaljen od najbližjih stanovanjskih objektov, ob rastlinjaku je
avtocesta kot obstoječi izvor povečanega hrupa. Dodatni ukrepi za
zmanjšanje hrupa so predvideni le v času gradnje in sicer se gradnja
omeji na dnevni čas, transporti materiala s usmerijo izven naselja.
(2) Vplivi na površinske vode in podtalnico so omejeni le na izpust
geotermalne odpadne vode v obcestni jarek pod pogojem, da se odpadna
voda ohladi na zahtevano temperaturo. Odpadna geotermalna voda nima
škodljivih primesi.
(3) Vplivi na zrak so omejeni na čas gradnje zaradi delovanja strojev ob
zemeljskih delih. V primeru prašenja se delovno območje vlaži.
h) Vplivi in povezave s sosednjimi območji
Gradnja rastlinjakov je začetek nadaljnjih ureditev na območju severno
od avtoceste. Na širšem območju je predvidena gradnja dodatnih
rastlinjakov za gojenje vrtnin, ki pa niso predmet tega načrta. Zato je
pri predvidenih priključkih gospodarske javne infrastrukture treba
upoštevati potrebe končnih ureditev.
i) Odstopanja
(1) Odstopanja v namembnosti območja niso dopustna.
(2) Dopustna so odstopanja v tlorisni velikosti rastlinjakov, in sicer
za 4,5 m v vse smeri. Odstopanja v velikosti lagune so dopustna za 3,0 m
v vse smeri, v velikosti toplarne in transformatorske postaje pa za 2,0
m v vse smeri.
(3) Dopustna je premestitev transformatorske postaje na lokacijo ob
dovozni cesti, v primeru ugodnejše izvedbe priključka.
j) Etapnost
Izgradnja rastlinjaka bo potekala fazno in v etapah. V letu 2008 je
predvidena gradnja 1. etape, to je enega rastlinjaka v velikosti 2 ha,
lagune v velikosti 0,5 ha, transformatorske postaje, toplarne ter
gradnja gospodarske javne infrastrukture, vključno s prestavitvijo
obstoječega daljnovoda in ureditvijo okolice. V drugi etapi (predvidoma
leta 2010) je predvidena gradnja dodatnega rastlinjaka v velikosti 2 ha.
Območje ureditev je v kartografskih prilogah označeno kot enota urejanja
RE1.
k) Posebni pogoji
Prostorski izvedbeni pogoji za ureditev v enoti urejanja RE1 so podlaga
za pridobitev dovoljenja za izvedbo posegov. |
|
15. člen |
|
(enota urejanja TU 21 – razširjeni kmetijski center) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) Na območju, ki je gospodarska cona (IG), namenjena za obrtne,
skladiščne, prometne, trgovske in poslovne dejavnosti za področje
kmetijstva, je dopustna gradnja:
• upravnih in pisarniških stavb,
• trgovskih stavb in stavb za storitvene dejavnosti,
• stavb za skladišča,
• utrjenih površin za deponije,
• gradbeno inženirskih objektov (lokalne ceste in poti, cevovodi,
komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi),
• pomožnih objektov:
– objekti za lastne potrebe (nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni
naftni plin ali nafto, zajetje, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za
kapnico, enoetažni pritlični objekt, utrjeno dvorišča),
– pomožni infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza, objekt
za odvodnjavanje ceste, cestni snegolov, objekt javne razsvetljave,
varovalne in protihrupne ograje, nizkonapetostno distribucijsko
elektroenergetsko omrežje, priključek na distribucijsko plinovodno
omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk za utekočinjeni naftni
plin, vodovodni priključek na javno vodovodno omrežje, kanalizacijski
priključek na javno kanalizacijsko omrežje, ekološki otok, cestni
priključek na javno občinsko cesto, pomožni objekti za spremljanje
stanja okolja, vrtina ali vodnjak za raziskave),
– začasni objekti (kiosk do velikosti 20 m2, skladišče nenevarnih
snovi),
– urbana oprema (transparent, skulptura in druga prostorska inštalacija,
večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik, obešanka na drogu javne
razsvetljave).
(2) Predvidena je zasaditev drevja in grmičevja ter ureditev prometnih
in utrjenih površin za manipulacijo in parkiranje.
b) Pogoji glede lege in velikosti objektov
(1) Določena je gradbena meja, ki je razvidna iz grafičnih prilog.
Gradbena linija predvidenih objektov je vzporedna z linijo obstoječih
objektov, gradbena linija na vzhodni strani je vzporedna s parcelno
mejo.
(2) Velikost objektov je določena z gradbeno mejo. V 1. fazi ureditev se
zgradi skladiščni objekt velikosti 60 m x 22 m, 4 kovinski silosi
premera 13 m, prostor za sušilnico v velikosti 10 m x 18 m ter kovinska
nadstrešnica velikosti 17 m x 45 m. Velikost objektov, ki bodo grajeni v
drugi fazi se določi glede na tehnološke potrebe znotraj gradbene meje.
Pri razporeditvi objektov druge faze se upoštevajo dostopne in
manipulativne površine.
(3) Višina skladišča je 7 m do kapne lege, višina silosov je 23 m,
višina nadstrešnice je 10 m. Višina objektov, ki bodo grajeni v drugi
fazi naj ne presega navedenih višin za posamezno vrsto objekta.
(4) Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo objektov glede na zahtevnost.
Oblika in obdelava pomožnih objektov in urbane opreme se podredi namenu.
c) Pogoji glede oblikovanja objektov in območja
(1) Tlorisna oblika objektov je pogojena s tehnološkimi zahtevami.
Zaradi mehanskega transporta se obe skladiščni hali povežeta preko
skupnega prostora pod nadstrešnico. Objekti so podolžne oblike.
Skladiščni silosi so kovinski valji.
(2) Strehe na skladiščih so enakostranične dvokapnice v rahlem naklonu,
sleme v smeri daljše stranice. Strehe na pomožnih objektih so ravne.
Kritina je v kovinski izvedbi, rdeče barve.
(3) Skladišča so betonski objekti s svetlimi fasadami, silose se opleska
v svetlih barvah.
(4) Okolica objektov se uredi delno kot utrjena površina, delno se
zatravi. Ob celotni južni in vzhodni parcelni meji se zasadi listnato
drevje in grmičevje že v prvi fazi ureditev.
(5) Gradbeno inženirski objekti (cevovodi, komunikacijska omrežja,
elektroenergetski in drugi vodi) se izvedejo podzemno z navezavo na
obstoječe vode.
(6) Območje bo ograjeno na zunanjih parcelnih mejah območja. Ograja se
postavi znotraj parcele z odmikom najmanj 4 m od cestnega sveta ob
regionalni cesti na severni strani, sicer pa 1 m od zunanjega roba
parcelne meje, s čimer se omogoči strojna obdelava sosednjih kmetijskih
zemljišč. Višina ograje ne sme presegati 2,0 m. Ograja ob cestnih
uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da
omogoča preglednost in ne ovira prometa po javni cesti. Ograje so
kovinske z žičnim ali kovinskim polnilom. Ograja se v celoti obsadi.
(7) Pri zasaditvi okolice objektov in ob ograji se uporabi avtohtone
vrste drevja in grmičevja. Pri zasaditvi ob ograji se uporabi predvsem
grmovnice.
č) Pogoji in merila za parcelacijo
(1) V območju enote urejanja je predvidena združitev parcel. Nova
parcelacija ali delitev parcel ni predvidena. Javnih površin v območju
ni.
(2) Vplivno območje predvidenih ureditev je ureditveno območje,
definirano z mejo enote urejanja in izven tega območja ne sega.
(3) Dostop in dovoz do kmetijskega centra je že urejen s priključka na
regionalni cesti. Za načrtovane ureditve niso potrebni dodatni
priključki.
(4) Ob skladiščih mora biti glede na število zaposlenih zagotovljeno
najmanj 6 parkirnih mest. Najmanj 1 parkirno mesto mora biti namenjeno
za parkiranje vozil invalidnih oseb.
d) Pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro
(1) Vsi priključki na gospodarsko javno infrastrukturo se izvedejo
zemeljsko. Priključka elektrike in plina se izvedeta v zaščitnih ceveh.
Odmiki elektrike in plina od ostalih zemeljskih vodov morajo znašati
najmanj 60 cm, odmik med kanalizacijo in vodovodom pa najmanj 1 m.
Vertikalni odmiki med posameznimi vodi morajo znašati najmanj 50 cm. Vsi
priključki se izvedejo znotraj enote urejanja.
(2) Za oskrbo skladišč z električno energijo se v drugi fazi zgradi
transformatorska postaja in priključni daljnovod. Za potrebe sušilnice
se začasno namesti agregat. Ob objektih se uredi tudi zunanja
razsvetljava.
(3) Voda se uporablja le za sanitarne potrebe. Priključek je že izveden.
(4) Odpadne sanitarne vode se odvajajo v krajevno kanalizacijo. Meteorne
vode s streh in z utrjenih površin (parkirišča) se speljejo v peskolove
ob objektih in po ločeni kanalizaciji v obcestni jarek.
e) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami
(1) V obravnavanem območju ni objektov ali površin kulturne dediščine.
Območje leži izven območij varstva narave in izven drugih območij iz
varstvenih režimov. Posebni ukrepi za ohranjanje kulturne dediščine,
varstva narave in varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, ki
izhajajo iz varstvenih režimov, niso predvideni.
(2) Požar lahko nastane zaradi splošnih izjemnih vzrokov (neustrezne
električne instalacije, neustrezno ravnanje z instalacijami, uporaba
iskrečega orodja ali plamena, kjer to ni dovoljeno ipd). Vnetljive,
gorljive in druge nevarne snovi se v skladiščih ne uporabljajo. V
skladiščih (predvsem v silosih) lahko pride do samovžiga žitaric, zato
se namestijo tipala in v študiji požarne ogroženosti predvidijo ustrezni
ukrepi za preprečitev požara.
f) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1) Skladiščenje se izvaja strojno, kar povzroča prekomerni hrup. Hrup
povzroča tudi sušilnica in transport. Območje je cca 200 m oddaljeno od
najbližjih stanovanjskih objektov. Vmes je obrtna cona, ob kmetijskem
centru je regionalna cesta, v oddaljenosti 500 m je avtocesta kot
obstoječi izvori povečanega hrupa. Dodatni ukrepi za zmanjšanje hrupa so
predvideni le v času gradnje, in sicer se gradnja omeji na dnevni čas,
transport pa se usmeri izven naselja.
(2) Vplivi na površinske vode in podtalnico so omejeni le na izpust
meteorne odpadne vode v površinske odvodnike pod pogojem, da se odpadne
vode predhodno očisti do predpisane stopnje (lovilci olj).
(3) Vplivi na zrak so možni v času transporta zaradi prašenja žitaric,
vendar je to omejeno na krajši čas (2 meseca).
g) Odstopanja
Odstopanja od namembnosti območja so dopustna le s spremembo občinskega
prostorskega načrta. Dopustna so odstopanja od navedenih velikosti
objektov za 2 m v vse smeri. Odstopanje v gradbeni meji je dopustno le
navznoter.
h) Etapnost
Načrtovane ureditve se bodo izvajale v dveh fazah. V prvi fazi se zgradi
talno skladišče, povezovalna nadstrešnica, sušilnica in štirje silosi, v
drugi fazi pa dodatna skladišča in silosi ter transformatorska postaja.
Do gradnje druge faze se zemljišče vzdržuje s košnjo trave. |
|
16. člen |
|
(enota urejanja RE2 – geotermalna vrtina) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
V območju geotermalne vrtine s podrobnejšo namensko rabo E (energetska
infrastruktura) je dopustna naprava objektov za odvzem geotermalne vode
ter gradnja pomožnih objektov:
– pritlični objekt, nadstrešek, utrjeno dvorišče,
– pomožni infrastrukturni objekti za potrebe črpanja in distribucije
geotermalne vode.
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov ter ureditev
parcele
(1) Objekte se umesti v okviru parcele glede na lego vrtine in vzporedno
z javno cesto. Velikost pritličnega objekta ne sme presegati velikosti
15 m2, velikost nadstreška pa 30 m2.
(2) Območje vrtine se lahko ogradi z žično ograjo, višine do 2 m. |
|
17. člen |
|
(enote urejanja RE7, TU16, NE2 in GO2 – pokopališča) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) Na območju pokopališč s oznako podrobnejše namenske rabe ZK, ki so
namenjena površinam za pokop in spominu za umrle je možna postavitev
spomenikov in spominskih obeležij ter pomožnih infrastrukturnih
objektov;
(2) Na območjih pokopališč je na zemljiščih s podrobnejšo namensko rabo
CD dopustna gradnja, rekonstrukcija in odstranitev:
• mrliške vežice,
• gradbeno inženirskih objektov (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi),
• pomožnih objektov:
– nadstrešek, utrjeno dvorišče, ograja, pomožni infrastrukturni objekti
(energetski in komunalni),
spomeniki in spominska obeležja, urbana oprema (transparent, skulptura,
obešanka).
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov ter ureditev
parcele
(1) Nove mrliške vežice se locira na mesto obstoječih oziroma na
ustrezni prosti površini, v velikosti do 150 m2. Oblika objekta je
poljubna, streha v naklonu, kritina je opečna.
(2) Spomenike, spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da
ne ovirajo prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali
območja.
(3) Dopustna je dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in
hortikulturna ureditev skupnih površin, ureditev utrjenih poti in
utrjenih parkirišč. Utrjene površine se izvedejo s tlakovanci,
parkirišča s travnimi kockami. Pri zasaditvi se uporabi za pokopališča
značilne vrste drevja in grmičevja (ciprese, pušpan).
(4) Pomožne infrastrukturne objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(5) Nadomestna ograja mora biti ozelenjena, zasaditev se izvede znotraj
parcele. Višina ograje ne sme presegati višine 2,0 m.
c) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Vse nove in nadomestne priključke na gospodarsko javno
infrastrukturo se izvede zemeljsko in pod pogoji, ki jih določi
posamezen upravljavec.
(2) Z utrjenih površin se uredi odvod padavinskih odpadnih vod.
Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali odvajajo v površinski
odvodnik.
(3) Zbirna mesta za odpadke se uredi tako, da niso vidno izpostavljena
in da so dostopna vozilom za odvoz. Zbiranje posebnih odpadkov mora biti
ločeno od ostalih komunalnih odpadkov in urejeno na način, kot ga
predpisuje zakonodaja.
č) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje v
enotah urejanja TU16 in GO2 se pridobijo kulturno-varstveni pogoji in
kulturno-varstveno soglasje.
d) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1) Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju se na območju pokopališč upošteva
omejitve za območje II. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva
mejne vrednosti 45dBA ponoči in 55dBA podnevi.
(2) Vhodi v objekt, prometne površine in dovozi morajo omogočati dostop
invalidnim osebam, zagotovi se tudi parkiranje. |
|
18. člen |
|
(enota urejanja RE8 – trgovina Renkovci) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
Na območju trgovine z oznako podrobne namenske rabe CD je dopustna
dograditev, rekonstrukcija in odstranitev obstoječega objekta ter nova
gradnja:
• trgovine osnovne ali specializirane preskrbe,
• gostinske stavbe,
• upravne in pisarniške stavbe,
• pomožnih objektov:
– objekti za lastne potrebe (garaža, enoetažna pritlična lopa,
nadstrešek, enoetažni pritlični objekt, utrjena dvorišča),
– ograje,
– pomožni infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza,
postajališče, pomožni cestni objekti za odvodnjavanje ceste,
nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko omrežje, priključek na
distribucijsko plinovodno omrežje, etažni plinski priključek za etažno
ogrevanje, telekomunikacijske antene in oddajniki, vodovodni priključek
na javno vodovodno omrežje, kanalizacijski priključek na javno
kanalizacijsko omrežje, cestni priključek na javno občinsko cesto), –
začasni objekti, namenjeni sezonski turistični ponudbi ali prireditvam
(kiosk do velikosti 20 m2, odprt sezonski gostinski vrt, oder z
nadstreškom, pokrit prireditveni prostor),
– spominska obeležja,
– objekt za oglaševanje,
– urbana oprema (nadkrita čakalnica, javna kolesarnica z nadstreškom,
javna telefonska govorilnica, transparent, skulptura in druga prostorska
inštalacija, večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik, vodnjak oziroma
okrasni bazen, otroško igrišče, obešanka na drogu javne razsvetljave).
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objekta
(1) Novi objekt se locira na mestu obstoječega oziroma na ustrezni
prosti površini, v velikosti, ki jo dopušča faktor zazidanosti parcele,
ki znaša 0,6. Oblika objekta je poljubna, streha v naklonu ali ravna,
kritina poljubna. Etažnost objekta ne sme presegati dveh stanovanjskih
etaž nad urejenim terenom. Kota tal pritličja je na višini 0,30 m nad
urejenim dvoriščem.
(2) Oblika in obdelava pomožnih objektov se podredi osnovnemu objektu.
(3) Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
c) Ureditev parcele
(1) Površina zazidanih površin v območju, vključno s površinami pomožnih
objektov ne sme presegati polovice površine celotnega območja enote
urejanja. Nepozidane površine se nameni za ureditev parkirišč in zelenih
površin.
(2) Dopustna je dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in
hortikulturna ureditev skupnih površin, ureditev utrjenih poti in
utrjenih parkirišč. Utrjene površine se izvede s tlakovci, parkirišča s
travnimi kockami. Pri zasaditvi se uporabi listavce.
(3) Ob objektu mora biti zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest,
in sicer 1 parkirno mesto na 30m2 neto površine prodajnega prostora, 1
parkirno mesto na 30m2 neto površine poslovnega prostora in 1 parkirno
mesto na 4 sedeže v gostinskem lokalu.
(4) Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(5) Ograja se postavi znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m.
Ograja ob priključku na javno prometno površino se postavi tako, da
omogoča preglednost in ne ovira prometa po javni cesti.
(6) Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira
prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja.
Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora
biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih
reklamnih panojev na fasade ni dopustna.
č) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Vse nove in nadomestne priključke na gospodarsko javno
infrastrukturo se izvede zemeljsko in pod pogoji, ki jih določi
posamezen upravljavec.
(2) Z utrjenih površin se uredi odvod padavinskih odpadnih vod.
Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali odvajajo v površinski
odvodnik.
(3) Zbirna mesta za odpadke se uredi tako, da niso vidno izpostavljena
in da so dostopna vozilom za odvoz. Zbiranje posebnih odpadkov mora biti
ločeno od ostalih komunalnih odpadkov in urejeno na način, kot ga
predpisuje zakonodaja.
d) Posebni pogoji
Vhodi v objekt, prometne površine in dovozi ob njih morajo omogočati
dostope in prehode invalidnim osebam v skladu s predpisi o zahtevah o
projektiranju brez grajenih ovir. Zagotovi se tudi parkiranje. |
|
19. člen |
|
(enote urejanja RE9, NE5 in GO3 – travnata igrišča) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) V enotah urejanja RE9, NE5 in GO3 je na območjih zelenih površin, ki
so namenjene rekreaciji (ZS), dopustna gradnja ograje ob igrišču,
gradnja pomožnih energetskih in komunalnih infrastrukturnih objektov ter
postavitev začasnih objektov (šotor, oder z nadstreškom, cirkus, začasna
tribuna).
(2) Na območjih podrobnejše namenske rabe BC je dopustna gradnja novih
objektov ter rekonstrukcija in odstranitev naslednjih vrst objektov:
• klubski objekti s sanitarijami, garderobami in skupnimi prostori,
• gradbeno inženirski objekti:
– cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
• pomožni objekti:
– objekt za oglaševanje, ograja, začasni objekt (kiosk) za prireditve,
– pomožni energetski in komunalni infrastrukturni objekti,
– urbana oprema (transparent, večnamenski kiosk, montažna sanitarna
enota, obešanka na drogu javne razsvetljave).
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov
(1) Objekt se locira ob igrišču v velikosti do 100 m2. Oblika objekta je
poljubna, streha v naklonu ali ravna s poljubno kritino. Objekt mora
biti pritličen in je lahko tudi v montažni ali tipski izvedbi.
(2) Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov. Oblika in obdelava
objektov in urbane opreme se podredi namenu.
c) Ureditev parcele
(1) Ob objektu se uredi utrjeno parkirišče. Ostali del območja izven
travnatega igrišča se zatravi, lahko se zasadi z drevjem in grmičevjem.
(2) Gradbeno inženirske objekte in pomožne infrastrukturne
objekte(cevovodi, energetski vodi) se izvede zemeljsko.
(3) Ograja na čelnih straneh igrišča je višine do 4 m, ob parcelni meji
do 1,2 m.
(4) Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira
prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja.
Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora
biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih
reklamnih panojev v območju ni dopustna.
č) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Vse nove in nadomestne priključke na gospodarsko javno
infrastrukturo se izvede zemeljsko in pod pogoji, ki jih določi
posamezen upravljavec.
(2) Z utrjenih površin se uredi odvod padavinskih odpadnih vod.
Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali odvajajo v površinski
odvodnik.
(3) Priključevanje objektov na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
d) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami
V enoti urejanja NE5 se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva
usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in
zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so
navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za pripravo
Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red Občine Turnišče«
(ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na sedežu občine.
e) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
Vhodi v objekt, prometne površine in dovozi ob njih morajo omogočati
dostope in prehode invalidnim osebam v skladu s predpisi o zahtevah o
projektiranju brez grajenih ovir. Zagotovi se tudi parkiranje. |
|
20. člen |
|
(enota urejanja RE10, TU1 in TU2 – opuščene gramoznice-rekreacijska
območja) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) V enotah urejanja RE10, TU1 in TU2, ki so rekreacijska območja na
opuščenih gramoznicah z rekreacijsko površino ZS, vodno površino (VC) in
površino za gradnjo objektov (BT) so dopustne gradnje novih objektov,
rekonstrukcije in odstranitve naslednjih vrst objektov:
• gradbeno inženirski objekti:
– cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
• pomožni objekti:
– pomožni infrastrukturni objekti (objekt javne razsvetljave,
nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko omrežje, vodovodni
priključek, priključek na kanalizacijo),
– začasni objekti (odprt sezonski gostinski vrt, šotor, oder z
nadstreškom).
(2) V enoti urejanja TU2 je v območju podrobnejše namenske rabe z oznako
BT dopustna še rekonstrukcija obstoječega mlina, ureditev gramoznega
parkirišča v okviru gradbene parcele ob mlinu ter dopolnilna zasaditev
drevja.
(3) Na območjih vodnih površin (VC), ki so znotraj enot urejanja, je
dopustna naprava lesenih pomolov. Na območjih vodnih površin veljajo še
pogoji iz 35. člena tega odloka.
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov
(1) Oblika objektov je poljubna, streha v naklonu ali ravna s poljubno
kritino. Objekt morajo biti pritlični in so lahko tudi v montažni ali
tipski izvedbi. Odmik objektov od vodne površine znaša 5,0 m.
(2) Velikost, oblika in obdelava enostavnih objektov se podredi namenu.
Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne predpise,
ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
c) Ureditev parcele
(1) Ob vodni površini se lahko uredi utrjeno gramozirano parkirišče.
Ostali del območja izven vodne površine se zatravi, lahko se zasadi z
drevjem in grmičevjem.
(2) Gradbeno inženirske objekte in pomožne infrastrukturne objekte
(cevovodi, energetski vodi) se izvede zemeljsko.
(3) Postavitev ograje ni dopustna.
č) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Vse priključke na gospodarsko javno infrastrukturo se izvede
zemeljsko.
(2) Z utrjenih površin ob objektih se uredi ločen odvod padavinskih
odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali odvajajo v
površinske odvodnike.
(3) Priključevanje objektov na električno omrežje se izvede pod pogoji,
ki jih določi upravljavec.
d) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1) V enoti urejanja TU2 se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva
usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in
zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so
navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za pripravo
Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red Občine Turnišče«
(ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na sedežu občine.
(2) Območji enot urejanja TU2 in RE10 sta v poplavnem območju, zato se
za vsak večji poseg preveri poplavno varnost območja in po potrebi
predvidi ustrezne ukrepe. Pri tem se ne sme poslabšati stanje voda ali
povečati poplavna ogroženost sosednjih območij. Na poplavnih območjih so
prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob
poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna zemljišča ali
povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni
varstvu pred škodljivim delovanjem voda.
e) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
Vhodi v objekt, prometne površine in dovozi ob njih morajo omogočati
dostope in prehode invalidnim osebam v skladu s predpisi o zahtevah o
projektiranju brez grajenih ovir. Zagotovi se tudi parkiranje. |
|
21. člen |
|
(enota urejanja TU5 – blokovsko naselje Turnišče) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) Na območju stavbnih zemljišč v naselju Turnišče, ki je namenjeno
bivanju in spremljajočim dejavnostmi (SS) so dopustne gradnje novih
objektov, rekonstrukcije, vzdrževanje objektov, sprememba namembnosti in
odstranitve naslednjih vrst objektov:
• večstanovanjske stavbe,
• gostinske in nastanitvene stavbe,
• upravne in pisarniške stavbe ali prostori,
• trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti,
• gradbeno inženirski objekti:
– cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
•
pomožni objekti:
– za lastne potrebe (garaža, uta – senčnica),
– ograje,
– pomožni energetski in komunalni infrastrukturni objekti, pločniki,
– urbana oprema (vodnjak oziroma okrasni bazen, otroško igrišče,
obešanka na drogu javne razsvetljave).
(2) Na območjih prometne infrastrukture z oznako PC in pripadajočih
varovalnih pasovih so dopustni naslednji posegi:
– redna vzdrževalna dela in rekonstrukcije,
– gradnja oziroma postavitev avtobusnih postajališč,
– gradnja kolesarskih in peš površin,
– gradnja in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in
energetskih objektov in omrežij.
Na območju varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dopustni
posegi, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt
oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta.
b) Pogoji glede lege objektov
(1) Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od
javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko
manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od
navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste.
(2) Odmiki med objekti na sosednjih parcelah morajo biti najmanj
tolikšni, kolikor znaša največja višina katerega od sosednjih objektov.
(3) Ob ulici se upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta
določeni z linijami obstoječih objektov.
c) Pogoji glede velikosti
(1) Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost
parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest in sicer tako, da
faktor zazidanosti gradbene parcele (to je razmerje med zazidano
površino in celotno površino gradbene parcele) znaša 0,6.
(2) Višina objektov je največ tri stanovanjske etaže nad urejenim
terenom. Kota tal pritličja je na višini 0,30 m nad urejenim dvoriščem.
(3) Pri določanju velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov se
upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
č) Pogoji glede oblikovanja
(1) Tlorisna oblika objektov je poljubna. Objekti so lahko kvadratne,
podolgovate ali lomljene oblike. V primeru, da se v enoti urejanja
postavi več nezahtevnih in enostavnih objektov se upošteva pogoj, da se
ti oblikujejo enotno.
(2) Strehe na vseh objektih so enakostranične dvokapnice v naklonu od
30–45 stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in z opečno
kritino. Enokapne in ravne strehe so možne le na nezahtevnih in
enostavnih objektih.
(3) Fasade se opleska v svetlih barvah, lahko so delno obdelane v lesu.
Talni zidec se opleska s temno barvo (tradicionalno sivo-rjavo).
(4) Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele na
zunanjem robu naselja mora biti ozelenjen. Gradbeno inženirske objekte
(cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) se izvede
podzemno.
(5) Ograjo se postavi znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Ograja mora biti v kovinski izvedbi, višina ne
sme presegati 1,20 m. Ograja ob priključku na javno prometno površino se
postavi tako, da omogoča preglednost in ne ovira prometa po javni cesti.
(6) Urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira
značilnih pogledov na objekte ali območja.
d) Pogoji in merila za parcelacijo
(1) Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne
ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s
predpisi o javnih cestah.
(2) Pri nadaljnjih gradnjah je treba upoštevati faktor izkoriščenosti
posamezne parcele (razmerje med bruto etažno površino vseh objektov na
parceli in celotno površino parcele), ki znaša 1,2.
(3) Območje mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest
glede na funkcijo in kapaciteto objektov, in sicer: |
+-----------------------+------------------------------------+ |
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) na enoto| |
+-----------------------+------------------------------------+ |
|Večstanovanjski objekti|1,5 PM na stanovanje | |
+-----------------------+------------------------------------+ |
|Poslovni
prostori |1 PM na 30m2 neto površine | |
|(pisarne) | | |
+-----------------------+------------------------------------+ |
|Prodajni
prostori |1 PM na 30 m2 koristne površine | |
+-----------------------+------------------------------------+ |
|Gostišča s
prenočišči |1 PM na 5 sob in 1 PM na 4 sedeže | |
+-----------------------+------------------------------------+ |
|Obrt,
servisi |1 PM na 2 zaposlena | |
+-----------------------+------------------------------------+ |
(4)
Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest pri posameznem
javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti mora biti namenjeno
za parkiranje vozil invalidnih oseb.
e) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Pri gradnji objektov in večjih posegih na parcelah se uredi ločen
odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo
ali odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z
zadrževanjem.
(2) Priključevanje objektov na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
(3) Zbirna mesta za odpadke se uredi tako, da niso vidno izpostavljena
in da so dostopna vozilom za odvoz.
f) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
Pri gradnji objektov in pri drugih večjih posegih se v projektni
dokumentaciji preveri požarno ogroženost območja in po potrebi izdela
ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za preprečitev požara.
g) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1) Objekti morajo biti zasnovani tako, da bo za bivalne objekte in
objekte, v katerih se dalj časa zadržujejo ljudje, zagotovljena
celoletna osončenost bivalnih prostorov vsaj 2 uri dnevno. Z vgradnjo
sodobnih materialov mora biti zagotovljeno varstvo pred prekomernim
hrupom, z orientacijo stavb pa omogočena zasebnost na posamezni parceli
in v stanovanjski enoti.
(2) Za vsak samostojen bivalni in javni objekt se zagotovi dostop z
javne ceste ali poti. Pri objektih, ki so istočasno namenjeni bivanju in
poslovni ali proizvodni funkciji, so vhodi ločeni. Vhodi v javne
objekte, prometne površine in dovozi do objektov s poslovnimi funkcijami
se omogoči dostop invalidnim osebam, zagotovi se tudi parkiranje.
(3) Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju je območje enote uvrščeno v
območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne
vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi. |
|
22. člen |
|
(enota urejanja TU6 – centralni del naselja Turnišče) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) Na območju stavbnih zemljišč v centralnem delu naselja Turnišče, ki
je namenjeno oskrbnim, storitvenim in družbenim dejavnostim (CD) ter
bivanju (SS), so dopustne gradnje novih objektov, rekonstrukcije,
vzdrževanje objektov, sprememba namembnosti in odstranitve naslednjih
vrst objektov:
• eno- in večstanovanjske stavbe,
• gostinske in nastanitvene stavbe,
• upravne in pisarniške stavbe,
• trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti,
• stavbe splošnega družbenega pomena (za kulturo, razvedrilo in šport,
zdravstvo, znanost, varstvo starejših, knjižnica, muzej ipd.),
• gradbeno inženirski objekti:
– lokalne ceste in poti, cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi
• pomožni objekti:
– objekti za lastne potrebe (garaža, steklenjak, uta oziroma senčnica,
bazen, enoetažna pritlična lopa, enoetažni pritlični objekt, utrjene
dovozne poti in dvorišča, nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni
plin ali nafto, zajetje, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico),
– ograje,
– škarpe in podporni zidovi,
– pomožni infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza,
postajališče, bazne postaje, pomožni objekti za spremljanje stanja
okolja, objekt za odvodnjavanje ceste, cestni snegolov, objekt javne
razsvetljave, varovalne in protihrupne ograje, nizkonapetostno
distribucijsko elektroenergetsko omrežje, ločilno oziroma krmilno mesto
na elektroenergetskih omrežjih, signalno-zaščitni vod v
elektroenergetskih omrežjih, relejna hišica, priključni plinovod za male
kurilne naprave v enostanovanjskih stavbah, priključek na distribucijsko
plinovodno omrežje, etažni plinski priključek za etažno ogrevanje,
tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk za utekočinjeni naftni plin,
vodovodni priključek na javno vodovodno omrežje, kanalizacijski
priključek na javno kanalizacijsko omrežje, ekološki otok, cestni
priključek na javno občinsko cesto, pomožni objekti za spremljanje
stanja okolja, vrtina ali vodnjak, potrebna za raziskave),
– začasni objekti (odprti sezonski gostinski vrt, pokriti prostor z
napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru, oder z nadstreškom,
pokriti prireditveni prostor, cirkus, začasna tribuna za gledalce na
prostem, skladišče nenevarnih snovi),
– začasni objekti, namenjeni sezonski turistični ponudbi ali prireditvam
(kiosk do velikosti 20 m2, odprt sezonski gostinski vrt),
– spominska obeležja,
– objekt za oglaševanje,
– urbana oprema (nadkrita čakalnica, javna kolesarnica z nadstreškom,
javna telefonska govorilnica, transparent, skulptura in druga prostorska
inštalacija, večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik, vodnjak oziroma
okrasni bazen, otroško igrišče, obešanka na drogu javne razsvetljave).
Gradnja eno- ali večstanovanjskih stavb je možna ob pogoju, da je del
objekta v pritličju namenjen za javno funkcijo.
(2) Na območjih zelenih površin, ki so namenjene rekreaciji (ZS) so
dopustne gradnje novih objektov, rekonstrukcije in odstranitve
naslednjih vrst objektov:
• gradbeno inženirski objekti: cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi,
• pomožni objekti: objekt za oglaševanje, ograja, začasni objekt (kiosk)
za prireditve,
pomožni infrastrukturni objekti, začasni objekti (šotor, oder z
nadstreškom, cirkus, začasna tribuna), urbana oprema (transparent,
večnamenski kiosk, montažna sanitarna enota, obešanka na drogu javne
razsvetljave).
(3) Na območjih prometne infrastrukture z oznako PC in pripadajočih
varovalnih pasovih so dopustni naslednji posegi:
– redna vzdrževalna dela in rekonstrukcije,
– gradnja oziroma postavitev avtobusnih postajališč,
– gradnja kolesarskih in peš površin,
– gradnja in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in
energetskih objektov in omrežij.
Na območju varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dopustni
posegi, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt
oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta.
b) Pogoji glede lege objektov
(1) Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od
javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko
manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od
navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste.
(2) Odmiki med objekti na sosednjih parcelah morajo biti najmanj
tolikšni, kolikor znaša največja višina katerega od sosednjih objektov.
(3) Ob ulicah se upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta
določeni z linijami obstoječih objektov.
c) Pogoji glede velikosti
(1) Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost
parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest. Objekti so lahko
kvadratne, podolgovate ali lomljene oblike z daljšo stranico vzporedno s
cesto. Velikost objektov na posamezni parceli ne sme presegati
velikosti, ki jo določa faktor zazidanosti gradbene parcele (to je
razmerje med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele), ki
znaša od 0,4 pri stanovanjskih objektih in 0,6 pri družbenih objektih.
Možna so odstopanja od velikosti objektov (zmanjšanje faktorja
zazidanosti do 0,8), če je zagotovljena normalna uporaba in vzdrževanje
objekta.
(2) Višina objektov je največ tri stanovanjske etaže nad urejenim
terenom. Kota tal pritličja je na višini 0,30 m nad urejenim terenom.
(3) Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
č) Pogoji glede oblikovanja
(1) Tlorisna oblika objektov je poljubna. Strehe na vseh objektih so
enakostranične dvokapnice v naklonu od 30–45 stopinj, s smerjo slemena
po daljši stranici objekta in z opečno kritino. Enokapne in ravne strehe
so možne le na pomožnih objektih. Fasade so opleskane v svetlih barvah,
lahko so delno obdelane v lesu. Talni zidec je opleskan s temno barvo
(tradicionalno sivo-rjavo).
(2) Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele
mora biti ozelenjen. Gradbeno inženirske objekte (cevovodi,
komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(3) Posamezna parcela je lahko ograjena. Ograja mora biti postavljena
znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina
ograje ne sme presegati višine 1,20 m. Ograje ob cestnih uvozih,
priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da
omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti.
(4) Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira
prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja.
Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora
biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih
reklamnih panojev na fasade ni dopustna.
d) Pogoji in merila za parcelacijo
(1) Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne
ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s
predpisi o javnih cestah.
(2) Pri nadaljnjih gradnjah je treba upoštevati faktor izkoriščenosti
posamezne parcele (razmerje med bruto etažno površino vseh objektov na
parceli in celotno površino parcele), ki znaša 1,2.
(3) Območje mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest
glede na funkcijo in kapaciteto objektov in sicer: |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) na | |
|
|enoto | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Večstanovanjski objekti |1,5 PM na stanovanje | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Poslovni in
javni | | |
|prostori |1 PM na 30m2 neto površine | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Prodajni
prostori |1 PM na 30 m2 koristne površine | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Gostišča s
prenočišči |1 PM na 5 sob in 1 PM na | |
| |4 sedeže | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Obrt,
servisi |1 PM na 2 zaposlena | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
(4)
Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest pri posameznem
javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti mora biti namenjeno
za parkiranje vozil invalidnih oseb.
e) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Gradbeni posegi v vseh prostorskih enotah naselij so dopustni le na
opremljenih zemljiščih z zgrajeno gospodarsko javno infrastrukturo
oziroma na zemljiščih, kjer je gradnja infrastrukture predvidena.
Opremljeno zemljišče je zemljišče, ki ima zagotovljen dovoz na javno
cesto in priključke za kanalizacijo, vodovod in elektriko. Priključke se
izvede zemeljsko.
(2) Pri gradnji večjih objektov in večjih posegih na parcelah se uredi
ločen odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno
ponikajo ali odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z
zadrževanjem.
(3) Dovoljeno je zbiranje manjših količin organskih odpadkov na vrtovih
in njivah za predelavo v kompost.
(4) Priključevanje objektov na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
(5) Zbirna mesta za odpadke se uredi tako, da niso vidno izpostavljena
in da so dostopna vozilom za odvoz.
f) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1) Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje
v enoti urejanja se pridobijo kulturno-varstveni pogoji in
kulturno-varstveno soglasje.
(2) Pri gradnji večjih objektov in pri drugih večjih posegih se v
projektni dokumentaciji preveri požarno ogroženost posameznega območja
in po potrebi izdela ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za
preprečitev požara.
g) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1) Objekti morajo biti zasnovani tako, da bo za bivalne objekte in
objekte, v katerih se dalj časa zadržujejo ljudje, zagotovljena
celoletna osončenost bivalnih prostorov vsaj 2 uri dnevno. Z vgradnjo
sodobnih materialov mora biti zagotovljeno varstvo pred prekomernim
hrupom, z orientacijo stavb pa omogočena zasebnost na posamezni parceli
in v stanovanjski enoti.
(2) Za vsak samostojen bivalni in javni objekt se zagotovi dostop z
javne ceste ali poti. Pri objektih, ki so istočasno namenjeni bivanju in
poslovni ali proizvodni funkciji, so vhodi ločeni. Vhodi v javne
objekte, prometne površine in dovozi do objektov s poslovnimi funkcijami
se omogoči dostop invalidnim osebam, zagotovi se tudi parkiranje.
(3) Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju je območje enote uvrščeno v
območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne
vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi. |
|
23. člen |
|
(enota urejanja TU7 – tovarna Planika v Turnišču) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
Na območju obstoječe tovarne Planika, ki je gospodarska cona namenjena
obrtnim, skladiščnim, prometnim, trgovskim, poslovnim in industrijskim
dejavnostim (IP), je dopustna gradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje
objektov, sprememba namembnosti ter odstranitev obstoječih objektov:
• trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti,
• gostinske stavbe,
• upravne in pisarniške stavbe,
• stavbe za promet (garaže),
• industrijske stavbe in skladišča,
• gradbeno inženirski objekti,
– cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
• pomožni objekti,
– objekti za lastne potrebe (garaže, lope, nadstrešek, razervoar,
enoetažni pritlični objekt, utrjena dvorišča),
– ograje,
– pomožni infrastrukturni objekti (pločniki, odvodni jarki, pomožni
objekti za spremljanje stanja prostora, objekt za odvodnjavanje ceste,
objekt javne razsvetljave, varovalne in protihrupne ograje,
nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko omrežje, ločilno
oziroma krmilno mesto na elektroenergetskih omrežjih, signalno-zaščitni
vod v elektroenergetskih omrežjih, relejna hišica, priključek na
distribucijsko plinovodno omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje
jeklenk za utekočinjeni naftni plin, telekomunikacijske antene in
oddajniki, vodovodni priključek na javno vodovodno omrežje,
kanalizacijski priključek na javno kanalizacijsko omrežje, ekološki
otok, cestni priključek na javno občinsko cesto, vodno zajetje, pomožni
objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina ali vodnjak, potrebna za
raziskave).
– začasni objekti (skladišče nenevarnih snovi),
– urbana oprema (transparent, skulptura in druga prostorska inštalacija,
večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik, vodnjak oziroma okrasni
bazen, obešanka na drogu javne razsvetljave).
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objekta
(1) Nadomestne ali nove objekte se locira na mestu obstoječe zgradbe
oziroma na ustrezni prosti površini, v velikosti, ki jo dopušča parcela.
Oblika objektov je poljubna, streha v naklonu ali ravna, kritina
poljubna. Etažnost objekta ne sme presegati dveh stanovanjskih etaž nad
urejenim terenom.
(2) Velikost, oblika in obdelava pomožnih objektov in urbane opreme se
podredi osnovnemu objektu. Pri določanju velikosti pomožnih objektov se
upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
(3) Urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira
značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih tabel in
neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom
oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev na fasade
ni dopustna.
c) Ureditev parcele
(1) Površina zazidanih površin, vključno z nezahtevnimi in enostavnimi
objekti v območju ne sme presegati polovice površine celotnega območja
enote urejanja. Nepozidane površine so namenjene za ureditev parkirišč
in zelenih površin.
(2) Dopustna je dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in
hortikulturna ureditev skupnih površin, ureditev utrjenih poti in
utrjenih parkirišč. Utrjene površine se izvedejo s tlakovci, parkirišča
s travnimi kockami. Pri zasaditvi se uporabi listavce.
(3) Ob objektih mora biti zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest
in sicer 1 parkirno mesto na 30m2 neto površine prodajnega prostora, 1
parkirno mesto na 30m2 neto površine poslovnega prostora, 1 parkirno
mesto na 4 sedeže v gostinskem lokalu in 1 parkirno mesto na dva
zaposlena v industrijskih objektih.
(4) Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(5) Območje se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali na
meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati
višine 1,20 m. Ograja ob priključku na javno prometno površino se
postavi tako, da omogoča preglednost in ne ovira prometa po javni cesti.
č) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Gradbeni posegi v vseh prostorskih enotah naselij so dopustni le na
opremljenih zemljiščih z zgrajeno gospodarsko javno infrastrukturo
oziroma na zemljiščih, kjer je gradnja infrastrukture predvidena.
Opremljeno zemljišče je zemljišče, ki ima zagotovljen dovoz na javno
cesto in priključke za kanalizacijo, vodovod in elektriko. Priključke se
izvede zemeljsko.
(2) Pri gradnji večjih objektov in večjih posegih na parcelah se uredi
ločen odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno
ponikajo ali odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z
zadrževanjem.
(3) Dovoljeno je zbiranje manjših količin organskih odpadkov na vrtovih
in njivah za predelavo v kompost.
(4) Priključevanje objektov na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
(5) Priključitev objektov, kjer se pričakuje povečana poraba vode ali
poraba vode v tehnološke namene, se lahko izvede le po predhodni
proučitvi zadostnih količin vode iz javnega vodnega vira.
(6) Pri novih objektih se predvidijo zbirna mesta za odpadke tako, da
niso vidno izpostavljena in da so dostopna vozilom za odvoz. Zbiranje
posebnih odpadkov mora biti ločeno od ostalih komunalnih odpadkov in
urejeno na način, kot ga predpisuje zakonodaja.
d) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1) Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje
v enoti urejanja se pridobijo kulturno-varstveni pogoji in
kulturno-varstveno soglasje.
(2) Pri gradnji večjih objektov in pri drugih večjih posegih se v
projektni dokumentaciji preveri požarno ogroženost posameznega območja
in po potrebi izdela ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za
preprečitev požara.
e) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju je območje enote uvrščeno v
območje IV. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne
vrednosti 65dBA ponoči in 75dBA podnevi. |
|
24. člen |
|
(enota urejanja TU9 – Monting Turnišče) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
V območju obstoječe delavnice, ki je kot gospodarska cona namenjeno
obrtnim, skladiščnim, prometnim, trgovskim, poslovnim in industrijskim
dejavnostim (IG), je dopustna gradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje
objektov, sprememba namembnosti in odstranitev obstoječih objektov:
• industrijske stavbe in skladišča,
• stavbe za storitvene dejavnosti,
• upravne in pisarniške stavbe,
• gradbeno inženirski objekti:
– cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
• pomožni objekti:
– objekti za lastne potrebe (garaža, lopa, nadstrešek, rezervoarji),
– ograja,
– urbana oprema (transparent, večnamenski kiosk oziroma tipski
zabojnik).
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objekta
(1) Novi objekt se locira na mestu obstoječega oziroma na ustrezni
prosti površini, v velikosti, ki jo dopušča parcela. Oblika objekta je
poljubna, streha v naklonu, kritina opečna ali pločevinasta. Etažnost
objekta ne sme presegati dveh stanovanjskih etaž nad urejenim terenom.
(2) Velikost, oblika in obdelava pomožnih objektov in urbane opreme se
podredi osnovnemu objektu. Pri določanju velikosti se upošteva veljavne
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
c) Ureditev parcele
(1) Površina zazidanih površin v območju ne sme presegati polovice
površine celotnega območja enote urejanja. Nepozidane površine so
namenjene za ureditev parkirišč in zelenih površin.
(2) Dopustna je dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in
hortikulturna ureditev skupnih površin, ureditev utrjenih poti in
utrjenih parkirišč. Utrjene površine se izvede s tlakovanci, parkirišča
s travnimi kockami. Pri zasaditvi se uporabi listavce.
(3) Ob objektu mora biti zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest in
sicer 1 parkirno mesto na 30m2 neto površine poslovnega prostora.
(4) Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(5) Območje se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali na
meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati
višine 1,20 m. Ograja ob priključku na javno prometno površino se
postavi tako, da omogoča preglednost in ne ovira prometa po javni cesti.
č) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Vse priključke na gospodarsko javno infrastrukturo se izvede
zemeljsko.
(2) Pri gradnji večjih objektov in večjih posegih na parcelah se uredi
ločen odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno
ponikajo ali odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z
zadrževanjem.
(3) Priključevanje objektov na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
(4) Priključitev objektov, kjer se pričakuje povečana poraba vode ali
poraba vode v tehnološke namene, se lahko izvede le po predhodni
proučitvi zadostnih količin vode iz javnega vodnega vira.
(5) Pri novih objektih se predvidijo zbirna mesta za odpadke tako, da
niso vidno izpostavljena in da so dostopna vozilom za odvoz. Zbiranje
posebnih odpadkov mora biti ločeno od ostalih komunalnih odpadkov in
urejeno na način, kot ga predpisuje zakonodaja.
d) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
Pri gradnji večjih objektov in pri drugih večjih posegih se v projektni
dokumentaciji preveri požarno ogroženost območja in po potrebi izdela
ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za preprečitev požara.
e) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega
člena uvrščene v območje IV. stopnje varstva pred hrupom, kjer se
upošteva mejne vrednosti 65dBA ponoči in 75dBA podnevi. |
|
25. člen |
|
((enota urejanja TU14 – strelišče) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) Na območju strelišča, ki je rekreacijska površina (ZS) in površina
za gradnjo objektov (BC) je dopustna postavitev:
• pomožnih objektov:
– za lastne potrebe (nadstrešek, enoetažni pritlični objekt, utrjeno
dvorišče),
– ograje,
– pomožnih infrastrukturnih objektov (objekt javne razsvetljave,
nizkonapetostno elektroenergetsko omrežje, vodovodni in kanalizacijski
priključek, cestni priključek na javno cesto),
– vadbeni objekti (športno strelišče).
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov
(1) Objekti v območju strelišča (nadstrešnica, pritlični objekt) vsak
zase ne smeta presegati velikosti 20 m2. Strehe so dvokapnice v naklonu
30°, z opečno kritino. Objekti so lahko v leseni izvedbi.
(2) Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
c) Ureditev parcele
(1) Dopustna je dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in
hortikulturna ureditev skupnih površin, ureditev utrjenih poti in
utrjenih parkirišč. Utrjene površine se izvedejo s tlakovci, parkirišča
s travnimi kockami. Pri zasaditvi se uporabi listavce.
(2) Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(3) Ograja se postavi znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje ob strelišču ne sme presegati
višine 1,20 m.
č) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Pri gradnji objektov in pri večjih posegih na parceli se uredi ločen
odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo
ali odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z
zadrževanjem.
(2) Priključevanje objekta na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
d) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
Pri gradnji večjih objektov in pri drugih večjih posegih se v projektni
dokumentaciji preveri požarno ogroženost območja in po potrebi izdela
ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za preprečitev požara.
e) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega
člena uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se
upošteva mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi. |
|
26. člen |
|
(enota urejanja TU27 – čistilna naprava) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(2) Na območju čistilne naprave, ki je površina okoljske infrastrukture
(O), namenjena za izvajanje gospodarske službe s področja čiščenja
odpadnih voda, so dopustne gradnje novih objektov, rekonstrukcije,
nadomestne gradnje in odstranitve:
• komunalne čistilne naprave, vključno z vsemi tehničnimi objekti in
napravami, s katerimi se poveča kapaciteta naprave,
• gradbeno inženirski objekti (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi),
• pomožnih objektov:
– ograja,
– škarpe in podporni zidovi,
– objekti za lastne potrebe (nadstrešek, enoetažni pritlični objekt,
utrjeno dvorišče).
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov
(1) Objekte v območju čistilne naprave se prilagodi namenu.
(2) Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
c) Ureditev parcele
(1) Dopustna je dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in
hortikulturna ureditev skupnih površin in ureditev utrjenih poti. Pri
zasaditvi se uporabi listavce.
(2) Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(3) Območje se lahko ogradi. Ograja ne sme presegati višine 2,0 m.
č) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Pri gradnji objektov in pri večjih posegih na parceli se uredi ločen
odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo
ali odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z
zadrževanjem.
(2) Priključevanje objekta na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
d) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
Pri gradnji dodatnih objektov in pri drugih večjih posegih se v
projektni dokumentaciji preveri požarno ogroženost območja in po potrebi
izdela ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za preprečitev
požara.
e) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega
člena uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se
upošteva mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi. |
|
27. člen |
|
(enota urejanja TU15 – cerkev Turnišče) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) Na območju enote urejanja s cerkveno stavbo (CD) je dopustna
rekonstrukcija obstoječih objektov ter gradnja:
• gradbeno inženirskih objektov:
– cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
• pomožnih objektov:
– objekti za lastne potrebe (garaža, uta ali senčnica, nadstrešek,
utrjena dovozna pot),
– ograja,
– pomožni infrastrukturni objekti (objekt za odvodnjavanje ceste, objekt
javne razsvetljave, nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko
omrežje, priključek na distribucijsko plinovodno omrežje, vodovodni
priključek na javno vodovodno omrežje, kanalizacijski priključek na
javno kanalizacijsko omrežje, cestni priključek na javno občinsko
cesto),
– urbana oprema (transparent, skulptura in druga prostorska inštalacija,
vodnjak oziroma okrasni bazen, obešanka na drogu javne razsvetljave).
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objekta
(1) Pomožne objekte se locira na ustrezni prosti površini, v velikosti,
ki jo dopuščata parceli na severni in južni strani cerkvenega objekta in
v skladu s predpisi o velikosti teh objektov. Oblika objektov je
poljubna, streha v naklonu, kritina mora biti opečna. Objekti ne smejo
presegati višine ene stanovanjske etaže nad urejenim terenom.
(2) Velikost, oblika in obdelava pomožnih objektov in urbane opreme se
podredi osnovnim objektom na parcelah. Pri določanju velikosti pomožnih
objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo
teh objektov.
(3) Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovirajo
prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na cerkveni objekt. Višina
reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti
2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih
reklamnih panojev na fasade ni dopustna.
c) Ureditev parcele
(1) Dopustna je dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in
hortikulturna ureditev površin, ureditev utrjenih poti in utrjenih
parkirišč. Utrjene poti in se izvede s tlakovci, parkirišča s travnimi
kockami. Pri zasaditvi se uporabi listavce.
(2) Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
č) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Pri gradnji objektov in večjih posegih na parcelah se uredi ločen
odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo
ali odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z
zadrževanjem.
(2) Priključevanje objektov na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
d) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1) Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje
v enoti urejanja se pridobijo kulturno-varstveni pogoji in
kulturno-varstveno soglasje. Gradnjo in postavitev objektov in naprav v
enoti urejanja ter zunanje ureditve se lahko izvede le ob predhodnem
soglasju pristojnega zavoda za varstvo kulturne dediščine.
(2) Pri gradnji in pri drugih večjih posegih se v projektni
dokumentaciji preveri požarno ogroženost območja in po potrebi izdela
ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za preprečitev požara.
e) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega
člena uvrščene v območje II. stopnje varstva pred hrupom, kjer se
upošteva mejne vrednosti 45dBA ponoči in 55dBA podnevi. |
|
28. člen |
|
(enota urejanja TU18 – območje centralnih dejavnosti) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) V območju centralnih dejavnosti (CD), ki je namenjeno za oskrbne,
storitvene in družbene dejavnosti ter bivanje je dopustna gradnja,
rekonstrukcija in vzdrževanje objektov ter sprememba namembnosti:
• gostinskih stavb,
• upravnih in pisarniških stavb,
• stavb za storitvene dejavnosti,
• benzinska črpalka (dva točilna aparata za gorivo z nadstrešnico),
• gradbeno inženirskih objektov (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi),
• pomožnih objektov:
– objekti za lastne potrebe (garaže, lope, nadstreški, rezervoarji,
enoetažni pritlični objekt, utrjeno dvorišče),
– ograje,
– pomožni infrastrukturni objekti (pločniki, odvodni jarki, objekt za
odvodnjavanje ceste, objekt javne razsvetljave, varovalne in protihrupne
ograje, nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko omrežje,
ločilno oziroma krmilno mesto na elektroenergetskih omrežjih,
signalno-zaščitni vod v elektroenergetskih omrežjih, relejna hišica,
priključek na distribucijsko plinovodno omrežje, vodovodni priključek na
javno vodovodno omrežje, kanalizacijski priključek na javno
kanalizacijsko omrežje, ekološki otok, cestni priključek na javno
občinsko cesto, vrtina ali vodnjak, potrebna za raziskave),
– začasni objekti (odprt sezonski gostinski vrt, skladišče nenevarnih
snovi),
– urbana oprema (transparent, skulptura in druga prostorska inštalacija,
večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik, vodnjak oziroma okrasni
bazen, obešanka na drogu javne razsvetljave).
(2) Na območju zelenih površin z oznako ZD je obvezna zasaditev drevja
in grmičevja. Drevje se zasadi kot drevored vzporedno z obema cestama.
Pri zasaditvi se uporabi avtohtone vrste listavcev in grmičevja. Možna
je tudi postavitev in gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov in
urbane opreme iz 1. točke tega člena.
(3) Na območjih prometne infrastrukture z oznako PC in pripadajočih
varovalnih pasovih so dopustni naslednji posegi:
– redna vzdrževalna dela in rekonstrukcije,
– gradnja oziroma postavitev avtobusnih postajališč,
– gradnja kolesarskih in peš površin,
– gradnja in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in
energetskih objektov in omrežij.
Na območju varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dopustni
posegi, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt
oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta.
b) Pogoji glede lege objektov
(1) Nove objekte se locira ob cesti v linijo obstoječih objektov na
severni strani območja. Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne
meje je 1,0 m, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m, pri tem se
upošteva obcestna zasaditev. Objekt na parcelah št. 1671/1 in 1671/7 se
lahko poruši, na tej parceli je možna le postavitev pomožnih objektov in
ureditev utrjenih površin.
(2) Objekti ob cesti so lahko grajeni v nizu. V primeru samostojnih
objektov so odmiki med objekti na sosednjih parcelah najmanj tolikšni,
kolikor znaša največja višina katerega od sosednjih objektov.
(3) Benzinska črpalka z dvema točilnima aparatoma in podzemno cisterno
se locira na južni strani območja z dvostranskim uvozom in izvozom.
Povečanje črpalke ni dopustno.
c Pogoji glede velikosti
(1) Širina objektov v cestnem nizu je od 8 do 12 m. Velikost posameznih
objektov ne sme presegati velikosti 150 m2. Velikost nadstrešnice nad
točilnim aparatom ne sme presegati velikosti 100 m2. Objekti so lahko
kvadratne, podolgovate ali lomljene oblike z daljšo stranico vzporedno s
cesto. Višina objektov je dve etaži nad terenom.
(2) Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
č) Pogoji glede oblikovanja
(1) Strehe so enakostranične dvokapnice v naklonu od 25–45 stopinj, s
smerjo slemena vzporedno z ulico oziroma po daljši stranici objekta in z
opečno ali pločevinasto kritino v rdeči barvi. Enokapne in ravne strehe
so možne le na manjših pomožnih objektih. Nadstrešnica nad črpalko je
lahko ravna, kovinske izvedbe. Fasade so opleskane v svetlih barvah,
obdelava je glede na namembnost objektov poljubna.
(2) Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele
mora biti ozelenjen, ozelenijo se tudi vsa parkirišča. Ozelenjen pas ob
cesti se zasadi v celotni širini.
(3) Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(4) Posamezna parcela je lahko ograjena. Ograja se postavi znotraj
zelenega pasu ob cesti. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m.
Ograja ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah
mora biti postavljene tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo
prometa po javni cesti.
(5) Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovirajo
prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območje
kulturne dediščine severno od enote. Višina reklamnih tabel in
neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom
oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev ob cesti
in na fasade ni dopustna.
d) Pogoji in merila za parcelacijo
(1) Območje mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest
glede na funkcijo in kapaciteto objektov, in sicer: |
+---------------------------+---------------------------+ |
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM)| |
| |na enoto | |
+---------------------------+---------------------------+ |
|Večstanovanjski objekti | | |
+---------------------------+---------------------------+ |
|Poslovni
prostori (pisarne)|1,5 PM na stanovanje | |
+---------------------------+---------------------------+ |
|1 PM na 30m2
neto površine | | |
+---------------------------+---------------------------+ |
|Prodajni
prostori |1 PM na 30 m2 koristne | |
|
|površine | |
+---------------------------+---------------------------+ |
|Gostinski
objekti |1 PM na 10 sedežev | |
+---------------------------+---------------------------+ |
(2)
Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest pri posameznem
javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti mora biti namenjeno
za parkiranje vozil invalidnih oseb.
e) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Pri ureditvah na parcelah se uredi ločen odvod padavinskih odpadnih
vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali odvajajo v površinske
odvodnike. Odvajanje se predvidi z zadrževanjem.
(2) Priključevanje objektov na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
(3) Zbirna mesta za odpadke se predvidi tako, da niso vidno
izpostavljena in da so dostopna vozilom za odvoz. Zbiranje posebnih
odpadkov mora biti ločeno od ostalih komunalnih odpadkov in urejeno na
način, kot ga predpisuje zakonodaja.
f) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1) Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje
v enoti urejanja se pridobijo kulturno-varstveni pogoji in
kulturno-varstveno soglasje.
(2) Pri gradnji objektov in pri drugih posegih se po potrebi v projektni
dokumentaciji preveri požarno ogroženost posameznega območja in izdela
ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za preprečitev požara.
g) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1) Za vsak samostojen objekt ali ureditev se zagotovi dostop z javne
ceste ali poti.
(2) Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega
člena uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se
upošteva mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi. |
|
29. člen |
|
(enota urejanja TU20 – kmetijski center Turnišče) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) V območju obstoječega kmetijskega centra, ki je gospodarska cona
(IG), namenjena za obrtne, skladiščne, prometne, trgovske in poslovne
dejavnosti za področje kmetijstva, je dopustna gradnja:
• utrjenih površin za deponije,
• gradbeno inženirskih objektov (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi),
• pomožnih objektov:
– objekti za lastne potrebe (garaže, lope, nadstreški, rezervoar,
enoetažni pritlični objekt, utrjena dvorišča),
– ograje,
– pomožni infrastrukturni objekti (pločniki, odvodni jarki, pomožni
objekti za spremljanje stanja prostora, objekt za odvodnjavanje ceste,
objekt javne razsvetljave, varovalne in protihrupne ograje,
nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko omrežje, ločilno
oziroma krmilno mesto na elektroenergetskih omrežjih, signalno-zaščitni
vod v elektroenergetskih omrežjih, priključek na distribucijsko
plinovodno omrežje, tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk za
utekočinjeni naftni plin, vodovodni priključek na javno vodovodno
omrežje, kanalizacijski priključek na javno kanalizacijsko omrežje,
ekološki otok, cestni priključek na javno občinsko cesto, pomožni
objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina ali vodnjak, potrebna za
raziskave),
– urbana oprema (transparent, skulptura in druga prostorska inštalacija,
večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik, vodnjak oziroma okrasni
bazen, obešanka na drogu javne razsvetljave).
(2) Na območju zelenih površin z oznako ZD je obvezna zasaditev drevja
in grmičevja. Drevje se zasadi kot drevored vzporedno z obema cestama.
Pri zasaditvi se uporabi avtohtone vrste listavcev in grmičevja. Možna
je tudi postavitev in gradnja pomožnih infrastrukturnih objektov in
urbane opreme iz 1. točke tega člena.
b) Pogoji glede lege objektov, velikosti in oblikovanja
(1) Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od
javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Pri določanju velikosti pomožnih
objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo
teh objektov. Fasade so opleskane v svetlih barvah, obdelava je glede na
namembnost objektov poljubna.
(2) Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele
mora biti ozelenjen. Gradbeno inženirske objekte (cevovodi,
komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(3) Parcela je lahko ograjena. Ograja mora biti postavljena znotraj
parcele ob zelenem pasu. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob
drugih prometnih površinah morajo biti postavljene tako, da omogočajo
preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti.
(4) Spominska obeležja in urbana oprema se postavijo tako, da ne ovirajo
prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja
kulturne dediščine v enoti urejanja TU15. Višina reklamnih tabel in
neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom
oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev v enoti
ni dopustna.
c) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Pri posegih na parcelah se uredi ločen odvod padavinskih odpadnih
vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali odvajajo v površinske
odvodnike. Odvajanje se predvidi z zadrževanjem.
(2) Priključitev objektov, kjer se pričakuje povečana poraba vode ali
poraba vode v tehnološke namene, se lahko izvede le po predhodni
proučitvi zadostnih količin vode iz javnega vodnega vira.
č) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
Pri gradnji večjih objektov in pri drugih večjih posegih se v projektni
dokumentaciji preveri požarno ogroženost posameznega območja in po
potrebi izdela ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za
preprečitev požara.
d) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega
člena uvrščene v območje IV. stopnje varstva pred hrupom, kjer se
upošteva mejne vrednosti 65A ponoči in 75A podnevi. |
|
30. člen |
|
(enota urejanja NE6 – parkirišče za tovornjake) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
Na območju parkirišča za tovorna vozila (PO) je dopustna ureditev
utrjenega parkirnega prostora.
b) Pogoji glede lege objektov, velikosti in oblikovanja ter ureditev
parcele
(1) Velikosti parkirišča ne sme presegati 400 m2. Parkirišče mora biti
utrjeno v nepropustni izvedbi. Meteorne vode s parkirišča lahko odtekajo
v tla ali površinski odvodnik le preko lovilca olj.
(2) Parkirišče se lahko ogradi. Ograja mora biti postavljena znotraj
parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne
sme presegati višine 1,20 m. Ograja ob cestnih uvozih, priključkih in ob
drugih prometnih površinah mora biti postavljena tako, da omogoča
preglednost in ne ovira prometa po javni cesti.
c) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Pri posegih na parceli se uredi ločen odvod padavinskih odpadnih
vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali odvajajo v površinske
odvodnike. Odvajanje se predvidi z zadrževanjem.
(2) Priključevanje objektov na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec.
(3) Zbirna mesta za odpadke se predvidi tako, da niso vidno
izpostavljena in da so dostopna vozilom za odvoz. Zbiranje posebnih
odpadkov mora biti ločeno od ostalih komunalnih odpadkov in urejeno na
način, kot ga predpisuje zakonodaja.
č) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1) V enotah urejanja se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva
usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in
zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so
navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za pripravo
Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red Občine Turnišče«
(ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na sedežu občine.
(2) Pri večjih posegih se v projektni dokumentaciji preveri požarno
ogroženost območja in po potrebi izdela ocena požarne ogroženosti ter
predvidijo ukrepi za preprečitev požara.
d) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega
člena uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se
upošteva mejne vrednosti 65dBA ponoči in 75dBA podnevi. |
|
31. člen |
|
(enota urejanja GO5 – gramoznica v Gomilicah) |
|
Na
območju opuščene gramoznice, ki je namenjena kmetijski rabi je
načrtovana odstranitev drevja in grmičevja in zasutje s plodno zemljo do
nivoja obstoječega terena ter sprememba območja v kmetijsko obdelovalno
površino. |
|
3.7. Prostorski izvedbeni pogoji na območjih predvidenih občinskih
podrobnih prostorskih načrtov |
|
32. člen |
|
(pogoji na območjih predvidenih podrobnih prostorskih načrtov) |
|
(1) Na
območjih predvidenih občinskih podrobnih prostorskih načrtov do izdelave
le-teh niso dopustni nobeni posegi, razen postavitev začasnih objektov
za prireditve (pokrit prireditveni prostor, cirkus).
(2) Pri izdelavi občinskih podrobnih prostorskih načrtov se po
posameznih enotah urejanja upošteva naslednje pogoje:
a) Pogoji glede namembnosti območja:
(1) V enoti urejanja NE4 – gramoznica Nedelica, je dopusten površinski
izkop gramoza s sprotno sanacijo območja v rekreacijsko območje. V
območju je možna postavitev začasnega tipskega zabojnika in ureditev
pomožnih infrastrukturnih objektov;
(2) V enoti urejanja TU8 – stanovanjsko območje Pasike, namenjeno za
stanovanja in spremljajoče dejavnosti so na območjih stavbnih zemljišč v
delu naselja Turnišče, ki je namenjeno bivanju in spremljajočim
dejavnostmi (SS) dopustne gradnje novih objektov, rekonstrukcije in
odstranitve naslednjih vrst objektov:
• eno- in večstanovanjske stavbe,
• upravne in pisarniške stavbe,
• stavbe za storitvene dejavnosti,
• gradbeno inženirski objekti,
• pomožni objekti: za lastne potrebe, pomožni infrastrukturni objekti,
začasni objekti, urbana oprema.
(3) V enoti urejanja GO4 – romski zaselek v Gomilici, namenjen za
stanovanja in spremljajoče dejavnosti (SS), so na območjih stavbnih
zemljišč dopustne gradnje novih objektov, rekonstrukcije in odstranitve
naslednjih vrst objektov:
• eno- ali večstanovanjske stavbe,
• stavbe za obrtne in storitvene dejavnosti,
• gradbeno inženirski objekti,
• pomožni objekti: objekti za lastne potrebe, ograje, pomožni
infrastrukturni objekti, začasni objekti, namenjeni sezonski turistični
ponudbi ali prireditvam, spominska obeležja, objekti za oglaševanje,
objekti za telekomunikacijsko opremo, spominska obeležja, urbana oprema.
(4) V enoti urejanja TU19, v območju gospodarske cone (IG), ki je
namenjena za obrtne, skladiščne, prometne, trgovske in poslovne
dejavnosti, je dopustna gradnja:
• obrtnih in proizvodnih stavb,
• trgovskih stavb in stavb za storitvene dejavnosti,
• stavb za skladišča,
• gradbeno inženirskih objektov,
• nezahtevnih objektov: za lastne potrebe, pomožnih infrastrukturni
objekti, začasni objekti, objekti za oglaševanje,
• enostavnih objektov: za lastne potrebe, pomožni infrastrukturni
objekti, začasni objekti, urbana oprema.
b) Pogoji glede velikosti in oblikovanja
(1) V vseh enotah urejanja, za katere je predvidena izdelava podrobnega
prostorskega načrta se velikost objektov in ostalih ureditev prilagodi
namenu območja. Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva
velikosti, kot jih določajo predpisi o razvrščanju objektov glede
zahtevnosti. Pri oblikovanju teh objektov se upošteva tudi pogoj, da se
oblikovanje podredi osnovnim objektom v posameznem območju.
(2) V enoti urejanja TU19 se v objekte locira v cestno gradbeno linijo.
Oblika objektov je podolgovata, gradbena linija vzporedna s cesto,
višina objektov ob cesti ne sme presegati dveh stanovanjskih etaž nad
terenom. |
|
33. člen |
|
(območja, ki se že urejajo z podrobnimi prostorskimi načrti) |
|
V
območju enote urejanja TU26 (območje avtoceste) so prostorski izvedbeni
pogoji določeni v državnem prostorskem načrtu. |
|
4.0. Prostorski izvedbeni pogoji na območjih krajine |
|
34. člen |
|
(območja kmetijskih in gozdnih zemljišč) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) V enotah urejanja GO5, TU22, TU23, TU24 in TU25 je na območjih
kmetijskih zemljišč (K1 in K2), poleg primarne rabe dopustna še gradnja,
dograditev in nadomestna gradnja:
• gradbeno inženirskih objektov (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi),
• pomožnih objektov:
– pomožni infrastrukturni objekti (objekt za odvodnjavanje ceste, cestni
snegolov, objekt javne razsvetljave, varovalne in protihrupne ograje,
nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko omrežje, priključni
plinovod, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek, vrtina ali
vodnjak za raziskave,
– pomožni kmetijsko-gozdarski objekti (čebelnjak, poljska pot, vrtina
ali vodnjak za namakanje, ograje za pašo živine, rastlinjak, namenjen
gojenju rastlin neposredno na kmetijskem zemljišču,, kozolec do dolžine
30 m, senik do velikosti 30 m2).
(2) Navedene infrastrukturne objekte se izvede v zemeljski izvedbi ob
pogoju, da se ohranja proizvodni potencial kmetijskih zemljišč, da
poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku ter
po možnosti izven sklenjenih kmetijskih površin in da se po izvedeni
gradnji zemljišče vzpostavi v prvotno stanje. Pomožne kmetijske objekte
se lahko postavi le za določen čas, po preteku določenega časa se
zemljišča vzpostavi v prvotno stanje.
(3) Poleg navedenega je na kmetijskih zemljiščih dopustno še:
– izvajati lokalne kmetijske operacije za izboljšanje zemljišč za
kmetijsko rabo,
– urediti rekreacijskih in turističnih poti po obstoječih poteh,
– izvajati vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in
vodnega režima,
– urediti začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in
drugih del pod pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno sanira
in vzpostavi v prvotno stanje,
– ureditev športnih in rekreacijskih površin s primarno kmetijsko rabo.
(4) V enotah urejanja TU22, TU23, TU24 in TU25 so na območjih gozdnih
površin (G) poleg gozdarske dejavnosti in pod pogoji Zavoda za
gozdarstvo dopustni še naslednji posegi:
• postavitev enostavnih pomožnih kmetijsko-gozdarskih objektov
(čebelnjak, gozdna učna pot, grajena gozdna vlaka, gozdna cesta),
• pomožni energetski, komunalni in telekomunikacijski infrastrukturni
objekti,
• ureditve začasnih delovišč za izvajanje raziskovalnih gradbenih in
drugih del,
• vodnogospodarske ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega
režima.
Posegi so dopustni ob pogoju, da se ohranja gozdno drevje in grmičevje,
da poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku
ter po možnosti izven pomembnih območij varstva narave in pod pogojem,
da se zemljišče po končanem posegu vzpostavi v prvotno stanje.
(5) odstranitev skupin dreves, posamičnih dreves in živih meja, ki imajo
varovalno ali krajinsko značilno funkcijo, ni dopustna. Gozdnih površin
ni dopustno ograjevati.
b) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Nova in nadomestna komunalna in energetska omrežja in omrežja zvez
se izvaja v skupnih koridorjih, če to dopuščajo odmiki med posameznimi
infrastrukturnimi vodi.
(2) Pri načrtovanju gospodarske javne infrastrukture se predvidi čim
manjše število prečkanj vodotokov.
c) Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja
narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1) Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje
v enotah urejanja TU22, TU23 in TU25 se pridobijo kulturno-varstveni
pogoji in kulturno-varstveno soglasje.
(2) V enotah urejanja TU22 in TU25 se pri načrtovanju posegov v prostor
upošteva usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in
zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so
navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za pripravo
Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red Občine Turnišče«
(ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na sedežu občine.
(3) Območje enote urejanja TU22 je delno v poplavnem območju, zato se za
vsak večji poseg preveri poplavno varnost območja in po potrebi predvidi
ustrezne ukrepe. Pri tem se ne sme poslabšati stanje voda ali povečati
poplavna ogroženost sosednjih območij. Na poplavnih območjih so
prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob
poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna zemljišča ali
povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni
varstvu pred škodljivim delovanjem voda.
(4) Na območju vodnega črpališča v enoti urejanja TU22, ki je namenjeno
za izvajanje dejavnosti gospodarske službe s področja oskrbe z vodo in
označena s šifro podrobne namenske rabe (O) ter na pripadajočih
varstvenih pasovih, ki so del osnovne namenske rabe, so dopustni le
posegi, ki so določeni v občinskem odloku o odjemu in preskrbi s pitno
vodo. Prepovedan je razvoz gnojevke na kmetijska zemljišča, ki so v
območju vodovarstvenih pasovih vodnega zajetja.
d) Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in
predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja kmetijskih in gozdnih
zemljišč v enotah iz točke 1 tega člena uvrščene v območje III. stopnje
varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne vrednosti 50dBA ponoči in
60dBA podnevi. |
|
35. člen |
|
(vodna in obvodna zemljišča) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1) Na območjih celinskih vodnih zemljišč z oznako VC in na območjih
vodne infrastrukture z oznako VI in na priobalnih zemljiščih, ki jim
pripadajo, so poleg osnovne rabe dopustni še vsi posegi, ki pomenijo
izboljšanje hidromorfoloških in bioloških lastnosti površinskih voda in
posegi, ki se nanašajo na ohranjanje voda. Dopustna je še gradnja:
– objektov gospodarske javne infrastrukture in objektov potrebnih za
rabo in varstvo voda,
– objektov, namenjenih varstvu voda pred onesnaženjem,
– objektov, namenjenih obrambi države ter zaščiti in reševanju ljudi,
živali in premoženja ter izvajanju nalog policije.
(2) Na vodnih in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi
lahko:
– ogrožali stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč,
– zmanjševali varnost pred škodljivim delovanjem voda,
– ovirali normalen pretok vode, plavin in plavja,
– onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih organizmov.
Prepovedano je:
– pranje vozil,
– gnojenje in uporaba sredstev za varstvo rastlin,
– izlivati, odlagati in pretovarjati nevarne snovi in druge odpadke,
– odlaganje ali pretovarjanje odkopanih ali odpadnih materialov ali
drugih podobnih snovi ter odlaganje odpadkov.
b) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Nova in nadomestna komunalna in energetska omrežja in omrežja zvez
se izvaja v skupnih koridorjih, če to dopuščajo odmiki med posameznimi
infrastrukturnimi vodi.
(2) Pri načrtovanju gospodarske javne infrastrukture se predvidi čim
manjše število prečkanj vodotokov. |
|
36. člen |
|
(območja razpršene gradnje) |
|
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
Na območjih razpršene gradnje so dopustne rekonstrukcije, ponovne
gradnje in odstranitve naslednjih vrst objektov:
• enostanovanjske stavbe,
• kmetijske stavbe za rastlinsko pridelavo, rejo živali, spravilo
pridelkov,
• gradbeno inženirski objekti (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi),
• pomožni kmetijski objekti (kozolec do dolžine 30 m, rastlinjak,
namenjen gojenju rastlin neposredno na kmetijskem zemljišču, silos,
skedenj, senik do velikosti 30 m2, gnojišče, zbiralnik gnojnice ali
gnojevke, vodni zbiralnik, betonsko korito, čebelnjak, hlevski izpust,
ograje za pašo živine).
b) Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov
(1) Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od
javne občinske ceste ali poti 4,0 m, od potoka Ledave 15,0 m od ostalih
potokov in vodnih površin 5,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši,
če s tem soglaša upravljavec ceste.
(2) Pomožne objekte se locira v okviru funkcionalnega zemljišča, ki je
bilo določeno v gradbenem dovoljenju za obstoječe objekte.
(3) Velikost objektov na stavbnih parcelah se pri ponovni gradnji lahko
poveča največ za 20% obstoječe tlorisne velikosti. Višina se ne
spreminja. Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva
predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
(4) Zmogljivost obstoječih kmetijskih objektov se lahko poveča le, če to
dopušča velikost obstoječih objektov.
(5) Strehe na vseh objektih so enakostranične dvokapnice v naklonu od
30–45 stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in z opečno
kritino. Enokapne in ravne strehe so možne le na pomožnih objektih.
(7) Fasade se opleska v svetlih barvah, lahko so delno obdelane v lesu.
Talni zidec se opleska s temno barvo (tradicionalno sivo- rjavo).
(8) Okolico objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele na
zunanjem robu parcel mora biti ozelenjen.
(9) Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
c) Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
(1) Gradbeni posegi v območjih razpršene gradnje so dopustni le na
opremljenih zemljiščih z zgrajeno gospodarsko javno infrastrukturo
(dovoz na javno cesto, priključke za kanalizacijo, vodovod in
elektriko). Priključke se izvede zemeljsko in pod pogoji, ki jih določi
posamezen upravljavec.
(2) Dovoljeno je zbiranje manjših količin organskih odpadkov na vrtovih
in njivah za predelavo v kompost. |
|
37. člen |
|
(območja prometne infrastrukture) |
|
(1) Na
območjih prometne infrastrukture z oznako PC in pripadajočih varovalnih
pasovih so dopustni naslednji posegi:
– redna vzdrževalna dela in rekonstrukcije,
– gradnja oziroma postavitev avtobusnih postajališč,
– gradnja kolesarskih in peš površin,
– gradnja in rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in
energetskih objektov in omrežij.
(2) Na območju varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dopustni
posegi, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt
oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
|
5.0. Skupni in splošni prostorski izvedbeni pogoji glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
|
38. člen |
|
(pogoji priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo) |
|
(1) Vse
objekte, kjer je treba zagotoviti pitno ali sanitarno vodo, se priključi
na javno vodovodno omrežje. Pogoje priključitve urejajo občinski
predpisi o preskrbi in odjemu pitne vode. Vse objekte, ki bodo
priključeni na vodovodno omrežje, se priključi tudi na kanalizacijsko
omrežje.
(2) Objekte se priključi na električno omrežje pod pogoji, ki jih določi
upravljavec v svojem soglasju. Nove in nadomestne električne vode in
priključke se v odprtem prostoru izvede zračno, v naseljih pa tudi
zemeljsko. Za vsako natančnejšo obdelavo se pridobi podatke o poteku
tras elektroenergetskih vodov ter lokacije elektroenergetskih objektov.
(3) Pri lociranju objektov in naprav, ki povzročajo obremenitve okolja z
elektromagnetnim sevanjem se glede na občutljivost posameznega območja
preveri morebitne prekoračitve mejnih vrednosti v skladu s predpisi.
(4) Nove transformatorske postaje se bo gradilo kot samostojne objekte
ali v sklopu drugih objektov, pri čemer se upošteva zahteve glede
elektromagnetnega sevanja in hrupa iz področnih predpisov. Za vsako novo
priključitev ali povečanje priključne moči se pridobi soglasje od
upravljavca elektroenergetskih naprav. Ob pomembnejših posameznih
objektih v celotnem naselju, obvezno pa v novih prostorskih enotah se
uredi javna razsvetljava.
(5) Pri načrtovanju v prostoru se upošteva vse možnosti uporabe
obnovljivih virov energije, predvsem geotermalno energijo in energijo
biomase. Energija iz biomase temelji predvsem na uporabi kmetijskih
pridelkov in odpadkov iz kmetijstva.
(6) Pri prostorskem urejanju se upošteva trase obstoječega tk omrežja. V
primeru premestitve tk naprav je treba obvestiti operaterja najmanj 30
dni pred posegom. Za območja novih con ali večjih objektov se načrtuje
novo tk omrežje. Pred izgradnjo komunalne infrastrukture na posameznem
območju se obvesti upravljavec tk omrežja. K posameznim gradnjam se
pridobi projektne pogoje in soglasja upravljavca tk naprav.
(7) Plinovodno omrežje se bo izgrajevalo na podlagi izvedbenih načrtov
ali posebnih strokovnih podlag. |
|
6.0. Skupni prostorski izvedbeni pogoji glede celostnega ohranjanja
kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin
ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
|
39. člen |
|
(celostno ohranjanje KD) |
|
(1) V
Občini Turnišče je kulturna dediščina zavarovana z Odlokom o razglasitvi
nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju Občine
Lendava (Uradni list RS, št. 20/93) ter evidentirana v registru kulturne
dediščina na območju Občine Turnišče. Območja in objekti kulturne
dediščine so razvidna iz javnih evidenc. Vse objekte in območja kulturne
dediščine se ohranja v celoti. V območjih enot kulturne dediščine in
njihovem vplivnem območju so dovoljeni posegi in prostorske rešitve, ki
prispevajo k trajni ohranitvi dediščine in zvišanju njene kakovosti, pri
čemer se upošteva varstveni režim skladno s predpisi o varstvu kulturne
dediščine.
(2) Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje
se pridobi kulturno-varstvene pogoje in kulturno-varstveno soglasje. |
|
40. člen |
|
(ohranjanje narave) |
|
(1) Na
območju Občine Turnišče je več območij varstva narave in sicer:območja
naravnih vrednot, ekološko pomembno območje, posebna varstvena območja
(območja NATURA 2000) in območja habitatnih tipov. Vsa območja varstva
narave, razen območij habitatnih tipov so razvidna iz javnih
evidenc.
(2) Pri načrtovanju posegov v prostor se upošteva usmeritve, izhodišča
in pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter
ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so navedeni v strokovnem gradivu
»Naravovarstvene smernice za pripravo Strategije prostorskega razvoja in
Prostorski red Občine Turnišče« (ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se
hranijo na sedežu občine. |
|
41. člen |
|
(varstvo okolja in naravnih dobrin) |
|
(1) Za
vse posege, ki bodo domnevno povzročali prekomerne obremenitve okolja se
v skladu s predpisi o varstvu okolja, izdela poročilo o vplivih na
okolje in pridobi okoljevarstveno soglasje.
(2) Voda se prvenstveno uporablja za oskrbo s pitno vodo. Varuje se
obstoječe in potencialno pomembne vire in spodbuja varčno in smotrno
rabo pitne vode.
(3) Gozdove v Občini Turnišče varujemo v obstoječi velikosti, obliki in
funkciji. Za vse posege v gozdna zemljišča se predhodno pridobi soglasje
Zavoda za gozdove.
(4) Kmetijska zemljišča varujemo pred spreminjanjem osnovne namenske
rabe. Sprememba namenske rabe kmetijskih zemljišč je možna le s
spremembo občinskega prostorskega načrta. |
|
42. člen |
|
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
(1) Pri
gradnji objektov in pri drugih posegih v prostor se upošteva ukrepe za
zagotavljanje varnosti na poplavno, erozijsko in požarno ogroženih
območjih ter ukrepe za zaklanjanje v skladu s predpisi o varstvu pred
naravnimi in drugimi nesrečami.
(2) Za zagotavljanje varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami se pri
vseh posegih v prostor upoštevajo predpisi s področja varstva pred
naravnimi in drugimi nesrečami.
(3) Pri vseh posegih se upoštevajo pogoji za vzpodbujanje razvoja
požarno nenevarnih tehnologij in posegov v prostor, ki zmanjšujejo ali
preprečujejo nastanek požarov, uporabo požarno nevarnih snovi in
tehnoloških postopkov ter preprečevanje širjenja požarov, vplive
obstoječih in novih industrijskih objektov na načrtovanje novih naselij
ter pogoje za prevoz ljudi in živali ter transport v cestnem,
železniškem, cevnem, ladijskem in letalskem prometu. |
|
7.0. Skupni prostorski izvedbeni pogoji glede varovanja zdravja |
|
43. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
Pri vseh
posegih v prostor, predvsem pri lociranju objektov in naprav z
agresivnejšimi dejavnostmi, ki povzročajo prekomerne emisije v zrak, se
upošteva vse predpise, ki urejajo varstvo zraka. |
|
44. člen |
|
(tehnični pogoji gradnje objektov) |
|
(1) Pri
gradnji in prenovi objektov in naprav in pri razmestitvi objektov na
posamezni parceli se upošteva tehnične zahteve sodobne gradnje. S
smotrno razporeditvijo stavb je treba zmanjšati stroške delovanja javne
gospodarske infrastrukture, z vgradnjo sodobnih materialov in energetsko
sanacijo stavb pa zmanjšati stroške ogrevanja in hlajenja ter zmanjšati
izgube energije. Pri tem se uporablja obnovljive vire energije
(zbiralniki sončne energije, izraba padavinske vode, izraba geotermalne
vode, skupni energetsko varčni sistemi). Priporoča se izraba padavinske
vode za sanitarne namene.
(2) Pri projektiranju objektov in visokih naprav se upošteva, da je
območje občine v območju VII. stopnje potresne varnosti po MCS lestvici
oziroma v območju z najnižjim projektnim pospeškom tal, ki znaša 0,100
[g]. V objektih, ki so določeni v predpisih o tehničnih normativih za
zaklonišča in zaklonilnike, se predvidi ojačano plošča nad pritličjem.
(3) Razporeditev objektov na parceli, odmiki med njimi in izvedba
objektov morajo zagotavljati požarno varnost objektov. |
|
8.0. Omejitve za uporabo zemljišča na podlagi predpisov posameznih
nosilcev prostora |
|
45. člen |
|
(pogoji nosilcev urejanja prostora) |
|
(1)
Varovalni pas državne ceste je 25 m na vsako stran ceste. V tem pasu je
gradnja ali postavitev objektov in naprav možna le ob soglasju Direkcije
za ceste. Pri posegih v državno cesto (cestno telo, cestni svet,
varovalni pas, zračni prostor) se upoštevajo naslednji odmiki:
– globina podvrtanih komunalnih vodov znaša 1,20 m pod nivojem vozišča,
– višina zračno vodenih komunalnih, energetskih in drugih vodov znaša
7,0 m nad cestiščem ob največjem povesu,
– odmik droga katerekoli naprave od vozišča mora biti enak njegovi
višini, če to ni možno, mora biti drog zaščiten z varnostno ograjo.
(2) Varovalni pas pri občinskih cestah je 6,0 m na vsako stran od
cestnega sveta, pri javnih poteh pa 4,0 m. Posegi v cestni svet in
varovalni pas občinskih cest in javnih poti so možni ob predhodnem
soglasju pristojne službe občinske uprave za ceste.
(3) Vodovarstveno območje vodnega vira v Turnišču je zavarovano z
občinskim Odlokom o zaščiti vodnih virov na območju Občine Turnišče
(Uradni list RS, št. 55/96). Območje obsega najožji varstveni pas z
osnovno namensko rabo oskrbe z vodo in je ograjen, ožji varstveni pas s
sanitarnim režimom varstva in širši varstveni pas, ki določa prispevno
območje. Pri izvajanju osnovne namenske rabe in vseh posegih na tem
območju se upoštevajo določila navedenega odloka.
(4) Zunanja meja priobalnega zemljišča sega ob potoku Ledava, ki je voda
1. reda, 15,0 m od meje vodnega zemljišča, pri ostalih potokih (Mala
Ledava, Črni potok) pa 5,0 m. Na vodnem in priobalnem zemljišču so
posegi dovoljeni izjemoma v primerih, ki jih določa Zakon o vodah.
(5) Dars, d.d. oziroma upravljavec avtoceste ne zagotavlja dodatnih
ukrepov varstva pred hrupom za obravnavano območje spremenjene rabe
prostora, kot tudi ne zaščite pred morebitnimi drugimi vplivi, ki so ali
bodo posledica obratovanja avtoceste, glede na že izvedene oziroma
načrtovane ukrepe zaščite v sklopu izgradnje avtoceste. Pri načrtovanju
ureditev ob avtocesti je potrebno upoštevati Uredbo o ocenjevanju in
urejanju hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 121/04) in Uredbo o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05, 34/08). |
|
IV. KONČNE DOLOČBE |
|
46. člen |
|
(prenehanje veljavnosti) |
|
Z
uveljavitvijo tega odloka prenehajo veljati:
1. Družbeni plan razvoja občine Lendava za obdobje 1986–1990 (Uradne
objave pomurskih občin št. 21/87) v delu, ki se nanaša na določitev
namenske rabe zemljišč na območju Občine Turnišče ter vse njegove
spremembe in dopolnitve, ki se nanašajo na Občino Turnišče:
– Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Lendava za območje Občine Turnišče (Uradni
list RS, št. 61/97),
– Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Lendava za območje Občine Turnišče (Uradni
list RS, št. 38/99),
– Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Lendava za območje Občine Turnišče (Uradni
list RS, št. 131/03),
– Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Lendava za območje Občine Turnišče (Uradni
list RS, št. 89/04),
2. Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Občine Turnišče in
njegove spremembe in dopolnitve (Uradni list RS, št. 68/97, 41/99 in
65/02). |
|
47. člen |
|
(nadzor) |
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
48. člen |
|
(veljavnost) |
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
120/12-2008 |
Turnišče, dne 24. decembra 2008 |
|
Župan
Občine Turnišče
Jožef Kocet l.r. |
|