Št. 478-0004/2015-2 |
Ob-1455/15 |
|
Občina Mirna, Glavna cesta 28, Mirna, na podlagi 22. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G, 50/14 in 90/14 –
ZDU-1I), 35. člena
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14) in Načrta
razpolaganja z nepremičnim premoženjem Občine Mirna za leto 2015,
objavlja |
javni razpis |
za prodajo nepremičnin v lasti Občine Mirna po metodi javnega zbiranja
ponudb |
1. Naziv in sedež prodajalca: Občina Mirna, Glavna cesta 28, SI-8233
Mirna, matična številka: 2399164000, ID za DDV: SI80793509. |
Postopek prodaje vodi komisija za vodenje in nadzor postopka
razpolaganja s stvarnim premoženjem. |
2. Predmet javnega zbiranja ponudb in izhodiščna cena |
Predmet prodaje so nepremičnine na območju Občine Mirna, ki so razvidne
iz seznama v nadaljevanju: |
Področje ZN Roje IV: |
Zaporedna številka |
Številka parcele |
Katastrska občina |
Površina v m2 |
Izhodiščna cena
v EUR brez DDV |
1. |
25/260 |
1410-Mirna |
583 |
17.490,00 |
2. |
25/262 |
1410-Mirna |
499 |
14.970,00 |
3. |
25/263 |
1410-Mirna |
492 |
14.760,00 |
4. |
25/264 |
1410-Mirna |
435 |
13.050,00 |
5. |
25/267 |
1410-Mirna |
563 |
16.890,00 |
6. |
25/268 |
1410-Mirna |
565 |
16.950,00 |
7. |
25/269 |
1410-Mirna |
569 |
17.070,00 |
8. |
25/270 |
1410-Mirna |
734 |
22.020,00 |
|
Parcele pod Lunačkovo ulico: |
Zaporedna številka |
Številka parcele |
Katastrska občina |
Površina v m2 |
Izhodiščna cena
v EUR brez DDV |
9. |
25/238 |
1410-Mirna |
995 |
10.945,00 |
10. |
25/239 |
1410-Mirna |
706 |
7.766,00 |
11. |
25/240 |
1410-Mirna |
487 |
5.357,00 |
12. |
25/241 |
1410-Mirna |
382 |
4.202,00 |
13. |
25/242 |
1410-Mirna |
501 |
5.511,00 |
14. |
25/243 |
1410-Mirna |
1731 |
19.041,00 |
|
Parcele pod Sokolsko ulico: |
Zaporedna številka |
Številka parcele |
Katastrska občina |
Površina v m2 |
Izhodiščna cena
v EUR brez DDV |
15. |
25/287 |
1410-Mirna |
419 |
4.399,50 |
16. |
25/288 |
1410-Mirna |
249 |
2.614,50 |
17. |
25/289 |
1410-Mirna |
291 |
3.055,50 |
|
Parcele nad Jamsko ulico: |
Zaporedna številka |
Številka parcele |
Katastrska občina |
Površina v m2 |
Izhodiščna cena
v EUR brez DDV |
18. |
31/39 |
1410-Mirna |
213 |
4.153,00 |
19. |
31/41 |
1410-Mirna |
41 |
7.580,00 |
|
Ostalo: |
Zaporedna številka |
Številka parcele |
Katastrska občina |
Površina v m2 |
Izhodiščna cena
v EUR brez DDV |
20. |
1732/8 |
1400-Straža |
2.310 |
64.680,00 |
|
Stanovanje: |
Zaporedna številka |
Stavba in del stavbe |
Katastrska občina |
Površina v m2 |
Izhodiščna cena
v EUR brez DDV |
21. |
946-25* |
1410-Mirna |
66,2 |
52.000,00 |
|
Za stanovanjsko stavbo še ni bila izdelana energetska izkaznica.
Energetska izkaznica je v izdelavi in bo objavljena takoj, ko bo
pridobljena. Energetska izkaznica bo kupcu izročena najpozneje pred
sklenitvijo pogodbe, skladno z določbo prvega odstavka 334. člena EZ-1. |
Navedene cene ne vključujejo 22% davka na dodano vrednost (DDV) oziroma
davka na promet z nepremičninami (DPN), glede na vrsto nepremičnine, ki
je predmet nakupa. |
Prodajalec
nepremičnin ne bo prodajal pod izhodiščno ceno. Prodajalec ni dolžan
prodati nepremičnine in lahko kadarkoli pred podpisom pogodbe odstopi
od svoje ponudbe brez kakršnihkoli pravnih ali dejanskih posledic. Če
odda ponudbo za posamezno nepremičnino zgolj en ponudnik, lahko
prodajalec z njim izvede pogajanja z namenom zvišanja prodajne cene. |
3. Pogoji
prodaje |
3.1. S
kupcem bo sklenjena prodajna pogodba, skladna z vzorcem iz razpisa.
Vzorec pogodbe se ustrezno prilagodi glede na nepremičnino, ki je
predmet nakupa. Prodajno pogodbo overi notar. Vse stroške overitve in
prepisa v zemljiški knjigi nosi kupec. |
3.2.
Posamična nepremičnina bo prodana ponudniku, ki bo ponudil najvišjo
ceno. V roku 15 dni oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne
pravice bo z najugodnejšim ponudnikom sklenjena pogodba, k podpisu
katere mora kupec pristopiti najkasneje v 15 dneh po pozivu. Če kupec v
tem roku ne bo podpisal pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil in
ima Občina Mirna pravico zadržati vplačano varščino. |
3.3. Po
plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških se bo kupcu
nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske
pravice na kupljeni nepremičnini v pristojni zemljiški knjigi. |
3.4.
Plačilo celotne kupnine v roku 8 dni po sklenitvi prodajne pogodbe, je
bistvena sestavina pogodbe. Kupec prejme zemljiškoknjižno dovolilo po
plačilu celotne kupnine. |
3.5. Kupec
bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodano
vrednost/davek na promet nepremičnin, vse stroške notarja ter stroške
vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški
knjigi. |
3.6.
Nepremičnine so naprodaj po načelu »videno – kupljeno«. Prodajalec ne
odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje, ki so oziroma bi
morale biti kupcu znane (so navedene v javnem razpisu oziroma so
razvidne iz zemljiške knjige). Ponudniki so dolžni preveriti dejansko
stanje in pravno stanje nepremičnin preden oddajo svoje ponudbe.
Prodajalec ne odgovarja za geološko stabilnost tal zemljišč ali druge
sorodne pomanjkljivosti samega zemljišča. |
3.7.
Prodajalec si na vseh nepremičninah, ki so predmet prodaje, pridržuje
možnost uveljavljanja odkupne pravice po prodajni ceni v roku 2 let od
nakupa in pravico vpisa neodplačne služnostne pravice za potrebe
gradnje, vzdrževanja in upravljanja objektov in omrežij javne
infrastrukture in služnost dostopa do javne infrastrukture. Omejitve se
vpišejo v zemljiško knjigo. |
3.8. Na
javnem zbiranju ponudb uspe ponudnik, ki ponudi najvišjo ceno. V
primeru, da prodajalec prejme več ponudb z enako najvišjo ceno, bo
izvedel postopek s pogajanji z vsemi ponudniki (in ne zgolj s tistimi,
ki so podali najvišjo ponudbeno ceno), ki so oddali ponudbe za to
nepremičnino, tako da bo izbran tisti ponudnik, ki bo v pogajanjih
ponudil najvišjo ceno. Če tudi s pogajanji ne bo prišlo do zgolj ene
najvišje ponudbe (npr. ponudniki vztrajajo pri svoji začetni ceni), bo
prodajalec med ponudniki, ki so na pogajanjih podali najvišjo ceno,
izvedel javni žreb za izbiro ponudnika. |
3.9.
Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve
pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti
ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti. |
3.10. Pri
postopku nakupa nepremičnin ne morejo sodelovati cenilec, člani komisije
oziroma oseba, ki vodi postopek, in z njimi povezane osebe. Za povezano
osebo se štejejo: |
– oseba,
ki je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi postopek, ali cenilcem
v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski
vrsti pa do drugega kolena, ali če je s članom komisije oziroma z osebo,
ki vodi postopek, ali cenilcem v zakonu ali v svaštvu do četrtega
kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza prenehala ali ne; |
– oseba,
ki je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi postopek, ali cenilcem
v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja; |
– druge
osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli
pravnem temelju povezan član komisije oziroma oseba, ki vodi postopek,
ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi
nepristranskosti pri opravljanju funkcije osebe, ki vodi postopek, ali
cenilca. |
–
ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni najkasneje v 15 dneh od
sprejema odločitve. |
O
najugodnejšem ponudniku bo odločil župan s pisnim sklepom. Odločitev
župana je dokončna. |
4.
Pošiljanje ponudb, kraj in čas odpiranja ponudb |
4.1.
Ponudniki pošljejo ponudbe na priloženem obrazcu, ki je objavljen na
spletni strani, katere obvezna priloga je potrdilo o plačilu varščine.
Ponudniki ustrezno označijo za nakup katerih parcel oddajajo ponudbo in
za kakšno ponudbeno ceno. V primeru, da ponudbena cena ne bo navedena se
šteje, da oddajajo ponudbo za nakup nepremičnine po izhodiščni ceni.
Ponudbe s ponudbenimi cenami nižjimi od izhodiščnih bodo izločene iz
postopka prodaje, ponudnikom pa bo vrnjena varščina, če je bila
vplačana. Če varščina za posamezno parcelo ne bo plačana ali ne bo
plačana v ustreznem (prenizkem) znesku do roka za predložitev ponudb, bo
prodajalec štel, da je ponudnik oddal ponudbo zgolj za parcele, za
katere je plačal ustrezno varščino. Ponudniki morajo ponudbe oddati
najkasneje do 20. 3. 2015, do 12. ure, na naslovu prodajalca Občina
Mirna, Glavna cesta 28, Mirna. Vloge oddane na pošto morajo prispeti na
naslov najkasneje do izteka navedenega roka. Kasnejše ponudbe bodo
štele za prepozne in bodo izločene iz postopka prodaje. |
4.2. Javno
odpiranje prejetih ponudb bo potekalo 20. 3. 2015 na sedežu Občine
Mirna, Glavna cesta 28, Mirna, velika sejna soba, s pričetkom ob 13.
uri. |
4.3. Rok
veljavnosti ponudbe je najmanj 60 dni od datuma za predložitev ponudb. |
5. Pogoji
za ponudnike |
5.1. V
postopku zbiranja ponudb lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali
fizična oseba, ki skladno s pravnim redom Republike Slovenije lahko
postane lastnik nepremičnine in ki se pravočasno in pravilno prijavi,
tako da odda ponudbo z izpolnitvijo obrazca najkasneje do roka za
predložitev ponudb. Prodajalec bo ponudnike, ki so podali nepopolne
ponudbe (razen varščine, ki je obvezni bistveni sestavni del ponudbe in
mora biti plačana pred potekom roka za predložitev ponudb) pozval, da
jih dopolnijo v roku, ki bo določen. |
5.2.
Ponudnik mora plačati varščino in predložiti dokazilo o njenem plačilu.
V primeru, da ponudnik odstopi od svoje ponudbe kadarkoli po plačilu
varščine, se mu le-ta ne vrne. |
5.3. Ponudnik predloži fotokopijo osebnega
dokumenta (potni list ali osebna izkaznica) zase kot fizično osebo
oziroma zastopnika
ali pooblaščenca za pravno osebo. |
6. Varščina |
6.1. Ponudniki morajo vplačati varščino, ki znaša najmanj 10% izhodiščne
cene posameznega predmeta prodaje, na podračun enotnega zakladniškega
računa Občina Mirna številka: SI56 0110 0010 0021 292 (Banka Slovenije),
sklic na številko: SI00 722100 in namen: številka parcele (npr. za parc.
št. 25/260 se namen glasi “Varščina za 25260”). Varščina se vplača
ločeno za vsako parcelo. |
6.2. Plačana varščina se izbranemu ponudniku vračuna v kupnino, ostalim
ponudnikom, ki niso uspeli, pa se varščina vrne brez obresti v roku 15
dni po zaključku postopka. |
6.3. Če ponudnik odstopi od svoje ponudbe ali ne izpolnjuje pogojev za
udeležbo v postopku, razen kjer je izrecno določeno drugače, prodajalec
obdrži varščino. Če ponudnik ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine,
prodajalec obdrži varščino. |
7. Način in rok plačila kupnine: kupnino bo kupec poravnal na podračun
enotnega zakladniškega računa Občine Mirna številka: SI56 0110 0010 0021
292, sklic na številko: SI00 722100 in namen: številka parcele (npr. za
parc. št. 25/260 se namen glasi – “Kupnina za 25260”) v 8 dneh od dneva
sklenitve prodajne pogodbe oziroma izstavitve računa, v enkratnem
znesku. Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na
dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin. |
8. Dodatne informacije |
8.1. Dodatne podrobnejše informacije o pogojih prodaje in podatke o
posamezni nepremičnini dobijo interesenti na Občini Mirna, tel.
07/30-47-153, elektronski naslov: tanja.sinkovec@mirna.si, kontaktna
oseba je Tanja Šinkovec. |
8.2. Ogled nepremičnin in dokumentacije v zvezi z nepremičnino je možen
po predhodnem dogovoru. |
8.3. Izbrani ponudnik mora najkasneje v 15 dneh od prejema poziva
skleniti prodajno pogodbo skladno z vzorcem iz razpisne dokumentacije.
Če kupec v roku ne sklene pogodbe, varščina zapade v korist prodajalca
in velja, da je kupec odstopil od pogodbe. Pogoji tega javnega razpisa
so sestavni del pogodbe. Kupec plača poleg kupnine še 22% DDV oziroma 2%
DPN in stroške notarskih storitev povezanih s sklenitvijo pogodbe in
vpisom lastninske pravice ter ostale potrebne storitve. |
8.4. Besedilo javnega razpisa in obrazci so objavljeni na spletni
strani Občine Mirna:
http://www.mirna.si/sl/obcina-mirna/razpisi-in-objave/ |
Občina Mirna |