Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07) in 13. člena
Statuta Občine Črenšovci
(Uradni list RS, št. 58/10) je Občinski svet Občine Črenšovci na 5.
redni seji dne 19. 4. 2011 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za enoto urejanja ČR-8 v Črenšovcih |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
(podlaga za podrobni
prostorski načrt) |
(1) S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt za mešano območje enote
urejanja ČR-8 v Črenšovcih (v nadaljnjem besedilu: podrobni prostorski
načrt). Podlaga za podrobni prostorski načrt je
Odlok o občinskem
prostorskem načrtu Občine Črenšovci (Uradni list RS, št. 92/09, sprem.
5/10 in 43/10). |
(2) Podroben
prostorski načrt je v letu 2011 izdelala ZEU – družba za načrtovanje in
inženiring d.o.o. iz Murske Sobote pod številko OPPN – 11/2010. |
2. člen |
(vsebina podrobnega
prostorskega načrta) |
Podrobni prostorski
načrt iz prvega člena določa: |
– območje podrobnega
prostorskega načrta, |
– arhitekturne,
krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, |
– pogoje in merila za
parcelacijo, |
– etapnost izvedbe
prostorske ureditve, |
– pogoje glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro, |
– vplive in povezave
s sosednjimi enotami urejanja prostora, |
– dopustna odstopanja
od načrtovanih ureditev. |
II.
OBMOČJE PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
3. člen |
(območje podrobnega
prostorskega načrta) |
(1) Ureditveno
območje zajema enoto urejanja ČR-8 s podrobnejšo namensko rabo SS –
stanovanjske površine, namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi, s
podrobnejšo namensko rabo CD – centralne dejavnosti (muzej, oziroma
romski kulturno-informacijski center s prodajno-razstavno galerijo), s
podrobnejšo namensko rabo IK – kmetijska dejavnost in s podrobnejšo
namensko rabo ZS – površine za oddih, rekreacijo in šport, namenjene za
preživljanje prostega časa na prostem. |
(2) Območje
podrobnega prostorskega načrta zajema parcele: 193/1, 193/2, 193/3,
193/4, 193/5, 193/6, 193/7, 193/8, 193/9, 193/10, 193/11, 193/12,
193/13, 193/14, 193/15, 193/16, 193/17, 193/18, 193/19, 193/20, 193/21,
193/22, 193/23, 193/24, 194/25, 193/25, 193/26, 193/27, 193/28, 193/29,
193/30, 193/31, 193/32, 194, 199, 201 in parc. št. 274 vse v k.o.
Črenšovci. Območje na zahodni strani meji na sosednjo katastrsko občino
Odranci v Občini Odranci. Del izvedenih ureditev (dovozna pot, objekti,
zasaditev) segajo na območje sosednje Občine Odranci, parc. št. 1388.
|
(3) Velikost območja
enote urejanja je 23583 m2. |
III. ARHITEKTURNE,
KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV |
4. člen |
(namembnost območja) |
(1) V enoti urejanja
ČR-8 je na območju stavbnih zemljišč za stanovanjsko gradnjo, z oznako
podrobne namenske rabe SS, dopustna izvedba gradbenih in drugih del, ki
obsegajo gradnjo novih objektov, rekonstrukcijo objektov in odstranitev,
spremembo namembnosti in vzdrževanje teh objektov: |
Stanovanjske stavbe:
|
– eno- ali dvo-
stanovanjske stavbe. |
Nestanovanjske
stavbe: |
– upravne in
pisarniške stavbe (objekti s prostori za javno upravo in kulturne
dejavnosti in drugimi javnimi prostori), |
– trgovske in druge
stavbe za storitvene dejavnosti (trgovina osnovne preskrbe, pisarne,
servisi, obrtne dejavnosti), |
– gradbeno inženirski
objekti (lokalne ceste in poti, prenosni in distribucijski cevovodi,
komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi). |
Nezahtevni objekti:
|
– objekti za lastne
potrebe: |
– drvarnica (površina
do 12 m2, višina do 3 m), |
– garaža (površina do
30 m2, višina do 3,5 m), |
– steklenjak
(površina do 30 m2, višina do 3,5 m), |
– uta (površina do 15
m2, višino do 3 m, |
– bazen, (površina do
30 m2, globina do 1,35 m), |
– enoetažna pritlična
lopa (površina do 15 m2 in višina do 4 m), |
– utrjene dovozne
poti (dolžine do 300 m in širine do 4 m); |
– ograje;
|
– pomožni
infrastrukturni objekti: |
– pločnik in
kolesarska steza skupna širina kolesarske steze in pločnika do 3 m.
|
Enostavni objekti:
|
– objekti za lastne
potrebe: |
– nadstrešek
(površina do 30 m2, višina do 3,5 m), |
– rezervoar za
utekočinjeni naftni plin ali nafto (prostornina do 5 m3), |
– zajetje, vrtina ali
vodnjak (globina do 30 m), |
– zbiralnik za
kapnico (prostornina do 30 m3), |
– enoetažni pritlični
objekt (površino do 4 m2, višina do 2 m), |
– utrjena dvorišča
(površine do 300 m2), |
– pomožni
infrastrukturni objekti: |
– objekt javne
razsvetljave, |
– nizkonapetostno
distribucijsko elektroenergetsko omrežje, |
– priključek na
distribucijsko plinovodno omrežje, |
– telekomunikacijske
antene in oddajniki, |
– vodovodni
priključek, |
– kanalizacijski
priključek, |
– zbiralnica ločenih
frakcij – ekološki otok (površina do 100 m2), |
– cestni priključek
na javno občinsko cesto, (širina do 3 m, dolžina do 30 m), |
– začasni objekti:
|
– odprti sezonski
gostinski vrt (površina do 50 m2, višina do 4 m), |
– začasno skladišče
nenevarnih snovi (površina do 15 m2, višina do 4 m), |
– urbana oprema:
|
– transparent
(površina do 8 m x 1 m, najmanj 5,5 m nad voznim pasom ceste),
|
– skulptura (površina
do 100 m2, višina do 4 m), |
– vodnjak (površina
do 100 m2, višina konstrukcije vodometa do 4 m), |
– otroško igrišče, če
je njegova tlorisna površina do 500 m2; |
– obešanka na drogu
javne razsvetljave (površina ene strani 2 m2). |
(2) Na območju
centralnih dejavnosti z oznako podrobnejše namenske rabe CD dopustna
izvedba gradbenih in drugih del, ki obsegajo gradnjo novih objektov,
rekonstrukcijo objektov in odstranitev, spremembo namembnosti in
vzdrževanje. |
Nestanovanjske
stavbe: |
– objekta s prostori
za javno upravo in kulturne dejavnosti: muzej, oziroma romski
kulturno-informacijski center s prodajno-razstavno galerijo.
|
Nezahtevni objekti:
|
– objekti za lastne
potrebe: |
– garaža (površina do
30 m2, višina do 3,5 m), |
– utrjene dovozne
poti (dolžine do 300 m in širine do 4 m); |
– ograje;
|
– pomožni
infrastrukturni objekti: |
– pločnik in
kolesarska steza skupna širina kolesarske steze in pločnika do 3 m.
|
Enostavni objekti:
|
– objekti za lastne
potrebe: |
– nadstrešek
(površina do 30 m2, višina do 3,5 m), |
– rezervoar za
utekočinjeni naftni plin ali nafto (prostornina do 5 m3) |
– utrjena dvorišča
(površine do 300 m2), |
– pomožni
infrastrukturni objekti: |
– objekt javne
razsvetljave, |
– nizkonapetostno
distribucijsko elektroenergetsko omrežje, |
– priključek na
distribucijsko plinovodno omrežje, |
– vodovodni
priključek, |
– kanalizacijski
priključek, |
– cestni priključek
na javno občinsko cesto, (širina do 3 m, dolžina do 30 m), |
– začasni objekti
|
– urbana oprema
|
– transparent
(površina do 8 m x 1 m, najmanj 5,5 m nad voznim pasom ceste),
|
– skulptura (površina
do 100 m2, višina do 4 m), |
– obešanka na drogu
javne razsvetljave (površina ene strani 2 m2). |
(3) Na območju
kmetijskih dejavnosti z oznako podrobnejše namenske rabe IK dopustna
izvedba gradbenih in drugih del, ki obsegajo gradnjo novih objektov,
rekonstrukcijo objektov in odstranitev, spremembo namembnosti in
vzdrževanje: |
Nestanovanjske
stavbe: |
– kmetijske stavbe za
rejo domačih živali. |
Nezahtevni objekti:
|
– pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti: |
a) kozolec,
|
b) kmečka lopa,
|
d) silos,
|
e) skedenj,
|
g) gnojišče,
|
h) zbiralnik gnojnice
ali gnojevke, |
i) vodni zbiralnik,
|
j) betonsko korito.
|
(4) Na območju
zelenih površin z oznako podrobnejše namenske rabe ZS je možna ureditev
športnega travnatega igrišča ter ureditev javne razsvetljave. |
5. člen |
(lega in velikost
objektov) |
(1) Odmiki novih
objektov od sosednje parcelne meje, gradbene linije in gradbene meje
objektov so razvidni iz grafične priloge: Zakoličbena situacija.
|
(2) Velikost objektov
na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na
določene odmike in ne sme presegati polovične velikosti pripadajoče
parcele. Optimalni faktor zazidanosti gradbene parcele za stanovanjske
objekte (to je razmerje med zazidano površino in celotno površino
gradbene parcele) znaša 0,4. |
(3) Višina
stanovanjskih objektov in objektov za centralne dejavnosti je dve
stanovanjski etaži nad urejenim terenom (višina stanovanjske etaže je
2,8 m). Kota pritličja mora biti do 0,30 m nad urejenim terenom. Objekti
so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina talne
vode. |
(4) Enostavne in manj
zahtevne objekte se postavlja v notranjosti parcele. Pri določanju
velikosti teh objektov se upošteva navedene velikosti iz 4. člena tega
odloka oziroma veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh
objektov. |
6. člen |
(oblikovanje objektov
in območja) |
(1) Tlorisna oblika
stanovanjskih objektov je podolžna ali kvadratna, lahko je lomljena v L
ali U. Tlorisna oblika kulturnega centra in konjušnice se lahko
prilagajata namenu, vendar morata v osnovi biti podolžne oblike, lahko
sta lomljena. |
(2) Strehe na vseh
objektih so enakostranične dvokapnice ali večkapnice v naklonu od 25–45
stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in z opečno kritino
ali kritino, podobno opeki. Strehe z manjšim naklonom, enokapne in ravne
strehe so možne le na manjših pomožnih objektih. Na strehe se lahko
montirajo energetski objekti (sončni kolektorji) pod pogojem, da se ne
spremeni oblika in višina strehe. Fasade se opleska v svetlih barvah,
lahko so delno obdelane v lesu. Talni zidec se opleska s temno barvo
(tradicionalno sivo-rjavo). |
(3) Okolico
stanovanjskih objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Možno je
delno nasutje terena na parceli ob pogoju, da je na taki parceli urejen
odvod padavinske vode, s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč.
Gradbeno inženirske objekte (cevovode, komunikacijska omrežja in
elektroenergetske vode) se izvede podzemno. |
(5) Posamezna parcela
se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali na meji, če se
tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ob cesti je 1,20 m. Ograja ob
konjušnici je lahko visoka do 1,60 m. Ograje ob cestnih uvozih,
priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da je
omogočena preglednost in ni oviran promet po javni cesti. |
(6) Ograja ob igrišču
na severni strani je lahko visoka do 4,0 m, ograja ob zahodnem robu
enote urejanja je lahko visoka do 2,0 m in mora biti ozelenjena.
|
(7) Spominska
obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne
zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih
tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad
pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev
na fasade ni dopustna. Pri oblikovanju pomožnih objektov se upošteva
oblika in obdelava obstoječih objektov na parceli. |
IV. POGOJI IN MERILA
ZA PARCELACIJO IN VPLIVNO OBMOČJE |
7. člen |
(parcelacija) |
(1) Velikost in
oblika novih zemljiških parcel, na katerih so stavbe ali se bo na njih
izvajala gradnja, je razvidna iz grafičnega prikaza: Parcelacija
zemljišč. Parcele v uličnem nizu so vzporedne z obstoječimi parcelnimi
mejami. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z
javne ceste. Priključki na javno cesto morajo biti varni in urejeni v
skladu s predpisi o javnih cestah. |
(2) Vsaka parcela
mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede na
namembnost in kapaciteto objektov, in sicer: |
+------------------------+-------------------------------------+ |
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) na enoto | |
+------------------------+-------------------------------------+ |
|Poslovni in
javni |1 PM na 30 m2 neto površine | |
|prostori | | |
+------------------------+-------------------------------------+ |
|Prodajni
prostori |1 PM na 30 m2 koristne površine | |
+------------------------+-------------------------------------+ |
|Gostišča |1 PM na 4 sedeže | |
+------------------------+-------------------------------------+ |
|Obrt,
servisi |1 PM na 2 zaposlena | |
+------------------------+-------------------------------------+ |
(3) Ob kulturnem domu
oziroma galeriji se uredi parkirišče v okviru parcele. Najmanj 1
parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest se nameni za parkiranje
vozil invalidnih oseb. |
8. člen |
(vplivno območje) |
Vplivno območje
predvidenih ureditev je območje podrobnega prostorskega načrta in
koridorji priključnih vodov gospodarske javne infrastrukture, ki
potekajo v javnih prometnih površinah. |
V. PRIKLJUČEVANJE NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
9. člen |
(prometna
infrastruktura) |
(1) Severna dovozna
cesta se razširi na širino vozišča 5,0 m z obojestranskim pločnikom.
Cesta bo delno urejena izven območja enote po sosednji parceli št. 1388
v k.o. Odranci. Legalizacija ceste bo možna v dogovoru med občinama
Črenšovci in Odranci in šele po spremembi parcele 1388 k.o. Odranci v
stavbno zemljišče, za kar že poteka postopek sprememb prostorskih aktov
Občine Odranci. |
(2) Dovozna cesta na
vzhodni strani enote urejanja poteka prav tako izven enote urejanja in
se bo uredila po potrebi in po predhodni spremembi parcele št. 201 k.o.
Črenšovci v stavbno zemljišče. |
(3) Nove ceste v
naselju, ki potekajo v smeri S-J se na južni strani lahko navežejo na
obstoječo poljsko pot, ki lahko postane dodatna dovozna cesta, sicer se
na koncu ulice mora urediti obračališče. |
10. člen |
(javna gospodarska
infrastruktura) |
(1) Vse objekte, kjer
je treba zagotoviti pitno ali sanitarno vodo, se priključi na javno
vodovodno omrežje. Pogoje priključitve urejajo občinski predpisi o
preskrbi in odjemu pitne vode. Vse objekte, ki bodo priključeni na
vodovodno omrežje, se priključi tudi na kanalizacijsko omrežje.
Priključitev objektov, kjer se pričakuje povečana poraba vode ali poraba
vode v tehnološke namene (npr za konjušnico), se izvede po predhodni
proučitvi zadostnih količin vode iz javnega vodnega vira. |
(2) Z večjih utrjenih
dvorišč se uredi ločen odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode
se prioritetno ponika ali odvaja v površinske odvodnike (jarke).
Odvajanje se predvidi tako, da se v največji možni meri zmanjša hipni
odtok z urbanih površin, kar pomeni, da se predvidi zadrževanje
(zatravitev, travne plošče, suhi zadrževalnik). Z večjih utrjenih
površin, kjer obstoja nevarnost onesnaženja se meteorne vode odvede
preko lovilcev maščob (npr parkirišče ob kulturnem domu). |
(3) Zbiranje, odvoz
in odlaganje komunalnih odpadkov se ureja po veljavnih predpisih in jih
izvaja pristojna komunalna organizacija. Dovoljeno je zbiranje manjših
količin organskih odpadkov na vrtovih in njivah za predelavo v kompost.
Pri novih objektih se predvidi zbirna mesta za odpadke tako, da niso
vidno izpostavljena in da so dostopna vozilom za odvoz. Zbiranje
posebnih odpadkov se izvaja ločeno od ostalih komunalnih odpadkov in
ureja na način, kot ga predpisuje zakonodaja. |
(4) Objekte se
priključi na električno omrežje pod pogoji, ki jih določi upravljavec v
svojem soglasju. |
(5) Preko območja
poteka 20 kV daljnovod, ki vpliva na razporeditev objektov. Varnostni
pas 20 kV daljnovoda je 2 x 10 m, v tem pasu ne sme biti stanovanjskih
objektov. V primeru, da se zračni vod nadomesti z zemeljskim, je
varnostni pas 2 x 1 m na vsako stran od osi daljnovoda. V primeru
nadomestitve se trasa spelje izven poselitvenega območja oziroma v
obstoječih ali načrtovanih cestah. |
(6) Pri oskrbi
objektov z energijo se upošteva vse možnosti uporabe obnovljivih virov
energije, v ta namen je na strehah objektov možna namestitev sončnih
kolektorjev. |
(7) Plinovodno
omrežje se bo izgrajevalo na podlagi izvedbenih načrtov ali posebnih
strokovnih podlag. |
(8) Vse priključke na
gospodarsko javno infrastrukturo se izvede zemeljsko. Priključka
elektrike in plina se izvede v zaščitnih ceveh. Odmiki elektrike od
ostalih zemeljskih vodov morajo znašati najmanj 60 cm, odmik med
kanalizacijo in vodovodom pa najmanj 1 m. Vertikalni odmiki med
posameznimi vodi morajo znašati najmanj 50 cm. |
VI. CELOSTNO
OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVA OKOLJA IN
NARAVNIH DOBRIN TER VARSTVA PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
11. člen |
(območja režimov) |
(1) V obravnavanem
območju ni objektov ali površin kulturne dediščine. Območje leži izven
območij varstva narave. Posebni ukrepi za ohranjanje kulturne dediščine
in varstva narave niso predvideni. |
(2) Obravnavano
območje je tudi izven poplavnih območij ali območij drugih režimov. |
12. člen |
(požarna varnost) |
Pri gradnji objektov
se upošteva pogoje za vzpodbujanje razvoja požarno nenevarnih tehnologij
in posegov v prostor, ki zmanjšujejo ali preprečujejo nastanek požarov,
uporabo požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov ter
preprečevanje širjenja požarov. |
VII. POGOJI GLEDE
VAROVANJA ZDRAVJA LJUDI |
13. člen |
(varovanje zdravja) |
(1) Lega in velikost
objektov mora zagotavljati, da bo za bivalne objekte in objekte, v
katerih se dalj časa zadržujejo ljudje, celoletna osončenost bivalnih
prostorov vsaj 2 uri dnevno. Z vgradnjo sodobnih materialov mora biti
zagotovljeno varstvo pred prekomernim hrupom, z orientacijo stavb pa
omogočena zasebnost na posamezni parceli in v stanovanjski enoti.
|
(2) Pri vseh posegih
v prostor, predvsem pri lociranju objektov in naprav z agresivnejšimi
dejavnostmi, ki povzročajo prekomerne emisije v zrak, se upošteva vse
predpise, ki urejajo varstvo zraka. |
(3) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju se območje uvrsti v območje III. stopnje
varstva pred hrupom. |
14. člen |
(tehnični pogoji
gradnje objektov) |
(1) Pri gradnji in
prenovi objektov in naprav in pri razmestitvi objektov na posamezni
parceli se upošteva tehnične zahteve sodobne gradnje. S smotrno
razporeditvijo stavb je treba zmanjšati stroške delovanja javne
gospodarske infrastrukture, z vgradnjo sodobnih materialov in energetsko
sanacijo stavb pa zmanjšati stroške ogrevanja in hlajenja ter zmanjšati
izgube energije. Pri tem se uporablja obnovljive vire energije
(zbiralniki sončne energije, izraba padavinske vode, izraba geotermalne
vode, skupni energetsko varčni sistemi). Priporoča se izraba padavinske
vode za sanitarne namene. |
(2) Pri projektiranju
objektov in visokih naprav se upošteva, da je območje občine v območju
VII. stopnje potresne varnosti po MCS lestvici oziroma v območju z
najnižjim projektnim pospeškom tal, ki znaša 0,100 [g]. |
(3) Razporeditev
objektov na parceli, odmiki med njimi in izvedba objektov morajo
zagotavljati požarno varnost objektov. |
VIII. ODSTOPANJA |
15. člen |
(odstopanja) |
(1) Odstopanja v
namembnosti območja niso dopustna. |
(2) Dopustna so
odstopanja v velikosti in obliki objektov od prikazov v grafičnih
prilogah. Velikost objektov se lahko poveča ali zmanjša za +- 2,0 m v
vse smeri, vendar ne izven gradbene linije ob cesti. |
IX.
ETAPNOST |
16. člen |
(etapnost) |
(1) Izgradnja
objektov in izvedba ostalih ureditev se izvaja v eni etapi. Ureditev
zahodne dovozne ceste in ureditev nove ceste na vzhodni strani nista
pogoj za gradnjo objektov. Rekonstrukcija ceste se izvede po spremembi
namenske rabe parcele št. 1388 k.o. Odranci in glede na občinski program
sanacije cest. Prav tako se lahko izvede vzhodna dovozna cesta šele po
spremembi namenske rabe parcel št. 193/25 in 201 k.o. Črenšovci.
|
(2) Gradnja
stanovanjskih objektov na parcelah št. 193/25 in 199 bo možna po
spremembi namenske rabe robnih parcel. |
X. POSEBNI POGOJI |
17. člen |
(posebni pogoji) |
Prostorski izvedbeni
pogoji za ureditev v kompleksu so podlaga za izdajo dovoljenj za
gradnjo. Pri načrtovanju objektov in ureditev in pri izvajanju del je
treba upoštevati tudi vse pogoje iz smernic pristojnih organov in
organizacij, pridobljenih k podrobnemu prostorskemu načrtu. |
XI.
NADZOR |
18. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
XII.
KONČNA DOLOČILA |
19. člen |
(veljavnost) |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 0320-05/2011-50 |
Črenšovci, dne 19.
aprila 2011 |
Župan |
Občine Črenšovci
|
Anton Törnar l.r. |