Na podlagi 23. člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) ter 12.
člena
Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98, 69/02) je Občinski
svet Občine Vojnik na seji dne 11. 10. 2006 sprejel |
ODLOK |
o lokacijskem načrtu za obrtno-poslovno cono Arclin |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se ob
upoštevanju usmeritev prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine
Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega
plana Občine Celje od leta 1986 do leta 1990 za območje Občine Vojnik –
prostorski plan Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 99/99, 79/04) sprejme
lokacijski načrt za obrtno-poslovno cono Arclin (v nadaljevanju LN). |
2. člen |
Določbe tega odloka
dopolnjujejo: |
A) Tekstualni del: |
1. Strokovne podlage |
2. Izvleček iz
planskega akta |
3. Obrazložitev |
4. Opis prostorske
ureditve |
5. Urbanistično,
arhitektonsko in krajinsko oblikovanje objektov in ureditev |
6. Rešitve komunalne
infrastrukture |
7. Rešitve in ukrepi za
varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter
trajnostno rabo naravnih dobrin |
8. Rešitve in ukrepi za
obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
9. Nova parcelacija |
10. Etapnost izvajanja
prostorske ureditve |
11. Drugi pogoji in
zahteve za izvajanje načrta |
12. Smernice in mnenja
nosilcev urejanja naselja |
13. Seznam sprejetih
aktov in predpisov, ki so bili pri pripravi izvedbenega prostorska akta
upoštevani |
B) grafični del |
|
1. |
Ureditveno
območje na digitalnem |
|
načrtu parcel |
M 1: 2500 |
2. |
Ureditveno
območje na geodetskem načrtu |
M 1: 1000 |
3. |
Prikaz
namenske rabe iz planskega akta |
M 1: 1000 |
4. |
Prikaz
prostorske ureditve |
M 1: 1000 |
5. |
Rešitve
prometne in komunalne |
|
infrastrukture |
M 1: 1000 |
6. |
Rešitve in
ukrepi za obrambo ter varstvo |
|
pred naravnimi
in drugimi nesrečami |
M 1: 1000 |
7. |
Načrt
parcelacije |
M 1: 1000 |
8. |
Geodetsko
zazidalna situacija |
M 1: 1000 |
9. |
Prereza |
M 1: 500 |
|
II. OBMOČJE LOKACIJSKEGA NAČRTA |
3. člen |
Meja območja
lokacijskega načrta meji na zahodni strani z regionalno cesto
RII-430/0282 Višnja vas-Celje in obstoječo poslovno-stanovanjsko
pozidavo naselja Arclin, na južni strani s krakom potoka Dajnica,
kmetijskimi površinami in stanovanjsko pozidavo, na vzhodni strani s
stanovanjsko sosesko, na severni strani s kompleksom psihiatrične
bolnice Vojnik. |
Lokacijski načrt se
pripravi za območje, ki sega na del zemljišča k.o. Vojnik trg parc. št.
795, 943, 944, 950, 949, 948, 947, 946, 945, 951, 952d, 956/3d, 956/4.
956/2, 956/1, 957/2, 957/1, 793, 794, 792/1, 789, 791, 775, 776, 774,
769/1d, 767/2d, 768, 767/1d, 762/1, 763, 762/2. |
d - pomeni delno. |
Izven območja
lokacijskega načrta poteka izvedba priključitve območja na vodovodno,
telefonsko, KRS, plinovodno in cestno omrežje. Območje priključevanja,
dograjevanja obstoječega omrežja, poteka po parcelah št.: 859/2, 769/1,
770 k.o. Vojnik trg. |
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V
PROSTOR |
4. člen |
Obravnavno območje
obrtno-poslovne cone bo razdeljeno na dve prostorski ureditvi: |
– prostorska ureditev
obrtno-poslovne cone »A« |
– prostorska ureditev
obrtno-poslovne cone »B« |
5. člen |
Na območju LN so
dovoljene naslednje vrste dejavnost: |
Prostorska ureditev
obrtno-poslovne cone »A« |
Vzhodni del
obrtno-poslovne cone – gradbene parcele A1-A18 |
– stanovanjska
dejavnost |
Gradbene parcele B1-B4 |
– terciarne dejavnosti
(po tem odloku so trgovina, promet, obrt in ostale poslovne dejavnosti
za mirno obrt) |
Prostorska ureditev
obrtno-poslovne cone »B« |
Severna prostorska
enota – gradbene parcele D1-D4 |
– terciarne dejavnosti
(po tem odloku so trgovina, promet, storitve, obrt in ostale poslovne
dejavnosti za mirno obrt). Južni del objektov na gradbenih parcelah
D1-D4 je za hrupnejšo dejavnost, pod pogojem, da hrup ne presega mejne
vrednosti kazalcev hrupa. |
Osrednja in južna
prostorska enota – gradbene parcele E1-E13 |
– terciarne dejavnosti
(po tem odloku so trgovina, promet, storitve, obrt, servis, proizvodnja
in ostale poslovne dejavnosti za hrupnejšo obrt). Obremenitev okolja s
hrupom ne sme presegati mejne vrednosti kazalcev hrupa. |
Zahodna prostorska
enota – gradbene parcele C1-C3 |
– terciarne dejavnosti
(po tem odloku so trgovina, promet, storitve, gostinstvo, obrt in ostale
poslovne dejavnosti za mirno obrt) |
Prostorska enota pod
varovanim koridorjem- gradbene parcele P1-P4 |
– prometna in komunalna
dejavnost. |
6. člen |
Na območju LN so
dovoljene naslednje vrste gradenj, oziroma drugih del: |
– gradnja novega
objekta |
– redna investicijska
in vzdrževalna dela |
– spremembe namembnosti |
– spremembe rabe |
– rušitve in nadomestne
gradnje |
– dozidave in nadzidave
objektov |
– rekonstrukcija
objektov. |
7. člen |
Na območju LN so
dovoljene naslednje vrste dopustnih objektov glede na namen: |
– poslovni objekti |
– stanovanjski objekti |
– pomožni objekti |
– gradbeni in
inženirski objekti (cestna in komunalna infrastruktura) |
– zelene parkovne
površine. |
8. člen |
Stanovanjski objekti
prostorske ureditve obrtno-poslovne cone »A«: |
Na obravnavanem območju
se zgradi 18 enodružinskih stanovanjskih objektov, ki so označeni na
gradbenih parcelah od »A1-A18«. Gradijo se kot tampon cona med obstoječo
stanovanjsko sosesko in obrtno-poslovno cono. |
– lega objektov: po
geodetski zazidalni situaciji. |
– horizontalni
gabariti: minimalni osnovni horizontalni gabarit 10.00m x 8.00m do
maksimalno 16.00m x 10.00m, oziroma tloris osnovnega volumna objekta je
praviloma podolgovate oblike z razmerjem stranic vsaj 1:1.25. Na osnovni
volumen je možno dodajati in odvzemati manjše svobodno oblikovane
volumne, do skupne max. površine, ki je enaka največ 1/3 osnovnega
objekta brez vpliva na bivalne pogoje sosednjih objektov. Dovoljena je
zasnova objekta v obliko črke »L« pod pogojem, da višina prizidka ne
presega višino osnovnega objekta, tlorisna zasnova ne presega 50%
osnovnega objekta. Osnovni objekt je definiran z gradbeno linijo. |
– vertikalni gabarit:
maksimalni višinski gabarit P+1, dovoljena je izvedba P+M. |
– konstrukcija:
klasična – zidana ali montažna. |
– kota pritličja: po
geodetski zazidalni situaciji. |
– kolenčni zid:
max.1.20m. |
– streha: streha bo v
osnovi dvokapnica ali večkapnica z možnostjo kombinacij ostalih oblik
streh, katerih skupna površina ne presega 1 površine osnovne strešine.
Naklon strehe bo 30o-40o, prekrita bo s kritino rdeče ali temne barve. |
Strehe nad svobodno
oblikovanimi volumni so lahko ravne, polkrožne, večkapne ter manjšega
naklona kot osnovna strešina. |
– fasada: finalna
obdelava fasad mora biti klasični zaglajeni omet v svetlih, pastelnih
barvah, dovoljena izvedba balkonov in lož. |
– oblikovanje odprtin:
svobodno. |
– osvetlitev
podstrešja: strešna okna in/ali frčade. |
– zunanja ureditev
gradbene parcele: manipulacijske površine se tlakujejo. Ostali del
gradbene parcele se hortikulturno uredi. Ograje so max. višine 0.80m
zasajena oziroma postavljena na parcelno mejo razen ob javni cesti, kjer
ograja ne sme posegati v polje preglednosti in je za njo potrebno
predhodno pridobiti soglasje upravljavca ceste. |
Na severni strani se na
gradbenih parcelah »A4 in A5«, ob meji vplivnega območja kulturnega
spomenika (Vojnik – Psihiatrična bolnišnica s parkom), zasadi zeleni pas
širine 15.00m do 18.00m. Zasadi se zelena cenzura na vzhodni strani
gradbenih parcel A9, A10, A14, A15, A17, A18, tako kot je prikazano v
grafični prilogi št. 4. Prikaz prostorske ureditve. |
9. člen |
Poslovni in
poslovno-stanovanjski objekti prostorske ureditve obrtno-poslovne cone
»A« |
Na obravnavanem območju
se zgradi štiri objekte za poslovno in poslovno-stanovanjsko dejavnost,
ki so na gradbenih parcelah označeni od »B1-B4«. Objekti so zasnovani
tako, da je vzhodni del poslovno-stanovanjski, zahodni pa poslovni za
mirno dejavnost. |
– lega objektov: po
geodetski zazidalni situaciji. |
– horizontalni
gabariti: okvirni gabarit 31.00m x 18.00m, oziroma tloris osnovnega
volumna objekta je praviloma podolgovate oblike. Na osnovni volumen je
možno dodajati in odvzemati manjše svobodno oblikovane volumne, do
skupne max. površine, ki je enaka največ 1/3 osnovnega objekta. Ker
vsebina posameznih predvidenih objektov ni natančno določena, so možna
večja odstopanja (v »+« ali v »-«) od horizontalnih gabaritov določenih
v grafičnih prilogah, pod pogojem, da se ne spreminja določena gradbena
linija, razmerje pozidanosti gradbene parcele ter, da je zagotovljena
požarna varnost objekta. |
– vertikalni gabarit:
maksimalni višinski gabarit P+1, dovoljena je izvedba P+M. |
– konstrukcija:
dovoljena je kombinacija – monolitna in montažna, betonska, jeklena in
klasična zidana. |
– kota pritličja: po
geodetski zazidalni situaciji. |
– kolenčni zid:
max.1.20m. |
– streha: streha na
poslovno-stanovanjskem, vzhodnem, delu objekta bo dvojna enokapnica,
naklona 12o, na poslovnem pa ravna, minimalnega naklona, skrita za
masko. Dovoljeno je poenotenje strehe celotnega objekta, pod pogojem, da
vsi objekti na gradbenih parcelah od »B1-B4« sledijo enaki zasnovi
strehe. |
– fasada: je lahko
klasični omet ali obložena s fasadnimi prefabriciranimi elementi iz
vlaknasto cementnih plošč in stekla. Možna pa je tudi kombinacija
navedenih fasadnih oblog. |
– oblikovanje odprtin:
svobodno. |
– zunanja ureditev
gradbene parcele: parkirišča se lahko tlakujejo, ostale manipulacijske
površine pa se asfaltirajo. Manipulacijske površine poslovnega dela se z
izvedbo opornega zidu višine do 1.40m ločijo od manipulacijske površine
poslovno-stanovanjskega dela objekta. Oporni zid mora biti obložen z
naravnim kamnom. Na mesto opornega zidu lahko se izvede brežina ali
rampa naklona do 10%. |
10. člen |
Prostorska ureditev
obrtno poslovne cone »B« |
Obravnavano območje je
razdeljeno na 5 prostorskih enot: |
– severna prostorska
enota, gradbene parcele »D1-D4« |
– osrednja prostorska
enota, gradbene parcele »E1-E8« |
– južna prostorska
enota, gradbene parcele »E9-E13« |
– zahodna prostorska
enota, gradbene parcele »C1-C3« |
– prostorska enota pod
varovanimi koridorji elektroenergetskega omrežja gradbene parcele
»P1-P4«. |
11. člen |
Severna, osrednja in
južna prostorska enota |
Na obravnavanem območju
se zgradi 16 poslovnih objektov, od tega štirje objekti ob severni meji,
na gradbenih parcelah »D1-D4«, oziroma ob meji vplivnega območja
kulturnega spomenika (Vojnik – psihiatrična bolnišnica s parkom), v
osrednjem delu osem poslovnih objektov na gradbenih parcelah »E1-E8« in
štirje poslovni objekti v južnem delu na gradbenih parcelah »E10-E13«. |
Na gradbeni parceli E9
se zgradi infrastrukturni objekt – zbirni center kosovnih odpadkov. Na
platoju zbirnega centra se postavijo zabojniki volumna 5–20m3, bivalni
kontejner, sanitarni boks, kontejner za zbiranje akumulatorjev in posodi
za posebne odpadke. Gradbena parcela E9 se ogradi z žično ograjo. |
Na gradbenih parcelah
»E1-E8« se lahko objekti združijo v smeri sever-jug, oziroma gradijo do
meje gradbene parcele, pod pogojem, da je obeh gradbenih parcel en
lastnik, ter da je zagotovljena požarna varnost objekta. |
Pred pričetkom gradnje
objektov na gradbenih parcelah »E1 in E2« je predvidena rušitev dveh
stanovanjskih objektov in gospodarskih poslopij. |
– lega objektov: po
geodetski zazidalni situaciji. |
– horizontalni
gabariti: okvirni gabariti po geodetsko zazidalni situaciji. Ker vsebina
posameznih predvidenih objektov ni natančno določena, so možna večja
odstopanja (v »+« ali v »-«) od horizontalnih gabaritov določenih v
grafičnih prilogah, pod pogojem, da se ne spreminja razmerje pozidanosti
gradbene parcele ter, da je zagotovljena požarna varnost objekta in
ustrezno število parkirnih mest. |
– vertikalni gabarit:
Objekti bodo grajeni višine od 6.00m do maksimalno 11.00m (P+1). Višina
etaž mora biti prilagojena tehnološkem načrtu, zaradi tega etažnost pri
teh objektih ni omejena, dovoljena je izvedba medetaž, oziroma objekt je
lahko zasnovan iz več etaž, pod pogojem da ne presega maksimalno
določeno višino 11.00m. |
– konstrukcija:
dovoljena je kombinacija – monolitna in montažna, betonska, jeklena in
klasična zidana. |
– kota pritličja: po
geodetski zazidalni situaciji. |
– streha: streha bo
ravna, minimalnega naklona, skrita za masko. Dovoljena je izvedba
drugačnih oblik streh s svetlobnimi trakovi in kupolami, pod pogojem, da
vsi objekti na gradbenih parcelah v nizu sledijo enaki zasnovi streh. Na
strehi je dovoljena postavitev tehnoloških naprav, pod pogojem, da so
skriti za masko, oziroma da ne presegajo določeno maksimalno višino
objekta. |
– fasada: je lahko
klasični omet ali obložena s fasadnimi prefabriciranimi elementi iz
vlaknasto cementnih plošč in stekla, oziroma je lahko obložena s
fasadnimi paneli iz jeklene profilirane pločevine. Možna pa je tudi
kombinacija navedenih fasadnih oblog. |
– oblikovanje odprtin:
svobodno. |
– zunanja ureditev
gradbene parcele: parkirišča se lahko tlakujejo, ostale manipulacijske
površine pa se asfaltirajo. Na severni strani na gradbenih parcelah
»D1-D4« se ob meji vplivnega območja kulturnega spomenika (Vojnik –
psihiatrična bolnišnica s parkom) ter med načrtovano stanovanjsko
pozidavo obrtno poslovne cone »A« in gradbeno parcelo »D4« zasadi zeleni
pas širine 14.00m do 18.00m. |
12. člen |
Zahodna prostorska
enota |
Na obravnavanem
območju, na gradbenih parcelah C1-C3 se zgradi tri poslovne objekte. |
Na gradbeni parceli
»C2« se ruši stara stanovanjska hiša in gospodarsko poslopje. |
– lega objektov: po
geodetski zazidalni situaciji. |
– horizontalni
gabariti: okvirni gabariti po geodetsko zazidalni situaciji. Na osnovni
volumen je možno dodajati in odvzemati manjše svobodno oblikovane
volumne, do skupne max. površine, ki je enaka največ 1/3 osnovnega
objekta. Ker vsebina posameznih predvidenih objektov ni natančno
določena, so možna večja odstopanja (v »+« ali v »-«) od horizontalnih
gabaritov določenih v grafičnih prilogah, pod pogojem, da se ne
spreminja razmerje pozidanosti gradbene parcele ter, da je zagotovljena
požarna varnost objekta in ustrezno število parkirnih mest. |
– vertikalni gabarit:
maksimalni višinski gabarit P+2, dovoljena je izvedba P+1. |
– konstrukcija:
dovoljena je kombinacija – monolitna in montažna, betonska, jeklena in
klasična zidana. |
– kota pritličja: po
geodetski zazidalni situaciji. |
– streha: streha bo
ravna, minimalnega naklona, skrita za masko. Dovoljena je izvedba
drugačnih oblik streh, pod pogojem, da vsi objekti na gradbenih parcelah
od »C1-C3« sledijo enaki zasnovi streh. Na strehi je dovoljena
postavitev tehnoloških naprav, pod pogojem, da so skriti za masko. |
– fasada: je lahko
klasični omet ali obložena s fasadnimi prefabriciranimi elementi iz
vlaknasto cementnih plošč in stekla. Možna pa je tudi kombinacija
navedenih fasadnih oblog. |
– oblikovanje odprtin:
svobodno. |
– zunanja ureditev
gradbene parcele: parkirišča se tlakujejo, manipulacijske površine pa se
asfaltirajo, ostali del gradbene parcele pa se hortikulturno uredi. |
13. člen |
Prostorska enota pod
varovanimi koridorji elektroenergetskega omrežja |
Pod varovanim
koridorjem elektroenergetskega omrežja, gradbene parcele »P1-P4«, se
gradijo gradbeni in inženirski objekti- parkirišča za avtobuse, tovorna
in osebna vozila. Zasnova parkirnih mest na posameznih gradbenih
parcelah se lahko spremeni, pod pogojem, da sprememba ne vpliva na
vsebinski koncept lokacijskega načrta. |
14. člen |
Pomožni objekti |
Na območju lokacijskega
načrta je dovoljena gradnja pomožnih objektov. To so: nadstrešnice,
skladišča, garaže, vrtne ute, nadstrešnice, zimski vrtovi in podobno. |
Na gradbenih parcelah
»A1-A18« se gradijo nadstrešnice, garaže, vrtne ute, zimski vrtovi kot
prizidek k osnovnem objektu ali kot samostojni objekt, tlorisnega
gabarita do 30m2. |
Objekti so lahko
lesene, zidane ali kovinske konstrukcije. Naklon strehe in kritina
pomožnih objektov mora biti enaka naklonu strehe in kritini osnovnega
objekta, razen pri zimskem vrtu, kjer so strehe prosojne (steklene). |
Ostali oblikovni
elementi morajo biti usklajeni z elementi glavnega objekta. |
Na ostalih gradbenih
parcelah je dovoljena gradnja nadstrešnic in skladišča za potrebe
osnovnega objekta. |
Gradijo se znotraj
gradbene parcele, tlorisnega gabarita do 120m2, višina do 4.00m merjeno
od terena do kapi in razpona nosilnih delov do 3.00m, če razpon nosilnih
delov presega 3.00m, morajo biti sestavljeni iz montažnih elementov, ki
so bili dani v promet v skladu s predpisi, ki urejajo gradbene
proizvode. |
Objekti so lahko
lesene, zidane, AB, ali kovinske konstrukcije. Oblikovanje pomožnih
objektov, naklon, kritina morajo biti enaki kot pri osnovnem objektu. |
15. člen |
Infrastrukturni objekti |
Infrastrukturni objekti
obsegajo vse objekte in naprave vezane na prometno, komunalno energetsko
infrastrukturo ter objekte in naprave za zveze in telekomunikacije
(parkirišča, plinski rezervoarji, trafo postaje, ekološki otoki,
reklamne table in podobno) ter postavitev cestne in ostale urbane opreme
(ograje, prometna signalizacija, svetilke). |
Oblikovanje
infrastrukturnih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni določeno
drugače: |
– Trafo postaje so
tipske izvedbe. |
– Plinski rezervoarji
in tehnični plin za potrebe proizvodnje se postavijo znotraj gradbene
parcele in ogradijo z žično ograjo. |
– Ekološki otok se
postavi na betonsko podlago, ogradi z leseno, netransparetno ograjo
višine 2.00m ter zazeleni z visokim in nizkim grmičevjem. |
– Reklamne table s
komercialnim namenom je dovoljeno postaviti. |
– Ograje za poslovne
objekte in parkirišča: dovoljena je postavitev na parcelno mejo, izvedba
je žična, višine do 2.5m, za stanovanjske objekte in
poslovno-stanovanjske so ograje lesene ali v obliki žive meje, višine
max.0.80m zasajena oziroma postavljena na parcelno mejo razen ob javni
cesti, kjer ograja ne sme posegati v polje preglednosti in je za njo
potrebno predhodno pridobiti soglasje upravljavca ceste. |
– Oporni zidovi so
maksimalno višine do 1.40m, so betonske izvedbe, obloženi s kamnom,
zgradijo se do gradbene parcele. |
16. člen |
Gradbena parcela |
Nova parcelacija je
določena v grafični prilogi št. 7. Načrt parcelacije. |
Dovoljen odmik objektov
od sosednjih parcelnih mej je 4.00m. Kolikor investitor pridobi soglasje
lastnika sosednjega zemljišča je možno graditi objekt z manjšim odmikom. |
Obodna parcelacija
lokacijskega načrta v naravi ni zamejičena in je prenesena iz grafičnih
prilog katastrskega načrta v merilu 1: 2880, zato lahko pride do
odstopanj v izmeri in legi nove gradbene parcele. |
Gradbena parcela za
poslovni objekt je lahko pozidana 50%, kar vključuje glavni objekt in
pomožni objekt, pod pogojem, da je zagotovljeno ustrezno število
parkirnih mest, glede na predvideno dejavnost, za stanovanjske objekte
je razmerje 40% pozidane napram 60% nepozidane površine. Pri določanju
razmerja se upošteva bruto etažna površina pritličja. |
V 29. členu tega odloka
je dovoljena združitev zadrževalnih bazenov, kar pomeni, da bo možna
gradnja dveh zadrževalnih bazenov. V tem primeru je dovoljena sprememba
velikosti gradbenih parcel, ki mejijo na gradbeno parcelo zadrževalnega
bazena in se prikaže v projektni dokumentaciji z načrtom gradbenih
parcel. Del povečane gradbene parcele se uporablja kot funkcionalna
površina k predvidenem objektu. |
IV. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
17. člen |
Za potrebe LN Obrtna
poslovna cona Arclin je bila izdelana strokovna podlaga za
infrastrukture urejanje območja: Idejna zasnova komunalne in energetske
infrastrukture (Hidrosvet d.o.o., junij 2006). |
Prometno omrežje |
Izvede se
rekonstrukcija regionalne ceste R2 – 430, odsek 0282 Višnja vas – Celje
z izvedbo levega zavijalnega pasu in cestnega priključka za obrtno
poslovno cono. |
Cestni priključek se
prilagodi niveleti regionalne ceste z radiji krivin r=12.00m, širina
vozišča je 6.00m. |
Ob regionalni cesti in
priključni cesti se izvede hodnika za pešce minimalne širine 1.55m.
Načrtovani objekti so oddaljeni več kot 8.00m od roba asfalta regionalne
ceste, parkirišča in manipulacijske površine pa več kot 5.00m od
notranjega roba predvidenega hodnika za pešce. |
Obstoječa stanovanjska
hiša št. 49, ki je zunaj območja lokacijskega načrta se bo priključevala
na regionalno cesto preko nove priključne ceste in dovoza. |
Na območju prostorske
ureditve obrtno poslovne cone »B« se izvede nova asfaltirana cesta,
širine vozišča 6.00m. Ob dovozni cesti med gradbenimi parcelami »D in E«
in »E in B« se izvede enostranski hodnik za pešce, minimalne širine
1.55m. |
Za potrebe prostorske
ureditve obrtno poslovne cone »A« se izvede nova dovozna asfaltirana
cesta s priključkom na lokalno cesto na vzhodni strani območja
lokacijskega načrta. Izvede se cestni priključek, širine vozišča 5.00m z
radiji krivin r=7.00m. |
Ob priključni dovozni
cesti se izvede enostranski hodnik za pešce minimalne širine 1.55m. |
Sredi območja
prostorske ureditve »A« se izvede nova dovozna cesta s krožiščem na
severni in južni strani. Nova dovozna cesta je širine vozišča 5.00m z
obojestranskim hodnikom za pešce, minimalne širine 1.55m. |
Z novih načrtovanih
prometnic do posameznih objektov, oziroma gradbenih parcel se izvedejo
novi cestni priključki. |
Izvedeta se dve
tlakovani peš povezavi med prostorsko ureditvijo obrtno poslovne cone
»A« in »B«, tako kot je prikazano v grafičnih prilogah z oznako v
legendi št. 8. |
V sklopu gradbene
parcele mora investitor, glede na predvideno dejavnost zagotoviti
ustrezno število parkirnih mest. |
Prometne površine na
obravnavanem kompleksu morajo biti opremljene s predpisano talno in
vertikalno prometno signalizacijo. |
18. člen |
Vodovodno omrežje |
Za oskrbo pitne in
požarne vode se za obravnavano območje izvede novo vodovodno omrežje
brez slepih priključkov s priključkom na obstoječe javno vodovodno
omrežje Lž ?175mm, ki poteka po regionalni cesti. |
Varuje se koridor 4.00m
od osi magistralnega vodovoda na vsako stran. Novi objekti so locirani z
upoštevanjem varovanega koridorja, zgornje etaže objektov pa se lahko
izvedejo konzolno nad vodovodom, pod pogojem da je možno nemoteno
vzdrževanje obstoječega vodovoda. |
Trasa načrtovanega
vodovodnega omrežja poteka v glavnem po vozišču načrtovanih prometnic,
zato je predvidena dodatna zaščita. |
Od novega vodovoda se
izvedejo odcepi do posameznih uporabnikov z vodomernimi jaški, ki bodo
locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu. |
Na območju lokacijskega
načrta je predvidena izvedba hidrantnega omrežja s postavitvijo 13
nadzemnih hidrantov. |
Trase obstoječega in
predvidenega vodovoda in lokacije hidrantov so razvidne iz grafične
priloge št. |
19. člen |
Kanalizacijsko omrežje |
Na obravnavanem območju
se izvede ločeni kanalizacijski sistem. |
Fekalne vode se z
obravnavanega območja odvajajo preko predvidene fekalne kanalizacije in
revizijskih jaškov v obstoječo kanalizacijo št. 500108. |
Končna dispozicija
fekalnih vod je obstoječa čistilna naprava Škofja vas. |
Fekalna kanalizacija je
premera DN 250 s trasnim potekom v glavnem po prometnih površinah,
globina izvedbe je na koti 1.80m pod terenom. |
Meteorne vode z
obravnavanega območja se preko peskolovov, lovilcev olj, zadrževalnikov
in predvidene meteorne kanalizacije speljejo v obstoječi vodotok
Dajnica, na južni strani območja lokacijskega načrta. |
Meteorni kanal se
izvede ob fekalnem kanalu v horizontalnem odmiku 1,5m. |
V javno kanalizacijo je
dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo Pravilniku o prvih meritvah in
obratovalnem monitoringu odpadnih vod ter pogojih za njegovo izvajanje
(Uradni list RS, št. 35/96, 29/00, 106/01). |
Trase obstoječe in
predvidene kanalizacije so razvidne iz grafične priloge št. 5. Rešitev
prometne in komunalne infrastrukture. |
20. člen |
Električno omrežje |
Varuje se varovani
koridor obstoječega visokonapetostnega električnega omrežja DV 2x10kV
Ljubečna – Vojnik in DV 2x110kV Slovenske Konjice – Selce. Načrtovani
objekti se locirajo zunaj varovalnih koridorjev, in sicer za 10kV
2x7.50m, za 2x 110kV pa 2x15.0m. Znotraj varovanega koridorja je
dovoljena izvedba manipulacijskih prometnih površin, parkirišč za
avtobuse, tovorna in osebna vozila ter izvedba javne komunalne in
energetske infrastrukture. |
Kompleks obrtne cone
Vojnik se napaja z električno energijo iz dveh novih transformatorskih
postaj TP OPC ARCLIN I IN TP OPC ARCLIN II. |
Dovod do
transformatorske postaje TP OPC ARCLIN I se izvede iz srednje
napetostnega daljnovada 10kV Ljubečna. Od SN droga do transformatorske
postaje se izvede 6x cev fi 110. Obstoječi drog SN voda se dogradi
oziroma zamenjal, tako da bo možno novi transformatorski postaji
zazankti v SN omrežje. |
Priključek na
prostozračni SN vod se izvede z zemeljskim kablom 6 x N2XS(F)2Y 1x150mm2
20kV (XHE 49). Z enakim kablom se izvede povezava med transformatorskimi
postajami. |
Transformatorska
postaja TP OPC ARCLIN I se izdela gradbeno za transformatorja 2x1000kVA,
električno pa se bo opremila 1x1000kVA. |
Transformatorska
postaja TP OPC ARCLIN II se kompletno (gradbeno in električno) izvede za
predvideno moč 2x1000kVA. |
Transformatorski
postaji se povežeta s SN kalovodom, ki bo položen ob cesti v zanki, tako
da bo obkrožil kompleks B v katerem se nahajajo proizvodni objekti.
Takšno zankanje omogoča postavitev dodatne TP v objektih, v primeru
večje porabe. |
Vsi predvideni poslovni
objekti se napajajo iz novih transforormatorskih postaj preko
nizkonapetostnih kablovodov. |
V stanovanjskem delu
kompleksa ob dovozni cesti se izvedejo samostoječe razdelilne omarice
(PS 4 NT). |
Nizkonapetostni
električni kabelski izvodi, ki bodo položeni od TP do predvidenih
samostoječih razdelilnih omaric, bodo izvedeni z zemeljskima kabloma. |
Iz razdelilnih
prostostoječih omaric (PS 4 NT) se izvedejo varovani nizkonapetostni
kabelski izvodi z električnim zemeljskim kablom za vsak objekt. |
Vsak objekt, ima na
fasadi predvideno priključno merilno omarico PMO, ustrezne velikosti,
glede na moč priključka. V PMO omarice se vgradijo varovalni element z
omejevalnimi varovalnimi vložki, števec delovne energije in jalove
energije (za večje porabnike) in prenapetostni odvodniki Protec C. |
Na območju lokacijskega
načrta se izvede kabelska kanalizacija med transformatorskimi postajami
in objekti. V grafični prilogi št. 5. je prikazano število cevi med
posameznimi jaški. |
Na trasi bodo
predvideni odcepni jaški za priključitev posameznih objektov. Merilna
mesta porabe električne energije bodo na fasadi vsakega objekta. |
Cevna kanalizacija se
bo izdelala v globini 0,9m do zgornje cevi. Cevi bodo pod povoznimi
površinami obbetonirane. Odcepni jaški bodo armirano-betonski s povoznim
pokrovom. |
Predvidena je
osvetlitev območja s svetilkami na drogovih. |
Lokacija načrtovanih
objektov posega v obstoječe NN električno omrežje, zato je predvidena
demontaža. |
Na severnim delu OLN
Arclin Vojnik je na gradbenih parcelah C1 in P2 predviden potek 2 x 110
kV kablovoda, ki bo vzankal predvideno RTP 110/20 kV Vojnik na daljnovod
2 x 110 kV Trnovlje – Slovenske Konjice. Za omenjeni kablovod je
dovoljen minimalni odmik za gradnjo objektov 5m od osi kabelske
kanalizacije. Omenjeni odmik velja samo za parceli C1 in P2 v OLN Arclin
Vojnik. |
Trasa obstoječega in
predvidenega elektroenergetskega omrežja so razvidne iz grafične priloge
št. 5. Rešitev prometne in komunalne infrastrukture. |
21. člen |
Telefonsko omrežje in
KRS |
Za priključitev obrtne
cone na telefonsko omrežje je priključno mesto obstoječa TK omarica, ki
stoji na desni strani regionalne ceste v bližini bencinskega servisa
Petrol. Trasa priključitve se izvede vzporedno z regionalno cesto, do
novega cestnega priključka za obrtno cono, kjer trasa zavije proti
vzhodu prečka regionalno cesto in naprej poteka po območju lokacijskega
načrta. |
Pri prečkanju
regionalne ceste se izvede kabelska kanalizacija. Po celotni trasi ob
regionalni cesti se položijo rezervne PHD cevi 2x50 za možnost optičnih
priključkov. |
Na območju lokacijskega
načrta se izvede kabelska kanalizacija za telefonsko omrežje in KRS. |
Telefonska in KRS
kabelska kanalizacija bosta izvedeni skupaj in potekata vzporedno z
energetsko kabelsko kanalizacijo v predpisanem odmiku. Od kabelske
kanalizacije do posameznih objektov, oziroma tipskih telefonskih omaric
in omaric KRS so predvideni sekundarni vodi. Tipske telefonske omarice
in omarice KRS se vgradijo v fasade objektov. |
Trase telefonskega
omrežja in KRS so razvidne iz grafične priloge št. 5. Rešitev prometne
in komunalne infrastrukture. |
22. člen |
Plinovod, ogrevanje |
Na obravnavanem območju
je predvidena izvedba nizko tlačnega plinovodnega omrežja s priključkom
na obstoječe plinovodno omrežje. |
Pri izgradnji plinskega
omrežja je potrebno upoštevati „Pravilnik o tehničnih pogojih za
graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim
tlakom 16 bar“. |
Do plinifikacije
območja lokacijskega načrta se ogrevanje objekta lahko vrši iz lastne
kotlovnice na tekoče gorivo (kurilno olje, utekočinjeni naftni plin).
Rezervoarji za kurilno olje so lahko v objektu ali vkopani v zemljo. V
sklopu gradbene parcele je dovoljena postavitev zunanjih rezervoarjev za
utekočinjeni naftni plin. |
23. člen |
Odpadki |
Za komunalne odpadke se
namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo
na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi
upravljavec odvoza odpadkov. |
V obrtno poslovni coni
»A« je predviden ekološki otok za ločeno zbiranje frakcij. |
Na vsaki gradbeni
parceli na območju lokacijskega načrta mora investitor postavit zabojnik
za odpadke, tako da bo dostop do zabojnika vedno dostopen s specialnim
vozilom za odvoz odpadkov. |
Vsi koristniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Vojnik. |
Pri načrtovanju
odjemnega mesta je potrebno upoštevati Odredbo o ravnanju z ločenimi
frakcijami pri opravljanju javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki
(Uradni list RS, št. 21/01). |
V. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA |
24. člen |
Varstvo pred hrupom: |
Glede na dejansko in
namensko rabo prostora se obravnavano območje, skladno s 4. členom
Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št.
105/05) uvršča v območje s III. stopnjo varstva pred hrupom. |
Po strokovni oceni o
vplivih na okolje, izdelovalca SiEKO d.o.o., št. EKO-06-0115, da bo
vpliv hrupa prisoten v času gradnje. Iz rezultatov modela hrupa pa je
razvidno, da pred najbližjimi sosednjimi objekti ne pričakujemo
preseganja kritične vrednosti kazalcev hrupa L(dvn) za III. stopnje
varstva pred hrupom. Prav tako glede na medsebojno oddaljenost ne
pričakujemo preseganja kritične vrednosti kazalcev hrupa L(dvn) za II.
stopnje varstva pred hrupom pred objektom psihiatrične bolnišnice. |
Omilitveni in zaščitni
ukrepi v času gradnje se nanašajo predvsem na izbiro in vzdrževanje
strojev in mehanizacije. |
Omilitvene in zaščitne
ukrepe v času obratovanja, v kolikor bodo potrebni, bo mogoče določiti,
ko bodo znane proizvodne dejavnosti in njihove tehnologij, bodisi kot
skupne ukrepe ali za vsako proizvodno dejavnost posebej. |
V smislu monitoringa
hrupa je potrebno: |
– meritve hrupa je
potrebno izvesti v času intenzivnih gradbenih del na območju najbližjega
stanovanjskega objekta. Če bi meritve pokazale preseganje dovoljenih
ravni hrupa, je potrebno zagotoviti ustrezne dodatne zaščite, |
– skladno z 82. členom
ZVO-1 je potrebno pred začetkom obratovanja pridobiti okoljevarstveno
dovoljenje za naprave iz 14. člena Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev
hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05), |
– upravljavec mora
zagotoviti izvedbo prvih meritev in obratovalnega monitoringa hrupa v
skladu s Pravilnikom o prvih meritvah in obratovalnim monitornigom hrupa
za vire hrupa ter o pogojih za njegovo izvajanje (Uradni list RS, št.
70/96, 45/02), Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju
(Uradni list RS, št. 105/05) in Uredbo o ocenjevanju in urejanju hrupa v
okolju (Uradni list RS, št. 212/04). V primeru, da se pri prvih meritvah
ugotovi, da je objekt nepomemben vir hrupa, nadaljnji obratovalni
monitoring ni potreben. |
Odprto parkirišče, na
katerem letni pretok vozil ne presega milijon vozil v skladu s 3. členom
Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št.
105/05) ni vir onesnaževanja okolja s hrupom. |
25. člen |
Varstvo zraka |
Snovi, ki se izpuščajo
v ozračje, ne smejo presegati mejnih količin, določenih z Uredbo o
mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zrak
(Uradni list RS, št. 73/94, 52/02, 8/03, 41/04-ZVO-1), Uredbo o emisiji
snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98,
83/98,105/00). |
Dimnovodne naprave
morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in trajno
delovanje kurišča, torej ne smejo presegati maksimalne dovoljene emisije
določene v navedeni uredbi. |
Posebne omiltvene in
zaščitne ukrepe v času obratovanja, v kolikor bodo potrebni, bo mogoče
določiti, ko bodo znane proizvodne dejavnosti in njihove tehnologije,
bodisi kot skupne ukrepe ali za vsako proizvodno dejavnost posebej. |
V smislu spremljanja
stanja kvalitete zraka so potrebne prve meritve in obratovalni
monitoring iz načrtovanih dejavnostih v objektih (industrija, kurilne
naprave …). |
26. člen |
Varstvo voda |
Odvajanje odpadnih voda
iz območja lokacijskega načrta mora biti urejeno s pogoji, določenimi v
Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in
javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05). |
Izboljšanje okolja
oziroma varstvo voda bomo dosegli z: |
– izgradnjo
kanalizacijskega sistema območja |
– rednim vzdrževanjem
kanalizacijskega sistema. |
Končna dispozicija
fekalnih vod je obstoječa čistilna naprava. |
Onesnažene meteorne
vode z manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olj in
goriv v obstoječi vodotok. |
V smislu monitoringa
odpadnih voda je potrebno: |
– skladno z 82. členom
ZVO-1 je potrebno pred začetkom obratovanja pridobiti okoljevarstveno
dovoljenje za naprave iz 15. člena Uredbe o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS,
št. 47/05), |
– meritve emisije snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih voda – prve meritve in obratovalni
monitoring (v kolikor bo v načrtovanih dejavnostih v objektih nastajala
tehnološka odpadna voda). |
27. člen |
Ohranjanje narave |
Na območju
obravnavanega lokacijskega načrta ni vsebin ohranjanja narave
(zavarovanih območij, naravnih vrednot, ekološko pomembnih območij,
območje Natura 2000) kot to določa Zakon o ohranjanju narave (Uradni
list RS, št. 96/04, v nadaljevanju ZON-UPB). |
Obstoječi elektro drog
na delu zemljišča parc. št. 943 k.o. Vojnik trg se ohrani z gnezdom
štorklje. |
Hrup in vibracija ob
izvajanju posegov bo v mejah dovoljenega. Javna razsvetljava se izvede
tako, da gnezdo ne bo neposredno osvetljeno. |
28. člen |
Varstvo kulturne
dediščine |
Severni del območja
lokacijskega načrta je zavarovan v sklopu OKV–OŠ 5, predvsem kot vplivno
območje kulturnega spomenika (Vojnik – psihiatrična bolnišnica s parkom;
EŠD-122221). |
Izvede se zelena
cenzura v širini 14.00-18.00m med parkom in pozidavo severnega dela
območja lokacijskega načrta. Zelena cenzura se zatravi in zasadi
drevored. |
Najbližji načrtovani
objekti so stanovanjski in poslovni za mirno dejavnost, dovoljena
etažnost je P+1, maksimalna višina objekta je 11.00m. |
Ker predstavlja
obravnavano območje večjo odprto površino v vplivnem območju
naselbinskega kulturnega spomenika, in ker so iz Vojnika znane
arheološke najdbe, za katere natančnih najdiščih podatkov ni, je
potrebno – skladno s 5. in 6. členom Zakona o ratifikaciji evropske
konvencije o varstvu arheološke dediščine (Uradni list RS, št. 7/10. 4.
1999/21), ki pogodbenice zavezuje, da s primernim ukrepi zagotovijo
možnost izvedbe predhodnih arheoloških raziskav in arheoloških
pregledov-na obravnavanem območju izvesti ekstenzivni arheološki
pregled. |
Na osnovi rezultatov
ekstenzivnega terenskega pregleda bodo podani naslednji arheološki
kulturno varstveni pogoji. |
29. člen |
UPRAVLJANJE Z VODAMI |
Odmik od vodnega
zemljišča |
Vsi načrtovani posegi v
območju lokacijskega načrta so od parcelne meje vodotoka, oziroma od
zgornjega roba brežine oddaljeni 5.00m. |
Poplavna varnost |
Območje lokacijskega
načrta na južni strani meji s krakom potoka Dajnice, ki ob nastopu
visokih voda s povratno dobo 100-let povzroča lokalne preplavitve na
območju odvodnika. |
Ukrepi za zmanjšanje
odtoka padavinskih vod z urbanih površin |
Kot ukrep za zmanjšanje
odtoka padavinskih vod se izvedejo zadrževalniki padavinskih vod. Na
južnem delu območja lokacijskega načrta pred iztokom meteorne
kanalizacije v odprti odvodnik je predvidena izvedba treh zadrževalnih
bazenov za vsako prostorsko enoto, ki pa se lahko po potrebi združujejo. |
V primeru ureditve
izpustov odpadnih padavinskih voda v vode morajo biti izpustne glave
načrtovane pod naklonom brežine vodotoka in ne smejo segati v svetli
profil vodotoka. Na območju iztoka mora biti načrtovano ustrezno
zavarovanje struge vodotoka pod vodno erozijo. |
30. člen |
VARSTVO PRED NARAVNIMI
IN DRUGIMI NESREČAMI |
Požar |
Za zagotovitev požarne
varnosti se zgradi hidrantno omrežje. |
Zaščita pred širjenjem
požara med objekti, kjer ni možno zagotoviti požarnovarnostnega odmika,
oziroma med prostori različne namembnosti, se izvede s protipožarnimi
zidovi – zid brez odprtin, v primeru eventualnih odprtin mora le-te biti
izdelane iz ognje odpornega materiala. |
Dostop gasilskim
vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen neposredno do
objektov. |
Potres |
Pri načrtovanju
objektov je potrebno upoštevati določila odredbe o dimenzioniranju in
izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih (Uradni list SRS, št.
18/63) za območje seizmične intenzitete VII. stopnje lestvice Mercalli-Cancan
– Seiberg. |
Vsi posegi v območju
lokacijskega načrta morajo biti dimenzionirani, projektirani in izvedeni
z upoštevanjem geološkega – geotehničinega poročilo izdelovalca OZZING
d.o.o., pod št. 617/06, maj 2006. |
V nobenem primeru se ne
sme spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano po terenu. |
Obramba in zaščita |
Glede na odločbo Uredbe
o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) ni
potrebno predvideti zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih zaščitnih
objektov za zaščito pred vojnimi dejstvovanji. |
Elektromagnetno sevanje |
Nadzemni vodi visoke
napetosti so viri elektromagnetnega sevanja. |
Načrtovani objekti so
locirani izven varovalnih koridorjev VN daljnovodov. Znotraj varovanega
koridorja so predvidne manipulacijske in prometne površine, gradnja
parkirišč in izvedba javne komunalne in energetske infrastrukture. |
Pri postavitvi in
obratovanju transformatorskih postaj se mora upoštevati Uredba o
elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list
RS, št. 70/96, 41/04-ZVO-1) ter Pravilnik o prvih meritvah in
obratovalnem monitoringu za vire elektromagnetnega sevanja ter o pogojih
za njegovo izvajanje (Uradni list RS, št. 70/96). |
Glede na namensko rabo
prostora se obravnavano območje, uvršča v območje z II. stopnjo varstva
pred sevanjem. |
Po strokovni oceni o
vplivih na okolje omilitveni in zaščitni ukrepi ter monitoring v času
gradnje in v času obratovanja niso potrebni. |
31. člen |
Način ravnanja s plodno
zemljo: |
Ob izkopu gradbene jame
je potrebno odstraniti plodno zemljo, jo deponirati na primernem mestu
in uporabiti za ureditev zelenic. |
32. člen |
Arhitektonske ovire: |
Upoštevati je potrebno
pravilnik o zahtevah za projektiranje objektov brez grajenih ovir
(Uradni list RS, št. 92/99). |
– Na vseh javnih
komunikacijah in dostopih do objektov in v objekte je potrebno izvesti
rampo za dostop in funkcionalno oviranje ljudi naklona 1:15. |
VI. ETAPE IZVAJANJA |
33. člen |
I. etapa |
– izgradnja komunalne
in energetske infrastrukture za potrebe načrtovanih objektov (cesta,
kanalizacija, vodovod in elektrika) |
II. etapa |
– zgraditi objekte |
– hortikulturno urediti
gradbeno parcelo |
Izgradnja komunalne in
energetske infrastrukture za potrebe načrtovanih objektov se lahko gradi
v več etapah. Vsaka etapa oziroma prostorska enota mora biti komunalno
opremljena skladno s pogoji tega odloka. Zlasti mora biti ustrezno
urejeno odvajanje komunalnih voda s priključitvijo na javni
kanalizacijski sistem in odvajanje odpadnih padavinskih voda z
zadrževanjem. |
Na območju lokacijskega
načrta so posegi razdeljeni na več ožjih prostorskih enot, tako da se
posegi v posameznih prostorskih enotah lahko izvajajo v več etapah, ki
so med seboj časovno neodvisne. |
VII. ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČA |
34. člen |
Zemljišča, ki ne bodo
zazidana v prvi fazi, se lahko uporabljajo za enak namen, kot so se
uporabljala pred veljavnostjo tega odloka. |
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU LOKACIJSKEGA
NAČRTA |
35. člen |
Pri izvajanju posegov v
prostor na obravnavanem območju je izvajalec dolžan zagotoviti dostope
do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti
gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. |
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor in izvajalec: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati, |
– po končani gradnji
odstraniti začasne objekte ter odvečni gradbeni material in urediti
okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu
zemljišču, |
– pred pričetkom
gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce objektov,
naprav in vodov gospodarske javne infrastrukture, ki so tangirani pri
predmetni gradnji. |
IX. TOLERANCE |
36. člen |
Na območju lokacijskega
načrta so dovoljene naslednje tolerance: |
– za horizontalni
gabarit: novi poslovni objekti se lahko gradijo večjega tlorisnega
gabarita kot je določeno v grafičnih prilogah, pod pogojem, da se ne
spreminja razmerje pozidanosti gradbene parcele in določena gradbena
linija. Novi poslovni objekti se lahko gradijo manjšega tlorisa, pri
čemer ni omejitev v »-« pod pogojem, da se upošteva gradbena linija. Za
gradnjo stanovanjskih objektov veljajo navedene tolerance v 8. členu
tega odloka, |
– za vertikalne
gabarite: maksimalna višina objektov je 11.00m, minimalna znaša 6.00m, |
– za kote pritličja in
manipulativnih površin so tolerance ± 80cm, vendar kota manipulativnih
površin in objekta na južnem delu območja LN ob kraku potoka Dajnica ne
sme biti pod določeno varno poplavno koto, ki bo določena pri nadaljnjem
projektiranju, na območju prostorske enote pod varovanimi
elektroenergetskimi vodi pa se ne sme zmanjšati varnostna višina
vodnikov, |
– dovoljena so
odstopanja od določitve vhodov v objekt ali uvozov na gradbeno parcelo,
pod pogojem, da je zagotovljena preglednost na cesti in varnost prometa, |
– dovoljena združitev
dveh uvozov pod pogojem, navedenim v prejšnji alineji, |
– dovoljena je
združitev ali delitev gradbenih parcel, |
– v primeru združitve
gradbenih parcel se lahko gradi en samostojni objekt pod pogojem, da se
ne spreminja razmerje pozidanosti ter, da je zagotovljeno ustrezno
število parkirnih mest glede na predvideno dejavnost, |
– v osrednji prostorski
enoti na gradbenih parcelah »E1-E8« je dovoljenja je gradnja objektov do
gradbene parcele v smeri sever-jug če je obeh gradbenih parcel isti
lastnik, |
– na gradbeni parceli
E9 se lahko razporeditev spremljajočih objektov in zabojnikov spremeni,
oziroma zbirni center prilagaja tehnološkem načrtu, |
– pri komunalni in
energetski infrastrukturi je možno odstopanje potekov predvidenih vodov,
v kolikor se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč ali
ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri in ekonomičnejša investicijska vlaganja ob pogoju,
da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta LN. |
X. KONČNE DOLOČBE |
37. člen |
Lokacijski načrt je
stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v
Občini Vojnik. |
38. člen |
Nadzor nad izvajanjem
lokacijskega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni
nadzornik v občini. |
39. člen |
Za vse posege v prostor
se mora pred izdelavo projektne dokumentacije pridobiti lokacijsko
informacijo pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine
Vojnik. Po pogojih iz lokacijske informacije se predvideni objekti v
projektni dokumentaciji urbanistično obdelajo skladno s tem odlokom in
veljavno zakonodajo. |
40. člen |
Ta odlok začne veljati
naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35000-0045/2006/1(15) |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 11. oktobra
2006 |
Benedikt Podergajs l.r. |