Na podlagi
61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
106/10 – ZUPUDPP – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A,
109/12, 35/13 Skl. US: U-I-43/13-8, 76/14 – Odl. US: U-I-43/13-19) in
16. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 98/09 – UPB, 44/12, 19/13) je Občinski svet Občine
Zagorje ob Savi na peti redni seji dne 20. 4. 2015 sprejel |
|
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja DB 2 – Dolgo
Brdo – A |
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(1) S tem
odlokom se v skladu z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine
Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 65/11, 16/15) sprejme občinski
podrobni prostorski načrt za del območja DB 2 – Dolgo Brdo – A (v
nadaljevanju: OPPN). |
(2) OPPN
je izdelala RRD, REGIJSKA RAZVOJNA DRUŽBA d.o.o., družba za sonaravno
urejanje prostora, Domžale, pod številko projekta 14/2014. |
|
2. člen |
(vsebina) |
OPPN
določa: |
– območje
obravnave, |
–
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
|
– načrt
parcelacije, |
– etapnost
izvedbe prostorske ureditve, |
– rešitve
in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
– rešitve
in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave,
|
– rešitve
in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, |
– pogoje
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, |
– vplive
in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora, |
– dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev. |
|
3. člen |
(sestavni
deli OPPN) |
(1) OPPN
vsebuje tekstualni in grafični del. |
(2)
Grafični del vsebuje naslednje grafične načrte: |
– izsek iz
grafičnega načrta kartografskega dela izvedbenega dela občinskega
prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem
območju, |
– območje
podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem (M 1:1000),
|
– prikaz
vplivov in povezav s sosednjimi območji (M 1:2500), |
–
zazidalna situacija (M1:1000), |
– prikaz
ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko
javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro (M 1:1000, M 1:3000),
|
– prikaz
ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje
narave (M 1:1000), |
– prikaz
ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom (M 1:1000), |
– načrt
parcelacije (M 1:1000). |
|
II. OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
|
4. člen |
(ureditveno območje) |
(1) Ta
OPPN je izdelan za del območja (enote urejanja prostora) DB 2 – Dolgo
Brdo in je označen z oznako DB 2 – Dolgo Brdo – A. |
(2)
Ureditveno območje obsega zemljišča s parc. št. 966/5, 967/1 in 979/2
ter del zemljišča s parc. št. 1572/1, vse k.o. Kandrše. |
(3) Izven
ureditvenega območja tega OPPN se s tem odlokom ureja izvedba
priključkov objektov na gospodarsko javno infrastrukturo. |
(4) V
območje posegov izven ureditvenega območja tega OPPN je možno dodati ali
izvzeti tudi druga zemljišča, kolikor se v postopku priprave projektne
dokumentacije prometne, komunalne, energetske, komunikacijske in druge
infrastrukture, na podlagi strokovno preverjenih rešitev, izkaže to za
potrebno. |
|
5. člen |
(program
dejavnosti in rešitve glede umeščanja načrtovanih objektov in površin) |
(1) S tem
OPPN je načrtovana gradnja treh stanovanjskih stavb s pripadajočo
infrastrukturo ter ureditev zelenih površin. |
(2) Dostop
do stanovanjskih stavb je načrtovan z lokalne ceste Kandrše–Mlinše (LC
480241). |
(3)
Stanovanjske stavbe so lahko eno ali dvostanovanjske. V stanovanjskih
stavbah se dopušča opravljanje naslednjih dopolnilnih dejavnosti:
|
– mirne
poslovne in storitvene dejavnosti, |
–
zdravstvo (razen bolnišnična dejavnost), |
– socialno
varstvo brez nastanitve, |
– kulturne
in razvedrilne dejavnosti. |
(4)
Preglednica 1: Poimenovanje dopolnilnih dejavnosti v tem odloku in
pojasnilo povezav s predpisom, ki ureja standardno klasifikacijo
dejavnosti |
|
+----------------+-----------------------+ |
|
Poimenovanje | Standardna | |
|
dopolnilne | klasifikacija – SKD | |
| dejavnosti
v | 2008 | |
|
odloku | | |
+----------------+-----------------------+ |
|mirne
poslovne |– J/62 računalniško | |
|in
storitvene |programiranje, | |
|dejavnosti |svetovanje in druge s | |
| |tem povezane | |
| |dejavnosti, | |
| |– J/63 druge | |
| |informacijske | |
| |dejavnosti, | |
| |– J/68 poslovanje z | |
| |nepremičninami, | |
| |– M/69 pravne in | |
| |računovodske | |
| |dejavnosti, | |
|
|– M/71 arhitekturno in | |
| |tehnično projektiranje,| |
| |tehnično preizkušanje | |
| |in analiziranje, | |
| |– M/73 oglaševanje in | |
| |raziskovanje trga, | |
| |– M/74 druge strokovne | |
| |in tehnične dejavnosti,| |
| |– S/95 popravila | |
| |računalnikov in | |
| |izdelkov za široko | |
|
|rabo, | |
| |– S/96 druge storitvene| |
| |dejavnosti, | |
| |– T dejavnost | |
| |gospodinjstev z | |
| |zaposlenim hišnim | |
| |osebjem; proizvodnja za| |
| |lastno rabo | |
+----------------+-----------------------+ |
|zdravstvo |– Q/86.2 | |
|(razen |zunajbolnišnična | |
|bolnišnična |zdravstvena in | |
|dejavnost) |zobozdravstvena | |
| |dejavnost, | |
| |– Q/86.9 druge | |
| |dejavnosti za zdravje | |
+----------------+-----------------------+ |
|socialno |– Q/88 socialno varstvo| |
|varstvo
brez |brez nastanitve | |
|nastanitve | | |
+----------------+-----------------------+ |
|kulturne
in |– R/90 kulturne in | |
|razvedrilne |razvedrilne dejavnosti | |
|dejavnosti | | |
+----------------+-----------------------+ |
|
III.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
6. člen |
(oblikovanje območja OPPN) |
(1)
Območje OPPN je sestavljeno iz dveh funkcionalnih celot FC1 in FC2.
|
(2)
Funkcionalno celoto FC1 tvori ena zemljiška parcela namenjena gradnji
stavb in je dostopna neposredno z obstoječe javne ceste. |
(3)
Funkcionalno celoto FC2 sestavlja šest funkcionalnih enot (novih
zemljiških parcel) z oznakami od Fe2/1 do Fe2/6. Funkcionalni enoti
Fe2/1 in Fe2/2 sta namenjeni gradnji stavb, funkcionalni enoti Fe2/3 in
Fe2/4 skupnemu priključku na javno cesto, funkcionalni enoti Fe2/5 in
Fe2/6 pa zelenim površinam. |
(4) Lega,
velikost in oblika funkcionalnih celot in enot (zemljiških parcel) ter
lega objektov na zemljišču so razvidni iz grafičnih načrtov. |
|
7. člen |
(velikost
in oblikovanje stavb) |
(1)
Tlorisne dimenzije stavbe v funkcionalni celoti FC1 so 9,50 m x 11,00 m
+ 1,60 m x 4,00 m, v funkcionalni enoti Fe2/1 10,00 m x 16,00 m, v
funkcionalni enoti Fe2/2 pa 10,00 m x 15 m. Izven tlorisnih dimenzij
stavb so (poleg napuščev) lahko načrtovani zunanja stopnišča, zunanje
klančine, nadstreški, balkoni in zimski vrtovi. |
(2)
Etažnost stavb je pritlična z možnostjo izvedbe mansarde. Pritličje je
lahko delno vkopano. Pri stavbah z enokapno streho je višina nižjega
kolenčnega zidu lahko največ 1,2 m. Višinske kote terena so razvidne iz
grafičnih načrtov, kota pritličja je lahko največ 0,6 m nad koto terena.
|
(3)
Oblikovanje streh: |
– streha
je lahko dvokapna naklona od 35° do 45° ali enokapna naklona od 8° do
22° s slemenom vzporednim z daljšo stranico; na delu stavbe je dopustna
ravna streha, na nadstreških pa tudi ravna in enokapna v minimalnem
naklonu do 8°, |
– za
osvetlitev mansarde (oziroma prostorov, ki se nahajajo pod streho) je
dovoljena izvedba strešnih oken in svetlobnikov, na dvokapni strehi pa
tudi frčad; frčade ne smejo biti višje od slemena osnovne strehe,
|
– strešna
kritina mora dajati videz drobne strukture sive ali opečne barve; pri
zimskih vrtovih in nadstreških se dovoljuje še brezbarvno steklo in
steklu podobni brezbarvni materiali. |
(4) Pri
oblikovanju stavb je treba upoštevati še naslednje: |
– fasade
morajo biti zasnovane skladno; horizontalna in vertikalna členitev
fasad, razmestitev in oblikovanje fasadnih odprtin ter drugih fasadnih
elementov morajo biti enostavni, |
–
balkonske ograje morajo biti preproste, |
– fasade
se lahko izvede v klasičnem zaglajenem ometu (oziroma je potrebno doseči
tak izgled) bele, zemeljske ali svetle pastelne barve, lesu, lokalnem
kamnu, steklu; barve fasad, ki so v prostoru izrazito moteče in
neavtohtone (npr. citronske in druge živo rumene, vijolične, živo
zelene, živo, temno in turkizno modre, živo rdeče ipd. ter kombinacije
le-teh), niso dovoljene, |
–
dovoljena je postavitev ali vgradnja fotovoltaičnih celic in sončnih
sprejemnikov na ali v streho; postavljeni morajo biti usklajeno z
naklonom strešine, njihov najvišji del pa ne sme presegati višine
slemena osnovne strehe, |
–
fotovoltaične celice in sončne sprejemnike je dovoljeno uporabiti tudi
kot elemente oblikovanja fasad (nadstreški, balkonske ograje ipd.). |
|
8. člen |
(pomožni
objekti) |
(1) Na
območju tega OPPN je dovoljena gradnja ali ureditev ograj in podpornih
zidov, rezervoarjev za vodo, malih komunalnih čistilnih naprav,
vodnjakov, vodometov, priključkov na objekte gospodarske javne
infrastrukture, samostojnih parkirišč, pešpoti, vodnih zajetij in
objektov za akumulacijo vode in namakanje ter pomožnih komunalnih
objektov. |
(2) Poleg
pomožnih objektov iz prvega odstavka tega člena je v funkcionalni celoti
FC1 in funkcionalnih enotah Fe2/1 ter Fe2/2 dovoljena tudi gradnja
drvarnic in skladišč za lesna goriva, savn, fitnesov, zimskih vrtov,
lop, ut, nadstreškov, senčnic ipd. |
(3) Poleg
pomožnih objektov iz prvega odstavka tega člena je v funkcionalni enoti
Fe2/5 dovoljena tudi ureditev športnih igrišč na prostem. |
(4) Pri
gradnjah pomožni objektov iz drugega odstavka tega člena je treba
upoštevati še naslednje: |
– dopustna
je le enoetažna izvedba, |
– lahko so
samostojni ali prislonjeni k osnovni stavbi, |
– površina
vseh pomožnih objektov na FC1 ne sme presegati 70 % površine osnovne
stavbe, na Fe2/1 in Fe2/2 pa ne 30 % površine osnovne stavbe,
|
–
oblikovani morajo biti skladno z osnovno stavbo, ute in senčnice je
dovoljeno oblikovati tudi kot oblikovne posebnosti, |
–
upoštevati je potrebno gradbene meje, razvidne iz grafičnih načrtov. |
|
9. člen |
(zunanja
ureditev) |
(1)
Dostopne poti, manipulativne in parkirne površine je treba primerno
utrditi ali tlakovati. |
(2) Vse
proste površine se uredijo kot zelenice in vrt. Ozelenjene mora biti
najmanj 20 % parcele. Priporočljivo je ohraniti čim več obstoječe
vegetacije. Nove zasaditve se izvedejo z avtohtonimi vrstami drevja in
grmičevja. |
(3) Ograje
se lahko postavijo do meje sosednjih zemljišč, vendar tako, da se z
gradnjo ne posega v sosednja zemljišča. Ograje se lahko gradi tudi na
meji parcel, če se lastniki zemljišč, ki jih razmejuje, o tem medsebojno
sporazumejo. Za postavitev ograj ob javni cesti je treba pridobiti
soglasje upravljavcev, s katerim ti določijo ustrezne odmike in višine,
tako da se ne ovira preglednosti in vzdrževanja cest. |
(4) Ograje
so lahko visoke največ 1,5 metra. Ograje so praviloma lesene, žične ali
kot žive meje. Polne ograje niso dopustne. Vstopna in uvozna vrata se ne
smejo odpirati proti cesti. |
(5)
Višinske razlike zemljišča, nasipne in odkopne brežine se izvedejo z
zatravljenimi brežinami. Podporni zidovi so dopustni le na mestih, kjer
brežin ni mogoče drugače zavarovati. |
(6)
Podporne zidove se lahko gradi do meje sosednjih zemljišč, vendar tako,
da se z gradnjo ne posega v sosednja zemljišča. Za postavitev podpornega
zidu na parcelno mejo je treba pridobiti soglasje lastnika sosednjega
zemljišča. Za podporne zidove ob javni cesti je treba pridobiti soglasje
upravljavcev, s katerim ti določijo ustrezne odmike in višine, tako da
se ne ovira preglednosti in vzdrževanja cest. |
(7)
Podporni zidovi so lahko višine do 1,5 m. Za premoščanje večjih
višinskih razlik terena se izvedejo v kaskadah. Praviloma so iz vidnega
lokalnega kamna, dopustna je utrditev v betonu. Podporni zidovi morajo
biti intenzivno ozelenjeni. |
(8) Pri
urejanju okolice objektov je treba zavarovati kvalitetno vegetacijo pred
poškodbami, po končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni
gradbeni material ter urediti okolico. |
|
10. člen |
(vrste
gradenj) |
(1)
Dovoljene so gradnje objektov v skladu z določili tega odloka.
|
(2) Po
zaključeni gradnji se dovoljuje: |
–
vzdrževanje zakonito zgrajenih objektov, |
–
rekonstrukcija zakonito zgrajenih objektov, |
–
odstranitev objektov, |
– gradnja
novega objekta na mestu prej odstranjenega objekta v skladu z določili
tega odloka, |
–
sprememba namembnosti za opravljanje dopolnilnih dejavnosti v
stanovanjskih stavbah, če je na parceli zagotovljeno zadostno število
parkirnih mest in zelenih površin. |
|
IV.
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
11. člen |
(splošno) |
(1) Za
stanovanjske stavbe je treba zagotoviti oskrbo s pitno vodo, oskrbo z
električno energijo, odvajanje odpadnih voda, odvoz smeti ter dostop do
javne ceste. |
(2) Pri
zagotavljanju komunalne oskrbe je treba upoštevati predpise, tehnične
standarde in pogoje upravljavcev. |
|
12. člen |
(prometno
urejanje) |
(1) Dostop
do funkcionalne celote FC1 je načrtovan neposredno z lokalne ceste
Kandrše–Mlinše (LC 480241). Priključek mora biti širok najmanj 3,5 m.
|
(2) Dostop
do funkcionalnih enot Fe2/1 in Fe2/2 je načrtovan preko skupne dovozne
ceste, speljane preko funkcionalnih enot Fe2/3 in Fe2/4, ki se priključi
na lokalno cesto Kandrše–Mlinše. Dovozna cesta mora biti široka najmanj
3,5 m. |
(3)
Priključevanje na cestno omrežje mora biti pregledno in urejeno tako, da
ne ovira prometa. Zagotovljeni morajo biti dovozi za intervencijska
vozila in gasilce. |
(4)
Parkirne in manipulacijske površine morajo biti urejene tako, da se
prepreči vzvratno vključevanje na javno cesto. |
(5) Na
parcelah stanovanjskih stavb je treba zagotoviti vsaj dve parkirni mesti
na stanovanje. Če se v stanovanjski stavbi opravlja s tem odlokom
dopustna dopolnilna dejavnost, se za vsakih začetih 20 m² neto površine,
ki jo ima dejavnost, zagotovi po eno parkirno mesto. |
(6)
Skladno ugotovitvam Geološko geomehanskega elaborata za OPPN za območje
DB 2 – Dolgo Brdo – A, ki ga je izdelalo podjetje SIIPS AD d.o.o. iz
Zagorja ob Savi v decembru 2014, načrt št. 19/12-14 OPPN (v
nadaljevanju: geološko geomehanski elaborat) je ponikovalna sposobnost
tal na območju OPPN majhna, zato je treba utrjene površine izvajati v
čim manjših površinah in s čim manjšim odtočnim koeficientom. |
|
13. člen |
(zbiranje,
odvajanje in čiščenje odpadne vode) |
(1)
Lastniki stavb, v katerih nastaja komunalna odpadna voda, morajo
zagotoviti odvajanje in čiščenje komunalne odpadne vode v mali komunalni
čistilni napravi. Očiščeno komunalno odpadno vodo iz male komunalne
čistilne naprave se ponika. |
(2)
Padavinsko odpadno vodo, ki odteka s strehe objekta in z utrjenih,
tlakovanih ali drugim materialom prekritih površin objektov se ponika.
|
(3)
Padavinsko odpadno vodo, ki odteka s strehe objekta, se lahko uporabi
tudi kot dodatni vir vode za namene, pri katerih ni treba zagotoviti
kakovosti za pitno vodo, na primer splakovanje stranišč, pranje perila
ali zalivanje. |
(4)
Padavinsko odpadno vodo, ki odteka z utrjenih, tlakovanih ali drugim
materialom prekritih površin in je onesnažena z usedljivimi snovmi, mora
upravljavec ali lastnik teh objektov zajeti in mehansko obdelati v
skladu s predpisom o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih
voda v vode in javno kanalizacijo. |
(5)
Skladno zaključkom geološko geomehanskega elaborata je ponikovalna
sposobnost tal na območju OPPN majhna, zato je potrebno pri pripravi
projektov za pridobitev gradbenih dovoljenj ponikovalno sposobnost
preveriti za vsako parcelo posebej. |
(6)
Padavinske odpadne vode s priključkov na javno cesto ne smejo pritekati
na javno cesto. |
|
14. člen |
(oskrba s
pitno vodo) |
(1)
Stanovanjske stavbe je treba priključiti na obstoječi javni vodovod
Peške Kandrše. |
(2)
Vodovodni priključek do funkcionalnih enot Fe2/1 in Fe2/2 poteka po
zemljiščih s parc. št. 982/1, 1572/1 in 967/1, k.o. Kandrše.
|
(3)
Vodomerni jaški morajo biti locirani izven stavb na lahko dostopnih
mestih, na nepovoznih površinah čim bližje javnim površinam.
|
(4)
Požarno vodo se zagotavlja iz obstoječega hidranta na zemljišču s parc.
št. 982/1, k.o. Kandrše. |
|
15. člen |
(oskrba z
električno energijo) |
(1) Za
oskrbo z električno energijo treh novih stanovanjskih stavb s priključno
močjo 3x14 kW se iz obstoječe transformatorske postaje TP 20/04 kV Dolgo
Brdo, ki se nahaja na parceli št. 446/3, k.o. Kandrše, po obstoječih
oporiščih nadzemnega nizkonapetostnega elektroenergetskega voda do
oporišča na parceli št. 968, k.o. Kandrše spelje svoj nadzemni kabelski
izvod tipa N1xD9-AR 3x70+70 mm². Na mestu oporišča na parceli št. 968,
k.o. Kandrše se nov nizkonapetostni vod priključi na obstoječi
nizkonapetostni podzemni kabel, ki napaja obstoječe objekte v neposredni
bližini načrtovanih. V obstoječe nizkonapetostne podzemne kabelske vode
se vključijo tudi tri nove stavbe. Trasa nadzemnega voda med obstoječo
TP in oporiščem na parceli št. 968, k.o. Kandrše poteka preko parcel št.
446/3, 447/14, 453/1, 455/1, 455/2, 456/1, 456/2, 456/3, 457/1, 458/5,
458/6, 458/9, 458/18, 458/21, 458/22, 968, 970, 971 in 972, vse k.o.
Kandrše. |
(2)
Priključno merilne omarice morajo biti locirane na stalno dostopnih
mestih. |
(3)
Načrtovane zemeljske vode, ki potekajo pod povoznimi površinami in na
mestih križanja s komunalnimi vodi se izvede v kabelski kanalizaciji s
kabelskimi jaški. Po trasah priključnih nizkonapetostnih zemeljskih
vodov je treba položiti ozemljitveni valjanec Fe-Zn 4x25 mm. |
|
16. člen |
(ogrevanje) |
Predvideno
je individualno ogrevanje stanovanjskih stavb. Stavbe se lahko ogreva na
lesno biomaso, dovoljeno je tudi ogrevanje z drugimi obnovljivimi viri
energije. |
|
17. člen |
(telekomunikacijsko omrežje) |
Stavbe se
lahko priključi na obstoječe telekomunikacijsko omrežje. |
|
18. člen |
(odpadki) |
(1)
Komunalne odpadke je treba zbirati v zabojnikih za odpadke na zbirnem
mestu. Zbirno mesto se lahko nahaja v objektu ali na pripadajoči
parceli. Velikost zbirnega mesta mora ustrezati številu zabojnikov za
odpadke. Zbirno mesto mora biti utrjeno, da je možno čiščenje in mora
ustrezati funkcionalnim, estetskim, higiensko tehničnim ter
požarnovarnostnim pogojem in ne sme ovirati ali ogrožati prometa na
javnih površinah. V času odvažanja odpadkov se zabojniki za odpadke
postavijo na mesta, dostopna vozilom za odvoz. |
(2) Na
vrtovih je dovoljeno zbiranje organskih odpadkov za predelavo v kompost.
|
(3) Za
ločeno zbiranje posameznih frakcij se v bližini, ob križišču lokalne
ceste Kandrše–Mlinše in javne poti proti Vrhu pri Mlinšah, nahaja
ekološki otok. |
(4)
Gradbene odpadke in odvečni izkopni material je treba deponirati na za
to urejenih odlagališčih. |
|
V. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
19. člen |
(kulturna dediščina) |
(1) Na območju OPPN se ne nahaja nobena registrirana enota kulturne
dediščine. |
(2) V skladu z osmo točko 77. člena Odloka o občinskem prostorskem
načrtu Občine Zagorje ob Savi je potrebno območje predvidenega posega v
prostor v okviru priprave projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja
oziroma pred gradnjo predhodno arheološko raziskati: |
– najprej je potrebno opraviti historično analizo prostora in obstoječih
podatkov, |
– nato se opravi ekstenzivni podpovršinski terenski pregled in izkop
strojnih testnih jarkov. S strojnimi testnimi jarki je potrebno
pregledati 1 % predvidenega območja, |
– na podlagi rezultatov terenskega pregleda in strojnih testnih jarkov
bo nato določen obseg ter način morebitnih nadaljnjih arheoloških
raziskav, ki morajo potekati v skladu s predpisi s področja varstva
kulturne dediščine. |
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJE
NARAVE |
|
20. člen |
(varstvo tal, voda in zraka) |
(1) Pri posegih v prostor je treba zavarovati plodno zemljo pred
uničenjem ter zagotoviti ukrepe za zaščito tal med izvajanjem gradbenih
del. |
(2) Pri gradnji objektov je potrebno humus odstraniti in deponirati.
Humus se uporabi za zunanjo ureditev. |
(3) Pri gradnji se uporabijo prevozna sredstva in gradbeni stroji, ki so
tehnično brezhibni, ter materiali, za katere obstajajo dokazila o
njihovi neškodljivosti za okolje. Na transportnih in gradbenih površinah
ter deponijah gradbenih materialov se ob sušnem in vetrovnem vremenu
preprečijo emisije prahu z vlaženjem. Predvideti je treba nujne ukrepe
za ravnanje, odstranitev in odlaganje materialov, ki vsebujejo škodljive
in nevarne snovi. |
(4) V primeru nepredvidenih izpustov nevarnih snovi je treba nastalo
situacijo takoj sanirati, snovi ustrezno pobrati in predati pooblaščenim
organizacijam. |
(5) V stavbah je treba zagotoviti racionalno (učinkovito) rabo energije
na področjih toplotne zaščite, ogrevanja, hlajenja, prezračevanja,
priprave tople vode in razsvetljave. |
|
21. člen |
(varstvo gozdov) |
Odlaganje viškov odkopane zemlje, gradbenih odpadkov in gradbenega
materiala v gozdu ni dovoljeno. |
|
22. člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) Območje OPPN bo po izgradnji stavb sodilo v območje III. stopnje
varstva pred hrupom. |
(2) Vse naprave, ki so lahko vir hrupa in delovna mehanizacija, morajo
imeti ustrezne certifikate. |
|
23. člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Območje OPPN se prekriva z območjem Natura 2000 (SI3000205 Kandrše –
Drtijščica) in ekološko pomembnim območjem Kandrše (24700). |
(2) Ker se območje OPPN nahaja v območju prehranskega habitata malega
podkovnjaka in črtastega medvedka naj se za morebitno osvetljevanje
zunanjih površin uporabijo le zasenčena svetila, ki ne vsebujejo
ultravijoličnega spektra. Namestijo naj se svetila za samodejni
vklop/izklop. Uporabi naj se svetilke s poudarjenim rumenim delom
spektra svetlobe in barvno temperaturo največ 2700 K. |
|
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
24. člen |
(splošno) |
(1) Za zaščito v primeru naravnih in drugih nesreč so zagotovljene
ustrezne evakuacijske in intervencijske poti ter površine za evakuacijo.
|
(2) Ob posegih v prostor je potrebno zagotoviti neoviran in varen dostop
za gašenje in reševanje. Ureditev dovozov, dostopov, postavitvenih in
delovnih površin za gasilce ob stavbi se uredi v skladu s predpisi s
področja varnosti pred požari in veljavnim standardom. |
|
25. člen |
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Območje urejanja ne leži na ogroženem območju poplav ter visoke
podtalnice. Za potrebe ugotovitve dejanske erozijske ogroženosti je za
območje OPPN izdelan geološko geomehanski elaborat. Z njim se ugotavlja,
da območje ni plazovno in erozijsko ogroženo ter da celotno območje
tvorijo zelo dobro nosilna tla. |
(2) Opravljene geotehnične raziskave terena na treh lokacijah so zajele
dva različna primera temeljnih tal. Skladno zaključkom geološko
geomehanskega elaborata je treba za potrebe projektiranja posameznih
objektov na vseh parcelah izvesti geotehnične raziskave za ustrezno
dimenzioniranje temeljev in preprečitev posedkov. |
(3) Z geološko geomehanskim elaboratom se tudi ugotavlja, da je
ponikovalna sposobnost tal na območju majhna, a izvedljiva. Skladno
zaključkom elaborata je treba za potrebe projektiranja preveriti
ponikovalno sposobnost za vsako parcelo posebej. Odvodnjavanje iz
urbanih površin, kot so steze, dovozne ceste in površina objekta, je
treba dimenzionirati na podlagi pričakovanih ekstremnih padavin, ter na
tej podlagi določiti cevne prereze za iztok v ponikovalnico.
|
(4) Investitor mora k projektnim rešitvam pridobiti vodno soglasje.
|
(5) Ob izkopih je obvezna prisotnost geologa in geomehanika.
|
(6) Po podatkih Agencije Republike Slovenije za okolje je na območju
OPPN vrednost projektnega pospeška tal 0,175 [g] (potresna nevarnost).
Objekti morajo biti grajeni protipotresno, v skladu s cono potresne
ogroženosti. |
(7) V objektih ni predvideno skladiščenje nevarnih snovi, zato ne
obstaja možnost za razlitje le-teh. |
|
26. člen |
(varstvo pred požarom) |
(1) V območju OPPN in okolici ni dejavnosti, objektov in ureditev, ki bi
predstavljali požarno ogroženost okolja. |
(2) V območju OPPN ni predvidena uporaba požarno nevarnih snovi in
tehnoloških postopkov, ki predstavljajo požarna tveganja za nastanek
požara. Odmiki od sosednjih zemljišč, sosednjih objektov in gozda
preprečujejo možnost širjenja požara ter požarna tveganja zaradi požarne
ogroženosti naravnega okolja. |
(3) Objekti morajo biti projektirani in grajeni tako, da je, z
upoštevanjem njihovega odmika od meje parcele, omejeno širjenje požara
na sosednje objekte. |
(4) Zadostne količine požarne vode so zagotovljene iz obstoječega
hidrantnega omrežja v naselju. |
(5) Za objekte, ki so določeni s predpisom o študiji požarne varnosti,
je treba izdelati študijo požarne varnosti. Kadar izdelava študije
požarne varnosti ni zahtevana, mora doseganje predpisane ravni požarne
varnosti izhajati iz dokumenta »zasnova požarne varnosti«. Študija
oziroma zasnova požarne varnosti je sestavni del projektne dokumentacije
za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
27. člen |
(etapnost izvedbe) |
(1) OPPN se izvaja v več etapah, ki so medsebojno neodvisne glede na
časovno zaporedje. Načeloma predstavlja vsak objekt svojo etapo. Možna
je tudi izvedba dela etape, ki predstavlja zaključeno celoto.
|
(2) V okviru vsake etape mora biti zagotovljena izgradnja za obratovanje
objekta potrebne komunalne in prometne infrastrukture. |
|
IX. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN
TEHNIČNIH REŠITEV |
|
28. člen |
(dovoljena odstopanja) |
(1) Pri realizaciji tega OPPN so dopustna odstopanja od rešitev,
določenih s tem odlokom, če se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju
geoloških, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer poiščejo rešitve,
ki so primernejše z gradbenotehničnega, oblikovalskega ali
okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati
prostorske in okoljske razmere. |
(2) Dopustna so odstopanja od podatkov, prikazanih v grafičnem delu, ki
so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov. |
(3) Dovoljena so odstopanja od tlorisnih gabaritov stavb pri zakoličenju
oziroma premikih stavb do ±1,0 m. |
(4) Tlorisna površina stavb lahko odstopa do 15 %, vendar ne sme segati
preko gradbenih mej razvidnih iz grafičnega prikaza zazidalne situacije,
stavba na Fe2/2 pa mora biti tudi od južne meje s sosednjimi zemljišči
oddaljena vsaj 4,0 m. |
(5) Dovoljena so odstopanja od določenih kot terena do ±1,0 m.
|
(6) Dopustne so spremembe števila parkirnih mest glede na razpoložljivo
zemljišče in organizacijo prostora, vendar jih ne sme biti manj kot to
določajo normativi za posamezno namembnost stavbe. |
(7) Dopustne so spremembe zunanjih ureditev (dostopne poti, parkirne in
manipulacije površine ipd.), poteka komunalnih in energetskih vodov,
priključkov ter naprav zaradi ustreznejših rešitev. Če oskrbe z
električno energijo ni možno zagotoviti na način, opisan v 15. členu
tega odloka, se lahko oskrbo z električno energijo za tri nove
stanovanjske stavbe s priključno močjo 3x14 kW (med drugimi možnimi
rešitvami) zagotovi tudi s podzemnim kabelskim vodom minimalnega
tipiziranega prereza A1 4x150+1,5 mm² med obstoječo transformatorsko
postajo TP 20/04 kV Dolgo Brdo, ki se nahaja na parceli št. 446/3, k.o.
Kandrše, in priključno merilno omarico, predvideno na FC1, kjer se
vključi v obstoječe nizkonapetostne podzemne kabelske vode v neposredni
bližini. V obstoječe nizkonapetostne podzemne kabelske vode se vključita
tudi preostali stavbi. Obstoječi nizkonapetostni podzemni kabel se na
mestu oporišča na parceli št. 968, k.o. Kandrše odklopi od obstoječega
nizkonapetostnega nadzemnega voda. Trasa podzemnega voda med obstoječo
TP in merilno omarico predvideno na FC1 poteka preko parcel št. 446/3,
447/13, 447/14, 457/1, 1572/1 in 1572/2, vse k.o. Kandrše. |
|
X. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE |
|
29. člen |
(drugi pogoji in obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
(1) Med izvajanjem posegov na območju OPPN je izvajalec dolžan
zagotoviti nemoteno delovanje komunalne oskrbe in dostope do vseh
obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav ter jih takoj obnoviti, če
so ob gradnji poškodovani. |
(2) Investitor in izvajalec morata pri posegih na prometnicah zagotoviti
varen promet oziroma zagotoviti, da med gradnjo prometna varnost ni
slabša in da ne prihaja do zastojev na obstoječem cestnem omrežju.
|
(3) V času gradnje je treba zagotoviti ustrezen strokovni nadzor.
|
(4) Po zaključku del je investitor dolžan odstraniti vse začasne
objekte. |
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
30. člen |
(vpogled) |
OPPN je na vpogled vsem zainteresiranim na Občini Zagorje ob Savi. |
|
31. člen |
(nadzorstvo) |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe. |
|
32. člen |
(veljavnost) |
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-4/2014 |
Zagorje ob Savi, dne 20. aprila 2015 |
|
Župan
Občine Zagorje ob Savi
Matjaž Švagan l.r. |
|