Na podlagi 61.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZU-PUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C) in 16.
člena
Statuta Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 22/16) je Občinski svet
Občine Beltinci na 16. redni seji dne 16. 6. 2016 sprejel |
|
O D L O K |
o podrobnem
prostorskem načrtu za del območja naselja Dokležovje |
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
1. člen |
(predmet odloka) |
S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN) za del
območja naselja Dokležovje, ki vsebuje: |
– območje OPPN, |
– arhitektonske,
krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, |
– načrt
parcelacije, |
– rešitve in ukrepe
za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, |
– rešitve in ukrepe
za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom, |
– pogoje glede
priključevanja objektov na javno gospodarsko infrastrukturo (JGI), |
– druge pogoje in
zahteve za izvajanje OPPN. |
|
2. člen |
(sestavni deli
OPPN) |
Sestavni del OPPN
so: |
|
A. Odlok o
sprejetju OPPN |
B. Grafični del |
1. Izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov Občine Beltinci |
|
2. Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem |
M 1:1000 |
3. Ureditvena situacija |
M 1:1000 |
4. Urbanistična situacija s prerezom |
M 1:1000 |
5. Situacija prometne ureditve |
M 1:1000 |
6. Situacija komunalne in energetske infrastrukture |
M 1:1000 |
7. Parcelacija |
M 1:1000 |
8. Prikaz ureditev za varovanje okolja, naravnih virov,
ohranjanja narave, obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami |
M 1:1000 |
|
3. člen |
(priloge OPPN) |
C. Priloge OPPN |
1. OBRAZLOŽITEV IN
UTEMELJITEV |
2. STROKOVNE
PODLAGE |
3. SMERNICE
NOSILCEV PLANIRANJA |
4. MNENJA NOSILCEV
PLANIRANJA |
5. SEZNAM SPREJETIH
AKTOV |
6. POVZETEK ZA
JAVNOST |
D. Izjava
odgovornega prostorskega načrtovalca |
4. člen |
(izdelovalec OPPN) |
OPPN je izdelala
družba ASPA – ING d.o.o., Črenšovci, pod številko U-05/2014, marec 2015. |
|
II. UREDITVENO
OBMOČJE OPPN |
|
5. člen |
(območje OPPN) |
Območje OPPN je
definirano z zemljišči, ki se nahajajo v k.o. Dokležovje, parcelne
številke: |
230/1, 232, 233/1,
234/1, 235/1, 238, 242-del, 244-del, 246-del, 248-del, 250-del, 252,
253, 692, 693, 696, 697, 698, 700, 701-del, 703, 704, 705-del, 706-del,
709, 710, 713, 714, 717, 718-del, 720/2, 720/4, 720/4, 720/5, 720/6,
720/7, 720/8, 720/9, 720/10, 720/11, 720/12, 721/1, 721/2, 721/3, 721/4,
723, 724, 727-del, 728, 731/1-del, 732/1-del, 732/2-del, 1017, 1018,
1019, 1020, 1031/1, 1031/2, 1032/1, 1032/2, 1033, 1034, 1035, 1036,
1037, 1038, 1039, 1040/1, 1040/2, 1041, 1042, 1043, 2384/1-del, 2406/4. |
Ureditveno območje
OPPN obsega površino v izmeri 71.150,00 m2. |
|
6. člen |
(namenska raba
območja) |
Načini urejanja so
natančno definirani v odloku, grafičnem delu in prilogah OPPN. |
Namenska raba
prostora: stavbno zemljišče v ureditvenem območju za poselitev –
ureditveno območje naselja. |
Podrobnejša
namenska raba: stanovanjske površine z dopolnilnimi dejavnostmi – mirne
dejavnosti, ki so po emisijah ustrezajoče bivalnemu okolju in za katere
ni treba izvesti presoje vplivov na okolje. |
Vrste dopustnih
posegov: |
– gradnja novih
objektov; |
– rekonstrukcije; |
– spremembe
namembnosti; |
– vzdrževalna dela; |
– odstranitev
objektov in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča; |
– postavitev
foto-voltaičnih elementov na strehe in fasade objektov ter na dele
zemljišča; |
– postavitev ograj
maksimalne višine do 1,50 metra, ki ne smejo biti polne betonske. |
|
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
7. člen |
(opis rešitev
načrtovanih objektov in površin) |
Na zelenem robu
naselja Dokležovje, severno od Glavne ulice, se načrtuje izgradnja
stanovanjskega naselja z vso pripadajočo gospodarsko infrastrukturo. Ob
novi prometni mreži se načrtuje gradnja približno 47 enostanovanjskih
stavb. Glede na zatečeno lastniško strukturo območja in predpisane
regulacijske linije je možno manjše odstopanje v številu zgrajenih
objektov. Novo prometno mrežo tvori Cesta 1, ki se pravokotno navezuje
na obstoječo Severno ulico, ter na krožno navezano Cesto 2 in Cesto 3
ter je na svojem vzhodnem koncu zaključena z obračališčem. Načrtovana je
tudi ureditev zunanjega prostora ter priključitev objektov na prometno
in komunalno-energetsko infrastrukturo (poglavje IV). |
V delu območja
OPPN, ki leži južno od Glavne ulice, se obstoječa pozidava konsolidira z
novo določenimi urbanistično-arhitekturnimi pogoji. |
|
8. člen |
(pogoji za
urbanistično in arhitekturno oblikovanje novogradenj) |
Lega stavb je
določena z gradbeno mejo ter je razvidna iz grafične priloge – karta št.
4. Predvidi se izvedba ravnih »zelenih streh« ali klasične strešne
kritine na dvokapnih strehah. |
Enokapna streha ni
dovoljena z izjemo garaž in nadstrešnic. Prepovedani so nesprejemljivi
dodatki na pročeljih in strehah stavb (večkotni izzidki, stolpiči,
strehe z nezdružljivimi različnimi nakloni in slemeni). |
ENOSTANOVANJSKE IN
DVOSTANOVANJSKE PROSTOSTOJEČE HIŠE |
– Etažnost:
maksimalno K+P+1N, pri etažah so upoštevane standardne višine
stanovanjskih etaž. Gradnja kleti ni obvezna. |
– Faktor
zazidanosti (FZ): maksimalno 0,4. |
– Strehe: dvokapne
ali ravne, možni so tudi manjši deli ravne strehe in smiselne
kombinacije teh dveh tipologij. |
– Glavni vhodi in
dovozi: s strani novih dovoznih cest ali obstoječi dovozi preko
lastniških parcel. |
– Parkiranje: na
lastni parceli je potrebno zagotoviti 2 parkirni mesti na stanovanjsko
enoto. |
GARAŽE /
NADSTREŠNICE |
– Streha: ravna ali
blaga enokapnica (naklon pribl. 5 %). |
– Med parkirnimi
prostori je možna izvedba pregrade. |
– Maksimalni
tlorisni gabariti so 6 x 6 metrov. |
– Minimalen odmik
od ceste je 1,5 metra. |
|
9. člen |
(usmeritve glede
posegov na obstoječih objektih) |
Znotraj območja
obdelave, ki je predmet OPPN, se nahajajo obstoječi zidani objekti.
Vrste dopustnih gradenj na obstoječih legalno zgrajenih objektih in
izvedenih objektih, ki bodo zgrajeni na osnovi tega OPPN, so: |
– tekoča
vzdrževalna dela na objektih in napravah; |
– rekonstrukcija
objektov in naprav; |
– dozidava oziroma
nadzidava do dimenzij, ki veljajo za novogradnjo; |
– odstranitev
obstoječih objektov in delne rušitve stavb v skladu z določili, ki
veljajo za novogradnje; |
– novogradnje v
primeru odstranitve obstoječih objektov, pri čemer so pogoji za
novogradnje takšni, kot so opredeljeni za novogradnje. Kjer ni določene
gradbene meje, morajo biti novi objekti od ulične meje oddaljeni najmanj
7 metrov, od ostalih parcelnih mej pa 4 metre. Odmik je lahko manjši s
soglasjem soseda in če so izpolnjene minimalne zahteve glede osončenja
ter požarne varnosti; |
– spreminjanje
namembnosti kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova
namembnost ne presega z zakonom določenih ravni vplivov na okolje, in da
funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne
dejavnosti (poslovne in osebne storitvene dejavnosti). |
|
10. člen |
(gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov) |
V ureditvenem
območju je v skladu s predpisi, ki urejajo področje graditve objektov,
dovoljena postavitev naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov: |
– pomožni objekti
za lastne potrebe, |
– ograje, |
– pomožni
infrastrukturni objekti, razen baznih postaj, namenjenih javnim
telekomunikacijskim storitvam, telekomunikacijskih anten in oddajnikov, |
– otroška igrišča. |
Postavitev
nezahtevnih in enostavnih objektov ne sme onemogočati ali ovirati
odvijanje prometa in ovirati vzdrževanja infrastrukturnega omrežja. |
Pomožne objekte za
lastne potrebe je dopustno postavljati 1,5 metrov od ceste in 1,5 metrov
od ostalih parcelnih mej. Streha: ravna ali blaga enokapnica (naklon
pribl. 5 %), kritina s pločevino, steklom, plastiko ali drugim ustreznim
materialom. |
Medsoseska ograja
je lahko lesena ali žična ali sajena in je lahko skupne višine 1,5
metra. Dovoljen je betonski podstavek ograje do maksimalne višine 0,5
metra. Lahko se gradi na meji, vendar le, če se lastniki zemljišč, ki
jih razmejuje, o tem pisno sporazumejo. V drugem primeru je lahko
postavljena največ do meje zemljiške parcele, na kateri se gradi. |
Objekt javne
razsvetljave – imeti mora enotno oblikovane elemente. Pri lociranju
drogov je treba upoštevati vse predpisane varovalne odmike od prometnih
površin. Drogovi naj ne posegajo v svetli prometni profil in naj
funkcionirajo kot element delitve skupnih prometnih površin. Temelj
objekta javne razsvetljave je treba postaviti tako globoko, da ne bo
oviral niveletnega poteka ob voziščnih površin nad njim oziroma
preprečeval postavitve ograj med javnim in nejavnim svetom. |
Zbiralnico ločenih
frakcij (ekološki otok) je treba pokriti z nadstrešnico. Velikost
zbiralnice ločenih frakcij naj zagotavlja dovolj prostora za postavitev
treh zbirnih posod s prostornino 1100 litrov in ima možnost širjenja.
Pogoji oblikovanja se določijo v projektni dokumentaciji. |
Z izvedbo
vzdrževalnih del se ne sme spreminjati delne ali celotne fasade
objektov. Zunanje dele klimatskih naprav je potrebno načrtovati in
namestiti na fasado tako, da ne bodo vidni in s svojim obratovanjem ne
smejo vplivati na kakovost bivalnega in delovnega okolja. |
|
11. člen |
(pogoji za ureditev
zunanjih površin) |
Uredijo se
tlakovana ali asfaltirana dvorišča, vključno z urejenim parkirnim
mestom, nadstrešnico, odvzemnim mestom za smeti, teraso ipd. |
Zelene površine
funkcionalno in oblikovno dopolnjujejo zgoraj omenjene površine in
prostore. Sestavljajo jih drevesa, grmovnice in tratne površine. |
Sajena živa meja
maksimalne višine 1,5 metra se postavi tako, da je omogočeno vzdrževanje
z lastne parcele. S soglasjem soseda je možno živo mejo postaviti tudi
na parcelno mejo. Sajena živa meja ne sme omogočati ali ovirati
odvijanje prometa ali ovirati vzdrževanja infrastrukturnega omrežja. |
Funkcionalno
oviranim osebam mora biti omogočeno samostojno gibanje po vseh
površinah, ki so namenjene pešcem. Te površine morajo biti tudi brez
grajenih in komunikacijskih ovir. |
|
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE INFRASTRUKTURE IN POGOJEV GLEDE
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO INFRASTRUKTURO TER GRAJENO JAVNO
DOBRO |
|
A. Pogoji za
prometno urejanje |
|
12. člen |
(notranje cestno
omrežje) |
Obravnavano območje
bo prometno podrejeno navezano na zbirno mesto ali zbirno krajevno cesto
Severno ulico, ter preko nje na Glavno ulico. Osnovno prometno navezavo
območja zagotavlja cesta 1, ki bo direktno navezana na Severno ulico in
na njo se prometno podrejeno navezujeta dostopni cesti do predvidenih
stanovanjskih objektov. |
|
13. člen |
(notranje cestno
omrežje) |
Predvideno notranje
cestno omrežje sestavljajo občinske ceste, ki še nimajo imen in so
poimenovane z delovnimi imeni. |
Cesta 1 bo
dvosmerna dvopasovna s širino vozišča 5,5 metra in obojestranskim
oziroma enostranskim pločnikom širine 1,5 metra. Cesta se zaključi z
obračališčem. |
Na cesto 1 bosta
prometno podrejeno priključeni cesta 2 in cesta 3. Dvosmerni napajalni
cesti sta namenjeni dovozu stanovalcev, intervencijskih vozil in
dostavnih vozil do predvidenih stanovanjskih objektov. Zasnovani sta kot
dvosmerni dvopasovni prometnici, široki 5,5 metra, slepo zaključeni in
morata biti pri uvozu označeni z ustrezno prometno signalizacijo.
Hitrost na prometnih površinah mora biti omejena. |
V območju
priključkov je treba zagotoviti preglednost, ki jo je treba določiti s
preglednimi trikotniki, ki upoštevajo predvideno hitrost na prednostni
cesti. |
|
14. člen |
(mirujoči promet) |
Parkiranje osebnih
vozil je predvideno na lastnih parcelah. Parkirna mesta morajo biti
odmaknjena od roba vozišča oziroma skupnih prometnih površin tako, da bo
zagotovljena potrebna manipulativna površina pri uvažanju na parkirna
mesta, ki je 6,5 metra. |
15. člen |
(peš in kolesarski
promet) |
Promet pešcev je
speljan po pločniku ob cesti 1 in na njej kolesarji vozijo po voziščih.
Pešci in kolesarji uporabljajo tudi vse skupne prometne površine za
motorni in nemotorni promet. Pri ureditvi vseh pločnikov, ploščadi in
dostopov do objektov je treba upoštevati vsa določila veljavnega
pravilnika za projektiranje objektov brez ovir. |
|
B. Pogoji za
komunalno in energetsko urejanje |
|
16. člen |
(vodovodno omrežje) |
Za potrebe
vodooskrbe predvidenih objektov je potrebno v dovozni cesti izgraditi
nov dovodni cevovod v krožni navezavi na Glavno ulico. |
|
17. člen |
(odvajanje
padavinskih, komunalnih ter tehnoloških odpadnih vod) |
Predviden je ločen
sistem odvajanja padavinskih in komunalnih odpadnih voda. |
JAVNA KOMUNALNA
KANALIZACIJA |
V neposredni
bližini vzhodno od območja se bo zgradila javna komunalna kanalizacija v
sklopu OPPN za del stanovanjskega območja na severnem robu naselja
Dokležovje, na katero je potrebno priključiti komunalne odpadne vode iz
obravnavanega območja. |
Za nemoteno
odvajanje komunalnih odpadnih voda na obstoječ javni kanalizacijski
sistem je potrebno zgraditi navezovalno kanalizacijo po obravnavanem
območju. Vsa kanalizacija mora biti grajena v vodotesni izvedbi. Po
njeni izgradnji je potrebno pridobiti atest o vodotesnosti. |
PADAVINSKA
KANALIZACIJA |
Odvajanje čistih
padavinskih voda iz utrjenih površin in strešin urediti tako, da bo v
čim večji možni meri zmanjšan odtok padavinskih voda iz urbanih površin.
Padavinske vode s streh in vode, ki ne bodo onesnažene z vodi
škodljivimi snovmi, naj se speljejo v predvidene individualne
ponikovalnice. |
Odvodnjo
padavinskih vod iz parkirnih in manipulativnih površin je treba urediti
preko lovilcev olj, iz katerih se nato vode speljejo v predvideno
padavinsko kanalizacijo z iztokom v ponikovalnice. Ponikovalnice je
treba locirati izven vpliva povoznih in manipulativnih površin ter vsaj
1 meter nad najvišjo gladino podzemne vode. |
|
18. člen |
(elektroenergetska
infrastruktura) |
Na obravnavanem
območju se nahaja obstoječe NN energetsko omrežje, ki ga je potrebno po
potrebi prestaviti oziroma zaščititi. Natančna rešitev se opredeli v
projektni dokumentaciji v skladu s pogoji upravljavca. |
Za priključitev
načrtovanih objektov na elektro distribucijsko omrežje je potrebno: |
– zgraditi novo
transformatorsko postajo za potrebe napajanja objektov znotraj
predvidenega stanovanjskega območja, |
– zgraditi nov SN
zemeljski kablovod za potrebe vključitve predvidene transformatorske
postaje v obstoječe srednjenapetostno omrežje, |
– odstraniti
obstoječ 20 kV daljnovod, |
– zgraditi
nizkonapetostno zemeljsko kabelsko omrežje za napajanje predvidenih
objektov, |
– mehansko
zaščititi obstoječe elektroenergetske objekte na vplivnem območju
gradnje. |
JAVNA RAZSVETLJAVA |
Tipi svetilk in
drogov za javno razsvetljavo se določijo enotno. Svetilke se razporedijo
tako, da bo jakost osvetlitve ustrezala veljavnim tehničnim normativom
in standardom (varčne ali diodne svetilke). Razvod kablov javne
razsvetljave se izvede v kabelski kanalizaciji elektroenergetskega
razvoda. |
Preprečitev
svetlobnega onesnaževanja: |
– Pri načrtovanju
in gradnji razsvetljave cest in javnih površin je potrebno upoštevati
predpise o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja. |
– Svetilke naj bodo
neprodušno zaprte, da ne predstavljajo pasti za žuželke, in usmerjene v
tla, brez sevanja svetlobe nad vodoravnico. |
– Osvetljenost
javnih površin se zmanjša tako, da se med 23:00 in 05:00 del svetilk
izklopi ali se vsem zmanjša svetilnost. |
Novogradnja
objekta, rekonstrukcija obstoječega objekta ali naprave, ki je vir
elektromagnetnega sevanja, ne sme povzročiti čezmerne obremenitve
okolja, ki jih določa predpis o elektromagnetnem sevanju v naravnem in
življenjskem okolju. |
|
19. člen |
(TK omrežje) |
TK omrežje in drugo
informacijsko omrežje je potrebno v skladu s predvidenimi objekti
izgraditi in dograditi, vse posege pa izvesti na podlagi pogojev
upravljavca TK omrežja. |
|
20. člen |
(zemeljski plin) |
Oskrbo objektov z
zemeljskim plinom je potrebno zagotoviti z dograditvijo obstoječega
distribucijskega omrežja zemeljskega plina, ki se nahaja na robu območja
obdelave. Novo plinovodno omrežje se izvede na vseh cestah in poveže z
obstoječim. Glede na gradnjo objektov se lahko predvidi etapnost gradnje
plinovodnega omrežja. |
|
V. REŠITVE IN
UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJE NARAVE |
|
21. člen |
(kulturna
dediščina) |
Na območju
obravnavanih parcel se ne nahaja nobena registrirana enota kulturne
dediščine. |
Kolikor se med
gradbenimi posegi pojavijo arheološke ostaline kulturne dediščine, je
potrebno takoj zagotoviti strokovni nadzor nad posegi. Obseg predhodnih
raziskav opredeli pristojna območna enota za varstvo kulturne dediščine. |
|
22. člen |
(varstvo narave) |
Na ekološko
pomembnih območjih, ki niso tudi posebna varstvena območja, so vsi
posegi in dejavnosti možni, načrtuje pa se jih tako, da se v čim večji
možni meri ohranja naravna razširjenost habitatnih tipov ter habitatov
rastlinskih ali živalskih vrst, njihova kvaliteta ter povezanost
habitatov populacij in omogoča ponovno povezanost, če bi bila le-ta z
načrtovanim posegom ali dejavnostjo prekinjena. |
Pri izvajanju
posegov in dejavnosti, ki so načrtovani v skladu s prejšnjim odstavkom,
se izvedejo vsi možni tehnični in drugi ukrepi, da je neugoden vpliv na
habitatne tipe, rastline in živali ter njihove habitate čim manjši. |
Morebiten posek
drevesne in grmovne vegetacije se naj omeji na najmanjšo možno mero;
izvede se naj med 1. septembrom in 15. novembrom (izven časa gnezdenja). |
|
23. člen |
(varstvo gozda) |
Stavbe morajo od
gozdne meje biti odmaknjene vsaj 10 m, ostali objekti in ureditve, ki so
v nivoju zemljišču, pa morajo biti odmaknjene od meje gozda, ki jo
predstavlja rob ureditvenega območja OPPN, vsaj 1 m. |
Investitor oziroma
lastnik zemljišča mora tudi po izvedbi posega omogočiti gospodarjenje z
gozdom in dostop do sosednjih gozdnih zemljišč pod enakimi pogoji, kot
doslej. |
Kakršnikoli posegi
v gozd izven območja OPPN niso dovoljeni. Štore ter odvečen odkopni
material, ki bo nastal pri gradnji, se ne sme odlagati v gozd ampak le
na urejene deponije odpadnega gradbenega materiala oziroma ga je
potrebno vkopati v zasip. |
|
VI. REŠITVE IN
UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA IN NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
|
24. člen |
(varstvo vodnih
virov) |
V ureditvenem
območju se nahaja vodnjak, ki služi vodooskrbi naselja Dokležovje.
Skladno z veljavno zakonodajo je okolica zajetja opredeljena kot
varovano območje, ki se ohranja kot zelenica. |
Vse objekte v
ureditvenem območju je obvezno priključiti na javno kanalizacijo in samo
v javno kanalizacijo odvajati odpadne komunalne in predhodno prečiščene
tehnološke in padavinske vode, skladno z Uredbo o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo, Uredbo
o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske vode in v skladu s
podzakonskimi predpisi, ki določajo način odvajanja odpadnih voda. Pri
odvajanju odpadnih voda je potrebno upoštevati še Odlok o odvajanju in
čiščenju odpadnih voda. Čiste padavinske vode s streh je potrebno
speljati v ponikanje. |
Odpadne padavinske
vode iz cestišč in manipulativnih površin je potrebno predhodno
prečiščene odvajati v javno padavinsko kanalizacijo oziroma ponikanje v
skladu z zgoraj navedeno Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju
odpadnih voda iz virov onesnaževanja ter Uredbo o emisiji snovi pri
odvajanju padavinske vode z javnih cest. |
Pri planiranju
posegov v prostor na obravnavanem območju in pri gradnji je potrebno
upoštevati tudi Zakon o vodah in vse podzakonske predpise, ki urejajo
področje podzemnih in odpadnih voda ter vse občinske predpise s tega
področja. |
Zaradi načrtovanja
ukrepov za zmanjšanj porabe pitne vode, naj se predvidijo tehnične
rešitve za uporabo deževnice, kjer je to možno. |
|
25. člen |
(varstvo pred
hrupom) |
Skladno z veljavno
zakonodajo se ureditveno območje nahaja v območju III. stopnje varstva
pred hrupom. Umeščene dejavnosti ne smejo biti vir hrupa, ki bi presegal
predpisane ravni hrupa. Objekti naj se v prostor locirajo tako, da bodo
v največji možni meri doseženi ukrepi varstva pred hrupom za bivalne
prostore. Pri načrtovanju morebitnih klimatskih in drugih naprav, ki
povzročajo hrup, naj se upoštevajo ukrepi in standardi varstva pred
hrupom. |
Zagotoviti je
potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo
presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo
hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in
sanacijo. |
|
26. člen |
(varstvo pred
onesnaženjem zraka) |
Pri načrtovanju in
opredelitvi posameznih dejavnosti je potrebno upoštevati vsa določila
veljavnih predpisov s področja zaščite pred onesnaženjem zraka. |
V času izkopa
zemljine in ostalih gradbenih delih je potrebno v času neugodnih
vremenskih razmer prašne površine vlažiti in preprečiti izpust prašnih
delcev v ozračje. |
|
27. člen |
(varovanje tal) |
Med gradnjo je
potrebno: |
– posege v tla
izvajati tako, da bodo prizadete čim manjše površine tal, |
– z viški materiala
iz izkopa gradbenih jam za temeljenje ravnati v skladu z veljavnim
Pravilnikom o obremenjevanju tal z vnašanjem odpadkov, |
– posebno pozornost
posvetiti onesnaženim tlom v primeru razlitja ali razsutja nevarnih
tekočin ali drugih materialov. V tem primeru je treba onesnaženi
material pred odlaganjem na začasno ali trajno odlagališče preiskati
skladno z določili veljavnega Pravilnika o ravnanju z odpadki. Pred
začetkom odstranjevanja mora biti določena tudi lokacija začasnega
odlagališča, |
– na celotnem
območju gradbenih del, dovoznih cest in drugih manipulativnih površin,
ki so povezane z izvajanjem gradnje, zagotoviti zbiranje in
odstranjevanje odpadnih vod (kolikor te nastajajo). To še posebno velja
za primer nezgode z razlitjem ali razsutjem nevarnih snovi, |
– na območju
gradbišča, transportnih poti in drugih manipulativnih površin, po
katerih bo potekal transport odstranjenega in gradbenega materiala,
uporabljati le tehnično ustrezna vozila, pri sami gradnji pa uporabljati
tehnično brezhibne stroje in ostalo mehanizacijo. |
Po končani gradnji
je potrebno odstraniti pomožne objekte in vse ostanke začasno
deponiranih materialov ter primerno urediti površine. |
|
28. člen |
(odpadki) |
Lokacija za skupno
zbiranje ločenih frakcij je predvidena ob cesti 1, biološki in ostali
komunalni odpadki se zbirajo individualno. Zbiralnico ločenih frakcij
(ZLF – ekološki otok) je treba pokriti z nadstrešnico. |
Odvoz odpadkov se
zagotovi v skladu z veljavnim občinskim odlokom. |
V času gradnje je
potrebno z zemeljskim materialom od izkopov za temeljenje ravnati v
skladu z veljavnim Pravilnikom o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri
gradbenih delih. |
|
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
29. člen |
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami) |
Obravnavano območje
OPPN se uvršča v VII. stopnjo seizmične intenzitete po Eurocode 8 (EC
8), kjer je seizmični pospešek do 0,100 g. Temu primerno je potrebno
predvideti način gradnje v načrtu gradbenih konstrukcij. Potrebno je
zagotoviti ojačitev prve plošče. |
Na obravnavanem
območju ni nevarnosti poplav, visoke podtalnice ter erozivnost in
plazovitost terena. |
V primeru nezgod v
času gradnje, prometnih nesreč v času obratovanja ali razlitja večjih
količin goriv, olj in drugih škodljivih tekočin in materialov, je treba
z ukrepi preprečiti izlitja nevarnih snovi v vodotoke in podtalnico in
takoj obvestiti najbližji center za obveščanje, policijo ali gasilsko
enoto. |
Požarno varnost je
treba zagotoviti v skladu z zakonodajo, ki ureja to področje. Pri
projektiranju je treba upoštevati požarna tveganja, ki so povezana s
povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi
ter širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji, in sicer je: |
– treba upoštevati
požarno ogroženost naravnega okolja, |
– zagotoviti ukrepe
varstva pred požarom v skladu z veljavno zakonodajo, |
– treba zagotoviti
vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje: |
– v sklopu OPPN je
načrtovano hidrantno omrežje, katero se priključi na obstoječe vodovodno
omrežje, ki nudi zadostne količine požarne vode, |
– v hidrantnem
omrežju je treba zagotoviti zadostno količino vode za gašenje požarov,
|
– treba zagotoviti
potrebne odmike med objekti ali potrebne protipožarne ločitve, |
– zagotoviti pogoje
za varen umik ljudi, živali ali premoženja pri požaru ter dostopov,
dovozov, |
– dovozne poti za
gasilsko intervencijo projektirati in izvesti tako, da omogočajo osni
pritisk 100 kN, |
– treba zagotoviti
potrebne površine za gasilce ob zgradbah: dostopne poti za gasilce,
dovozne poti za gasilska vozila, postavitvene površine in delovne
površine za gasilska vozila. |
Med gradnjo je
treba usposobiti in zagotoviti intervencijsko skupino za primer
nepredvidenih nesreč in njihovo sanacijo! |
|
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
30. člen |
(etape) |
Gradnja novih
objektov je možna šele po izgradnji ali sočasno z izgradnjo komunalne,
energetske in prometne infrastrukture. Gradnja posameznih stanovanjskih
hiš se lahko izvaja v več fazah, ki so med seboj časovno neodvisne.
Posamezna faza se mora izvesti z vsemi elementi zunanje ureditve. |
IX. DOPUSTNA
ODSTOPANJA |
|
31. člen |
(tolerance glede
novogradenj in odprtih površin) |
V grafični prilogi
prikazane ureditve so načelne. Možna so odstopanja, določena v tem
členu. Znotraj gradbenih mej so možna odstopanja v velikosti in obliki
horizontalnih gabaritov ter legi stavb ob upoštevanju urbanističnih
kazalcev, določenih v 8. členu tega odloka. Dopustno je zmanjšanje
etažnosti. Odstopanja se presodijo v projektni dokumentaciji. Kolikor je
na lastni parceli mogoče zagotoviti potrebna parkirna mesta, je v
prostostoječih stavbah mogoče urediti dodatno stanovanje. Odmiki stavb
znotraj gradbenih mej so 4 metre od parcelnih mej sosednjih zemljišč. |
Z dovoljenjem
lastnika sosednjega zemljišča so odmiki stavb, nezahtevnih in enostavnih
objektov od parcelnih mej sosednjih zemljišč lahko tudi manjši kot
predpisani s tem odlokom. Pri tem se ne sme poslabšati požarna varnost. |
Tehnični elementi
za zakoličenje objektov se v skladu z navedenimi tolerancami v tem členu
določijo v projektni dokumentaciji v skladu z določili tega odloka. |
Vse višinske kote
se natančno določijo v projektni dokumentaciji. Določitev višinskih kot
objektov ne sme negativno vplivat na funkcioniranje sosednjih objektov. |
V projektni
dokumentaciji je dopustno proste nezazidane površine okoli stavb,
prikazanih v tem OPPN, urediti z enakimi elementi tudi drugače, vendar v
skladu z veljavnimi predpisi. |
Dopustne so
spremembe namembnosti stavb za mirne storitvene dejavnosti, pod pogojem,
da nova namembnost ne presega zakonsko dopustnega nivoja motenj v okolju
(npr. hrup) in da velikost posamezne parcele ustreza normativnim pogojem
za posamezne dejavnosti (dodatno potrebno parkiranje in manipulacija na
lastni gradbeni parceli). |
Na parcelah, ki
mejijo na parcele z obstoječimi objekti namenjenimi kmetijski
dejavnosti, je mogoče izjemoma graditi objekte namenjene kmetijski
dejavnosti (kot so objekti za shranjevanje mehanizacije, objekti za
shranjevanje pridelka in podobno). Objekti za rejo živali niso
dovoljeni. Vsi objekti morajo biti izvedeni skladno z določili tega
prostorskega akta in veljavne zakonodaje. Predvidene gradnje ne smejo
ovirati prometne in infrastrukturne ureditve območja. |
|
32. člen |
(tolerance glede
infrastrukturnih ureditev in parcelacije) |
Odstopanja od
tehničnih rešitev (komunalna, energetska in prometna infrastruktura,
omrežje zvez), določenih s tem podrobnim prostorskim načrtom, so
dopustna, če se v nadaljnjem podrobnejšem preučevanju okoljevarstvenih
ali hidroloških ali geoloških ali vodnogospodarskih ali lastniških ali
drugih razmer ugotovi, da so z oblikovalskega ali gradbenotehničnega ali
okoljevarstvenega vidika možne boljše rešitve, ki pa ne smejo povečevati
negativnega vpliva načrtovanega posega na sosednje objekte in parcele,
ne smejo poslabšati videza obravnavanega območja, ne smejo poslabšati
bivalnih in delovnih pogojev in ne smejo povečati negativnih vplivov na
okolje. |
V primeru
odstopanja od tehničnih rešitev pri prometni infrastrukturi je potrebno
prilagoditi parcelacijo javnih cest. |
Tehnični elementi
za zakoličenje parcel se v skladu z navedenimi tolerancami določijo v
projektni dokumentaciji v skladu z določili tega odloka. |
Pri vseh večjih
odstopanjih morajo biti nove rešitve usklajene s pogoji, ki so jih
nosilci urejanja prostora podali k temu podrobnemu prostorskemu načrtu.
V primeru odstopanj od pogojev je treba ponovno pridobiti mnenje
pristojnih nosilcev urejanja prostora. Odstopanja ne smejo biti v
nasprotju z javnimi interesi. |
|
X. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV |
|
33. člen |
(obveznosti
izgradnje komunalne infrastrukture) |
Investitorji so
dolžni na svoje stroške izgraditi manjkajočo komunalno opremo, kot je
načrtovana s tem OPPN. |
|
34. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
Poleg zahtev iz
drugih določb odloka morajo investitorji predvidenih objektov in
izvajalci prostorskih posegov upoštevati: |
– v najkrajšem
možnem času je odpraviti vse morebitne škodljive posledice, ki nastanejo
zaradi gradnje objekta, |
– plodno zemljo je
potrebno uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet v času
gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih prometnih
zastojev, |
– zagotoviti je
potrebno zavarovanje gradbišč, |
– v času gradnje
upoštevati in izvajati potrebne ukrepe proti onesnaženju površinskih in
podtalnih voda in okolja nasploh. |
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
35. člen |
(obveznost
upoštevanja smernic in mnenj pristojnih nosilcev planiranja) |
Pri izdelavi
projektne dokumentacije je obvezno upoštevati vse smernice in mnenja, ki
so sestavni del OPPN. |
|
36. člen |
(vpogled OPPN) |
Občinski podrobni
prostorski načrt (OPPN) je stalno na vpogled pravnim in fizičnim osebam
na upravi Občine Beltinci. |
|
37. člen |
(oblika
predstavitve) |
OPPN je izdelan v
analogni (grafični) in digitalni (zapis na CD) obliki. V primeru razlik
med eno in drugo obliko predstavitve, velja analogna (grafična) oblika.
Posebej to velja takrat, ko gre za odločitve v zvezi z izvajanjem in
tolmačenjem tega odloka. |
|
38. člen |
(uveljavitev) |
Ta odlok začne
veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
032-01/2016-16/176/VI |
Beltinci, dne 16.
junija 2016 |
|
Župan |
Občine Beltinci |
Milan Kerman l.r. |
|