Na podlagi 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi – ZLS-UPB
(Uradni list RS, št. 94/07) in 6. ter 16. člena
Statuta Občine Kostanjevica na Krki
(Uradni list RS, št. 19/07 in 40/07 – popr.) je Občinski svet Občine
Kostanjevica na Krki na 33. redni seji dne 15. 7. 2010 sprejel |
P R A V I L N I K |
o oddajanju v najem
zemljišč v lasti Občine Kostanjevica na Krki |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem pravilnikom se
določajo način, pogoji, postopek in merila za oddajo v najem zemljišč v
lasti Občine Kostanjevica na Krki. |
2. člen |
Zemljišča se oddajo v
najem na podlagi posamičnega programa, ki ga sprejme župan. Osnova za
pripravo le-tega je letni načrt pridobivanja in razpolaganja z
nepremičnim premoženjem, ki ga sprejme občinski svet. |
S posamičnim
programom oddaje zemljišč v najem se določi zlasti ekonomska
utemeljenost ravnanja, predmet oddaje, obseg in metoda ravnanja. |
3. člen |
Zemljišča v lasti
Občine Kostanjevica na Krki, ki jih občina začasno ne potrebuje, se
oddajo v najem za nedoločen ali določen čas. |
V najem za določen
čas največ enega leta se lahko oddajo tudi zemljišča, ki so zajeta v
letnem načrtu razpolaganja, pa postopek javne dražbe, javnega zbiranja
ponudb, oziroma sklenitve neposredne pogodbe ni bil uspešno zaključen. |
II.
POSTOPEK ZA ODDAJO ZEMLJIŠČA V NAJEM |
4. člen |
Zemljišče se odda v
najem na podlagi neposredne pogodbe, če je predviden letni prihodek od
njegove oddaje nižji od 10.000,00 EUR, sicer se uporabita metoda javne
dražbe ali metoda javnega zbiranja ponudb. |
Če je metoda javne
dražbe ali javnega zbiranja ponudb neuspešna, se lahko zemljišče odda v
najem na podlagi neposredne pogodbe v dveh mesecih po neuspeli prvi
metodi. |
5. člen |
Namera o oddaji
zemljišč v najem se objavi na uradni spletni strani Občine Kostanjevica
na Krki najmanj petnajst dni pred javno dražbo, javnim zbiranjem ponudb
oziroma sklenitvijo neposredne pogodbe. |
6. člen |
Pisne vloge za najem
zemljišča z navedbo parcelne številke in katastrske občine prosilci
posredujejo na naslov občine. |
7. člen |
Na podlagi popolne
vloge pristojni delavec občinske uprave skupaj s prosilcem opravi ogled
zemljišča na terenu. |
8. člen |
Če je za najem istega
zemljišča več interesentov (prosilcev), se le-to odda v najem po metodi
javnega zbiranja ponudb. |
9. člen |
Pristojna strokovna
služba občinske uprave vodi evidenco vseh zemljišč v lasti Občine
Kostanjevica na Krki in register vseh sklenjenih najemnih pogodb za
zemljišča, ki so predmet oddaje v najem po tem pravilniku. |
III. NAJEMNO RAZMERJE |
10. člen |
Zemljišče se odda v
najem s sklenitvijo pogodbe o oddaji zemljišča v najem. |
Pogodba mora
vsebovati: |
– točno opisan
predmet najema (zemljiškoknjižni in katastrski podatki zemljišča),
|
– namen, za katerega
se bo zemljišče uporabljalo, |
– višino najemnine,
|
– trajanje najemnega
razmerja, |
– način plačevanja
najemnine ter sankcije v zvezi z neplačilom, |
– način prenehanja
najemnega razmerja, |
– druge medsebojne
pravice in obveznosti pogodbenih strank. |
11. člen |
Najemnik ne sme
oddati zemljišča v podnajem, razen izjemoma, ob izrecnem predhodnem
pisnem soglasju najemodajalca. |
12. člen |
Najemno razmerje
preneha: |
– s sporazumnim
prenehanjem najemne pogodbe, |
– s pisno odpovedjo
katerekoli pogodbene stranke, |
– s potekom časa, za
katerega je pogodba sklenjena, |
– z odstopom
najemodajalca od pogodbe, |
– z neplačilom
najemnine za tekoče leto, |
– z ugotovitvijo
javne koristi. |
13. člen |
Vsaka pogodbena
stranka lahko pisno odpove pogodbo s 6-mesečnim odpovednim rokom. |
14. člen |
Najemodajalec lahko
kadarkoli, brez odpovednega roka, odstopi od pogodbe, če ugotovi:
|
– da obstaja dolžnost
vrnitve zemljišča v denacionalizacijskem postopku, |
– da najemnik ne
uporablja zemljišča v skladu z najemno pogodbo, |
– da najemnik ne
plača najemnine za tekoče leto, |
– da najemnik kako
drugače krši pogodbena določila, |
– da zemljišče
potrebuje zaradi javne koristi. |
15. člen |
Javna korist je
izkazana, če je zemljišče namenjeno za gradnjo objektov javne
infrastrukture in drugih objektov javnega pomena. |
IV. OSNOVE IN MERILA
ZA DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNIN ZA ZEMLJIŠČA |
16. člen |
Najemnine od oddanih
zemljišč so prihodek proračuna občine. |
17. člen |
Minimalna višina
najemnine po posameznih skupinah zemljišč: |
1. Za zemljišča za
kmetijsko rabo se uporablja cenik Sklada Kmetijskih zemljišč in gozdov
Republike Slovenije. |
2. Za nekmetijsko
rabo: |
--------------------------------------- |
Namen
uporabe Minimalna |
letna |
najemnina v |
EUR/m2 |
--------------------------------------- |
Funkcionalno
zemljišče k 0,75 |
stanovanjskemu
objektu |
(dvorišča,
parkirišče, |
dostopna pot,
zelenica ...) |
--------------------------------------- |
Funkcionalna
zemljišča k 0,75 |
poslovnemu
objektu |
(dvorišče,
parkirišče, |
dostopna pot,
zelenica ...) |
--------------------------------------- |
Zemljišče za
opravljanje 1,00 |
poslovne
dejavnosti |
--------------------------------------- |
V primeru večjega
števila prosilcev ima prednost ponudnik, ki ponudi višjo najemnino.
|
Najemnina za
posamezno pogodbo ne sme biti nižja od 50,00 EUR. |
18. člen |
Najemnina se plača
najkasneje do 30. 6. za tekoče leto oziroma v roku 15 dni od podpisa
pogodbe o oddaji zemljišča v najem. |
19. člen |
Če najemodajalec
odpove najemno razmerje zaradi dolžnosti vrnitve zemljišča v
denacionalizacijskem postopku oziroma najemno razmerje preneha zaradi
ugotovitve javne koristi, se najemniku vrne že plačana najemnina brez
obresti za čas, ko zemljišča ne more več uporabljati. |
20. člen |
Na osnovi pisne
prošnje najemnika, ki vsebuje utemeljene razloge, lahko župan s sklepom
izjemoma odobri znižanje najemnine za največ 50% glede na cene najemnin
določeno s pravilnikom. |
V. PREHODNE IN KONČNE
DOLOČBE |
21. člen |
Vsi že začeti
postopki oddaje zemljišč v najem se izvedejo po določbah tega
pravilnika. |
22. člen |
Obstoječe pogodbe se
nadomestijo z novimi pogodbami skladno z določili tega pravilnika.
Kolikor ne pride do podpisa nove pogodbe s strani najemojemalca v roku
15 dni od sprejema le-te, najemno razmerje preneha. |
23. člen |
Ta pravilnik začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 478-11/2010 |
Kostanjevica na Krki,
dne 15. julija 2010 |
Župan |
Občine Kostanjevica
na Krki |
Mojmir
Pustoslemšek l.r. |