Na
podlagi 9. člena statuta Stanovanjskega sklada Mestne občine Murska
Sobota in določil
pravilnika o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list
RS, št. 26/95) je upravni odbor stanovanjskega sklada na seji dne 5. 2.
1998 sprejel |
P R A
V I L N I K |
o
oddajanju neprofitnih stanovanj v najem |
I. SPLOŠNA DOLOČBA
1. člen
|
S
pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj Mestne občine Murska
Sobota v najem, po katerem Stanovanjski sklad Mestne občine Murska
Sobota kot Neprofitna stanovanjska organizacija se določi upravičence in
pogoje, katere morajo le-ti izpolnjevati, normative, postopek oddaje in
merila za sestavo prednostne liste upravičencev do dodelitve
neprofitnega stanovanja v najem. |
II. UPRAVIČENCI ZA PRIDOBITEV
NEPROFITNIH STANOVANJ V NAJEM
2. člen
|
Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem morajo
izpolnjevati naslednje pogoje: |
1.
državljanstvo Republike Slovenije prosilca; |
2. da
ima prosilec stalno bivališče na območju Mestne občine Murska Sobota
praviloma 2 leti; |
3. da se
mesečni dohodki na družinskega člana v letu dni pred razpisom za
dodeljevanje neprofitnih stanovanj gibljejo nad mero, ki jih izloča iz
kroga upravičencev do dodelitve socialnega stanovanja v najem; |
4. da
skupni dohodek družine, preračunan na družinskega člana ni presegal
naslednjih odstotkov nad povprečno plačo v državi v letu dni pred
razpisom: |
- za enega
člana gospodinjstva 80% |
- za dva člana
gospodinjstva 50% |
- za tri člane
gospodinjstva 20% |
- za štiri
člane gospodinjstva 5% |
- za pet in več
članov največ do povprečne |
plače v državi |
5. da
niso lastniki stanovanj, ki so stanovanje odkupili po določilih
stanovanjskega zakona |
6. da
niso lastniki stanovanja, stanovanjske hiše ali počitniške hiše oziroma
stanovanja, |
7. da
doslej še niso imeli ustrezno rešenega stanovanjskega vprašanja. |
3. člen
|
Upravičenci do neprofitnih stanovanj so tudi najemniki socialnih
stanovanj, za katere je po preverjanju upravičenosti do socialnega
stanovanja ugotovljeno, da skupni prihodek družine presega mejo, ki je
določena za socialne upravičence. |
III. NORMATIVI ZA NEPROFITNA STANOVANJA
4. člen
|
Pri
dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem se upoštevajo naslednji
normativi: |
--------------------------------------------------------------- |
Število
družinskih članov Stanovanjska površina v do |
--------------------------------------------------------------- |
1 35 m2 |
2 50 m2 |
3
63 m2 |
4 76 m2 |
5 85 m2 |
6 102 m2 |
--------------------------------------------------------------- |
Od
površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem
lahko odstopi navzgor in to v primerih, če to zahtevajo družinske ali
socialno zdravstvene razmere (npr. tri generacije v družini, težja
invalidnost ali bolezen, ki terja nego). |
Od
površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem
lahko odstopi navzdol in to v primeru, ko ni ustreznih razpoložljivih
stanovanj glede na uvrstitev prosilca na listo za dodelitev neprofitnega
stanovanja v najem. Če ne soglaša, se stanovanje ponudi naslednjemu na
listi. |
IV. POSTOPEK ODDAJE NEPROFITNIH
STANOVANJ
5. člen
|
Za
oddajo neprofitnih stanovanj v najem mora stanovanjski sklad objaviti
razpis v sredstvih javnega obveščanja. |
6. člen
|
Razpis
za oddajo neprofitnih stanovanj v najem mora vsebovati oziroma določati
zlasti: |
–
pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do pridobitve
neprofitnega stanovanja v najem, |
–
podatke, ki jih morajo udeleženci razpisa navesti v vlogi, |
–
dokumentacijo, ki jo morajo udeleženci razpisa priložiti vlogi, |
–
število neprofitnih stanovanj in datum, ko bodo neprofitna stanovanja,
ki so predmet razpisa, upravičencem predvidoma oddana v najem, |
– rok za
vročitev vlog in objavo izidov razpisa. |
K vlogi
za najem stanovanja je prosilec dolžan predložiti vso z razpisom
zahtevano dokumentacijo oziroma dokazila, potrdila ipd. |
7. člen
|
Upravni
odbor stanovanjskega sklada imenuje tričlansko komisijo, ki po poteku
razpisnega roka pregleda prispele vloge in ugotavlja ali prosilci
izpolnjujejo razpisne pogoje in ali so vloge opremljene z zahtevanimi
potrdili. Prosilci so dolžni na podlagi obvestila, manjkajoče vloge
dopolniti v osmih dneh, drugače se vloga ne obravnava. |
Vloge,
ki jih udeleženci razpisa ne dopolnijo v predpisanem roku, se zavržejo s
sklepom. Dokler predpisani rok za dopolnitev vlog ne preteče, ni mogoče
sestaviti prednostne liste. |
8. člen
|
Na
razpisu za oddajo neprofitnih stanovanj v najem ne morejo sodelovati
tisti, ki jim je bilo v času do uveljavitve stanovanjskega zakona že
dodeljeno družbeno stanovanje in so po sklepu sodišča stanovanjsko
pravico izgubili. |
9. člen
|
Komisija
na podlagi preučitve vseh vlog in izvedenega točkovanja razmer prosilcev
skladno z merili po tem pravilniku, določi prednostni vrstni red
prosilcev, ki ga sprejme Upravni odbor stanovanjskega sklada. |
Pri
proučitvi vseh okoliščin, pomembnih za razvrstitev udeležencev razpisa
na prednostni red za oddajo neprofitnih stanovanj v najem se uporablja
obrazec za oceno stanovanjskih razmer, ki je kot priloga sestavni del
tega pravilnika. |
10. člen
|
Kadar se
na prednostni red za oddajo neprofitnih stanovanj v najem uvrstijo
udeleženci razpisa z enakim številom točk, imajo prednost pri
razvrstitvi na prednostni red udeleženci razpisa, pri katerih
predstavlja višina neprofitne najemnine za primerno stanovanje večji
delež v družinskem proračunu. |
11. člen
|
Strokovna služba stanovanjskega sklada obvesti vse prosilce stanovanj o
rezultatih razpisa s sklepi. |
Udeleženec razpisa se lahko pritoži v roku 15 dni po prejemu sklepa o
zavrženju ali razvrstitvi na prednostno listo na Upravni odbor
stanovanjskega sklada. |
V. DODELJEVANJE NEPROFITNEGA STANOVANJA
V NAJEM
12. člen
|
Upravni
odbor stanovanjskega sklada izda sklep o oddaji neprofitnega stanovanja
v najem. Pred izdajo sklepa o oddaji neprofitnega stanovanja v najem,
komisija Upravnega odbora stanovanjskega sklada preveri, če udeleženec
razpisa, ki je uvrščen na prednostni red, izpolnjuje pogoje za
upravičenost do pridobitve neprofitnega stanovanja v najem. |
Najemna
pogodba za uporabo neprofitnih stanovanj se sklepa za nedoločen čas,
razen v primerih iz 15. člena tega pravilnika. Direktor stanovanjskega
sklada sklene najemno pogodbo v skladu z določili stanovanjskega zakona
in tega pravilnika. |
VI. ZAMENJAVE NEPROFITNIH STANOVANJ
13. člen
|
Stanovanjski sklad Mestne občine Murska Sobota omogoča menjave stanovanj
in pri tem zlasti upošteva spremenjene potrebe najemnikov neprofitnih
stanovanj po primerni stanovanjski površini ter njihove interese. |
VII. OBLIKOVANJE NAJEMNINE
14. člen
|
Višina
najemnine za neprofitna stanovanja se določa na podlagi metodologije za
oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št.
47/95). |
VIII. KONČNE DOLOČBE
15. člen
|
Izpraznjena neprofitna stanovanja se smejo dodeliti v najem samo
upravičencem do pridobitve neprofitnega stanovanja, razen kadar
stanovanjski sklad začasno nima evidentiranih potreb po neprofitnih
stanovanjih, kar dokaže z neuspešnim javnim razpisom. |
V
primeru iz prejšnjega odstavka lahko stanovanjski sklad neprofitno
stanovanje začasno odda v najem zaradi pridobivanja profita, za službene
potrebe ali za oddajo socialnih upravičencem v občini, če občina
stanovanjskemu skladu zagotovi dodatne stimulacije skladno s 95. členom
stanovanjskega zakona. |
Za
zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se smiselno
uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov. |
16. člen
|
Ta
pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS. |
|
Št.
360-3/98 |
Murska
Sobota, dne 5. februarja 1998. |
|
Predsednica |
Upravnega odbora |
stanovanjskega sklada |
Mestne občine M. Sobota |
Nadja Ivanc-Miloševič, prof. l. r. |
|
Obrazec za oceno stanovanjskih razmer
|
Za
izdelavo prednostne liste upravičencev do neprofitnih stanovanj se po
tem pravilniku uporabljajo naslednja merila in točke: |
1.
Stanovanjski status prosilca št. točk |
1.1 udeleženec
razpisa, ki je brez stanovanja 160 |
1.2 udeleženec
razpisa z najmanj tretjino delovne |
dobe, ki
je brez stanovanja 30 |
1.3 udeleženec
razpisa, ki je podnajemnik |
ali
najemnik profitnega stanovanja 160 |
1.4 udeleženec
razpisa z najmanj tretjino delovne |
dobe, ki
je podnajemnik ali najemnik profitnega |
stanovanja 30 |
1.5 udeleženec
razpisa stanuje v samskem domu 130 |
1.6 udeleženec
razpisa stanuje pri starših |
ali
sorodnikih 120 |
1.7 udeleženec
razpisa, ki je najemnik socialnega |
stanovanja 190 |
2. Kvaliteta
bivanja |
2.1 bivanje v
stanovanju nižje kategorije, provizoriju |
ali
baraki 40 |
2.3 bivanje v
vlažnem in mračnem stanovanju 30 |
Točke se
ne seštevajo. |
3.
Utesnjenost v stanovanju |
3.1 do 4 m2 na
družinskega člana 20 |
3.2 od 5 m2 do
8 m2 15 |
3.3 od 9 m2 do
12 m2 10 |
4.
Arhitektonske ovire |
4.1 Gibalno
ovirana oseba 50 |
5. Mlada
družina |
5.1 Starost
roditeljev do 35 let 60 |
5.2 Starost
enega roditelja do 35 let 30 |
5.3 Samski do
30 let 30 |
6. Družina z
večjim številom otrok |
6.1 najmanj
dva mladoletna otroka 60 |
6.2 za vsakega
nadaljnjega otroka 60 |
7.
Invalidnost |
7.1
Invalidnost 60 |
8. Družina z
manjšim številom zaposlenih |
8.1
Zaposlenost v družini 40 |
9. Izobrazba
udeleženca razpisa in njegovega |
zakonca |
9.1 Doktorat
ali magisterij 35 |
9.2 Visoka
izobrazba 30 |
9.3 Višja
izobrazba 25 |
9.4 Srednja
izobrazba 20 |
Pojasnila za izpolnjevanje obrazca za
oceno stanovanjskih razmer
|
1.
Stanovanjski status |
1.1.
udeleženec razpisa, ki je brez stanovanja |
Točkuje
se udeleženec razpisa: |
– ki
prebiva v prostorih za začasno prebivanje (začasno prebivališče na
gradbiščih, prostori v začasnih zgradbah in podobno), opredeljenih v 1.
točki 3. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 19/91-I
in 21/94); |
– ki z
družino prebiva v stavbah, zgrajenih za nastanitev posameznikov,
opredeljenih v 2. točki 3. člena stanovanjskega zakona; |
– ki sam
ali z družino občasno prebiva v stanovanjskih stavbah, vendar brez
statusa podnajemnika ali uporabnika stanovanja. |
1.2.
udeleženec razpisa z najmanj tretjino delovne dobe, ki je brez
stanovanja |
Po
zakonu o pokojninskem in invalidskem zavarovanju (Uradni list RS, št.
12/92 in 5/94) je polna delovna doba za moškega 40 let, za žensko 35
let, zato se dodatno: |
–
točkuje udeleženec razpisa, ki ima najmanj 13 let delovne dobe; |
–
točkuje udeleženka razpisa, ki ima najmanj 11 let delovne dobe. |
1.3.
udeleženec razpisa, ki je podnajemnik ali najemnik profitnega
stanovanja |
Točkuje
se udeleženec razpisa, ki ima sklenjeno podnajemno pogodbo ali ima
dokazila o plačevanju podnajemnine ali najemnine za profitno
stanovanje. |
1.4.
udeleženec razpisa z najmanj tretjino delovne dobe, ki je podnajemnik
ali najemnik profitnega stanovanja |
Točkuje
se udeleženec oziroma udeleženka razpisa, ki ima najmanj 13 oziroma 11
let delovne dobe in ima sklenjeno podnajemno pogodbo ali najemno pogodbo
za profitno stanovanje ali ima dokazilo o plačevanju podnajemnine ali
najemnine za profitno stanovanje. |
1.5.
udeleženec razpisa stanuje v samskem domu |
Točkuje
se udeleženec razpisa, ki ima sklenjeno pogodbo o uporabi prostora,
zgrajenega za nastanitev posameznika. |
1.6.
udeleženec razpisa stanuje pri starših ali sorodnikih |
Točkuje
se udeleženec razpisa, ki razpolaga z dokazilom, da stanuje pri starših
ali sorodnikih (potrdilo o stalnem prebivališču in gospodinjski
skupnosti). |
1.7.
udeleženec razpisa, ki je najemnik socialnega stanovanja |
Točkuje
se udeleženec razpisa, ki je najemnik socialnega stanovanja in ne
izpolnjuje več statusa socialnega upravičenca. |
2.
Kvaliteta bivanja |
Določilo
velja v primerih, če gre za stanovanje, ki ne dosega minimalnega
standarda, kar pojasnjuje 14. člen pravilnika; točke se seštevajo. |
3.
Utesnjenost v stanovanju |
Pri
izračunu se upoštevajo podatki o površini stanovanja iz sklenjene
najemne oziroma podnajemne pogodbe ali zapisnika o točkovanju
stanovanja. |
Točkuje
se stanovanje udeleženca, katerega stanovanjski status je zajet v točki
1, in sicer od točke 1.3. do 1.6. |
4.
Arhitektonske ovire |
Določilo
velja v primerih, če je udeleženec razpisa oziroma njegov družinski član
gibalno oviran. |
Točkuje
se udeleženec razpisa, oziroma njegov ožji družinski član, ki je trajno
vezan na uporabo invalidskega vozička. |
5. Mlada
družina |
5.1.
Določilo velja v primerih družin, v katerih roditelja nista starejša od
35 let. |
5.2.
Določilo velja v primeru, če je eden od roditeljev star manj kot 35
let. |
5.3.
Določilo velja v primerih, če je samski udeleženec razpisa star manj kot
30 let. |
6.
Družina z večjim številom otrok |
6.1.
najmanj dva otroka |
Točkuje
se udeleženec razpisa, ki ima najmanj dva mladoletna otroka. |
6.2. za
vsakega nadaljnjega otroka |
Dodatno
se točkuje udeleženec razpisa, ki ima tri oziroma več otrok. |
Upošteva
se tudi zdravniško izkazana nosečnost. |
7.
Invalidnost |
Določilo
temelji na zakonu o družbenem varstvu duševno in telesno prizadetih oseb
(Uradni list SRS, št. 4/83) velja v primerih, če gre za invalidnost,
zaradi katere je udeleženec razpisa ali odrasli družinski član
nesposoben za samostojno življenje in delo in je ugotovljena z izvidom
in mnenjem pristojne komisije Zavoda za pokojninsko in invalidsko
zavarovanje Slovenije oziroma komisije za razvrščanje. |
Določilo
velja tudi v primerih, če gre za družino z mladoletnim otrokom, ki ima
zmerno, težjo ali težko duševno ali težko telesno motnjo, ugotovljeno po
pristojni komisiji za razvrščanje. |
Pristojne komisije za razvrščanje so pri centrih za socialno delo
oziroma specializiranih ustanovah ter zavodih za usposabljanje. |
8.
Družina z manjšim številom zaposlenih |
Določilo
velja v primerih, če gre za družino, ki šteje najmanj tri člane in je
zaposlen samo en družinski član. |
9.
Izobrazba |
Točkuje
se strokovna izobrazba udeleženca razpisa in strokovna izobrazba
njegovega zakonca, točke se seštevajo. |
10.
Izračun dohodka po 2. členu tega pravilnika. |