Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt – Uradni list RS, št. 33/07, 108/09) in 16. člena
Statuta Občine Ravne na Koroškem
(Uradni list RS, št. 39/99 … 34/10) je Občinski svet Občine Ravne na
Koroškem na 8. redni seji dne 22. 6. 2011 sprejel |
O D L O K |
o Občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Čečovje – jug |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(podlaga za sprejem) |
(1) S tem odlokom se,
ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Ravne na Koroškem za območje Občine Ravne na Koroškem, za obdobje
1986–2000, dopolnitve 1998, 2004, 2008 (Uradni list RS, št. 63/00,
81/04, 99/08) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko
zazidavo Čečovje – Jug – v nadaljevanju: OPPN. |
(2) OPPN je izdelal
Biro Godec, Sanja Godec, s.p., Ravne na Koroškem, pod št. projekta
01/10-OPPN z datumom marec 2011. |
2. člen |
(vsebina odloka) |
(1) Odlok o OPPN iz
prejšnjega člena določa: ureditveno območje podrobnega načrta,
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
načrt parcelacije, etapnost izvedbe prostorske ureditve, rešitve in
ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za
varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in
ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, pogoje glede priključevanja objektov
na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, vplive in
povezave s sosednjimi območji, dopustnost odstopanja od načrtovanih
rešitev in druge pogoje za izvajanje tega odloka. |
(2) Sestavine iz
prejšnjega odstavka so razložene in grafično prikazane v OPPN, ki obsega
tekstualni in grafični del. Grafični del vsebuje: |
1. Pregledna
situacija M 1:5000 |
|
2. Izsek iz
grafičnega načrta |
kartografskega dela |
občinskega
prostorskega |
plana M 1:5000 |
|
3. Območje
podrobnega načrta z |
obstoječim
parcelnim stanjem M 1:1000 |
|
4. Prikaz
vplivov in povezav s |
sosednjimi
območji M 1:5000 |
|
5. Zazidalna
situacija M 1:1000 |
|
6. Prikaz
ureditev glede poteka |
omrežij in
priključevanja |
objektov na
gospodarsko |
javno
infrastrukturo ter |
grajeno javno
dobro M 1:1000 |
|
7. Prikaz
ureditev potrebnih za |
varovanje
okolja, naravnih |
virov in
ohranjanje narave, |
varstvo pred
naravnimi in |
drugimi
nesrečami vključno z |
varstvom pred
požarom M 1:1000 |
|
8. Načrt
parcelacije M 1:1000 |
|
9. Količbeni
načrt M 1:1000. |
II. OPIS PROSTORSKE
UREDITVE |
3. člen |
(opis prostorske
ureditve) |
(1) Območje OPPN je
namenjeno za gradnjo enostanovanjskih stavb (CC.SI-11100) – gradnja
nizke gostote, ki vključuje samostojne enostanovanjske stavbe vključno s
pripadajočo komunalno infrastrukturo. |
(2) Urbanistična
zasnova je določena ob upoštevanju poteka obstoječe javne infrastrukture
vključno z varovalnimi koridorji ter možnosti dostopa do stavbnih
zemljišč. |
(3) Na območju je
predvidena ureditev prometnih površin, javnih površin (zelenice,
zasaditve) in druge gospodarske javne infrastrukture. |
III. OBMOČJE
PROSTORSKE UREDITVE |
4. člen |
(območje OPPN) |
(1) Ureditveno
območje OPPN se nahaja na skrajnjem južnem delu naselja Ravne na
Koroškem in obsega zemljišča parc. št. 36/7, 36/9, 36/10, 36/15, 36/16,
85/2, 94/10, 94/11, 412/4, 412/5, vse k.o. Navrški vrh in parc. št.
1157/1,1167/1 in 1235, vse k.o. Ravne, v skupni izmeri cca 3,06 ha.
|
(2) Vplivno območje
OPPN obsega vsa zemljišča znotraj območja OPPN. |
(3) Meja območja
obdelave in vplivnega območja je razvidna iz grafičnih prilog (zazidalna
situacija v M 1:1000). |
(4) Posegi izven
območja urejanja se nanašajo na priključevanje predvidene komunalne
opreme na obstoječo javno gospodarsko infrastrukturo in se izvajajo na
zemljiščih parc. št.: |
– 1203/1, 1219/1,
1163/1, 1162, 1229/2, 1164/2, 1164/3, 1229/1, 1167/2, 1212/6, 719/1,
1219/1, 1161/1, 781/1, 1124/2, 1155/1, 1156/2, 1156/3, 1156/4, 1156/12,
1167/1, 1213, vse k.o. Ravne: |
– 35/9, 36/11, 58/1,
413/1, vse k.o. Navrški vrh. |
IV. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
5. člen |
(urbanistična zasnova
območja) |
(1) Stanovanjski
objekti bodo razporejeni vzdolž predvidenih internih dovoznih cest, ki
bodo obojestransko napajale predvidene objekte. Manjše število objektov
(štirje) se bo zaradi racionalnejše izrabe prostora direktno napajalo
tudi z rekonstruirane lokalne ceste Ravne–Navrški vrh. |
(2) Na območju
urejanja je predvidena kombinacija večjih in manjših zemljiških parcel
od cca 483–930 m2 s skupno 33 enostanovanjskimi stavbami. |
(3) Celotno območje
se navezuje na lokalno občinsko cesto LC 350080 Ravne–Navrški vrh, ki
poteka na severni in zahodni strani območja. |
(4) Objekti bodo
priključeni na infrastrukturne vode in naprave, ki so oziroma bodo
zgrajeni na tem območju. |
6. člen |
(lega in oblikovna
zasnova objektov) |
(1) Tlorisna velikost
objektov: |
– tlorisna velikost
enostanovanjskih stavb: podolgovat tloris okvirne velikosti 12,00 m x
9,00 m, minimalna širina objekta je 7,5 m, razmerje med širino in
dolžino znaša minimalno 1:1,20 do največ 1:2,0 ob upoštevanju, da
najbolj izpostavljena točka objekta zagotavlja minimalne odmike med
objekti, odmiki so določeni v 8. členu tega odloka. |
(2) Etažnost
objektov: (K) + P + M (dvokapne strehe), oziroma (K) +P + 1 (enokapne
strehe), izvedba kleti je opcijska, odvisna od terenskih razmer, možna
je izvedba objektov tudi v medetažni obliki. |
(3) Oblikovanje
streh: |
a. stavbe z oznako
A5-A11, B5-B11, C1-C5, D1-D6: |
– dvokapnice, naklona
strešin 37°–42°, izvedba šopov ni dovoljena, rizaliti in vogalni
zaključki so lahko tudi ravne strehe oziroma enokapnice naklona do 15°;
|
– smer slemena
dvokapnih streh: vzporedna z daljšo fasado objekta in praviloma
vzporedna z osjo dovozne ceste, kot je razvidno iz grafičnih prilog,
smeri slemena rizalitov in vogalnih zaključkov so praviloma pravokotni
na osnovno slemenitev, razen če je to v nasprotju s kompozicijsko
zasnovo objekta in se ne sklada s celovito podobo objekta; |
– pri izvedbi
strešnih oken so dovoljene le frčade tradicionalne oblike (krite z
dvokapno strešico); |
– širina napuščev je
dovoljena maksimalno 1,0 m; |
b. stavbe z oznako
A1-A4, B1-B4: |
– enokapnice oziroma
ravne strehe, naklon strešin do 15°, širina napuščev je dovoljena
maksimalno 1,0 m, razen na južni strani stavb, kjer je dovoljena širina
maksimalno 2,0 m. |
7. člen |
(višinske kote) |
(1) Nivelete tal
pritličja posameznih objektov so določene z višino dovoznih cest do
le-teh ter z niveleto zunanjega terena. |
(2) Kota kleti
oziroma pritličja objektov je določena z niveleto dovozne ceste in je
lahko ± 1,0 m glede na niveleto ceste ob hišnem priključku; |
(3) Dovoljene višine
objektov: pri dvokapnih strehah največ 9,0 m nad niveleto tal pritličja,
pri enokapnih strehah največ 8,0 m nad niveleto tal pritličja.
|
(4) Podzidava kapnih
leg dvokapnih streh je dovoljena do maksimalne višine 1,20 m nad koto
tal mansarde, v primeru izvedbe rizalitov z enokapnimi oziroma ravnimi
strehami se dovoli podzidava le-teh največ 2,20 m nad koto tal mansarde,
streha rizalita pa ne sme presegati višino slemena osnovnega objekta.
|
(5) Pri enokapnih
strehah je v nadstropni etaži dovoljena podzidava nižjega dela strehe
največ 2,5 m. |
8. člen |
(regulacijske črte,
odmiki) |
(1) Regulacijska
linija, ki ločuje predvidene grajene javne površine od površin v
privatni lasti, je razvidna iz grafičnih prilog. |
(2) Gradbena meja
(črta, ki je načrtovani objekti ne smejo presegati) je določena v
grafičnih prilogah z odmikom od predvidene dovozne ceste in znaša 5,0 m.
Izven gradbene meje so dovoljeni le napušči strehe, ki pa ne smejo
presegati širino 1,0 m. |
(3) Minimalni odmiki
stanovanjskih objektov (brez napuščev) od mej sosednjih zemljišč morajo
znašati 4,0 m. |
(4) Odmiki objektov
od obstoječih in predvidenih komunalnih vodov in naprav morajo biti
usklajeni z veljavnimi tehničnimi predpisi. |
9. člen |
(pogoji za
oblikovanje objektov) |
Skupni pogoji za
oblikovanje in konstrukcijo objektov |
– objekti so lahko
grajeni s klasičnimi oziroma sodobnimi gradbenimi materiali v masivni
konstrukciji oziroma v montažni izvedbi; |
– fasade objektov
morajo biti svetlih barv v spektru sivih in različnih zemeljskih barv,
dopustni so fasadni poudarki v močnejših barvnih tonih do 25 %
fasadne površine, fasade so lahko obdelane tudi z naravnim nebarvanim
lesom; |
– uporabljajo se
lahko elementi tradicionalne arhitekture (kamen, les, omet) kot tudi
sodobni materiali; |
– okenske in vratne
odprtine morajo biti razporejene v skladu s kompozicijsko zasnovo
objekta ali osno; |
– strešna kritina
osnovne strehe mora biti opečna ali betonska (sive do grafitno sive,
rjave ali opečne barve); |
– strehe enokapnic in
rizalitov pri manjših naklonih se izvedejo tudi v pločevini (valovita
pločevina ni dovoljena), barve kritine naj bodo sive do grafitno sive
ali rjave in ne smejo biti bleščeče; |
– dovoljena je
izvedba rizalitov v obliki črk L ali T tako, da le-ti ne presegajo ene
tretjine dolžine oziroma širine objektov, pri izvedbi v obliki črke U pa
skupna dolžina obeh krakov ne sme presegati ene polovice dolžine
osnovnega objekta. |
10. člen |
(faktor izrabe in
zazidanosti parcel) |
(1) Faktor izrabe
parcele objekta (razmerje med bruto tlorisno površino objekta in celotno
površino parcele namenjene gradnji) je dovoljen do največ 0,70.
|
(2) Faktor
zazidanosti parcele objekta (razmerje med zazidano površino objekta
vključno z enostavnimi in nezahtevnimi objekti in celotno površino
parcele, namenjene gradnji) je dovoljen v razmerju od 0,10 do največ
0,35. |
11. člen |
(pogoji za ureditev
okolice objektov) |
(1) Glavni dovozi do
parcel in glavni vhodi v objekte so predvideni v pritlični oziroma
kletni etaži na nivoju dovozne ceste. |
(2) Višina zemljišča
na parcelni meji mora biti prilagojena sosednjim zemljiščem, oporni
zidovi maks. višine 1,5 m so dovoljeni le v primeru, ko ni možno
drugačno zavarovanje brežin v skladu z mnenjem geomehanika ter na
podlagi ustrezne projektne dokumentacije. Višinska razlika, ki je večja
od 1,5 m, se lahko izvaja le s kaskadno zgrajenimi opornimi zidovi
višine do 1,5 m, tlorisna razdalja med le temi mora biti najmanj 1,0 m,
vmesni prostor pa mora biti ozelenjen. |
(3) Oporni zidovi
morajo biti obdelani z naravnimi materiali in ozelenjeni. |
(4) Parcele
stanovanjskih objektov je dovoljeno ograditi z živo mejo ali ograjo iz
lesa, kamna, betona ali kovine do maks. višine 1,5 m, kateri morata biti
odmaknjeni od roba cestnega telesa min. 0,50 m in postavljeni tako, da
ne ovirata preglednosti. |
(5) Najmanj 50 %
zemljiške parcele mora biti ozelenjeno. |
(6) Po končanih delih
je potrebno vse odkopne in nasipne brežine humusirati in zatraviti
oziroma hortikulturno urediti. |
12. člen |
(pogoji in merila za
parcelacijo) |
(1) Parcele grajenega
javnega dobra so razvidne iz grafičnih prilog. |
(2) Zemljiške parcele
posameznih objektov bodo velikosti od 483 m2 do 930 m2. |
(3) Velikost
posameznih parcel je razvidna iz grafičnih prilog. |
13. člen |
(pogoji za gradnjo
nezahtevnih in enostavnih objektov) |
(1) Na območju OPPN
je dovoljeno graditi enostavne in nezahtevne objekte v skladu z določili
veljavnih predpisov, ki določajo vrste objektov glede na zahtevnost.
Dovoljena je gradnja objektov za lastne potrebe, postavitev ograj ter
pomožnih objektov gospodarske javne infrastrukture, ki bo zgrajena na
območju OPPN. |
(2) Nezahtevni in
enostavni objekti morajo biti smiselno locirani na parceli ob
upoštevanju urbanistične zasnove osnovnega objekta, pogojev predpisov iz
prejšnjega odstavka tega člena, minimalnega odmika od sosednjih
zemljišč, ki znaša 1,5 m oziroma 5,0 m od cestnega telesa ter izven
območja varovalnih pasov gospodarske javne infrastrukture. |
(3) Nezahtevni in
enostavni objekti za lastne potrebe morajo biti oblikovno usklajeni s
stavbo, h kateri pripadajo. Strehe objektov so praviloma ravne,
dovoljene so tudi strehe v obliki, ki je predpisana za osnovne objekte. |
V. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA JAVNO GOSPODARSKO
INFRASTRUKTURO IN GRAJENO DOBRO |
14. člen |
(prometna
infrastruktura) |
(1) Celotno območje
se navezuje na rekonstruirano občinsko lokalno cesto LC 350080
Ravne–Navrški vrh Žerjavlje–Žagarjev mlin. |
(2) Tehnični elementi
za izvedbo prometne infrastrukture: |
– rekonstruirana
navedena občinska lokalna cesta LC 350080, vključno s priključkom na
lokalno cesto LK 350010 – Dovozna krožna cesta za naselje Čečovje, se
izvede s širino cestišča 5 m in skupno širino cestnega telesa cca 10,0
m, ob cesti se izvede peš hodnik širine min. 1,2 m; |
– interni dovozni
cesti A in B se izvedeta s širino cestišča 4,5–5 m ter z enostranskim
peš hodnikom širine minimalno 1,2 m, skupna širina cestnega telesa znaša
cca 7,0 m; |
– interna cesta A se
lahko na južni strani naveže na obstoječe prometno omrežje naselja
Čečovje (II faza izgradnje); |
– na zaključkih
internih dovoznih cest se izvedejo obračališča; |
– parkirni prostori
za osebna vozila stanovalcev se morajo urediti znotraj zemljiške parcele
posameznega objekta; |
– prometne površine
morajo biti obrobljene z betonskimi robniki, peš površine ob objektih se
tlakujejo; |
– dostopi za invalide
morajo biti omogočeni z izvedbo pogreznjenih robnikov. |
(3) Predvidena je
ureditev peš povezave v koridorju komunalnih vodov, ki prečka območje
urejanja. |
15. člen |
(oskrba s pitno in
požarno vodo) |
(1) Oskrba območja s
pitno vodo bo izvedena z navezavo na obstoječe vodovodno omrežje, ki je
zgrajeno na tem območju. Predvideni vodovod bo zagotavljal ustrezno
količino pitne in požarne vode za potrebe predvidenih objektov – premera
DN110. Minimalni premer cevovoda do nadzemnega hidranta mora biti
najmanj DN 80. |
(2) Zaradi
zagotavljanja zadostnega pritiska v vodovodnem sistemu je predvidena
tudi gradnja hidroforne postaje za južni del naselja oziroma na območju,
kjer je to potrebno. |
(3) Števec porabe
pitne vode mora biti vgrajen za vsak stanovanjski objekt v toplotni
termični jašek izven objekta in izven voznih površin na lokaciji, ki je
dostopna upravljavcu vodovoda. |
(4) Odmik vodovoda od
ostalih vodov gospodarske javne infrastrukture mora znašati min. 1,0 m
pri vzporednem poteku oziroma 0,5 m pri križanjih. |
(5) Obstoječi
vodovod, ki prečka območje urejanja, bo prestavljen v koridor komunalnih
vodov oziroma v cestno telo dovoznih cest v skladu s projektom zamenjave
salonitnih cevi v Mežiški dolini in Občini Ravne na Koroškem, št. P7-07
z dne januar 2008. |
(6) Priključitev
objektov na javno vodovodno omrežje mora biti izvedena v skladu z
Odlokom o oskrbi s pitno vodo na območju Občine Ravne na Koroškem
(Uradni list RS, št. 12/11). |
16. člen |
(odvajanje odpadnih
voda) |
(1) Na območju OPPN
se mora izvesti ločen sistem odvajanja odpadnih voda. |
(2) Padavinske
odpadne vode s strešnih površin se morajo preko peskolovov speljati v
sistem padavinske kanalizacije z izpustom v obstoječo padavinsko
kanalizacijo naselja Čečovje (padavinski kanal pri TP Čečovje oziroma
pri rokometnem igrišču). |
(3) Padavinske
odpadne vode z utrjenih površin, kjer obstaja nevarnost onesnaženja z
naftnimi derivati in mineralnimi olji (dovozna cesta), se morajo
predhodno očistiti v ustrezno načrtovanih in dimenzioniranih
koalescenčnih lovilcih olj po standardu EN 858-2 in speljati v sistem
padavinske kanalizacije ob zagotavljanju razpršenega odvajanja, če je to
tehnično izvedljivo, oziroma z izpustom v padavinsko kanalizacijo.
|
(4) Komunalne odpadne
vode se morajo speljati po ločenem sistemu vodotesne fekalne
kanalizacije v predvideni kolektor komunalnih odpadnih voda naselja
Čečovje. |
(5) Načrt odvajanje
odpadnih voda mora upoštevati pogoje idejne zasnove št. 6K 10163, ki jo
je izdelal IEI, d.o.o. Maribor, maj 2010. |
(6) Odmik
kanalizacije padavinskih in odpadnih voda od ostalih vodov gospodarske
javne infrastrukture mora znašati min. 1,0 m pri vzporednem poteku
oziroma 0,5 m pri križanjih. |
17. člen |
(elektroenergetsko
omrežje) |
(1) Predvideni
objekti bodo priključeni na elektro omrežje preko novega napajalnega NN
kablovoda, ki bo zgrajen v koridorju obstoječih rekonstruiranih in
predvidenih prometnih površin v skladu s pogoji upravljavca. Priklop na
elektro omrežje za potrebe napajanja načrtovanih objektov je možen v TP
Čečovje 6, ki se nahaja na vzhodni strani območja urejanja na
oddaljenosti cca 100 m. |
(2) Na območju
urejanja bo zgrajeno novo elektro omrežje, ki bo potekalo vzdolž
dovoznih cest v koridorju komunalnih vodov, NN razvod do priključnih
elektro omaric bo izveden z zemeljskimi kabli. |
(3) Obstoječi zračni
NN vod na severovzhodni strani območja bo prestavljen in kabliran.
Obstoječi SN 20 kV daljnovod se v prvi fazi ne prestavlja in se gradnja
objektov prilagaja trasi le tega (objekt z oznako D3 se do prestavitve
daljnovoda ne izvede). V drugi fazi pa je predvidena prestavitev
daljnovoda na širšem območju, katera pa bo obdelana v posebnem projektu.
|
(4) Izvedba NN
električnih priključkov mora biti obdelana v projektni dokumentaciji. |
18. člen |
(javna razsvetljava) |
(1) Ureditveno
območje bo opremljeno z javno razsvetljavo, ki bo speljana ob dovoznih
cestah, svetilke se morajo postaviti min. 1,0 m od roba voznih površin.
|
(2) Medsebojna
oddaljenost svetilk naj ne bo več kot 60 m. |
(3) Svetila javne
razsvetljave ne smejo sevati UV svetlobe in morajo biti oblikovana tako,
da ne osvetljujejo neba. |
19. člen |
(plinovodno omrežje) |
(1) Predvideni
objekti bodo priključeni na plinovodno omrežje. |
(2) Plinovodno
omrežje bo potekalo vzdolž dovoznih cest v koridorju komunalnih vodov.
|
(3) Območje OPPN bo
priključeno na obstoječe plinovodno omrežje 4 bar, ki poteka vzdolž
lokalne ceste LC 350080 Ravne–Navrški vrh. Mesto priključitve na
plinovodno omrežje je načrtovano na območju predvidenih križiščih novih
dovoznih cest. |
(4) Pri projektiranju
komunalne opreme in predvidenih objektov je potrebno upoštevati določila
Pravilnika o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje
plinovodov z največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar (Uradni list
RS, št. 26/02, 54/02). |
20. člen |
(ogrevanje objektov) |
Vsi objekti morajo
urediti lastne kurilnice na zemeljski plin oziroma za ogrevanje objektov
uporabiti obnovljive energetske vire (biomasa, sončna energija, toplotna
črpalka idr). |
21. člen |
(telekomunikacijsko
omrežje) |
(1) Ureditveno
območje bo navezano na TK in KTV omrežje v skladu s pogoji upravljavca.
|
(2) Znotraj območja
urejanja bo izveden nov zemeljski TK in KTV razvod v kabelski
kanalizaciji, ki bo potekal vzdolž dovoznih cest v koridorju komunalnih
vodov. |
(3) Pri gradnji
objektov na območju OPPN je potrebno upoštevati trase obstoječega TK in
KTV omrežja ter na podlagi projektne dokumentacije predvideti zaščito,
prestavitev in razširitev telekomunikacijskega in KTV omrežja.
|
(4) Za potrebe
izvedbe telekomunikacijskega omrežja se na območju urejanja vgradijo
kanalizacijske cevi za telekomunikacijske vode (2 x fi 110 v cestišču z
instalacijski jaški velikosti 1,2 m x 1,2 m x 1,2 m). |
22. člen |
(obveznost
priključitve na omrežja in objekte javne gospodarske infrastrukture) |
(1) Vsi predvideni
objekti se morajo obvezno priključiti na prometno omrežje, vodovodno
omrežje, omrežje komunalnih in padavinskih voda, elektro in plinovodno
omrežje. |
(2) Izjemoma
priključitev na plinovodno omrežje ni obvezna, če se za uporabo in
ogrevanje objekta uporabljajo obnovljivi viri energije v obsegu, kot so
določeni s predpisi glede obnovljivih virov energije. |
23. člen |
(hortikulturna
ureditev) |
Vse neutrjene
površine se morajo humusirati in zatraviti. |
24. člen |
(nasipavanje
zemljišč) |
(1) Na območju OPPN
je dovoljeno zasipati in odkopavati zemljišča zaradi ureditve platojev
za potrebe graditve objektov. |
(2) Vse nastale
brežine se morajo izvesti z naravnim naklonom in se navezovati na
zunanje površine sosednjih parcel. |
(3) V primeru, da
višinska razlika ne omogoča naravnega naklona terena, se višinska
razlika izjemoma premosti z opornimi zidovi, ki morajo biti obdelani z
naravnimi materiali in ozelenjeni ob upoštevanju določil 2. točke 11.
člena tega odloka. |
25. člen |
(sanacija temeljnih
tal) |
(1) Zaradi
zamočvirjenosti površinskih slojev zemljišč je predvidena izvedba
drenažnega sistema za odvajanje drenažnih voda na celotnem območju
urejanja (ob dovoznih cestah ter ob objektih). |
(2) Drenažni sistem
se mora navezati na sistem padavinske kanalizacije. |
26. člen |
(krčitev gozda) |
Na delu območja OPPN
v skupni površini cca 2,07 ha, ki je v naravi gozd, je potrebno pred
pričetkom del izvesti krčitev gozda v skladu s pogoji Zavoda za gozdove
Slovenije. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
27. člen |
(varovanje kulturne
dediščine) |
(1) Na območju OPPN
ni evidentiranih območij oziroma objektov, ki imajo status kulturne
dediščine. |
(2) V primeru, da bi
se arheološke ostaline odkrile ob samih posegih v prostor, je potrebno
izvesti arheološko raziskavo, v času gradnje pa zagotoviti arheološki
nadzor nad vsemi zemeljskimi deli. |
(3) Zaradi varstva
arheoloških ostalin je potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine OE
Maribor, skladno s 55. členom ZVKD-1 (Uradni list RS, št. 16/08, 123/08,
8/11), omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska
dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik zemljišča,
investitor oziroma odgovorni vodja o dinamiki gradbenih del mora pisno
obvestiti pristojni zavod vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
28. člen |
(varstvo zraka) |
V predvidenih
objektih je dovoljena izvedba kurišč na zemeljski plin in biomaso
oziroma uporaba obnovljivih virov energije ob upoštevanju Uredbe o
emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav (Uradni list
RS, št. 23/11), Uredbe o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov
onesnaževanja (Uradni list RS, št. 31/07, 70/08, 61/09) oziroma
veljavnih predpisov, ki določajo emisije snovi v zrak za male kurilne
naprave in emisije snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja. |
29. člen |
(varstvo podtalnice) |
(1) Prostor, ki je
predmet OPPN, se nahaja izven območij, ki so v skladu s prostorskimi
sestavinami družbenega plana Občine Ravne na Koroškem in Odloka o
zaščiti zajetih vodnih virov Kozarnica, Podpečnik, Mlin – Rudnik Kotlje
in Stražišče nad Prevaljami v Občini Ravne - Prevalje (Uradni list RS,
št. 71/97) določena kot vodozbirna območja vodnih virov. |
(2) Pri gradnji
objektov in izvedbi zunanje ureditve je potrebno upoštevati ukrepe za
zaščito podtalnice in podzemnih voda. Kolikor tehnične možnosti to
dopuščajo, se pri izdelavi projekta komunalne infrastrukture upošteva
možnost ohranitve obstoječega vodnega vira določenega s koordinatami GKX
154854, GKY 497593 ter predvidijo ukrepi za varovanje le-tega. |
30. člen |
(varstvo voda) |
Pri projektnih
rešitvah odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda
je potrebno upoštevati naslednje podzakonske akte: |
Pravilnik o nalogah,
ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe
odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list
RS, št. 109/07, 33/08), Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih
vod iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 45/07), Uredbo o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07), Uredbo o emisiji snovi
pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05)
in Odlok o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode na
območju Občine Ravne na Koroškem (Uradni list RS, št. 12/11). |
31. člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1) Komunalne odpadke
je potrebno ločeno zbirati v skladu z Odlokom o ravnanju z odpadki na
območju Občine Ravne - Prevalje (Uradni list RS, št. 70/95).
|
(2) Posode za odpadke
morajo biti nameščene na primernih lokacijah, kjer je možen dostop s
smetarskim vozilom. |
(3) Na območju
urejanja je predvidena ureditev ekološkega otoka za ločeno zbiranje
frakcij komunalnih odpadkov. |
32. člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) Območje OPPN je v
skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list
RS, št. 105/05, 34/08, 109/09, 62/10) opredeljeno z II stopnjo varstva
pred hrupom (čisto stanovanjsko območje). |
(2) Objekti, zgrajeni
na tem območju, morajo glede hrupa upoštevati določila veljavnih
predpisov s področja zaščite pred hrupom. |
33. člen |
(varstvo pred
elektromagnetnim sevanjem) |
Pri gradnji novega in
rekonstrukciji obstoječega elektro omrežja je potrebno upoštevati Uredbo
o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni
list RS, št. 70/96). |
34. člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Na območju OPPN
ni evidentiranih varovanih območij na podlagi Zakona o ohranjanju
narave. |
(2) Do pričetka
gradnje se z obstoječim gozdom gospodari v skladu s pogoji Zavoda za
gozdove RS. |
35. člen |
(varstvo plodne
zemlje) |
S površin, na katerih
bodo izvajani načrtovani posegi, je potrebno odstraniti ter začasno
deponirati prst tako, da se ohrani njena plodnost in količina ter jo
uporabiti pri ureditvi javnih zelenih površin in zemljiških parcel
enostanovanjskih stavb na območju urejanja. |
VIII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
36. člen |
(raba prostora za
obrambo in zaščito) |
(1) Na območju
urejanja ni evidentiranih oziroma predvidenih objektov in naprav za
potrebe zaščite in obrambe. |
(2) Na podlagi Uredbe
o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) na
območju urejanja ni potrebno graditi zaklonišč osnovne zaščite. |
37. člen |
(varstvo pred
požarom) |
(1) Požarno varstvo
posameznih objektov kot celotnega območja OPPN mora biti urejeno v
skladu z veljavnimi požarno-varnostnimi predpisi. |
(2) Za potrebe
zagotavljanja požarne vode je potrebno na vodovodnem sistemu znotraj
območja urejanja zgraditi omrežje nadzemnih hidrantov, ki bodo locirani
ob dovoznih cestah in bodo pokrivali celotno območje urejanja.
|
(3) Predvidene
dovozne ceste, morajo zagotavljati zadostne prometne in delovne površine
za intervencijska vozila. |
(4) Odmiki med
objekti morajo zagotavljati zadostno oddaljenost, ki onemogoča preskok
ognja (upošteva se tehnična smernica TSG-1-001:2010, požarna varnost v
stavbah). |
(5) Projektna
dokumentacija za gradnjo objektov in komunalnih naprav mora biti
izdelana v skladu z določili 23. člena Zakona o varstvu pred požarom
(UPB-1, Uradni list RS, št. 3/07, 9/11). |
38. člen |
(varstvo pred
naravnimi nesrečami) |
(1) Pri načrtovanju
in gradnji novih objektov je potrebno upoštevati projektni pospešek tal
0,1 g za tla vrste A v skladu z Eurocode 8. |
(2) Pri gradnji
komunalne opreme in objektov je potrebno upoštevati pogoje geološko
geomehanskega poročila št. P715/10-740-2, ZAG, Ljubljana z dne 9. 7.
2010 in P905/10-740-2, ZAG Ljubljana, z dne 10. 9. 2010. Glede na
zahtevnost predvidenih geomehanskih ukrepov je obvezna sestavina
projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja tudi dodatno
geomehansko poročilo, ki mora upoštevati mikrolokacijo posega ter
predvideti vse potrebne ukrepe, ki zagotavljajo stabilnost terena in
načrtovanih objektov. |
39. člen |
(posegi izven
ureditvenega območja) |
Posegi izven
ureditvenega območja, ki so potrebni za realizacijo OPPN, obsegajo:
|
– rekonstrukcijo
lokalne ceste LC 350080 Ravne–Navrški vrh ter njenega priključka na
lokalno cesto LK 350010 na zemljiščih parc. št. 1203/1, 781/1, 1124/2,
1163/1, 1162, 1229/2, k.o. Ravne ter 35/9 in 36/11, k.o. Navrški vrh;
|
– povezavo ceste A z
dovozno cesto do objekta »Videtič« na zemljiščih parc. št. 1155/1,
1156/2, 1156/12, 1156/3, 1156/4, k.o. Ravne ter 58/1 in 413/1, k.o.
Navrški vrh; |
– izvedbo padavinske
kanalizacije do obstoječih padavinskih kanalov pri TP Čečovje oziroma
rokometnem igrišču na zemljiščih parc. št. 1203/1, 1219/1, 1163/1, 1162,
1229/2, 1164/2, 1164/3, 1229/1, 1167/2, 1212/6, 719/1, k.o. Ravne;
|
– izvedbo fekalne
kanalizacije do obstoječega fekalnega kanala pri garažah na Čečovju na
zemljiščih parc. št. 1162 in 1163/1, k.o. Ravne; |
– prestavitev
glavnega vodovoda na zemljiščih parc. št. 1161/1 in 1219/1, k.o. Ravne
ter 36/11, k.o. Navrški vrh; |
– izvedbo priključka
na telekomunikacijsko omrežje na zemljiščih parc. št. 1229/2, 1163/1,
1162, 1203/1, 1213, k.o. Ravne; |
– izvedbo
povezovalnega NN kablovoda od obstoječe TP Čečovje 6 do območja zazidave
na zemljiščih parc. št. 1129/1, 1219/1 in 1161/1, k.o. Ravne. |
IX. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI |
40. člen |
(etapnost izvedbe,
začasna namembnost zemljišč) |
(1) Prva etapa posega
predstavlja prestavitev obstoječe komunalne opreme, izgradnjo dovoznih
cest in novega infrastrukturnega omrežja ter zgraditev posameznih
objektov, ureditev okolice objektov in njihovih priključkov na
infrastrukturno omrežje. |
(2) Druga etapa
posega predstavlja izvedba povezave ceste A z dovozno cesto do objekta
»Videtič« vključno s preureditvijo stojnih mest obstoječega SN
daljnovoda. |
(3) V obdobju do
realizacije posameznega objekta se zemljišča lahko uporabljajo za enak
namen kot so se uporabljala pred sprejetjem OPPN. |
41. člen |
(obveznosti
investitorja oziroma pobudnika in izvajalcev) |
(1) Pobudnik oziroma
investitor načrtovane prostorske ureditve mora v celoti financirati in
opremiti območje s potrebno komunalno infrastrukturo v skladu z določili
podrobnega načrta. |
(2) Investitor
oziroma izvajalec mora v času izvajanja del zagotoviti nemoteno
funkcioniranje obstoječega infrastrukturnega omrežja, ki se nahaja na
območju urejanja. |
(3) Pred pričetkom
del morajo izvajalci del obvestiti upravljavce energetskih in komunalnih
naprav zaradi zakoličbe in zaščite le-teh v času gradnje. |
(4) Pri načrtovanju,
izvedbi in uporabi objektov morajo izvajalci in investitorji upoštevati
vse pridobljene pogoje nosilcev urejanja prostora, ki so obvezna priloga
OPPN (smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora). |
X. VELIKOST DOPUSTNIH
ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
42. člen |
(dovoljena
odstopanja) |
(1) Pri realizaciji
OPPN so dopustna manjša odstopanja od horizontalnih gabaritov in
zakoličbenih elementov predvidenih objektov (v okviru parcel, zajetih v
tem odloku), ter načrtovanih tras komunalnih vodov, če se na podlagi
tehnoloških, okoljevarstvenih in drugih pogojev ugotovijo ekonomsko in
tehnično utemeljene rešitve, ki ne vplivajo na osnovno mikrourbanistično
zasnovo območja in ne spreminjajo s tem odlokom določenih pogojev za
zagotovitev požarne varnosti in varstva okolja. |
(2) Tolerance glede
tlorisnih in vertikalnih gabaritov objektov so določene v 6., 7. in 8.
členu tega odloka. |
XI.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI
PODROBNEGA NAČRTA |
43. člen |
(merila in pogoji po
prenehanju veljavnosti OPPN) |
Po prenehanju
veljavnosti OPPN se bo območje urejalo na podlagi občinskega
prostorskega načrta oziroma drugega veljavnega prostorskega akta ob
obveznem upoštevanju določil opisanih v 4. in 5. poglavju tega odloka. |
XII.
KONČNE DOLOČBE |
44. člen |
(prenehanje
veljavnosti) |
Z dnem uveljavitve
tega odloka na območju OPPN prenehajo veljati naslednji prostorski
izvedbeni akti: |
– Odlok o prostorskih
ureditvenih pogojih za območje matičnih okolišev: Črna, Mežica, Prevalje
- Ravne; območij, ki obsegajo prostor med mejo urbanističnih načrtov
Črna, Mežica, Prevalje - Ravne in mejo ureditvenih območij naselij,
določenih z družbenim planom Občine Ravne na Koroškem za obdobje
1986–1990 in območja Stražišče-Breznica, za katerega v tem srednjeročnem
obdobju ni predvidena izdelava PIA, (MUV št. 20/86, 9/93, Uradni list
RS, št. 64/04) – PUP št. 8 in 13 za matični okoliš Ravne - Prevalje, ki
se na podlagi 3. člena statutarnega sklepa Občine Ravne - Prevalje
(Uradni list RS, št. 2/95) uporablja kot veljavni občinski prostorski
predpis. |
45. člen |
(vpogled) |
OPPN se
hrani in je dostopen javnosti v prostorih Občine Ravne na Koroškem, na
Uradu za razvoj in investicije, Gačnikova pot 5, Ravne na Koroškem. |
46. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
47. člen |
(začetek veljavnosti) |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 350-0-0001/2009 |
Ravne na Koroškem,
dne 22. junija 2011 |
Župan |
Občine Ravne na
Koroškem |
mag. Tomaž Rožen l.r. |