Na
podlagi 12. člena in 27. člena
zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02; 8/03; v nadaljnjem
besedilu: ZUreP-1) ter 31. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je župan Mestne občine Murska Sobota dne 5. 8. 2003
sprejel |
|
P R O
G R A M P R I P R A V E |
izdelave spremembe zazidalnega načrta za del območja obrtne cone Murska
Sobota – sever |
1. člen
|
OCENA
STANJA, RAZLOGI IN PRAVNA PODLAGA ZA PRIPRAVO SPREMEMBE ZAZIDALNEGA
NAČRTA |
Območje
obdelave je del ureditvenega območja mesta Murska Sobota in zajema
nepozidane površine. |
S
prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana občine Murska Sobota za
obdobje 1986–2000 dopolnjenega v letu 1990 (Uradne objave pomurskih
občin, št. 24/86, 10/90 ter Uradni list RS, št. 57/99, 9/00 in 14/02)
ter družbenega plana občine Murska Sobota za obdobje 1986–1990,
dopolnjenega v letu 1987 (Uradne objave pomurskih občin, št. 24/86 in
7/87 ter Uradni list RS, št. 57/99, 9/00 in 14/02) je predmetno območje
opredeljeno kot zazidljivo. |
Območje
obdelave se ureja z veljavnim odlokom o sprejetju zazidalnega načrta za
obrtno cono Murska Sobota – sever (Uradni list RS, št. 39/97). V delu
območja, ki ga obravnava veljaven zazidalni načrt se želi zaradi menjave
lastništva izvesti drugačna vsebina. |
Kot
podlaga in osnovno izhodišče za izdelavo spremembe dela zazidalnega
načrta je izdelan idejni osnutek za predvidene ureditve na tem območju,
katerega so predložili investitorji in plačniki izdelave spremembe
zazidalnega načrta. |
S tem
programom priprave se opredelijo vsebina in obseg spremembe dela
zazidalnega načrta, postopek in roki priprave, seznam pristojnih
nosilcev urejanja prostora, ki sodelujejo v postopku načrtovanja
predvidene prostorske ureditve, pripravljavci in nosilci
upravno-strokovnih aktivnosti ter zagotovitev potrebnih finančnih
sredstev za izvedbo naloge. |
2. člen
|
PREDMET
IN PROGRAMSKA IZHODIŠČA SPREMEMBE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
Predmet
izdelave spremembe veljavnega zazidalnega načrta je izdelati nov
izvedbeni akt, za del območja, ki še ni pozidan in, ki bo prostorsko
urejal območje na katerem je predvidena izgradnja novih objektov
trgovsko obrtne vsebine. Smernice za urbanistično oblikovanje
mikrolokacije območja so podane in zastavljene v idejni rešitvi, katera
je bila izdelana po naročilu investitorjev. |
Območje
je do sedaj ostalo nepozidano, delno ga prečka komunalna infrastruktura.
Predvideni objekti bodo namenjeni različni dejavnosti, in sicer:
proizvodnja, servis, bencinski servis, trgovina in avtopralnica. Na tem
območju stanovanjska gradnja ni dopustna. |
Kot ena
izmed podlag za izdelavo predmetnega programa priprave so tudi
pridobljena priporočila s prve prostorske konference, ki je bila
izvedena dne 24. junija 2003. |
Sprememba zazidalnega načrta mora zajemati vse sestavine in priloge, ki
so navedene v določilih ZUreP-1, 73. člen. Torej mora vsebovati
naslednje: prikaz ureditvenega območja; usmeritev načrtovane ureditve v
prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi
območji; načrt parcelacije; zasnovo projektnih rešitev prometne,
energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture območja z
obveznostmi priključevanja nanjo; morebitno etapnost in posebne pogoje
in zahteve pri izvajanju načrta, če se zanje pokaže potreba; rešitve in
ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje naravne in kulturne dediščine, če
je na tem območju evidentirana; rešitve in ukrepe za obrambo ter za
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
Občinski
prostorski akt mora vsebovati tudi priloge, ki so natančno definirane v
73. členu, 44. členu, 24. členu in 139. členu ZUreP-1. Torej bo
sprememba ZN morala vsebovati naslednje obvezne priloge: povzetek za
javnost; izvleček iz strateškega prostorskega akta – to je sedaj še
veljaven dolgoročni in srednjeročni plan občine Murska Sobota;
obrazložitev in utemeljitev spremembe ZN; strokovne podlage, na katerih
temeljijo rešitve predmetne spremembe ZN in seznam sektorskih aktov in
predpisov, ki so bili pri pripravi spremembe ZN upoštevani z njihovimi
povzetki, ki se nanašajo na vsebino predmetne spremembe ZN; pridobljene
smernice in mnenja za načrtovanje predvidene prostorske ureditve, ki jih
podajo pristojni nosilci urejanja prostora; celoten spis postopka in
sprejemanja spremembe ZN; seznam sprejetih aktov o zavarovanju in oceno
stroškov za izvedbo spremembe ZN. Obenem je obvezna priloga tudi program
opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo s tem, da se le-ta
izdela na podlagi predmetne spremembe ZN. |
Načrtovalec predmetne spremembe ZN bo moral predati pripravljavcu, to je
Mestna občina Murska Sobota šest izvodov akta. Po en izvod sprejete
spremembe ZN za del območja obrtne cone Murska Sobota – sever bo predan
krajevno pristojni upravni enoti in pristojnim inšpekcijskim službam,
dva izvoda pa bosta shranjena na Oddelku za infrastrukturo, okolje in
prostor ter gospodarske javne službe mestne občine Murska Sobota, kjer
bo akt na vpogled dostopen javnosti. |
Obenem
je potrebno celoten ZN s prilogami predati v digitalni obliki – CD, tako
tekstualni kot grafični del. Grafični del v programu AutoCAD (dwg). |
3. člen
|
OKVIRNO
UREDITVENO OBMOČJE |
Območje
spremembe zazidalnega načrta zavzema območje ob Lendavski ulici v Murski
Soboti, ki meji z južne strani na Markišavsko ulico, iz vzhodne strani z
obstoječo pozidavo ob Obrtni ulici ter severno s poslovnim kompleksom
“Cipot“. |
Območje
obdelave vključuje naslednje parcele, ki so tudi predmet obravnave:
3536, 3524/1 (Obrtna ulica), 3524/41, 3537/1 in 5352/1 (Lendavska
ulica), 5353/1 (Markišavska ulica) vse k. o. Murska Sobota |
Lastniki
parcel in naročniki izdelave spremembe ZN so trije investitorji. |
4. člen
|
NOSILCI
UREJANJA PROSTORA, KI DAJEJO SMERNICE IN MNENJA TER DRUGI UDELEŽENCI, KI
BODO SODELOVALI PRI PRIPRAVI SPREMEMBE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
Pripravljavec spremembe zazidalnega načrta za del območja obrtne cone
Murska Sobota – sever je Mestna občina Murska Sobota, Oddelek za
infrastrukturo, okolje in prostor ter gospodarske javne službe, po
sprejemu programa priprave pozove pristojne nosilce urejanja prostora da
podajo v roku 30 dni smernice za načrtovanje predvidene prostorske
ureditve. Nosilci urejanja prostora dobijo ob pozivu tudi sprejeti
program priprave. |
V
primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh ne bodo podali smernic,
se bo v skladu z 29. členom ZUreP-1 štelo, da nimajo smernic. V primeru,
da smernice nekaterih nosilcev urejanja prostora ne bodo podane, mora
načrtovalec ZN, kljub temu upoštevati vse veljavne predpise in druge
pravne akte. |
Pristojni nosilci urejanja prostora za izdajo smernic za izdelavo
spremembe zazidalnega načrta za del območja obrtne cone Murska Sobota –
sever, so: |
–
Elektro Maribor, PE Murska Sobota, Lendavska 31/A, 9000 Murska Sobota, |
–
Telekom Slovenije, PE Murska Sobota, Trg zmage 6, 9000 Murska Sobota, |
–
Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava
Murska Sobota, Cankarjeva 75, 9000 Murska Sobota, |
–
Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Murska Sobota, 9000 Murska Sobota, |
– Mestna
občina Murska Sobota, Kardoševa 2, 9000 Murska Sobota, |
– Mestni
plinovodi, d.o.o., Slomškova ul. 33, 9000 Murska Sobota, |
–
Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje,
Območna pisarna Murska Sobota, Grajska ul. 1/c, 9000 Murska Sobota, |
– Mura
JVGP, d.d. Ciril Metodova 34, 9000 Murska Sobota, |
–
Komunala, Javno podjetje d.o.o., Kopališka 2, 9000 Murska Sobota, |
–
Direkcija RS za ceste, izpostava Murska Sobota, Lendavska 64, 9000
Murska Sobota. |
Pripravljavec spremembe zazidalnega načrta za del območja obrtne cone
Murska Sobota – sever je Mestna občina Murska Sobota in sicer Oddelek za
infrastrukturo, okolje in prostor ter gospodarske javne službe, Murska
Sobota, Kardoševa 2. |
Pobudniki in investitorji predvidenih posegov v prostor so: MOL
Slovenija d.o.o., Lendava, Glavna ulica 73, 9220 Lendava; Murska
transport, Branko Cipot s.p., Obrtna ulica 28, 9000 M.Sobota; Merkur,
trgovina in storitve,d.d., Cesta na Okroglo 7, 4202 Naklo, oziroma
zasebni investitorji. |
5. člen
|
SEZNAM
POTREBNIH STROKOVNIH PODLAG IN NAČIN PRIDOBITVE STROKOVNIH REŠITEV |
Idejna
rešitev za izgradnjo dela območja obrtne cone Murska Sobota – sever je
izdelana, tako, da je to podlaga in osnovno izhodišče za izdelavo
spremembe zazidalnega načrta. |
Pri
izdelavi spremembe zazidalnega načrta je potrebno upoštevati, obstoječi
veljavni odlok o sprejetju zazidalnega načrta za obrtno cono Murska
Sobota – sever (Uradni list RS, št. 39/97) in nov zazidalni načrt za
severno obrtno industrijsko cono mesta Murska Sobota, kateri je bil
sprejet 31. julija 2003. Zaradi kompleksnejših prometnih ureditev je
potrebno upoštevati Prometno študijo mesta Murska Sobota št. 001/96-S,
junij 1997, ter rešitve v Lokacijskem načrtu za izvennivojsko križanje
ceste R2-441, št. proj. 11/01-LN/MS, maj 2002. |
Upoštevati je potrebno vso dokumentacijo in dejansko stanje komunalnih
vodov na tem območju. S podatki razpolaga upravljavec komunalne
infrastrukture – Komunala, Javno podjetje d.o.o., Murska Sobota. |
6. člen
|
PRIDOBITEV GEODETSKIH PODLAG |
Geodetske podlage za izdelavo spremembe zazidalnega načrta za del
območja obrtne cone Murska Sobota – sever, si je izdelovalec dolžan
pridobiti na Geodetski upravi RS, Območna geodetska uprava in izpostava,
Murska Sobota, Slomškova ulica 19, 9000 Murska Sobota. |
7. člen
|
ROKI ZA
PRIPRAVO SPREMEMBE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
Pridobitev smernic za načrtovanje |
Upoštevajo se priporočila pridobljena na prvi prostorski konferenci (po
zapisniku) katera je bila izvedena 24. junija 2003. Pripravljavec
spremembe ZN takoj po sprejetju programa priprave pozove pristojne
nosilce urejanja prostora, kot so navedeni v 4. členu tega programa, da
v roku 30 dni podajo svoje smernice za načrtovanje predvidene strokovne
rešitve. K pozivu se priloži ta program priprave in idejne zasnove za
del območja obrtne cone (avgust, september 2003). |
Izdelovalec spremembe ZN mora biti strokovna organizacija, ki je
registrirana za opravljanje tehnično strokovnih nalog v zvezi z
urbanističnim načrtovanjem v skladu z veljavno zakonodajo. |
Izdelovalec bo izdelal osnutek spremembe ZN in ga dostavi Mestni občini
Murska Sobota. |
Druga
prostorska konferenca |
Najmanj
štirinajst dni pred sprejetjem sklepa o javni razgrnitvi osnutka
spremembe ZN, pripravljavec izvede drugo prostorsko konferenco, na
kateri se ugotovi ali so priporočila s prve prostorske konference
upoštevana v pripravljenem osnutku. |
Javna
razgrnitev in javna obravnava |
Po
sprejetju sklepa o javni razgrnitvi na Mestnem svetu mestne občine
Murska Sobota se osnutek spremembe ZN javno razgrne za obdobje 30 dni
(september, oktober 2003). |
V času
javne razgrnitve se izvede javna obravnava osnutka spremembe ZN. Občani,
organi in organizacije, krajevne skupnosti ter drugi zainteresirani
oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe v času trajanja javne
razgrnitve. Stališča in odgovori na pripombe se pripravijo do prve
obravnave na Mestnem svetu mestne občine Murska Sobota. Predlog stališč
in odgovorov na pripombe pripravi izdelovalec v sodelovanju s
strokovnimi službami Mestne občine Murska Sobota in pristojnimi
institucijami. Predlog stališč in odgovorov obravnava pristojni odbor za
urbanizem, ki deluje v sklopu mestnega sveta Mestne občine Murska
Sobota. |
Izdelava
dopolnjenega predloga spremembe zazidalnega načrta in pridobitev mnenj |
Izdelovalec izdela dopolnjen predlog spremembe zazidalnega načrta.
Pripravljavec pozove nosilce urejanja prostora, določene v 4. členu tega
programa priprave, da podajo mnenje k dopolnjenemu predlogu, mnenja se
morajo podati najkasneje 30 dni od dneva poziva. |
Sprejem
dopolnjenega predloga spremembe zazidalnega načrta – 1. obravnava |
Sprejem
dopolnjenega predloga spremembe ZN na Mestnem svetu mestne občine Murska
Sobota – 1.obravnava. Hkrati se sprejmejo stališča in odgovori na
pripombe in pobude iz javne razgrnitve in javne obravnave. V primeru
ponovnih predlogov korekcij osnutka ZN na mestnem svetu, izdelovalec
dopolni predlog tako, da upošteva potrjene pripombe (oktober, november
2003). |
Sprejetje odloka o spremembi zazidalnega načrta – 2. obravnava |
Na
predlog župana Mestni svet mestne občine Murska Sobota sprejme v 2.
obravnavi usklajen dopolnjen predlog spremembe zazidalnega načrta za del
območja obrtne cone Murska Sobota – sever z odlokom. Odlok se objavi v
Uradnem listu RS (december 2003, januar 2004). |
8. člen
|
OBVEZNOSTI V ZVEZI S FINANCIRANJEM SPREMEMBE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
Finančna
sredstva za izdelavo spremembe dela zazidalnega načrta zagotovijo
investitorji ter pobudniki: MOL Slovenija d.o.o., Lendava, Glavna ulica
73, 9220 Lendava; Murska transport, Branko Cipot s.p., Obrtna ulica 28,
9000 Murska Sobota; Merkur, trgovina in storitve, d.d., Cesta na Okroglo
7, 4202 Naklo. |
9. člen
|
Ta
program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati naslednji
dan po objavi. |
|
Št.
35003-16/2003 |
Murska
Sobota, dne 5. avgusta 2003. |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Slavic l. r. |
|