Na podlagi 52. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, št. 70/08 - ZVO-1B in št. 108/09) in 16.
člena
Statuta občine Radenci
(Uradno glasilo slovenskih občin, št. 8/07) je Občinski svet Občine
Radenci na 2. redni seji dne, 02. 12. 2010 sprejel |
ODLOK |
O OBČINSKEM PODROBNEM
PROSTORSKEM NAČRTU ZA POSLOVNO TRGOVSKI CENTER V OBČINI RADENCI |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(splošno) |
S tem odlokom se sprejme »Občinski podrobni prostorski načrt za poslovno
trgovski center v Občini Radenci«, v nadaljevanju OPPN, ki ga je izdelal
ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o., pod št. naloge 7062. |
2. člen |
(vsebina odloka) |
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno trgovski
center v Občini Radenci, v nadaljevanju odlok, določa ureditveno območje
OPPN, umestitev načrtovane ureditve v prostor, zasnove projektnih
rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za varstvo
okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno
rabo naravnih dobrin, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, etapnost izvedbe prostorske ureditve,
odstopanja ter usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju
veljavnosti OPPN. |
Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi grafični del in priloge. |
II. UREDITVENO OBMOČJE
OPPN |
3. člen |
(ureditveno območje
OPPN) |
Ureditveno območje OPPN se nahaja na zahodni vstopni točki v naselje
Radenci, med glavno cesto Gornja Radgona - Radenci in železniško progo
Ljutomer – Gornja Radgona. |
Velikost ureditvenega območja OPPN je ca. 1,2 ha in obsega naslednje
parcele: |
432/1, 432/4, 435/1, 435/4, 438/1, 438/4, 441/1, 441/4, vse
k.o.Šratovci. |
4. člen |
(funkcija
ureditvenega območja OPPN) |
Namenska raba
prostora:
Osnovna namenska raba: stavbno zemljišče v ureditvenem območju za
poselitev – ureditveno območje naselja. |
Podrobnejša namenska
raba:
površine za trgovske in poslovne dejavnosti in gostinske dejavnosti brez
možnosti namestitve. |
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
5. člen |
(opis vplivov in
povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji) |
Predmet predmetnega podrobnega načrta je umestitev poslovno trgovske
stavbe med glavno cesto Gornja Radgona - Radenci in železniško progo
Ljutomer – Gornja Radgona. Nova ureditev ob severozahodnem vhodu v
naselje bo prometno navezana na glavno cesto preko priključnega kraka na
krožno križišče. |
Predvidena je ureditev odprtega prostora in prometnih površin, ureditev
energetske, vodovodne ter druge komunalne infrastrukture, ki je
opredeljena v IV. poglavju. |
6. člen |
(pogoji za
urbanistično in arhitekturno oblikovanje stavbe) |
POSLOVNO -TRGOVSKA
STAVBA |
- Dopustne dejavnosti: trgovske s spremljajočimi poslovnimi in
gostinskimi dejavnostmi brez prenočitve |
- Horizontalni gabarit (brez nadstrešnice): ca. 38m x ca. 101m |
- Etažnost: P + možnost medetaže |
- Maksimalna višina: 8m, maksimalna višina nadstrešnice se prilagodi
tehnologiji. |
- Nulta kota objektov se v skladu s členi predmetnega odloka določi v
projektni dokumentaciji glede na nivelete cest ob katerih so objekti
locirani. |
- Vhodi: s severovzhodne strani, servisni dostopi in dostava s
jugozahodne strani |
- Fasade morajo biti iz sodobnih materialov in izdelane skladno z
okoljevarstvenimi in požarnimi zahtevami. |
- Naklon strehe stavbe daje vtis ravne strehe. Nadstrešnica sledi
naklonu strehe stavbe. |
- Pri gradnji objektov se na celotnem območju podrobnega prostorskega
načrta spodbuja uporabo okolju prijazne in učinkovite rabe energije ter
uporabo obnovljivih virov energije. Obnovljivi viri energije so viri
energije, ki se v naravi ohranjajo in v celoti ali pretežno obnavljajo,
zlasti pa energija vodotokov, vetra in biomase ter geotermalna in
neakumulirana sončna energija. |
Učinkovito rabo energije se zagotavlja s priključevanjem objektov in
naprav na ekološko čiste vire energije, z racionalno rabo energije in z
zmanjševanjem porabe tako, da se: |
- izboljšuje toplotna izolacija objektov, |
- spodbuja pasivne oziroma energetsko učinkovite gradnje, pri
načrtovanju prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo sodobnih
izolacijskih materialov ter tehnološke opreme, |
- zamenjuje fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika
(zemeljski plin) ali z biomaso, |
Pri gradnji novih stavb, katerih uporabna tlorisna površina presega 1000
m2, in pri rekonstrukciji stavb, katerih uporabna tlorisna površina
presega 1000 m2 in se zamenjuje sistem oskrbe z energijo, se ta načrtuje
na podlagi in ob upoštevanju študije izvedljivosti alternativnih
sistemov za oskrbo stavb z energijo, pri kateri se upošteva tehnična,
funkcionalna, okoljska in ekonomska izvedljivost alternativnih sistemov
za oskrbo z energijo. Kot alternativni sistemi se štejejo: |
- decentralizirani sistemi na podlagi obnovljivih virov energije,
|
soproizvodnja, |
- daljinsko ali skupinsko ogrevanje ali hlajenje, če je na voljo,
|
- toplotne črpalke. |
Študija izvedljivosti je obvezna sestavina projekta za pridobitev
gradbenega dovoljenja v skladu s predpisi o graditvi objektov. |
7. člen |
(gradnja nezahtevnih
in enostavnih objektov) |
V ureditvenem območju je, v skladu z veljavnimi predpisi, dovoljena
postavitev naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov: |
- ograje, |
- pomožni infrastrukturni objekti, |
- spominska obeležja, |
- urbana oprema. |
Objekti ne smejo biti postavljeni v območju križišč, če bi onemogočali
preglednost v križiščih. Prav tako ne smejo biti postavljeni v progovnem
pasu železniške proge (6m od osi železniške proge). |
Ograjo višine 2m je treba postaviti 6m od osi železniške proge
(varovalni pas) in najmanj 15m v notranjost parcele, kot je to razvidno
iz grafične priloge – zazidalne situacije. |
V primeru strmejših brežin so dovoljeni tudi betonski oporni zidovi
oziroma škarpe, ki morajo biti obloženi z avtohtonim kamnom ali
ozelenjeni. |
Ekološki otok (zbiralnico ločenih frakcij) je treba pokriti z
nadstrešnico in ograditi. Pogoji oblikovanja se določijo v projektni
dokumentaciji. |
Objekt razsvetljave – imeti mora enotno oblikovane elemente. Pri
lociranju drogov je treba upoštevati vse predpisane varovalne odmike od
prometnih površin. Drogovi naj ne segajo v svetli prometni profil in naj
funkcionirajo kot element delitve skupnih prometnih površin. Temelj
objekta javne razsvetljave je treba postaviti tako globoko, da ne bo
oviral niveletnega poteka obvoziščnih površin nad njim oziroma
preprečeval postavitve ograj med javnim in nejavnim svetom. |
Postavitev spominskih obeležij in urbane opreme ne sme onemogočati ali
ovirati odvijanje prometa in ovirati vzdrževanja infrastrukturnega
omrežja. |
8. člen |
(pogoji za urejanje
odprtih površin) |
Zelene površine funkcionalno in oblikovno dopolnjujejo zgoraj omenjene
površine in prostore. Sestavljajo jih drevesa, grmovnice in tratne
površine. |
Funkcionalno oviranim
osebam mora biti omogočeno samostojno gibanje po vseh površinah, ki so
namenjene pešcem. Elementi ceste ne smejo pomeniti nevarnosti pri
gibanju na tistih površinah, ki so namenjene pešcem. Te površine morajo
biti tudi brez grajenih in komunikacijskih ovir. |
|
IV. ZASNOVE
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV PROMETNE INFRASTRUKTURE |
9. člen |
(splošno) |
Območje OPPN bo prometno navezano na glavno cesto I. reda G1-3/0366
Gornja Radgona – Radenci preko priključnega kraka na enopasovno krožno
križišče. |
10. člen |
(ureditev glavne
ceste G1-3/0366) |
Na glavni cesti je za potrebe predvidenega poslovno trgovskega centra
predvidena izgradnja enopasovnega trikrakega krožnega križišča s skupno
površino za pešce in kolesarje.(IDZ G1-3 Gornja Radgona – Radenci, odsek
366 priključevanja novega trgovskega centra v Radencih na cesto G1-3,
enopasovno krožno križišče, LINEAL d.o.o., 806-C, julij 2008.) |
11. člen |
(notranja prometna
ureditev) |
Pred predvidenim poslovno trgovskim centrom bo skladno s programom
investitorja urejena parkirna ploščad, kjer so vozne in manipulativne
površine zasnovane tako, da je zagotovljena prevoznost za merodajno
vozilo (dostavni tovornjak vlačilec). Preko parkirne ploščadi je speljan
tudi dostavni promet do JZ strani objekta, kjer je predvideno
obračališče za interventna in dostavna vozila. |
12. člen |
(parkiranje) |
Na parkirni ploščadi je predvidenih 114 PM za osebna vozila. Natančno
število potrebnih parkirnih mest je treba določiti v projektni
dokumentaciji skladno z vrsto in obsegom dejavnosti na obravnavanem
območju. Na parkirni ploščadi je treba urediti parkirna mesta za vozila
voznikov z invalidskimi vozički. |
13. člen |
(Intervencijski in
dostavni promet) |
Do predvidenega poslovno trgovskega centra in preko parkirne ploščadi je
zagotovljen dovoz intervencijskih in dostavnih vozil. Na teh površinah
je zagotovljena prevoznost merodajnih vozil, ki so določena skladno s
predvidenimi dejavnostmi in glede na prognozirano strukturo prometa. |
POGOJI ZA KOMUNALNO
IN ENERGETSKO UREJANJE |
14. člen |
(vodooskrba) |
Za potrebe priključitve predvidenega objekta in požarne vode je potrebno
zgraditi vodovod v zankasti obliki. Predvideni vodovod LTŽ DN 150 je
potrebno krožno navezati na obstoječe vodovodno omrežje in sicer na
obstoječi vodovod ob železniški progi SAL. DN 300 na parc. št. 432/1,
kjer bo treba zamenjati tudi obstoječo cev s cevjo DUCTIL DN 300 v
dolžini 20m in obstoječi vodovod v ulici Slavka Osterca. |
Dimenzije novih cevovodov morajo biti v skladu z veljavnim Pravilnikom o
tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov. Po istem
pravilniku je treba zagotoviti tudi požarno varnost (hidrantno omrežje).
Hidranti morajo biti nadzemni, postavljeni tako, da so dostopni ob
vsakem času. |
15. člen |
(odvajanje odpadnih
voda) |
Treba je predvideti ločeni sistem odvajanja odpadnih voda. |
Fekalne vode iz novonastalega objekta je potrebno preko predvidene
fekalne kanalizacije navezati na obstoječo mešano kanalizacijo BC fi
40cm v ulici Slavka Osterca. |
Novonastale strešne in manipulativne površine je treba odvajati preko
zadrževalnega bazena in sicer tako, da je max. pretok pri 15 minutnem
nalivu za obravnavano območje (160 l/s.ha) 50 l/s. Meteorne vode je
potrebno odvajati v obcestni jarek, ki se nadaljuje z betonskim
propustom BC fi 60cm pod lokalno cesto LC 344021. |
Odvajanje čistih padavinskih voda iz utrjenih površin in strešin je
potrebno urediti tako, da bo v čim večji možni meri zmanjšan odtok
padavinskih voda z urbanih površin. Padavinske vode s streh in vode, ki
ne bodo onesnažene z vodi škodljivimi snovmi naj se speljejo preko
dežnega rezervoarja (rezervoar služi za zalivanje ipd.) v predvideno
meteorno kanalizacijo z iztokom v zadrževalni bazen. |
Odvodnjo padavinskih vod iz parkirnih in manipulativnih površin je
potrebno urediti preko peskolovov in lovilcev olj (SIST EN 858-2) iz
katerih se nato vode speljejo v predvideno meteorno kanalizacijo z
iztokom v zadrževalni bazen. |
Vsa kanalizacija mora biti grajena v vodotesni izvedbi. Po njeni
izgradnji je potrebno pridobiti atest o vodotesnosti. |
16. člen |
(elektrooskrba) |
Napajanje predvidenega trgovskega centra bo možno iz nove
transformatorske postaje 20/0,4 kV za kar bo potrebno: |
- zgraditi novo transformatorsko postajo 20/0,4 kV TP |
- TP vključiti v srednjenapetostno omrežje |
- zgraditi ustrezno nizkonapetostno omrežje |
Javna razsvetljava: Tipi svetilk in drogov za javno razsvetljavo se
določijo enotno. Svetilke se razporedijo tako, da bo jakost osvetlitve
ustrezala veljavnim tehničnim normativom in standardom (varčne ali
diodne svetilke). Razvod kablov javne razsvetljave se izvede v kabelski
kanalizaciji elektroenergetskega razvoda. Prižigališča se določi v
posameznih prosto stoječih omaricah ločeno za območja posamezne
transformatorske postaje. |
Preprečitev svetlobnega onesnaževanja: |
- Pri načrtovanju in gradnji razsvetljave cest in javnih površin je
potrebno upoštevati predpise o mejnih vrednostih svetlobnega
onesnaževanja. |
- Za osvetljevanje naj se uporabljajo žarnice, ki oddajajo rumeno,
oranžno oziroma rdečo svetlobo in ne oddajajo UV spektra; to so
natrijeve plinske žarnice (nizkotlačne ali visokotlačne). Neprimerne so
nizkotlačne in visokotlačne živosrebrne žarnice. |
- Svetilke naj bodo neprodušno zaprte, da ne predstavljajo pasti za
žuželke, in usmerjene v tla, brez sevanja svetlobe nad vodoravnico.
|
- Osvetljenost javnih površin se zmanjša tako, da se med 23:00 in 05:00
del svetilk izklopi ali se vsem zmanjša svetilnost. |
Novogradnja objekta, rekonstrukcija obstoječega objekta ali naprave, ki
je vir elektromagnetnega sevanja, ne sme povzročiti čezmerne obremenitve
okolja, ki jih določa predpis o elektromagnetnem sevanju v naravnem in
življenjskem okolju. |
17. člen |
(telekomunikacije in
CATV) |
Na jugu območja se nahaja TK kabel, na katerega je možna priključitev
obravnavanega območja. |
Predvideni objekti se bodo lahko vključili v TK omrežje na osnovi
prostih kapacitet centrale, za kar bo potrebno dograditi TK kabelsko
omrežje pod pogoji upravljavca in naročiti projekt. TK omrežje za
predvideni trgovski center se naveže na kabelski jašek KJ 38. |
V sklopu načrtovanega telekomunikacijskega omrežja je potrebno
predvideti in dograditi KRS omrežje. Zagotavljanje KRS signalov preko
KRS omrežja bo možno z izgradnjo priključkov na kabelsko KRS omrežje. |
18. člen |
(plinovod) |
Energetska zasnova občine Radenci za ogrevanje predvideva možnost
ogrevanja na zemeljski plin. |
V ulici Slavka Osterca poteka nizkotlačni plinovod v lasti Mestni
plinovodi Koper, na katerega je treba navezati predvideni trgovski
center. |
19. člen |
(ogrevanje) |
V skladu z Energetsko zasnovo občine Radenci je treba predvideti
ogrevanje novonastalega objekta z vsemi vrstami obnovljivih virov
energije, oz. na ekološko primerna goriva, med katera spada zemeljski
plin... |
V. REŠITVE IN
UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE
TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
20. člen |
(vpliv na okolje) |
Z načrtovanimi ureditvami in ob upoštevanju ukrepov, ki jih predpisuje
veljavna zakonodaja, se pričakuje sprejemljiv vpliv na okolje, ki ne
presega zakonsko dopustnih meja za posamezno sestavino okolja. |
21. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Skladno z veljavno zakonodajo se ureditveno območje nahaja v območju
III. stopnje varstva pred hrupom. Umeščene dejavnosti ne smejo biti vir
hrupa, ki bi presegal predpisane mejne ravni hrupa. Dovoljena je uporaba
tistih delovnih naprav in mehanizacije, ki so izdelane v skladu z
normami kakovosti za emisije hrupa. Gradnja naj poteka v dnevnem času, v
nočnem času pa samo v primeru neodložljivih vzdrževalnih ali drugih del.
|
Gradbišče lahko le v dnevnem času med 7.00 in 19.00 uro. |
22. člen |
(varstvo pred
onesnaženjem zraka) |
V času izkopa zemljine in ostalih gradbenih in rušilnih del je treba ob
neugodnih vremenskih razmerah (suho in vetrovno vreme) površine vlažiti
ali drugače preprečiti emitiranje prašnih delcev v ozračje. |
Potrebno je upoštevati vso veljavno zakonodajo s področja zaščite pred
onesnaženjem zraka. |
23. člen |
(zaščita pred
onesnaževanjem podtalnice) |
Območje se nahaja v tretjem pasu mineralne vode in je zavarovano z
Odlokom o določitvi varstvenih pasov vseh javnih vodnih virov in o
ukrepih za njihovo zavarovanje (Ur. Objave 27/84), ki se nanašajo na
občino Radenci in njena vrelčna območja. |
Negativne vplive na vode v času gradnje in po njej je treba na celotnem
območju urejanja omejiti ali preprečevati z naslednjimi ukrepi: |
- prevoz nafte in tekočih naftnih derivatov je dovoljen z avtomobilskimi
cisternami, hitrost tranzitnega prometa z nafto je omejen na 50 km/h |
- prevoz nevarnih snovi preko vrelčnega območja je omejen na 50 km/h |
- upoštevajo naj se pravilniki glede skladiščenja nafte in naftnih
derivatov na vrelčnem območju |
Odpadne in izcedne vode, ki nastajajo na gradbenih površinah in
infrastrukturnih objektih na gradbišču, se ne smejo izpuščati v podzemne
vode. Z njimi je treba ravnati v skladu z določili Uredbe o emisijah
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja. Za
primere razlitja škodljivih tekočin (olja, goriva) je potrebno
pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi evidenco o nevarnih
snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču. Ureditev gradbišča mora biti
takšna, da graditev ne ogroža podtalnice; |
Na gradbišču ni dovoljeno izpiranje mobilnih transporterjev (hrušk); |
Vsa začasna skladišča in pretakališča goriv, olj in maziv ter drugih
nevarnih snovi je treba zaščititi pred možnostjo izliva v tla; |
Oskrba delovnih strojev se mora vršiti na ustrezno utrjenih površinah.
Gorivo je dovoljeno dovažati le v originalni embalaži. Na gradbišču mora
biti na voljo ustrezna oprema in sredstva za takojšen poseg v primeru
nesreče. V primeru razlitja tekočin je treba onesnaženo zemljino
odstraniti in ravnati z njo kot z nevarnim odpadkom. |
24. člen |
(varovanje tal) |
Med gradnjo je treba: |
- posege v tla izvajati tako, da bodo prizadete čim manjše površine tal; |
- z viški materiala iz izkopa gradbenih jam za temeljenje ravnati v
skladu z veljavnim pravilnikom o obremenjevanju tal z vnašanjem
odpadkov; |
- posebno pozornost posvetiti onesnaženim tlom v primeru razlitja ali
razsutja nevarnih tekočin ali drugih materialov. V tem primeru je treba
onesnaženi material pred odlaganjem na začasno ali trajno odlagališče
preiskati skladno z določili veljavnega pravilnika o ravnanju z odpadki.
Pred začetkom odstranjevanja mora biti določena tudi lokacija začasnega
odlagališča; |
- na celotnem območju gradbenih del, dovoznih cest in drugih
manipulativnih površin, ki so povezane z izvajanjem gradnje, zagotoviti
zbiranje in odstranjevanje odpadnih vod (v kolikor te nastajajo). To še
posebno velja za primer nezgode z razlitjem ali razsutjem nevarnih
snovi; |
- na območju gradbišča, transportnih poti in drugih manipulativnih
površin, po katerih bo potekal transport odstranjenega in gradbenega
materiala, uporabljati le tehnično ustrezna vozila, pri sami gradnji pa
uporabljati tehnično brezhibne gradbene stroje in ostalo mehanizacijo. |
Po končani gradnji je treba odstraniti pomožne objekte in vse ostanke
začasno deponiranih materialov ter primerno urediti površine. |
25. člen |
(odpadki) |
Z zemeljskim materialom od izkopov za temelje je treba ravnati v skladu
z veljavnim pravilnikom o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih
delih. |
Odpadke v času gradbenih del in po izgradnji je potrebno zbirati ločeno
ter poskrbeti za njihovo dokončno deponiranje ali recikliranje. |
Pri odlaganju odpadkov je dosledno treba upoštevati določila veljavnih
zakonov in Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju Občine
Radenci (Ur. l. RS št. 32/1997) |
Treba je zgraditi ekološki otok in ga pokriti z nadstrešnico. |
26. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
Na območju OPPN se ne nahaja registrirana enota kulturne dediščine. |
V kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom
izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno
Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop do
zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje
strokovnega nadzora nad posegi. V tem primeru naj lastnik zemljišča/
investitor/ odgovorni vodja o dinamiki gradbenih del pisno obvesti ZVKDS
OE Maribor vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA
OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
27. člen |
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred
požarom ) |
Obravnavano območje leži v potresni coni 7. stopnje po MCS lestvici
(500-letno povratno obdobje) zato je treba temu primerno predvideti
način gradnje. Treba je zagotoviti ojačitev prve plošče. |
Na obravnavanem območju ni nevarnosti poplav in visoke podtalnice. |
V primeru nezgod v času gradnje, prometnih nesreč v času obratovanja ali
razlitja večjih količin goriv, olj in drugih škodljivih tekočin in
materialov, je treba z ukrepi preprečiti izlitja nevarnih snovi v
vodotoke in podtalnico in takoj obvestiti najbližji center za
obveščanje, policijo ali gasilsko enoto. |
Požarno varnost je treba zagotoviti v skladu z zakonodajo, ki ureja to
področje. Pri projektiranju je treba upoštevati požarna tveganja, ki so
povezana s povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno
nevarnih snovi ter širjenja požara med posameznimi poselitvenimi
območji. |
treba je upoštevati požarno ogroženost naravnega okolja, |
zagotoviti ukrepe varstva pred požarom v skladu z veljavno zakonodajo, |
treba je zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje: |
v sklopu OPPN je načrtovano hidrantno omrežje, katero se priključi na
obstoječe vodovodno omrežje, ki nudi zadostne količine požarne vode, |
v hidrantnem omrežju je treba zagotoviti zadostno količino vode za
gašenje požarov, |
treba je zagotoviti potrebne odmike med objekti ali potrebne
protipožarne ločitve, |
zagotoviti pogoje za varen umik ljudi, živali ali premoženja pri požaru
ter dostopov, dovozov, |
dovozne poti za gasilsko intervencijo morajo biti projektirane in
izvedene tako, da omogočajo osni pritisk 100 kN, |
treba je zagotoviti potrebne površine za gasilce ob zgradbah: dostopne
poti za gasilce, dovozne poti za gasilska vozila, postavitvene površine
in delovne površine za gasilska vozila. |
Med gradnjo je treba usposobiti in zagotoviti intervencijsko skupino za
primer nepredvidenih nesreč in njihovo sanacijo!! |
VII. ETAPNOST |
28. člen |
(etapnost) |
Načrtovane ureditve je možno izvajati etapno, pri čemer se etape
oblikujejo tako, da predstavlja vsaka etapa zaključeno funkcionalno
celoto z vsemi potrebnimi objekti in napravami za normalno obratovanje.
Etapnost se podrobneje prouči in določi v projektni dokumentaciji. |
VIII. ODSTOPANJA |
29. člen |
(odstopanja glede
oblikovanja novogradenj in odprtih površin) |
V grafični prilogi prikazane ureditve so
načelne. Možna so odstopanja, določena v tem členu. Znotraj gradbenih
mej so možna odstopanja v velikosti in obliki horizontalnih gabaritov
ter legi stavb ob upoštevanju urbanističnih kazalcev, določenih v 0u
tega odloka. |
Tehnični elementi za zakoličenje objektov se v skladu z navedenimi
tolerancami v tem členu določijo v projektni dokumentaciji v skladu z
določili tega odloka. |
Vse višinske kote se natančno določijo v projektni dokumentaciji.
Določitev višinskih kot objektov ne sme negativno vplivati na
funkcioniranje sosednjih objektov. |
V projektni dokumentaciji je dopustno proste nezazidane površine okoli
stavb, prikazanih v tem OPPN, urediti z enakimi elementi tudi drugače,
vendar v skladu z veljavnimi predpisi. |
30. člen |
(glede
infrastrukturnih ureditev in parcelacije) |
Odstopanja od tehničnih rešitev (komunalna, energetska in prometna
infrastruktura, omrežje zvez), določenih s tem prostorskim aktom, so
dopustna, če se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju okoljevarstvenih
ali hidroloških ali geoloških ali vodnogospodarskih ali lastniških ali
drugih razmer ugotovi, da so z oblikovalskega ali gradbenotehničnega ali
okoljevarstvenega vidika možne boljše tehnične rešitve, ki pa ne smejo
povečevati negativnega vpliva načrtovanega posega na sosednje objekte in
parcele, ne smejo poslabšati videza obravnavanega območja, ne smejo
poslabšati bivalnih in delovnih pogojev in ne smejo povečati negativnih
vplivov na okolje. |
Tehnični elementi za zakoličenje parcel se v skladu z navedenimi
tolerancami v tem členu določijo v projektni dokumentaciji v skladu z
določili tega odloka. Možno je združevanje in razdruževanje parcel. |
Pri vseh večjih odstopanjih morajo biti nove rešitve usklajene s pogoji,
ki so jih nosilci urejanja prostora podali k temu podrobnemu
prostorskemu načrtu. V primeru odstopanj od pogojev je treba ponovno
pridobiti mnenje pristojnih nosilcev urejanja prostora. Odstopanja ne
smejo biti v nasprotju z javnimi interesi. |
IX. KONČNE DOLOČBE |
31. člen |
(vpogled OPPN) |
Občinski podrobni prostorski načrt je na vpogled na sedežu Občine
Radenci. |
32. člen |
(uveljavitev odloka) |
Ta odlok začne veljati dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin. |
Številka: 3500-1/2010-1 |
Datum: 03. 12. 2010 |
|
|
Občina
Radenci |
|
Župan JANEZ
RIHTARIČ |
|