Na podlagi 23. in 175. člena
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) ter 12.
člena
statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98 in 68/02) je
Občinski svet občine Vojnik na seji dne 26. 2. 2003 sprejel |
ODLOK |
o zazidalnem načrtu
Vojnik – cona 7 |
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
1. člen |
Sprejme se odlok o zazidalnem načrtu Vojnik –
cona 7 (v nadaljnjem besedilu: zazidalni načrt), ki ga je izdelal AR
projekt, d.o.o., pod številko projekta ZN 40/02 v decembru 2002. |
2. člen |
Zazidalni načrt vsebuje: |
A) TEKSTUALNI DEL |
1. Upoštevana zakonodaja in predpisi |
2. Uvodni del |
3. Analiza ustvarjenih razmer |
4. Ureditvena situacija |
5. Urbanistično arhitektonski pogoji |
6. Komunalna infrastruktura |
7. Usmeritev za arhitektonsko urbanistično in
krajinsko oblikovanje |
8. Varstvo naravne in kulturne dediščine |
9. Omejitve in pogoji glede varovanja in zaščite
okolja |
10. Načrt gradbenih parcel |
11. Etape izvajanja |
12. Obveznosti investitorjev in izvajalcev |
13. Pogoji pristojnih organov in organizacij
|
14. Soglasja pristojnih organov in organizacij
|
B) ODLOK |
C) GRAFIČNI DEL |
U1 Izsek iz planskega akta M 1:5000 |
U2 Katastrski načrt M 1:2880 |
U3 Geodetska podloga M 1: 500 |
U4 Arhitekturna situacija M 1: 500 |
U5 Geodetska zazidalna situacija M 1: 500 |
U6 Situacija komunalnih vodov in naprav M 1: 500 |
U7 Načrt gradbenih parcel M 1: 500 |
U8 Prikaz priključnega vodovodnega |
in kanalizacijskega omrežja na katastrskem |
načrtu M 1:2880 |
II. OBMOČJE
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
3. člen |
Meja območja zazidalnega načrta meji na severni
strani z varovanim gozdom, na južni, vzhodni in zahodni strani pa so
kmetijske površine, ki so v naravi travniki. V neposredni bližini
jugovzhodnega roba območja zazidalnega načrta stoji domačija. |
Velikost območja zazidalnega načrta znaša ca.
7.909m2 zajema naslednje parc. št. k.o. Vojnik Okolica 1033, 1034, 1032,
1031, 1030, 1028, 1029, 1036. |
III. FUNKCIJE
OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA, KVALITETO GRADITVE IN
DRUGE POSEGE V PROSTOR |
4. člen |
V območju zazidalnega načrta so pod predpisanimi
pogoji dopustni naslednji posegi v prostor: |
– gradnja stanovanjskih in gospodarskih objektov
|
– gradnja dozidav, nadzidav, dopolnilna in
nadomestna gradnja |
– gradnja prometnih, komunalnih, energetskih in
telekomunikacijskih objektov in naprav ter ostalih infrastrukturnih
objektov in naprav |
– rekonstrukcije, adaptacije, sanacije |
– spremembe namembnosti |
– tekoča vzdrževalna dela |
– gradnja pomožnih objektov |
– gradnja opornih zidov |
– gradnja vrtov, cvetličnjakov, zelenic ipd. |
5. člen |
Stanovanjski objekti |
Predvidena je gradnja šestih stanovanjskih
objektov, ki imajo lahko poslovno funkcijo. |
Tlorisi novih objektov bodo podolgovati,
razgibanega tlorisa, daljša stranica je vzporedna s plastnicami. |
Znotraj gradbene parcele je možnost gradnje
gospodarskih poslopij, pomožnih in začasnih objektov. Pomožni in začasni
objekti morajo biti v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za
katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje (Uradni list RS, št. 80/98).
|
Dovozi do objektov bodo urejeni s predvidene
ceste. |
IV. POGOJI ZA
URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
IN NAPRAV |
6. člen |
Stanovanjski objekti: |
– horizontalni gabarit: razgiban tloris, glej
geodetsko zazidalno situacijo, dovoljena so odstopanja s tem, da se mora
ohranjat razmerje med stranicami 1: 1.5, |
– vertikalni gabarit: klet + pritličje +
izkoriščeno podstrešje, |
– kolenčni zid: skrit pod kapjo, max. 1 m, |
– kota pritličja: ca. 20cm nad koto terena,
natančno se določi v postopku izrisa iz zazidalnega načrta, |
– streha: simetrična dvokapnica s čopi, glavna
slemenska os vzporedna z daljšo stranico objekta, naklon strehe 35-40
stopinj, kritina opečna ali temno rjave barve. Osvetlitev podstrešnih
prostorov z izvedbo frčad ali strešnih oken, |
– konstrukcija: klasična – zidana, |
– fasada: členjena, svetle barve, s kombinacijo
lesenih elementov temno rjave barve. |
7. člen |
Zunanja ureditev: |
Po končani gradnji je potrebno okolico
hortikulturno urediti. |
Dovozne manipulativne površine se asfaltirajo
ali tlakujejo in zaključijo z robniki. |
Oporni zidovi morajo biti obloženi z naravnim
kamnom. |
Višinske razlike se prevladujejo z zelenimi
brežinami teras. Na območju zazidalnega načrta so predvidene zelene
površine z zasaditvijo avtohtonega drevja. |
8. člen |
Gradbena parcela: |
Gradbene parcele so določene v grafičnih
prilogah U7. |
Predvideni odmik objektov od parcelne meje je 4
m, dovoljeni so manjši odmiki v soglasju lastnika sosednjega zemljišča
ter ob upoštevanju sanitarno-tehničnih, varstvenih, požarno-varstvenih
in obrambnih predpisov. |
Meja zazidalnega načrta je prenesena iz
grafičnih prilog katastrskega načrta v merilu 1: 2880. Ker meja ZN ni
bila zamejičena v naravi, lahko pride do odstopanja v izmeri in legi
obodnih gradbenih parcel. |
V. POGOJI ZA
INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
9. člen |
Prometno omrežje: |
Ob severnem obodu zazidalnega načrta je
predvidena izgradnja dostopne ceste. Cesta bo v asfaltni izvedbi širine
vozišča 5 m. |
Predvidena cesta se komunikacijsko naveže na
obstoječo pot. |
Obstoječa pot je s prometnega vidika neustrezna,
preozkega vozišča, neutrjena, zato je potrebna rekonstrukcija za
nemoteno odvijanje prometa. Širina vozišča mora biti min. 6 m. |
Rekonstrukcija obstoječe poti ni predmet tega
prostorsko izvedbenega akta. |
Predvidena je izvedba cestnih priključkov s
predvidene dovozne ceste do posameznih objektov, razen pri stanovanjskem
objektu v skrajnem jugovzhodnem delu območja zazidalnega načrta, kjer je
predviden dostop na jugovzhodni strani. |
10. člen |
Vodovodno omrežje: |
Predvidena je izvedba novega vodovoda PVC ( 90 v
dolžini ca. 200m do obstoječega vodovoda PVC ( 300. Od glavnega
vodovoda, do posameznih stanovanjskih objektov so predvideni hišni
priključki PVC ( 32 z vodomernimi jaški, ki morajo biti locirani izven
objekta na vedno dostopnem mestu. |
Pri prečkanju cest in utrjenih manipulativnih
površin se vodovodne cevi dodatno zaščitijo. |
Na predvideno vodovodno omrežje se v zelenici
postavi hidrant. |
Vodovodno omrežje zunaj območja zazidalnega
načrta ni predmet tega prostorsko izvedbenega načrta. |
11. člen |
Kanalizacijsko omrežje: |
Na obravnavanem območju je predviden ločen
kanalizacijski sistem. |
Fekalne vode bodo speljane preko predvidene
fekalne kanalizacije in obstoječega kolektorja 30cm mesta Vojnik na
obstoječo čistilno napravo Škofja vas. |
Meteorne vode s strešin se speljejo preko
predvidene meteorne kanalizacije, predvidenega zadrževalnega bazena in
obstoječega kaskadnega površinskega odvodnik v obstoječi Jančarjev
jarek, z asfaltiranih manipulativnih površin pa preko ustrezno
dimenzioniranega oljnega separatorja v omenjeni vodotok. |
Meteorna in fekalna kanalizacija bo izvedena iz
PVC cevi. Dolžina fekalne kanalizacije PVC ( 150 bo ca. 200m. Od območja
zazidalnega načrta pa do obstoječega kolektorja 30cm je predvidena
izvedba fekalne kanalizacije PVC ( 200 v dolžini ca. 340m. |
Na območju zazidalnega načrta je predvidena
izvedba meteorne kanalizacije PVC ( 150 v dolžini ca. 330m. |
Fekalna in meteorna kanalizacija zunaj območja
zazidalnega načrta ni predmet tega prostorsko izvedbenega načrta. |
12. člen |
Električno omrežje: |
Objekti se priključijo na električno omrežje iz
obstoječe transformatorske postaje mesta v soglasju z upravljavcem. |
Priključek na NN omrežje biti mora v kabelski
izvedbi. Pri prečkanju NN električnega kabla s prometno infrastrukturo
mora kabel biti položen v zaščitne cevi in dodatno obbetoniran. Dolžina
priključnega NN električnega kabla bo ca. 220m. |
Predvidena je osvetlitev območja zazidalnega
načrta s svetilkami na drogovih. |
13. člen |
Telefonsko omrežje: |
Na območju zazidalnega načrta je predvidena
izvedba telefonskega omrežja. |
Trasa telefonskega kabla bo potekala ob
obstoječi kolovozni poti, nato bo trasa telefonskega kabla potekala
sredi območja zazidalnega načrta med predvideno stanovanjsko pozidavo in
zelenico. V zelenici je predvidena postavitev telefonske omarice.
Dolžina trase telefonskega kabla bo ca. 240m. |
Telefonske kable je potrebno polagati direktno v
zemljo minimalno 0,8m globoko. Pri prečkanju cest in drugih voznih
površin je minimalna globina vodenja kabla 1m. |
Prečkanja z ostalimi komunalnimi vodi in
prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito. |
14. člen |
Odpadki: |
Za komunalne odpadke se namestijo zabojniki za
komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo na odlagališče
komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi upravljavec odvoza
odpadkov. |
Dostop do zabojnikov mora biti vedno dostopen s
specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov. |
Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so
dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na območju Občine Vojnik. |
15. člen |
Ogrevanje: |
Ogrevanje objektov je predvideno individualno iz
lastnih kotlovnic na utekočinjeni naftni plin, s kurilnim oljem in na
trda goriva. |
Po plinifikaciji naselja se predvideni objekti
priključijo na plinovodno omrežje v soglasju z upravljavcem. |
VI. OSTALI POGOJI
ZA UREJANJE OBMOČJA |
16. člen |
Hrup: |
Raven hrupa mora v mestu ostati v mejah
dovoljenega. |
Območje zazidalnega načrta spada po uredbi o
hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III. stopnjo varstva pred
hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč
zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje,
ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in
obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje
namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja
upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti. |
S predvideno dejavnostjo ne bodo presežene
maksimalno dovoljene ravni hrupa. Meja območja zazidalnega načrta
trenutno meji na južni, vzhodni in zahodni strani zazidalnega načrta s
površinami namenjeni kmetijski proizvodnji. |
17. člen |
Požarno varstvo: |
Za zagotovitev požarne vode se zgradi hidrantno
omrežje. |
Dostop gasilskim vozilom v primeru eventualnega
požara je omogočen po dovozni cesti neposredno do objekta. |
18. člen |
Varstvo voda: |
Onesnažene meteorne vode s parkirišča in
manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olj in goriv v
obstoječi potok. |
Fekalne vode iz sanitarij se speljejo preko
predvidene fekalne kanalizacije v čistilno napravo. |
19. člen |
Obramba in zaščita: |
Vsi objekti v zazidalnem načrtu morajo biti
dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po
lestvici MCS. |
20. člen |
Stabilnost terena: |
– posegi se izvajajo na podlagi geološkega
poročila, |
– v nobenem primeru se ne sme spuščati meteorne
in drenažne vode nekontrolirano po pobočju navzdol. |
VII. TOLERANCE |
21. člen |
Načrtovani posegi v območju (situacija U5
Geodetska zazidalna situacija) lahko odstopajo v povečanje ali
pomanjšanje 10%. |
Dovoljene so večje spremembe navedenih toleranc
z izrisom iz ZN ob upoštevanju sanitarno-tehničnih, varstvenih,
požarno-varstvenih in obrambnih predpisov ter na podlagi strokovne
utemeljitve in preverbe. |
VIII. ETAPE
IZVAJANJA |
22. člen |
I. etapa |
– izgradnja komunalne in energetske
infrastrukture zunaj območja zazidalnega načrta za potrebe načrtovanih
objektov |
II. etapa |
– infrastrukturno opremiti parcelo |
III. etapa |
– zgraditi objekte |
– hortikulturno urediti gradbeno parcelo. |
IX. OBVEZNOSTI
INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA |
23. člen |
Pri izvajanju posegov v prostor na območju
zazidalnega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih
objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri
posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. |
Izkopani material naj se ne odlaga neposredno na
pobočja v okolici, temveč je potrebno predhodno teren ustrezno
pripraviti (odstraniti je potrebno humus, izdelati useke ter nasipni
material sproti komprimirati po plasteh ne debelejše od 0,3m) ali
izdelati ustrezno dimenzionirane podporne objekte. |
Pri urejanju okolice in javnih površin mora
investitor: |
– ob izvedbi posega odstraniti plodno zemljo in
jo začasno deponirati; |
– po končani gradnji odstraniti provizorije,
odvečni gradbeni material in urediti okolico ter višino zemljišča na
parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču; |
– pred začetkom gradnje mora investitor
pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav ki so tangirani pri
predmetni gradnji. |
X. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
24. člen |
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri
pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Vojnik. |
25. člen |
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta
izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini. |
26. člen |
Za vse posege v prostor se mora pred izdajo
dovoljenj pridobiti mnenje pristojnega občinskega organa za urejanje
prostora Občine Vojnik, ali izdelati izris iz zazidalnega načrta,
oziroma strokovno lokacijsko preverbo. Osnova za preverbo posega je
investitorjev program s prikazom potrebnih gabaritov. |
27. člen |
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 332-5/2003 |
Župan
Občine Vojnik |
Vojnik, dne 26. februarja 2003. |
Benedikt
Podergajs l. r. |