|
Na podlagi petega odstavka 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07), 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Ur. l. RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2) ter na
podlagi 16. člena
Statuta Občine Hoče–Slivnica (MUV, št. 8/03) je
Občinski svet Občine Hoče–Slivnica na 13. redni seji dne 30. junija 2008
sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave Radizel
– območje Kvartir |
|
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(predmet odloka) |
|
|
S tem odlokom se sprejme podrobni prostorski načrt
stanovanjske zazidave Radizel – območje Kvartir , ki ga je izdelal
GRADBIT d. o. o., Maribor, pod št. projekta 86/2006 v maju 2008. |
|
|
Sestavni del odloka je projekt, ki vsebuje: |
|
|
- tekstualni del |
|
|
- grafični del |
|
|
- smernice in mnenja |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina odloka) |
|
|
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del
naselja v Radizelu (parcele št. 125, 135/4, 123/1, 127/4 k.o. Radizel in
2/3 – k.o. Čreta) določa: |
|
|
- ureditveno območje OPPN, |
|
|
- umestitev načrtovane ureditve v prostor, |
|
|
- zasnove projektnih rešitev prometne, energetske,
vodovodne in druge komunalne infrastrukture ter obveznost priključevanja
nanjo, |
|
|
- rešitve in ukrepe za varovanje okolje, ohranjanje narave
ter trajnostno rabo naravnih dobrin, |
|
|
- rešitve in ukrepe za varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, |
|
|
- etapnost izvedbe, |
|
|
- tolerance, |
|
|
- obveznosti investitorjev, |
|
|
- usmeritev za določitev meril in pogojev po prenehanju
veljavnosti občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
|
|
Vsebine iz prejšnjega odstavka so prikazane tudi v
kartografskem delu projekta, ki je sestavni del tega odloka in je skupaj
z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Hoče–Slivnica. |
|
|
II. UREDITVENO OBMOČJE |
|
|
3. člen |
|
|
(obseg ureditvenega načrta) |
|
|
Ureditveno območje občinskega podrobnega prostorskega
načrta obsega parcele št. 125, 135/4, 123/1, 127/4 k.o. Radizel in 2/3 –
k.o. Čreta. Površina ureditvenega območja občinskega podrobnega
prostorskega načrta je ca 1,3 ha. |
|
|
Ureditveno območje obsega tudi zemljišča, ki so potrebna
za izvajanje del v času gradnje. Izgradnja komunalnih vodov za potrebe
območja OPPN se bo vršila tudi na parcelah izven območja: |
|
|
123/3, 127/2, 135/4, 121/1, 135/1, 135/3, 135/2, 135/10,
135/11 vse k.o. Radizel in na parc. št. 2/2 k.o. Čreta. |
|
|
4. člen |
|
|
(funkcija ureditvenega območja) |
|
|
Celotno območje je namenjeno individualni stanovanjski
gradnji |
|
|
– enostanovanjski objekti, z možnostjo ureditve mirne
obrtne, storitvene ali poslovne dejavnosti. |
|
|
Celotno območje je namenjeno stanovanjski gradnji: enostanovanjski in
dvostanovanjski objekti, z možnostjo ureditve mirne obrtne, storitvene
ali poslovne dejavnosti. |
|
|
5. člen |
|
|
(vplivno območje) |
|
|
Vplivno območje prostorske ureditve v času gradnje: |
|
|
- vse parcele oziroma deli parcel znotraj sklenjene meje
ureditvenega območja; |
|
|
- obstoječe trase komunalne infrastrukture (20 kV
daljnovod DV Motokros (d-310 in 0,4 kV nizkonapetostno omrežje),
vodovod, TT vod, KTV vod in krajevna cesta na severni strani območja in
prestavitev vodotoka); |
|
|
Vplivno območje v času uporabe obsega: |
|
|
- parcele znotraj območja sklenjene meje ureditvenega
območja; |
|
|
- del parcel, po katerih bo zgrajena infrastruktura za
potrebe območja; |
|
|
- predvidena priključka na krajevno cesto; |
|
|
- predvidena prestavitev oziroma ureditev manjšega
vodotoka. |
|
|
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
6. člen |
|
|
(razmestitev predvidenih objektov) |
|
|
Predvidena je gradnja štirinajstih individualnih
stanovanjskih objektov, z možnostjo ureditve mirne obrtne, storitvene
ali poslovne dejavnosti, ureditev javnih (prometnih površin) in odprtega
prostora ter ureditev energetske, vodovodne in druge komunalne
infrastrukture. |
|
|
Predvidena je gradnja desetih individualnih stanovanjskih objektov in
štirih dvostanovanjskih objektov z možnostjo ureditve mirne obrtne,
storitvene ali poslovne dejavnosti, ureditev javnih površin (prometnih
površin) in odprtega prostora ter ureditev energetske, vodovodne in
druge komunalne infrastrukture. |
|
|
7. člen |
|
|
(nezahtevni in enostavni objekti) |
|
|
Na ureditvenem območju je dopustna gradnja naslednjih
nezahtevnih in enostavnih objektov: |
|
|
- pomožni objekti za lastne potrebe, |
|
|
- ograje, |
|
|
- pomožni infrastrukturni objekti ter |
|
|
- izvedba nujnih posegov in ureditev, ki odpravljajo
negativne vplive na okolje in zagotavljajo večjo varnost ljudi in
premoženja. |
|
|
8. člen |
|
|
(ureditev okolice) |
|
|
Vsi dostopi do objektov, pešpoti in parkirni prostori
morajo biti oblikovani brez arhitekturnih ovir. Višinske terenske
razlike se morajo premeščati s travnimi brežinami. Gradnja opornih zidov
je dovoljena le v primeru, ko ni možno razlike v nivoju terena izvesti z
brežino. Maksimalna višina opornih zidov je 1,50 m. Oporni zidovi morajo
biti zgrajeni iz kamna lomljenca in v maksimalni meri zazelenjeni. |
|
|
Ograje je možno postavljati na parcelne meje dogovorno med
sosedi. Ograje ob cestah se postavijo na notranjo stran parcelne meje
max. višine 1,00 m. Kot medsebojne ograje so dovoljene žive meje ali
leseni plotovi. Zasaditve vrtov in živih mej morajo biti izvedene iz
avtohtonih dreves in grmovnic. |
|
|
9. člen |
|
|
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
|
|
Horizontalni gabariti objektov in ureditev so razvidni iz
grafičnih prilog: |
|
|
- št. 2.3 » Prikaz prostorske ureditve z ureditvenim
območjem « |
|
|
- št. 2.4 » Tehnični elementi za zakoličenje objektov« |
|
|
Vertikalni gabariti so prikazani v grafični prilogi: |
|
|
- št. 3.6 » Karakteristični prerezi« |
|
|
10. člen |
|
|
(enostanovanjske
in dvostanovanjske
stavbe)
|
|
|
Oblikovanje bo v skladu z arhitekturnimi trendi in
veljavnimi predpisi. |
|
|
Tlorisni gabarit: |
|
|
- objekti na parcelah: A1, A3, B4 so bruto tlorisnih
dimenzij 12,00 m x 10,00 m, |
|
|
- objekt na parceli: A5 je bruto tlorisnih dimenzij 12,00
m x 8,00 m, |
|
|
- objekti na parcelah: A2, B1, B2, B3, B5, B6, A4, C1, D1,
D2 so bruto tlorisnih dimenzij 12,00 m x 10,00 m + 6,00 m |
|
|
x 5,00 m ali 5,00 m x 6,00 m (prizidava garaže) – atrijske
izvedbe ali brez prizidave, |
|
|
- etažnost: (K+P+M) |
|
|
- streha na objektih bo simetrična dvokapnica (lahko v
obliki črke L), s čopi in frčadami ali brez njih, z naklonom od 38° -
45°, kritina bo temna. |
|
|
Postavljanje enostavnih objektov, ki so določeni v 7.
členu, bo v skladu s Pravilnikom o vrstah, manj zahtevnih objektov, o
pogojih za gradnjo enostavnih objektov, brez gradbenega dovoljenja in o
vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Ur. list
RS, št. 114/2003 in 130/2004). |
|
|
Oblikovanje bo v skladu z arhitekturnimi trendi in veljavnimi predpisi. |
|
|
Tlorisni gabariti: |
|
|
-
objekti na parcelah A1, A3, B4 so bruto tlorisnih dimenzij 12,00 m x
10,00 m, |
|
|
-
dvostanovanjski objekt na parceli A5 je bruto tlorisnih dimenzij 14,00 m
x 8,00 m, |
|
|
-
objekti na parcelah A2, B5, B6, A4, C1, D1, D2 so bruto tlorisnih
dimenzij 12,00 m x 10,00 m + 6,00 m x 5,00 m ali 5,00 m x 6,00 m
(prizidava garaže) atrijske izvedbe ali brez prizidave, |
|
|
-
etažnost objektov: P+M ali K+P+M, |
|
|
-
streha na objektih bo simetrična dvokapnica (lahko v obliki črke L) s
čopi in frčadami ali brez njih, z naklonom od 30°-45°, na posameznih
delih strehe so nakloni lahko tudi nižji, kritina bo temna. |
|
|
Postavljanje enostavnih objektov, ki so določeni v 7. členu, bo v skladu
s predpisi, ki urejajo gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov. |
|
|
|
|
|
IV. ZASNOVE PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN
DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA NANJO |
|
|
11. člen |
|
|
(pogoji za urejanje prometnih površin) |
|
|
Prometno omrežje obravnavanega občinskega podrobnega
prostorskega načrta je (predstavlja) izgradnja notranjega prometnega
omrežja območja, ki se na SZ navezuje na krajevno cesto, na vzhodu pa na
Kolmanovo cesto. Ceste A, B, C in D so dvosmerne s širino vozišča 5,00
m, z muldo širine 0,50 m. Ob krajevni cesti bo zgrajen pločnik za pešce
širine 1,50 m. |
|
|
Predvidene ceste, ki so poimenovane z delovnimi imeni,
bodo po izgradnji kategorizirane kot občinske ceste. |
|
|
12. člen |
|
|
(parkirne površine) |
|
|
Za parkiranje osebnih vozil je treba urediti parkirne
površine na lastni parceli. Pri tem je treba upoštevati normativ 2
parkirni mesti/stanovanjsko enoto. Za morebitne ureditve mirne obrtne,
storitvene ali poslovne dejavnosti je treba število potrebnih parkirnih
mest določiti skladno z veljavnimi normativi. |
|
|
Pogoji za komunalno urejanje |
|
|
13. člen |
|
|
(splošno) |
|
|
Za predvideno prestavitev obstoječe infrastrukture in
predvideno infrastrukturo je treba naročiti projektno dokumentacijo. |
|
|
Rezervirati je treba trase za vse zemeljske komunalne in
energetske vode. |
|
|
Upoštevati je treba tudi predpisani medsebojni odmik med
vodovodom in kanalizacijo, ki znaša: minimalni vertikalni odmik je 0,5
m, minimalni horizontalni odmik 3,0 m. V kolikor tega odmika ni mogoče
doseči je potrebno vodovod primerno zaščititi (glineni naboj). |
|
|
Potek komunalnih in energetskih infrastrukturnih objektov
in naprav ter prestavitev TT voda je razvidna iz grafične priloge št.
3.2 »Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske in druge
gospodarske infrastrukture in prestavitev el. VN in NN pa iz grafične
priloge št. 3.3 »Zasnova projektnih rešitev prestavitve el. |
|
|
omrežja VN in NN – zračni vod (izvedba – zem. kabel). |
|
|
14. člen |
|
|
(vodooskrba) |
|
|
Obstoječi javni vodovod O 90 mm poteka po vzhodnem delu
parc. št. 135/4 k.o. Radizel. Za oskrbo območja je potrebno zgraditi dva
odcepa s PEHD cevmi dim. O 63 mm in O 90 mm do predvidenega nadzemnega
hidranta. Priklop posameznih objektov je predviden z internimi
priključki na ulični vod s PEHD cevmi s premerom O 32 mm. |
|
|
15. člen |
|
|
(odvodnjavanje onesnaženih voda) |
|
|
Na obravnavanem območju bo zgrajen ločen sistem
kanalizacije za odvod padavinskih in komunalnih odpadnih vod. V
koridorju novih stanovanjskih ulic bo položena fekalna kanalizacija ki
bo priklopljena na BČN, katera je predvidena na vzhodnem delu območja.
Objekti bodo priklopljeni preko revizijskih jaškov. |
|
|
Po izgradnji kanalizacijskega omrežja na širšem območju
Radizela je priključitev nanj obvezna. |
|
|
Prav tako bo v koridorju novih stanovanjskih ulic položena
meteorna kanalizacija. Meteorno kanalizacijo s cestnih površin in
dovozov je potrebno speljati preko požiralnikov opremljenih s peskolovi
in z lovilci olja in bencina z iztokom v obstoječi jarek na vzhodnem
delu območja. |
|
|
Meteorne vode s streh, s parkirnih in utrjenih površin ter
drenažne vode, ki ne bodo onesnažene z vodi škodljivimi snovmi, je treba
speljati v novozgrajeno meteorno kanalizacijo z iztokom v obstoječi
jarek na vzhodnem delu območja. Pri tem je potrebno vode s streh voditi
preko peskolovov, vode s parkirnih in utrjenih površin pa preko lovilcev
olj. |
|
|
16. člen |
|
|
(elektroenergetsko omrežje) |
|
|
Za napajanje predvidenih stanovanjskih hiš z električno
energijo je potrebno: |
|
|
- odstraniti 20 kV daljnovod DV Motokros (d-310), |
|
|
- odstraniti 0,4 kV nizkonapetostno omrežje, |
|
|
- zgraditi nadomestni 20 kV in 0,4 kV kablovod, |
|
|
- na transformatorski postaji TP RADIZEL 3 zamenjati
obstoječ transformator moči 100 kVA z transformatorjem moči 160 kVA, |
|
|
- zgraditi nizkonapetostni kabelski razvod iz
transformatorske TP Radizel 3 do razdelilnih omar v območju OPPN, |
|
|
- zgraditi nizkonapetostne kabelske priključke od
nizkonapetostnih razdelilnih omar do posameznih stanovanjskih hiš, |
|
|
- pridobiti služnostne pogodbe za zemljišča, čez katera
bodo potekale trase kablovodov in novih nizkonapetostnih razvodov in
priključkov, |
|
|
- na predvidenem območju pozidave se izvede javna
razsvetljava. |
|
|
17. člen |
|
|
(telekomunikacijsko omrežje) |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje je potrebno urediti pod pogoji
pristojne organizacije. Obstoječe TT omrežje (drog z razdelilno omaro),
ki poteka na vzhodni strani območja je potrebno prestaviti. |
|
|
Vse nove vode je potrebno kablirati. Postavitev KTV
omrežja je možno skupno, po dogovoru med upravljavci. |
|
|
17.a člen |
|
|
Po javnih cestah se predvidi postavitev kabelske kanalizacije z
zaščitnimi PVC cevmi O 110 mm. Na vsakih 80 m in križiščih se postavi
kabelski jašek O 800 mm, od katerih se do bližnjih objektov položi PVC
cev O 40 mm, ki se zaključi v naročniški KRS podometni omarici na steni
objekta. |
|
|
18. člen |
|
|
(ogrevanje) |
|
|
Objekti se bodo ogrevali individualno s toplotno črpalko,
utekočinjenim naftnim plinom (UNP) iz rezervoarjev ali kurilnim oljem. V
primeru ogrevanja z UNP iz rezervoarjev, morajo biti rezervoarji
vkopani, plinovodna inštalacija pa mora biti izvedena v skladu z
veljavnimi predpisi, določenimi v Pravilniku o utekočinjenem naftnem
plinu in dimenzionirana tako, da bo možna kasnejša priključitev na
plinovodno omrežje zemeljskega plina, saj je na predmetnem območju
dolgoročno načrtovana izgradnja omrežja zemeljskega plina. |
|
|
19. člen |
|
|
(odstranjevanje odpadkov) |
|
|
Komunalne odpadke je potrebno zbirati, deponirati in
odvažati v skladu z veljavnim odlokom o načinu opravljanja gospodarske
javne službe zbiranja in prevoza komunalnih odpadkov ter odlaganja
ostankov predelave ali odstranjevanja komunalnih odpadkov na območju
občine Hoče–Slivnica. Ekološki otok za ločeno zbiranje komunalnih
odpadkov je predviden na parceli BČN. |
|
|
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
20. člen |
|
|
(hrup) |
|
|
Po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur.
list RS, št. 105/05) spada območje občinskega podrobnega prostorskega
načrta v III. stopnjo varstva pred hrupom. Upoštevati je potrebno Uredbo
o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur.l. RS št. 105/05). |
|
|
Za preprečevanje hrupa v času gradnje pa je potrebno
uporabljati gradbeno mehanizacijo, ki ustreza normam kakovosti za
tovrstno opremo. Ravni hrupa gradnje ne smejo presegati mejnih vrednosti
za vir hrupa. |
|
|
Objekti v območju občinskega podrobnega prostorskega
načrta se nahajajo neposredno ob športnem objektu »Proga za motokros v
Radizelu«, ki predstavlja obstoječi vir hrupa. V času izvedbe vadbe in
tekmovanj so na predmetnem objektu povečane emisije hrupa, ki lahko
občasno presegajo dovoljene mejne in kritične vrednosti kazalcev hrupa.
Glede na navedeno bodoči investitor(ji) ne more(jo) zahtevati izvedbe
zaščitnih ukrepov oziroma vsi zaščitni ukrepi bremenijo investitorja(e). |
|
|
21. člen |
|
|
(zaščita pred onesnaženjem zraka) |
|
|
Za preprečevanje potencialnih emisij v zrak iz več virov
je potrebno: |
|
|
- med gradnjo upoštevati omejitvene ukrepe. Ti so predvsem
uporaba gradbene mehanizacije in naprav, ki ustrezajo normam kakovosti,
ustrezno nalaganje in čiščenje prevoznih sredstev, ko zapuščajo
gradbišče in se vključujejo v promet, čiščenje javnih prometnih površin,
prekrivanje deponij, prekrivanje transportnih sredstev v času prevozov
sipkega materiala. |
|
|
- predvideti ogrevanje z lahkim kurilnim oljem, z plinom
(UNP) ali toplotno črpalko. |
|
|
22. člen |
|
|
(zaščita podtalnice pred onesnaževanjem) |
|
|
Po Odloku o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje
zalog pitne vode na Vrbanskem platoju, Mariborskem otoku, Limbuški
dobravi in Dravskem polju (MUV, št. 19/98, 23/98 in 28/01) se območje
nahaja v vplivnem varstvenem pasu - 4, zato je potrebno posege izvajati
v skladu z njegovim 10. členom. |
|
|
Negativne vplive na vode v času gradnje in po njej je
treba na celotnem območju urejanja omejiti ali preprečevati z
naslednjimi ukrepi: |
|
|
- pri gradnji se ne uporabijo materiali, ki vsebujejo
nevarne spojine, |
|
|
- odpadne in izcedne vode, ki nastajajo na gradbenih
površinah in v infrastrukturnih objektih na gradbišču, se ne smejo
izpuščati v podtalje, z njimi je treba ravnati v skladu z določili |
|
|
veljavne uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju
odpadnih voda iz virov onesnaževanja, |
|
|
- odvodnjavanje vseh utrjenih površin mora biti urejeno
tako, da ni možno neposredno odtekanje vode v podtalje, dokler le-te
niso predhodno prečiščene (lovilec olj), - zgraditi je treba vodotesno
kanalizacijo po veljavnih predpisih. |
|
|
Vsi posegi morajo glede preprečevanja onesnaževanja
podtalnice upoštevati vso veljavno zakonodajo, ki obravnava varstvo
voda. |
|
|
23. člen |
|
|
(tla) |
|
|
Izkope, temeljenje in izvedbo zunanje ureditve je obvezno
izvajati pod geomehanskim nadzorom. |
|
|
Pri vseh posegih v prostor je treba plodno zemljo odgrniti
in deponirati. Plodna zemlja se uporabi za ureditev zelenih površin ali
izboljšanje drugih kmetijskih zemljišč. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
24. člen |
|
|
(požarna varnost) |
|
|
V skladu z 23. členom ZVPoz so v ureditveni zasnovi
upoštevani ukrepi za varstvo pred požarom, kjer so med objekti
zagotovljeni odmiki min. 8,0 m. Na dovozni cesti in dvoriščih so
zagotovljene prometne in delovne površine za intervencijska vozila. |
|
|
Omogočen je varen odmik ljudi in premoženja po dovozni
cesti in nepozidanih površinah. |
|
|
VII. OPIS NAČRTA PARCELACIJE |
|
|
25. člen |
|
|
(načrt parcelacija) |
|
|
Parcelacija zemljišča je določena v grafični priloga št.
»2.2 |
|
|
Načrt gradbenih parcel s prikazom elementov za
zakoličenje«. |
|
|
Oblika in velikost gradbenih parcel je določena s
predvideno parcelacijo. |
|
|
Na območju so določene nove parcele in sicer: |
|
|
- gradbena parcela novih cest, |
|
|
- gradbena parcela biološke čistilne naprave, |
|
|
- gradbene parcele posameznih stavb. |
|
|
VIIII. ETAPNOST IZVEDBE |
|
|
26. člen |
|
|
(etapnost izvedbe) |
|
|
Izvajanje OPPN je predvideno v več fazah oziroma etapah: |
|
|
- Prva faza zajema ureditev cestne in komunalne
infrastrukture, ki vključuje ureditev dovozne ceste v predpisanem
profilu in napeljavo elektrike, vodovoda in meteorne in fekalne
kanalizacija ter ureditev pločnika ob krajevni cesti na severni strani
območja in prenos celotne infrastrukture v javno dobro. |
|
|
- Druga faza predstavlja gradnjo posameznih stanovanjskih
objektov in izvedbo internih komunalnih priključkov posamezne gradbene
parcele. |
|
|
Gradnje načrtovane z občinskim podrobnim prostorskim načrtom se lahko
izvajajo v fazah, pri čemer je potrebno zagotoviti, da bodo posamezne
faze zaključene funkcionalne celote, ki lahko služijo svojemu namenu
tudi brez izgradnje ostalih delov prostorske ureditve. V sklopu
zaključenih funkcionalnih celot mora biti sočasno zagotovljena vsa
pripadajoča infrastruktura. |
|
|
Po končanju gradbenih del v sklopu posameznih funkcionalnih celot je
treba sanirati začasne površine deponij materiala ter zaključiti zunanje
ureditve z ustreznimi poravnavami, oblikovanjem brežin, zatravitvami in
zasaditvami. |
|
|
27. člen |
|
|
(tolerance stavb) |
|
|
Tolerance stavb: |
|
|
- stanovanjski objekti na parcelah: A1, A2 A3, A4, B1, B2,
B3, B4, B5, B6, C1, D1, D2 s toleranco ± 1,00 m v vseh smereh, |
|
|
- stanovanjski objekt na parceli: A5 s toleranco - 1,00 m
po daljši stranici. |
|
|
Nulta kota: objektov se določi v projektni dokumentaciji. |
|
|
Lega: ± 0,5m na vse strani, razen na necestno stran. |
|
|
Tolerance stavb: |
|
|
-
stanovanjski objekti na parcelah A1, A2, A3, A4, B4, B5, B6, C1, D1, D2
s toleranco ± 1m v vseh smereh, |
|
|
-
stanovanjski objekti na parcelah B1, B2, B3, A5 s toleranco ± 2m; z
možnostjo širitve in prestavitve v območju za pozidavo. |
|
|
Nulta kota objektov se določi v projektni dokumentaciji. |
|
|
28. člen |
|
|
(tolerance glede infrastrukturnih ureditev) |
|
|
Odstopanja tehničnih rešitev (komunalna, energetska in
prometna infrastruktura, omrežje zvez), določenih s tem občinskih
podrobnim prostorskim načrtom, so dopustna v projektni dokumentaciji le,
če se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju okoljevarstvenih ali
hidroloških, geoloških, vodnogospodarskih, lastniških, tehničnih in
drugih razmer ugotovi, da so z oblikovalskega, ekonomskega, gradbeno
tehničnega ali okoljevarstvenega vidika možne boljše tehnične rešitve,
ki pa ne smejo povečevati negativnih vplivov načrtovanega posega na
obstoječe prostorske razmere in na okolje (voda, hrup, zrak). |
|
|
Pri odstopanjih morajo biti nove rešitve usklajene s
pogoji, ki so jih zavedeni nosilci urejanja prostora podali k temu
občinskih podrobnim prostorskim načrtom. Odstopanja ne smejo biti v
nasprotju z javnimi interesi. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
29. člen |
|
|
(splošne obveznosti) |
|
|
Poleg zahtev iz drugih določb tega Odloka morajo
investitorji in izvajalci občinskega podrobnega prostorskega načrta
upoštevati: |
|
|
Pri izdelavi projektne dokumentacije in izvedbi morajo
investitorji in izvajalci upoštevati vse smernice, mnenja, ki so
sestavni del občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
|
|
Pred pričetkom del morajo investitorji in izvajalci
predvideti lego obstoječih komunalnih in energetskih naprav, jih po
potrebi zaščititi ali prestaviti pod pogoji upravljalcev. |
|
|
Investitorji in izvajalci morajo vse predvidene posege
izvesti tehnično pravilno, ekološko sprejemljivo ter pri tem ne smejo
poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
|
|
Plodno zemljo, ki nastaja pri izkopih, je obvezno
deponirati in uporabiti za ureditev zelenih površin. |
|
|
Če se pogoji v naslednjih etapah izvajanja občinskega
podrobnega načrta spremenijo in niso več v skladu z osnovnimi določili
občinskega podrobnega prostorskega načrta, je potrebno le-tega
novelirati. |
|
|
30. člen |
|
|
(posebne obveznost) |
|
|
Kompleksno se uredi vsa predvidena prometna, komunalna in
energetska infrastruktura, za katero si investitor ali investitorji sami
pridobijo ustrezno dokumentacijo, zagotovijo finančna sredstva za
izgradnjo in jo izgradijo, pridobijo upravno dovoljenje, izvedejo odmero
in cestno infrastrukturo brezplačno prenesejo v javno dobro, komunalno
infrastrukturo pa v upravljanje izvajalcem javnih gospodarskih služb. |
|
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
|
31. člen |
|
|
(nadzor) |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
32. člen |
|
|
(vpogled v občinski podrobni prostorski načrt) |
|
|
Občinski podrobni prostorski načrt je stalno na vpogled na
sedežu Občine Hoče–Slivnica. |
|
|
33. člen |
|
|
(uveljavitev) |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem
uradnem vestniku |
|
|
Številka: 032-10/2008 -
009 Župan Občine Hoče–Slivnica |
|
|
Datum: 1. julij 2008
Jožef Merkuš,
s. r. |
|
|
|
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave Radizel –
območje Kvartir (Medobčinski
uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 4/2012)
vsebuje naslednje prehodne in končne določbe: |
|
|
3. člen |
|
|
Sestavni deli sprememb in dopolnitev OPPN so: |
|
|
I. Odlok o spremembah in dopolnitvah OPPN |
|
|
II. Besedilo odloka |
|
|
III. Grafični del, ki obsega naslednje grafične načrte: |
|
|
|
|
|
1.1. |
Izsek iz kartografske dokumentacije prostorskega načrta Občine
Hoče–Slivnica z lego prostorske ureditve |
M – 1:5000 |
1.2.
|
Izsek iz prostorskih ureditvenih pogojev za območje Občine
Hoče–Slivnica |
M – 1:5000 |
2.
|
Območje sprememb in dopolnitev OPPN z obstoječim parcelnim
stanjem |
M – 1:500 |
3.
|
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji |
M – 1:500 |
4.
|
Arhitektonska in zazidalna situacija |
M – 1:500 |
5.
|
Prikaz ureditev poteka omrežij in priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo |
M – 1:500 |
6.
|
Prikaz ureditev potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in
ohranjanje narave |
M – 1:500 |
7. |
Prikaz ureditev potrebnih za obrambo, varstvo prednaravnimi in
drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom |
M – 1:500 |
8.
|
Načrt parcelacije (s tabelo količbenih točk objektov in parcel) |
M – 1:500 |
|
|
|
|
|
|
IV. Priloge |
|
|
-
Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta |
|
|
-
Prikaz stanja prostora |
|
|
-
Seznam strokovnih podlag na katerih temeljijo rešitve |
|
|
-
Seznam nosilcev urejanja prostora, ki so sodelovali pri pripravi |
|
|
OPPN |
|
|
-
Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
|
|
-
Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta |
|
|
-
Povzetek za javnost |
|
|
4. člen |
|
|
Območje sprememb in dopolnitev OPPN zajema zemljišča s parcelnimi
številkami 135/22, 135/23, 135/20, 135/21 vse k.o. Radizel. Območje OPPN
je veliko ca. 2802 m2. Ureditveno območje je na severu omejeno z lokalno
cesto (Kolmanova cesta), na vzhodu in jugu z dostopno cesto in na zahodu
z nepozidanim zemljiščem. |
|
|
11. člen |
|
|
Do objektov na parceli B1, B2 in B3 se uredita dva dovoza iz severne
strani obravnavanega območja (Kolmanova cesta). Za dvostanovanjski
objekt A5 se uredita dva dovoza iz ceste na južni strani, tako kot je
razvidno iz grafičnega dela sprememb in dopolnitev OPPN št 4:
Arhitektonsko zazidalna situacija. |
|
|
12. člen |
|
|
Komunalne odpadne vode dvostanovanjskih objektov na parcelah B1, B2, B3
in A5 se očistijo v malih čistilnih napravah, katerih lokacija je
predvidena v neposredni bližini načrtovanih objektov. |
|
|
Lokacije malih čistilnih naprav so razvidne iz grafične priloge št. 5:
Prikaz ureditev poteka omrežij in priključevanje objektov na gospodarsko
infrastrukturo. |
|
|
13. člen |
|
|
Za dvostanovanjske objekte na parcelah B1, B2, B3 in A5 je parcelacija
zemljišč določena z grafično prilogo sprememb in dopolnitev OPPN št. 8:
Načrt parcelacije. |
|
|
14. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta so na
vpogled na sedežu Občine Hoče–Slivnica. |
|
|
15. člen |
|
|
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
|
|