Na podlagi Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/2007), 17. člena Statuta Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/07- uradno prečiščeno besedilo) ter 33. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05-uradno prečiščeno besedilo in 60/07) je Občinski svet Občine Piran na 12. redni seji dne 18.3.2008 sprejel

O D L O K

O SPREMEMBAH ODLOKA O LOKACIJSKEM NAČRTU SALINERA

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Lokacijskega načrta Salinera (Uradne objave Primorskih novic, št. 35/2004), ki jih je izdelalo podjetje Studio Mediterana, d.o.o., pod številko 26/07.

2. člen

Spremembe in dopolnitve se nanašajo na posamezne posege znotraj celotnega območja LN Salinera, meja območja sprememb in dopolnitev je enaka meji LN Salinera.

3. člen

Predmet sprememb so posamezni posegi, ki so v spremembah in dopolnitvah označeni kot:

1.   povečava hotelske restavracije, delna zasteklitev hotelske terase in razširitev zunanje terase z nadstreškom,

2.       širitev wellnes centra na zastekljeno teraso nad obstoječo kletjo hotela,

3.   ureditev dodatnega hotelskega programa na podstrešju obstoječega hotela v obstoječih gabaritih,

4.       sprememba predvidenih bungalovov v razširitev nastanitvenih kapacitet obstoječega hotela. Sprememba objekta je v manjšem premiku lege objekta, povezavi z obstoječim hotelom preko pokritega hodnika, in manjše spremembe gabaritov do K+P+1,

5.   rekonstrukcija, razširitev in nadzidava ter dozidava obstoječega upravnega poslopja,

6.       sprememba predvidenega objekta restavracije v objekt enakih gabaritov, vendar drugačne oblike in z možnostjo drugih dejavnosti v etaži, v skladu z obstoječim turističnem programom Salinere,

7.       rekonstrukcija in preureditev obstoječega plažnega objekta, nov odprti bazen in ureditev odprtega bazenskega kopališča ter razširitev strojnice bazena,

8.       razširitev parkirišč v okviru obstoječe garažne hiše z nadzidavo,

9.       ureditev odprtih rekreacijskih površin in ureditev podzemnega prostora – večnamenske dvorane,

10.   obnova obstoječih nizov bungalovov (možnosti tudi rekonstrukcije ali nadomestne gradnje v enakih gabaritih),

11.   nadomestna gradnja obstoječe vile na parcelah št. 360, 360/1, 360/2 in 382/3 k.o. Portorož, v okviru hotelskega programa do P+2,

12.   lokacijski premiki predvidenih bungalovov,

13.   zapiranje zunanjega stopnišča obstoječe vile Maia,

14. vzdolž obale se predvidi urejen obalni pas z možnostjo prostega prehoda in    javnega dostopa.

15. zagotovi se nadaljevanje obalne pešpoti s prostim prehodom, kot je zarisano v             arhitektonski zazidalni situaciji.

4. člen

(1)    Spremembe in dopolnitve LN Salinera iz 1. člena tega odloka vsebuje tekstualni in grafični del ter priloge.

(2)    Tekstualni del vsebuje:  Odlok, Opis prostorske ureditve, Urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje objektov in ureditev, Rešitve prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture, Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanja narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin, Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Nova parcelacija, Etapnost izvedbe, Drugi pogoji in zahteve za izvajanje načrta.

(3)    Grafični del vsebuje:

a.       prikaz širšega območja urejanja

b.       Katastrski načrt z vrisano mejo območja   M=1:1000

c.       geodetski posnetek obstoječega stanja z vrisano mejo območja               M=1:1000

d.       Prikaz namenske rabe iz Občinskega plana

e.       Arhitekturno zazidalna situacija obstoječega  LN M=1:1000

f.        Rušitvena situacija   M=1:1000

g.       Arhitekturno zazidalna situacija   M=1:1000

h.       Zbirna situacija komunalnih naprav M=1:1000

i.         Načrt gradbenih parcel M=1:1000

(4)    Priloge so:

a.       Povzetek za javnost

b.       Izvleček iz strateškega prostorskega akta

c.       Obrazložitev in utemeljitev

d.       Smernice in mnenja

e.       Strokovne podlage

f.        Program opremljanja zemljišč za gradnjo

II. SPREMEMBE ODLOKA

5. člen

Besedilo Odloka o lokacijskem načrtu Salinera (Uradne objave Primorskih novic, št. 35/2004) se spremeni in dopolni tako, da se za 7. členom dodata novi poglavji in novi členi, ter se ostala poglavja in členi ustrezno preštevilčijo:

IV. URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN UREDITEV

8.       člen:

(1) POVEČAVA HOTELSKE RESTAVRACIJE, DELNA ZASTEKLITEV HOTELSKE TERASE IN RAZŠIRITEV ZUNANJE TERASE Z NADSTREŠKOM

Obstoječa restavracija se razširi proti severu v širini obstoječe restavracije.

Tlorisne dimenzije razširitve restavracije so določene v grafičnih prikazih, list št. 4 – Arhitektonsko zazidalna situacija in znašajo 14,20 m x 8,25 m. Etažno je P z višinskimi kotami KP=7,30 nmv, KV=11,85 nmv.

Obstoječa terasa na severni strani hotela, v nivoju pritličja, se delno zastekli. Tlorisne dimenzije zasteklitve terase so določene v grafičnih prikazih, list št. 4 – Arhitektonsko zazidalna situacija in znašajo 14,85 m x 8,61 m. Etažno je P z višinskimi kotami KP=7,30nmv, KV=11,85nmv.

Obstoječa terasa na severni strani hotela, v nivoju pritličja, se razširi proti severu, do širine novopredvidene razširitve restavracije. Delno se nadkrije z nadstreškom, dimenzij 14,85  m x 6,00 m.

(2) ŠIRITEV WELLNES CENTRA NA ZASTEKLJENO TERASO NAD OBSTOJEČO KLETJO HOTELA

Na vzhodni strani obstoječega hotela se, na nivoju pritličja, zastekli terasa nad kletjo v tlorisnih dimenzijah 7,00 m x 12,70 m z višinskimi kotami KP=7,30 nmv in KV=11,85nmv.

(3) UREDITEV DODATNEGA HOTELSKEGA PROGRAMA NA PODSTREŠJU OBSTOJEČEGA HOTELA V OBSTOJEČIH GABARITIH

Na podstrešju obstoječega hotela se, v obstoječih gabaritih, uredi prostor za dodatni hotelski program.

(4) SPREMEMBA PREDVIDENIH BUNGALOVOV V RAZŠIRITEV NASTANITVENIH KAPACITET OBSTOJEČEGA HOTELA.

Po veljavnem LN Salinera je zahodno od hotela predviden objekt bungalovov v dimenzijah maksimalne dolžine 42,60 m in širine 6,50 m s teraso 2,10 m in sicer v zamiku 2,10 m in višinsko P+1.

Na podlagi spremembe LN Salinera se spremeni lega objekta, ki je razvidna iz grafičnih prilog, list št. 4 – Arhitektonsko zazidalna situacija.

Namembnost objekta so nastanitvene hotelske kapacitete. Tlorisne dimenzije objekta so 45,00 m x 16,30 m s povezavo z obstoječim hotelom, kot je razvidno iz grafičnih prilog. Objekt je P+2, z višinskimi kotami KP=12,90 nmv in KV=21,15 nmv.

(5) REKONSTRUKCIJA IN NADZIDAVA TER DOZIDAVA OBSTOJEČEGA UPRAVNEGA POSLOPJA

Obstoječi poslovni objekt (v grafiki označen 5) se lahko rekonstruira, nadzida in delno prizida. Maksimalni gabariti dozidave in nadzidave so tlorisno 26,50 m x 13,35 m in višinsko do kote KV=13,05 nmv.

(6) SPREMEMBA PREDVIDENEGA OBJEKTA RESTAVRACIJE

Restavracija predvidena po LN Salinera, se nahaja na vzhodnem robu ureditvenega območja, ob obstoječi upravni stavbi. Po LN Salinera je predvidena restavracija P+1 s koto pritličja na 3,40 m.n.v. in koto venca na 10,40 m.n.v. Maksimalne tlorisne dimenzije so 44,00 m x 22,00 m. Severno od restavracije bo urejena terasa z manjšim amfiteatrom.

Na podlagi spremembe LN Salinera so maksimalni gabariti restavracije 66,00 m x 21,00 m. Višinsko je objekt P+1 z višinskimi kotami KP=3,00 nmv in KV=11,20 nmv. Znotraj maksimalnega gabarita je objekt lahko oblikovan poljubno.

Namembnost objekta je gostinska dejavnost in druge dejavnosti v skladu z obstoječim turističnem programom kompleksa Salinera.

(7) REKONSTRUKCIJA, RAZŠIRITEV IN PREUREDITEV OBSTOJEČEGA PLAŽNEGA OBJEKTA, NOV ODPRTI BAZEN IN UREDITEV ODPRTEGA BAZENSKEGA KOPALIŠČA TER RAZŠIRITEV STROJNICE BAZENA

Za obstoječi plažni objekt je možna nadomestna gradnja v povečanih, enakih ali manjših gabaritih, dozidava, rekonstrukcija, adaptacije in redna vzdrževalna dela in delna porušitev objekta.

Ob obstoječem odprtem bazenu je dovoljena izvedba novega zunanjega bazena maksimalne površine 500 m² in ureditev ob bazenskega prostora.

Obstoječa strojnica bazena se poveča v zahodnem delu, tlorisnih dimenzij 3,50 m x 21,20 m, in enakih višinskih gabaritih kot obstoječi objekt strojnice.

(8) RAZŠIRITEV PARKIRIŠČ V OKVIRU OBSTOJEČE GARAŽNE HIŠE Z NADZIDAVO

V jugozahodnem delu, dimenzij 40,00 m x 26,30 m se nadzida ena etaža z višinskimi kotami KV=16,80 nmv in koto zadnje plošče 17,06 nmv, obstoječa streha se uredi v parkirišča. V severo-zahodnem delu se nadzida za dve etaži dimenzij 40,0 m x 16,30 m z enakimi višinskimi gabariti kot v jugo-zahodnem delu. Streha celotne nadzidave je urejena kot parkirišče. V jugo-zahodnem delu je novih 35PM na obstoječi strehi in 35PM na nadzidavi, v severo-zahodnem delu pa je v vsaki etaži novih 30PM, skupaj torej 130PM.

(9) UREDITEV ODPRTIH REKREACIJSKIH POVRŠIN IN UREDITEV PODZEMNEGA PROSTORA – VEČNAMENSKE DVORANE

Dolina v jugo-zahodnem delu območja urejanja se uredi z zunanjimi ureditvami v odprte rekreacijske površine.

Lega podzemnega objekta – večnamenske dvorane je določena v grafičnih prikazih, list št. 4 – Arhitektonsko zazidalna situacija. Tlorisni gabariti objekta znašajo 25,00 m x 20,00 m. Objekt je s treh strani vkopan in z zeleno streho. Višinske kote  so KP=16,00 nmv in Kstrehe=21,00 nmv.

(10) OBSTOJEČI NIZI BUNGALOVOV

Za obstoječe nize bungalovov, v grafičnih prilogah označeni z 10, je dovoljeno: nadomestne gradnje v enakih ali manjših gabaritih, rekonstrukcije, adaptacije in redna vzdrževalna dela.

(11) NADOMESTNA GRADNJA OBSTOJEČE VILE NA PARCELAH ŠT. 360, 360/1, 360/2 IN 382/3 K.O. PORTOROŽ

Na mestu sedanje vile (v grafiki označeno 11) na parcelah št. 360, 360/1, 360/2 in 382/3 k.o. Portorož se zgradi nadomestna gradnja.

Namembnost nadomestne stavbe: je turistične nastanitve, sobe in apartmaji.

Pozicija in gabariti so razvidni v grafičnih prikazih, list št. 4 – Arhitektonsko zazidalna situacija. Maksimalni tlorisni gabariti so 20,60 m x 20,46 m. Višinsko bo stavba P+1+M z višinsko koto pritličja na KP=10,80 nmv in koto venca KV=18,80 nmv.

Dostop, dovoz in vhod bo z južne strani.

(12) LOKACIJSKI PREMIKI PREDVIDENIH BUNGALOVOV

Objektu bungalovov, ki je predviden v LN Salinera in v spremembi označen s št. 12, je možno spremeniti lego znotraj gradbene parcele, določene v LN Salinera.

(13) ZAPIRANJE ZUNANJEGA STOPNIŠČA OBSTOJEČE VILE MAIA

Na obstoječem objektu vila Maia, v grafičnih prilogah označeno s št. 14, je dovoljena zasteklitev odprtega stopnišča v gabaritih obstoječega stopnišča.

V. PROGRAM OPREMLJANJA ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO

9.       člen (obračunski stroški):

(1) Investitor mora pred pridobitvijo gradbenega do­voljenja plačati komunalni prispevek. Podlaga za odmero komunalnega prispevka je Program opremljanja zemljišč za  enoto urejanja Salinera, ki ga je izdelal GEAS, d.o.o., Kotnikova ulica 34, Ljubljana, z datumom januar 2008, št. projekta 76/07.

(2) Podlage in podrobnejša merila za odmerno odločbo o komunalnem prispevku:

- obračunsko območje so javne površine in gradbene parcele za gradnjo objektov v površini 12224 m2,

- skupna površina neto tlorisnih površin objektov na gradbenih parcelah iz prejšnjega odstavka je 6600 m2.

(3) Skupni stroški investicije za predvideno komunalno infrastrukturo znašajo 791.894,95 € na dan 1.1.2008.

(4) Obračunski stroški komunalne opreme zajemajo skupne stroške investicije v višini 791.894,95 € in pripadajoče skupne stroške obstoječe komunalne infrastrukture v občini Piran v višini 173.156,08 €.

(5) Komunalni prispevek za obračunsko območje Salinera je izračunan ob upoštevanju obremenitve v višini 46% deleža gradbene parcele in 54% NTP, kar znaša:

- 36,32 €/m2 gradbene parcele in 78,96 €/m2 NTP na dan 1.1.2008,

- komunalni prispevek se valorizira z indeksi za obdobje celih koledarskih let, ki pretečejo od 1. januarja leta po sprejemu programa opremljanja oziroma njegove morebitne zadnje indeksacije do 31. decembra leta pred izdajo odmerne odločbe. Za indeksiranje se uporabi povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru GZS, pod »gradbena dela ostala nizka gradnja«.

(6) Če bi se ob pridobivanju soglasij na priključevanje predvidenih objektov, dozidav in nadzidav na komunalno infrastrukturo izkazala potreba po gradnji dodatnih komunalnih vodov in naprav znotraj območja, bo le te zgradil investitor zgoraj omenjenih gradenj.

10.   člen (pogodba o opremljanju):

(1) Izgradnja obravnavane javne komunalne infrastrukture se s pogodbo o opremljanju med občino in investitorjem lahko preda investitorju oziroma zavezancu za plačilo komunalnega prispevka na obravnavanem območju.

(2) Če se občina in zavezanec dogovorita, da bo zavezanec zgradil komunalno infrastrukturo, ki bi jo sicer morala zagotoviti občina, se smatra, da je komunalni prispevek zavezanca plačan v naravi.

6. člen

Vse druge določbe Odloka o lokacijskem načrtu Salinera (Uradne objave Primorskih novic, št. 35/2004) ostanejo nespremenjene.

III. KONČNE DOLOČBE

7. člen

Pri načrtovanju in izvajanju objektov na območju tega odloka je potrebno upoštevati smernice za načrtovanje, ki so del te spremembe.

8. člen

Odlok o spremembah odloka o lokacijskem načrtu Salinera je na vpogled na Uradu za okolje in prostor Občine Piran in na Upravni enoti Piran.

9. člen

Ta odlok prične veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah Primorskih novic.

Številka: 3505-1/2007                                                                    Župan Občine Piran

Piran,  18.3.2008                                                                                Tomaž Gantar