Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2), 3ea. člena Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – uradno prečiščeno besedilo, 58/12, 27/16, 27/17 – ZKme-1D in 79/17), Sklepa o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe za gradnjo kmetijskih objektov – kmetija Jeraj (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 6/17) in 15. člena Statuta Občine Vodice (Uradno glasilo Občine Vodice št. 714, 3/18) je Občinski svet Občine Vodice na 16. redni seji dne 23.6.2020 sprejel

Odlok

o občinskem podrobnem prostorskem načrtu na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe za gradnjo kmetijskih objektov za kmetijo Jeraj

I.  SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

(1) S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe za gradnjo kmetijskih objektov za kmetijo Jeraj (v nadaljevanju OPPN).

(2) OPPN je izdelal APARH, Aleš Peternel s.p., Predoslje 85B, 4000 Kranj, pod št. projekta OPPN AP-06-2018, maj 2020.

2. člen

(vsebina OPPN)

(1) OPPN je sestavljen iz odloka s prilogami in grafičnega dela.

(2) Besedilo odloka sestavljajo:

I.   Splošne določbe,

II. Opis prostorske ureditve,

III.  Umestitev načrtovane ureditve v prostor,

IV. Zasnova in usmeritve za projektiranje in gradnjo,

V.  Zasnova in pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,

VI. Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne in naravne dediščine,

VII.  Rešitve in ukrepi za varovanje okolja in naravnih virov,

VIII.  Rešitve in ukrepi za obrambo, varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter varstvo pred požarom,

IX. Dopustna odstopanja,

X.  Načrt parcelacije

XI. Etapnost izvedbe OPPN,

XII.   Vrste dopustnih posegov po prenehanju veljavnosti OPPN,

XIII.  Končne določbe.

(3) Grafični del:

1.  Izsek iz kartografskega dela Občinskega prostorskega načrta občine Vodice;

2.  Lega prostorske ureditve v širšem območju;

3.  Varovanja in omejitve v prostoru;

4.  Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem;

5.  Geodetski načrt območja z obstoječim parcelnim stanjem;

6.  Zazidalna situacija s prikazom poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro;

7.  Prikaz ureditev potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov, ohranjanja narave in kulturne dediščine ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom;

8.  Prikaz parcele namenjene gradnji in prikaz fiksne točke.

9.  Prikaz značilnih prerezov predvidenega objekta.

(4) Priloge k OPPN:

1.  izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta – lokacijska informacija;

2.  prikaz stanja prostora;

3.  sklep o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe za gradnjo kmetijskih objektov – kmetija Jeraj;

4.  obrazložitev in utemeljitev OPPN;

5.  povzetek za javnost;

6.  smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora;

7.  strokovne podlage za pripravo OPPN.

II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

(območje OPPN)

(1) Območje OPPN se nahaja na najboljših kmetijskih zemljiščih na katerem se načrtuje gradnja kmetijskih objektov za kmetijsko gospodarstvo Gašper Jeraj, Dobruša 1A, 1217 Vodice.

(2) Območje OPPN obsega del zemljišča parc. št. 711/1 k.o. Zapoge, v velikosti 1.616,81 m2.

4. člen

(ureditve izven območja OPPN)

Za nemoteno izvedbo in uporabo načrtovanih objektov je izven območja OPPN predvidena izgradnja energetskih in komunalnih priključkov.

5. člen

(predvideni posegi v območju)

(1) V območju OPPN je predvidena gradnja hleva za rejo kokoši ter odstranitev in prestavitev kozolca.

(2) Posegi v obstoječ kmetijski objekt s št. stavbe 60 k.o. Zapoge niso predvideni.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

6. člen

(vplivi in povezave s sosednjimi območji)

(1) Zemljišče se nahaja na zahodnem robu vasi Dobruša in je v Občinskem prostorskem načrtu Občine Vodice (OPN) razvrščeno med kmetijska zemljišča z oznako K1.

(2) Ker na stavbnem zemljišču lastnika kmetijskega gospodarstva Jeraj, zaradi prostorske utesnjenosti, gradnja novega sodobnega hleva ni možna, je gradnja novih objektov načrtovana na kmetijskih zemljiščih, ki so v neposredni bližini stanovanjskega objekta Jeraj.

(3) Predmetno zemljišče po OPN Občine Vodice v večji meri meji na kmetijska in stavbna zemljišča, katerih podrobnejša raba dovoljuje gradnjo kmetijskih objektov, zato posegi ne bodo negativno vplivali na sosednja območja.

IV.  ZASNOVA IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO

7. člen

(vrste gradenj glede na namen)

Dopustne so naslednje vrste gradenj:

–   gradnja novega hleva za rejo kokoši nesnic,

–   odstranitev in novogradnja kozolca.

8. člen

(pogoji glede velikosti in oblikovanja  objektov)

(1) Gabariti objektov:

hlev za rejo kokoši nesnic (objekt A)

–   tlorisni gabarit: 58,00 x 13,00 m;

–   višinski gabarit: enoetažen – pritličje (P), katerega strop je hkrati tudi streha stavbe; maksimalna kota slemena je 7,40 m nad koto pritličja; pritličje je v nivoju terena;

–   streha: simetrična dvokapnica v naklonu 35°, s slemenom v smeri daljše stranice, kritina bo v opečnatih odtenkih; v strešini je možna izvedba svetlobnih odprtin, v slemenu pa zračnih odprtin;

kozolec (objekt B)

–   tlorisni gabarit: 27,00 x 12,00 m;

–   višinski gabarit: enoetažen – pritličje (P), katerega strop je hkrati tudi streha stavbe; maksimalna kota slemena je 4,66 m nad koto pritličja; pritličje je v nivoju terena.

(2) Konstrukcijska zasnova:

–   hlev (objekt A) je lahko montažen (kovinska, lesena ali armiranobetonska konstrukcija) ali masivno grajen;

–   strešna konstrukcija hleva bo klasična lesena, kovinska ali iz prefabriciranih armiranobetonskih nosilcev;

–   kozolec bo montažen, na armiranobetonskih pasovnih temeljih, glavna konstrukcija bo iz armiranobetonskih stebrov na katere se na ožjem delu objekta veže leseni obod, širši del objekta bo popolnoma odprt z vseh strani.

(3) Arhitekturno oblikovanje:

hlev za rejo kokoši nesnic (objekt A)

–   daljše stranice fasad je potrebno členiti s slopi,

–   čelne fasade in parapeti vzdolžnih fasad naj bodo obdelani iz naravnih materialov,

–   oblikovanje okenskih odprtin v vzdolžnih fasadah se lahko prilagodi sodobni tehnologiji (zračenje hleva),

–   barva fasade mora biti iz spektra svetlejših naravnih tonov.

9. člen

(oblikovanje okolice objektov)

Povozne površine naj bodo izvedene v asfaltu ali utrjenem makadamu, ostale površine naj se zatravijo in zasadijo z drevesno vegetacijo.

10. člen

(lega objektov)

Lega objektov in odmiki od posestnih meja so razvidni iz grafične priloge Zazidalna situacija s prikazom poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – karta 6. Odmik hleva od severne parcelne meje tj. zemljišča parc. št. 806/5 k.o. Zapoge znaša min. 5 m, merjeno od zidu objekta.

11. člen

(parcela namenjena gradnji)

Gradbena parcela obsega del zemljišča parc. št. 711/1 k.o. Zapoge, v velikosti 1.616,81 m2 in je prikazana na karti 8, kjer je določena tudi fiksna točka.

V.  ZASNOVA IN POGOJI GLEDE PRIKLJUČEVANJA  NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

12. člen

(promet)

Dovoz do načrtovanih objektov bo mogoč s severozahodne strani, neposredno z občinske ceste z oznako LC 462081 Zapoge – Dornice – Dobruša. Manipulativne površine morajo biti zasnovane tako, da se vozila čelno vključujejo na javno cesto.

13. člen

(zasnova komunalne infrastrukture)

1.  Vodovodno omrežje

Nov hlev za rejo kokoši nesnic bo priključen na obstoječe vodovodno omrežje preko obstoječega priključka stanovanjskega objekta Jeraj. Ob mestu priključitve se vgradi ventil za ločevanje (sekcijski zaporni ventil). V primeru požara se bo objekt gasil preko javnega hidrantnega omrežja.

2.  Odvajanje odpadih voda

Odpadne komunalne vode iz sanitarij bodo speljane v MČN. Meteorne vode s strešin bodo speljane v ponikovalnice zgrajene na investitorjevem zemljišču. Padavinske vode s parkirnih in manipulacijskih površin bodo preko lovilca olj speljane v ponikovalnico.

3.  Elektroenergetsko omrežje

Nov hlev za rejo kokoši nesnic se bo z električno energi  jo napajal preko novozgrajenega priključka iz obstoječega stanovanjskega objekta Jeraj.

4.  Telekomunikacijsko omrežje

Po zemljišču potekajo obstoječe telekomunikacijske naprave Telekoma Slovenije d.d., ki jih je potrebno pred pričetkom del označiti in ustrezno zaščititi. Način zaščite bo dogovorjen na terenu pri skupnem ogledu predstavnika investitorja oziroma izvajalca del in nadzornega Telekoma Slovenije d.d., Center za vzdrževanje omrežja Ljubljana.

5.  Ogrevanje objektov

Hlev ne bo ogrevan in bo naravno prezračevan.

6.  Zbiranje in odvoz odpadkov

(1) Organski odpadki, generirani med obratovanjem objekta se ne bodo hranili na predmetni lokaciji in bodo redno prepeljani v ustrezne predelovalne ustanove.

(2) Za zbiranje odpadkov je znotraj parcele za gradnjo predvidena lokacija za postavitev tipskega zabojnika. Za odvoz in odlaganje odpadkov je zadolžen izvajalec gospodarske javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki.

(3) Izkopni material je treba trajno deponirati izključno na za to določene deponije, oziroma se jih v največji možni meri uporabi na parceli za gradnjo za zasipanje objektov in izravnavo terena.

(4) V času gradnje se gradbeni odpadki sproti odvažajo na najbližjo deponijo.

VI.   REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE IN NARAVNE DE-DIŠČINE

14. člen

(ohranjanje kulturne in naravne dediščine)

1.  Varstvo kulturne dediščine

(1) Na območju urejanja ni registriranih enot kulturne dediščine in ni registriranih arheoloških najdišč.

(2) V širšem območju predvidene prostorske ureditve se nahajata območje kulturne dediščine naselbinska dediščina, EŠD 19328 Zapoge Vas od katere je predmetno zemljišče oddaljeno cca 260 m.

(3) Posegi v območje kulturne dediščine niso predvideni.

2.  Ohranjanje narave

(1) Na območju urejanja ni registriranih enot naravne dediščine.

(2) V bližini predvidene prostorske ureditve se nahajata območji NATURE 2000 (ID SI3000120 – Šmarna Gora) in ekološko pomembno območje (ID 34400 – Šmarna gora – Skaručenska ravan) od katerih je predmetno zemljišče oddaljeno cca 50 m.

(3) Posegi v območje NATURE 2000 in ekološko pomembno območje niso predvideni.

VII.  REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA IN

NARAVNIH VIROV

15. člen

(varstvo okolja in naravnih virov)

Pri načrtovanju, gradnji objektov in naprav ter pri uporabi le-teh je potrebno upoštevati vse predpisane ukrepe za zmanjšanje vplivov na okolje. Le-ti obsegajo varstvo voda, tal, zraka in varstvo pred prekomernim hrupom.

1.  Varstvo voda

(1) Območje prostorske ureditve ne posega na vodna, priobalna, poplavno ogrožena ali vodovarstvena območja.

(2) Padavinske vode s parkirnih in manipulacijskih površin bodo pred ponikanje speljane preko lovilca olj. Odpadne vode iz sanitarij bodo speljane v MČN.

(3) Odvoz komunalnih odpadkov je na obravnavanem območju organiziran preko javnega podjetja na deponijo nenevarnih odpadkov. Za odvoz mulja iz MČN in lovilca olj bo investitor sklenil pogodbo za odvoz.

(4) Odlaganje odpadnega gradbenega, rušitvenega in izkopnega materiala na priobalna in vodna zemljišča, na brežine in v pretočne profile vodotokov, potokov in izvirnih vod ter sprožanje erozijskih procesov ni dovoljeno.

2.  Varstvo tal

(1) Posegi v tla naj se izvedejo tako, da bodo prizadete čim manjše površine tal. Humus naj se pred začetkom gradnje odstrani in deponira tako, da se ohrani njegova rodovitnost.

(2) Odtoke iz utrjenih in manipulativnih površin je potrebno ustrezno urediti, tako da ne bo prihajalo do onesnaževanja ali iztokov nevarnih snovi v podtalje.

3.  Varstvo zraka

Ukrepi za varstvo zraka v času gradnje predvidevajo predvsem preprečevanje prašenja z območja gradbišča in dovoznih poti.

4.  Varstvo pred hrupom

Po OPN spada predmetno območje v III. stopnjo varstva pred hrupom. Predvideni objekti oziroma njihovo obratovanje ne sme presegati predpisane mejne ravni hrupa.

VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO, VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

16. člen

(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)

(1) Objekti morajo biti dimenzionirani in projektirani glede na stopnjo potresne ogroženosti. Po karti potresne nevarnosti (Atlas okolja) se Občina Vodice nahaja v območju s projektnim pospeškom tal (g) 0,225.

(2) Predvidena prostorska ureditev ne leži na območju ogroženem s poplavami in visoko podtalnico ali na erozijskem ter plazovitem območju.

17. člen

(varstvo pred požarom)

(1) Pri projektiranju objektov je treba predvideti predpisane ukrepe s področja varstva pred požarom v skladu z veljavno zakonodajo. Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom se za požarno manj zahtevne objekte dokazuje v elaboratu „zasnova požarne varnosti“, za požarno zahtevne objekte pa v elaboratu „študija požarne varnosti“. Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so določeni v predpisu o zasnovi in študiji požarne varnosti.

(2) Z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte morajo biti zagotovljeni potrebni odmiki od meja parcel in med objekti.

(3) Iz sistema javnega vodovoda je potrebno zagotavljati 10 l/s vode za požarno varnost. Vodo za gašenje je potrebno zagotavljati iz hidrantnega omrežja.

(4) Za zaščito v primeru nevarnosti elementarnih in drugih nesreč je potrebno zagotoviti ustrezne evakuacijske poti in površine za ljudi, živali in materialne dobrine, intervencijske poti in površine.

IX.  DOPUSTNA ODSTOPANJA

19. člen

(tolerance)

(1)    V celotnem območju OPPN so pri določanju višinskih gabaritov objektov dovoljene tolerance do + 0,5 m. Vsi objekti so lahko nižji od višin oziroma gabaritov določenih s tem odlokom. Odstopanja navzdol niso omejena.

(2)    Dovoljene so tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju, če to, na podlagi ustrezne dokumentacije ali zahtev upravljavcev, pogojujejo primernejši obratovalni elementi in ekonomičnejša investicijska vlaganja.

X.  ETAPNOST IZVEDBE OPPN

20. člen

(etapnost)

Prostorske ureditve načrtovane v OPPN se izvedejo v celoti. Faznost ni predvidena.

XI.  VRSTE DOPUSTNIH POSEGOV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN

21. člen

(prenehanje veljavnosti)

(1) OPPN preneha veljati, ko je izveden, ko so z načrtom predvideni objekti zgrajeni in v uporabi. Izvedenost OPPN oziroma prenehanje njegove veljavnosti ugotovi Občinski svet Občine Vodice z odlokom.

(2) Po prenehanju veljavnosti se območje ureja z OPN Občine Vodice (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 1/14, 8/14, 4/15, 7/19; Uradni list RS, št. 17/15).

22. člen

(dopustni posegi)

(1) Po prenehanju veljavnosti OPPN je dopustna sprememba namembnosti stavb, vendar le znotraj skupine nestanovanjskih kmetijskih stavb.

(2) Namenska raba območja OPPN se v OPN Občine Vodice ne sme spreminjati. Po morebitnem prenehanju opravljanja kmetijske dejavnosti se zemljišča povrnejo v kmetijsko rabo.

XII.  KONČNE DOLOČBE

23. člen

(prenehanje veljavnosti)

Z dnem uveljavitve tega odloka v območju OPPN prenehajo veljati določbe OPN Občine Vodice.

24. člen

(vpogled v OPPN)

OPPN je s prilogami stalno na vpogled na Občini Vodice ter na Upravni enoti Ljubljana.

25. člen

(veljavnost odloka)

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu Občine Vodice.

Številka: 00701-18/2020-001

Datum: 23.6.2020

Župan Občine Vodice

Aco Franc Šuštar, l.r.