|
Na podlagi določil 57. ter 95. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) je Občinski
svet Občine Komen na podlagi 16. člena
Statuta Občine Komen (Uradni list RS, št. 46/01) na 15. redni seji
dne 23. 4. 2008 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih
Občine Sežana za območje Občine Komen |
|
|
1. člen |
|
|
(Uvodne določbe) |
|
|
Ta odlok določa spremembe in dopolnitve prostorskih
ureditvenih pogojev v Občini Sežana za območje Občine Komen (Uradni list
RS, št. 28/95, 50/97, 79/97, 113/06), ki se nanašajo na določitev
podrobnejših meril in pogojev na območju urbanistične zasnove naselij
Štanjel in Kobdilj. |
|
|
2. člen |
|
|
(Spremembe in dopolnitve) |
|
|
Besedilo odloka se spremeni tako, da se v 21. členu na
koncu poglavja »promet« dodajo naslednji odstavki: |
|
|
»Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja za obsežne
objekte (javna parkirišča, trgovski centri, poslovni centri, športni
centri, zaključene soseske z individualnimi stanovanjskimi hišami ali
bloki, kompleksi industrije, turistični kompleksi, verski objekti,
transportni kompleksi in podobno) mora vsebovati tudi posebni del
projekta »Prometna ureditev v območju državne ceste in njenem vplivnem
območju«. V projektu morajo biti vrisane vse predvidene spremembe
prometnega režima s horizontalno in vertikalno prometno signalizacijo in
prometno opremo na državni cesti, v njenem cestnem svetu, varovalnem
pasu in njenem vplivnem območju – prikaz prometne ureditve območja ter
priključevanje vozil na državno cesto. |
|
|
Zaradi ureditev na sosednjih območjih ne sme biti ovirano
odtekanje vode s cestišča. |
|
|
Odmiki prve linije dreves od zunanjega roba cestišča
državne ceste mora biti tolikšna, da krošnje dreves tudi ob največji
razraščenosti ne segajo v prosti profil državne ceste. |
|
|
Pri načrtovanju novih in urejanju obstoječih cest je
potrebno predvsem v območjih naselij, kjer je to prostorsko možno,
zagotoviti koridor za pešce in kolesarje z primerno javno razsvetljavo,
praviloma fizično ločen od cestišča.« |
|
|
3. člen |
|
|
V poglavju »dovozi in priključki« 21. člena odloka se za
drugim odstavkom doda nov odstavek, ki se glasi: |
|
|
»Priključevanje posameznih prostorskih enot na državno
cesto je praviloma preko enotnega priključka, zato se na celotnem
območju prostorske enote predvidi ustrezen prometni sistem notranjih
povezav.« |
|
|
4. člen |
|
|
Na koncu poglavja »parkirne površine« 21. člena odloka se
doda naslednji odstavek: |
|
|
»Parkirne površine morajo biti od zunanjega roba vozišča
državne ceste fizično ločene od cestišča.« |
|
|
5. člen |
|
|
Besedilo odloka se spremeni tako, da se v 21. člen za
poglavjem »parkirne površine« doda novo poglavje z naslovom »varovalni
pas ceste« z naslednjim besedilom: |
|
|
»Pred izdajo gradbenega dovoljena za gradnjo objektov,
oziroma ostalih gradenj v varovalnem pasu, cestnem svetu, cestnem telesu
in zračnem prostoru državne ceste mora investitor načrtovanega objekta
od Direkcije RS za ceste, Območje Koper, pridobiti projektne pogoje in
projektno soglasje ter pogodbo o ustanovitvi stvarne služnosti.« |
|
|
6. člen |
|
|
(Spremembe in dopolnitve posebnih določb) |
|
|
Besedilo odloka se spremeni tako, da se v 34. členu
(posebne določbe), črta poglavje »KOBDILJ – KB« in se ga nadomesti z
novim poglavjem »KOBDILJ – KB« tako, da se glasi: |
|
|
»KOBDILJ – KB |
|
|
KB-S-114 |
|
|
V prostorski enoti je možna prenova in rekonstrukcija
posameznih objektov z ohranitvijo vedutnega pasu. Možne so delne
preureditve objektov v turistične in poslovne namene (prenočitvene
zmogljivosti, turistične kmetije, manjša obrtna dejavnost, ipd).
|
|
|
KB-S-118 |
|
|
V območju je možna prenova in rekonstrukcija posameznih
objektov z ohranitvijo vedutnega pasu. Možne so delne preureditve
objektov v turistične kmetije. Območje zbiralnika z napajališčem naj se
uredi kot del javnih površin. |
|
|
KB-S-120 |
|
|
V območju je predvidena prenova in rekonstrukcija
posameznih objektov in možna zapolnitev obstoječih nepozidanih gradbenih
zemljišč z ohranitvijo zaščitnega odprtega zelenega vedutnega pasu do
vaškega jedra in vzpostavitev delne zelene vizualne bariere, ki nove
dele poselitve izloča iz glavnega pogleda na historično vaško jedro
Kobdilja iz glavne dostopne smeri (čez železnico). Možne so delne
preureditve objektov v turistične in poslovne namene. |
|
|
KB-S-121 |
|
|
V prostorski enoti je dovoljena gradnja eno in
dvostanovanjskih objektov, na jugozahodnem delu je možna gradnja kmetij
z dopolnilno dejavnostjo na parc. št. 587, 606, 607/2, 607/3, 607/4,
607/5, 609/1, 609/2, 610, 611/7. Predvidena je izgradnja nove
povezovalne ceste znotraj območja. |
|
|
KB-IZ-38 |
|
|
Na območju se prenovi degradirane površine železniškega
funkcionalnega zemljišča z ureditvijo javnega parkirišča za turistične
avtobuse in za občasno parkiranje osebnih avtomobilov ter ureditev
cestišča s pločnikom, drevoredom in javno razsvetljavo od regionalne
ceste do železniške postaje. V objekte železniške postaje je možno
vključevanje dopolnilnih centralnih dejavnosti.« |
|
|
7. člen |
|
|
V 34. členu tega odloka se za podpoglavjem »MALI DOL – MA«
doda novo podpoglavje z naslovom »ŠTANJEL – ŠT« in se glasi:
|
|
|
»ŠTANJEL – ŠT |
|
|
ŠT-S-165 |
|
|
V območju so možne prizidave k obstoječim objektom. Možna
je preureditev »stare šole« na parc. št. 912/4 v hotel in rekonstrukcija
obstoječe dostopne ceste do stare šole. Parkirne površine za potrebe
hotela je potrebno zagotoviti izven nivoja terena. Skladno z novo
namembnostjo objekta »stare šole« se na parcelah 912/4, 912/3, 924/9 ter
delu parcele 924/3, ki je znotraj območja ŠT-S165, vse k.o. Štanjel
predvidi max FSI 0,80 ter pozidanost do 60%. Možna je ureditev pešpoti,
ki bo preko železniške postaje in rekreacijskega območja povezovala
Dolnji trg s Štanjelom. |
|
|
Za zagotovitev zadostnega števila parkirnih mest za hotele
in penzione je potrebno upoštevati najmanj naslednji normative; 1 pm/2-6
postelj + 1 pm/8-12 sedežev, od tega najmanj 5% ali vsaj eno parkirno
mesto za invalide. |
|
|
ŠT-S-166 |
|
|
Manjše zapolnitve pretežno s stanovanjsko gradnjo
zapuščenih in degradiranih kmetijskih površin znotraj obstoječe zazidave
in gradnja novih enodružinskih hiš na novih gradbenih zemljiščih znotraj
območja. Na gradbeni parc. št. 500/198 k.o. Štanjel se ohrani borovce in
južni robni pas grmičevja. |
|
|
ŠT-S-168 |
|
|
Območje je namenjeno gradnji eno in dvostanovanjskih
objektov z možnostjo postavitve poslovne stavbe nasproti železniške
postaje. |
|
|
ŠT-S-188 |
|
|
V območju je predvidena zapolnitev zapuščenih in
degradiranih kmetijskih površin znotraj obstoječe zazidave,
preprečevanje nenačrtne parcelacijske delitve, gradnja pretežno
stanovanjskih hiš na novih gradbeni zemljiščih znotraj območja,
dograditev in povezovanje prekinjenih prometnih poti znotraj območja,
nadomestitev prekinjenih poti v okoliški kmetijskih in gozdni prostor z
novimi potmi. |
|
|
ŠT-S-189 |
|
|
Območje je namenjeno zapolnitvi prostih površin pretežno z
enodružinskimi hišami. Ureditev notranje priključne poti na občinsko
cesto. |
|
|
Obstoječe stavbe, ki se priključujejo na regionalno cesto
se po možnosti preusmeri na notranjo priključno pot. |
|
|
ŠT-D-79 |
|
|
V prostorski enoti je predvidena ureditev dodatnih zelenih
in športnih površin. Možna gradnja zaprtega bazena na novih površinah.
|
|
|
ŠT-D-167 |
|
|
V območju je predvidena prenova pošte in gradnja manjšega
nadomestnega pritličnega objekta na južnem robu dvorišča pošte za
potrebe rekreacije kraja. Možna je gradnja turistično nastanitvenih
objektov, ureditev športnih igrišč v zelenju in ureditev javnega parka v
severnem delu območja. Možna je ureditev pešpoti, ki bo preko železniške
postaje in rekreacijskega območja povezovala Dolnji trg s Štanjelom.
|
|
|
Za zagotovitev zadostnega števila parkirnih mest za hotele
in penzione je potrebno upoštevati najmanj naslednji normative; 1 pm/2–6
postelj + 1 pm/8–12 sedežev, od tega najmanj 5% ali vsaj eno parkirno
mesto za invalide. |
|
|
ŠT-Z-169 |
|
|
Ureditev avtokampa s kapaciteto okoli 100 gostov. Ureditev
posameznih nastanitvenih polj avtokampa v gozdu na način, da se
prilagaja topografiji in obstoječi vegetaciji tako, da se bo odstranilo
čim manj dreves. Centralni servisni objekt z recepcijo in gostiščem naj
se uredi v gozdičku vzhodno od gozdne jase. Gozdno pobočje vzhodno od
jase je moč razredčiti le toliko, da se odprejo ozki pogledi iz
centralnega objekta na stari Štanjel. Na gozdni jasi naj se uredi
večnamenski odprti travnat prostor za različne prireditve v sklopu
poletnih taborov in drugih prireditev. Na skrajnem severnem robu jase je
možno umestiti tudi manjši plavalni bazen. Vsi servisni objekti
(centralni objekt, sanitarije itd.) se priključijo na obstoječe
komunalne vode. |
|
|
ŠT-IP-158 |
|
|
Območje je namenjeno prometnim ureditvam kot so: ureditev
obračališča avtobusov vezanega na regionalno cestno križišče za Branico,
ureditev parkirišča za min. 10 turističnih avtobusov, ter počivališča s
sanitarijami, ipd. Za potrebe umivanja in splakovanja stranišč se zbira
in čisti vodo s parkirišča, odpadne vode iz stranišč pa se pred
ponikanjem ustrezno očisti (rastlinska čistilna naprava itd.).
|
|
|
ŠT-IZ-159 |
|
|
Na območju se prenovi degradirane površine ob železnici,
možna je ureditev javnega parkirišča za turistične avtobuse in za
občasno parkiranje osebnih avtomobilov ter ureditev cestišča.
|
|
|
ŠT-EN-80 |
|
|
V območju je predvidena ureditev prometnic in notranje
zelenice z manjšim parkiriščem osebnih avtomobilov in razgledišče. V
okviru bencinskega servisa je možna tudi turistična ponudba.« |
|
|
8. člen |
|
|
(končne določbe) |
|
|
Grafični del odloka se ne spreminja, ter je na vpogled na
Občini Komen. |
|
|
9. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 35000-07/04-118 |
|
|
Komen, dne 23. aprila 2008 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Komen |
|
|
Uroš Slamič l.r. |
|