Št.
478-0-0062/2009
Ob-1743/10 |
Na podlagi 21. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št.
14/07), 44. člena Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin
(Uradni list RS, št. 84/07 in 94/07) in Sklepa Občinskega sveta Občine
Ravne na Koroškem št. 032-0-0007/2009, z dne 1. 7. 2009 Občina Ravne na
Koroškem objavlja poziv za |
javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine in izvira mineralne vode |
1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega
zbiranja ponudb je Občina Ravne na Koroškem, MŠ: 5883628, DŠ: SI
48626244, Gačnikova pot 5, 2390 Ravne na Koroškem. |
2. Predmet prodaje so nepremičnine parc. št. 374, 375,
376, 377, 378, 379, 407, 419, 420, 421, 424, 425, 430/2, 431/2, 433/2,
434, 435, 436, 437, 438/2, 439/2 in 442, pripisanih pri zk. vl. št. 244,
vse k. o. Kotlje, v skupni izmeri 16.940 m2, ki predstavljajo kompleks
»Rimski vrelec«. |
3. Kompleks Rimski vrelec zajema stavbna zemljišča, v
izmeri 16.940 m2 in objekte, v izmeri 1.168,97, ki v naravi
prestavljajo: hotelski objekt, pomožne objekte, parkirišča in ostalo
infrastrukturo, ki zajema tudi vrtine z izvirom in akumulacijo zdravilne
mineralne vode. Za vodne vire ima občina vodno pravico, ki je tudi
predmet prodaje. |
4. Vrsta pravnega posla, ki je predmet javnega zbiranja
ponudb, je prodaja. |
5. Ponudbi je potrebno priložiti potrdilo o vplačani
varščini v višini 10% ponujene cene. Varščina se nakaže na naslov Občina
Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, Ravne na Koroškem, transakcijski
račun št. 01303-0100009987, z navedbo »Varščina – javno zbiranje ponudb
za kompleks Rimski vrelec«. |
6. Zavezujoča ponudba mora vsebovati oziroma ponudnik
izpolnjuje in sprejema naslednje pogoje: |
– Podatke o ponudniku (ime in priimek oziroma firmo,
naslov oziroma sedež, EMŠO oziroma matično številko, davčno številko,
številko transakcijskega računa, naziv in naslov banke za vračilo
vplačane varščine), potrdilo o vplačani varščini v višini 10% ponujene
cene ter natančno navedbo ponujene cene. |
– Ponudnik ali skupina ponudnikov morajo ponudbo
predložiti ponudbo najkasneje do 26. 4. 2010, v zaprti ovojnici, na
naslov Občina Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, 2390 Ravne na
Koroškem, z oznako »Ponudba za nakup nepremičnin Rimski vrelec |
– ne odpiraj«. Na hrbtni strani ovojnice mora biti označen
naslov pošiljatelja. V primeru konzorcija (skupne ponudbe), skupina
izvajalcev deluje kot ponudniki, ki naročniku odgovarjajo neomejeno
solidarno. Ti ponudniki morajo predložiti sklenjen akt o skupnem
nastopu, v katerem imenujejo poslovodečega v skupni ponudbi. Šteje se,
da je vloga prispela pravočasno, če je bila zadnji dan roka za oddajo
prijav oddana na pošti s priporočeno pošiljko. |
– Izbrani ponudnik mora v roku 15 dni od prejema sklepa o
izbiri s prodajalcem skleniti kupoprodajno pogodbo, ki jo pripravi
prodajalec, v nasprotnem primeru lahko lastnik k podpisu pogodbe pozove
naslednjega najugodnejšega ponudnika in zadrži varščino ponudnika, ki
pogodbe noče podpisati. |
– Izjavo o strinjanju z razpisnimi pogoji in izpolnjevanju
obveznih pogojev. |
7. Obvezni pogoji, ki jih mora ponudnik izpolnjevati, so: |
a) Izhodiščna vrednost nepremičnine, ki je za prodajalca
sprejemljiva, je 690.000 EUR. |
b) Kupec se zaveže, da bo zagotovil ustrezno obliko
zavarovanja za izkazovanje resnosti in sposobnosti za zahtevane pogoje
in ponujeno vsebino – to so predvidena vlaganja za zagotovitev
prenočitvenih kapacitet, ki jih je ponudil v ponudbi ali pa bo izročil
nepreklicno bančno garancijo na prvi poziv, ki je izdana s strani
prvovrstne banke ali zavarovalnice v višini 800.000 EUR za obdobje 5 let
za njega oziroma njegovega pravnega naslednika. |
c) Kupec se zaveže, omogočiti minimalni dostop in
vzdrževanje izvira mineralne vode. V ta namen mora ponudnik v ponudbi
navesti način koriščenja in vzdrževanja vodnega vira. |
Minimalni investicijski vložek je 400.000 EUR. |
d) Najkasnejši rok za pričetek gradnje je 3 leta od
podpisa pogodbe. |
e) Najkasnejši rok za pričetek obratovanja je 5 leto od
podpisa pogodbe. |
f) Namembnost lokacije za namembnost turizma in rekreacije
za vsaj 10 let od začetka obratovanja. |
g) Kupec mora predložiti poslovni načrt ali izvleček
le-tega, ki bo vseboval minimalne vsebine, ki so ocenjevane v merilih
tega razpisa. |
8. Merila: Izbor najugodnejše ponudbe bo opravljen na
osnovi meril za izbor. Pri vseh kriterijih se bo najboljša ponudba
ovrednotila z maksimalnim številom točk posameznega kriterija, najslabša
pa z 0 točk. Vse ostale vmesne vrednosti se računajo na osnovi linearne
interpolacije. |
a) Višina kupnine: največ 25 točk. |
b) Višina vloženega kapitala v adaptacijo ali novogradnjo:
največ 30 točk. |
c) Pozitiven vpliv na razvoj turizma (skupaj največ 30
točk) se bo ocenjeval na osnovi poslovnega načrta, ki mora biti kot
obvezna priloga priložen ponudbi in iz katerega bo ocenjevano: |
– število dnevnih obiskovalcev po investiciji, |
– število novoustvarjenih delovnih mest, |
– dvig kakovosti in raznovrstnost turistične ponudbe, |
– skladnost z razvojnimi usmeritvami občine, vključenost v
lokalno okolje, |
d) število namestitvenih kapacitet, namenjenih turizmu, v
obdobju 5 let: največ 15 točk. Največje skupno število točk je 100.
Izbran bo ponudnik, ki bo izpolnjeval obvezne pogoje in bo izbral
največje število točk. |
9. Plačilo kupnine v roku je bistvena sestavina pravnega
posla. Rok za plačilo kupnine je skladno s 37. členom Uredbe o stvarnem
premoženjem države, pokrajin in občin 8 dni od sklenitve pogodbe. Možno
je obročno plačilo, pri čemer mora biti neplačan del zavarovan z
nepreklicno bančno garancijo na prvi poziv. Zemljiškoknjižno dovolilo za
vknjižbo lastninske pravice na nepremičninah bo Občina Ravne na Koroškem
kupcu izdala po prejemu celotne kupnine. |
10. Ponudba mora biti veljavna do 24. 6. 2010. Ponudniki
so vezani na dano ponudbo do konca postopka javnega zbiranja ponudb. |
11. V primeru prejema več enakovrednih ponudb (enako
število točk) se med najugodnejšimi ponudniki lahko izvedejo dodatna
pogajanja. |
12. Objava javnega zbiranja ponudb ne zavezuje prodajalca,
da bo z najugodnejšim ponudnikom sklenil kupoprodajno pogodbo za predmet
tega razpisa. Prodajalec lahko prekine in razveljavi postopek prodaje do
podpisa pogodbe, ponudniki pa zaradi tega ne morejo zahtevati
odškodnine, dobijo pa vrnjeno varščino. |
13. Ostale določbe: |
– nepremičnina se prodaja po načelu videno – kupljeno, |
– po formalnem pregledu ponudb bodo ocenjevane in
obravnavane ter upoštevane samo ponudbe, ki bodo izpolnjevale zahtevane
pogoje, |
– ponudbe bo obravnavala posebna komisija, ki bo županu
predlagala sklenitev pogodbe z najugodnejšim ponudnikom, |
– vsi ponudniki bodo o izboru obveščeni v roku 30 dni od
odpiranja ponudb, |
– uspelemu ponudniku bo vplačana varščina všteta v
kupnino, neuspelim pa brez obresti vrnjena v 8 dneh od prejema sklepa o
izboru. |
14. Informacije o predmetu prodaje in ostalo dokumentacijo
(predstavitven katalog, poročila o analizi vode, lokacijsko informacijo
…) za namen oblikovanja ponudbe za nakup lahko interesenti pridobijo na
sple spletni |
strani
www.ravne.si ali osebno v ponedeljek, torek in četrtek, od 7.30 do
10. ure in od 11. do 15. ure, v sredo od 7.30 do 10. ure in od 11. do
17. ure in v petek od 7.30 do 10. ure in od 11. do 13. ure, v tajništvu
župana, na tel. 02/82-16-009 (Katja Burja). Ogled je možen na podlagi
predhodne telefonske najave ali na e-mail:
obcina@ravne.si . |
15. Prodajalec si pridržuje pravico, da kadarkoli prekine
postopek in ne sklene pogodbe z nobenim od ponudnikov in jim ni dolžan
povrniti nobenih nastalih stroškov. |
16. Odpiranje ponudb, ki bo zaprto za javnost, bo dne 29.
4. 2010, ob 9. uri, v sejni sobi Občine Ravne na Koroškem. |
Občina Ravne na
Koroškem |