Na podlagi 39. in 42.
člena
zakona o stavbnih zemljiščih
(Uradni list RS, št. 44/97),
navodila o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni list RS, št. 4/99),
navodila za izračun komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 4/99) ter 15. člena
statuta Občine Benedikt
(Uradni list RS, št. 19/99) je Občinski svet občine Benedikt na seji dne
28. 3. 2001 sprejel |
P R O G R A M |
opremljanja stavbnih
zemljišč v Občini Benedikt v letih 2001 in 2002 |
I. UVOD |
1. člen |
Potrdi se program
opremljanja stavbnih zemljišč v Občini Benedikt za leti 2001 in 2002, ki
ga je za območji stanovanjsko poslovnega kompleksa Benedikt I in obrtno
industrijske cone Benedikt II izdelal Situs, d.o.o., Trnovska Vas v
februarju 2001. |
2. člen |
Namen izdelave
programa opremljanja |
Namen programa
opremljanja stavbnih zemljišč je treba predstaviti, usmerjati in
koordinirati vse aktivnosti na področju opremljanja stavbnih zemljišč v
tehničnem, terminskem in finančnem smislu, zagotoviti finančna sredstva
za izgradnjo komunalne opreme na posameznih področjih opremljanja in
priključevanje komunalne opreme na ustrezna omrežja oskrbovalnih
sistemov. |
3. člen |
Vsebina programa
opremljanja |
Program opremljanja
vsebuje: |
– splošni del, ki
določa osnovne podatke o programu in območjih opremljanja, |
– tehnični del, ki
določa posamezne vrste objektov, naprav in njihovih omrežij, ki
sestavljajo komunalno opremo, njihovega priključevanja na ustrezna
omrežja in priključevanja stavb oziroma stavbnih zemljišč na komunalno
opremo po posameznih področjih opremljanja ter |
– finančni del, ki
določa način ocenjevanja stroškov na območju opremljanja in način
delitve teh stroškov med zavezance za pačilo komunalnega prispevka in
občino. |
II.
SPLOŠNI DEL |
4. člen |
Program in območje
opremljanja |
Program opremljanja
je izdelan za dve območji, ki sta določeni s prostorskimi izvedbenimi
načrti: |
Stanovanjsko območje:
|
Urejeno je z
Zazidalnim načrtom za stanovanjsko poslovni kompleks Benedikt I, ki ga
je sprejel Občinski svet občine Benedikt 15. 11. 2000 in objavil v
Uradnem listu RS, št. 112/00. Odlok opredeljuje meje in opis območja
obdelave, določa funkcionalne rešitve, izrabo prostora in oblikovalske
rešitve, pogoje za urejanje odprtih in prometnih površin, komunalne in
energetske infrastrukture, varovanje okolja ter opredeljuje faznost
izvajanja in tolerance na zazidalnem načrtu. |
Območje leži v
ureditvenem območju naselja Benedikt oziroma na njegovem zahodnem delu
med lokalno cesto LC 203061 Osek-Benedikt-Sv. Ana in potokom Drvanja.
Veliko je ca. 2,8 ha in ima pretežno stanovanjsko funkcijo, del območja
v navezavi s centrom naselja pa je namenjen tudi poslovnim dejavnostim.
|
Jugovzhodni del
območja se pozida s stanovanjsko-poslovnima objektoma, ki imata po 300
m2 (severni objekt) in 540 m2 (južni objekt) poslovnih površin ter 500
m2 oziroma 900 m2 stanovanjskih površin. Na južnem delu ob potoku je
predvidena pozidava z individualnimi prostostoječimi hišami (7
objektov), v osrednjem in severnem (obcestnem) delu je zgoščena
individualna stanovanjska gradnja (16 dvojčkov in trojčkov). Na skrajnem
severozahodnem delu je predviden večstanovanjski objekt površine 800 m2
(vse bruto). Skupaj je predvideno ca. 32 stanovanj. |
Območje proizvodnih
in servisnih dejavnosti: |
Urejeno je z
Zazidalnim načrtom za obrtno industrijsko cono Benedikt II, ki ga je
sprejel Občinski svet občine Benedikt dne 28. 2. 2001. Odlok določa mejo
območja ter lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov,
naprav in ureditev. |
Območje leži v
ureditvenem območju naselja Benedikt, na njegovem severnem delu oziroma
vzhodno od magistralne ceste G I-3 Maribor–Lenart–Gornja Radgona, ob
“severni vpadnici” v naselje. Veliko je ca. 5,4 ha. Namenjeno je
proizvodno servisnemu programu, in sicer trgovini široke potrošnje na
drobno in debelo, splošnim storitvam, industrijski proizvodnji,
proizvodnji na obrtni ravni in skladiščenju vseh vrst blaga.
|
Območje je razdeljeno
v dva niza stavbnih parcel ob obeh straneh nove dovozne ceste. Obcestni
niz je naravnan trgovsko-servisno, notranji, od ceste odmaknjeni je bolj
proizvodnega značaja. Velikost parcel in objektov je različna, naravnana
zmožnostim in potrebam potencialnih kupcev (skoraj vsa zemljišča imajo
že opredeljenega investitorja), združuje jih cesta in ob njej potekajoča
obvezna gradbena linija. Objekti so različnih dolžin, možna je njihova
dograditev v kasnejši fazi (v smeri med objekti). Skupno je predvideno
14 parcel, 11 med njimi leži v ureditvenem območju naselja in bodo
kupcem na razpolago komunalno opremljena, ostala tri bodo uvrščena med
stavbna zemljišča ob naslednjih spremembah in dopolnitvah občinskega
prostorskega plana (predvidoma spomladi 2002). |
III.
FINANČNI DEL |
5. člen |
Investitor programa
opremljanja je Občina Benedikt, ki zagotovi tudi nadzor nad izvedbo
projekta. |
6. člen |
Cena komunalnega
opremljanja stanovanjskega območja Benedikt I znaša 5.382 SIT/m2,
območja proizvodnih in servisnih dejavnosti Benedikt II pa 6.401 SIT/m2
stavbnega zemljišča. Občina namerava sofinancirati izgradnjo komunalne
infrastrukture. Tako komunalni prispevek investitorja za območje
Benedikt I znaša 3.583 SIT/m2, za območje Benedikt II pa 3.000 SIT/m2
gradbene parcele. |
Višina komunalnega
prispevka (sorazmerni del stroškov za tehnično dokumentacijo, odkup
zemljišč in izgradnjo komunalne opreme, izhodiščna cena izračunana na
marec 2001) se mesečno revalorizira z indeksom cene na drobno ter
zaračuna neposrednemu uporabniku oziroma lastniku parcele. Komunalni
prispevek mora biti plačan v celoti pred izdajo gradbenega dovoljenja. |
7. člen |
Dinamika izgradnje
komunalne opreme |
V terminskem planu je
predvidena v letu 2001 izgradnja komunalne opreme za obrtno industrijsko
cono, v letu 2002 pa izgradnja komunalne infastrukture za stanovanjsko
območje. Dinamika je odvisna tudi od prodaje parcel. |
IV. KONČNA DOLOČBA |
8. člen |
Program opremljanja
stavbnih zemljišč v Občini Benedikt v letu 2001/2002 (splošni, tehnični
in finančni del) je stalno na vpogled pri Občinski upravi občine
Benedikt. |
Izvleček splošnega in
finančnega dela programa opremljanja se objavi v Uradnem listu RS.
|
Program začne veljati
z dnem sprejema na Občinskem svetu. |
Št. 35201-001/2001 |
Benedikt, dne 4.
aprila 2001. |
Župan |
Občine Benedikt
|
Milan Gumzar l. r. |