Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Ur. l. RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2) ter na podlagi 16. člena Statuta Občine Hoče–Slivnica (MUV, št. 8/03) je Občinski svet Občine Hoče–Slivnica na 13. redni seji dne 30. junija 2008 sprejel

O D L O K

o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave Radizel – območje Kvartir

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme podrobni prostorski načrt stanovanjske zazidave Radizel – območje Kvartir , ki ga je izdelal GRADBIT d. o. o., Maribor, pod št. projekta 86/2006 v maju 2008.

Sestavni del odloka je projekt, ki vsebuje:

- tekstualni del

- grafični del

- smernice in mnenja

2. člen

(vsebina odloka)

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del naselja v Radizelu (parcele št. 125, 135/4, 123/1, 127/4 k.o. Radizel in 2/3 – k.o. Čreta) določa:

- ureditveno območje OPPN,

- umestitev načrtovane ureditve v prostor,

- zasnove projektnih rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture ter obveznost priključevanja nanjo,

- rešitve in ukrepe za varovanje okolje, ohranjanje narave ter trajnostno rabo naravnih dobrin,

- rešitve in ukrepe za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,

- etapnost izvedbe,

- tolerance,

- obveznosti investitorjev,

- usmeritev za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti občinskega podrobnega prostorskega načrta.

Vsebine iz prejšnjega odstavka so prikazane tudi v kartografskem delu projekta, ki je sestavni del tega odloka in je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Hoče–Slivnica.

II. UREDITVENO OBMOČJE

3. člen

(obseg ureditvenega načrta)

Ureditveno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta obsega parcele št. 125, 135/4, 123/1, 127/4 k.o. Radizel in 2/3 – k.o. Čreta. Površina ureditvenega območja občinskega podrobnega prostorskega načrta je ca 1,3 ha.

Ureditveno območje obsega tudi zemljišča, ki so potrebna za izvajanje del v času gradnje. Izgradnja komunalnih vodov za potrebe območja OPPN se bo vršila tudi na parcelah izven območja:

123/3, 127/2, 135/4, 121/1, 135/1, 135/3, 135/2, 135/10, 135/11 vse k.o. Radizel in na parc. št. 2/2 k.o. Čreta.

4. člen

(funkcija ureditvenega območja)

Celotno območje je namenjeno individualni stanovanjski gradnji

– enostanovanjski objekti, z možnostjo ureditve mirne obrtne, storitvene ali poslovne dejavnosti.

5. člen

(vplivno območje)

Vplivno območje prostorske ureditve v času gradnje:

- vse parcele oziroma deli parcel znotraj sklenjene meje ureditvenega območja;

- obstoječe trase komunalne infrastrukture (20 kV daljnovod DV Motokros (d-310 in 0,4 kV nizkonapetostno omrežje), vodovod, TT vod, KTV vod in krajevna cesta na severni strani območja in prestavitev vodotoka);

Vplivno območje v času uporabe obsega:

- parcele znotraj območja sklenjene meje ureditvenega območja;

- del parcel, po katerih bo zgrajena infrastruktura za potrebe območja;

- predvidena priključka na krajevno cesto;

- predvidena prestavitev oziroma ureditev manjšega vodotoka.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

6. člen

(razmestitev predvidenih objektov))

Predvidena je gradnja štirinajstih individualnih stanovanjskih objektov, z možnostjo ureditve mirne obrtne, storitvene ali poslovne dejavnosti, ureditev javnih (prometnih površin) in odprtega prostora ter ureditev energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture.

7. člen

(nezahtevni in enostavni objekti)

Na ureditvenem območju je dopustna gradnja naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov:

- pomožni objekti za lastne potrebe,

- ograje,

- pomožni infrastrukturni objekti ter

- izvedba nujnih posegov in ureditev, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo večjo varnost ljudi in premoženja.

8. člen

(ureditev okolice)

Vsi dostopi do objektov, pešpoti in parkirni prostori morajo biti oblikovani brez arhitekturnih ovir. Višinske terenske razlike se morajo premeščati s travnimi brežinami. Gradnja opornih zidov je dovoljena le v primeru, ko ni možno razlike v nivoju terena izvesti z brežino. Maksimalna višina opornih zidov je 1,50 m. Oporni zidovi morajo biti zgrajeni iz kamna lomljenca in v maksimalni meri zazelenjeni.

Ograje je možno postavljati na parcelne meje dogovorno med sosedi. Ograje ob cestah se postavijo na notranjo stran parcelne meje max. višine 1,00 m. Kot medsebojne ograje so dovoljene žive meje ali leseni plotovi. Zasaditve vrtov in živih mej morajo biti izvedene iz avtohtonih dreves in grmovnic.

9. člen

(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

Horizontalni gabariti objektov in ureditev so razvidni iz grafičnih prilog:

- št. 2.3 » Prikaz prostorske ureditve z ureditvenim območjem «

- št. 2.4 » Tehnični elementi za zakoličenje objektov«

Vertikalni gabariti so prikazani v grafični prilogi:

- št. 3.6 » Karakteristični prerezi«

10. člen

(enostanovanjske stavbe)

Oblikovanje bo v skladu z arhitekturnimi trendi in veljavnimi predpisi.

Tlorisni gabarit:

- objekti na parcelah: A1, A3, B4 so bruto tlorisnih dimenzij 12,00 m x 10,00 m,

- objekt na parceli: A5 je bruto tlorisnih dimenzij 12,00 m x 8,00 m,

- objekti na parcelah: A2, B1, B2, B3, B5, B6, A4, C1, D1, D2 so bruto tlorisnih dimenzij 12,00 m x 10,00 m + 6,00 m

x 5,00 m ali 5,00 m x 6,00 m (prizidava garaže) – atrijske izvedbe ali brez prizidave,

- etažnost: (K+P+M)

- streha na objektih bo simetrična dvokapnica (lahko v obliki črke L), s čopi in frčadami ali brez njih, z naklonom od 38° - 45°, kritina bo temna.

Postavljanje enostavnih objektov, ki so določeni v 7. členu, bo v skladu s Pravilnikom o vrstah, manj zahtevnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov, brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Ur. list RS, št. 114/2003 in 130/2004).

IV. ZASNOVE PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA NANJO

11. člen

(pogoji za urejanje prometnih površin)

Prometno omrežje obravnavanega občinskega podrobnega prostorskega načrta je (predstavlja) izgradnja notranjega prometnega omrežja območja, ki se na SZ navezuje na krajevno cesto, na vzhodu pa na Kolmanovo cesto. Ceste A, B, C in D so dvosmerne s širino vozišča 5,00 m, z muldo širine 0,50 m. Ob krajevni cesti bo zgrajen pločnik za pešce širine 1,50 m.

Predvidene ceste, ki so poimenovane z delovnimi imeni, bodo po izgradnji kategorizirane kot občinske ceste.

12. člen

(parkirne površine)

Za parkiranje osebnih vozil je treba urediti parkirne površine na lastni parceli. Pri tem je treba upoštevati normativ 2 parkirni mesti/stanovanjsko enoto. Za morebitne ureditve mirne obrtne, storitvene ali poslovne dejavnosti je treba število potrebnih parkirnih mest določiti skladno z veljavnimi normativi.

Pogoji za komunalno urejanje

13. člen

(splošno)

Za predvideno prestavitev obstoječe infrastrukture in predvideno infrastrukturo je treba naročiti projektno dokumentacijo.

Rezervirati je treba trase za vse zemeljske komunalne in energetske vode.

Upoštevati je treba tudi predpisani medsebojni odmik med vodovodom in kanalizacijo, ki znaša: minimalni vertikalni odmik je 0,5 m, minimalni horizontalni odmik 3,0 m. V kolikor tega odmika ni mogoče doseči je potrebno vodovod primerno zaščititi (glineni naboj).

Potek komunalnih in energetskih infrastrukturnih objektov in naprav ter prestavitev TT voda je razvidna iz grafične priloge št. 3.2 »Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske in druge gospodarske infrastrukture in prestavitev el. VN in NN pa iz grafične priloge št. 3.3 »Zasnova projektnih rešitev prestavitve el.

omrežja VN in NN – zračni vod (izvedba – zem. kabel).

14. člen

(vodooskrba)

Obstoječi javni vodovod O 90 mm poteka po vzhodnem delu parc. št. 135/4 k.o. Radizel. Za oskrbo območja je potrebno zgraditi dva odcepa s PEHD cevmi dim. O 63 mm in O 90 mm do predvidenega nadzemnega hidranta. Priklop posameznih objektov je predviden z internimi priključki na ulični vod s PEHD cevmi s premerom O 32 mm.

15. člen

(odvodnjavanje onesnaženih voda)

Na obravnavanem območju bo zgrajen ločen sistem kanalizacije za odvod padavinskih in komunalnih odpadnih vod. V koridorju novih stanovanjskih ulic bo položena fekalna kanalizacija ki bo priklopljena na BČN, katera je predvidena na vzhodnem delu območja. Objekti bodo priklopljeni preko revizijskih jaškov.

Po izgradnji kanalizacijskega omrežja na širšem območju Radizela je priključitev nanj obvezna.

Prav tako bo v koridorju novih stanovanjskih ulic položena meteorna kanalizacija. Meteorno kanalizacijo s cestnih površin in dovozov je potrebno speljati preko požiralnikov opremljenih s peskolovi in z lovilci olja in bencina z iztokom v obstoječi jarek na vzhodnem delu območja.

Meteorne vode s streh, s parkirnih in utrjenih površin ter drenažne vode, ki ne bodo onesnažene z vodi škodljivimi snovmi, je treba speljati v novozgrajeno meteorno kanalizacijo z iztokom v obstoječi jarek na vzhodnem delu območja. Pri tem je potrebno vode s streh voditi preko peskolovov, vode s parkirnih in utrjenih površin pa preko lovilcev olj.

16. člen

(elektroenergetsko omrežje)

Za napajanje predvidenih stanovanjskih hiš z električno energijo je potrebno:

- odstraniti 20 kV daljnovod DV Motokros (d-310),

- odstraniti 0,4 kV nizkonapetostno omrežje,

- zgraditi nadomestni 20 kV in 0,4 kV kablovod,

- na transformatorski postaji TP RADIZEL 3 zamenjati obstoječ transformator moči 100 kVA z transformatorjem moči 160 kVA,

- zgraditi nizkonapetostni kabelski razvod iz transformatorske TP Radizel 3 do razdelilnih omar v območju OPPN,

- zgraditi nizkonapetostne kabelske priključke od nizkonapetostnih razdelilnih omar do posameznih stanovanjskih hiš,

- pridobiti služnostne pogodbe za zemljišča, čez katera bodo potekale trase kablovodov in novih nizkonapetostnih razvodov in priključkov,

- na predvidenem območju pozidave se izvede javna razsvetljava.

17. člen

(telekomunikacijsko omrežje)

Telekomunikacijsko omrežje je potrebno urediti pod pogoji pristojne organizacije. Obstoječe TT omrežje (drog z razdelilno omaro), ki poteka na vzhodni strani območja je potrebno prestaviti.

Vse nove vode je potrebno kablirati. Postavitev KTV omrežja je možno skupno, po dogovoru med upravljavci.

18. člen

(ogrevanje)

Objekti se bodo ogrevali individualno s toplotno črpalko, utekočinjenim naftnim plinom (UNP) iz rezervoarjev ali kurilnim oljem. V primeru ogrevanja z UNP iz rezervoarjev, morajo biti rezervoarji vkopani, plinovodna inštalacija pa mora biti izvedena v skladu z veljavnimi predpisi, določenimi v Pravilniku o utekočinjenem naftnem plinu in dimenzionirana tako, da bo možna kasnejša priključitev na plinovodno omrežje zemeljskega plina, saj je na predmetnem območju dolgoročno načrtovana izgradnja omrežja zemeljskega plina.

19. člen

(odstranjevanje odpadkov)

Komunalne odpadke je potrebno zbirati, deponirati in odvažati v skladu z veljavnim odlokom o načinu opravljanja gospodarske javne službe zbiranja in prevoza komunalnih odpadkov ter odlaganja ostankov predelave ali odstranjevanja komunalnih odpadkov na območju občine Hoče–Slivnica. Ekološki otok za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov je predviden na parceli BČN.

V. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN

20. člen

(hrup)

Po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur. list RS, št. 105/05) spada območje občinskega podrobnega prostorskega načrta v III. stopnjo varstva pred hrupom. Upoštevati je potrebno Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur.l. RS št. 105/05).

Za preprečevanje hrupa v času gradnje pa je potrebno uporabljati gradbeno mehanizacijo, ki ustreza normam kakovosti za tovrstno opremo. Ravni hrupa gradnje ne smejo presegati mejnih vrednosti za vir hrupa.

Objekti v območju občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahajajo neposredno ob športnem objektu »Proga za motokros v Radizelu«, ki predstavlja obstoječi vir hrupa. V času izvedbe vadbe in tekmovanj so na predmetnem objektu povečane emisije hrupa, ki lahko občasno presegajo dovoljene mejne in kritične vrednosti kazalcev hrupa. Glede na navedeno bodoči investitor(ji) ne more(jo) zahtevati izvedbe zaščitnih ukrepov oziroma vsi zaščitni ukrepi bremenijo investitorja(e).

21. člen

(zaščita pred onesnaženjem zraka)

Za preprečevanje potencialnih emisij v zrak iz več virov je potrebno:

- med gradnjo upoštevati omejitvene ukrepe. Ti so predvsem uporaba gradbene mehanizacije in naprav, ki ustrezajo normam kakovosti, ustrezno nalaganje in čiščenje prevoznih sredstev, ko zapuščajo gradbišče in se vključujejo v promet, čiščenje javnih prometnih površin, prekrivanje deponij, prekrivanje transportnih sredstev v času prevozov sipkega materiala.

- predvideti ogrevanje z lahkim kurilnim oljem, z plinom (UNP) ali toplotno črpalko.

22. člen

(zaščita podtalnice pred onesnaževanjem)

Po Odloku o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vode na Vrbanskem platoju, Mariborskem otoku, Limbuški dobravi in Dravskem polju (MUV, št. 19/98, 23/98 in 28/01) se območje nahaja v vplivnem varstvenem pasu - 4, zato je potrebno posege izvajati v skladu z njegovim 10. členom.

Negativne vplive na vode v času gradnje in po njej je treba na celotnem območju urejanja omejiti ali preprečevati z naslednjimi ukrepi:

- pri gradnji se ne uporabijo materiali, ki vsebujejo nevarne spojine,

- odpadne in izcedne vode, ki nastajajo na gradbenih površinah in v infrastrukturnih objektih na gradbišču, se ne smejo izpuščati v podtalje, z njimi je treba ravnati v skladu z določili

veljavne uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja,

- odvodnjavanje vseh utrjenih površin mora biti urejeno tako, da ni možno neposredno odtekanje vode v podtalje, dokler le-te niso predhodno prečiščene (lovilec olj), - zgraditi je treba vodotesno kanalizacijo po veljavnih predpisih.

Vsi posegi morajo glede preprečevanja onesnaževanja podtalnice upoštevati vso veljavno zakonodajo, ki obravnava varstvo voda.

23. člen

(tla)

Izkope, temeljenje in izvedbo zunanje ureditve je obvezno izvajati pod geomehanskim nadzorom.

Pri vseh posegih v prostor je treba plodno zemljo odgrniti in deponirati. Plodna zemlja se uporabi za ureditev zelenih površin ali izboljšanje drugih kmetijskih zemljišč.

VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI

24. člen

(požarna varnost)

V skladu z 23. členom ZVPoz so v ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi za varstvo pred požarom, kjer so med objekti zagotovljeni odmiki min. 8,0 m. Na dovozni cesti in dvoriščih so zagotovljene prometne in delovne površine za intervencijska vozila.

Omogočen je varen odmik ljudi in premoženja po dovozni cesti in nepozidanih površinah.

VII. OPIS NAČRTA PARCELACIJE

25. člen

(načrt parcelacija)

Parcelacija zemljišča je določena v grafični priloga št. »2.2

Načrt gradbenih parcel s prikazom elementov za zakoličenje«.

Oblika in velikost gradbenih parcel je določena s predvideno parcelacijo.

Na območju so določene nove parcele in sicer:

- gradbena parcela novih cest,

- gradbena parcela biološke čistilne naprave,

- gradbene parcele posameznih stavb.

VIIII. ETAPNOST IZVEDBE

26. člen

(etapnost izvedbe)

Izvajanje OPPN je predvideno v več fazah oziroma etapah:

- Prva faza zajema ureditev cestne in komunalne infrastrukture, ki vključuje ureditev dovozne ceste v predpisanem profilu in napeljavo elektrike, vodovoda in meteorne in fekalne kanalizacija ter ureditev pločnika ob krajevni cesti na severni strani območja in prenos celotne infrastrukture v javno dobro.

- Druga faza predstavlja gradnjo posameznih stanovanjskih objektov in izvedbo internih komunalnih priključkov posamezne gradbene parcele.

27. člen

(tolerance stavb)

Tolerance stavb:

- stanovanjski objekti na parcelah: A1, A2 A3, A4, B1, B2, B3, B4, B5, B6, C1, D1, D2 s toleranco ± 1,00 m v vseh smereh,

- stanovanjski objekt na parceli: A5 s toleranco - 1,00 m po daljši stranici.

Nulta kota: objektov se določi v projektni dokumentaciji.

Lega: ± 0,5m na vse strani, razen na necestno stran.

28. člen

(tolerance glede infrastrukturnih ureditev)

Odstopanja tehničnih rešitev (komunalna, energetska in prometna infrastruktura, omrežje zvez), določenih s tem občinskih podrobnim prostorskim načrtom, so dopustna v projektni dokumentaciji le, če se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju okoljevarstvenih ali hidroloških, geoloških, vodnogospodarskih, lastniških, tehničnih in drugih razmer ugotovi, da so z oblikovalskega, ekonomskega, gradbeno tehničnega ali okoljevarstvenega vidika možne boljše tehnične rešitve, ki pa ne smejo povečevati negativnih vplivov načrtovanega posega na obstoječe prostorske razmere in na okolje (voda, hrup, zrak).

Pri odstopanjih morajo biti nove rešitve usklajene s pogoji, ki so jih zavedeni nosilci urejanja prostora podali k temu občinskih podrobnim prostorskim načrtom. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi.

IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV

29. člen

(splošne obveznosti)

Poleg zahtev iz drugih določb tega Odloka morajo investitorji in izvajalci občinskega podrobnega prostorskega načrta upoštevati:

Pri izdelavi projektne dokumentacije in izvedbi morajo investitorji in izvajalci upoštevati vse smernice, mnenja, ki so sestavni del občinskega podrobnega prostorskega načrta.

Pred pričetkom del morajo investitorji in izvajalci predvideti lego obstoječih komunalnih in energetskih naprav, jih po potrebi zaščititi ali prestaviti pod pogoji upravljalcev.

Investitorji in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično pravilno, ekološko sprejemljivo ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih.

Plodno zemljo, ki nastaja pri izkopih, je obvezno deponirati in uporabiti za ureditev zelenih površin.

Če se pogoji v naslednjih etapah izvajanja občinskega podrobnega načrta spremenijo in niso več v skladu z osnovnimi določili občinskega podrobnega prostorskega načrta, je potrebno le-tega novelirati.

30. člen

(posebne obveznost)

Kompleksno se uredi vsa predvidena prometna, komunalna in energetska infrastruktura, za katero si investitor ali investitorji sami pridobijo ustrezno dokumentacijo, zagotovijo finančna sredstva za izgradnjo in jo izgradijo, pridobijo upravno dovoljenje, izvedejo odmero in cestno infrastrukturo brezplačno prenesejo v javno dobro, komunalno infrastrukturo pa v upravljanje izvajalcem javnih gospodarskih služb.

X. KONČNE DOLOČBE

31. člen

(nadzor)

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

32. člen

(vpogled v občinski podrobni prostorski načrt)

Občinski podrobni prostorski načrt je stalno na vpogled na sedežu Občine Hoče–Slivnica.

33. člen

(uveljavitev)

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku

Številka: 032-10/2008 - 009                                    Župan Občine Hoče–Slivnica

Datum: 1. julij 2008                                                   Jožef Merkuš, s. r.