Na podlagi določb
stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 18/91),
zakona o socialnem varstvu
(Uradni list RS, št. 54/92) in pravilnika o merilih za dodelitev
socialnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 18/92), je Občinski
svet občine Zreče na seji dne 25. 4. 1996 sprejel |
P R A V I L N I K |
o dodeljevanju
socialnih stanovanj v najem v Občini Zreče |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem pravilnikom se
določijo: |
– pogoji in merila za
dodelitev socialnih stanovanj v najem, |
– normativi in
standardi za socialna stanovanja, |
– točkovnik za oceno
stanovanjskih razmer, |
– postopek za
uveljavljanje pravic do pridobitve socialnega stanovanja v najem. |
II.
SPLOŠNI POGOJI |
2. člen |
Upravičenci do
najemnega socialnega stanovanja so občani in družine z nižjimi dohodki,
ki nimajo ustreznega stanovanja in izpolnjujejo splošne in posebne
pogoje tega pravilnika, občani in družine oziroma mlade družine, ki
nimajo pogojev, da bi rešili svoje stanovanjsko vprašanje v podjetju,
prav tako si ne morejo rešiti stanovanjskega problema v lastninsko
pravnih odnosih pri starših, če so le-ti lastniki stanovanjske hiše.
|
Upravičenci do
pridobitve občinskega socialnega stanovanja v najem niso občani, ki so
stanovanje odkupili po stanovanjskem zakonu in ga na trgu prodali. |
3. člen |
Splošni pogoji, ki
jih mora izpolnjevati prosilec, da je upravičen do dodelitve socialnega
stanovanja v najem, so: |
– da je državljan
Republike Slovenije, |
– da ima stalno
prebivališče v Občini Zreče in na tem naslovu tudi dejansko prebiva,
|
– da skupni prihodek
na člana družine ne presega višine, ki jo za upravičenost do denarnega
dodatka določajo predpisi s področja socialnega varstva, |
– da prosilec ali kdo
izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo, ni
najemnik oziroma lastnik stanovanja oziroma je najemnik ali lastnik
neprimernega stanovanja, |
– da prosilec ali kdo
izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo, ni
lastnik počitniške hiše ali počitniškega stanovanja oziroma druge
nepremičnine, |
– da prosilec ali kdo
izmed njegovih ožjih družinski članov ni lastnik premičnine, ki presega
25% vrednosti primernega stanovanja, |
– da prosilec ali kdo
izmed njegovih ožjih družinskih članov doslej še ni imel ustrezno
rešenega stanovanjskega vprašanja oziroma vrnil izpraznjeno stanovanje
ali zamenjal primerno stanovanje in zato prejel 30% od vrednosti
stanovanja. |
4. člen |
Za ožje družinske
člane se štejejo: |
– zakonec ali oseba,
ki s prosilcem živi v dalj časa trajajoči življenjski skupnosti
(nepretrgoma najmanj 1 leto pred objavo razpisa), |
– otroci oziroma
posvojenci prosilca ali osebe, ki s prosilcem živijo v dalj časa
trajajoči življenjski skupnosti, |
– starši in
posvojitelji prosilca ali osebe, ki s prosilcem živijo v dalj časa
trajajoči življenjski skupnosti, |
– osebe, ki jih je
prosilec po zakonu o zakonski zvezi in družinskih razmerjih dolžan
preživljati. |
III. POSEBNI POGOJI |
5. člen |
Prosilci so
upravičeni do dodelitve socialnega stanovanja v najem pod pogojem, da
skupni prihodek na člana družine ne presega višine: |
– za otroke do
dopolnjega 6. leta starosti 29% povprečne plače, |
– za otroke od 7.
leta starosti do dopolnjenega 14. leta 34% povprečne plače, |
– za otroke od 15.
leta starosti do zaključka rednega šolanja 42% povprečne plače,
|
– za odrasle osebe
52% povprečne plače. |
6. člen |
Glede na število
družinskih članov, upravičenec pridobi v najem socialno stanovanje, ki
ne presega naslednjih površinskih normativov: |
----------------------------------------------------------------------- |
Štev. druž.
Stanovanjska vrsta stanovanja |
članov površina |
----------------------------------------------------------------------- |
1 24m2 soba ali garsonjera |
----------------------------------------------------------------------- |
2 30m2 garsonjera ali enosobno |
----------------------------------------------------------------------- |
3 55m2 enosobno ali dvosobno |
----------------------------------------------------------------------- |
4 65m2 dvosobno s kabinetom |
ali trsobno |
----------------------------------------------------------------------- |
5 70m2 trisobno ali trisobno s kabinetom |
----------------------------------------------------------------------- |
Za vsakega
naslednjega družinskega člana se stanovanjska površina lahko poveča
največ do 4m2. |
7. člen |
Od površinskih
standardov se pri dodeljevanju socialnih stanovanj v najem odstopi
navzgor z upoštevanjem dodatnega dnevnega ali spalnega prostora v
primerih, če to zahtevajo družinske ali socialne zdravstvene razmere
(tri generacije v družini, težja bolezen, ki terja trajno nego in
podobno). |
8. člen |
Od površinskih
standardov se pri dodeljevanju socialnih stanovanj v najem lahko odstopa
navzdol v primeru, da po sprejetem prednostnem vrstnem redu ni večjega
stanovanja in upravičenec poda pisno izjavo o strinjanju z
razpoložljivim stanovanjem. |
O odstopanju od
površinskih normativov odloča občinski organ, pristojen za stanovanjske
zadeve, upoštevaje predhodno mnenje Centra za socialno delo Slovenske
Konjice. |
9. člen |
Če je stanovanje
namenjeno invalidu oziroma družini z invalidnim članom, ki mu je oteženo
oziroma preprečeno normalno gibanje, je potrebno v okviru možnosti
upoštevati potrebe po odpravi arhitektonskih ovir v stanovanju oziroma
pri dostopu ali izhodu iz stavbe, kakor tudi zadostne površine za
gibanje z invalidskim vozičkom. |
Kolikor je na
razpolago arhitektonsko primerno stanovanje, ima invalid iz prvega
odstavka tega člena, ne glede na število točk, prednost pred drugimi
prosilci. |
IV. MERILA ZA
DODELJEVANJE SOCIALNEGA STANOVANJA V NAJEM |
10. člen |
Pri ugotavljanju
upravičenosti za dodelitev socialnega stanovanja v najem se poleg zahtev
splošnih in posebnih pogojev, uporabljajo tudi merila, določena po tem
pravilniku. |
11. člen |
Merila iz 102. člena
stanovanjskega zakona, ki vplivajo na velikost in časovno prednost pri
pridobitvi socialnega stanovanja v najem se točkujejo in nanašajo na:
|
– stanovanjske
razmere, |
– število ožjih
družinskih članov, ki prebivajo s prosilcem, |
– socialne razmere,
|
– zdravstveno stanje. |
12. člen |
Stanovanjske razmere,
v katerih živijo prosilec in njegovi ožji družinski člani, se ocenjujejo
glede na: |
1. Stanovanjski
status: točk |
– prosilec je
brez stanovanja |
(3. člen
stanovanjskega zakona) 180 |
– prosilec
stanuje z družino pri starših |
ali sorodnikih v
skupnem gospodinjstvu |
v neprimernem
stanovanju 150 |
– prosilec
stanuje v samskem domu |
ali je
podnajemnik 120 |
Opomba:
Točkovanja se med seboj izključujejo. |
2. Kvaliteta
bivanja: |
– bivanje v
stanovanju nižje kategorije |
provizoriju ali
baraki 150 |
– bivanje v
kletnem stanovanju 80 |
– bivanje v
podstrešnem stanovanju 60 |
– bivanje v
vlažnem in mračnem stanovanju. 20 |
3. Stanovanjska
površina: |
– do 4m2 na
družinskega člana 120 |
– od 5 m2 do 8
m2 na družinskega člana 80 |
– od 9 m2 do 12
m2 na družinskega člana 60 |
– od 13 m2 do 16
m2 na družinskega člana 20 |
4. Neprimernost
stanovanja – stanovanje |
brez posameznih
delov oziroma souporaba |
posameznih delov
stanovanja: |
– stanovanje
brez kuhinje 30 |
– stanovanje
brez sanitarnih prostorov 50 |
– stanovanje s
souporabo kuhinje 20 |
– stanovanje s
souporabo sanitarnih prostorov |
ali s
sanitarnimi prostori izven stanovanja. 30 |
5.
Funkcionalnost stanovanja: |
– stanovanje z
arhitektonskimi ovirami |
(če gre za
invalida, ki je gibalno oviran) 60 |
– stanovanje z
vhodom neposredno z dvorišča 20 |
– stanovanje z
nestandardno visokimi stropovi. 10 |
13. člen |
Število ožjih
družinskih članov, ki živijo s prosilcem, se kot merilo za dodelitev
socialnega stanovanja v najem upošteva tako, da se vrednoti: |
. točk |
– družina z
dvema ali več mladoletnimi otroci 60 |
– družina z
družinskim članom iz 6. člena |
stanovanjskega
zakona, starim nad 65 let 30 |
14. člen |
Pri ocenjevanju
socialnih razmer prosilca za dodelitev socialnega stanovanja v najem, se
vrednoti: |
. točk |
– ločeno
življenje roditeljev in mladoletnih |
otrok, zaradi
neprimernih stanovanjskih razmer |
(rejništvo,
oskrba v tuji družini, zavodu) 60 |
– status
roditelja, ki živi sam z mladoletnim |
otrokom in tudi
skrbi za njegovo vzgojo in varstvo |
(samohranilec) 50 |
– ločeno
življenje roditeljev, zaradi |
neprimernih
stanovanjskih razmer |
(otrok pri enem
od staršev) 50 |
– status
prosilca z družinskim članom, |
za katerega je
po predpisih o zaposlovanju |
ocenjeno, da je
trajno nezmožen za delo. 30 |
15. člen |
Pri ocenjevanju
zdravstvenih razmer prosilca oziroma njegovega družinskega člana se
upošteva: |
. točk |
– trajna
obolenja mladoletnih otrok, |
pogojena s
slabimi stanovanjskimi razmerami 90 |
– trajna
obolenja pogojena s slabimi |
stanovanjskimi
razmerami. 60 |
Trajno obolenje iz
prejšnjega odstavka se dokazuje z izvidom zdravniške komisije I. stopnje
pri Zavodu za zdravstveno varstvo Slovenije. |
16. člen |
Poleg meril iz prvega
odstavka 102. člena stanovanjskega zakona se pri dodelitvi socialnih
stanovanj v najem upoštevajo še naslednja merila: |
. točk |
– družina, v
kateri roditelja nista starejša |
30 let (mlada
družina) 60 |
– družina ki
živi z otrokom, ki ima zmerno, |
težjo ali težko
telesno motnjo ugotovljeno |
po pristojni
komisiji 60 |
– invalidnost,
zaradi katere je prosilec ali |
odrasli
družinski član nesposoben za samostojno |
življenje in
delo in je ugotovljena z izvidom |
in mnenjem
pristojne komisije 50 |
– prosilec je
zaposlen v podjetju, ki je |
preneslo
stanovanje, ki je na razpolago, na občino. 50 |
V. OBLIKOVANJE
OBČINSKE LISTE ZA DODELITEV SOCIALNIH STANOVANJ V NAJEM |
17. člen |
Občina praviloma
enkrat letno, glede na razpoložljiva stanovanja, objavi v sredstvih
javnega obveščanja javni razpis za dodelitev socialnih stanovanj v
najem. |
Sprejeta lista za
dodelitev socialnih stanovanj v najem velja do sprejema nove prioritetne
liste. |
18. člen |
Razpis, ki ga
oblikuje občinski organ, mora določiti zlasti: |
– pogoje, ki jih
morajo izpolnjevati upravičenci do dodelitve socialnega stanovanja v
najem, |
– podatke, ki jih
morajo udeleženci navesti v vlogi, |
– dokumentacijo, ki
jo morajo udeleženci razpisa priložiti vlogi, |
– število socialnih
stanovanj v občini in okvirni datum razpoložljivosti teh stanovanj,
|
– razpisni rok. |
19. člen |
Vlogi za pridobitev
socialnega stanovanja v najem morajo udeleženci razpisa priložiti
naslednje listine: |
– potrdilo o
državljanjstvu Republike Slovenije, |
– potrdilo o stalnem
bivališču in podatki o članih skupnega gospodinjstva, |
– podatke o denarnih
prejemkih, kakor tudi izjavo o premoženjskem stanju, skladno s predpisi
s področja socialnega varstva, |
– najemna oziroma
podnajemna pogodba, če je najemnik neprimernega stanovanja, |
– drugo, z razpisom
zahtevano dokumentacijo, s katero se izkazujejo gmotne in socialne
zdravstvene razmere. |
20. člen |
Po preteku roka
občinski organ preuči utemeljenost vlog in razvrsti vloge po kategoriji
udeležencev. Občinski organ pri tem delu sodeluje s pristojnim centrom
za socialno delo, invalidskimi organizacijami in društvi, zdravstvenimi
zavodi, zavodom za zaposlovanje, po svoji presoji pa opravi tudi vse
druge pomembne poizvedbe pri pristojnih organih in organizacijah.
|
Občinski organ obenem
tudi obvesti udeležence razpisa o morebitni potrebi za dopolnitev
nepopolnih vlog in jim določi rok za dopolnitev vloge. |
Vloge, ki jih
udeleženci ne dopolnijo v predpisanem roku, oziroma za katere občinski
organ ugotovi, da je udeleženec navedel neresnične podatke, se zavržejo. |
21. člen |
Občinski organ
imenuje tričlansko komisijo za ogled stanovanjskih razmer in proučitev
drugih okoliščin, pomembnih za razvrstitev udeleženca razpisa na
občinsko listo za dodelitev socialnih stanovanj. |
Komisijo sestavljajo:
|
– član, ki ga v
komisijo imenuje občinski organ, pristojen za stanovanjske zadeve in je
ob enem tudi poročevalec komisije, |
– dva člana, ki ju v
komisijo imenuje Center za socialno delo Slovenske Konjice. |
22. člen |
Komisija po ogledu
stanovanjskih razmer in ostalih okoliščin izpolni točkovalni zapisnik na
podlagi pravilnika o merilih za dodeljevanje socialnih stanovanj v
najem. |
Zapisnik podpišejo
vsi člani komisije, en izvod zapisnika pa se po opravljenem ogledu vroči
udeležencu razpisa. |
VI. OBJAVA LISTE ZA
DODELITEV SOCIALNIH STANOVANJ |
23. člen |
Pristojni občinski
organ na podlagi točkovalnih zapisnikov najkasneje v roku 60 dni po
javni objavi razpisa določi občinsko listo za dodelitev socialnih
stanovanj v najem in jo objavi na krajevno običajen način. |
24. člen |
Zoper svojo uvrstitev
na občinsko listo ima udeleženec razpisa pravico ugovora na župana
občine, najkasneje v petnajstih dneh po vročitvi sklepa o uvrstitvi na
občinsko listo za dodelitev socialnih stanovanj oziroma po objavi
občinske liste za dodelitev socialnih stanovanj. |
25. člen |
Veljavnost liste
traja do novega razpisa. V času njene veljavnosti se lista ne more
spreminjati. |
Na nov razpis morajo
prosilci, ki pri prejšnjem razpisu niso dobili stanovanja, vložiti novo
vlogo in novo dokumentacijo v skladu z razpisom. |
VII.
DODELJEVANJE SOCIALNEGA STANOVANJA V NAJEM |
26. člen |
Sklep o dodelitvi
socialnega stanovanja v najem sprejme pristojni organ občine in o tem
pisno obvesti vse upravičence. |
27. člen |
Pristojni organ pred
izdajo sklepa o dodelitvi socialnega stanovanja v najem preveri, če
udeleženec razpisa še izpolnjuje merila za dodelitev socialnega
stanovanja v najem. |
28. člen |
Pravica do uporabe
socialnega stanovanja v najem je časovno vezana na izpolnjevanje meril
za upravičenost do dodelitve socialnega stanovanja v najem, kar se
posebej opredeli tudi v najemni pogodbi. |
Rok za izselitev,
opredeljen v najemni pogodbi, ne sme biti krajši od 90 dni. |
Pristojni organ
občine preverja upravičenost do najema socialnega stanovanja enkrat
letno. |
Občina lahko odpove
najemno pogodbo, če najemnik socialnega stanovanja izgubi status
upravičenca. |
VIII.
IZJEMNA DODELITEV STANOVANJA |
29. člen |
V primeru izredno
nujnega reševanja stanovanjskega problema lahko Občina Zreče na predlog
pristojnega organa občine dodeli socialno stanovanje praviloma za
določen čas mimo prednostne liste. |
Za izredno nujno
reševanje stanovanjskega problema se šteje: |
– požar ali druge
elementarne nesreče, ki ima za posledico neuporabnost dosedanjega
stanovanja za bivanje, |
– večja prenova ali
rušitev dosedanjega stanovanja, ki je v družbenem interesu, |
– izredno težka
socialnozdravstvena problematika, |
– hujša
socialnovarstvena stiska (na predlog centra za socialno delo). |
30. člen |
V primeru, da
udeleženec razpisa, ki je uvrščen na veljavno listo ali se rešuje z
izredno dodelitvijo socialnega stanovanja, odkloni v najem ponujeno
primerno stanovanje, izda občinski organ sklep, s katerim se ga izključi
iz veljavne liste ali izredne dodelitve stanovanja. |
IX.
PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI |
31. člen |
Socialna stanovanja
se smejo tudi po izpraznitvi dodeliti v najem le upravičencem do
pridobitve socialnega stanovanja, razen v primeru, da v občini začasno
ni potreb po socialnih stanovanjih. |
32. člen |
Ta pravilnik začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 361-12/95 |
Zreče, dne 25. aprila
1996. |
|
Predsednik
|
Občinskega sveta
|
občine Zreče
|
Gorazd Korošec, dipl.
ek. l. r. |