|
Na podlagi 154. člena
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS,
št. 69/03, 18/04, 47/06, 45/08, 57/08 in 90/09) ter na podlagi 16. člena
Statuta Občine Gorje (Uradni list RS,
št. 3/07 in 107/10) je Občinski svet Občine Gorje na 10. redni seji z
dne 7. 12. 2011 sprejel |
|
|
PRAVILNIK |
|
|
o dodeljevanju sredstev za stanovanjsko
izgradnjo v Občini Gorje |
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem pravilnikom se določa: |
|
|
1. namene, za katere se dodeljuje sredstva
v Občini Gorje (v nadaljevanju: sredstva); |
|
|
2. kategorije upravičencev in pogoje za
dodelitev sredstev; |
|
|
3. kriterije za dodelitev sredstev. |
|
|
II. NAMENI, ZA KATERE SE DODELJUJE
SREDSTVA |
|
|
2. člen |
|
|
Sredstva se dodeljujejo za
subvencioniranje obrestne mere posojil, namenjenih za: |
|
|
1. nakup stanovanja, |
|
|
2. stanovanjsko gradnjo, |
|
|
3. prenovo, sanacijo in obsežnejša
vzdrževalna dela stanovanj ali stanovanjskih hiš. |
|
|
III. UPRAVIČENCI IN POGOJI ZA DODELITEV
SREDSTEV |
|
|
3. člen |
|
|
Do sredstev po tem pravilniku so
upravičene fizične osebe državljani Republike Slovenije s stalnim
prebivališčem v Občini Gorje, ki svoje stanovanjsko vprašanje rešujejo
na območju Občine Gorje. |
|
|
4. člen |
|
|
Upravičenci do sredstev po tem pravilniku
morajo izpolnjevati vsaj enega od naslednjih splošnih pogojev: |
|
|
– da z nakupom ali gradnjo primernega
stanovanja ali stanovanjske hiše (v nadaljevanju: stanovanje) prvič
rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje; |
|
|
– da je zaradi spremenjenih družinskih,
zdravstvenih ali socialnih razmer njihovo dosedanje stanovanje postalo
neprimerno; |
|
|
– da svoje stanovanjske razmere
izboljšujejo ali razrešujejo z vlaganjem sredstev v prenovo, sanacijo
ali obsežnejše vzdrževanje stanovanja ali stanovanjske hiše, katerega
lastniki ali solastniki so; |
|
|
– da so svoje stanovanjsko vprašanje
razrešili z najemom posojil pred uveljavitvijo tega pravilnika, pa jih
zaradi neugodnih kreditnih pogojev ne zmorejo v celoti odplačati,
izpolnjujejo pa pogoje iz prve in druge alineje tega pravilnika in je ta
namen določen na način, kot je navedeno v drugem odstavku 2. člena tega
pravilnika. |
|
|
5. člen |
|
|
Posebni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati
upravičenci za dodelitev sredstev so: |
|
|
– premoženjsko stanje upravičenca in
njegove družine, |
|
|
– kreditna sposobnost upravičenca oziroma
soplačnika, |
|
|
– za gradnjo, rekonstrukcijo oziroma
prenovo, investicijsko vzdrževalna dela stanovanj in stanovanjskih hiš
tudi ustrezno upravno dovoljenje ali ustrezno izkazano dotrajanost hiše, |
|
|
– za nakup stanovanja oziroma stanovanjske
hiše predpogodba ali kupoprodajna pogodba, |
|
|
– posojilo najemajo: |
|
|
– mlade družine ali mladi ali |
|
|
– lastniki ali solastniki stavb in so
občani Občine Gorje, ki svoje stanovanjsko vprašanje rešujejo na območju
Občine Gorje. |
|
|
Prednost pri najemu kredita imajo mlade
družine ali mladi: |
|
|
– za mlado družino se šteje družina z
najmanj enim otrokom, v kateri nobeden od staršev ni star več kot 35
let, |
|
|
– za mlade upravičence se štejejo samske
osebe in mladi pari brez otrok, mlajši od 35 let. |
|
|
IV. KRITERIJI ZA
OBLIKOVANJE PREDNOSTNEGA VRSTNEGA REDA ZA DODELITEV POSOJIL |
|
|
6. člen |
|
|
Do sredstev po tem pravilniku so
upravičeni prosilci, ki izpolnjujejo splošne in posebne pogoje, določene
v 4. in 5. členu tega pravilnika. |
|
|
7. člen |
|
|
Pri ocenjevanju vlog upravičencev se v
primeru, da je vlog več, kot je razpisanih sredstev, poleg pogojev iz 4.
in 5. člena tega pravilnika upoštevajo tudi kriteriji, katerih
izpolnjevanje pomeni prednost pri dodelitvi sredstev (priloga I): |
|
|
– način reševanja stanovanjskega
vprašanja, |
|
|
– primernost kvalitete sedanjega
stanovanja, |
|
|
– vrsta družine prosilca, |
|
|
– zdravstveno stanje prosilca. |
|
|
V. POSTOPEK IN NAČIN DODELJEVANJA SREDSTEV |
|
|
8. člen |
|
|
Sredstva se dodeljujejo na podlagi
razpisa, ki se javno objavi. Razpis je odprt 30 dni. Kolikor po preteku
30 dnevnega roka sredstva niso porabljena, ostane javni razpis odprt do
porabe razpisanih sredstev oziroma najkasneje do 30. novembra tekočega
leta. |
|
|
9. člen |
|
|
Objava javnega razpisa vsebuje zlasti: |
|
|
– namen, za katerega se delijo sredstva, |
|
|
– višino sredstev, namenjenih za delitev, |
|
|
– upravičence do razpisanih sredstev, |
|
|
– splošne pogoje in kriterije, ki jih
morajo izpolnjevati upravičenci za pridobitev sredstev, |
|
|
– posebne pogoje in kriterije, ki jih
morajo izpolnjevati upravičenci za pridobitev sredstev, |
|
|
– osnovne podatke, ki jih morajo
upravičenci navesti v vlogi in mesto, kjer se delijo vloge, |
|
|
– ceno za kvadratni meter stanovanjske
površine, ki se uporablja kot osnova za izračun višine dodeljenih
sredstev, |
|
|
– standarde stanovanjske površine
(površina stanovanja), do katere se odobri stanovanjsko posojilo, kadar
je višina posojila odvisna od velikosti stanovanjske površine glede na
število družinskih članov, |
|
|
– najvišja možna višina odobrenih sredstev
posameznemu upravičencu, |
|
|
– obrestno mero za odobrena posojila, |
|
|
– najdaljšo dobo odplačevanja posojila, |
|
|
– porabo, rok črpanja in način
odplačevanja odobrenega posojila, |
|
|
– vrsto zavarovanja odobrenega posojila, |
|
|
– kraj in način zbiranja vlog, |
|
|
– rok za zbiranje vlog s prilogami, |
|
|
– priloge, ki jih morajo prosilci
priložiti k vlogi, |
|
|
– kriterije za določanje prioritete pri
dodelitvi sredstev, |
|
|
– rok, v katerem bodo dodeljena sredstva, |
|
|
– drugo. |
|
|
10. člen |
|
|
Vloga za dodelitev sredstev se praviloma
izroči pristojni službi razpisnika ali se pošlje priporočeno po pošti.
Vloga mora biti razumljiva in mora vsebovati dokumentacijo, določeno v
razpisu. |
|
|
V primeru nepopolne vloge razpisnik o tem
obvesti upravičenca in ga pozove k dopolnitvi le-te. Upravičenci so
dolžni nepopolne vloge dopolniti v roku 8 dni po vročitvi poziva, sicer
se vloge obravnavajo kot nepopolne in se kot take zavržejo. |
|
|
Prav tako se zavržejo prepozno prispele
vloge, ki jih prejme razpisnik po porabi razpisanih sredstev oziroma po
izteku razpisnega roka. |
|
|
11. člen |
|
|
Za vodenje postopkov dodeljevanja sredstev
po tem pravilniku župan imenuje tričlansko komisijo. |
|
|
Naloge komisije so: |
|
|
1. izpeljava postopka izbora banke za
dodelitev posojil s subvencionirano obrestno mero, |
|
|
2. priprava javnega razpisa in razpisne
dokumentacije, |
|
|
3. obravnava vlog, |
|
|
4. ocenjevanje vlog, |
|
|
5. priprava predloga razdelitve sredstev
in |
|
|
6. izvajanje nadzora nad porabo sredstev. |
|
|
12. člen |
|
|
Na podlagi sprejetih vlog komisija
najkasneje v roku 30 dni po prejemu popolnih vlog pripravi predlog
razdelitve sredstev. |
|
|
V primeru, da je vlog več, kot je
razpisanih sredstev, komisija pripravi prednostni vrstni red
dodeljevanja sredstev. |
|
|
13. člen |
|
|
Na podlagi prednostnega vrstnega reda,
pripravljenega s strani komisije, pristojni organ najkasneje v 30 dneh
po izteku roka za prijavo oziroma po prejemu popolnih vlog izda odločbe,
s katerimi se določi razporeditev razpisanih sredstev. |
|
|
Zoper odločbo iz prejšnjega odstavka tega
člena je v 8 dneh od njene vročitve možna pritožba županu Občine Gorje.
Vložena pritožba ne zadrži podpisa pogodb z ostalimi izbranimi
prejemniki sredstev. |
|
|
Župan o pritožbi odloči najkasneje v roku
15 dni od prejema pritožbe. |
|
|
14. člen |
|
|
V primeru, da več upravičencev v
prednostnem vrstnem redu doseže enako oceno in razpoložljiva sredstva ne
zadoščajo za dodelitev najvišje možne višine odobrenih sredstev
posameznemu prosilcu, lahko komisija sorazmerno vsem upravičencem, ki so
dosegli enako oceno, zniža višino odobrenih sredstev. |
|
|
15. člen |
|
|
Če uporabnik porabi sredstva nenamensko
ali če je ob vlogi za dodelitev sredstev navajal neresnične podatke
oziroma predložil dokumente, na katerih so napačni podatki, mora
sredstva v celoti vrniti po obrestni meri, ki velja za bančna nenamenska
posojila. |
|
|
Upravičenec sme stanovanjsko enoto, za
katero je pridobil sredstva, odtujiti po preteku 3 let po poplačilu
posojila, za katerega je pridobil sredstva. |
|
|
Upravičenec sme stanovanjsko enoto
odtujiti tudi pred potekom roka, določenega v prejšnjem odstavku tega
člena, če je zaradi spremenjenih družinskih, zdravstvenih ali socialnih
razmer dosedanje stanovanje postalo neprimerno, vendar ne pred
poplačilom posojila, za katerega je pridobil sredstva. |
|
|
V primeru, da upravičenec stanovanje
odtuji pred potekom roka, določenega v drugem odstavku tega člena, mora
sredstva v celoti vrniti po obrestni meri, ki velja za bančna nenamenska
posojila. |
|
|
16. člen |
|
|
Banko za dodelitev kreditov s
subvencionirano obrestno mero izbere občina po postopku javnih naročil.
Z izbrano banko se sklene pogodba o medsebojnem sodelovanju ter se banko
pooblasti za izpeljavo vseh postopkov, vezanih na dodelitev sredstev
upravičencem, v skladu z veljavno zakonodajo. |
|
|
17. člen |
|
|
Sredstva niso namenjena lastnikom ali
solastnikom stanovanj, odkupljenih po določilih stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 18/91 – VIII. poglavje (111.–133. člen)). |
|
|
VI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
18. člen |
|
|
Z dnem objave tega pravilnika preneha
veljati Pravilnik o dodeljevanju sredstev za stanovanjsko izgradnjo v
Občini Bled (Uradni list RS, št. 92/00). |
|
|
19. člen |
|
|
Ta pravilnik začne veljati naslednji dan
po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 013-12/2011-4 |
Župan Občine Gorje |
|
|
Gorje, dne 7. decembra 2011 |
Peter Torkar l.r. |
|
|
PRILOGA 1 |
|
I. KRITERIJI ZA
OBLIKOVANJE PREDNOSTNEGA VRSTNEGA REDA ZA DODELITEV POSOJIL |
|
1. NAČIN REŠEVANJA STANOVANJSKEGA
VPRAŠANJA |
|
+--------------------------------------+-----------------------+
| Kriterij | Število točk |
+--------------------------------------+-----------------------+
|Najemnik | 25|
+--------------------------------------+-----------------------+
|pri sorodnikih | 20|
+--------------------------------------+-----------------------+
|pri starših v skupnem gospodinjstvu | 16|
+--------------------------------------+-----------------------+
|Solastnik | 12|
+--------------------------------------+-----------------------+
|lastnik neprimernega stanovanja | 4|
+--------------------------------------+-----------------------+
|
|
Pri ocenjevanju je možno izpolniti le eno
rubriko. Maximalno število točk je 25. |
|
2. PRIMERNOST KVALITETE SEDANJEGA
STANOVANJA |
|
+--------------------------------------+-----------------------+
| Kriterij | Število točk |
+--------------------------------------+-----------------------+
|velikost stanovanja do 5 m2 na člana | 8|
+--------------------------------------+-----------------------+
| | 5|
|velikost stanovanja od 5 do 10 m2 | |
+--------------------------------------+-----------------------+
|velikost stanovanja nad 10 m2 | 3|
+--------------------------------------+-----------------------+
|ni sanitarij | 6|
+--------------------------------------+-----------------------+
|souporaba sanitarij | 3|
+--------------------------------------+-----------------------+
|brez kuhinje | 6|
+--------------------------------------+-----------------------+
|souporaba kuhinje | 3|
+--------------------------------------+-----------------------+
|vlažno stanovanje | 4|
+--------------------------------------+-----------------------+
|neprimerno stanovanje (baraka, klet, | 6|
|provizorij) | |
+--------------------------------------+-----------------------+
|
|
Pri ocenjevanju je možno izpolniti več
rubrik. Maximalno število točk je 30. |
|
3. VRSTA DRUŽINE PROSILCA |
|
Upoštevale se bodo naslednje
karakteristike: |
|
– družine z večjim številom otrok, |
|
– razširjene družine, ki živijo v skupnem
gospodinjstvu, |
|
– invalidi in družine z invalidnim(i)
članom (člani), |
|
– družine z manjšim številom zaposlenih, |
|
– druge posebnosti. |
|
Za družine z večjim številom otrok se
šteje družina, v kateri so najmanj trije otroci. |
|
Razširjena družina je družina, v kateri
živijo v eni stanovanjski enoti tri generacije ožjih družinskih članov
upravičenca. |
|
Pri invalidnosti prosilca ali člana
njegove družine se upošteva invalidnost s 100 % telesno okvaro,
ugotovljena s sklepom ali odločbo Zavoda za pokojninsko in invalidsko
zavarovanje. Za invalidnost se šteje tudi motnja v duševnem in telesnem
razvoju ali trajna nesposobnost za delo. |
|
Za družine z manjšim številom zaposlenih
se šteje družina, v kateri je zaposlen samo upravičenec. |
|
Druge posebnosti se bodo ocenile na
podlagi ugotovitev komisije. |
|
+--------------------------------------+-----------------------+
| | Število točk |
+--------------------------------------+-----------------------+
|družine z večjim številom otrok | 10 |
+--------------------------------------+-----------------------+
|razširjene družine | 9 |
+--------------------------------------+-----------------------+
|družina z invalidnim članom | 8 |
+--------------------------------------+-----------------------+
|družine z manjšim številom zaposlenih | 7 |
+--------------------------------------+-----------------------+
|druge posebnosti | 1 |
+--------------------------------------+-----------------------+
|
|
Pri ocenjevanju je možno izpolniti več
rubrik. Maximalno število točk je 35. |
|
4. ZDRAVSTVENO STANJE |
|
+--------------------------------------+-----------------------+
| | Število točk |
+--------------------------------------+-----------------------+
|Invalidnost z 90–100 % telesno okvaro | 10 |
|oziroma status invalid I. kat. | |
+--------------------------------------+-----------------------+
|Invalidnost s 70–89 % telesno okvaro | 5 |
+--------------------------------------+-----------------------+
|Invalidnost s 50–69 % telesno okvaro | 3 |
+--------------------------------------+-----------------------+
|Invalidnost do 49 % telesno okvaro | 1 |
+--------------------------------------+-----------------------+
|
|
Upošteva se invalidnost prosilca ali člana
njegove družine, izkazana s sklepom ali odločbo. |