|
Na podlagi 14., 46. in 56. člena
Zakona o prostorskem
načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), sprejetega
Sklepa o začetku
priprave spremembe dela zazidalnega načrta središča Moravske Toplice -
Močvar ter 16. člena
Statuta Občine Moravske Toplice (Uradni list RS,
št. 11/99, 2/01, 24/01, 69/02 in 28/03) je Občinski svet Občine Moravske
Toplice na 9. redni seji dne 26. 9. 2007 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja Močvar v
Moravskih Toplicah |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev
prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Murska
Sobota za območje Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 43/98),
sprejme Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za del
območja Močvar v Moravskih Toplicah. OPPN je izdelal ZEU – Družba za
načrtovanje in inženiring d.o.o., Staneta Rozmana 5, Murska Sobota, pod
številko LN 4/07. |
|
|
2. člen |
|
|
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del
območja Močvar v Moravskih Toplicah iz 1. člena, zajema del območja
zazidalnega načrta za območje Močvar v Moravskih Toplicah (Uradni list
RS, št. 66/00, 93/04, 107/04, 113/04, 50/06) in del območja Spremembe
zazidalnega načrta območja Močvar v Moravskih Toplicah (Uradni list RS,
št. 113/04). |
|
|
II. OBMOČJE OBDELAVE |
|
|
3. člen |
|
|
Ureditveno območje OPPN zajema naslednje parcele v k.o.
Moravci s številkami: 3559, 3558, 3032/6, 3049/1, 3052/1, 3048 – del,
3044, 3040, 3557, 3032/3, 3032/5, 3555, 3003/2, 3554/1, 3553, 3552, 3685
– brežina, 3686 – brežina vodotoka, 3721 – del vodotoka, 3015, 3546,
3545, 3547/1, 3547/2, 3548/2, 3020, 3019/1, 3684 – cesta, 3719, 3718,
30720, 3230/1 – cesta, 3683, 3536/1, 3535/1, 3535/2, 3536/2, 3537, 3538,
3542, 3540/1, 3540/4, 3540/5, 3540/8, 3540/9, 3680 – brežina, 3682 –
brežina in 3515/1. |
|
|
V območje obdelave se lahko vključijo tudi parcele, ki
mejijo na območje obdelave, če je to potrebno zaradi izboljšanja
kvalitete izvedbe vsebin znotraj ureditvenega območja. |
|
|
4. člen |
|
|
Območje obdelave iz prejšnjega člena vsebuje tekstualne
opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na območje obdelave, to je na
lego, velikost, namen in oblikovanje objektov in naprav. Sestavine OPPN
so: |
|
|
Tekstualni del: |
|
|
– odlok |
|
|
– obrazložitev OPPN |
|
|
– smernice in mnenja. |
|
|
Grafični del vsebuje: |
|
|
List 1 Izsek iz planskih aktov Občine Moravske
|
|
|
Toplice
|
|
|
List 2 Kopija katastrskega načrta z območjem
|
|
|
obdelave
|
|
|
List 3 Geodetski posnetek območja
|
|
|
List 4 Arhitektonsko ureditvena situacija
|
|
|
List 5 Delitev na podobmočja
|
|
|
List 6 Zbirna situacija komunalnih vodov
|
|
|
List 7 Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih
|
|
|
parcel
|
|
|
List 8 Tehnični elementi za zakoličenje meja
|
|
|
območij pozidave
|
|
|
List 9 Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami.
|
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
|
5. člen |
|
|
Območje obdelave predstavlja območje z mešano funkcijo,
kjer je v sklopu podobmočij PO1, PO2, PO3, PO4, PO5, PO6, PO7, PO8, PO9
in PO12 predvidena gradnja naslednjih vsebin: |
|
|
– stanovanjskih objektov, |
|
|
– stanovanjsko turističnih objektov, |
|
|
– ureditev turističnih sob, |
|
|
– mirna servisna in obrtna dejavnost, |
|
|
– gradnja poslovno stanovanjskih in poslovnih objektov, |
|
|
– območje za rekreacijo, ki vključuje ureditev Titanovega
potoka in ureditev otroškega igrišča, |
|
|
– pomožnih objektov. |
|
|
Na podobmočju PO11 je predvidena gradnja otroškega vrtca
ter pomožnih objektov; |
|
|
Podobmočje PO10 se s tem odlokom ne spreminja. |
|
|
6. člen |
|
|
Poleg gradnje objektov so predvidene še naslednje
ureditve: |
|
|
– dovozne poti in parkirišča; |
|
|
– ureditev odvodnje s kmetijskih in utrjenih površin; |
|
|
– komunalna oprema območja; |
|
|
– zazelenitev javnih površin; |
|
|
– ureditev dostopov do kmetijskih zemljišč; |
|
|
– ureditev cestnih priključkov. |
|
|
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA |
|
|
7. člen |
|
|
Območje obdelave iz 3. člena je deljeno na 12 podobmočij.
Podobmočja so formirana kot programsko funkcionalne enote, znotraj
fiksne cestne mreže. Znotraj posameznega podobmočja je mogoča sprememba
obstoječe parcelacije pod pogojem, da bo vsaki parceli zagotovljen
dostop do javne ceste, in združevanje parcel. |
|
|
Parcele, ki niso zajete v podobmočjih so samostojne enote,
za katere ni predvidena sprememba iz prvega odstavka tega člena, lahko
se pa priključijo sosednjemu podobmočju. |
|
|
Mogoče je tudi združevanje sosednjih podobmočij. |
|
|
Za vsako spremembo notranje pozidave podobmočja glede na
grafični del, je v skladu s predlogi investitorjev, potrebno izdelati
idejno zasnovo, katera mora upoštevati možnosti povezane s komunalnimi
ureditvami, kakor tudi oblikovalske vsebine in izhodišča, ki so podana v
tem aktu, da se zagotovi kvalitetna arhitektonsko urbanistična rešitev.
Idejno zasnovo je potrebno predložiti v potrditev Občini Moravske
Toplice. |
|
|
8. člen |
|
|
Odmiki območij za pozidavo od parcelnih mej so razvidni iz
grafičnih prilog in se lahko spremenijo ob spremenjeni parcelaciji pod
pogojem, da ostane odmik med sosednjima objektoma tolikšen, kolikor
znaša višina obodnega zidu (naj)višjega od mejnih objektov. |
|
|
V primeru združitve parcel v eno večje območje,
predstavlja novo mejo za pozidavo zunanja to je robna meja posamične
površine za pozidavo, proti sosednjim parcelam. |
|
|
9. člen |
|
|
Pomožne objekte in pritikline je na parceli možno locirati
v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih manj zahtevnih in enostavnih
objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega
dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi
zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03). |
|
|
10. člen |
|
|
Funkcionalno zemljišče k posameznim objektom predstavlja
zemljišče pod vsemi objekti povečano za 1 m v vse smeri, dovozne širine
3 m, ter parkirna mesta. K funkcionalnemu zemljišču se prištejejo tudi
pokrite in nepokrite terase ter izpostavljeni deli objektov (balkoni …)
v višjih etažah. |
|
|
11. člen |
|
|
Glede na dejavnosti v objektih je v okviru posamezne
parcele, ki pripada objektu, potrebno zagotoviti naslednje število
parkirnih mest: |
|
|
Dejavnost Število parkirnih mest
|
|
|
(PM) na enoto
|
|
|
-------------------------------------------------------------
|
|
|
Večstanovanjski objekti 1 PM na stanovanje
|
|
|
Poslovni prostori (pisarne) 1 PM na 30 m2 neto
|
|
|
površine
|
|
|
Prodajni prostori 1 PM na 30 m2 koristne
|
|
|
površine
|
|
|
Gostinski objekti 1PM na 8 sedežev
|
|
|
Gostišča s prenočišči 1PM na 2 ležišči
|
|
|
Obrtne delavnice, servisi 1PM na 2 zaposlena
|
|
|
Vsaka parcela, ki predstavlja programsko funkcionalno
enoto ima praviloma en izvoz na javno cesto. Kadar gre za združevanje
parcel v večje enote se lahko število izvozov zaradi parkirišč tudi
ustrezno poveča. Parkirišča in manipulativne površine ob poslovnih
objektih, znotraj posamezne funkcionalne enote, se organizirano
združujejo v skupne parkirne površine tako, da imajo en ali več skupni
izvoz na javno cesto. Parkirišča se locirajo v notranjosti parcel. |
|
|
V. ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV |
|
|
12. člen |
|
|
Gradnja objektov je dovoljena samo znotraj območja za
pozidavo. |
|
|
Tlorisne velikosti predvidenih objektov so omejene z
faktorjem zazidanosti gradbene parcele, ki je razmerje med zazidano
površino objekta in celotno površino gradbene parcele. |
|
|
Namenska raba gradbene parcele Faktor zazidanosti
|
|
|
-------------------------------------------------------------
|
|
|
Čista stanovanjska območja
|
|
|
Splošna stanovanjska območja 0,375
|
|
|
Območja počitniških hiš
|
|
|
Tlorisna velikost penthausa znaša največ 60% tlorisne
površine etaže na kateri bo ta zgrajen. |
|
|
Tlorisne velikosti objektov so omejene tudi z
zagotovitvijo potrebnih parkirnih mest, kakor tudi zazelenjenih površin
na parceli, katerih površina znaša minimalno 25% velikosti parcele ali
podobmočja. |
|
|
13. člen |
|
|
Etažnost objektov je enotna za posamezno podobmočje kot je
to razvidno iz grafičnega dela, in znaša: |
|
|
– največ K+P+2+PENT za objekte z ravno streho, pri čemer
skupna višina obodnega zidu objekta (venec ali atika) znaša največ 10,00
m. Etažna višina Penthausa znaša največ 3,0 m; |
|
|
– največ K+P+2+M za objekte z ravno streho, pri čemer
skupna višina obodnega zidu objekta znaša največ 10,00 m; |
|
|
– največ K+P+1+M za objekte z dvokapno streho, pri čemer
skupna višina obodnega zidu objekta znaša največ 7,1 m. |
|
|
Vsi objekti so lahko v celoti ali delno podkleteni. Pri
projektiranju je potrebno zagotoviti varnost kletne etaže pred poplavami
bližjega potoka. |
|
|
Nivo pritličja je lahko za vse objekte največ 0,5 m nad
nivojem ceste, s katere je glavni dostop do objekta. |
|
|
Sodobna različica mansarde »penthouse« je na območjih, ki
v grafičnem delu ni posebej navedena, mogoča le izjemoma, kot posebna
arhitekturna kvaliteta na objektu, če se kot taka dokaže v idejni
zasnovi, kot je določeno v zadnjem odstavku 7. člena tega odloka. |
|
|
14. člen |
|
|
Vsi objekti in vse talne ureditve morajo biti urejeni na
način, ki omogočajo neoviran dostop invalidom skladno z zakonsko
določenimi predpisi in pravilniki ter strokovnimi podlagami. |
|
|
15. člen |
|
|
Niveleta raščenega terena se mora dvigniti tako da bo
zagotovljena zahtevana stopnja varstva pred škodljivim delovanjem voda
oziroma, do nivoja obstoječih obodnih cest območja. Teren se nasuje,
vendar tako da zaradi tega ne bo povzročena kakršnakoli škoda sosednjim
zemljiščem. |
|
|
Zaradi možne zamočvirjenosti posamičnih delov območja je
potrebno pred izdelavo projektne dokumentacije oziroma pred pričetkom
gradnje izvesti geološke raziskave terena, katere se upoštevajo tako pri
temeljenju kot zagotavljanju vodotesnosti objektov. |
|
|
16. člen |
|
|
Streha na objektih je lahko ravna streha, eno ali
dvokapnica ali kombinacija obeh. |
|
|
Naklon eno ali dvokapne strehe znaša 35 stopinj. |
|
|
VI. POGOJI ZA UREJANJE INFRASTRUKTURE |
|
|
17. člen |
|
|
Promet |
|
|
Predvidene dovozne ceste in poti se uredijo po trasah, ki
so razvidne iz grafičnih prilog. |
|
|
Na parcelo št. 3006 je predviden priključek z glavne ceste
II. reda. Prehod v območje OPPN načrta ni možen, razen za interventna
vozila. Območje je dostopno z obstoječe ceste s parc. št. 3684, ki se
uredi na novo. |
|
|
Vse ceste in poti se uredijo v širinah, ki omogoča
dvosmerni promet (najmanj 5 m) in se lahko uredijo s pločniki. |
|
|
Za dostop na kmetijska zemljišča je za stavbnimi parcelami
ob odvodnem jarku urejena dovozna pot širine 3 m. |
|
|
18. člen |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Zbiranje in odvajanje odpadnih voda mora biti ločeno za
padavinske, komunalne in industrijske vode. |
|
|
Meteorne vode s streh so speljane v teren preko
ponikovalnic, oziroma v Titanov potok preko meteorne kanalizacije. |
|
|
Predhodno ustrezno očiščene padavinske odpadne vode, se
bodo zbirale in odvajale po meteorni kanalizaciji v Titanov potok. Iztok
meteorne kanalizacije mora biti opremljen s protipovratno loputo. |
|
|
Pri načrtovanju odvajanja padavinskih voda je treba
predvideti ukrepe za zmanjševanje hipnega odtoka padavinskih voda (zatravitev,
travne plošče, zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki …). |
|
|
Vsi predvideni objekti se morajo priključiti na
kanalizacijsko omrežje, ki poteka v dovoznih cestah. |
|
|
Industrijske odpadne vode se lahko izpuščajo v javno
kanalizacijo le predhodno očiščene v skladu s predpisi s področja
varstva okolja. |
|
|
19. člen |
|
|
Vodovod |
|
|
Vsi predvideni objekti se priključijo na javno vodovodno
omrežje območja, katero se navezuje na obstoječ vodovodni sistem v
bližini. |
|
|
V območju obdelave se izvede hidrantna mreža, ki poteka
vzdolž dovoznih cest. |
|
|
20. člen |
|
|
Elektrika |
|
|
Predvideni objekti se priključijo na omrežje iz obstoječe
TP na parceli št. 3515/1, ali pa se ob pogojih pristojnih služb
priključijo na obstoječe elektro omrežje v neposredni bližini. |
|
|
Obstoječi zračni vod daljnovoda 20 kv se nadomesti z
zemeljskim vodom v enaki kapaciteti. Točen potek tras električnih vodov
in lokacija novih ali nadomestnih transformatorskih postaj se določi na
podlagi posebne projektne dokumentacije. |
|
|
Ob vseh dovoznih cestah in na parkiriščih se uredi javna
razsvetljava. Ambientalna razsvetljava se uredi tudi vzdolž poti ob
Titanovem potoku. |
|
|
21. člen |
|
|
Sistemi zvez |
|
|
Telefonski, televizijski ali drugi komunikacijski kabli se
polagajo glede na potrebe v dovoznih cestah, na podlagi posebnih
strokovnih podlag. |
|
|
22. člen |
|
|
Ogrevanje |
|
|
Ogrevanje bo individualno iz lastnih kotlovnic v objektih.
Kurilni medij je lahko trdo kurivo, toplotna črpalka, elektrika, kurilno
olje, hranjeno v cisternah znotraj ali zunaj objekta, zemeljski plin ali
plin hranjen v zunanjih plinskih rezervoarjih. |
|
|
Lokacija rezervoarjev na posamezni parceli se določi, ob
upoštevanju predpisov tako, da ne poslabšuje pogojev bivanja na
sosednjih parcelah. |
|
|
23. člen |
|
|
Odpadki |
|
|
Predvideno je ločeno zbiranje odpadkov po posamezni
parceli v tipskih posodah. Na določenih mestih se uredijo sanitarni
otoki, kjer se ločeno zbirajo odpadki (steklo, plastika, kovine …) z
širšega območja. |
|
|
Odvoz odpadkov je urejen na krajevno običajen način. |
|
|
24. člen |
|
|
Upravljanje z vodami |
|
|
Niveleta raščenega terena se mora dvigniti tako da bo
zagotovljena zahtevana stopnja varstva pred škodljivim delovanjem voda
oziroma, do nivoja obstoječih obodnih cest območja. |
|
|
Za stavbnimi parcelami je za odvodnjo s kmetijskih
zemljišč (parcele št. 3535, 3536, 3537, 3538, 3540/2, 3540/3, 3540/6,
3540/7) in zgornjega dela naselja predviden nadomestni jarek, speljan v
Titanov potok. |
|
|
Vsi objekti s pripadajočo komunalno, prometno in zunanjo
ureditvijo, vključno z morebitno ograjo, morajo biti odmaknjeni vsaj 5 m
od meje vodnega zemljišča (to je od zgornjega roba brežine vodotoka
oziroma, spodnjega roba zračne strani nasipa). |
|
|
Ureditveni ukrepi na Titanovem potoku (zasaditve,
drevored, sprehajalne poti) vključno z nadvišanjem terena iz 17. člena
tega odloka, eventuelna križanja z javnimi komunalnimi vodi ter urbana
oprema, s katerimi se bo posegalo na vodna in priobalna zemljišča, se
lahko izvedejo le tako, da ne bo ogrožena stabilnost vodnih in
priobalnih zemljišč, zmanjšana varnost pred škodljivim delovanjem voda,
oviran normalen pretok vode, ter onemogočen obstoj in razmnoževanje
vodnih organizmov. |
|
|
Na vodnem in priobalnem zemljišču ni dovoljeno postavljati
objektov ali drugih ovir ki bi preprečevale prost prehod in dostop do
vodotoka. |
|
|
Poseg v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplival na
vode in vodni režim, se lahko izvede samo na podlagi vodnega soglasja. |
|
|
Za vsako rabo vodnega vira ki presega meje splošne rabe je
treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali
koncesije v skladu s predpisi s področja upravljanja z vodami. |
|
|
VII. MERILA IN POGOJI ZA UREDITEV ZELENIH IN OSTALIH POVRŠIN |
|
|
25. člen |
|
|
Kot osrednja zelena površina se uredi obojestranski pas ob
Titanovem potoku. Na vsaki strani je predvidena tlakovana pešpot širine
cca 2 m z obojestranskim drevoredom srednjenizkega listnatega drevja.
Podobno se obsadijo tudi vsa parkirišča. |
|
|
Za premostitev Titanovega potoka se ob otroškem igrišču
uredi brv širine cca 3 m s primerno ograjo. |
|
|
Otroško igrišče se uredi po posebnem načrtu. |
|
|
Na območju Titanovega potoka je možna izvedba sonaravnih
ureditvenih ukrepov za izboljšanje hidromorfologije in ekološkega stanja
potoka. |
|
|
26. člen |
|
|
Neutrjene površine znotraj parcel se zazelenijo. Zasadi se
sadno in okrasno listnato drevje in grmičevje. |
|
|
27. člen |
|
|
Utrjene površine namenjene pešcem in kolesarjem morajo
biti tlakovane oziroma v primerni brezprašni izvedbi. |
|
|
VIII. OSTALE UREDITVE IN POGOJI |
|
|
28. člen |
|
|
Posamezna parcela ali del parcele je lahko ograjena.
Ograje so lahko iz različnih materialov in oblik, vendar kvalitetno
oblikovane. Zaželjena je predvsem živa meja. Višina ograje naj ne
presega 1,20 m. Ograja se postavi ali zasadi znotraj parcelne meje ali
osno na mejo, če se tako sporazumeta oba soseda. Ograje ob cestah in
dovoznih poteh so smiselno postavljene na mejo ali do 0,5 m v notranjost
parcele tako, da ni oviran potek prometa, vendar se ohranja vizuelna
celovitost. |
|
|
Na vodnem in priobalnem zemljišču ni dovoljeno postavljati
ograje ali druge ovire, ki bi preprečevale prost prehod in dostop do
vodotoka. |
|
|
29. člen |
|
|
V okviru funkcionalnih zemljišč ob poslovnih, obrtnih,
servisnih in drugih javnih objektih je potrebno na vsakih 20 parkirnih
mest zagotoviti po eno parkirno mesto za invalide. |
|
|
30. člen |
|
|
Celotno območje obdelave je na podlagi uredbe o hrupu v
naravnem in življenjskem okolju uvrščeno v III. območje varstva pred
hrupom, zato v območju niso dopustne dejavnosti, ki bi presegale mejne
ravni hrupa (podnevi 60 dBA, ponoči 50 dBA). |
|
|
IX. FAZNOST IZVAJANJA IN ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
|
31. člen |
|
|
OPPN se bo izvajal postopoma z izgradnjo infrastrukture v
obodnih ulicah. Gradnja na parcelah brez infrastrukture je možna ob
pogoju, da bo le-ta izgrajena do izdaje uporabnega dovoljenja za objekt. |
|
|
32. člen |
|
|
Do izgradnje objektov in infrastrukture ostanejo parcele v
sedanji kmetijski rabi. Odmerjene parcele, na katerih se gradnja še ne
bo pričela, se morajo redno vzdrževati (košnja trave). |
|
|
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN |
|
|
33. člen |
|
|
Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata
investitor in izvajalec upoštevati določila tega OPPN. |
|
|
Vse predvidene posege je potrebno izvesti tehnično
neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo. Pri
tem se ne smejo poslabšati razmere na sosednjih parcelah in območjih. |
|
|
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav
morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati
soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del tega OPPN. |
|
|
XI. ODSTOPANJA |
|
|
34. člen |
|
|
Sprememba parcelacije je možna le znotraj posameznih
podobmočij kot je to navedeno v 7. členu tega odloka. |
|
|
Odstopanja od širine cest in pločnikov ter v poteku
komunalne in energetske infrastrukture so dovoljena v širini do ± 1,00
m, kolikor to dopušča situacija na terenu, ob soglasju z vsemi
pristojnimi institucijami in lastniki zemljišč, ki jih spremembe
tangirajo. |
|
|
XII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
35. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja inšpektorat za
okolje in prostor. |
|
|
36. člen |
|
|
Ta OPPN je na vpogled vsem zainteresiranim na sedežu
Občine Moravske Toplice. |
|
|
37. člen |
|
|
S sprejetjem tega odloka prenehajo veljati določila Odloka
o zazidalnem načrtu za območje Močvar v Moravskih Toplicah (Uradni list
RS, št. 66/00, 93/04, 107/04, 113/04, 50/06) v delu območja, ki ga
zajema ta Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za del
območja Močvar v Moravskih Toplicah. |
|
|
Določila Odloka o zazidalnem načrtu za območje Močvar v
Moravskih Toplicah (Uradni list RS, št. 66/00, 93/04, 107/04, 113/04,
50/06) še naprej veljajo v delu območja parcelnih številk, ki jih ta
odlok ne zajema. |
|
|
38. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-03/07-8 |
|
|
Moravske Toplice, dne 26. septembra 2007 |
|
|
Župan
Občine Moravske Toplice
Franc Cipot l.r. |
|
|
|