|
1. NAMEMBNOST
IN VELIKOST OBJEKTOV:
PD 06/1:
- osrednje
območje glampinga; območje je namenjeno glavni stavbi z
recepcijo, restavracijo, servisnimi, spremljevalnimi in
klubskimi prostori, sobami za nastanitev ter wellnesom,
parkiriščem ter ločenim manjšim nastanitvenim enotam.
- FZ = največ
30%, FI = največ 0,7; FOZP = najmanj 50%.
-tlorisna
velikost: ni določena, predvidena glavna stavba je srednjega
merila.
- dopustna
višina objektov: 10m.
PD 06/2:
območje
glampinga za manjše nastanitvene enote
- dopustna je
izgradnja manjših pritličnih nastanitvenih objektov in platforme
za kampiranje (12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno
nastanitev).
- dopustna je
izgradnja komunalne infrastrukture za potrebe nastanitvenih
objektov, ki naj se vodi v trasah poti.
- največja
dovoljena velikost tlorisa posameznega objekta je 40 m2.
- FZ = največ
10%, FI = največ 0,1; FOZP = najmanj 70%.
- dopustna
višina objektov: 5 m.
2. LEGA
OBJEKTOV:
- Od meje
gozda, ki jo predstavlja meja območja z namensko rabo BT,
morajo biti stavbe odmaknjene vsaj 10 m, ostali objekti in
ureditve, ki so v nivoju zemljišča, morajo biti od meje gozda
odmaknjeni vsaj 1 m. Manjši odmiki od navedenih so možni
izključno s soglasjem pristojne službe.
- Umestitev
objektov ter infrastrukture se naj izvede tako, da bo posek
lesnate drevesne vegetacije čim manjši, sicer se na območju
obravnave ohranja lesnata vegetacija.
- V PD 06/02
se naj umestitev objektov v prostor izvede tako, da ne bo
potrebna odstranitev dreves, ki predstavljajo habitat oz.
potencialni habitat varovanih vrst ptic duplaric (drevesa z
dupli), v ta namen se v fazi izdelave projektne dokumentacije za
umestitve objektov in infrastrukture v prostor izvede podroben
pregled obstoječega drevja.
3. OBLIKOVANJE
OBJEKTOV:
- Za vse
zunanje ureditve (dostopne poti, fasadni elementi objektov,
itd.) se prednostno uporablja avtohtoni gradbeni material, npr.
les, kamen.
- Morebitne
nove zasaditve naj se izvedejo z avtohtonimi in lokalno
prisotnimi rastlinskimi vrstami.
4. OHRANJANJE
NARAVE, VARSTVO OKOLJA TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI:
- Pred
pričetkom gradnje se predvsem drevesa, ki predstavljajo ugoden
gnezdilni habitat gozdnim vrstam ptic, zaščiti pred mehanskimi
poškodbami.
- Odvečni
odkopni in gradbeni material, ki bo nastal pri gradnji, se ne
odlaga na gozdne površine ampak na urejene deponije. Če sestava
zemljina dopušča, se material lahko uporabi za ureditve znotraj
območja.
- Posekan les
se z območja čim prej odstrani in s tem prepreči, da bi prišlo
do odlaganja jajčec alpskega kozlička, ki bi kasneje
lahko bila
uničena.
- Kolesnice in
podobne kotanje, ki bodo v času gradnje nastajale ob uporabi
strojev ter bi lahko zadrževale vodo, je potrebno sproti
zasipati, saj bi lahko v nasprotnem primeru privabile osebke
hribskih urhov, kar bi ob nadaljnjih etapah gradnje pomenilo
njihovo uničenje. Pozornost izvedbe ukrepa je potrebno nameniti
predvsem v času parjenja vrste, ki poteka od sredine aprila do
začetka avgusta.
- Gradbišče naj
ne obratuje v nočnem času.
- Hrupnejša
dela na gradbišču (posek gozda in transport hlodovine, izkop
zemljine, utrjevanje terena ipd) se ne vršijo v obdobju od marca
do sredine julija, to je v času glavne gnezdilne sezone na
širšem območju.
-
Osvetljevanje objektov je dovoljeno, vendar naj bo
projektirano skladno z zakonskimi predpisi. Objektov naj se ne
osvetljuje po 21. uri. Zunanjih površin ob objektih naj se ne
osvetljuje. Na celotnem območju naj se ne osvetljuje poti.
-Turiste je
potrebno z ustreznimi tablami opozoriti na prisotnost ogroženih
živalskih vrst in pomen ohranjanja le-teh, kar ima poleg
naravovarstvenega tudi izobraževalno vrednost.
- Znotraj
območja ni dovoljen promet motornih koles ali sani. Prav tako ni
dovoljena postavitev zvočnikov na zunanjih terasah posameznih
objektov ter predvajanje glasbe.
- Ker
prostorska ureditev posega na erozijsko ogroženo območje z
običajnimi zaščitnimi ukrepi in s srednjo verjetnostjo plazenja
tal, se v skladu s 94. členom OPN (skupni PIP glede varstva pred
zemeljskimi plazovi oz. pazljivostjo) v zemljišče ne sme
posegati tako, da bi se zaradi tega sproščalo gibanje hribin ali
bi se drugače ogrozilo stabilnost zemljišča.
- V skladu z
Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode ter v
skladu z Uredbo o vodovarstvenem območju je potrebno na območju
zagotoviti odvajanje komunalne odpadne vode v vodotesnem
kanalizacijskem omrežju, kar je potrebno dokazati s preizkusom,
in čiščenje z malo komunalno čistilno napravo (MKČN). Ta se naj
predvidi v projektu za pridobitev gradbenega dovoljena kot
pomožen nezahteven objekt, za katerega je v skladu s predpisi
potrebno pridobiti vodno soglasje.
- Padavinske
vode je treba, če ne obstaja možnost priključitve na javno
kanalizacijo, prioritetno ponikati, pri tem morajo ponikalnice
biti locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin
znotraj gradbenih parcel. Če ponikanje ni možno je treba
padavinske vode speljati razpršeno po terenu (zadrževanje), pri
tem mora ureditev odvajanja biti načrtovana tako, da bodo
padavinske vode speljane izven plazovitega in erozijsko
ogroženega območja. Vse prometne cestne, manipulativne in
intervencijske površine in površine mirujočega prometa (npr.
parkirišča) morajo biti utrjene, odvajanje padavinskih odpadnih
voda s teh površin mora biti urejeno preko zadrževalnikov,
usedalnikov, lovilnikov olj.
- Ukrepi v času
gradbenih del:
Vsi
transportni in gradbeni stroji, uporabljeni pri gradnji, morajo
biti tehnično brezhibni in ustrezno vzdrževani. Vzdrževalna dela
(kot npr. menjava olja) na gradbenih strojih morajo potekati
izven gradbišča, v ustrezno opremljenih delavnicah, le izjemoma
na območju gradbišča na za to vnaprej predvideni in za naftne
derivate neprepustno utrjeni površini oziroma zavarovani tako,
da je preprečen izliv naftnih derivatov v tla in posredno v
podtalnico. Točenje goriva v gradbene stroje na območju
gradbišča je potrebno izvajati z ustrezno cisterno za razvoz
goriva in na vnaprej določenih in ustrezno pripravljenih mestih.
Točenje goriva in olja iz sodov ni dopustno.
Na gradbišču
je potrebno uporabljati kemična stranišča.
Strogo je
prepovedano vrtati v tla z namenom izkoriščanja-črpanja podzemne
vode za potrebe gradnje ali za druge potrebe.
5. DRUGI POGOJI
Prostorsko
ureditev je možno graditi po posameznih zaključenih fazah,
vendar mora vsaka faza samostojno izpolnjevati zgoraj navedene
pogoje.«. |