Na podlagi
zakona o poslovnih stavbah
(Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88) ter 11. člena
statuta Občine Loški Potok
(Uradni list RS, št. 47/99) je Občinski svet občine
Loški Potok na 8. redni seji dne 9. 12. 1999 sprejel |
ODLOK |
o oddajanju poslovnih prostorov v najem |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se ureja
način, pogoje in postopek oddajanja poslovnih prostorov in stavb (v
nadaljnjem besedilu: poslovni prostori), ki so v lasti Občine Loški
Potok ter način določanja najemnin. |
2. člen |
Za poslovne prostore se
šteje eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so
praviloma gradbena celota in imajo poseben vhod. |
Če nastane dvom, ali se
določen prostor šteje za poslovni prostor, o tem odloča občinski svet. |
3. člen |
Poslovni prostor se odda v
najem za opravljanje dejavnosti v skladu z zazidalnimi načrti,
ureditvenimi načrti in prostorsko ureditvenimi pogoji. |
II. POSTOPEK ODDAJANJA
POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM |
4. člen |
Poslovni prostor se odda v
najem s pogodbo na podlagi javnega razpisa ali z neposredno oddajo. |
5. člen |
Poslovni prostori se
oddajajo v najem praviloma za nedoločen čas. Izjemoma se pogodba lahko
sklene za določen čas v naslednjih primerih: |
– kadar se pričakuje, da se
bodo morali poslovni prostori odstraniti zaradi realizacije zazidalnega
načrta, |
– če je načrtovana prenova
objekta, ki se daje v najem, |
– če se načrtuje uporaba
poslovnega prostora za lastne potrebe. |
6. člen |
Poslovni prostori se v najem
oddajajo praviloma na podlagi javnega razpisa. Javni razpis se izvede z
zbiranjem pisnih vlog. Javni razpis pripravi občinska uprava na podlagi
predhodne odločitve občinskega sveta, objavi pa se v sredstvih
obveščanja. |
Javni razpis mora vsebovati: |
– splošne podatke o
poslovnem prostoru, ki je predmet oddaje v najem (lokacija in velikost
prostora), |
– namembnost poslovnega
prostora, |
– višina najemnine, veljavne
v času razpisa, |
– čas, za katerega se
posovni prostor daje v najem, |
– naslov in rok za zbiranje
pisnih ponudb, ki ne sme biti krajši od 15 dni od dneva objave ter rok,
v katerem bodo ponudniki obveščeni o izbiri, |
– merila, na podlagi katerih
se bo poslovni prostor oddal, če se za isti prostor prijavi več
ponudnikov, |
– potrdila, dokazila in
mnenja, ki jih morajo ponudniki priložiti ponudbi. |
Vloge prosilcev morajo biti
poslane po pošti ali osebno izročene na naslov, ki je naveden v javnem
razpisu. |
7. člen |
V primeru, ko pogoje javnega
razpisa v enaki meri izpolnjujeta dva ali več prosilcev, imajo prednost
prosilci, ki izpolnjujejo naslednje prednostne pogoje: |
– opravljajo dejavnost, ki
je nova ali edina v kraju, |
– opravljajo dejavnost, za
katero se ugotovi, da vzpodbuja razvoj občine, |
– se ukvarjajo z
dejavnostjo, ki odpira nova delovna mesta v kraju. |
8. člen |
Po izteku razpisnega roka
prispele vloge odpre in pregleda petčlanska komisija, ki jo predlaga
župan, potrdi pa občinski svet. Tiste vloge, ki pogojev javnega razpisa
ne izpolnjujejo, izloči, ostale pa obravnava na podlagi kriterijev,
določenih s tem odlokom ter svoje ugotovitve in predloge o izbiri
posreduje občinskemu svetu, ki sprejme sklep o oddaji poslovnega
prostora v najem. |
9. člen |
O izbiri se obvesti vse
udeležence javnega razpisa in sicer najkasneje v roku 30 dni po
sprejetju odločitve o oddaji poslovnega prostora v najem. Zoper sklep
imajo vsi kandidati za poslovni prostor pravico ugovora. Ugovor se vloži
pri županu v 8 dneh od prejema pismenega sklepa. O ugovoru odloči župan.
Odločitev župana je dokončna. |
10. člen |
Poslovni prostor se izjemoma
lahko odda v najem brez javnega razpisa po predhodni odločitvi župana
neposredno z najemno pogodbo v naslednjih primerih: |
– ob elementarnih nesrečah
ali drugih primerih, ko ima dodelitev poslovnega prostora značaj javnega
interesa, |
– če gre za zamenjavo
poslovnega prostora, |
– če se mora dosedanji
najemnik izseliti iz poslovnega prostora zaradi rušenja in nujno rabi
nadomestni poslovni prostor, |
– če gre za začasno
preselitev najemnika zaradi prenove ali rekonstrukcije zgradbe, |
– če poslovnega prostora ni
bilo mogoče oddati v najem niti po ponovnem javnem razpisu. |
III. NASTANEK NAJEMNEGA
RAZMERJA |
11. člen |
Najemno razmerje nastane s
sklenitvijo pisne najemne pogodbe, ki jo za Občino Loški Potok podpiše
župan. Najemna pogodba mora poleg z zakonom določenih sestavin vsebovati
še naslednje sestavine: |
– sedež poslovnega prostora
oziroma stavbe, v kateri se poslovni prostor nahaja; |
– točno navedbo dejavnosti,
za katero je poslovni prostor namenjen; |
– navedbo funkcionalnega in
pomožnega prostora poslovnega prostora; |
– možnost uporabe skupnih
delov in naprav v stavbi; |
– čas, za katerega se
poslovni prostor oddaja; |
– pričetek veljavnosti
pogodbe in pričetek najemnega razmerja; |
– višino najemnine in
sorazmernih stroškov za vzdrževanje skupnih delov in naprav in storitev
v stavbi ter določilo o spremembah; |
– rok, v katerem je najemnik
dolžan poslovni prostor prevzeti in ga pričeti uporabljati; |
– v primerih, ko so potrebna
vlaganja, določilo, kdo bo prostor usposobil, pogoje usposobitve, način
povrnitve lastnih koristnih vlaganj najemniku in rok dokončanja
usposobitve poslovnega prostora; |
– obveznosti najemnika glede
vzdrževanja poslovnega prostora in morebitnih skupnih prostorov; |
– razloge za prenehanje
najemnega razmerja; |
– določila o odpovedi
najemnega razmerja in odpovednih rokih; |
– druge medsebojne pravice
in obveznosti. |
12. člen |
V času najema najemnik
odgovarja za vsakršno škodo, ki bi morebiti nastala v prostoru, na
opremi ter tehničnih sredstvih in drugih sredstvih, ki se dajejo v
najem. |
IV. PRENEHANJE NAJEMNEGA
RAZMERJA |
13. člen |
Najemno razmerje lahko
preneha: |
– s sporazumnim prenehanjem
najemne pogodbe, |
– s potekom časa, za
katerega je bila najemna pogodba sklenjena, če je bila sklenjena za
določen čas, |
– z odpovedjo najemne
pogodbe, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas z odpovednim rokom, ki
ga določa zakon. |
14. člen |
Župan na podlagi sklepa
občinskega sveta razveljavi najemno pogodbo in zahteva izpraznitev
poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene določbe o
trajanju najema v naslednjih primerih: |
– če najemnik uporablja
poslovni prostor za drugo dejavnost, kot je bila za ta prostor določena, |
– če najemnik uporablja
poslovni prostor tako, da ovira stanovalce ali drugega najemnika
poslovnega prostora ali stanovanja, |
– če najemnik odda poslovni
prostor v podnajem oziroma drugim, da opravljajo dejavnosti v poslovnem
prostoru brez soglasja najemodajalca, |
– če najemnik v roku enega
meseca od dneva prejema opomina ne opravi del, potrebnih za redno
vzdrževanje poslovnih prostorov, ki spadajo v njegove stroške, |
– če najemnik ne plača
najemnine v roku dveh mesecev od prejema opomina, |
– če najemnik izgubi pravico
opravljanja dejavnosti za več kot dva meseca. |
V sklepu o odpovedi mora
biti naveden rok, v katerem se mora najemnik izseliti iz poslovnega
prostora. |
V. DOLOČANJE VIŠINE
NAJEMNINE |
15. člen |
Višina najemnine za poslovne
prostore je odvisna od lokacije, kjer se nahaja poslovni prostor in od
namembnosti poslovnega prostora. Višino najemnine določi Občinski svet
občine Loški Potok s posebnim sklepom, pri čemer upošteva povprečno
tržno ceno v kraju, kjer se poslovni prostor nahaja. |
Najemnina poslovnih
prostorov oziroma pogodbena najemnina se glede na rast drobnoprodajnih
cen valorizira vsake pol leta. |
16. člen |
Najemnik poslovnega prostora
mora plačati najemnino do 15. v mesecu na žiro račun Občine Loški Potok.
Sredstva, pridobljena s plačilom najemnin, so prihodek občine in se
uporabljajo za obnovo poslovnih prostorov. |
VI. KONČNA DOLOČBA |
17. člen |
Ta odlok začne veljati osmi
dan po objavi v Uradnem listu RS. |
|
Št. 361-01/99-1 |
Župan Občine Loški Potok |
Loški Potok, dne 9. decembra
1999. |
Janez Novak, inž. l. r. |