|
Na podlagi 52. člena in drugega odstavka 96. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 15. člena
Statuta Občine Zavrč (Uradni list RS, št. 64/99, 98/04) je Občinski
svet Občine Zavrč na seji dne 22. julija 2008 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Zavrč – spremembe in
dopolnitve 2007 |
|
|
1. člen |
|
|
(uvodna določba) |
|
|
Ta odlok določa spremembe in dopolnitve prostorskih
sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje
Občine Zavrč. |
|
|
Prostorske sestavine dolgoročnega plana za območje Občine
Zavrč so opredeljene v: |
|
|
– Dolgoročnem planu občine Ptuj za obdobje od leta 1986 do
leta 2000 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 11/86, 20/88, 2/90,
12/93, 16/94), |
|
|
– Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega plana občine Ptuj za obdobje 1986–2000 za območje Občine
Zavrč, dopolnjenega v letu 1996 (Uradni list RS, št. 14/97),
|
|
|
– Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Zavrč
(Uradni list RS, št. 30/03); (v nadaljnjem besedilu: dolgoročni plan).
|
|
|
Prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana za
območje Občine Zavrč so opredeljene v: |
|
|
– Družbenem planu občine Ptuj za obdobje 1986–1990 (Uradni
vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 25/86, 28/86, 12/87, 28/90 – prečiščeno
besedilo, 32/90 – popravek, 25/91, 12/93, 16/94), |
|
|
– Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
srednjeročnega družbenega plana občine Ptuj za obdobje 1986–1990 za
območje Občine Zavrč, dopolnjenega v letu 1996 (Uradni list RS, št.
14/97), |
|
|
– Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Zavrč
(Uradni list RS, št. 30/03); (v nadaljnjem besedilu: srednjeročni plan). |
|
|
2. člen |
|
|
(spremembe in dopolnitve dolgoročnega plana) |
|
|
Spremembe in dopolnitve dolgoročnega plana se nanašajo na
spremembe kart v merilu 1 : 5000 (list ORMOŽ-17, -26, -27) in v merilu 1
: 25000 (karta 1: zasnova primarne rabe prostora, karta 5: zasnova
naselij). |
|
|
Vsebina grafičnih prikazov kartografske dokumentacije je
prikazana na digitalnih katastrskih načrtih. |
|
|
3. člen |
|
|
(spremembe in dopolnitve srednjeročnega družbenega plana) |
|
|
Spremembe in dopolnitve srednjeročnega družbenega plana se
nanašajo na spremembe tekstualnega dela in spremembe kart v merilu 1 :
5000 in 1 : 25000. |
|
|
Spremembe namenske rabe prostora se nanašajo na:
|
|
|
– spremembo namenske rabe iz območja najboljših kmetijskih
zemljišč v območje stanovanj za potrebe gradnje stanovanjske soseske v
Zavrču, |
|
|
– spremembo namenske rabe iz območja drugih kmetijskih
zemljišč v območje za trgovino in storitvene dejavnosti v Hrastovcu.
|
|
|
V točki 5.1.24., to je območje Občine Zavrč, se v prvem
odstavku spremeni tabela poselitvenih območij tako: |
|
|
– za prvo vrsto se vstavi nova vrsta, ki se glasi: »S1/1
Zavrč 1,47 stanovanjska, poslovna OPPN«, |
|
|
– v tretji vrsti se spremeni površina, tako da se
spremenjena tretja vrsta glasi: »S3 Hrastovec 5,38 SKP PUP«,
|
|
|
– za četrto vrsto se vstavi nova vrsta, ki se glasi: »P2
Hrastovec 1,06 trgovina, storitvene dejavnosti PUP«. |
|
|
Obrazložitev kratic: |
|
|
OPPN ….. občinski podrobni prostorski načrt |
|
|
SKP ….. stanovanjsko-kmetijska-poslovna namembnost
|
|
|
PUP ….. prostorski ureditveni pogoji. |
|
|
Spremenijo se karte v merilu 1 : 5000 (list ORMOŽ-16, -17,
-26, -27) in v merilu 1 : 25000 (karta 1: zasnova primarne rabe
prostora, karta 5: zasnova naselij). |
|
|
Vsebina grafičnih prikazov kartografske dokumentacije je
prikazana na digitalnih katastrskih načrtih. |
|
|
Karte so sestavni del tega odloka. |
|
|
4. člen |
|
|
(prostorski izvedbeni pogoji za spremembe in dopolnitve) |
|
|
Prostorski izvedbeni pogoji za enoto urejanja prostora
P24-S1/1 Stanovanjsko-poslovna cona Zavrč |
|
|
Za enoto urejanja prostora P24-S1/1 Stanovanjsko-poslovna
cona Zavrč je predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega
načrta (v nadaljnjem besedilu: OPPN). Do sprejema OPPN so prostorski
izvedbeni pogoji določeni v Odloku o spremembah in dopolnitvah
prostorskega izvedbenega akta: Prostorski ureditveni pogoji za območje
Občine Zavrč (Uradni list RS, št. 125/07); (v nadaljnjem besedilu: PUP).
Novogradnja objektov in naprav, razen novogradenj, določenih v 13. členu
PUP, ni možna do sprejema OPPN. |
|
|
Usmeritve za izdelavo občinskega podrobnega prostorskega
načrta za enoto urejanja prostora P24-S1/1 Stanovanjsko-poslovna cona
Zavrč: |
|
|
1. Površina, meja območja |
|
|
Enota urejanja prostora P24-S1/1 je locirana ob regionalni
cesti R-I-228 Spuhlja–Zavrč na severu in ob regionalni cesti R-III-691
Zavrč–Drenovec na vzhodu. |
|
|
Površina enote urejanja prostora P24-S1/1 meri 1,47 ha.
|
|
|
Območje P24-S1/1 meji: |
|
|
– na severu na regionalno cesto R-I-228 Spuhlja–Zavrč,
|
|
|
– na jugu in zahodu na kmetijske površine, |
|
|
– na vzhodu na regionalno cesto R-III-691 Zavrč–Drenovec.
|
|
|
Meja območja P24-S1/1: |
|
|
Izhodišče območja je na severovzhodnem vogalu predmetnega
območja (na severovzhodnem vogalu parcele št. 174/16 k.o. Zavrč). Meja
območja je podana v smeri urinih kazalcev. |
|
|
Od izhodiščne točke teče meja v smeri proti jugu ob
regionalni cesti R-III-691 (vzdolž parcele št. 174/16 in 174/7). Na
južnem vogalu parcele št. 174/7 (stičišče s parcelo št. 55) se meja
obrne v smeri proti zahodu vzdolž parcele št. 55, nato se na lomu
parcelne meje za približno devetdeset stopinj obrne proti jugu in teče
do jugovzhodnega vogala parcele (stičišče s parcelo št. 57/9). Nato se
meja obrne v smeri proti zahodu, kjer se na jugozahodnem vogalu obrne v
smeri proti severovzhodu in teče vzdolž zahodnega roba parcele št. 55 do
točke na stičišču parcel *17, *18 in 56/1. Nato se meja ponovno obrne
proti zahodu in teče po južnem in zahodnem robu parcele št. *18 vse do
regionalne ceste R-I-228. Meja se nato nadaljuje vzdolž regionalne ceste
R-I-228 (po severnem robu parcel št. *18, 56/2, 54/2, *17, 54/1 in
174/16) vse do izhodiščne točke. |
|
|
Vse navedene parcele se nahajajo v katastrski občini
Zavrč. |
|
|
2. Namenska raba |
|
|
Območje P24-S1/1 je namenjeno stanovanjem in poslovni
dejavnosti. |
|
|
3. Usmeritve za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko
oblikovanje |
|
|
Detajlno pozidavo območja bo natančno in dokončno določil
OPPN. OPPN bo določil umestitev in etažnost objektov (tipologijo
pozidave in stopnjo izkoriščenosti zemljišč za gradnjo), kot tudi
prometno ureditev območja. |
|
|
Te usmeritve podajajo le maksimalno višino objektov 8 m
ter največji dopustni faktor zazidanosti gradbene parcele v vrednosti
0,6 in največji dopustni faktor izrabe gradbene parcele v vrednosti 1,3.
Največja dopustna faktorja zazidanosti gradbene parcele in izrabe
gradbene parcele se izjemoma lahko prekoračita, če pomenita večjo
kakovost prostora in se zadovoljijo potrebe po zelenih in prometnih
površinah. |
|
|
Zagotoviti je potrebno parkirna mesta za vozila
stanovalcev, zaposlenih, obiskovalcev in za vozila, potrebna za
opravljanje posameznih dejavnosti. |
|
|
Individualna zasaditev ob objektih mora biti izvedena z
avtohtonim rastlinjem. Na mejah med bodočimi parcelami znotraj območja
so lahko zasajene žive meje. Ob predvideni prometni mreži naj bodo
znotraj območja ustvarjene zelene površine z zasaditvijo. |
|
|
V celoti mora biti dan poudarek krajinski tipiki objektov
in pozidave. |
|
|
4. Gospodarska javna infrastruktura in grajeno javno dobro
|
|
|
4.1 Pogoji glede oskrbe s pitno vodo: |
|
|
Za potrebe območja je možnost priključevanja iz
obstoječega primarnega vodovodnega cevovoda fi 150 v skladu z Odlokom o
oskrbi s pitno vodo v občini Zavrč in Tehničnim pravilnikom o javnem
vodovodu (Uradni list RS, št. 135/04) in potrebami stanovanjske soseske
in posameznih objektov. |
|
|
4.2 Pogoji glede zbiranja, odvajanja in čiščenja odpadnih
voda: |
|
|
Na predvidenem območju je potrebno zagotoviti izvajanje
javne službe odvajanja in čiščenja odpadnih voda z izgradnjo čistilne
naprave. Predvidi se ločen sistem kanalizacije in odvodnje komunalnih
odpadnih vod na čistilno napravo odpadnih vod naselja Zavrč.
|
|
|
4.3 Pogoji glede prometnih površin: |
|
|
Osnovno prometno povezavo območja predstavljata regionalna
cesta R-I-228 severno in regionalna cesta R-III-691 vzhodno od območja.
Dostop na predlagano območje bo izveden v skladu z rekonstrukcijo
križišča R-I-228 z R-III-691. |
|
|
Posebno pozornost je potrebno nameniti prometni ureditvi v
notranjosti območja, da bo v največji možni meri zadostovala logističnim
potrebam območja glede na različne dejavnosti, ob upoštevanju
manipulativnih in urgentnih poti. |
|
|
Površine za parkiranje se predvidijo znotraj območja ob
predvideni prometni mreži ter na posebej za ta namen določenih
površinah. |
|
|
4.4 Pogoji glede načina oskrbe z energijo: |
|
|
4.4.1 Električna energija: |
|
|
V bližini območja so zgrajeni naslednji elektroenergetski
vodi, naprave in objekti: |
|
|
– visokonapetostno omrežje 110 kV Formin–Nedeljanec (R.
Hrvaška), |
|
|
– nizkonapetostno omrežje 20 kV odcep Zavrč–mejni prehod
(d-751), |
|
|
– nizkonapetostno omrežje (podzemno in nadzemno) iz TP
Zavrč–mejni prehod (t-585). |
|
|
Kolikor bo potrebna večja priključna moč, bo potrebno z
raziskavo ugotoviti možnosti napajanja z električno energijo.
|
|
|
4.5 Drugi pogoji: |
|
|
Telekom Slovenije bo gradil sodobno optično
telekomunikacijsko omrežje in temu je potrebno prilagoditi projektno
dokumentacijo telekomunikacijskih priključkov posameznih objektov.
Ustrezno je potrebno izvesti tudi projektno dokumentacijo notranjih
instalacij posameznih objektov. |
|
|
Pri polaganju komunalnih vodov je potrebno upoštevati
predpisane minimalne odmike z vodovodnim cevovodom in zaščite na mestih
križanj. |
|
|
Praviloma se morajo vse infrastrukturne napeljave voditi v
cestnem svetu. Za več objektov se naj pripravijo skupni priključki.
Infrastrukturni vodi se položijo podzemsko; zračni vodi niso dovoljeni.
Vse infrastrukturne naprave se naj zgradi sočasno in pred dokončno
ureditvijo posamezne ceste. |
|
|
Ob izdelavi OPPN bodo podani poteki vseh obstoječih in
predvidenih komunalnih vodov (elektrika, voda, meteorna in fekalna
kanalizacija, telefon, drugo). Za vse vode bo potrebno določiti
najustreznejša mesta priključkov, usklajena z zahtevami pristojnih
distributerjev. |
|
|
Na predmetnem območju mora biti zagotovljen prostor za
ločeno zbiranje odpadkov. |
|
|
5. Merila in pogoji za parcelacijo |
|
|
Parcelacijo območja bo določil načrt parcelacije, kateri
je sestavni del OPPN. |
|
|
Velikost in oblika parcel se v OPPN določi glede na:
|
|
|
– tipologijo pozidave, |
|
|
– predpisano stopnjo izkoriščenosti parcele, namenjene
gradnji, |
|
|
– tlorisno zasnovo, |
|
|
– namen, velikost in zmogljivost načrtovanih objektov,
tako da se zagotovijo pogoji za uporabo in vzdrževanje objektov,
|
|
|
– možnost priključevanja na infrastrukturne objekte in
naprave, |
|
|
– možnost zagotavljanja dostopa do parcele. |
|
|
6. Celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje
narave, varstvo okolja in naravnih dobrin |
|
|
Obravnavano območje se nahaja znotraj Arheološkega
najdišča Zavrč – Arheološko najdišče Prodnica (EŠD 14510). Dosedanje
raziskave na severovzhodnem delu najdišča so pokazale, da gre za
multiperiodno arheološko najdišče oziroma ostanke naselbin iz
prazgodovinske, rimske in srednjeveške dobe, ostanke rimske in
srednjeveške ceste ter ostanke grobišč iz vseh naštetih obdobij. Na
prostoru načrtovane stanovanjsko poslovne cone P24-S1/1 valorizacija
arheološke dediščine še ni bila opravljena. V skladu z zakonskimi
določili iz področja varovanja kulturne dediščine (Zakon o varstvu
kulturne dediščine, Uradni list RS, št. 7/99 in Zakon o ratifikaciji
Evropske konvencije o varstvu arheološke dediščine (spremenjene), Uradni
list RS – Mednarodne pogodbe št. 7/99) je potrebno pred izdelavo OPPN
izdelati posebne strokovne zasnove oziroma konservatorski program za
načrtovano poselitveno območje, ki bo na podlagi dodatnih arheoloških
predhodnih raziskav v smislu detekcije in vrednotenja arheoloških
ostalin na tem območju (površinski arheološki pregled v mreži s
sondiranjem in geofizikalne arheološke raziskave), podal izhodišča za
načrtovanje novih stanovanjsko poslovnih sklopov s povezovalno komunalno
infrastrukturo. Dokončna podrobna namembnost zemljišč se določi šele na
podlagi rezultatov arheoloških izkopavanj na zemljiščih z izdelavo
ustrezne dokumentacije, ki omogoča znanstveno obdelavo najdišča in
ustrezno zaščito arheoloških najdb. Zagotoviti bo potrebno tudi
prezentacijo eventuelno odkritih arheoloških zidanih struktur »in situ«
v sklopu nove arhitekture oziroma v ureditvi njene okolice oziroma
spremembo izvedbenih načrtov, ki bi utegnili škoditi arheološki
dediščini. |
|
|
Obravnavano območje se ne nahaja v območju naravnih
vrednot in drugih zavarovanih območij varstva narave. |
|
|
7. Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
|
|
|
Ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
morajo biti v celoti upoštevani. |
|
|
Za zagotavljanje požarne varnosti objektov morajo biti
urejeni dovozi za intervencijska vozila ter dostopi za reševalce in
evakuacijo. |
|
|
Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati naravne omejitve
(razgibanost terena) in temu primerno predvideti ustrezne tehnične
rešitve gradnje in ustrezne tehnične ukrepe pri možnem razlitju nevarnih
snovi. |
|
|
8. Varovanje zdravja |
|
|
Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo pogoji
glede varovanja zdravja ljudi. |
|
|
Ukrepi za varstvo pred požarom morajo biti v celoti
upoštevani. Za zagotavljanje požarne varnosti objektov morajo biti
urejeni dovozi za intervencijska vozila ter dostopi za reševalce in
evakuacijo. |
|
|
Potrebno je posvetiti pozornost varstvu pred hrupom in v
primeru preseganja hrupa predvideti ukrepe za njegovo zmanjšanje.
|
|
|
Pri načrtovanju zunanje razsvetljave je potrebno
upoštevati tudi njen morebitni moteči vpliv na okolico zunaj območja.
|
|
|
Prostorski izvedbeni pogoji za enoto urejanja prostora
P24-P2 Nakupovalno območje Hrastovec |
|
|
Prostorski izvedbeni pogoji so določeni v Odloku o
spremembah in dopolnitvah prostorskega izvedbenega akta: Prostorski
ureditveni pogoji za območje Občine Zavrč. PUP v svojem 19. členu tudi
dovoljuje nekatera odstopanja pri novogradnjah zahtevneje oblikovanih
objektov. |
|
|
Pri izvedbi posega v enoti urejanja P24-P2 je potrebno
upoštevati naravne omejitve (poplavnost, visoka talnica) in temu
primerno predvideti ustrezne tehnične rešitve gradnje in ustrezne
tehnične ukrepe pri možnem razlitju nevarnih snovi. |
|
|
Potrebno je izdelati posebne strokovne podlage s stališča
upravljanja z vodami, v okviru katerih mora biti izdelana tudi
hidravlično – hidrološka analiza vodnega režima, na osnovi katere bo
podana ocena poplavne varnosti območja pred posegi na poplavna območja
in po njih. Upošteva se 5 m priobalni pas (vodotok II. reda). |
|
|
5. člen |
|
|
(spremembe površin) |
|
|
Površine najboljših kmetijskih zemljišč se zmanjšajo za
1,19 ha, površine drugih kmetijskih zemljišč se zmanjšajo za 1,02 ha.
Površine kmetijskih zemljišč se skupno zmanjšajo za 2,21 ha. |
|
|
6. člen |
|
|
(sklep o potrditvi) |
|
|
Pridobljen je sklep ministra za okolje in prostor št.
35016-27/2007/36 z dne 3. 7. 2008 o potrditvi sprememb in dopolnitev
prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za
območje Občine Zavrč. |
|
|
7. člen |
|
|
(pričetek veljavnosti) |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3505-00001/2008 |
|
|
Zavrč, dne 22. julija 2008 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Zavrč |
|
|
Miran Vuk l.r. |
|