Na podlagi 12., 23. in 73. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 in 58/03 – ZZK-1) ter 27. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 31/99, 19/01 in 100/02) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 8. redni seji dne 28. 6. 2007 sprejel

O D L O K

o sprejetju lokacijskega načrta Podjetniško obrtna cona Pod goro II.

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme lokacijski načrt Podjetniško obrtna cona Pod goro II. (v nadaljnjem besedilu: lokacijski načrt), ki vsebuje:

– mejo in velikost ureditvenega območja lokacijskega načrta ter seznam parcel;

– urbanistične in arhitektonske pogoje za umestitev načrtovane ureditve v prostor;

– prometno, komunalno, energetsko in teleprenosno infrastrukturo;

– rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin;

– rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami;

– etapnost izvedbe prostorske ureditve ter druge pogoje in zahteve za izvajanje.

2. člen

(prostorske ureditve, ki se načrtujejo s lokacijskim načrtom)

Z lokacijskim načrtom se predvidi prostorska ureditev, ki območje razdeli na proizvodno skladiščno dejavnost z možnostjo poslovne dejavnosti ter območje namenjeno stanovanjsko poslovni dejavnosti.

3. člen

(sestavni deli sprememb in dopolnitev)

Besedilo odloka

1.         Kartografski del obsega naslednje grafične načrte:

1.1        Načrt namenske rabe prostora –           1 : 5000

           izsek iz UZ Slovenske Konjice

1.2        Načrt parcele                            1 : 1000

1.3        Načrt umestitve načrtovane

           ureditve v prostor

1.3.1      Geodetsko kotirana situacija              1 : 500

1.3.2      Situacija obstoječega stanja z            1 : 500

           mejo ureditvenega območja

1.3.3      Urbanistično arhitektonska                1 : 500

           situacija

1.3.4      Situacija energetske, komunalne           1 : 500

           in druge gospodarske

           infrastrukture

1.3.5.     Podolžni profil ceste                 1 : 250/100

2.         Priloge lokacijskega načrta so:

2.1        Povzetek za javnost

2.2        Izvleček iz strateškega prostorskega akta

2.3        Obrazložitev lokacijskega načrta podjetniško

           obrtna cona Pod Goro II

2.4        Urbanistična zasnova

2.5        Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

2.6        Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam

           sektorskih aktov in predpisov, ki so bili

           upoštevani pri pripravi lokacijskega načrta

2.7        Spis postopka in sprejemanja akta

II. MEJA IN VELIKOST UREDITVENEGA OBMOČJA LOKACIJSKEGA NAČRTA TER SEZNAM PARCEL

4. člen

(ureditveno območje)

Izhodiščna točka opisa meje je severozahodni vogal obravnavanega območja.

(1) Opis meje topografsko

+-------------+------------------------------------------------+

|smer neba    |opis                                            |

+-------------+------------------------------------------------+

|na severu    |meja poteka od izhodiščne točke opisa meje v    |

|             |severozahodnem vogalu obravnavanega območja vse |

|             |do križišča na severovzhodnem delu, kjer se     |

|             |lokalna cesta LC 383071 odcepi proti            |

|             |jugozahodu. Meja poteka po južnem robu lokalne  |

|             |ceste v skupni dolžini cca 175 metrov;          |

+-------------+------------------------------------------------+

|na vzhodu    |meja poteka po vzhodnem delu lokalne ceste LC   |

|             |383071, v smeri proti jugozahodu v skupni       |

|             |dolžini cca 110 metrov;                         |

+-------------+------------------------------------------------+

|na jugu      |meja poteka po severnem robu dovozne ceste,     |

|             |kjer je cesta v rahlem nasipu. Dolžina meje na  |

|             |južni strani je cca 107 metrov;                 |

+-------------+------------------------------------------------+

|na zahodu    |na zahodni strani del meje poteka po zaraščenem |

|             |območju, v skupni dolžini cca 40 metrov, nakar  |

|             |se meja preusmeri proti jugozahodu v skupni     |

|             |dolžini cca 58 metrov.                          |

|             |Meja se nadaljuje v smeri proti severozahodu in |

|             |zaobjame stanovanjski objekt, prečka dovozno    |

|             |alsfaltno cesto, nakar se usmeri proti severu   |

|             |do izhodiščne točke opisa meje v skupni dolžini |

|             |cca 56 metrov.                                  |

+-------------+------------------------------------------------+

(2) Seznam parcel in velikost površine obravnavanega območja lokacijskega načrta

Površina obravnavanega območja meri ca. 13710 m2 in obsega parcele: *59/4, *59/3, *59/2, 944/9, 944/11, 944/1, 449, *944/3, 379, 935/3, *378, 929/8, 933/2, 935/2, 935/1, 935/7, 935/5, 945/1, 945/2, 944/4, 949/7, 949/3, 949/2, 949/8, 1346/1-del, 171/3, 170/3, vse parcele k.o. Slovenske Konjice.

III. URBANISTIČNI IN ARHITEKTONSKI POGOJI ZA UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

5. člen

(opis načrtovane rešitve)

Predmet Lokacijskega načrta podjetniško obrtna cona Pod goro II. je skladen obstoječo podrobnejšo namensko rabo prostora, ki jo določa planska raba (Območje O4 in območje S21). Tako se v območju O4 načrtuje izgradnja proizvodno-skladiščno-poslovne dejavnosti sprejemljive za okolico, v severno-vzhodnem delu pa so predvidene dejavnosti namenjene stanovanjsko-poslovni gradnji.

Os skozi območje obravnave predstavlja predvidena interna cesta na katero so prometno in komunalno priključeni predvideni objekti. Objekti z odmiki, višinskim in tlorisnim gabaritom ter ritmom sledijo obstoječi ulični pozidavi na jugozahodu ob lokalni cesti LC 383071 in hkrati vzpostavljajo koncept ulične nove ureditve vezane na prostor znotraj meje območja obravnave. Vhodi in uvozi v objekte so predvideni s strani interne ceste, parkiranje za posamezne objekte je urejeno znotraj pripadajočih gradbenih parcel, kjer so hkrati urejene manipulacijske površine.

6. člen

(pogoji za oblikovanje)

– proizvodno-skladiščni-poslovni objekti

(1) Objekti so zasnovani kot samostojni gabariti.

(2) Strehe proizvodno-skladiščno-poslovnih objektov mora­jo biti enotne barve (opečnatorjava oziroma rjavordeča), izvedbe in oblike (ravna streha oziroma streha izvedena z minimalnim naklonom – sleme strehe je skrito v maski objekta).

(3) Predvidena etažnost objektov je P+1, P+IP.

(4) Barvo fasad predvidenih proizvodno-skladiščnih-poslov­nih objektov je potrebno obravnavati enotno – objekti morajo biti med seboj in z okolico barvno usklajeni. Priporočena je uporaba enotne barvne osnove v različnih odtenkih – svetlo, temno. Pri­poročena barva je opečnatorjava oziroma svetlo rjavordeča ali peščena vendar za vse enaka barvna lestvica. Barve fasade v kasnejših letih ni dopustno spreminjati.

– stanovanjsko-poslovni objekti

(5) Strehe predvidenih stanovanjskih-poslovnih objektov morajo biti prilagojene obstoječi stanovanjski pozidavi (barva, material, naklon) v neposredni okolici. Priporočena kritina je bobrovec ali po barvi in strukturi podoben material. Barva fasad predvidenih stanovanjsko-poslovnih objektov je bela, pastelna barva.

(6) Predvidena etažnost objektov je (K)+P+1, (K)+P+IP.

– drugo

(7) Posegi, izvedeni v skladu z gornjim opisom, bodo ustva­rili enotnejšo arhitekturo kompleksa, ki bi bila s parcialnimi arhi­tekturnimi posegi osiromašena.

(8) Zunanja ureditev območja je namenjena ureditvi dosto­pnih in dovoznih poti, parkiranju ter manipulaciji. Ob predvideni interni cesti je predvidena izgradnja pločnika za pešce. Znotraj območja je predvidena ohranitev zelenih površin predvsem na delih, kjer je teren v naklonu. Predvidena je obvezna zasaditev grmovnic in drevja v gručah. Znotraj ureditvenega območja, v sklopu zelenih površin, je predvidena lokacija odprtega zadrže­valnika meteornih vod.

(9) Skrajni severni in vzhodni del območja vključuje ob­stoječo stanovanjsko gradnjo, ki ostane nespremenjena. Na obstoječih stanovanjskih objektih znotraj meje urejanja je možna rekonstrukcija, adaptacija in dozidava prizidkov manjših tlorisnih dimenzij vendar tako, da se ohrani potreben odmiki od sosednih parcel in da spremembe ne vplivajo na poslabšanje arhitekturne­ga izgleda objektov (ohrani se celovit izgled objekta).

(10) Skrajno severovzhodno ležeči dotrajani objekt, ki je v funkciji mehanične delavnice je predmet odstranitve oziroma adaptacije ali spremembe namembnosti v mirnejšo dejavnost. Možna je nadomestna gradnja poslovno stanovanjskega objekta tlorisnih in višinskih gabaritov prilagojenih okoliški enodružinski stanovanjski gradnji (cca 12 m x 10 m).

(11) Ograje okoli gradbenih parcel morajo biti oblikovane v enotni sivi barvi, žičnate izvedbe višine max. 1.80 m.

lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje

(12) Znotraj območja lokacijskega načrta je predvidena izgradnja:

1. proizvodno-skladiščni in poslovni objekt tlorisne dimenzije 18 m x 37 m, etažnost P+1

2. proizvodno-skladiščni in poslovni objekt tlorisne dimenzije15 m x 34 m, etažnost P+1

3. skladiščno poslovni objekt tlorisne dimenzije 26 m x 16 m, etažnost P+1

4. skladiščno poslovni objekt tlorisne dimenzije 14 m x 36 m, etažnost P+1

5. stanovanjsko-poslovni objekt tlorisne dimenzije 10 m x 12 m, etažnost K+P+1, K+P+IP.

6. stanovanjsko-poslovni objekt tlorisne dimenzije 10 m x 12 m, etažnost K+P+1, K+P+IP

(13) Oznaka objektov v tekstih je enaka oznaki objektov v grafiki.

(14) Tlorisni gabariti obstoječih stanovanjskih objektov ostanejo nespremenjeni.

(15) Kota slemena objektov (od kote pritlične etaže ± 0.00) je 9.60 m.« Oporni zid se umesti jugozahodno od objektov 1, 3 in 4.

(16) Južno in severno od obstoječih objektov (objekt 1, 2 in 3) se predvidi izgradnja prizidkov, ki se lahko gradijo fazno. V grafiki so določeni maksimalni gabariti prizidkov. Prizidka pod oznako »a« in »b« sta odmaknjena 10 m od zahodnega roba parcele št. 945/28, k.o. Slovenske Konjice in cca 1,00 m od jugozahodnega dela parcele št. 945/28, k.o. Slovenske Konjice. Konstrukcija prizidka »b« se umesti na obstoječi oporni zid. Etažnost prizidkov bo pritlična. Streha bo ravna oziroma v minimalnem naklonu. V zahodnem delu parcele 945/28, k.o. Slovenske Konjice se načrtuje zelen »tamponski pas« zasaditev avtohtonega listopadnega drevja, kot npr. stebrasti gaber.

IV. PROMETNA, KOMUNALNA, ENERGETSKA IN TELEPRENOSNA INFRASTRUKTURA

7. člen

(1) Pogoji za prometne ureditve: Ustrezno napajanje je predvideno z izvedbo interne ceste, ki poteka centralno preko zemljišča območja obravnave in uvaja nov ustreznejši sistem oskrbe.

Območje je dostopno s severovzhodne in jugozahodne strani, predvidena parkirna mesta so urejena v sklopu gradbenih parcel posameznih objektov, predvidena je ureditev pločnika za pešce ob desni strani cestišča predvidene interne ceste v navezavi na predvideni pločnik ob skrajnem jugovzhodnem in severovzhodnem delu območja (predvideni pločnik ob lokalni cesti LC 383071).

(2) Vodovod: V bližini predvidenega območja pozidave poteka vodovod DN 150 mm na katerega se bo priključilo interno vodovodno omrežje predvidene pozidave. Ker na območju predvidene pozidave ni izvedenega ustreznega vodovodnega omrežja, je potrebno s strani investitorja gradnje izgraditi novo vodovodno omrežje v obliki hidravlične zanke ustreznih dimenzij, s katero bo dana možnost oskrbe območja nove pozidave s pitno vodo in zagotovitev požarne varnosti z vgraditvijo odgovarjajočega števila hidrantov skladno s smernicami upravljalca vodovodnega omrežja.

Pred pričetkom del je potrebna prestavitev obstoječega vodovoda DN 80, ki prečka območje.

Vse posege je potrebno izvajati skladno s smernicami Javnega komunalnega podjetja d.o.o. Slovenske Konjice.

(3) Kanalizacija: Odpadne meteorne in fekalne vode iz predvidenega območja pozidave se odvajajo po kanalih št. 3001 premera DN 300 mm, št. 3002 premera DN 250-300 mm in št. 3000 premera DN 500, 700 in 1000 v reko Dravinjo. Obstoječi kanalski odseki so izvedeni v mešanem sistemu.

Način odvajanja odpadnih fekalnih in meteornih vod celotnega naselja Slovenske Konjice bo določen v okviru projekta »očistimo reko Dravinjo«, ki je v izdelavi ga je potrebno upoštevati pri načrtovanju LN.

V sklopu načrtovanja je potrebno z ustrezno projektno dokumentacijo preveriti pretočno sposobnost obstoječe kanalizacije vsled povečane količine meteornih vod zaradi povečanja utrjenih površin.

Znotraj območja se izdela ločen sistem kanalizacije. V prehodnem obdobju, to je do izgradnje CČN Slovenske Konjice, je potrebno fekalne odpadne vode predvidene pozidave pred priključitvijo na javno kanalizacijo očistiti v pretočnih troprekatnih greznicah, ki jih investitorji izvedejo na lastnih zemljiščih in na dostopnih mestih za potrebe črpanja grezničnih gošč. Po izgradnji CČN Slovenske Konjice so posamezni investitorji dolžni na lastne stroške izločiti greznice iz uporabe po navodilih upravljalca javne kanalizacije.

Neonesnažene meteorne vode iz strešin se vodijo po interni meteorni kanalizaciji do zbirnega jaška, kamor se priključijo tudi meteorne vode iz povoznih površin. Odpadne meteorne vode iz povoznih površin je potrebno pred priključitvijo na javno kanalizacijo očistiti v lovilcih olj.

Odpadne fekalne in meteorne vode se priključijo na javno kanalizacijsko omrežje z ločenima hišnima priključkoma.

Vse tehnološke odpadne vode se pred priključitvijo na javno kanalizacijo ustrezno prečistijo.

Gradnja prizidkov se bo izvajala v varovalnem pasu javnega kanala DN PVC DN 600 mm (Id 16409518), ki je izgrajen za podpornim zidom na JV delu parcelne številke 945/28 z odmikom približno 1,00 od zunanjega roba zidu. Umestitev prizidkov v prostor mora omogočati neovirano obratovanje in vzdrževanje javnega kanala DN 600 mm (Id 16409540) z delovnim strojem, zato se stebri podporne konstrukcije strehe prizidka postavijo na podporni zid tako, da bo znašal svetli odmik stebrov od obstoječih jaškov 3,00 m obojestransko. Za zagotovitev prostega prostora okoli jaškov za vzdrževanje in pregled kanala je potrebno omogočiti demontažo fasade v širini 3,00 m okoli jaškov in po celotni višini prizidka. Predmetna gradnja je locirana v aglomeraciji Vešenik št. 9800. Območje je opremljeno z javno kanalizacijo v ločenem sistemu, ki je priključena na CČN Slov. Konjice (Id 2510) preko mešanega kanala (Id 380893) v Tovarniški cesti. Na območju gradnje predvidenih prizidkov se uredi ločen sistem odvajanja komunalnih in meteornih odpadnih vod. V predvidenih prizidkih ne bodo nastajale komunalne odpadne vode. Komunalne odpadne vode osnovnega območja podjetja AD VITA d.o.o. so priključene v ločenem sistemu na javni mešani kanal (Id 16409518), ki je priključen na CČN Slov. Konjice (id 2510). Neobremenjene meteorne vode iz streh prizidkov se bodo odvajale preko hišnih priključkov na javni meteorni kanal DN 250 mm (Id 16409530) z zadrževalnim bazenom meteornih vod.

(4) Elektro omrežje: Območje, ki ga ureja predmetni lokacijski načrt križajo naslednji elektroenergetski vodi v lasti Elektro Maribor d.d.:

– srednjenapetostni 20 kV kablovod TP Stari trg Slovenske Konjice (k-249);

– nizkonapetostni prostozračno omrežje transformatorske postaje TP Slovenske Konjice grad.

– Izdela se projektna dokumentacija za napajanje predvide­nih objektov in prestavitve obstoječih elektroenergetskih vodov fazi pridobitve gradbenega dovoljenja.

Vse posege je potrebno izvajati v skladu s smernicami Elektra Maribor d.d.

(5) Telefonsko omrežje: Vse posege je potrebno izvajati v skladu s smernicami Telekoma Slovenije.

(6) Plinovodno omrežje: Plinifikacija območja bo izvedena skladno s smernicami upravljalca plinske infrastrukture v Občini Slovenske Konjice – Petrol Plin d.o.o.. Ogrevanje je možno iz plinovodnega omrežja ali z alternativnimi viri energije.

V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJENJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN

8. člen

(varstvo kulturne dediščine in varovanje okolja)

(1) Varstvo narave: V območju obravnave ni zavarovanih naravnih vrednot.

(2) Varstvo kulturne dediščine: Ureditveno območje lokacijskega načrta leži na vzhodnem robu območja kompleksnega varstva kulturne dediščine – OKV (OŠ 38) in je v naravi na severu omejeno z Vrtno ulico, na vzhodu s Tovarniško cesto ter na zahodu z zavarovanim območjem trškega jedra Slovenskih Konjic (EŠD #440) oziroma z zavarovanim območjem vrta družine Pipuš (EŠD #7927).

Na obravnavanem prostoru ni zavarovanih objektov kulturne dediščine.

Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja, lastnika zemljišča, investitorja ali odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti krajevno pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove gospodarska in druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline.

(3) Varstvo okolja: Širše območje obravnave je namenjeno obrtno-proizvodni-skladiščni in stanovanjsko-poslovni dejavnosti, ki mora biti okoljsko sprejemljiva in ki v času obratovanja ne bo povzročala vplivov, ki bi vplivali na poslabšanje kakovosti okolja. Protihrupna ograja se postavi na meji, kjer prihaja do konflikta med obstoječo stanovanjsko pozidavo in predvideno obrtno-proizvodno-skladiščno pozidavo.

Proti stanovanjskim objektom je potrebno zasaditi protihrupno zeleno bariero in kolikor bo presežen nivo hrupa, dodatno še protihrupno ograjo, na podlagi predhodne meritve ničelnega stanja hrupa.

V času gradnje je potrebno gradnjo organizirati časovno tako, da hrup ne bo motil delovnih in stanovanjskih prostorov v okoliških objektih. Obstoječa drevesa je potrebno ohraniti.

(4) Odvoz odpadkov je urejen v skladu z občinskim odlokom. Investitorji so dolžni na svojem zemljišču na svoje stroške urediti ustrezno dimenzioniran ekološki otok za zbiranje in odvoz odpadkov, vključno z nabavo posod za odpadke oziroma pri individualnih hišah poskrbeti za namestitev zabojnika ustrezne velikosti za zbiranje mešanih komunalnih odpadkov.

VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI

9. člen

(požarna varnost)

Pri izdelavi lokacijskega načrta so bile upoštevane smernice posredovane s strani Inšpektorata RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami Izpostava Celje.

Zagotovljeni so pogoji za varen umik ljudi in premoženja, potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezne požarne ločitve med objekti in pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru.

Zagotovljene so prometne in delovne površine za intervencijska vozila ter viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje – hidrantno obrežje.

VII. KONČNE DOLOČBE

10. člen

(tolerance)

11. člen

(usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti lokacijskega načrta)

Po končani predvideni izvedbi so dopustna samo investicijsko vzdrževalna dela. Eventuelne spremembe barve objektov so mogoče skladno z določili 6. člena »Odloka«.

12. člen

(nadzor)

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe za posamezna področja.

13. člen

(vpogled v izvedbeni prostorski akt)

Lokacijski načrt je stalno na vpogled pri:

– Občini Slovenske Konjice,

– Upravni enoti Slovenske Konjice.

14. člen

(uveljavitev)

Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Št. 032-0012/2007-6

Slovenske Konjice, dne 28. junija 2007

Župan

Občine Slovenske Konjice

Miran Gorinšek l.r.