|
Na podlagi 16. člena
Statuta Občine Braslovče (Uradni list RS, št. 37/99, 55/00, 16/03),
139. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 in 58/03),
Uredbe
o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS,
št. 117/04, 74/05),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list
RS, št. 117/04, 75/05) je Občinski svet Občine Braslovče na 30. redni
seji dne 18. 10. 2006 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o programu opremljanja
zemljišč za gradnjo za območje, opredeljeno v spremembah in dopolnitvah
Zazidalnega načrta Šmatevž |
|
|
I. VSEBINA PROGRAMA
OPREMLJANJA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za
gradnjo individualnih stanovanjskih hiš na območju, ki ga opredeljujejo
spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta (v nadaljnjem besedilu: ZN)
Šmatevž v Občini Braslovče. |
|
|
Program opremljanja iz prvega odstavka vsebuje: |
|
|
– izhodišča za izdelavo programa opremljanja, |
|
|
– prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture, |
|
|
– podlage za odmero komunalnega prispevka. |
|
|
II. IZHODIŠČA ZA
IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA |
|
|
2. člen |
|
|
Program opremljanja je izdelan na podlagi: |
|
|
– Prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Žalec za
obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list RS, št. 21/90) ter
prostorski ureditveni pogoji za del območja Občine Žalec z oznako PUP2
(Uradni list RS, št. 35/96) z dopolnitvami (Uradni list RS, št. 19/01), |
|
|
– Odloka o Zazidalnem načrtu Šmatevž (Uradni list SRS št.
32/80) ter Spremembe in dopolnitve ZN Šmatevž (Uradni list RS, št.
14/05), |
|
|
– Izdelane projektne in tehnične dokumentacije (PGD/PZI)
za prometno in komunalna ureditev na območju ZN Šmatevž (Vizura Matko
d.o.o. Celje, št. proj. 072/06), |
|
|
– Idejnega projekta za Elektro omrežje (Elektrotehnično
društvo Celje, št. 9/04). |
|
|
Program opremljanja je za izdelan za obračunsko območje,
ki obsega parcele št. *86, 126/10, 126/11, 126/12, 126/13 – del, 126/14,
126/15, 126/16, 126/17, 126/18, 126/19, 126/23 – del, 126/24, 126/27,
126/28, 126/29, 126/30, 126/31, 129, 131, 132, 133/1, 134, 136/1, 136/2,
136/3, 137/1, 137/2, 137/3, 137/4, 137/5, 137/6, 138/1, 138/8, 138/9,
138/12, 138/16, 138/21, 138/22, vse k.o. Šmatevž. |
|
|
Območje opremljanja meri okoli 3,00 ha. |
|
|
III. PRIKAZ OBSTOJEČE
IN PREDVIDENE |
|
|
KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE |
|
|
3. člen |
|
|
Na obračunskem območju je že zgrajena naslednja komunalna
infrastruktura: električno omrežje, vodovodno omrežje,
telekomunikacijsko omrežje in dovozna cesta. Obstoječa komunalna
infrastruktura je namenjena oskrbi obstoječih objektov, ki ležijo na
zahodnem delu območja. |
|
|
Predvidena komunalna infrastruktura na območju opremljanja
zajema: |
|
|
– rekonstrukcijo obstoječe in izgradnjo novih dovoznih in
internih cest skupne površine 2.489,3 m2, |
|
|
– izgradnjo meteorne kanalizacije skupne dolžine 682 m, |
|
|
– izgradnjo fekalne kanalizacije skupne dolžine 415,5 m s
čistilno napravo zmogljivosti 100 PE, |
|
|
– povečanje zmogljivosti obstoječega in izgradnjo novega
vodovodnega omrežja skupne dolžine 614 m s tremi nadzemnimi hidranti, |
|
|
– izgradnjo javne razsvetljave z 20 svetili, |
|
|
– izgradnjo električnega omrežja v skupni dolžini 985 m,
vključno z demontažo obstoječega NN omrežja v skupni dolžini 330 m, |
|
|
– izgradnjo telekomunikacijskega omrežja. |
|
|
4. člen |
|
|
Skupni stroški investicije znašajo: |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|Opis |Skupni stroški območja| |
|
|
| | ZN| |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|1) Zemljišče in
objekti | 0| |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|2) Prostorska,
projektna in druga | 13.793.061| |
|
|
|dokumentacija | | |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|3) Gradnja
komunalne infrastrukture | | |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|3/1) Prometno
omrežje | 46.609.255| |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|3/2) Vodovodno
omrežje | 21.462.570| |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|3/3) Meteorna
kanalizacija | 18.679.517| |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|3/4) Fekalna
kanalizacija | 17.152.818| |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|3/5)
Elektroomrežje | | |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|* javna
razsvetljava | 17.729.386| |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|* primarno in
sekundarno omrežje | 14.804.933| |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|3/6)
Telekomunikacije | 1.930.201| |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
|SKUPAJ | 152.161.741| |
|
|
+---------------------------------------+----------------------+ |
|
|
5. člen |
|
|
Vsa predvidena komunalna infrastruktura bo izvedena v
obdobju 2007–2012. Dinamika vlaganj sredstev v komunalno infrastrukturo
bo določena v načrtih razvojnih programov, ki jih bo občina sprejemala
letno za vsaj dve leti naprej. |
|
|
Občina bo zagotovila komunalno opremo po dinamiki, ki je
prikazana v posebnem gradivu »Program opremljanja območja ZN Šmatevž«. |
|
|
IV. PODLAGE ZA ODMERO |
|
|
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
6. člen |
|
|
Obračunski stroški investicije predstavljajo skupne
stroške investicije, zmanjšane za sofinanciranje drugih v izgradnjo
načrtovane komunalne infrastrukture. |
|
|
Obračunska vrednost investicije je naslednja: |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|Vrsta
stroška | Obračunski stroški| |
|
|
| | skupaj| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|1) Zemljišče in
objekti | 0| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|2) Prostorska,
projektna in druga | 13.793.061| |
|
|
|dokumentacija | | |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|3) Gradnja
komunalne infrastrukture | | |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|3/1) Prometno
omrežje | 46.609.255| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|3/2) Vodovodno
omrežje | 21.462.570| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|3/3) Meteorna
kanalizacija | 18.679.517| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|3/4) Fekalna
kanalizacija | 17.152.818| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|3/5)
Elektroomrežje | | |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
| * javna
razsvetljava | 17.729.386| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
| * primarno in
sekundarno omrežje | 0| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|3/6)
Telekomunikacije | 0| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
| | | |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|SKUPAJ V
SIT | 135.426.607| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
|SKUPAJ V
€ | 565.125| |
|
|
+-------------------------------------------+-----------------------+ |
|
|
7. člen |
|
|
Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunski
stroški preračunajo na skupno površino parcel (A) in na skupno neto
tlorisno površino objektov (B) na območju opremljanja. |
|
|
Komunalni prispevek se za posamezno vrsto komunalne
infrastrukture izračuna z uporabo naslednjega obrazca: |
|
|
KP(i) = (A(parcela) x D(pi)) + (K(dejavnost) * B(tlorisna)
x D(ti)) |
|
|
Zgornje oznake pomenijo: |
|
|
KP(i) – komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne
infrastrukture, |
|
|
A(parcela) – površina parcele objekta, |
|
|
D(pi) – delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka, |
|
|
K(dejavnosti) – faktor dejavnosti, |
|
|
B(tlorisna) – neto tlorisna površina predvidenega objekta, |
|
|
D(ti) – delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu
komunalnega prispevka. |
|
|
Za izračun komunalnega prispevka smo upoštevali naslednje
osnove: |
|
|
– skupna površina parcel na območju opremljanja znaša
19.325 m2, od tega za novo predvidene objekte 16.177 m2, |
|
|
– skupna neto tlorisna površina, ocenjena na podlagi SIST
ISO 9836, znaša 7.677 m2, od tega novo predvidenih objektov 5.249 m2, |
|
|
– delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka znaša
06, delež neto tlorisne površine pa 0,4, |
|
|
– faktor dejavnosti znaša 1,0. |
|
|
Na tej podlagi izračunani povprečni stroški po posameznih
vrstah komunalne infrastrukture so: |
|
|
|
|
|
Komunalni prispevek predstavlja seštevek vseh izračunanih
komunalnih prispevkov tiste komunalne infrastrukture, na katero se bo
zavezanec lahko priključil. |
|
|
8. člen |
|
|
Povprečni stroški, preračunani na enoto se revalorizirajo.
Revalorizacija se izvede za vsa polna leta, ki pretečejo od 1. januarja
po sprejemu programa opremljanja do 31. 12. leta pred izdajo odmerne
odločbe. Indeksacija se izvede na podlagi indeksov gibanja življenjskih
stroškov. |
|
|
Cene v odloku veljajo na dan 31. 7. 2006. |
|
|
Od 1. 1. 2007 dalje se komunalni prispevek obračunava v €.
Za preračun stroškov v € se upošteva predpisana vrednost tečaja €,
veljavna na dan 1. 1. 2007. |
|
|
9. člen |
|
|
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je: |
|
|
– investitor, ki namerava zgraditi nov objekt, za katerega
je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, |
|
|
– investitor oziroma lastnik objekta, ki namerava
prizidati, nadzidati, rekonstruirati, zgraditi nadomestni objekt ali
spremeniti namembnost obstoječega objekta, če povečuje priključno moč
obstoječih priključkov, |
|
|
– lastnik obstoječega objekta na območju opremljanja, če
se na tem območju zgradi komunalna infrastruktura, ki predstavlja
izboljšanje obstoječe oskrbe oziroma predstavlja za le-tega novo vrsto
komunalne infrastrukture, |
|
|
– lastnik obstoječega objekta na območju opremljanja,
kadar se določena komunalna infrastruktura na novo ureja v skladu z
zahtevami veljavnih predpisov in če za namen izgradnje takšne
infrastrukture še ni plačal komunalnega prispevka. |
|
|
V. DRUGI POGOJI IN
MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
10. člen |
|
|
Občina bo obstoječim zavezancem priznala olajšavo za: |
|
|
– že zgrajeno komunalno infrastrukturo (vodovodno omrežje
in električno omrežje) |
|
|
– za stroške izgradnje cestne infrastrukture. |
|
|
Te olajšave bo občina priznala le za zatečeno stanje
velikosti parcel in neto tlorisnih površin ter namembnosti objektov. |
|
|
Občina bo obstoječim uporabnikom prostora omogočila
odplačilo odmerjenega komunalnega prispevka v daljšem časovnem obdobju,
ki pa ne more biti daljše od 2 let. |
|
|
11. člen |
|
|
Občina bo pri izračunu komunalnega prispevka upoštevala
podatke o dejanski velikosti parcele in neto tlorisnih površin, ki bodo
izhajali iz predložene dokumentacije posameznega investitorja. |
|
|
Ne glede na predhodni odstavek bo občina pri izračunu
komunalnega prispevka upoštevala minimalno možne velikosti parcel in
neto tlorisnih površin. Minimalne možne velikosti se določijo na podlagi
podatkov o velikostih parcel in neto tlorisnih površin iz ZN oziroma
druge tehnične dokumentacije (izdelane parcelacije), zmanjšane za
dopustne tolerance (–10%). |
|
|
12. člen |
|
|
Občina bo pri nadomestni gradnji, rekonstrukciji,
prizidavi in nadzidavi izračunala komunalni prispevek kot razliko med
stanjem pred investicijo in stanjem po investiciji za vso tisto
komunalno infrastrukturo, na katero se lahko investitorjev objekt
priključi in za katero je že plačal komunalni prispevek. Kot plačilo
komunalnega prispevka se štejejo tudi priznane olajšave iz 8. člena tega
odloka. |
|
|
Zavezancem, pri katerih je bilo pri izračunu komunalnega
prispevka upoštevana minimalno določena neto tlorisna površina, bo
občina oprostila plačilo komunalnega prispevka za vse spremembe
velikosti neto tlorisnih površin, ki so manjše ali enake upoštevani v že
izdani odmerni odločbi. |
|
|
Za investicije iz prvega odstavka tega člena ne veljajo
več olajšave iz 10. člena tega odloka. |
|
|
13. člen |
|
|
V primeru interesa, da se predvidena komunalna
infrastruktura izvede v krajšem časovnem obdobju, kot je opredeljeno s
tem odlokom, bo občina dopustila možnost sklenitve: |
|
|
– urbanistične pogodbe (za izvedbo komunalne
infrastrukture na celotnem območju opremljanja oziroma na njegovem
funkcionalno zaokroženem delu), |
|
|
– druge pogodbe o urejanju odnosov pri zagotavljanju
komunalne infrastrukture za gradnjo (daljši priključki). |
|
|
VI. IZDAJA ODLOČBE ZA
PLAČILO |
|
|
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
14. člen |
|
|
Odločbo o odmeri komunalnega prispevka izda občinska
uprava, razen za obstoječe uporabnike prostora, na zahtevo investitorja,
ki k vlogi za odmero komunalnega prispevka priloži projektno
dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja. V kolikor iz
projektne dokumentacije ne bodo razvidne neto tlorisne površine, bo
občina upoštevala neto tlorisne površine, ocenjene na podlagi ZN. |
|
|
15. člen |
|
|
Za zavezance – obstoječe uporabnike prostora na območju
opremljanja postopek za odmero komunalnega prispevka uvede občinska
uprava po uradni dolžnosti. Če zavezanec – investitor dokaže, da je za
posamezno vrsto komunalne infrastrukture, že plačal, se to upošteva pri
izračunu komunalnega prispevka. Višina priznanega zneska plačila ne more
biti višja, kot je višina izračunanega komunalnega prispevka za
posamezno tisto vrsto komunalne infrastrukture, za katero je investitor
dokazal plačilo. |
|
|
16. člen |
|
|
Kot plačilo komunalnega prispevka se šteje tudi sklenitev
urbanistične in druge pogodbe iz 13. člena odloka. |
|
|
Priznana višina plačila komunalnega prispevka na podlagi
pogodb iz prvega odstavka tega člena ne more biti višja, kot je po tem
odloku izračunana višina komunalnega prispevka za posamezno vrsto
komunalne infrastrukture. |
|
|
17. člen |
|
|
Komunalni prispevek plača zavezanec v enkratnem znesku.
Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek v 30 dneh po
pravnomočnosti odmerne odločbe. Plačilo o plačanem komunalnem prispevku
izda upravni organ. Če komunalni prispevek ni plačan v roku, odločba o
odmeri preneha veljati in se na ponovno vlogo investitorja na novo
odmeri. |
|
|
Občinska uprava lahko v odmerni odločbi opredeli možnost
obročnega odplačila. Plačilo na obroke je možno največ za dobo, ki ne
more biti daljša od roka zagotovitve v izračunu komunalnega prispevka
upoštevane vrste komunalne infrastrukture. O obročnem odplačilu sklene
občina z investitorjem pogodbo. Podpis pogodbe velja kot potrdilo o
plačilu komunalnega prispevka. V pogodbi mora biti opredeljen način
zavarovanja plačila komunalnega prispevka, ki bo zagotavljal
izterljivost njegovega plačila. |
|
|
18. člen |
|
|
Plačilo komunalnega prispevka zagotavlja investitorju
priključek na komunalno infrastrukturo v: |
|
|
– roku, opredeljenem v odmerni odločbi, |
|
|
– skladu z rešitvami, določenimi v projektni in tehnični
dokumentaciji za izgradnjo posamezne vrste komunalne infrastrukture, |
|
|
– skladu s pogoji, določenimi s strani upravljavca
posamezne vrste komunalne infrastrukture. |
|
|
19. člen |
|
|
Sredstva zbrana po tem odloku so sredstva občinskega
proračuna. |
|
|
20. člen |
|
|
Morebitne pritožbe na odmerjeni komunalni prispevek se
rešujejo v skladu z zakonom o upravnem postopku in statutom občine. |
|
|
VII. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
|
21. člen |
|
|
Strokovne podlage za program opremljanja iz 1. člena tega
odloka, ki vključujejo tudi grafični izrez urbanistične zasnove območja
in katastrski načrt obravnavanega območja, so na vpogled na sedežu
Občine Braslovče. |
|
|
22. člen |
|
|
Ta odlok in merila za izračun komunalnega prispevka
veljajo le za območje ZN Šmatevž. |
|
|
Ta odlok se lahko spremeni in dopolni. Občinska uprava bo
letno spremljala realizacijo zagotavljanja pogojev za gradnjo na območju
obravnavanega ZN ter letno dopolnjevala načrte razvojnih programov, ki
se nanašajo na izvedbo načrtovanih investicij v komunalno infrastrukturo
tega območja vsaj za dve leti v naprej. |
|
|
Ta odlok se bo spreminjal in dopolnjeval tudi z drugimi
dejstvi, ki vplivajo na izvedbo načrtovane komunalne infrastrukture in
njeno financiranje. |
|
|
Vse spremembe in dopolnitve tega odloka sprejema občinski
svet Občine Braslovče. |
|
|
23. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350/02/06 |
|
|
Braslovče, dne 18. oktobra 2006 |
|
|
Župan
Občine Braslovče
Marko Balant l.r. |
|
|
|